Document · PDF

07-2025 GEHEIM Bijlage 4 29052024(Geanonimiseerd).pdf

Gemeenteraad 20 augustus 2025, gemeente RoosendaalBij agendapunt: b: 07-2025 Raadsmededeling2.532 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKD) Me (geanonimiseerd) akd.nlVan: Verzonden: 29-0516:37 ,

Aan: (geanonimiseerd)En(geanonimiseerd)@roosendaal.nl>

CC: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) AKD ) ak nl> (geanonimiseerd) B. (geanonimiseerd) < (geanonimiseerd)@roosendaal.nl>, Henk Klaucke 4 (geanonimiseerd)@roosendaal.nl> Onderwerp: Re: opmerkingen overeenkomsten dossier Poolse supermarkt/opmerking wijziging koopovereenkomsten Ik begrijp aldus dat indien btw Verstuurd vanaf mijn iPhone

Op 29 mei 2024 om

m Beste

verschuldigd is, de gemeente deze alsnog vergoedt.

16:12 heeft

(geanonimiseerd) <Er (geanonimiseerd) EN

Is dat juist?

oosendaal.nl> het volgende geschreven:

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) EN

voor

Bedankt jullie bericht. Akkoord met tekstvoorstel met dien verstande dat de laatste voorgestelde zin “In..BTW opgenomen kan worden. Reden is dat de overeengekomen bedragen netto zijn. Zouden jullie dit in de overeenkomsten willen opnemen als zodanig?

zijn.”

niet

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) uiterlijk vandaag/morgenochtend EN. (AKD ), kunnenstaatwij de overeenkomsten zien. 11 uur. voor nog

Ondertekening

tegemoet

gepland

voor

uur

morgenochtend

Bedankt wederom. Met

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Postbus 5000, 4700 | Telefoon 140165

KA Roosendaal

(geanonimiseerd)@roosendaal.nl | www.roosendaal.nl

Van: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) | (AKD ) (geanonimiseerd) <

Verzonden:

Wednesday, May 29,

2024 3:41:34

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Onderwerp: Re: opmerkingen koopovereenkomsten

overeenkomsten

dossier Poolse

supermarkt/opmerking wijziging

(geanonimiseerd) De

vermelding

te bedenken

van

voor

schade vergoeding is een dit standpunt. De bedragen

goede toevoeging. Zoals gemeld zijn er wel gronden zijn echter nu allemaal zonder vermelding van incl

cq exclusief. Als de Poolse mijnheer niet optreedt als ondernemer (de woningen) dan is het automatisch inclusief btw en is die niet verschuldigd wegens genoemde redenen. Als de Poolse een

mijnheer optreedt als btw ondernemer bij de uitkoop van supermarkt en kiosk dan is expliciete vermelding wel aan te bevelen. In de vaststellingsovereenkomst kan het volgende

worden

opgenomen.

In de koopovereenkomsten worden komen uitdrukkelijk overeen dat de

bedragen als schadevergoedingen overeengekomen. Partijen bedragen zoals vermeld in deze overeenkomst en de bijbehorende koopovereenkomsten niet onderworpen zijn aan btw. Dit standpunt is gebaseerd op

de kwalificatie van deze vergoedingen als schadevergoeding in de context van de btw-wetgeving. Partijen stellen zich op het standpunt dat de betalingen en vergoedingen die in deze overeenkomst worden genoemd, niet voortvloeien uit prestaties die onderworpen zijn aan btw, maar dienen ter compensatie van geleden verlies of gederfde inkomsten. In geval de belastingdienst van mening is dat deze bedragen toch onderworpen zijn aan btw, komen partijen overeen dat deze genoemde bedragen inclusief btw zijn. Kan

je hier mee uit de voeten? We zijn nog

Groet

bereikbaar

even

voor

terugrijden.

(geanonimiseerd) HE

Verstuurd vanaf

mijn iPhone

Op 29 mei 2024 om 13:44 heeft (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AO EN. HN het volgende geschreven:

)

(geanonimiseerd)

Goedemiddag (geanonimiseerd) U, Graag mijn kantoorgenoten ingekopieerd beantwoording. Met

houden.

speel

ook deze

vraag door naar

(geanonimiseerd) B ter

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) EN tnt AKD

oteris

N.V.

