Meerjarenprogramma Gebiedsontwikkelingen 2024 - 2028
Tekst van het document
MPG 2024-2028 MEERJARENPROGRAMMA GEBIEDSONTWIKKELING GEMEENTE ROERMOND
Inhoudsopgave MPG 1 2 3 4 5 6
Inleiding en doel MPG............................................................................................ 2 Beleid en Ontwikkelingen ...................................................................................... 4 Gemeentelijke grondexploitaties...........................................................................11 Faciliterend Grondbeleid .......................................................................................13 Overige gronden ....................................................................................................14 Risico’s en weerstandsvermogen...........................................................................15
Bijlage: Grondexploitatiecomplex Roerdelta Fase 2 inclusief grondexploitatieberekening (geheim)
MEERJARENPROGRAMMA GEBIEDSONTWIKKELING 2024-2028 1
1
Inleiding en doel MPG
Gemeente Roermond, de stad van ambitie, daadkracht en verbinding, heeft ambities en beleid op het gebied van ruimtelijke ordening, wonen, economie, voorzieningen, duurzaamheid, groen, mobiliteit. Dit vertaalt zich naar ruimtelijke projecten en activiteiten. Om de realisatie van deze ambities en beleidsdoelstellingen, op een bestuurlijk en economisch verantwoorde wijze mogelijk te maken, wordt gebruik gemaakt van grondbeleid als sturingsinstrument. Uitgangspunt van de Nota Grondbeleid 2021 is een voortzetting van het huidige faciliterende grondbeleid, echter met de mogelijkheid om voor bepaalde gebieden te kiezen voor een regiefaciliterend grondbeleid. Dat maakt het voor de gemeente mogelijk om aan de voorkant meer te kunnen sturen. Het biedt de mogelijkheid om marktpartijen te verleiden om te investeren in deze gebieden. Het regie-faciliterend grondbeleid past ook binnen de gewijzigde rol van de gemeente op grond van de Omgevingswet, waarbij een actievere samenwerking met de omgeving wordt verlangd. Van een afwachtende naar een meer regie voerende rol, waarbij aan de voorkant samen met de omgeving wordt nagedacht over initiatieven. Om in die samenwerking als volwaardig partner te kunnen functioneren is het zaak dat de gemeente een helder beeld heeft voor een bepaald gebied, voordat ontwikkelingen worden geïnitieerd.
De gemeenteraad stelt de kaders vast waarbinnen het college uitvoering geeft aan de realisering van de gestelde doelen in de vorm van projecten gebiedsontwikkeling. Voor het uitvoeren van de controlerende taak is het voor de raad van belang inzicht te hebben in de ontwikkelingen binnen de in uitvoering zijnde en de te verwachten projecten. Conform de Nota Grondbeleid Gemeente Roermond 2021 wordt er jaarlijks op meerdere manieren over de grondexploitaties aan de raad gerapporteerd: paragraaf grondbeleid bij de Begroting: één keer per jaar; paragraaf grondbeleid bij de Jaarrekening: één keer per jaar; het Meerjarenprogramma Gebiedsontwikkeling (MPG): één keer per jaar; een projectenrapportage, waarvan een samenvatting, als onderdeel van de tussenrapportage, ter informatie aan de raad wordt gezonden. Dit MPG wordt door de gemeenteraad jaarlijks vastgesteld en geeft ook doorkijk naar de komende jaren. De uitkomsten van het MPG worden verwerkt in de Jaarstukken en de programmabegroting van de gemeente. In het MPG informeert het college de raad en doet indien noodzakelijk voorstellen tot prioritering over: de voortgang in de lopende projecten: ➢ de grondexploitaties ➢ de projecten op basis van faciliterend grondbeleid ➢ overige grond prognose van de te verwachten projecten; risico’s en weerstandsvermogen; de trends en samenhang van de ontwikkelingen.
MEERJARENPROGRAMMA GEBIEDSONTWIKKELING 2024-2028 2
In onderstaand schema is het grondbeleid in de Planning & Control cyclus weergegeven:
Begroting gemeente (november)
3e tussenrapportage (december)
1e tussenrapportage (april/mei)
2e tussenrapportage (oktober)
Meerjarenprogramma Gebiedsontwikkeling (gelijktijdig met Kadernota)
Jaarrekening gemeente (juli)
MEERJARENPROGRAMMA GEBIEDSONTWIKKELING 2024-2028 3
2
Beleid en Ontwikkelingen
2.1 Visie grondbeleid Op 8 april 2021 is de Nota Grondbeleid Gemeente Roermond 2021 vastgesteld. In deze nota is de gemeentelijke visie betreffende het grondbeleid vastgelegd. De gemeente Roermond heeft ambities en beleid op het gebied van ruimtelijke ordening, wonen, economie, voorzieningen, duurzaamheid, groen, mobiliteit. Dit vertaalt zich naar ruimtelijke projecten en activiteiten. Om de realisatie van deze ambities en beleidsdoelstellingen, op een bestuurlijk en economisch verantwoorde wijze, mogelijk te maken wordt gebruik gemaakt van grondbeleid als sturingsinstrument. Grondbeleid is geen doel op zich, het biedt handvatten om de regie over de ruimtelijke ontwikkelingen te voeren. De Nota Grondbeleid biedt dan ook een “gereedschapskist” voor het door de gemeente Roermond te voeren grondbeleid. Deze gereedschapskist is noodzakelijk om de opgaven en doelstellingen uit het gemeentelijk beleid te kunnen realiseren. De gemeente voert een faciliterend grondbeleid, waarbij wordt uitgegaan van zelfrealisatie door marktpartijen. Voor de ontwikkeling van bedrijventerreinen is de Ontwikkelingsmaatschappij Midden-Limburg BV (OML) opgericht, een samenwerkingsverband van vijf Midden-Limburgse gemeenten. Dit samenwerkingsverband heeft onder ander tot doel de realisering van nieuwe bedrijventerreinen.
