Document · PDF

07-2025 GEHEIM Bijlage 2 29052024 (Geanonimiseerd).pdf

Gemeenteraad 20 augustus 2025, gemeente RoosendaalBij agendapunt: b: 07-2025 Raadsmededeling5.885 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

(geanonimiseerd) EN (geanonimiseerd) (AKD) BN.

Van:

Verzonden:

29-05-2024

(geanonimiseerd) «n=

15:48

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)(@roosendaal.nl>

Aan:

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKD ) Maken,

SE or

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ( (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)(@roosendaal.nl> Onderwerp: FW: opmerkingen overeenkomsten dossier Poolse supermarkt/opmerking wijziging koopovereenkomsten [AKD-PRACTICE.FID 1079955] Beste De

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) MN

aangepaste overeenkomst is opgenomen in de bijlage. Daarbij is zowel een ‘comparedocument’ als een schone versie Wij hebben de in je e-mail omschreven wijzigingen doorgevoerd, met enkele tekstvoorstellen tot aanscherping

opgenomen. daarvan. Ten aanzien worden

wijziging van artikel 3.3 stellen wij voor om nog uitdrukkelijk op te nemen uitgezonderd. Dan is bij voorbaat duidelijk welke winkels exact zijn uitgezonderd van van

welke de

specifieke bepaling.

bestaande winkels

Ten aanzien

van artikel 3.4 adviseren wij op te nemen dat (her)vestiging in andere gevallen alleen kan plaatsvinden met toestemming van de gemeente (als de formulering ‘in overleg met’ wordt gebruikt, zou | (geanonimiseerd) overleg kunnen voeren en vervolgens ook als de niet akkoord Daarvoor hebben een we een tekstvoorstel op te nemen. Tot slot alsnog supermarkt openen gemeente is). adviseren we ook daar het boetebeding van artikel 3.3 van toepassing te verklaren, aangezien deze ook werkt ten aanzien van familieleden van EN (geanonimiseerd) NN (geanonimiseerd) én per dag oploopt. Ook daarvoor hebben we een tekstvoorstel opgenomen.

Verder

wijzen wij er voor de volledigheid op dat artikel 3.4 nu, na deze wijzigingen, alleen van toepassing is op supermarkten, slijterijen en tabaksverkooppunten. Andere detailhandelactiviteiten vallen daar nu dus niet meer onder. Mocht dit onwenselijk zijn, dan kan de zinsnede “in de vorm van een supermarkt, slijterij en/of tabaksverkooppunt” worden weggelaten.

vernemen

graag of je je hierin kunt vinden. Voor

Met

vriendelijke groet,

overleg

ben

ik bereikbaar

op onderstaand telefoonnummer.

(geanonimiseerd) | >= B (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Linkedin | www.akd.eu Nederland | België | Luxemburg

benelux law firm

<eoosendaal.n=

From: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Sent: Wednesday, May 29, 2024 2:59 PM To: (geanonimiseerd) (AKD ) < (geanonimiseerd)

Cc: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Subject:

RE:

Hallo

(geanonimiseerd) EO,

Zou

je artikel

opmerkingen

3.3.

akd.n>; (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) <0) EN, EN

roosendaal.nl> overeenkomsten dossier Poolse

3.4 in de

vaststellingsovereenkomst

considerans, in de gemeente

Roosendaal

supermarkt/opmerking wijziging koopovereenkomsten

nog willen

(geanonimiseerd) verkeren (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Ten

(geanonimiseerd) een

dat

zij,

wijzigen na

als

overdracht

volgt: van

onroerende

zaken

als

bedoeld

daarbij behorende kernen geen nieuwe detailhandelsactiviteiten in de vorm van een supermarkt, slijterij en tabaksverkooppunt in woonwijken zullen ontplooien en/of voortzetten. Zulks op straffe van een boete van Eur 5.000,-- per dag dat het verbod door (geanonimiseerd) BM en/of haar bestuurder wordt overtreden met een maximum van Eur 100.000, (geanonimiseerd) en

(geanonimiseerd) en/of NN EN (geanonimiseerd) verbeurt/verbeuren voornoemde boete ook, indien een van hun bloed of aanverwanten in de 1 en/of 2° graad een nieuwe detailhandelsactiviteit start in een woonwijk in Roosendaal en/of een nieuwe rechtspersoon waarin | (geanonimiseerd) en/of heeft/hebben een of meerdere nieuwe (geanonimiseerd) overwegende zeggenschap EN detailhandelsactiviteit(en) start(en) in —

woonwijk in de gemeente Roosendaal en de daarbij behorende kernen. Overtreding door voornoemde derden komt, ook al zijn zij voor rekening en risico van (geanonimiseerd) en is aldus bezien aan hen toerekenbaar. (geanonimiseerd) en/ot GN BM De aanspraak op boete laat onverlet het recht van de Gemeente op nakoming en/of schadevergoeding en de overige aan niet nakoming een

zelf niet de overtreder, door de

wet verbonden

rechtsgevolgen. Deze bepaling is niet

(geanonimiseerd) ‘e Roosendael EN Hervestiging niet genoemd een

boete

van

toepassing op de reeds bestaande winkels

van

(geanonimiseerd) en/of | (geanonimiseerd) |

vorm van een supermarkt, slijterij en tabaksverkooppunt vindt in alle andere gevallen, overeenkomst, uitsluitend plaats in overleg met de gemeente Roosendaal. Zulks op straffe van Eur 50.000,-- bij niet nakoming van deze bepaling.

van

de detailhandelsactiviteiten in de

van

in bepaling

1.1

van

deze

Alvast Met

bedankt.

