Commissie advies RU4 Nota Grondbeleid vastgoed 2025

Commissie-advies Naam commissie:

Commissie Ruimte

Datum commissievergadering:

3 september 2025

Fracties afwezig bij commissiebehandeling: LVR GL CDA DS SPR Onderwerp:

VVD

D66

PvdA

SP

Nota Grondbeleid/vastgoed 2025

Advies commissie: Is dit onderwerp rijp voor behandeling in de gemeenteraad? Wijze van agendering voor de raad: hamerstuk bespreekstuk

Ja

Nee

n.v.t.

Woordvoering vindt plaats door de vertegenwoordiger van LVR, CDA, DS, SPR, D66, PvdA-GL. Wethouder Franssen merkt op dat bij aankopen boven de €750.000 er een wensen en bedenkingen procedure is. Bij aankopen onder de €750.000 geldt dit niet en kan er snel gehandeld worden. Wethouder Franssen zegt toe om over aankopen onder de €750.000 niet alleen middels de P&C cyclus over de financiële gevolgen te rapporteren, maar de raad ook op een andere wijze pro actief te informeren als het college een dergelijke stap zet. Wethouder Franssen zegt toe op het commissieadvies in te gaan op de vraag (1) op welke wijze het college ervoor zorgt dat de brede definitie van maatschappelijk gebruik niet leidt tot oneerlijke concurrentie met private huurders en (2) welke criteria daarbij worden gehanteerd. Commissie acht het voorstel rijp voor behandeling in de raad, agendering als bespreekstuk op verzoek van CDA en SPR

Standpunt college: Beantwoording vraag 1. De gemeente houdt bij het vaststellen van huurtarieven op grond van de Nota Vastgoed rekening met het type gebruik van de huurder waarbij een onderscheidt wordt gemaakt in het type gebruik (wel of geen winstoogmerk). In de Algemene Bepalingen van de huurovereenkomst is standaard opgenomen dat onderhuur niet toegestaan is, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder. Voorafgaand aan het verlenen van de toestemming wordt door de gemeente beoordeeld of de nieuwe huurder (onderhuurder) activiteiten verricht die behoren tot maatschappelijk gebruik of commercieel gebruik. Door onderscheidt te maken in type gebruik op basis van voormelde definities en het toezien op het gebruik van (onder)huurders tracht de gemeente te voorkomen dat de brede definitie van maatschappelijk gebruik leidt tot oneerlijke concurrentie met private huurders.

(Onder)verhuur door een maatschappelijk huurder aan een commerciële partij, zonder toepassing van een marktconforme huur, kan immers leiden tot oneerlijke concurrentie en dat wordt niet wenselijk geacht. Vraag 2. Welke criteria worden daarbij gehanteerd? Beantwoording vraag 2. Bij de verhuur van vastgoed worden de volgende definities worden gehanteerd: - Commercieel gebruik (met winstoogmerk): Activiteiten/ gebruik met als doel om inkomsten te genereren met winstoogmerk ondernomen door zakelijke huurders. - Maatschappelijk gebruik (geen winstoogmerk): Activiteiten/ gebruik met een publiek doel ondernomen door o.a. verenigingen en stichtingen op het gebied van onderwijs, sport, cultuur, welzijn en zorg. Het doel is daarbij niet om inkomsten te genereren met winstoogmerk. Op grond van het criterium wel of geen winstoogmerk, wordt bepaald of een KPDH of een marktconforme huur wordt gehanteerd.