Door het faciliterend grondbeleid heeft de gemeente voor de grotere woningbouwlocaties slechts beperkt eigen grondexploitaties. Vrijwel alle projecten worden door en voor rekening en risico van de marktpartijen gerealiseerd, waardoor ook de risico’s van vertragingen en mogelijk niet verrekenbare kosten niet bij de gemeente liggen. 2.2
Beleidskaders
Opgavegericht werken Voordat de geldende beleidskaders inhoudelijk worden toegelicht is het belangrijk om te melden dat de organisatie opgavegericht werkt. Alle werkzaamheden en trajecten voor het fysieke domein dienen bij te dragen aan de nu volgende opgaven: • Een passende woning voor iedereen: voldoende en passend aanbod op de woningmarkt. • Een nieuwe economie: bereiken en in stand houden van noodzakelijke voorzieningen. • Een duurzame samenleving: bereiken en in standhouden van een veilige en gezonde fysieke leefomgeving, een goede omgevingskwaliteit en doelmatig beheren, gebruiken en ontwikkelen van de fysieke leefomgeving. • Transformatie van centrumgebieden: bereiken en in standhouden van een toekomstige centrumfunctie (bijvoorbeeld leven, kopen, verblijven en recreëren). Genoemde opgaven staan in relatie met het vigerende coalitieakkoord en raken daarbij de ambities: • De stad waar je wilt leven; • De stad van ontwikkeling; • De stad van goud, groen en blauw; • De stad die klaar staat voor haar inwoners. De kader stellende rol van de gemeenteraad vertaalt zich in ruimtelijke plannen met als doel uitvoering te geven aan de gemeentelijke beleidsdoelstellingen. Vanuit deze kaders en ‘de ladder voor de duurzame verstedelijking’ moeten primair de MEERJARENPROGRAMMA GEBIEDSONTWIKKELING 2024-2028 4
mogelijkheden voor nieuwe gebiedsontwikkelingen worden benut, die liggen binnen het bestaand stedelijk gebied. Belangrijke elementen voor ruimtelijke inpassing van gebiedsontwikkelingen zijn neergelegd in de ruimtelijke kaders van de gemeente Roermond. Het ruimtelijk toetsingskader bestaat met name uit de op 12 oktober 2023 vastgestelde Omgevingsvisie Roermond. De Omgevingsvisie Roermond brengt de verschillende (deel)beleidsvisies met elkaar in verband en zorgt voor een overkoepelend integraal afwegingskader voor nieuwe initiatieven. De visie bevat het beleid op hoofdlijnen voor de toekomst van de gemeente Roermond. De visie gaat over de fysieke leefomgeving en richt zich op mogelijkheden om te wonen, werken, recreëren, ondernemen, maar ook op een gezond en veilig leefklimaat. In de op 8 april 2021 vastgestelde Nota Grondbeleid 2021 worden de speerpunten van beleid uit het ontwerp van de omgevingsvisie genoemd als toetsingskader voor gebiedsontwikkelingen. Fysieke doorvertaling Omgevingsvisie Roermond De opgaven zoals genoemd in de Omgevingsvisie in samenhang met de sterktes en zwaktes die Roermond karakteriseren laten zich vertalen in vier concrete fysieke speerpunten waar we ons de komende jaren voor gaan inzetten en waar gebiedsontwikkelingen aan kunnen bijdragen: 1. De gezonde en veilige stad; 2. Aantrekkelijke woon- en werkstad; 3. De Duurzame Stad/ Energie en klimaat; 4.
Stad van drie grote trekkers; de historische binnenstad, de stedelijke Maasplassen en het Designer Outlet Roermond 1. De gezonde en veilige stad De gemeente wil een gezonde en veilige leefomgeving voor al haar inwoners. Een brede benadering van gezondheid is belangrijk. Gezondheid gaat niet alleen maar over niet ziek zijn. Het gaat ook over: zorgen voor een goede milieukwaliteit, aandacht voor toegankelijkheid en inclusiviteit, goede langzaam verkeersverbindingen, passende huisvesting, elkaar ontmoeten, voldoende mogelijkheden om in de publieke ruimte te sporten en te bewegen en bereikbaarheid van parken en buitengebied. Hier ligt een rechtstreekse relatie met de opgaven een passende woning voor iedereen, een nieuwe economie en een duurzame samenleving. Uitgangspunten gezonde en veilige stad: Een gezonde en veilige leefomgeving; Goede bereikbaarheid voor fietsers; De publieke ruimte is gericht op beweging en ontmoeten; Iedereen moet makkelijk bij groene longen/ gebieden komen binnen en buiten de stad. 2. Aantrekkelijke woon- en werkstad We willen een onderscheidend profiel in de regio ontwikkelen, als moderne stad voor jong en oud. De plannen voor onderwijslocaties, nieuwe woningen, werkgelegenheid en maatschappelijke voorzieningen sluiten hierop aan. Bouwontwikkelingen worden zorgvuldig voorbereid.
Zowel kwaliteit, kwantiteit, behoefte en vraag nemen we mee in onze overwegingen. Daarbij letten we op de wijze waarop nieuwe bouwontwikkelingen bijdragen aan een aantrekkelijke, veilige, gezonde en duurzame leefomgeving. Hier ligt een rechtstreekse relatie met de opgaven een passende woning voor iedereen, een nieuwe economie en een duurzame samenleving. Uitgangspunten aantrekkelijke woon- en werkstad: Inzetten op Roermond als woon- en werkstad voor goed opgeleide jongeren; MEERJARENPROGRAMMA GEBIEDSONTWIKKELING 2024-2028 5
Eigentijdse onderwijslocaties in verbinding met de stad (nieuwe locaties in/ aan de binnenstad); We passen de principes van duurzaam ruimtegebruik toe; Streven naar spreiding van maatschappelijke voorzieningen over de gemeente.
3. De Duurzame Stad / Energie en klimaat Roermond zet zich in voor een klimaatneutraal Roermond. Duurzaamheid is een opgave voor ons allemaal. Het heeft betrekking op hoe we wonen, werken, recreëren, hoe we ons verplaatsen, kortom op alle keuzes die we maken. Dat betekent dat we bij alle ontwikkelingen nadenken over de wijze waarop we een klimaat neutrale en klimaatbestendige invulling hieraan geven, waarbij we ook aspecten zoals veiligheid meewegen. Daarnaast werken we aan hoogwaterveiligheid, waarbij water en stad elkaar versterken. Hier ligt een rechtstreekse relatie met de opgave een duurzame samenleving. Uitgangspunten duurzame stad / energie en klimaat Duurzaamheid stellen we als randvoorwaarde; We werken uit waar en op welke wijze duurzame energieopwekking plaats kan vinden; We zetten in op meervoudig ruimtegebruik met oog voor klimaatbestendigheid (klimaatadaptatie) en biodiversiteit; We streven naar een toekomstbestendig beheer en ontwikkeling van de ondergrond; Integrale afweging met betrekking tot hoogwaterveiligheid; We stimuleren transport over water (om vrachtverkeer te verminderen). 4. Stad van drie grote trekkers Vanuit ruimtelijk en economisch perspectief heeft Roermond drie grote trekkers: de historische binnenstad, de stedelijke Maasplassen en het Designer Outlet Roermond.