Ondertekening

door

partijen geschiedt

morgen.

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Postbus

5000,

| Telefoon

4700

KA Roosendaal

140165

(geanonimiseerd) eroosendaal.n! B

| www.roosendaal.nl

Van: (geanonimiseerd) Verzonden: woensdag 29 mei 2024 14:07 Aan: (geanonimiseerd) (AKD) 9 (geanonimiseerd) akd.nl> (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) AO (geanonimiseerd) CC: (geanonimiseerd) < (geanonimiseerd) roosendaal.nl> Onderwerp: RE: opmerkingen overeenkomsten dossier Poolse supermarkt/opmerking wijziging koopovereenkomsten

EN,

eeen

(geanonimiseerd) HE.

Hallo

Het adres van de gemeente onderstaande e mail, willen

in de overeenkomsten is niet correct. Zou je deze, wijzigen in stadserf 1, 4700 KA Roosendaal?

naast de

wijziging genoemd

Bedankt alvast.

Mvg, (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Postbus

5000,

| Telefoon

4700

KA Roosendaal

140165

(geanonimiseerd) eroesendaal.n! BM

| www.roosendaal.nl Van: (geanonimiseerd) Verzonden: woensdag 29 mei 2024 12:28 Aan: (geanonimiseerd) (AKD) (geanonimiseerd) Onderwerp: RE: opmerkingen overeenkomsten dossier Poolse

<=>

EEEN

Hoi

supermarkt/opmerking wijziging koopovereenkomsten

(geanonimiseerd) EE.

voorje bericht. compensabel is voor Dank

Verder

de vraag

Hier kan niemand intern iets definitiefs over zeggen. de gemeente dan wel ondernemer?

Kunnen

jullie aangeven

of jullie in de juiste formele bewoordingen in de koopovereenkomsten

of de BTW

duidelijk kunnen aangeven onder de dat dat de raad de eea samengevat totstandkomingsvoorwaarde geschiedt benodigde middelen ter stelt te kunnen aan het in deze overeenkomsten om beschikking uitvoering geven bepaalde (artikel 20.2). -

Bedankt wederom.

Mvg,

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Postbus

| Telefoon

5000,

4700

KA Roosendaal

140165

(geanonimiseerd) e:oosendaal.n! B

| www.roosendaal.nl

dat

(geanonimiseerd) «AKO e= NN © (geanonimiseerd) arzanden: n:

woensdag

29 mei

2024

11:37

& roosendaal,

nl> Aan: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ys (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) akd.nl>; (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ‚nl>; (geanonimiseerd) ‚nl>; (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKD ) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

fAKD

‚nl>;

Onderwerp:

RE:

opmerkingen

overeenkomsten

dossier Poolse

supermarkt

Goedemorgen (geanonimiseerd) B, Graag

van

Onze

fiscalist, BEN. (geanonimiseerd) is druk doende met de fiscale beoordeling. Helaas is zij, vanwege besprekingen, middag beschikbaar om een inhoudelijke reactie richting de gemeente te geven.

van

dienst!

pas aan

het einde

Telefonisch heb ik inmiddels van haar begrepen dat het lastig is om uitsluitsel te geven over de vraag of de schadeloosstelling belast moet met BTW. Nu er in casu sprake is van een vrijwillige bedrijfsbeëindiging is er, naar ik begrijp, wel degelijk een BTWrisico voor de gemeente. IndienKruszelnicki c.s. een BTW-factuur zou uitbrengen, kan de gemeente die BTW niet in aftrek brengen. Wellicht

is deze wel

compensabel

uit het

BTW-compensatiefonds (kun jij hier uitsluitsel over geven?).

Gelet op de urgentie en vooruitlopend op de input van (geanonimiseerd) | het is mogelijk- en het strekt tot aanbeveling om het BTW-risico bij (geanonimiseerd) cs neer te leggen, door in de overeenkomsten op te nemen dat eventuele BTW is inbegrepen in de schadeloosstelling.

Dat zal alsdan

vermoedelijk een punt van

discussie worden.

Desgewenst kunnen we later vandaag een call hierover inplannen, indien de gemeente zich hierover reeds gaat beraden. Graag Met

tot nadere

toelichting

/ afstemming

zodra

(geanonimiseerd) beschikbaar is (einde middag). Het lijkt me goed |

bereid,

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) |

Keneideat-neteris

(geanonimiseerd)

Linkedin | www.akd.eu Nederland | België | Luxemburg

benelux law firm

From: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) oroosendaal.nl= Sent: Wednesday, May 29, 10:59 AM To: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Meen:

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKD ) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) roosendaal.nl>; Henk Subject: Hallo

RE:

opmerkingen

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) HB,

voor

Bedankt jullie inzet tot nu toe m.b.t. dit dossier. Waarderen uitsluitsel te kunnen geven? Met

) Meen (geanonimiseerd)

Klaucke < (geanonimiseerd) roosendaal.nl> overeenkomsten dossier Poolse supermarkt

we zeer.

