Document · PDF

Bijlagen bij ruimtelijke onderbouwing (ter informatie)

Gemeenteraad 15 december 2022, gemeente RoermondBij agendapunt: Verklaring van Geen Bedenkingen Bouwen van 15 woningen aan de Dokter Leurszijstraat ongenummerd24.013 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Omgevingsvergunning - Bijlagen bij ruimtelijke onderbouwing -

Herstructurering Quartier Latiers Gemeente Roermond

OMGEVINGSVERGUNNING - Bijlagen bij ruimtelijke onderbouwing -

Herstructurering Quartier Latiers Gemeente Roermond

IDN-nummer:

NL.IMRO.0957.OV00000119-ON01

Status:

ontwerp

Datum:

7 november 2022

Locatie Nijmegen St. Stevenskerkhof 2 6511 VZ Nijmegen

Locatie Rosmalen Berlicumseweg 6D 5248 NT Rosmalen

024 - 322 45 79 info@pouderoyentonnaer.nl www.pouderoyentonnaer.nl

Inhoudsopgave Bijlagen bij ruimtelijke onderbouwing

Bijlage 1

Historisch bodemonderzoek

Bijlage 2

Akoestisch onderzoek

Bijlage 3

Akoestisch onderzoek geluidwering gevels

111

Bijlage 4

Notitie beoordeling stikstof

167

Bijlage 5

Quickscan Wet natuurbescherming

181

Bijlage 6

Aanvullend ecologisch onderzoek

216

Bijlage 7

Archeologisch bureauonderzoek

236

Bijlage 8

Ontwerp-besluit HGW

294

omgevingsvergunning Herstructurering Quartier Latiers

Bijlagen bij ruimtelijke onderbouwing

omgevingsvergunning Herstructurering Quartier Latiers

Bijlage 1

Historisch bodemonderzoek

omgevingsvergunning Herstructurering Quartier Latiers

Historisch bodemonderzoek Quartier Latiers aan de Dokter Leurszijstraat ong. te Roermond (gemeente Roermond)

Rapportnummer:

E204218.004/TRE

Datum:

25 januari 2021

Naam opdrachtgever:

Geelen Vastgoed & Bouw Projectontwikkeling BV, de heer H.G.I. Geelen

Adres opdrachtgever:

Evenkamp 3, 6041 PC te ROERMOND

Contactpersoon Aelmans Eco B.V.:

De heer A.P.M. Reijnders

KvK 14048216 BTW NL8022.45.262.B.01 Bankrekening 15.48.06.137 BIC RABONL2U IBAN NL27 RABO 0154 8061 37

Aelmans Eco B.V. Kerkstraat 4 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55

Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260

info@aelmans.com

www.aelmans.com

Op onze dienstverlening zijn de algemene voorwaarden van Aelmans Eco B.V. van toepassing die u vindt op www.aelmans.com

Inhoud 1

Algemeen............................................................................................................... 1 1.1 Inleiding ..................................................................................................................................... 1 1.2 Doel historisch onderzoek ......................................................................................................... 1 1.3 Geraadpleegde bronnen............................................................................................................ 1

Locatiegegevens ..................................................................................................... 2 2.1 Historische informatie over het bodemgebruik van de onderzoekslocatie en omgeving ........ 2 2.1.1

Algemene terreingegevens .................................................................................................................... 2

2.1.2

Omgeving van het terrein ...................................................................................................................... 2

2.1.3

Voormalig en huidig gebruik .................................................................................................................. 3

2.1.4

Bodemonderzoek .................................................................................................................................. 4

2.1.5

Veldinspectie ......................................................................................................................................... 4

2.1.6

Asbest .................................................................................................................................................... 5

2.1.1

PFAS ....................................................................................................................................................... 5

2.2 Regionale bodemopbouw en geohydrologische gegevens ....................................................... 6

Hypothese en conclusie .......................................................................................... 8 Figuur 1