Hier is plek voor ontspanning en ontmoeting voor zowel de eigen inwoners als bezoekers. Ontspanning en ontmoeting is ook hetgeen deze drie met elkaar verbindt. De onderlinge fysieke verbindingen en naar de rest van stad zijn beperkt en verdienen opwaardering. Alleen zo kunnen deze onderscheidende kwaliteiten voor de stad goed benut worden. Hier ligt een rechtstreekse relatie met de opgaven een nieuwe economie en transformatie centrumgebieden. Uitgangspunten stad van drie grote trekkers: Roermond ontwikkelt zich als stad voor meerdaags bezoek; Betere ontsluiting; Beleving van de stad op peil houden; Cultuurhistorische en monumentale kwaliteiten in stand houden, versterken, en meer zichtbaar maken en gebruiken als inspiratiebron bij nieuwe ontwikkelingen. 2.3 Ontwikkelingen Voor de uitvoering van projecten is een aantal ontwikkelingen van belang. 2.3.1 Algemene ontwikkelingen Hoewel de huidige tijd nog steeds gedomineerd wordt door mondiale conflicten, hebben we het afgelopen jaar toch een aantal ontwikkelingen gezien die gunstig zijn voor de ruimtelijke ontwikkeling. Zo is de inflatie in 2023 sterk gedaald ten opzichte van 2022 en wordt voor 2024 een verdere daling verwacht. Toch is de Nederlandse economie in het eerste kwartaal van dit jaar onverwacht gekrompen.
Volgens een voorlopige raming van het Centraal Bureau voor de Statistiek ging het om een krimp van 0,1 procent vergeleken met het voorgaande kwartaal, waarin de economie nog uit een recessie kwam. MEERJARENPROGRAMMA GEBIEDSONTWIKKELING 2024-2028 6
De vraag naar nieuwbouwwoningen blijft, mede vanwege een gunstig energielabel, hoog. 2.3.2 Woningbouw Roermond is en blijft een prachtige stad met aantrekkelijke woon-, verblijfs- en werkmilieus voor inwoners, ondernemers en bezoekers. De in de regionale Structuurvisie wonen Midden-Limburg 2022-2025 opgenomen afspraken en kaders vormen de basis van toetsing van nieuwe plannen, waarbij we met aanvullende woningbouwplannen inspelen op een gebleken grotere woningbehoefte. De lokale woonzorgvisie is in voorbereiding. De vaststelling daarvan door de gemeenteraad is voorzien in het vierde kwartaal van 2024. De aanpak is gericht op het bereiken van meer evenwicht tussen vraag en aanbod op de woningmarkt, naar typologie en huur versus koop. Dit gebeurt zowel kwantitatief als kwalitatief en voor de verschillende doelgroepen. Ook leveren we een bijdrage aan een duurzamere woningvoorraad. 2.3.3 Economie Roermond is een krachtige centrumstad die inzet op het versterken van de binnenstad en die tevens werk maakt van vitale werklocaties, verblijfstoerisme en evenementen. Wij geven uitvoering aan de gemeentelijke economische visie en het Regionaal beleidskader werklocaties. Hierbij zetten we in op het behouden en versterken van een sterke positie in het stedelijk netwerk van Zuidoost- Nederland. We besteden ook aandacht aan het bevorderen van de circulaire economie.
Dit alles tot doel de brede welvaart van de inwoner te versterken door het bieden van werk, inkomen, maatschappelijke betrokkenheid en een gezond milieu. 2.3.4 Verduurzaming De gemeente Roermond is in 2050 een klimaat neutrale en klimaat adaptieve gemeente en de gemeentelijke organisatie is al in 2030 klimaatneutraal. Ook past de gemeente steeds meer klimaat adaptieve maatregelen toe in de openbare ruimte. Als gemeente geven wij het goede voorbeeld op het gebied van duurzaamheid en energietransitie, maar de opgaven realiseren we samen met partners en burgers. Daarbij hebben we oog voor de ruimtelijke impact van deze energietransitie als ook de sociale aspecten. 2.3.6 Omgevingswet De Omgevingswet is inmiddels op 1 januari 2024 in werking getreden. De aanpassing van lokale regelgeving is in voorbereiding. Voor diverse onderdelen (o.a. legesverordening) heeft besluitvorming plaatsgevonden op 9 november 2023. Daarnaast wordt een deel van de lokale regelgeving opgenomen in het Omgevingsplan. Dit is meegenomen in de Nota van Uitgangspunten Omgevingsplan welke op 21 december 2023 door de gemeenteraad is vastgesteld. 2.3.7 Arrest verkoop grond en vastgoed overheidslichaam In het Didam-arrest heeft de Hoge Raad bepaald dat een overheidslichaam bij het aangaan en uitvoeren van privaatrechtelijke overeenkomsten het gelijkheidsbeginsel in acht moet nemen.
De actualiteiten inclusief jurisprudentie worden blijvend gevolgd en zal in casussen/ projecten daar waar nodig aan het college worden voorgelegd ter besluitvorming. 2.3.8 Stikstofmaatregelen De aanhoudende problematiek op het gebied van stikstof heeft ook zijn weerslag op de ontwikkeling van de woningbouwkosten. De stikstofcrisis is al begonnen in 2019, maar door de lange doorlooptijd van bouwprojecten werken de effecten met een vertraging door. De aanhoudende problematiek kan MEERJARENPROGRAMMA GEBIEDSONTWIKKELING 2024-2028 7
zorgen voor het wegvallen en vertraging van projecten. Ook de uitspraak van de Raad van State over de afschaffing van de bouwvrijstelling kan zorgen voor een vertraging van de vergunningverlening en hierdoor een stijging van de kosten. 2.3.9 Projecten Binnen de hiervoor aangegeven ruimtelijke kaders en beleidsuitgangspunten worden ruimtelijke projecten gerealiseerd. Onderstaande tabellen bevatten overzichten van alle lopende projecten. Gemeentelijke grondexploitaties De gemeente heeft één gemeentelijke grondexploitatie, de locatie Roerdelta Fase 2. Project:
Roerdelta Fase 2
Looptijd:
2019-2029
Toelichting:
Projectfase:
Herontwikkeling van het gebied Roerdelta fase 2, globaal
In april 2024 is
begrensd door de Ster, Voorstad St. Jacob en de jachthaven, tot stedenbouwkundig een hoogwaardige woonwijk met maximaal 400 woningen.
plan vastgesteld.
Projecten faciliterend grondbeleid In het MPG 2023 – 2027 is een overzicht opgenomen van de projecten die in uitvoering zijn naar de stand van dat moment. Afgeronde projecten Van die projecten is een aantal in 2023 afgerond. Dat betekent dat de bebouwing is gerealiseerd en de aanleg van de openbare ruimte is afgerond. Het gaat om de volgende projecten. Bosstraat 51 a-b Swalmen (Bouw van 10 levensloopbestendige woningen) Marktstraat-Merumerbroekweg (Bouw van 7 woningen) Bredeweg 253-359 (Sloop van bestaande flatgebouwen en nieuwbouw van sociale huurwoningen) Nieuwe projecten In 2023 is een aantal overeenkomsten gesloten voor een aantal projecten, die op het moment van vaststellen van het MPG 2023 – 2027 nog in voorbereiding waren: Weerstand (herontwikkeling voormalig Philipsterrein) Blokker herontwikkeling (appartementen en commerciële ruimtes) Rooswinkel herontwikkeling (32 grondgebonden woningen en 59 appartementen) Van Heutszstraat (8 grondgebonden woningen) De Kemp (124 sociale huurwoningen) Donderbergweg-Sterrenberg (32 sociale huurwoningen) Groeneweg Maasstraat (5 vrijstaande woningen) Rekening houdend met de afgeronde en nieuwe projecten gaat om de projecten die thans in uitvoering zijn in onderstaand overzicht. Project:
Looptijd:
Toelichting:
Jazz City
2007-2026
Zuidelijke Stadsrandzone
2005-2032 Ontwikkeling van een bedrijventerrein met een bruto
Herontwikkeling van het gebied Maashaven/Schipperswal/ Scheepvaartweg met 330 woningen en commerciële functies.