Wanneer

denk

je vandaag

ter zake de BTW

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Postbus

| Telefoon

5000,

4700

KA Roosendaal

140165

(geanonimiseerd) eroesendaal.n! B

| www.roosendaal.nl Van:

(geanonimiseerd) (AKD ) (geanonimiseerd) Me

28 mei 2024 17:35 Verzonden: ginsdag (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) roosendaal.nl> Aan:

ee.

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKD ) (geanonimiseerd) akd.nl>; (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AD) eeen (geanonimiseerd) cc:(geanonimiseerd) roosendaal.nl>; Henk Klaucke (geanonimiseerd) roosendaal.nl> <

Onderwerp:

RE:

opmerkingen

overeenkomsten

dossier Poolse

supermarkt

(geanonimiseerd)

Be:

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

wordt daarmee de totale

heb de totale

koopsom

inclusief

Wij zullen de volmacht ontvangen. We

komen

Met

vriendelijke groet,

terug

morgen

koopsom hoger (dus geen verrekening met de koopsommen Gastelseweg 35/35a). schadeloosstelling nu aangepast naar € 1.555.242,-. Zie bijgaand.

vertaling

verzenden

op de vraag

naar

de Poolse

of er wellicht nog

(geanonimiseerd) |

MN Ce

E: (geanonimiseerd)

BTW

notaris.

Mag

berekend

moet

jou ook

worden

het e-mailadres

over de

van

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

uitkoop-/schadevergoedingen.

Keneideat-neteris

| (geanonimiseerd)

Linkedin | www.akd.eu Nederland | België | Luxemburg

benelux law firm

oosendeal.n=

<me

From: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Sent: Tuesday, May 28, 2024 5:05 PM To: (geanonimiseerd) ‚<0 ) (geanonimiseerd) Subject: RE: opmerkingen overeenkomsten dossier Poolse

e= >

HEEN

Hallo

ik van

supermarkt

(geanonimiseerd) HE,

Bedankt

voorje

bericht.

Nog een laatste wijziging m.b.t. koopovereenkomst Gastelseweg Bedrag van € 958.743,00 wijzigen in € 979.242,00. Sturen

jullie

vertaling van

35/35a artikel 3:

de volmacht naar de notaris in Polen of

loopt dit via ons?

Bedankt alvast.

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Postbus

| Telefoon

5000,

4700

KA Roosendaal

140165

(geanonimiseerd) eroosendaal.n! BM

| www.roosendaal.nl Van: (geanonimiseerd) (AKD ) Verzonden: dinsdag 28 mei 2024

(geanonimiseerd) Mee.

Aan: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

roosendaal.nl>

16:27

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ee (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (AKD) een ec:(geanonimiseerd) roosendaal.nl>; Henk Klaucke (geanonimiseerd) roosendaal.nl> ,

(geanonimiseerd)

Onderwerp: Beste

RE:

opmerkingen

overeenkomsten

dossier Poolse

supermarkt

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) MN

Bijgaand ontvang je de aangepaste koopovereenkomsten (compare

blanco),

De instructie voor de ondertekening heb ik onderaan de volmacht opgenomen. voor 14:00 uur de vertaling zal aanleveren. Eventuele Met

opmerkingen

op de stukken verneem

ik graag.

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) | Keneideat-neteris ON AKD benelux law firm

N.V.

(geanonimiseerd) Linkedin

| www.akd.eu

(geanonimiseerd)

alsmede de We

hebben

gevraagde een

volmacht.

vertaler weten

te vinden die morgen

Nederland

| België | Luxemburg

<me

oosendeal.nl=

From: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Sent: Tuesday, May 28, 2024 1:14 PM To: (geanonimiseerd) << ) (geanonimiseerd)

HEEN

Subject: opmerkingen

overeenkomsten

==: (geanonimiseerd) dossier Poolse supermarkt

NN.

(geanonimiseerd) NN AO)

(geanonimiseerd) N=

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) B en OD.

Hallo

Volgende opmerkingen

m.b.t. de

koopovereenkomsten.

Algemeen aanhef onder overeenkomsten (rechtsgeldigvertegenwoordigd… met collegebesluit 28 mei 2024 vandaag luidende:

besluit

…)

aanpassen

V. en/of (geanonimiseerd)

de bijgevoegde concept- overeenkomsten met BB. (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) te: uitvoering van het raadsbesluit 16 m.b.t. uitkoop van de Poolse supermarkt; PN 2. De burgemeester, Han van Midden, te mandateren om de benodigde wijzigingen aan te laten overeenkomsten genoemd onder beslispunt 1. 1. In te stemmen

met

het aangaan

in overeenstemming

van

brengen in de

Vaststellingsovereenkomst Hervestigingsclausule: *

Clausule hervestiging met boetebeding: geen hervestiging door eigenaar (aandeelhouders en/of daaraan gelieerde familieleden de supermarkt in woonwijken. In alle andere gevallen hervestiging supermarkt in overleg met gemeente Roosendaal.