Ligging onderzoekslocatie

Figuur 2

Onderzoekslocatie

Bijlage 1

Foto’s onderzoekslocatie

Bijlage 2

Kadastrale gegevens

Bijlage 3

Kaarten Topotijdreis

Bijlage 4

Bodemrapportage gemeente Roermond

E204218.004/TRE

1 Algemeen 1.1

Inleiding In opdracht van de heer H.G.I. Geelen, namens Geelen Vastgoed & Bouw Projectontwikkeling BV, heeft Aelmans Eco B.V. te Voerendaal een historisch bodemonderzoek uitgevoerd ter plaatse van een locatie betreffende Quartier Latiers aan de Dokter Leurszijstraat ong. te Roermond in de gemeente Roermond. Tot het onderzoeksgebied behoort de voormalige natuursteenzagerij “Latiers” aan de Dokter Leurszijstraat 1 en café/beugelbaan Braam aan de Dokter Leurszijstraat 20 te Roermond. Aanleiding tot het uitvoeren van onderhavig onderzoek vormt de herbestemming van het gebied en het voornemen tot het oprichten van een appartementencomplex en woningen.

1.2

Doel historisch onderzoek Het doel van het historisch bodemonderzoek is het verkrijgen van een indicatie of de bodem ter plaatse van de onderzoekslocatie is verontreinigd. Voor het onderzoek is gebruik gemaakt van de richtlijnen die gehanteerd zijn in de Nederlandse Voornorm 5725 (NEN-5725:2017); “Bodem Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek”.

1.3

Geraadpleegde bronnen Ten behoeve van dit historisch onderzoek zijn de volgende bronnen geraadpleegd: -

Kadastrale register; Medewerkster afdeling Milieu gemeente Roermond; Bouw- en milieuvergunningen dossiers gemeente Roermond; Geohydrologische gegevens met betrekking tot de gemeente Roermond; Register bodemonderzoeken gemeente Roermond; Website Topotijdreis.nl; GIS Viewer.

Historisch bodemonderzoek Quartier Latiers aan de Dokter Leurszijstraat te Roermond (gemeente Roermond) Aelmans Eco B.V.

E204218.004/TRE

2 Locatiegegevens 2.1

Historische informatie over het bodemgebruik van de onderzoekslocatie en omgeving

2.1.1 Algemene terreingegevens

De ligging van het te onderzoeken terrein is weergegeven op een fragment van Google Maps in figuur 1. De onderzoekslocatie heeft een oppervlakte van circa 1.658 m2 en betreft een voormalige natuursteenzagerij en een café. (zie bijlage 1: foto-overzicht en figuur 2: onderzoekslocatie). Kadastraal bestaat de onderzoekslocatie uit de onderstaande percelen, gemeente Roermond, sectie C, met de nummers 165, 2660, 2966, en 5001. 2.1.2

Omgeving van het terrein De onderzoekslocaties zijn gelegen in de stad Roermond, aan de rand van de stadskern. De onderzoekslocatie liggen beide aan de Dokters Leurszijstraat aan de rand van de stadskern van Roermond. Ten oosten ligt de randweg Bisschop Lindanussingel, de betreffende weg ligt ongeveer 3 á 4 meter lager dan de onderzoekslocaties. Aan de achterzijde (noord-oosten) van café Braam ligt de brandweerkazerne van Roermond, ten noorden heeft deze kazerne een in-/uitrit naar de Bisschop Lindanussingel en aan de voorzijde een in-/uitrit aan de Minderbroederssingel. Ten oosten van de voormalige natuursteenzagerij is een klein pleintje gelegen, dat momenteel dienst doet als parkeerplaats voor de aldaar gelegen woningen.

Figuur 1: situering onderzoekslocatie aan de Dokter Leurszijstraat te Roermond (gemeente Roermond)

De omgeving van de onderzoekslocatie kan worden omschreven als woonbebouwing.

Historisch bodemonderzoek Quartier Latiers aan de Dokter Leurszijstraat te Roermond (gemeente Roermond) Aelmans Eco B.V.