MEERJARENPROGRAMMA GEBIEDSONTWIKKELING 2024-2028 8
Projectfase:
In uitvoering. In uitvoering.
oppervlakte van ongeveer 32 ha, grotendeels gesitueerd tussen het spoor en de rijksweg tussen Linne en Roermond. Neeldervelt (Tegelarijeveld Oost)
Melickerveld – Aan de Vallei
Bedrijventerrein Oosttangent
Bouw van 207 woningen in het gebied globaal begrensd door de 2012-2026 bestaande wijk Tegelarijeveld, de Elmpterweg, de St. Wirosingel In uitvoering. en de N280. De gefaseerde bouw van maximaal 468 woningen. Op 17 2014-2030 februari 2022 heeft de gemeenteraad een nieuw
Ontwikkeling van een bedrijventerrein met een bruto 2005-2027 oppervlakte van ongeveer 14 ha, tussen de N293 en het
Bouw van 120 grondgebonden woningen en 30 appartementen 2008-2025
Oost)
2012-2025
Oolder Veste
2000-2027
Groenezijweg Ool
2009-2024
De Rekenkamer
2018-2024
Parkwijk ’t Ham
2020-2024
Min. Bongaertsstraat/
2020-2024
Dr. Philpslaan Peelveldlaan 60
2020-2025
Tegelarijeveld
2023-2035
Donderhof Eiermijn
op de locatie gelegen tussen de St. Wirosingel, Koninginnelaan en de Rijksweg 73 Zuid (ten oosten van de bestaande
In uitvoering.
Componistenbuurt).
Ridder van Asenrodeweg
Woonzorgcomplex
In uitvoering.
bestaande bedrijventerrein Roerstreek-Noord.
Sjtadshaof (Componistenbuurt
In voorbereiding.
bestemmingsplan vastgesteld.
2021-2026
2021-2026
Bouw van 61 grondgebonden woningen op de locatie ten westen van de Ridder van Asenrodeweg in Asenray. De bouw van 895 grondgebonden woningen en 40 appartementen in het gebied tussen Herten, Ool en Merum. De bouw van 5 grondgebonden woningen aan de Groenezijweg te Ool. De bouw van 18 grondgebonden woningen en 18 appartementen aan de Heilige Geeststraat. Herontwikkeling van de voormalige PABO locatie tot een bouwplan voor 35 woningen, aanleg openbare ruimte. Sloop van 76 woningen, herbouw van 74 sociale huurwoningen, aanleg van de openbare ruimte. Herontwikkeling van de voormalige school Peelveldlaan 60 voor bedrijfsdoeleinden. Samenwerking tussen de gemeente en Wonen Zuid betreffende herontwikkeling Tegelarijeveld. Bouw van een woonzorgvoorziening aan de Donderbergweg/ Kasteel Hornstraat. Herontwikkeling van de locatie voormalige Eiermijn aan de Bernhardstraat tot maximaal 67 woningen.
In uitvoering.
In uitvoering.
In uitvoering.
In uitvoering.
In uitvoering.
In uitvoering.
In uitvoering.
In voorbereiding.
In uitvoering.
In voorbereiding.
Herontwikkeling 2e fase Tubalocatie aan de Mozartstraat. Tubalocatie
2009-2026 Programma wordt herzien. In 2023 volgt besluitvorming over
In voorbereiding.
gewijzigd programma. Herontwikkeling locatie hoek Emmalaan/Bernhardstraat tot Emmalaan
2021-2025
maximaal 36 woningen. Deze locatie maakt deel uit van het Wijkontwikkelingsplan Roermondse Veld.
MEERJARENPROGRAMMA GEBIEDSONTWIKKELING 2024-2028 9
In uitvoering.
Herontwikkeling van de locatie Latiers-Braam aan de Dokter Latiers-Braam
2021-2026
Leurszijstraat voor de bouw van 10 appartementen en 5
In uitvoering.
grondgebonden woningen. Schepen van
2021-2026
Hertefeltstraat 10 Asenray Oost
2021-2026
Van Appeven Ool uitbreidingsplan
Herontwikkeling voormalige schoollocatie tot 20 woningen met een groene invulling. Ontwikkeling locatie ten Oosten van Asenray tot maximaal 40 ruimte voor ruimte woningen.
In uitvoering.
In voorbereiding.
Ontwikkeling 13 vrijstaande woningen en na 2022-2026
(fase 1)
bedrijfsverplaatsing ontwikkeling van woningen op het
In uitvoering.
vrijgekomen perceel Herontwikkeling locatie aan de Clauslaan in Maasniel tot 6
Clauslaan Maasniel
2022-2027
Van Heutszstraat
2022-2025
grondgebonden woningen.
In uitvoering.
2020-2025
Herontwikkeling van de panden Munsterplein 8 en 8a tot commerciële ruimtes en appartementen.
In uitvoering.
grondgebonden woningen.
In uitvoering.
Sloop van 12 gestapelde woningen en nieuwbouw van 8
Blokker herontwikkeling
Rooswinkel
DonderbergwegVenusstraat
2020-2027
Herontwikkeling voormalige Rooswinkellocatie aan de Prins Bernhardstraat tot woningbouw; ongeveer 90 woningen. Er wordt gestart met planologische procedure.
In uitvoering.
Sloop van de bestaande woningen en herbouw van 32 sociale 2023-2027
huurwoningen conform de uitgangspunten uit het WOP
In voorbereiding.
Donderberg. Herstructurering van de woningvoorraad binnen de locatie
De Kemp
2023-2027
Kempweg, Celebesstraat, Borneostraat, Karel Doormanplein,
In uitvoering.
Floresstraat. Er wordt gestart met planologische procedure. Groeneweg Maasstraat Fase 2
2024-2024
Weerstand – Voormalig
2020-2032
Philipsterrein Bredeweg
Ontwikkeling van minimaal 5 vrijstaande woningen na bedrijfsverplaatsing op het vrijgekomen perceel.
Herontwikkeling voormalig Philipsterrein aan de Bredeweg en omgeving.
In voorbereiding.
In voorbereiding.