Koopovereenkomst 33a Art. 6.1 “aanslag” ipv “aanlag” Art. 9 “eigendom te leveren dat/die" ipv "eigendom dat/die" Art. 10.2 “verklaringen” ipv “verklaringen en verklaringen" Art. 17.4 “anders dan in overleg met Koper" weglaten. *

Koopovereenkomst 35/35a Art 3, koopsom € 336.000,00 (35a) en € 240.000,00 (35). Schadevergoeding Art. 6.1 “aanslag” ipv “aanlag” Art. 10.2 “verklaringen” ipv “verklaringen en verklaringen Art. 17.1 onder b kan geheel weglaten. Huurovereenkomst bestaat niet meer. *

Opmerkingen wederpartij volgen mogelijk

nog

deze

dag.

MVG,

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Postbus

| Telefoon

5000,

4700

KA Roosendaal

140165

(geanonimiseerd) B eroesendaal.n!

| www.roosendaal.nl

Please consider the environment before printing this email

Visit our website This e-mail may contain vers, pi information which is privileged or confidential. If you received this e-mail in error, please notify us immediately by e-mail or contents to and delete the e-mail without or its other telephone reading, copying disclosing any person. In the Netherlands, the practice is conducted by AKD N.V. (registered in the Trade Register of the Chamber of Commerce, number 24366820). The general conditions of AKD N.V. are applicable and contain a limitation of liability clause. The general conditions have been deposited at the Rotterdam District Court. On request the general conditions will be sent without charges. They are also available on akd.eu. 5

el Visit

‚

etc.

Please consider the environment before printing this email our

website akd.eu for

information about

our

lawyers, publications, headlines, etc. This e-mail may contain

…

€ 958.743,00.

etc.) van

information which is privileged or confidential. If you received this e-mail in error , please notify us immediately by e-mail or telephone and delete the e-mail without reading , copying or disclosing its contents to any other person. In the Netherlands , the practice is conducted by AKD N. V. (registered in the Trade Register of the Chamber of Commerce , number 24366820). The general conditions of AKD N. V. are applicable and contain a limitation of liability clause. The general conditions have been deposited at the Rotterdam District Court. On request the general conditions will be sent without charges. They are also available on akd. eu. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

P Please consider the environment before printing this email ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Visit our website akd. eu for more information about our lawyers , publications , headlines , etc. This e-mail may contain information which is privileged or confidential. If you received this e-mail in error , please notify us immediately by e-mail or telephone and delete the e-mail without reading , copying or disclosing its contents to any other person. In the Netherlands , the practice is conducted by AKD N. V. (registered in the Trade Register of the Chamber of Commerce , number 24366820). The general conditions of AKD N. V. are applicable and contain a limitation of liability clause. The general conditions have been deposited at the Rotterdam District Court. On request the general conditions will be sent without charges. They are also available on akd. eu. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

P Please consider the environment before printing this email ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Totstandkomingsvoorbehoud zie artikel 4 ,

VASTSTELLINGSOVEREENKOMST (ART. 7:900 BW)

tussen

DE GEMEENTE ROOSENDAAL en

SWOJSKA CHATA B. V. en

REMIGIUSZ TOMASZ KRUSZELNICKI

#60720585v4

Totstandkomingsvoorbehoud,

zie artikel 4

DE ONDERGETEKENDEN:

GEMEENTE

ROOSENDAAL,

publiekrechtelijke rechtspersoon, gevestigd en zetelende te Roosendaal, ingeschreven handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 201647880000, (‘de Gemeente’), te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar H. Van Midden, handelende ter uitvoering van het besluit van het College (geanonimiseerd) burgemeester, | een

in het

d.d. 28 mei 2024;

SWOJSKA

CHATA B.V. een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, can ce (geanonimiseerd) gevestigd te (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ingeschreven in het MM EN NC. onder nummer te dezen 656145260000, Handelsregister (geanonimiseerd) rechtsgeldig MM door beiden krachtens volmacht vertegenwoordigd (geanonimiseerd) . vertegenwoordigd door (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) REMIGIUSZ TOMASZ KRUSZELNICKI, wonende te (geanonimiseerd) B (geanonimiseerd) MNN. (geanonimiseerd) Scoren te MNN (geanonimiseerd) oo IN (geanonimise rd) en ver 1976 MN. (geanonimiseerd) ich MEN legitimerend met een geldig legitimatiebewijs, ongehuwd en niet geregistreerd partner, volmacht vertegenwoordigd door (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) en MN (geanonimiseerd) worden gezamenlijk aangeduid als de Partijen. De volmacht is als BN

De Gemeente,

bijlage NEMEN

aan

krachtens

deze overeenkomst

IN AANMERKING

De Gemeente,

gehecht.

HET NAVOLGENDE:

(geanonimiseerd) en UN (geanonimiseerd) Nin (geanonimiseerd) HEN

onderhandeling zijn getreden beëindiging van bedrijfsactiviteiten van MM (geanonimiseerd) en/ot MN (geanonimiseerd) locaties in de Gemeente Roosendaal: (geanonimiseerd) op ee navolgende EN Gastelseweg 31, Gastelseweg 33 a en Gastelseweg 35 en 35 a. over

aankoop

van

vastgoed

Aanleiding en reden voor deze aankoop en bedrijfsbeëindiging vormt de aanhoudende en langjarige overlast die de buurt ervaart van de bedrijfsactiviteiten ter plaatse, bestaande uit de exploitatie van een supermarkt (waaronder de verkoop van tabakswaren). Partijen zijn overeengekomen dat de Gemeente met het oogmerk om de overlast voor nu en de toekomst te beëindiging en te voorkomen overgaat tot aankoop van voornoemde onroerende zaken onder beëindiging van de huidige bedrijfsactiviteiten door (geanonimiseerd) WM en/ot (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) van err <e (geanonimiseerd) verlichting (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) BN WN GN (die zich mede bindt voor diens bloed- en aanverwanten tot in de 1 e en 2 graad) om geen nieuwe detailhandelsactiviteiten

woonwijken te ontplooien

in de

gemeente

Roosendaal.

