geanonimiseerde brief A193 Zienswijze ontwerpbestemmingsplan Roertoren
Tekst van het document
@@
GIMBRERE LEGAL
AMSTERDAM [ BREDA [ DEN HAAG [ BARCELONA [ ROMA [ MONTEVIDE
GEMEENTE ROERMOND Sect.:
Voorstel behandelwijze.@bycn naw4 ad: 39.1\.202-3
PER POST Gemeente Roermond T.a.v. de gemeenteraa d Postbus 900 6040 AX ROERMOND
[@. 1
1
Gezien dir.: NR.: Datum
- ] NOV 023
Be!and. ambtenaar: Breda, 13 oktober 202 3,
1
Kopie aan: Dossier
/gemeente Roermond
Ons kenmerk
20221315
Uw kenmerk
NL.IMRO.0957.BP00000324-ON01
Opmerking:
GEEFT EERBIEDIG TE KENNEN De heer
, wonende (
) Roermond aan het
te dezer zake
domicilie kiezende te (4818 PA) Breda aan de Baronielaan 1 ten kantore van diens advocaat mr. , die ten deze als raadsman en gemachtigde optreedt, zulks met het recht van substitutie.
Met dit schrift worden de zienswijzen ingediend ten aanzien van de bekendmaking van het te nemen besluit door de Burgemeester en wethouders van de gemeente Roermond inhoudende het ontwerpbestemmingsplan 'Roertoren', aanmeldnotitie m.e.r. en wet geluidshinder. Het ontwerpbesluit ligt vanaf 27 september 2023 zes weken ter inzage, waardoor de heer
tot en met 7 november
2023 de mogelijkheid heeft om zienswijzen kenbaar te maken. Gezien de dagtekening dezes zijn de zienswijzen tijdig ingediend en dienen zij in behandeling te worden genomen
Het bestemmingsplan ziet op de realisatie van een toren met 110 woningen en commerciële functies op de hoek van de Oranjelaan, Maria Theresialaan en Spoorlaan Noord in Roermond.De heer is het niet eens met de bovengenoemde besluiten. Derhalve worden de onderstaande zienswijzen ingediend.
Gimbrere Legal
1 / 4
ZIENSWIJZEN Woongenot De heer
stelt zich op het standpunt dat het bouwen van het totale bouwplan op de
voorgestelde plek in het ontwerp niet passend is. Het bouwen van het complex van 68 meter betekent een negatieve invloed op zijn woongenot en dat van andere buurtbewoners. Kijkend naar de plannen worden de bouwplannen gerealiseerd in een complex bestaande uit een appartementencomplex met diverse woonlagen. Deze worden geplaatst nabij het appartement van de heer
, hetgeen
betekent dat het complex voor zijn woning gaat worden gebouwd. Dit heeft negatieve gevolgen voor de privacy, leefbaarheid en lichtval. Deze factoren zullen extreem verslechteren met de komst van het complex. Belangrijker nog, zal de wijziging ten opzichte van het oorspronkelijke plan zorgen voor meer geluidsoverlast.
Het plan heeft niet alleen effect op de omgeving, maar tevens op het persoonlijke woongenot van de heer
. Hij krijgt een groot stenen gebouw voor zijn woning op minder dan 50 meter afstand van
zijn balkon. Daarbij is de hoogte van het gebouw buitenproportioneel voor de buurt waar deze wordt gebouwd. Dit enorm bouwwerk gaat de heer
beperken in zijn uitzicht en privacy, te meer, dit
gebouw nu geplaatst wordt op een (relatief) klein open veld. Door toewijzen van de nieuwe plannen zal bovendien de grens tussen het complex en het perceel van
slechts enkele meters uit
elkaar liggen met als gevolg de daarbij behorende geluidsoverlast zal toenemen als ook op dit gebied de privacy van cliënt dermate achteruit gaat. Gelet op de bijgevoegde tekeningen is het ook zeer aannemelijk dat de bovenetages regelrecht op het balkon van de heer
inkijken met tot gevolg
dat hij geen privacy meer geniet. De etages van de Roertoren vanaf de vierde verdieping en hoger hebben direct zicht op het balkon, waardoor geconcludeerd kan worden dat de bovenetages direct zicht hebben op het balkon van
.