(geanonimiseerd)

| www.akd.eu Nederland | België | Luxemburg

<Mereosendaal.nl=

From: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Sent: Wednesday, May 29, 2024 1:36 PM To: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) AO) (geanonimiseerd) Subject: Re: opmerkingen overeenkomsten dossier Poolse

MN.

Ne ake.n>

supermarkt/opmerking wijziging

koopovereenkomsten Hallo BM, (geanonimiseerd) wanneer zouden

vanmiddag kunnen overleggen met de fiscalist?

Mvg Verzonden

vanuit Outlook

voor

iOS

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Onderwerp: RE: opmerkingen overeenkomsten dossier Poolse supermarkt/opmerking wijziging koopovereenkomsten Goedemiddag (geanonimiseerd) B, Zie onderstaande Met

reactie van

(geanonimiseerd) Kun jij hierop antwoorden? BM

vriendelijke groet, (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) |E (geanonimiseerd)

AKD

<image001.png>

N.V.

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) |

akd.nl | | www.akd.eu Nederland | België | Luxemburg Linkedin

(geanonimiseerd)

MMeroosendaal.nl=

From: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Sent: Wednesday, May 29, 2024 12:28 PM To: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKD) (geanonimiseerd) Subject: RE: opmerkingen overeenkomsten dossier Poolse

ea.

supermarkt/opmerking wijziging

koopovereenkomsten Hoi

(geanonimiseerd) B, voorje

Dank

aangeven

bericht. Hier kan niemand intern iets definitiefs over zeggen. Kunnen of de BTW compensabel is voor de gemeente dan wel ondernemer?

jullie

Verder de vraag jullie in de juiste formele bewoordingen in de koopovereenkomsten duidelijk kunnen aangeven dat samengevat eea onder de totstandkomingsvoorwaarde geschiedt dat dat de raad de benodigde middelen ter beschikking stelt om uitvoering te kunnen geven aan -

het

bepaalde

in deze

overeenkomsten

(artikel 20.2).

Bedankt wederom.

Mvg,

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Postbus 5000, 4700 | Telefoon 140165

KA Roosendaal

(geanonimiseerd)eroosendaal.n! BW

| www.roosendaal.nl

EN,

Axon

Van: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Verzonden: woensdag 29 mei 2024 11:37

Aan: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

roosendaal.nl>

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) CC:

Onderwerp:

RE:

opmerkingen

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

overeenkomsten

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

dossier

Poolse

supermarkt

Goedemorgen (geanonimiseerd) B, Graag

van

dienst!

fiscalist, BN, (geanonimiseerd) 's druk doende met de fiscale beoordeling. Helaas is zij, vanwege besprekingen, pas aan het einde van de middag beschikbaar om een inhoudelijke reactie richting gemeente te geven. Onze

Telefonisch heb

ik inmiddels van haar begrepen dat het lastig is om uitsluitsel te geven over de vraag of schadeloosstelling belast moet met BTW. Nu er in casu sprake is van een vrijwillige bedrijfsbeëindiging is er, naar ik begrijp, wel degelijk een BTW-risico voor de gemeente. IndienKruszelnicki c.s. een BTW-factuur zou uitbrengen, kan de gemeente die BTW niet in aftrek brengen. Wellicht is deze wel compensabel uit het BTW-compensatiefonds (kun jij hier uitsluitsel over geven?). de

Gelet op de urgentie en vooruitlopend op de input van (geanonimiseerd) het is mogelijk- en het strekt tot aanbeveling om het BTW-risico bij (geanonimiseerd) cs neer te leggen, door in de overeenkomsten op te nemen dat eventuele

BTW

is inbegrepen

in de

schadeloosstelling.

Dat zal alsdan

vermoedelijk

een

punt van

discussie worden.

Desgewenst kunnen we later vandaag een call hierover inplannen, zodra | (geanonimiseerd) beschikbaar middag). Het lijkt me goed indien de gemeente zich hierover reeds gaat beraden. Graag Met

tot nadere

toelichting / afstemming bereid,

vriendelijke groet,

<image001.png>

(einde

(geanonimiseerd) | AKD

Keneideat-neteris

N.V.