verkoop en daaraan gekoppelde vergoeding voor de onroerende zaken, vormen een volledige schadeloosstelling omvattende alle schade hoe ook genaamd (waaronder onder meer vermogensschade, inkomensschade, belastingschade, nadeelcompensatie etc.) voor | (geanonimiseerd) en

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) voor instaan de (lees (geanonimiseerd) schadeloosstelling gemeente draagt daarvoor geen B verantwoordelijkheid) van indien

#60720585v4

voor

zover

(waaronder exploitanten, werknemers, huurders etc.) leiden door de aankoop en bedrijfsbeëindiging voor nu en in de

eventuele derden

deze schade

Totstandkomingsvoorbehoud,

zie artikel 4

toekomst voornoemd.

(geanonimiseerd) |

verklaring herhaald door ondertekening van de Deminimisverklaring die als Bijlage 2 is bijgevoegd, dat zij geen De-minimissteun heeft ontvangen en ook geen andere steun heeft ontvangen in de in de verklaring genoemde periode. Deze

heeft

verklaard

deze

Vaststellingsovereenkomst

is een

vaststellingsovereenkomst als bedoeld

in artikel 7:900 BW

ev.

EN KOMEN

HIERBIJ

OVEREEN:

DEFINITIES

EN INTERPRETATIE

1.1

Tenzij

duidelijk anders blijkt, hebben de geschreven woorden en uitdrukkingen

uit de context

hoofdletter

in deze de

Vaststellingsovereenkomst

betekenis

die

daaraan

met een

hieronder

toegekend.

Artikel

een

artikel

Bijlage

een

bijlage bij deze Vaststellingsovereenkomst.

College

het

college

van

deze

Vaststellingsovereenkomst.

burgemeester

wethouders

van

Gemeente.

Geschil

het onderwerp omschreven

Vaststellingsovereenkomst 1.2

De considerans

Bijlagen

maken

van

deze

Vaststellingsovereenkomst als

in Artikel 2.3.

onderhavige overeenkomst.

(“Nemen in aanmerking dat:”) en de bij deze Vaststellingsovereenkoms behorende integraal onderdeel uit van deze Vaststellingsovereenkomst.

1.3

Bij tegenstrijdigheid tussen de considerans, de Bijlagen en de Vaststellingsovereenkomst geldt de volgende volgorde: a. (de tekst van) de artikelen in de Vaststellingsovereenkomst; b. (de tekst van) de considerans; (de tekst van) de Bijlagen. Cc.

DOEL, AARD

2.1

Partijen leggen met voorkoming van een

ONDERWERP

deze

VAN DEZE

VASTSTELLINGSOVEREENKOMST

Vaststellingsovereenkomst

eventueel

Vaststellingsovereenkomst

door

hen

gemaakte afspraken

vast

ter

Geschil.

2.2

2.3

Vaststellingsovereenkomst heeft betrekking op alle geschillen tussen Partijen naar aanleiding van het handelen en nalaten, omvattende zowel feitelijke als rechtshandelingen, van Partijen met betrekking tot de exploitatie van de in de considerans genoemde onroerende zaken Deze

#60720585v4

een

vaststellingsovereenkomst als bedoeld

in artikel 7:900 BW.

Totstandkomingsvoorbehoud,

door

zie artikel 4

en (geanonimiseerd) BN en/of (geanonimiseerd) ME

alsmede

aankoop

door

Gemeente

van

die

de daardoor door de buurt

onroerende

zaken

ervaren

beëindiging

overlast, van

exploitatie daarvan. AFSPRAKEN

3.1

3.2

TER VOORKOMING

EN BESLECHTING

GESCHIL

De Gemeente

koopt de onroerende zaken als bedoeld in de considerans conform de bijgevoegde koopovereenkomsten (Bijlagen 3, 4 en 5).

betaling van de koopsommen zijn MN (geanonimiseerd) en NN (geanonimiseerd) eee: (geanonimiseerd) schadeloos volledig gesteld voor alle schade (privaatrechtelijk en publiekrechtelijk) die samenhangt met de aankoop en beëindiging van de exploitatie (waaronder mede ook te verstaan het wegbestemmen daarvan) van detailhandelsactiviteiten voor nu en in de toekomst. De schade omvat alle schade enkele waaronder geen uitgesloten vermogensschade, etc. inkomensschade, belastingschade, nadeelcompensatie Met de

de Gemeente

—

3.3

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

onroerende

zaken

behorende

kernen

als

bedoeld

nieuwe

geen

haar

bestuurder

wordt

considerans,

een

boete

overtreden

gemeente Roosendaal en de daarbij woonwijken zullen ontplooien en/of 10.000,-- per dag dat het verbod door | (geanonimiseerd)

