Vortrag Rat Gemeente Roermond
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Entwicklung des Energie- und Gewerbepark Elmpt Gemeente Roermond 24. April 2023 Gemeinde Niederkrüchten Laurentiusstraße 19 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163 980-0 Telefax: 02163 980-111 www.niederkrüchten.de
Information zur Liegenschaft
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Information zur Liegenschaft Historie
1953 bis 2002 „RAF Brüggen“: Militärflugplatz für Einheiten aus Großbritannien, Frankreich und den USA unter britischem Befehl. 2002 bis 2015 „Elmpt Station, Javelin Barracks“: 2002: Einstellung Flugbetrieb, Übergabe an British Army 2007: Bekanntgabe Abzug 2015: Abzug der britischen Streitkräfte und Rückgabe der Liegenschaft an die Bundesrepublik Deutschland © Gemeinde Niederkrüchten | Laurentiusstraße 19 | 41372 Niederkrüchten | www.niederkrüchten.de
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Information zur Liegenschaft
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Folgenutzungsprozess
Räumliche Lage
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Folgenutzungsprozess Perspektivenwerkstatt 2010
Kooperativer Prozess unter Beteiligung von • Nachbargemeinden (D/NL) • Kreis Viersen • Bezirksregierung Düsseldorf • Landesministerien • IHK und Kamer van Koophandel • Bundesanstalt für Immobilienaufgaben • Britische Streitkräfte
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Folgenutzungsprozess Perspektivenwerkstatt 2010
Ergebnisse • Gewerbliche Folgenutzung • Verknüpfung mit erneuerbaren Energien • „Grün bleibt grün“ • Keine Wohnnutzung • Keine fliegerische Nutzung
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Folgenutzungsprozess
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Folgenutzungsprozess Übersicht Nutzungsarten
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Projektorganisation
Wirtschaft
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Projektorganisation Entwicklungsgesellschaft Energie- und Gewerbepark Elmpt mbH Gesellschafter: Kreis Viersen, Wirtschaftsförderungsgesellschaft Kreis Viersen, Gemeinde Niederkrüchten Gesellschaftszweck: Grunderwerb, Planung, bauliche Herrichtung und Vermarktung Vorteile: Bündelung der Fachbehörden, Regionale Beteiligung, einheitliches und gemeinsames Interesse © Gemeinde Niederkrüchten | Laurentiusstraße 19 | 41372 Niederkrüchten | www.niederkrüchten.de
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Projektorganisation Bieterverfahren (Nov. 2019 bis Mrz. 2021) •
Zügige und nachhaltige Entwicklung
•
Aktive Beteiligung der EGE Interessen von Gemeinde und Kreis wahren
•
Ergebnisse der Perspektivenwerkstatt 2010 umsetzen
•
Abbruch und Erschließung nur aus einer Hand wirtschaftlich darstellbar
•
Entwicklungs- und Vermarktungsrisiko liegt beim Investor und nicht bei EGE/Gemeinde/Kreis
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Projektorganisation Bieterverfahren (Nov. 2019 bis Mrz. 2021) •
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
•
Relevante Erfahrung mit ähnlichen Projekten
•
Transaktionssicherheit & Referenzen
•
Konzept für eine zukunftsfähige Entwicklung •
Entwicklungskonzept unter Berücksichtigung regionaler und ökologischer Belange
•
•
Planerische und bauliche Umsetzung
•
Verkehr und infrastrukturelle Belange
•
Zeitplan
•
Berücksichtigung der 20 Hektar für Klein- und Mittelbetriebe aus der Region
Kaufpreis
Auswahlentscheidung an Fa. Verdion © Gemeinde Niederkrüchten | Laurentiusstraße 19 | 41372 Niederkrüchten | www.niederkrüchten.de
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Bauleitplanung
Infrastruktur
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Bauleitplanung Regionalplan Düsseldorf Prozess von 2012 bis 2018 Rechtskraft 2018 2 Ziele der Raumordnung: Z2 GIB mit der Zweckbindung Standorte für flächenintensive Vorhaben und Industrie Z3 GIB mit der Zweckbindung Überregional bedeutsame Standorte für eine gewerbliche und industrielle Entwicklung § 1 Abs. 4 BauGB: Anpassungspflicht durch kommunale Bauleitpläne © Gemeinde Niederkrüchten | Laurentiusstraße 19 | 41372 Niederkrüchten | www.niederkrüchten.de
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Bauleitplanung Flächennutzungsplan, 61. Änderung • Vorentwurf 30. März bis 15. Juni 2020
• Künftig: Verzahnung mit Bebauungsplanverfahren © Gemeinde Niederkrüchten | Laurentiusstraße 19 | 41372 Niederkrüchten | www.niederkrüchten.de
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Bauleitplanung Bebauungsplan Elm-131
Vorentwurf frühzeitige Beteiligung vom 5. Januar bis 15. Februar 2023
Geltungsbereich ca. 94 ha
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•
ca. 60 ha Industrie
•
ca. 10 ha Gewerbe
•
ca. 5,5 ha Verkehrsflächen
•
Wald und Grünflächen
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Bauleitplanung Grenzüberschreitende Beteiligung
§ 4a Abs. 5 S. 2 BauGB: • Beteiligung nach den Grundsätzen von Gegenseitigkeit und Gleichwertigkeit. • Bei Bebauungsplänen, die erhebliche Umweltauswirkungen auf Nachbarstaaten haben können, erfolgt eine Beteiligung nach den Vorgaben des Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetzes (UVPG).
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Bauleitplanung Verkehrsuntersuchung
• Bebauungsplan Elm-131: 11.610 Kfz-Fahrten/Tag, davon 4.400 Schwerlastverkehr • Gesamtentwicklung: 22.150 Kfz-Fahrten/Tag, davon 8.980 Schwerlastverkehr • Richtungsaufteilung Neuverkehr ca. 80 % Ost, ca. 20% West (NL) • Auswirkungen auf Knotenpunkt N 280 / A 73 werden geprüft
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Bauleitplanung Verkehrsuntersuchung
Bebauungsplan Elm-131
Ausblick
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Bauleitplanung Luftschadstoffe
• Luftschadstoffe NO2, PM10, PM2,5 sowie Stickstoffdeposition in FFH-Gebieten und Biotopen • Aktueller Stand entsprechend Verkehrsprognose Bebauungsplan Elm-131 • Gesamtkonzentration der Luftschadstoffe unter dem Grenzwert der 39. BImSchV • Stickstoffdeposition unter dem Abschneidekriterium von 0,3 kg (300 g) N/(ha.a)
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Euregio-Projekt
Freizeit
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Euregio-Projekt Auswirkungen und Effekte der Entwicklung des Energie- und Gewerbepark Elmpt
• Projektpartner: Beesel, Roerdalen, Roermond, Brüggen, Schwalmtal, Wegberg, Kreis Viersen, Niederkrüchten • Wohnbauflächen, Gewerbeflächen, Arbeitskräfte, Mobilität • Förderbescheid vom 9. März 2023
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