E204218.004/TRE

2.1.3 Voormalig en huidig gebruik

Uit het gevoerde overleg met opdrachtgever (de heer H.G.I. Geelen) en het overleg met mevrouw Jolanda Brouwers-d’Fonseca (medewerker bodemzaken/-beheer van de gemeente Roermond) is de volgende informatie omtrent de onderzoekslocatie naar voren gekomen. De onderzoekslocaties liggen op de steilrand van de Roer. In de onderstaande hoogtekaart komt dit duidelijk naar voren dat de Dokter Leurszijstraat en de omliggende bebouwing een heel stuk hoger liggen dan de lager gelegen Bisschop Lindanussingel.

Uit historische rapportages blijkt dat ter plaatse ongeveer de rooilijn heeft gelopen van de voormalige verdedigingswerken van de stad Roermond (bron: Stichting Ruimte Roermond). Café/Beugelbaan Braam: Het pand dateert uit 1908 en is onafgebroken in gebruik geweest als café annex beugelbaan en ligt aan de Dokter Leurszijstraat 20 te Roermond. Het pand ligt in het “Katoenen Dorp” en behoort tot één van de oudste arbeiderswijken uit het einde van de 19e eeuw/begin van de 20ste eeuw. Het betreffende café is voor zover bekend nog in gebruik als dusdanig. Door de jaren heen zijn er diverse aanpassingen gedaan aan de locatie, waarvan onderstaand een kort overzicht. Vergunningen: -

verbouwen woning bouwen afdak verbouwen café en woning verbouwen café

dossiernr.: 14340 dossiernr.: 1120 dossiernr.: 5786 dossiernr.: 28256

d.d. 8 april 1921. d.d. 23 september 1927. d.d. 1 april 1931. d.d. 9 juli 1968.

Voor zover bekend hebben er op de locatie geen boven- en/of ondergrondse HBO/diesel-tanks gelegen.

Historisch bodemonderzoek Quartier Latiers aan de Dokter Leurszijstraat te Roermond (gemeente Roermond) Aelmans Eco B.V.

E204218.004/TRE

Natuursteenbedrijf “Latiers Natuursteen” Het ter plaatse gelegen bedrijf is circa 100 jaar geleden opgericht aan de Dokter Leurszijstraat. Dit bedrijf is in 2009 verhuisd naar een nieuwe vestiging in Herten. Sindsdien ligt het pand aan de Dokter Leurszijstraat leeg. Het bedrijf was actief in het zagen en polijsten van natuursteen. Hinderwetvergunning: - Hinderwetvergunning - Revisie Hinderwetvergunning

d.d. 1925. d.d. 23 november 1993.

Uit historische gegevens blijkt dat op de locatie alle machines waren voorzien van elektromotoren. Het is niet bekend of er op de locatie boven- en/of ondergrondse HBO-tanks hebben gelegen. Op de huidige bodemkwaliteitskaart van de regio Maas & Roer heeft de locatie de bodemfunctieklasse “wonen”, voor de bovengrond geldt deelgebied “overig woonbebouwing” en voor de ondergrond “overig ondergrond”. 2.1.4 Bodemonderzoek

Voor zover bekend bij opdrachtgever en de gemeente Roermond zijn ter plaatse van de onderzoekslocatie geen eerdere bodemonderzoeken uitgevoerd. Ter plaatse van de belendende percelen zijn, voor zover bekend, wel bodemonderzoeken uitgevoerd, waarvan hieronder een korte samenvatting. Verkennend bodemonderzoek Dokter Leursstraat 41 te Roermond, rapportnr.: BOD.97.034, d.d. 3 juli 1997 uitgevoerd door Kragten. Aanleiding voor het onderzoek is de voorgenomen nieuwbouw op de onderzoekslocatie. De bovengrond is plaatselijk licht verontreinigd met cadmium, koper, nikkel, lood, zink, kwik en PAK. De ondergrond is plaatselijk licht verontreinigd met koper, nikkel en kwik. In de nabijheid zijn diverse onderzoeken uitgevoerd ten behoeve van de reconstructie van de lager gelegen Bisschop Lindanussingel te Roermond. Gezien het belang van het onderzoek en het niveau verschil qua hoogteligging zijn deze niet van belang om te beschrijven. 2.1.5 Veldinspectie

Op 18 december 2020 is door een medewerker van Aelmans Eco B.V., ten behoeve van de uitvoering van het historisch bodemonderzoek, een terreininspectie uitgevoerd. Het te onderzoeken terrein betreft een voormalige natuursteenzagerij (Dokter Leurszijstraat 1) en een café/beugelbaan Braam (Dokter Leurszijstraat 20). Beide gelegen in Roermond.  Het café/beugelbaan maakt een verzorgde indruk (foto 9 en 10).  Aan de achterzijde van het betreffende café is de brandweerkazerne gelegen.  De voormalige natuursteenzagerij maakt een verlaten indruk.