Eur

van

met

maximum

een

van

(geanonimiseerd) en/of

(geanonimiseerd) verbeurtverbeuren voornoemde

bloed

in de

—

detailhandelsactiviteiten

voortzetten, zulks op straffe van en/of

—

of aanverwanten

woonwijk

rechtspersoon heeft/hebben

gemeente

Roosendaal

of meerdere

Roosendaal

komt, ook al zijn zij zelf niet

(geanonimiseerd) en onverlet het recht

nakoming

daarbij

van

hun

nieuwe detailhandelsactiviteit start in

een

behorende

kernen

indien

en/of

een

(nieuwe)

nieuwe

detailhandelsactiviteit(en) start(en) in een woonwijk in de kernen. Overtreding door voornoemde derden daarbij de overtreder, voor rekening en risico van BM (geanonimiseerd) enof GN (geanonimiseerd) behorende

aldus

bezien

aan

hen

de Gemeente op

van

nakoming rechtsgevolgen.

toerekenbaar.

en/of

aanspraak

schadevergoeding

boete

laat

niet overige de reeds toepassing op weten (aanduiding (geanonimiseerd) BM en/of (geanonimiseerd) EN (geanonimiseerd) te

door de wet verbonden

bestaande winkels

een

(geanonimiseerd)

5.000.000

(geanonimiseerd) overwegende zeggenschap BM en/of (geanonimiseerd) GN

waarin een

1° en/of 2° graad

Eur

boete ook,

aan

Dit Artikel 3.3 is niet van

specifieke winkels]. 3.4

Voor

(her-)vestiging

tabaksverkooppunt

van

detailhandelsactiviteiten

alle

vorm

van

een

supermarkt, slijterij en/of

van in Artikel 3.3 deze gevallen, niet genoemd Vaststellingsovereenkomst, is toestemming nodig van de Gemeente. Op handelen zonder voornoemde toestemming is de boetebepaling als bedoeld in Artikel 3.3 van overeenkomstige toepassing.

3.5

(geanonimiseerd) | verklaart dat zij geen De Minimis steun of andere steun heeft ontvangen opgenomen

3.6

andere

Bijlage

4 en verklaart deze

bijlage

naar

waarheid te hebben

in de periode zoals

ingevuld.

Partijen verklaren dat zij wat betreft het in Artikel 2.3 omschreven onderwerp van deze Vaststellingsovereenkomst, niets meer, hoe dan ook genaamd, van elkaar te vorderen hebben. Partijen verlenen elkaar met inachtneming van het bepaalde in deze Vaststellingsovereenkomst

#60720585v4

Totstandkomingsvoorbehoud,

zie artikel 4

volledige, onherroepelijke en finale kwijting ter zake van inzake het in Artikel 2.3 omschreven

onderwerp

van

alle

deze

mogelijke vorderingen en aanspraken Vaststellingsovereenkomst.

TOTSTANDKOMING

4.1

Deze a.

Vaststellingsovereenkomst komt tot stand (artikel 6:217 BW) nadat (cumulatief): Partijen volledige overeenstemming hebben bereikt over de gehele inhoud van deze Vaststellingsovereenkomst; en het College overeenkomstig artikel 160 lid 1 onder d Gemeentewet een besluit tot het aangaan van deze Vaststellingsovereenkomst heeft genomen; en deze Vaststellingsovereenkomst en de Koopovereenkomsten voor de onroerende zaken als bedoeld in de considerans namens alle Partijen door één of meer daartoe bevoegde personen zijn ondertekend.

OVERIGE

5.1

Deze

BEPALINGEN

Vaststellingsovereenkomst

gehele overeenkomst die tussen Partijen is gesloten Met de van deze (Artikel 2.1). totstandkoming alle en overeenkomsten, afspraken Vaststellingsovereenkomst (Artikel 4.1) eindigen toezeggingen die Partijen ten aanzien van de in Artikel 2.1 genoemd onderwerpen mochten hebben gesloten, respectievelijk gemaakt, respectievelijk gedaan. omtrent

het

onderwerp

bevat de

daarvan

5.2

Geen

aanpassing van, wijziging van of toevoeging aan deze Vaststellingsovereenkomst zal bindend zijn, tenzij deze schriftelijk is vastgelegd en is ondertekend door alle Partijen. Het bepaalde in de vorige zin van dit Artikel geldt tussen Partijen als een bewijsovereenkomst in de zin van art. 153 Rv en art. 7:900 lid 3 BW. In het verlengde daarvan kan het bewijs van een overeengekomen wijziging uitsluitend worden geleverd met een schriftelijke verklaring als bedoeld in de vorige volzin; andere schriftelijke verklaringen en getuigenverklaringen ten aanzien van enige door mondelinge verklaringen of andere gedragingen overeengekomen wijziging zijn als bewijsmiddel uitgesloten.