(geanonimiseerd) BWM eakd.n! |T: +31

88 253 5825

Linkedin | www.akd.eu Nederland | België | Luxemburg

<Meroosendaal.nl=

From: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Sent: Wednesday, May 29, 2024 10:59 AM < To: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) akd.nl> < Ge: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKD ) (geanonimiseerd) akd.nl>; (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKD ) < (geanonimiseerd) akd.nl>; (geanonimiseerd) < (geanonimiseerd) roosendaal.nl>; Henk Klaucke < (geanonimiseerd) roosendaal.nl> Subject: RE: opmerkingen overeenkomsten dossier Poolse supermarkt

(AKD)

(geanonimiseerd) B,

Hallo

Bedankt

vandaag Met

voor jullie inzet tot nu toe m.b.t. dit dossier. Waarderen we zeer. Wanneer denkje ter zake de BTW

uitsluitsel te kunnen

geven?

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Postbus 5000, 4700 | Telefoon 140165

KA Roosendaal

(geanonimiseerd)eroosendaal.n! BW

| www.roosendaal.nl

nndinsdag 28

(geanonimiseerd)EN (geanonimiseerd) AKO) eee. (geanonimiseerd)

Van:

Verzonden:

mei 2024

17:35 roosendaal.nl>

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKD ) < (geanonimiseerd) akd.nl>; ____ (geanonimiseerd) DN (geanonimiseerd) (AKD) < (geanonimiseerd) akd.nl>; < Henk Klaucke < (geanonimiseerd) roosendaal.nl> (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) roosendaal.nl>; <

Onderwerp: Beste

RE:

opmerkingen

overeenkomsten

dossier

Poolse

supermarkt

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) MN

Naar ik aanneem wordt daarmee de totale koopsom hoger (dus geen verrekening met de koopsommen Gastelseweg 35/35a). Ik heb de totale koopsom inclusief schadeloosstelling nu aangepast naar €

1.555.242,-. Zie bijgaand. Wij zullen

de volmacht

mailadres

van

komen morgen terug /schadevergoedingen. Met

vertaling

verzenden

naar de

Poolse

notaris.

(geanonimiseerd) EN (geanonimiseerd) ontvangen. op de vraag

of er wellicht nog BTW

berekend

Mag

ik van

jou ook

moet worden

over

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) otaris __} DN

(geanonimiseerd) cl vn eeen (geanonimiseerd)

Simage00lpng=

| www.akd.eu | België | Luxemburg

Nederland

<Meroosendaal.nl=

From: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Sent: Tuesday, May 28, 2024 5:05 PM To: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) AO) (geanonimiseerd) Subject: RE: opmerkingen overeenkomsten dossier Poolse

EN.

Hallo

supermarkt

(geanonimiseerd) B,

Bedankt

voorje

bericht.

Nog een laatste wijziging m.b.t. koopovereenkomst Gastelseweg Bedrag van € 958.743,00 wijzigen in € 979.242,00.

35/35a artikel 3:

het e-

uitkoop-

Sturen

jullie

vertaling van

de volmacht naar de notaris in Polen

loopt dit via ons?

Bedankt alvast.

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Postbus 5000, 4700 | Telefoon 140165

KA Roosendaal

(geanonimiseerd) eroosendaal.n! BM

| www.roosendaal.nl

Van: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (Ako) Verzonden: dinsdag 28 mei 2024

(geanonimiseerd) Meek.

Aan: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

roosendaal.nl>

16:27

‚nl>; (geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKD ) < (geanonimiseerd) akd.nl>; Henk Klaucke < (geanonimiseerd) roosendaal.nl> roosendaal.nl>; (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

CC:

Onderwerp:

RE:

opmerkingen

overeenkomsten

dossier

Poolse

supermarkt

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) HN

Beste

Bijgaand ontvang je de aangepaste koopovereenkomsten (compare

blanco),

alsmede de

gevraagde

volmacht. De instructie voor de ondertekening heb ik onderaan de volmacht opgenomen. weten te vinden die morgen voor 14:00 uur de vertaling zal aanleveren. Eventuele Met

opmerkingen

op de stukken verneem

hebben

een

vertaler

ik graag.

vriendelijke groet,

RON Linkedin

(geanonimiseerd) N.V.