Historisch bodemonderzoek Quartier Latiers aan de Dokter Leurszijstraat te Roermond (gemeente Roermond) Aelmans Eco B.V.

E204218.004/TRE

 Aan het aardoppervlak bij de zagerij ligt asbestverdacht plaatmateriaal (foto 14).  Op het terrein liggen enkele depots met afval (foto 12).  Op het maaiveld bij de voormalige natuursteenzagerij zijn bodemvreemde materialen aangetroffen. 2.1.6 Asbest

Voor zover bekend hebben op de onderzoekslocatie in het verleden geen bedrijven gestaan die mogelijk asbesthoudend materiaal hebben verwerkt of geproduceerd. Daarnaast is niets bekend over mogelijke stortingen of ophogingen met asbesthoudend materiaal en/of asbestbuizen in de bodem. Voor zover bekend hebben zich in het verleden geen calamiteiten (bv. brand of explosies) voorgedaan, waarbij asbesthoudend materiaal is vrijgekomen. Gezien de ouderdom van de betreffende panden en het aangetroffen asbestverdacht plaatmateriaal, is het wenselijk daar vooraf aan de voorgenomen sloop van de bestaande panden een asbestinventarisatie uit te voeren. 2.1.7 PFAS

PFAS zijn stoffen die door mensen zijn gemaakt vanwege hun specifieke eigenschappen, zoals brandwerendheid en vuil-/waterafstotendheid. Zij worden al decennia gebruikt in industriële processen en vele producten. Ze worden toegepast in allerlei alledaagse toepassingen, zoals verf, blusschuim, pannen, kleding en cosmetica. Kenmerkend voor deze stoffen is dat ze persistent , mobiel en nauwelijks biologisch afbreekbaar zijn. Van sommige PFAS is al aangetoond dat deze toxisch zijn. De stoffen PFOS en PFOA behoren tot de zogenaamde Zeer Zorgwekkende Stoffen (ZZS). Middels onderhavig historisch onderzoek kan geen specifieke uitspraak gedaan worden omtrent voornoemde stoffen. In opdracht van de provincie Limburg is door Geonius een grootschalig PFAS en GenX onderzoek uitgevoerd (rapportnr.: MA190015.21.R01.V1.0, d.d. 20 mei 2020). Uit de betreffende rapportage is te verwachten dat de mate van verontreiniging door PFAS binnen de gemeente Roermond in de bovengrond ligt tussen de 0,1 tot 3,0 µg/kg ds. en voor de ondergrond <0,1 tot 0,8 µg/kg ds. GenX is in geen van de gevallen verhoogd aangetoond. Ondanks vorenstaande zijn er geen specifieke aanleidingen of (punt)bronnen bekend, waardoor onderhavige locatie eventueel is verontreinigd met voornoemde stoffen.

Daarnaast is er ook niets bekend omtrent calamiteiten (zoals brand) vanuit het verleden welke tot besmettingen met voornoemde stoffen zouden hebben geleid.

Historisch bodemonderzoek Quartier Latiers aan de Dokter Leurszijstraat te Roermond (gemeente Roermond) Aelmans Eco B.V.

E204218.004/TRE

2.2

Regionale bodemopbouw en geohydrologische gegevens De regionale bodemopbouw en geohydrologische schematisatie ter plaatse is als volgt. De onderzoekslocatie ligt op een hoogte van circa 21 m t.o.v. NAP. Het grondwater bevindt zich volgens de Grondwaterkaart van Nederland op circa 17,5 m + NAP. Dit komt overeen met een diepte van circa 3,5 m-mv. De grondwaterstroming is noordnoordwestelijk gericht. Als gevolg van de nabije ligging van de Maas kan deze iets afwijken. De onderzoekslocatie is niet gelegen in een grondwater- en/of bodembeschermingsgebied.