5.3

Als

één

of meerdere

bepalingen in deze Vaststellingsovereenkomst op enig moment geheel of gedeeltelijk nietig blijkt/blijken te zijn of vernietigd mochten worden, dan blijft het overige in deze Vaststellingsovereenkomst bepaalde volledig van toepassing. Partijen zullen alsdan in overleg treden en zich tot het uiterste inspannen om nieuwe bepalingen ter vervanging van de nietige of vernietigde bepalingen overeen te komen, waarbij zoveel als mogelijk het doel en de strekking van de oorspronkelijke bepalingen in acht wordt genomen. Indien Partijen niet binnen twee (2) maanden nadat met voornoemd het

Partijen geheel vrij verschuldigd te raken 5.4

5.5

die

mochten

het

overleg is aangevangen tot overeenstemming zijn gekomen, staat overleg af te breken zonder enige vorm van schadevergoeding

Vaststellingsovereenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen ontstaan naar aanleiding van de Vaststellingsovereenkomst, zullen bij uitsluiting worden voorgelegd aan de bevoegde rechter van de rechtbank Zeeland-West-Brabant.

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) men Vaststellingovereenkomst

#60720585v4

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) No

Bijlagen volledige gelezen

verkeren

hebben, volledig

deze nadrukkelijk en dat begrijpen zij

Totstandkomingsvoorbehoud zie artikel 4 ,

daartoe de nodige maatregelen hebben genomen door zich ter zake te laten bijstaan door personen die de Nederlandse taal machtig zijn en de inhoud van de stukken kunnen overzien. (ondertekening

#60720585v4

de volgende bladzijde)

Totstandkomingsvoorbehoud,

aldus

OVEREENGEKOMEN

Gemeente voor

deze:

zie artikel 4

in tweevoud

ondertekend

Roosendaal H

van

Midden

Burgemeester

s.v. Swojska (geanonimiseerd) B

van

(geanonimiseerd) vertegenwoordigd door (geanonimiseerd)

volmacht

(geanonimiseerd) Functie:

bestuurder

#60720585v4

2024.

(geanonimiseerd) op vertegenwoordigd

door

grend

van

(geanonimiseerd)

volmacht

Totstandkomingsvoorbehoud zie artikel 4 ,

VASTSTELLINGSOVEREENKOMST (ART. 7:900 BW)

tussen

DE GEMEENTE ROOSENDAAL en

SWOJSKA CHATA B. V. en

REMIGIUSZ TOMASZ KRUSZELNICKI

#60720585v360720585v4

Totstandkomingsvoorbehoud,

zie artikel 4

DE ONDERGETEKENDEN:

GEMEENTE

ROOSENDAAL,

in het

d.d. 28 mei 2024;

SWOJSKA

(geanonimiseerd) en MN (geanonimiseerd) worden gezamenlijk aangeduid als de Partijen. De volmacht is als BN

De Gemeente,

bijlage NEMEN

aan

krachtens

deze overeenkomst

IN AANMERKING

De Gemeente,

gehecht.

HET NAVOLGENDE:

(geanonimiseerd) en UN (geanonimiseerd) Nin (geanonimiseerd) HEN

aankoop

van

vastgoed

woonwijken te ontplooien

in de

gemeente

Roosendaal.

voor

zover

#60720585v360720585V4

(waaronder exploitanten, werknemers, huurders etc.) leiden door de aankoop en bedrijfsbeëindiging voor nu en in de

eventuele derden

deze schade

Totstandkomingsvoorbehoud,

zie artikel 4

toekomst voornoemd.

(geanonimiseerd) |

heeft

verklaard

deze

Vaststellingsovereenkomst

is een

vaststellingsovereenkomst als bedoeld

in artikel 7:900 BW

ev.

EN KOMEN

HIERBIJ

OVEREEN:

DEFINITIES

EN INTERPRETATIE

1.1

Tenzij

duidelijk anders blijkt, hebben de geschreven woorden en uitdrukkingen

uit de context

hoofdletter

in deze de

Vaststellingsovereenkomst

betekenis

die

daaraan

met een

hieronder

toegekend.

Artikel

een

artikel

Bijlage

een

bijlage bij deze Vaststellingsovereenkomst.

College

het

college

van

deze

Vaststellingsovereenkomst.

burgemeester

wethouders

van

Gemeente.

Geschil

het onderwerp omschreven

Vaststellingsovereenkomst 1.2

De considerans

Bijlagen

maken

van

deze

Vaststellingsovereenkomst als

in Artikel 2.3.

onderhavige overeenkomst.

(“Nemen in aanmerking dat:”) en de bij deze Vaststellingsovereenkoms behorende integraal onderdeel uit van deze Vaststellingsovereenkomst.

1.3

DOEL, AARD

2.1

Partijen leggen met voorkoming van een

ONDERWERP

deze

VAN DEZE

VASTSTELLINGSOVEREENKOMST

Vaststellingsovereenkomst

eventueel

Vaststellingsovereenkomst

door

hen

gemaakte afspraken

vast

ter

Geschil.

2.2

2.3

#60720585v360720585V4

een

vaststellingsovereenkomst als bedoeld

in artikel 7:900 BW.