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

| www.akd.eu Nederland | België | Luxemburg

From:

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) MMeroosendaal.nl=

Tuesday,

28, 2024 1:14 PM DaE(geanonimiseerd)May (geanonimiseerd) (AKD) Neer. (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

akd.nl>

Subject: opmerkingen

overeenkomsten

dossier Poolse

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) >: KEN, KN (AKO) supermarkt

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) B en OD.

Hallo

Volgende opmerkingen

m.b.t. de

koopovereenkomsten.

Algemeen

aanhef onder overeenkomsten (rechtsgeldigvertegenwoordigd.… besluit …) aanpassen in overeenstemming met collegebesluit 28 mei 2024 vandaag luidende: 1. In te stemmen met het aangaan van de bijgevoegde concept- overeenkomsten met Chata B.V. en/of (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ter uitvoering van het raadsbesluit 16 m.b.t. uitkoop van

BEN EN

de Poolse

supermarkt; 2. De burgemeester, Han van Midden, te mandateren om de benodigde wijzigingen laten brengen in de overeenkomsten genoemd onder beslispunt 1.

aan

Vaststellingsovereenkomst Hervestigingsclausule: *

Clausule hervestiging met boetebeding: geen hervestiging door eigenaar (aandeelhouders en/of daaraan gelieerde familieleden etc.) van de supermarkt in woonwijken. In alle andere gevallen hervestiging supermarkt in overleg met gemeente Roosendaal.

Koopovereenkomst 33a Art. 6.1 “aanslag” ipv “aanlag” Art. 9 "eigendom te leveren dat/die" ipv “eigendom dat/die" Art. 10.2 “verklaringen” ipv “verklaringen en verklaringen" *

Art. 17.4 “anders

dan in

overleg

met

Koper" weglaten.

Koopovereenkomst 35/35a Art 3, koopsom € 336.000,00 (35a) en € 240.000,00 (35). Schadevergoeding 958.743,00. Art. 6.1 “aanslag” ipv “aanlag” Art. 10.2 “verklaringen” ipv “verklaringen en verklaringen Art. 17.1 onder b kan geheel weglaten. Huurovereenkomst bestaat niet meer. *

Opmerkingen wederpartij volgen mogelijk

nog deze

dag.

MVG,

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Postbus 5000, 4700 | Telefoon 140165

KA Roosendaal

(geanonimiseerd) eroosendaal nl BM

| www.roosendaal.nl

Please consider the environment before printing this email

Visit our website akd.eu for more information about our lawyers, publications, headlines, etc. This e-mail may contain information which is privileged or confidential. If you received this e-mail in error, please notify us immediately by e-mail or telephone and delete the e-mail without reading, copying or disclosing its contents to any other person. In the Netherlands, the practice is conducted by AKD N.V. (registered in the Trade Register of the Chamber of Commerce, number 24366820). The general conditions of AKD N.V. are applicable and contain a limitation of liability clause. The general conditions have been deposited at the Rotterdam District Court. On request the general conditions will be sent without charges. They are also available on akd.eu.

Please consider the environment before printing this email

…

€

P Please consider the environment before printing this email ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Visit our website akd. eu for more information about our lawyers , publications , headlines , etc. This e-mail may contain information which is privileged or confidential. If you received this e-mail in error , please notify us immediately by e-mail or telephone and delete the e-mail without reading , copying or disclosing its contents to any other person. In the Netherlands , the practice is conducted by AKD N. V. (registered in the Trade Register of the Chamber of Commerce , number 24366820). The general conditions of AKD N. V. are applicable and contain a limitation of liability clause. The general conditions have been deposited at the Rotterdam District Court. On request the general conditions will be sent without charges. They are also available on akd. eu. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://raad.roosendaal.nl/api/v1/meetings/1864/documents/49968