In voorbereiding zijnde projecten Daarnaast is een aantal projecten in voorbereiding. Het gaat dan om locaties waar na het vaststellen van het MPG 2023-2027 principemedewerking is verleend, een intentie- of samenwerkingsovereenkomst is gesloten of waarover afspraken zijn vastgelegd in de prestatieafspraken met de woningcorporaties. Onderstaande tabel geeft een overzicht van deze locaties. Project:
Toelichting:
Dr. Crasbornplein
Verplaatsing van de huidige supermarkt naar bestaande winkelpand met beoogde uitbreiding aan het Dr. Crasbornplein, welke zorgt voor een impuls in het centrum van Swalmen. Herinrichting openbare ruimte, inclusief het vervangen van een gedeelte van de riolering.
MEERJARENPROGRAMMA GEBIEDSONTWIKKELING 2024-2028 10
Dr. Philipslaan schil
Dr. Philipslaan SCHIL: herontwikkeling gebied tussen Philipsterrein en de spoorlijn.
herontwikkeling Roertoren
Herontwikkeling locatie Stationspark. In 2022 heeft het college ingestemd met het stedenbouwkundig kader om op de locatie Stationspark, waar eerder een kantoorontwikkeling was voorzien, een multifunctioneel gebouw te realiseren met 3 lagen commerciële functies en 110 appartementen. Dit kader wordt nader uitgewerkt tot een bestemmingsplan.
WOP Donderberg
Herontwikkeling woongebied aansluitend aan voormalige Nedam garage als onderdeel WOP Donderberg Sterrenberg Fase 3; deel woningbouw.
Centrumkwartier –
Herontwikkeling voormalig V & D pand aan het Munsterplein. Op 25 april 2024 is er middels een
V & D locatie
raadsbesluit een bestemmingsreserve beschikbaar gesteld van 10 miljoen euro.
Munsterplein Kerklaan 7-9 Leeuwen
Ontwikkeling van 9 levensloopbestendige appartementen en een maatschappelijke ruimte.
Asenray West
Realisatie nieuwbouw van max 23 woningen nabij de Ridder van Asenrodeweg.
Gebroek – Nassaustraat Herontwikkeling op de hoek Gebroek Nassaustraat Bredeweg voor 86 woningen. – Bredeweg Spickerhoven III -
Ontwikkeling hulpdienstencluster.
hulpdienstencluster Roerdelta fase 3
Herontwikkeling jachthaven.
herontwikkeling Limburg Centraal:
Inzichtelijk maken van (nieuwe) woningbouwlocaties in de spoorzone van Roermond (incl.
Visie Spoorzone
beperkingen en randvoorwaarden)
Roermond
3
Gemeentelijke grondexploitaties
3.1 Projecten Er is één gemeentelijke grondexploitatie: Roerdelta fase 2. Voor dit project is in januari 2018 een anterieure grondexploitatieovereenkomst gesloten, op basis waarvan het project voor rekening en risico van de ontwikkelaar wordt gerealiseerd. Hierdoor is bij dit project in de basis sprake van faciliterend grondbeleid. Op basis van de anterieure grondexploitatieovereenkomst wordt de grond verkocht aan de ontwikkelaar. Daarnaast heeft het project ook een aantal kenmerken van een gemeentelijke grondexploitatie. De gemeente is grotendeels eigenaar, er is sprake van een aantal werkzaamheden welke door de gemeente worden uitgevoerd en zodoende kunnen worden aangemerkt als bouwrijp maken. Om deze redenen is voor dit project door de gemeenteraad bij het besluit van 19 september 2019 een grondexploitatie geopend. In de vergadering van 6 juli 2023 heeft de gemeenteraad het MPG 2023-2027 vastgesteld evenals een herziening van deze grondexploitatie. 3.2 Boekwaarde De ontwikkeling van de boekwaarde van dit project in 2023 is als volgt samengevat weer te geven: Boekwaarde 31-12-2022 Gemeentelijke Grondexploitaties
3.622.322
Totaal kosten 2023
50.868
MEERJARENPROGRAMMA GEBIEDSONTWIKKELING 2024-2028 11
Totaal opbrengsten 2023 74.281
Saldo dienstjaar 2023
-23.413
Boekwaarde 31-12-2023 3.598.909
De geboekte kosten in 2023 hebben met name betrekking op tijdelijk beheer, planontwikkeling en rente. De opbrengsten bestaan uit de huur van het tijdelijk gebruik. Per saldo waren de opbrengsten in 2023 € 23.413,- hoger dan de kosten, waardoor de boekwaarde met dat bedrag is afgenomen tot € 3.598.909,- op 31 december 2023. 3.3 Afwijkingen ten opzichte van de vastgestelde exploitatieopzet Conform de op 7 juli 2023 in het kader van het MPG 2023-2027 vastgestelde exploitatieberekening voor Roerdelta Fase 2 waren de totale kosten voor 2023 geraamd op € 65.823,-. De daadwerkelijk gerealiseerde kosten (€ 50.868-) waren € 14.955,- lager dan geraamd. Dit komt met name doordat het voor 2023 geraamde budget voor planontwikkeling niet benut is. 3.4 Parameters De parameters voor rentetoerekening en kosten- en opbrengstenstijgingen worden, jaarlijks herijkt en opnieuw vastgesteld. Conform de in de nota grondbeleid vastgelegde uitgangspunten wordt voorgesteld de volgende parameters vast te stellen: rente: 1%; disconteringsvoet: 2%; kostenstijging berekening index: 4%; opbrengstenstijging: 3%. Omdat geen sprake is van projectfinanciering wordt de rente gebaseerd op het gewogen gemiddelde rentepercentage conform de verslagleggingsregels van de commissie BBV.
Voor de opbrengstenstijging van de te verkopen bouwgrond binnen gemeentelijke grondexploitaties wordt voor zover er nog geen verkoopafspraken vastliggen gerekend met een percentage, dat uit voorzichtigheidsprincipe minimaal 1% lager ligt dan de kostenstijging. Omdat voor de enige grondexploitatie een prijs is afgesproken in de gesloten overeenkomst, wordt in de berekening uitgegaan van 0% opbrengstenstijging. 3.5 Grondexploitatie Roerdelta Fase 2 Aan de hand van de daadwerkelijke realisering in 2023 en de actuele verwachtingen heeft een herberekening van de grondexploitatie Roerdelta Fase 2 plaatsgevonden. Een aantal kosten en opbrengsten verschuiven in tijd. Het resultaat daarvan is weergegeven in bijlage 1 onderaan dit document. Deze herziene berekening sluit met een positief saldo van afgerond € 170.051,-. Dit resultaat komt nagenoeg overeen met de in 2023 vastgestelde berekening. In 2023 is door de commissie BBV een nieuwe notitie “Grondbeleid in begroting en jaarstukken (2023)” uitgebracht. Deze notitie bevat onder andere uitgangspunten over de wijze van het vaststellen en berekenen van tussentijdse winstnemingen bij grondexploitaties met een verwacht positief resultaat.