Totstandkomingsvoorbehoud,

door

zie artikel 4

en (geanonimiseerd) BN en/of (geanonimiseerd) ME

alsmede

aankoop door de Gemeente

van

die

de daardoor door de buurt

onroerende

zaken

ervaren

beëindiging

overlast, van

exploitatie daarvan. AFSPRAKEN

3.1

3.2

TER VOORKOMING

EN BESLECHTING

GESCHIL

De Gemeente

koopt de onroerende zaken als bedoeld in de considerans conform de bijgevoegde koopovereenkomsten (Bijlagen 3, 4 en 5).

de Gemeente

—

3.3

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

onroerende

zaken

behorende

kernen

als

bedoeld

nieuwe

geen

haar

bestuurder

wordt

considerans,

een

boete

overtreden

gemeente Roosendaal en de daarbij woonwijken zullen ontplooien en/of 10.000,-- per dag dat het verbod door | (geanonimiseerd)

Eur

van

met

een

maximum

van

(geanonimiseerd) en/of

(geanonimiseerd) verbeurtverbeuren voornoemde

bloed

in de

—

of aanverwanten

woonwijk

rechtspersoon heeft/hebben

gemeente

detailhandelsactiviteiten

voortzetten, zulks op straffe van en/of

—

gemeente waarin

Roosendaal

komt, ook al zijn zij zelf niet

(geanonimiseerd) en onverlet het recht

nakoming

van

specifieke

van

daarbij

van

hun

nieuwe detailhandelsactiviteit start in

een

behorende

kernen

en/of

een

(nieuwe)

een

nieuwe

aldus

behorende

bezien

aan

hen

de Gemeente op

nakoming rechtsgevolgen.

toerekenbaar.

en/of

aanspraak

schadevergoeding

boete

overige

Dit Artikel 3.3 is niet van toepassing

(geanonimiseerd) en/of (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) te weten

laat

aan

niet

de reeds

[aanduidin

winkels].

3.4

Voor

3.5

(geanonimiseerd) | verklaart dat zij geen De Minimis steun of andere steun heeft ontvangen

andere—activiteiten—dan({her-)vestiging van detailhandelsactiviteiten in woonwijken—als bedoeldde vorm van een supermarkt, slijterij en/of tabaksverkooppunt in alle andere gevallen, niet genoemd in Artikel 3.3 van deze Vaststellingsovereenkomst, is toestemming nodig van de Gemeente. Op handelen zonder voornoemde toestemming is de boetebepalingenboetebepaling als bedoeld in Artikel 3.3 van overeenkomstige toepassing.

opgenomen

3.6

indien

detailhandelsactiviteit(en) start(en) in een woonwijk in de kernen. Overtreding door voornoemde derden daarbij de overtreder, voor rekening en risico van BM (geanonimiseerd) enof GN (geanonimiseerd)

door de wet verbonden

bestaande winkels

en_de

een

(geanonimiseerd)

5.000.000

(geanonimiseerd) overwegende zeggenschap BM en/of (geanonimiseerd) GN

of meerdere

een

Roosendaal

1° en/of 2° graad

Eur

boete ook,

Bijlage

4 en verklaart deze

bijlage

naar

waarheid te hebben

in de

periode

zoals

ingevuld.

#60720585v360720585V4

Totstandkomingsvoorbehoud,

zie artikel 4

volledige, onherroepelijke en finale kwijting ter zake van inzake het in Artikel 2.3 omschreven

onderwerp

van

alle

deze

mogelijke vorderingen en aanspraken Vaststellingsovereenkomst.

TOTSTANDKOMING

4.1

Deze a.

OVERIGE

5.1

Deze

BEPALINGEN

Vaststellingsovereenkomst

het

onderwerp

bevat de

daarvan

5.2

Geen

5.3

Als

één

of meerdere

Partijen geheel vrij verschuldigd te raken 5.4

5.5

die

mochten

het

overleg is aangevangen tot overeenstemming zijn gekomen, staat overleg af te breken zonder enige vorm van schadevergoeding

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) men Vaststellingovereenkomst

#60720585v360720585V4

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) No

Bijlagen volledige gelezen

verkeren

hebben, volledig

deze nadrukkelijk en dat begrijpen zij

Totstandkomingsvoorbehoud zie artikel 4 ,

daartoe de nodige maatregelen hebben genomen door zich ter zake te laten bijstaan door personen die de Nederlandse taal machtig zijn en de inhoud van de stukken kunnen overzien. (ondertekening

#60720585v360720585v4

de volgende bladzijde)

Totstandkomingsvoorbehoud,

aldus

OVEREENGEKOMEN

Gemeente voor

deze:

zie artikel 4

in tweevoud

ondertekend

Roosendaal H

van

Midden

Burgemeester

s.v. Swojska (geanonimiseerd) B

van

(geanonimiseerd) vertegenwoordigd door (geanonimiseerd)

volmacht

(geanonimiseerd) Functie:

bestuurder

#60720585v360720585V4

2024.

(geanonimiseerd) op vertegenwoordigd

door

grend

van

(geanonimiseerd)

volmacht

Summary report: Litera Compare for Word 11. 5. 0. 74 Document comparison done on 29-52024 15:42:55 Style name: AKD Intelligent Table Comparison: Active Original DMS: iw://akd. cloudimanage. com/PRACTICE/60720585/3 Modified DMS: iw://akd. cloudimanage. com/PRACTICE/60720585/4 Changes: Add 11 5 Delete Move From 0 Move To 0 0 Table Insert 0 Table Delete Table moves to 0 0 Table moves from 0 Embedded Graphics (Visio , ChemDraw , Images etc. ) 0 Embedded Excel Format changes 0 Changes: 16 Total

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://raad.roosendaal.nl/api/v1/meetings/1864/documents/49966