Ook omwonenden zijn niet te spreken over de plannen van de gemeente Roermond. Derhalve kan alleen maar gesteld worden dat de plaatsaanduiding niet in het belang van de omwonenden is, maar in het (financieel) belang van de projectontwikkelaars.
Voorheen was het plan van de gemeente Roermond om het groenstrookje te gebruiken voor het bouwen van een kantoorcomplex. Hiervoor is in 2008 een omgevingsvergunning verstrekt. Het afwijken van dit plan zorgt voor grote zorgen bij omwonenden en de heer
. Het bouwen van
een groot aantal nieuwe wooneenheden zal zorgen voor een zeer hevige intensiteitsverhoging van de wijk. Bij het gebruik van het gebouw als kantoorcomplex zal deze intensivering met name overdag
Gimbrere Legal
2/4
(tijdens kantooruren) zijn. Met de huidige plannen is de intensivering de gehele dag, waaronder de rusturen van de omwonenden.
Verkeer De heer
maakt zich ook zorgen om de verkeersveiligheid zodra het plan is verwezenlijkt. De
verkeersintensiteit zal dermate gaan toenemen en zal het gebruik van de straat an sich flink gaan intensiveren. Er zal veel meer verkeer komen in de straat, waar het nu rustiger is.
stelt dat te
weinig onderzoek is gedaan naar de impact van het complex ten aanzien van de verkeersintensiteit. Sterker nog, gezien het bovenstaande is dit punt zelfs onzorgvuldig te noemen. Door het plaatsen van woningen - in plaats van kantoren - bestaat de zeer aannemelijke kans dat het verkeer vierentwintig
uur per dag door zal gaan: een duidelijke intensivering van het verkeer en
vervoersbewegingen.
De heer
vraagt zich dan ook af of in zijn omgeving een gedegen onderzoek is gedaan naar de
impact van het plan en wat de resultaten hiervan waren. Tevens wenst hij dat de effecten van het plan opnieuw worden onderzocht ten aanzien van zijn persoonlijke situatie. De heer
vermoedt dat
zijn woning een directe nabijheid van (nieuwe) geluidshinder is en daardoor de woning in het middelpunt van de toename van geluid zit. Om deze reden acht de heer
het onderzoek te
summier en wenst hij ook te worden betrokken in een traject waarin de gemeente aangeeft hoe zij de toenemende geluidshinder in het geval van zijn situatie gaat beperken.
Participatie Het laatste punt betreft de wijze van communicatie en de manier waarop de heer
(vooral niet)
betrokken is geweest in het gehele traject. Hoewel een dergelijke zienswijze niet per se juridisch relevant is, betekent dit niet dat de laakbare wijze van communiceren niet genoemd dient te worden.
De heer
is zeer teleurgesteld in de wijze waarop hij behandeld is gedurende het gehele
traject. Nimmer is hij betrokken geweest bij onderzoeken of resultaten hiervan en nimmer heeft de gemeente actief contact met hem gezocht.
In een eerder stadium had de heer
betrokken moeten worden bij de plannen en had de
gemeente Roermond een belangrijke rol kunnen innemen in het kader van informatieverschaffing. Zij hadden meer op de voorgrond moeten treden en actief de bewoners moeten informeren omtrent de
Gimbrere Legal
3/4
plannen. Op dat moment had er duidelijk gecommuniceerd moeten worden en had de heer serieus genomen moeten worden door de gemeente Roermond.
REDEN WAAROM Cliënt
verzoekt u de zienswijzen in acht te nemen en niet over te gaan tot het realiseren van
de bouwplannen.
Met vriendelijke groet,
Gimbrere Legal
4/4