Op basis van deze notitie wordt naar rato van voortgang van de grondexploitatieprojecten tussentijds winst verantwoord, beperking van de tussentijdse winstneming tot uitsluitend de laatste 10 jaar van iedere grondexploitatie en mogelijkheid tot aanleggen bestemmingsreserve waar tussentijdse winstneming in opgenomen kan worden. De voortgang van de projecten wordt berekend op naar mate waarin kosten en opbrengsten zijn gerealiseerd. Hierbij dient de Percentage of Completion (POC) methode gehanteerd te worden. Op basis van deze berekening wordt niet eerder winstneming verwacht dan bij het afsluiten van de grondexploitatie in 2029. Conform de Nota Grondbeleid zal deze winst worden toegevoegd aan de Algemene Reserve. 3.6 Verliesnemingen Op grond van de Nota Grondbeleid Gemeente Roermond 2021 worden voorzieningen getroffen voor MEERJARENPROGRAMMA GEBIEDSONTWIKKELING 2024-2028 12
exploitaties met een te verwachten tekort, op het moment dat dit verlies onafwendbaar is. 4
Faciliterend grondbeleid
4.1 Projecten In het kader van het door de gemeente Roermond gevoerde faciliterend grondbeleid worden anterieure grondexploitatieovereenkomsten gesloten met marktpartijen, die de projecten voor eigen rekening en risico realiseren. In deze overeenkomsten worden afspraken vastgelegd over exploitatiebijdragen. Deze bijdragen hebben met name betrekking op bijdragen ambtelijke kosten en bijdragen bovenwijkse voorzieningen. In paragraaf 2.3.7 is een overzicht opgenomen van deze projecten. 4.2 Exploitatiebijdragen In bijlage 2 van dit document, is een overzicht opgenomen van de projecten met daarin een overzicht van de projecten waarbinnen nog exploitatiebijdragen moeten worden gerealiseerd. De tabel geeft inzicht in de per project in 2023 en per 1 januari 2024 gerealiseerde en de nog te verwachten exploitatiebijdrage. De in 2023 ontvangen bijdragen hebben betrekking op de volgende projecten: - Zuidelijke Stadsrandzone; - Neeldervelt (Tegelarijeveld Oost); - Bedrijventerrein Oosttangent; - Parkwijk ’t Ham; - Peelveldlaan 60; - Clauslaan Maasniel; - Bredeweg 253-359; - De Kemp, Celebesstraat, Borneostraat e.o.; - Groeneweg Herten; - Herontwikkeling locatie Eiermijn; - Jazz City; - Latiers-Braam; - Rooswinkel, Prins Bernhardstraat; - Ruimte voor Ruimte; - Schepen van Hertefeltstraat; - Van Heutszstraat; - Blokker herontwikkeling.
Bij het berekenen van de bijdrage voor ambtelijke kosten hanteren we sinds 1 januari 2020 de plankostenscan behorende bij de “Regeling plankosten exploitatieplan”. Deze scan houdt rekening met de specifieke omstandigheden van de projecten en in welke mate een ontwikkelaar zelf zorgt draagt voor het opstellen van plannen ter uitvoering van projecten. Conform de Nota Grondbeleid worden de ontvangen bijdragen voor bovenwijkse voorzieningen gestort in de Reserve Gebiedsontwikkelingen, claim bovenwijkse voorzieningen. In deze nota zijn de projecten Reconstructie Singelring fase III en de Reconstructie Oranjelaan aangeduid als te realiseren bovenwijkse voorzieningen. 4.3 Gronden binnen projecten faciliterend grondbeleid Voor zover de gemeente gronden in eigendom heeft binnen projecten waarbij een grondexploitatieovereenkomst is gesloten met een marktpartij, zijn daarin afspraken gemaakt over grondprijs en levering van die grond. Deze gronden worden aan de marktpartijen geleverd in de huidige staat. Het bouw- en woonrijp maken vindt plaats door en voor rekening van de MEERJARENPROGRAMMA GEBIEDSONTWIKKELING 2024-2028 13
marktpartijen. In bijlage 3 van dit document, is een overzicht opgenomen van de projecten met daarin een overzicht van de projecten waarbinnen nog grondverkopen moeten worden gerealiseerd. De tabel geeft inzicht in de per project in 2023 en per 1 januari 2024 gerealiseerde en de nog te verwachten grondverkopen. De in 2023 gerealiseerde boekwinst heeft betrekking op de levering van gemeentegrond binnen een tweetal projecten: Emmalaan. In 2021 is een grondexploitatieovereenkomst voor dit project gesloten. De daarin overeengekomen levering van gemeentegrond heeft in het 1e kwartaal van 2023 plaatsgevonden. De opbrengst hiervan bedraagt € 222.147,-. De gronden binnen dit project hebben geen boekwaarde, zodat de opbrengst als boekwinst kan worden beschouwd. Schepen van Hertefeltstraat. In 2021 is een grondexploitatieovereenkomst voor dit project gesloten. De daarin overeengekomen levering van gemeentegrond heeft in het 2e kwartaal van 2023 plaatsgevonden. De opbrengst hiervan bedraagt € 194.357,-. De boekwaarde van deze grond bedraagt € 78.205,-. Omdat de verkoopprijs hoger ligt dan de boekwaarde is in dit geval sprake van een boekwinst van € 116.152,-.
Conform de Nota Grondbeleid 2021 worden boekwinsten bij grondverkopen op basis van anterieure grondexploitatieovereenkomsten toegevoegd aan de Reserve Gebiedsontwikkelingen claim 50687 Risico’s Grondexploitaties tot de door de raad vastgestelde minimum omvang van deze claim. Is dat minimum bereikt dan worden de boekwinsten toegevoegd aan de Algemene Reserve. De minimale omvang van deze reserveclaim is door de raad bij de vaststelling van het Meerjarenprogramma Gebiedsontwikkelingen 2023-2027 vastgesteld op € 420.000,-. De boekwinst op beide grondverkopen samen bedraagt € 338.299,-. Dit bedrag is volledig toegevoegd aan de Algemene Reserve, omdat de door de raad vastgestelde omvang van de Reserve Gebiedsontwikkelingen claim 50687 reeds bereikt is. 5
Overige gronden
5.1 Gronden zonder concreet plan Hierbij gaat het om gronden waarvoor weliswaar een ontwikkelingsvisie of ruimtelijk kader is vastgesteld, maar waarvoor nog geen concreet plan beschikbaar is. Na indiening van een concreet plan door een marktpartij dat past binnen de visie of kader wordt een grondexploitatieovereenkomst gesloten met daarin afspraken over verkoop van de gemeentegrond. Het gaat om gronden binnen de volgende projecten: Project:
Toelichting:
Noordelijke en Oostelijke Stadsrandzone
Ontwikkelingsvisie vastgesteld. Na indiening concreet plan door marktpartij passend binnen visie exploitatieovereenkomst met daarin afspraken over verkoop grond gemeente.
