061. Verslag overleg 2023-12-19 (geanonimiseerd).pdf

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) J

Van: Aan:

Onderwerp:

Verplaatsing supermarkt/verslag overleg donderdag 21 december 2023 11:41:57 image001.pna

Datum:

Bijlagen:

(geanonimiseerd) Zoals

2023-12-19

(geanonimiseerd)

aangekondigd

heb

ik op 19

(geanonimiseerd)

decemberjl. overleg gevoerd (via Teams)

(geanonimiseerd)

met

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

oer cpen «ot (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) B de eigenaar gaan adviseren over de waarde van de supermarkt en de aangrenzende panden in verband met de voorgenomen aankoop door de gemeente Roosendaal en over de uitkoop van de supermarkt, had ik het overleg geëntameerd om de uitgangspunten te bespreken voor de waardering en voor het bepalen van een redelijke uitkoopsom. Ik besprak met (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) -: het van belang is om uit te gaan van dezelfde taxatiemethodes en dezelfde uitgangspunten, om al te grote verschillen te voorkomen. Daar waren zij het mee eens. Ik begreep overigens dat (geanonimiseerd) eigenaar meer in algemene zin zal adviseren en het RB proces zal begeleiden. Verder begreep ik dat (geanonimiseerd) niet de waarde van de panden zal bepalen, maar alleen de waarde van de exploitatie zal bepalen. Dat betekent dat er van de zijde van de eigenaar nog een derde ingeschakeld dient te worden om de waarde van de panden te oeervoor een lokale taxateur worden ingeschakeld. (geanonimise rd) bepalen. Volgens (geanonimiseerd) MN (geanonimiseerd) wil de waarde van de exploitatie gaan bepalen aan de hand van de jaarrekeningen. Ik begreep dat er inmiddels jaarrekeningen beschikbaar zijn, maar dat die betrekking hebben op de vier supermarkten van de eigenaar gezamenlijk.

De jaarrekeningen dienen te worden geanalyseerd en er zal dus een modus gevonden moeten worden om uit de cijfers van de vier supermarkten gezamenlijk het bedrijfsresultaat voor de supermarkt aan de Gastelseweg te bepalen. Ik heb voorgesteld om dat te doen naar rato van de oppervlakte en de uitkomst af te zetten tegen de branchegegevens. Dat is wat (geanonimiseerd) akkoord.

B

ze

Neer:

Voor

wat

van

de zijde

betreft het bepalen

opstallen ten behoeve van aankoop wordt eigenaar ingeschakeld. Ik heb (geanonimiseerd) J verzocht om de taxateur ook contact met mij te laten opnemen. We kunnen dan bijvoorbeeld gezamenlijk de opname van de panden doen, want zoals jullie weten heb ik mijn eerste indicatie voor het te betalen bedrag niet gebaseerd op opname. Voor wat betreft het bepalen van het uitkoopbedrag kan de waarde van de exploitatie de basis vormen. Die zou vermenigvuldigd unnen worden met een nader te bepalen factor om tot een uitkoopsom te komen. Daarbij besprak ik met (geanonimiseerd) dat een redelijk uitgangspunt lijkt dat de eigenaar elders zal herinvesteren en daarmee een vergelijkbaar inkomen zou moeten kunnen behalen als met de supermarkt en dat een redelijke termijn van voortgezet gebruik nodig zal zijn ten behoeve van de herinvestering elders, het beperken van inkomensschade en de gedeeltelijke eegverkoop. Aan de hand van de jaarrekeningen kan dan ook de liquidatieschade begroot worden (bijvoorbeeld niet te verkopen voorraden). van

de

van

de waarde

dus

een

van

de

taxateur

begreep dat (geanonimiseerd) in januari overleg hebben met de eigenaar van de supermarkt over de jaarrekeningen en dat (geanonimiseerd) in de loop van januari een eerste opzet van zijn berekening zal kunnen hebben. zijn berekening eerst naar (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) daarna naar hebben een voor (geanonimiseerd) mij. Wij afspraak vervolgoverleg gemaakt voor 12 Sen januari aanstaande. k

Sg

Ik ga

er

jullie hiermee voor dit moment fijne Kerstdagen. Ik hou jullie op de hoogte. Met

vriendelijke groet,

van

uit

voldoende te hebben

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) 0/8-

30 30 336

2 Kerkstraat 54, 3291 AM Strijen

www.overwater-grondbeleid.nl

-

Disclaimer

-

Privacy Statement

geïnformeerd.

Ik

wens

jullie

Toelichting grondslagen In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht.

J Art. 5.1 lid 2 sub e Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer van betrokkenen