Zuidelijke Stadsrandzone
Ontwikkelingsvisie vastgesteld. Ontwikkeling door OML. Na concreet plan voor deze grond, passend binnen visie, afspraak over verkoop grond conform uitgangspunten gesloten exploitatieovereenkomst (prijs op basis taxatie).
Voormalige Sportvelden Maastrichterweg
Planologisch kader vastgesteld. Indien concreet plan zich aandient, afspraken maken over verkoop grond op basis van taxatie.
MEERJARENPROGRAMMA GEBIEDSONTWIKKELING 2024-2028 14
De marktwaarde op grond van de huidige bestemmingen is opgenomen in onderstaande tabel en is gebaseerd op een waardering door een externe deskundige. Conform de Nota Grondbeleid 2021 dient de marktwaarde van dit soort gronden eenmaal in de drie jaar te worden getoetst. In 2023 is de markwaarde getoetst op basis van een taxatierapport. Overige gronden: Noordelijke en Oostelijke Stadsrandzone (21731)
Boekw aarde 1 januari 2023
Marktw aarde
Marktw aarde per m 2 6
1
208.500
Zuidelijke Stadsrandzone (21732)
170.364
286.900
8
Voorm alige Sportvelden Maastrichterw eg (21725)
435.600
435.600
11
605.965
931.000
In 2023 hebben geen ontwikkelingen plaatsgevonden die kunnen leiden tot een concreet project gericht op de uitvoering van de door de raad vastgestelde kaders. Er heeft derhalve geen wijziging plaatsgevonden in de boekwaardes. 6
Risico’s - weerstandsvermogen
6.1 Risico’s Onvoorziene omstandigheden kunnen zich uiteraard altijd voordoen. De aard van dergelijke risico's brengt met zich mee dat de omvang feitelijk niet is in te schatten. Bij het inzichtelijk maken van de risico's van de grondexploitaties, wordt veelal onderscheid gemaakt in twee soorten risico's. Dat zijn: voorzienbare risico's (risico's op planniveau, ook wel aangeduid als project specifieke risico’s); onvoorzienbare risico's of algemene risico's (conjuncturele of marktrisico's). De voorzienbare risico's worden jaarlijks door actualisatie van de grondexploitaties berekend. Afhankelijke van de uitkomsten van die berekening dienen maatregelen getroffen te worden. Binnen de projecten met grondexploitatieovereenkomsten zijn de risico’s beperkt, omdat het project door en voor rekening en risico van marktpartijen wordt gerealiseerd. Daar waar de gemeente gronden heeft zonder concreet plan, is de boekwaarde lager dan of gelijk aan de marktwaarde conform de huidige bestemming, waardoor het risico op noodzakelijke afwaardering zeer beperkt is. Een risico ontstaat pas op het moment dat door de marktomstandigheden de waarde van de gronden conform de huidige bestemmingen daalt tot onder de boekwaarde of de gemeente besluit de bestemming te wijzigen in een bestemming die een lagere marktwaarde heeft.
Bij de grondexploitatie Roerdelta Fase 2 is sprake van een project specifiek risico van beperkte omvang met betrekking tot de mogelijke kosten voorfinanciering ophogen waterkeringen 6.2 Weerstandsvermogen Het Weerstandsvermogen is het deel van de Reserve grondexploitaties dat nodig is om toekomstige risico’s van de operationele grondexploitaties te kunnen opvangen. Het weerstandvermogen voor grondexploitaties wordt berekend aan de hand van een percentage van het geïnvesteerd vermogen en een percentage van de nog te realiseren opbrengsten. Conform de Nota Grondbeleid 2021 wordt een percentage van 5% van het geïnvesteerd vermogen en 5% van de nog te realiseren opbrengsten gehanteerd. Het risicobedrag dat wordt bepaald middels deze methode wordt gezien als de (onder)grens van het benodigde weerstandvermogen voor grondexploitaties. Deze norm toegepast op basis van de verwachte situatie per 31 december 2023 resulteert in het volgende bedrag: MEERJARENPROGRAMMA GEBIEDSONTWIKKELING 2024-2028 15
5% van de boekwaarde ad € 3,6 miljoen 5% van de nog te realiseren opbrengsten ad € 4,7 miljoen Totaal benodigd weerstandsvermogen grondexploitaties
€ 180.000,€ 235.000,€ 415.000,-
Conform de Nota Grondbeleid 2021 is de reserve Gebiedsontwikkeling ingesteld. Eind 2023 bedroeg deze buffer € 420.000,- hetgeen € 5.000,- hoger is dan het minimaal benodigde bedrag. Bij de jaarlijkse herijking van de reserves zal het meerdere worden toegevoegd aan de algemene reserve. 6.3 Beheersing risico’s Conform de Nota Grondbeleid Gemeente Roermond 2021 voert de gemeente over het algemeen een faciliterend grondbeleid. Dit betekent, dat de realisering van projecten wordt overgelaten aan marktpartijen, die derhalve ook de financiële risico’s dragen. Gevolg hiervan is ook dat de gemeente relatief weinig eigen grondposities heeft. In grondexploitatieovereenkomsten met marktpartijen worden zekerheidsstellingen opgenomen in de vorm van een bankgarantie, concerngarantie of een depot. Deze garanties zijn met name bedoeld voor het geval de ontwikkelende partij de verplichtingen tot aanleg en herinrichting van de openbare ruimte niet meer kan nakomen. Daarnaast heeft de gemeente conform de Nota Grondbeleid een aantal beheersmaatregelen genomen, die zijn bedoeld om een juist inzicht te krijgen in de voortgang van de grondexploitaties en de grondexploitatieovereenkomsten. Daardoor kunnen eventuele risico’s tijdig worden gesignaleerd, waardoor het mogelijk is maatregelen te nemen om deze te beheersen.
MEERJARENPROGRAMMA GEBIEDSONTWIKKELING 2024-2028 16
MEERJARENPROGRAMMA GEBIEDSONTWIKKELING 2024-2028 17
BIJLAGE 1 Bedragen x € 1.001
Totaal kosten (1) Totaal opbrengsten Nominaal saldo (1 Kostenstijging Opbrengstenstijging Rente Saldo Saldo Cumulatief
Gemeentelijke Grondexploitaties MPG 2024-2028 Raming
4.338 4.870 -532 53 298 -180 -
Boekwaarde 31-12-2022 3.607 77 3.529 93 3.622 -
Geboekt in 2023 7 74 -67 43 -23 -
Boekwaarde 3112-2023 3.614 152 3.463 136 3.599 -
Nog te realiseren 734 4.718 -3.984 53 162 -3.769 -
2024
27 71 -45 0 36 -8 3.590
2025
412 412 21 36 469 4.060
2026
85 1.700 -1.615 7 41 -1.568 2.492
2027
2028
85 440 -355 9 25 -321 2.171
Deze herziene berekening sluit met een positief saldo van afgerond € 170.000,-. Dit resultaat komt nagenoeg overeen met de in 2023 vastgestelde berekening.
83 2.000 -1.918 10 22 -1.885 285
2029
43 507 -464 6 3 -455 -170
BIJLAGE 2 Exploitatiebijdrage Faciliterend Grondbeleid MPG 2024-2028 Exploitatiebijdragen Faciliterend Grondbeleid
Totaalbedrag Gerealiseerd Gerealiseerd exploitatie- per 1 januari in 2023 bijdrage: 2023
Gerealiseerd Nog te per 31 realiseren december per 1 2023 januari 2024
2024
2025
2026
2027
2028
2029 e.v.
Exploitatiebijdragen Faciliterend Grondbeleid Jazz City
48.317 37.749
Zuidelijke stadsrandzone
250.000
5.370 -
250.000 Neeldervelt
153.426
Bedrijventerrein Oosttangent
60.000
Roerdelta Fase 2
27.405
40.000 -
5.000 -
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
20.000 -
20.000 -
20.000 -
20.000 -
20.000 -
53.426 -
-
-
-
5.481 -
5.962 -
-
-
-
5.198 -
250.000
-
45.000
5.022
5.022
-
100.000
60.000
-
60.000
Peelveldlaan 60 Swalmen
-
5.198
50.022
Melickerveld
Parkwijk ’t Ham
43.119
5.000
5.481
10.481
16.924
5.481
53.800
26.900
80.700
26.900
26.900
36.350
6.500
42.850
9.150
6.500
5.000
3.600
8.600
1.300
1.300 -
7.915
7.915
15.830
-
20.500
20.167
40.667
19.833
19.833
18.844
18.849
37.693
18.840
18.840
11.250
31.961
43.211
234.978
11.250
12.184
23.434
3.750
3.750
11.567
11.567
107.600 52.000
-
-
-
-
2.650 -
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
70.000
70.000
70.000
24.978 -
-
49.671
12.184
12.184 -
12.184 -
13.119 -
-
-
7.500
4.830
4.830 -
-
-
-
-
23.134
11.566
11.566
Clauslaan Maasniel Bredeweg 253-359 Eiermijn Groeneweg Herten De Kemp Rooswinkel Van Heutszstraat Schepen van Hertefeltstraat
9.900 15.830 60.500 56.533 278.189 73.105 12.330 34.700
MEERJARENPROGRAMMA GEBIEDSONTWIKKELING 2024-2028
1
Latiers-Braam Asenray Oost (Ruimte voor Ruimte) Blokker herontwikkeling Weerstand - voormalig Philipsterrein
36.365
14.970 469.325
Roerdelta Fase 2
160.700
Weerstand - voormalig Philipsterrein Asenray Oost (Ruimte voor Ruimte)
200.569
76.534
4.990 -
4.990
9.980
-
234.664
-
202.954 Bijdrage bovenwijkse voorzieningen 380.537 79.232 157.125 -
250.110 -
-
-
-
-
-
-
-
-
-
58.666
58.666
58.666
58.666
251.363
190.150
116.763
78.666
112.092
26.412
118.480 -
159.190 -
116.700 59.620 13.250
13.250 -
-
-
-
-
-
-
-
-
479.456
95.891
95.891
95.891
95.891
95.891 -
287.674 -
277.670
170.990
42.748 -
42.748
42.748 -
42.746
-
160.700
116.700
-
-
59.620
13.250
-
16.250
16.250
16.250
6.730
6.730
6.730 -
-
124.400
59.620 -
6.730 -
-
-
-
-
95.765 -
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
62.200 -
62.200 -
62.200 -
64.935 -
132.020
MEERJARENPROGRAMMA GEBIEDSONTWIKKELING 2024-2028
-
-
15.387 -
-
264.040
Totaal exploitatiebijdragen
250.110
-
15.388 -
-
13.460
Totaal bijdragen bovenwijkse voorzieningen
30.775
116.700 -
32.500
622.000
1.124.015
52.820 -
-
16.250 Latiers-Braam
58.666
56.456
250.110
448.660
Schepen van Hertefeltstraat
4.990
26.598
1.154.790
Bedrijventerrein Oosttangent
Clauslaan Maasniel
4.990 -
29.858 -
459.769
767.130
Peelveldlaan 60 Swalmen
23.338 -
12.121
132.990
Melickerveld
Parkwijk ’t Ham
26.598
12.121
966.890 Neeldervelt
26.598
24.244
380.537 Zuidelijke stadsrandzone
-
12.122
Totaal exploitatiebijdragen Jazz City
12.122
132.020
132.020
66.010
66.010
329.565
329.049
284.971
191.459
296.602
158.091
349.874
532.519
580.412
485.540
381.609
413.365
236.757
461.966
2
BIJLAGE 3
Gronden binnen projecten faciliterend grondbeleid MPG 2024-2028
Gronden faciliterend grondbeleid:
Nog te Totaal bedrag Gerealiseerd Gerealiseerd in Gerealiseerd realiseren grondverkopen per 01.01.2023 2023 per 01.01.2024 per
Verkoopopbrengst Jazz City Melickerveld Peelveldlaan 60 Swalmen Emmalaan Latiers-Braam Schepen van Hertefeltstraat 10 Van Heutszstraat Blokker Donderberg-Venusstraat Totaal verkoopopbrengsten Boekwaarde Jazz City Melickerveld Peelveldlaan 60 Swalmen Emmalaan Latiers-Braam Schepen van Hertefeltstraat 10 Van Heutszstraat Blokker Donderberg-Venusstraat Totaal boekwaarde Saldo verkoopopbrengst
2.994.271
1.296.784 -
222.147 -
1.296.784 222.147 -
5.342.975
1.296.784
194.430 867.435
6.380 7.614 -
-
-
78.205 92.200 5.250.775
1.296.784
222.147
194.430
2023
2024
2025
2026
2027
1.697.487
-
-
407.092
1.290.395
-
-
222.147
222.147
-
-
-
-
-
194.430 2.164.219
3.595.333
300.035
1.263.821
407.092
1.290.395
-
-
-
-
6.380 7.614 -
-
6.380 7.614 -
-
-
-
-
78.205 78.206 789.229
78.205 78.206 2.086.013
13.994 3.581.339
78.205 78.205 221.830
13.994 1.249.827
407.092
1.290.395
-
-
Voor zover er nog geheimhouding ligt op de grondprijs zijn deze bedragen onleesbaar gemaakt. Het saldo bestaat uit het verschil tussen de boekwaarde en de verkoopprijs. Dat is de boekwinst die de gemeente de komende jaren naar verwachting zal realiseren, afhankelijk van de voortgang van de projecten. MEERJARENPROGRAMMA GEBIEDSONTWIKKELING 2024-2028
2028 e.v.
3