Historisch bodemonderzoek Quartier Latiers aan de Dokter Leurszijstraat te Roermond (gemeente Roermond) Aelmans Eco B.V.

E204218.004/TRE

Geologische eenheid

Lithostratigrafie

Bodemlaag

Lithologie

Formatie van Beegden

0.00 m - 18.80 m

Zand, matig grof tot uiterst grof, lokaal grindig; grind, fijn tot grof, lokaal zandig; stenen; keien; blokken; klei, lokaal siltig tot zandig

Formatie van Sterksel

18.80 m - 46.06 m

Formatie van Stramproy

46.06 m - 117.79 m

Zand, matig fijn tot uiterst grof, lokaal grindig; grind, lokaal zandig; klei, lokaal siltig tot zandig Zand, uiterst fijn tot zeer grof, lokaal humeus; klei, lokaal siltig tot zandig, lokaal humeus

PZWA

Formatie van Peize en

117.79 m - 130.12 m

Formatie van Waalre

Zand, matig fijn tot uiterst grof, lokaal kleiig tot grindig; klei, lokaal siltig tot zandig, lokaal humeus; veen, lokaal kleiig

Kiezeloöliet Formatie

130.12 m - 323.14 m

Formatie van Inden

323.14 m - 414.46 m

Formatie van Breda

414.46 m - 928.53 m

Zand, matig fijn tot uiterst grof, lokaal grindig; klei, lokaal siltig tot zandig, lokaal humeus; bruinkool Zand, matig grof tot uiterst grof; klei, lokaal siltig tot zandig; bruinkool, lokaal kleiig Zand, zeer fijn tot matig grof, glauconiethoudend, lokaal schelphoudend; klei, siltig tot zandig

Historisch bodemonderzoek Quartier Latiers aan de Dokter Leurszijstraat te Roermond (gemeente Roermond) Aelmans Eco B.V.

E204218.004/TRE

3 Hypothese en conclusie In het kader van de voorgenomen herbestemming van het onderzoeksgebied en de voorgenomen bouwplannen van een appartementencomplex en woningen is een historisch bodemonderzoek (vooronderzoek NEN- 5725) uitgevoerd. Op basis van het verrichte onderzoek kan het volgende worden gesteld. Het gedeelte van de onderzoekslocatie waar de voorgenomen realisatie wordt beoogd, is momenteel in gebruik als café/beugelbaan Braam aan de Dokter Leurszijstraat 20 en het braakliggende voormalige terrein van natuursteenzagerij “Latiers” aan de Dokter Leurszijstraat 1, beide gelegen in Roermond. Café/beugelbaan “Braam” (Dokter Leurszijstraat 20 te Roermond) Uit de voorhanden zijnde historische informatie zijn geen aanwijzingen aangetroffen, die duiden op de aanwezigheid van mogelijke bodemverontreinigingen en/of bodembedreigende activiteiten. Daarnaast zijn tijdens de terreininspectie geen aanwijzingen geweest, welke zouden kunnen wijzen op enige vorm van bodemverontreiniging. Voormalige natuursteenzagerij “Latiers” (Dokter Leurszijstraat 1 te Roemond) Gezien de voormalige activiteiten en het aangetroffen asbestverdacht plaatmateriaal, dient de locatie als verdacht te worden bestempeld.

Daar er geen specifieke bronnen (behoudens het diffuus karakter van het gehele grondgebied van de provincie Limburg) voorhanden zijn, waardoor onderhavig perceel als verdacht met betrekking tot PFAS dient te worden bestempeld, is het niet doelmatig om de grond aanvullend op PFAS te onderzoeken. Gezien de herbestemming en de voorgenomen bouw van een appartementencomplex en woningen op de locatie, zijn we van mening dat een asbestinventarisatie voorafgaande aan de sloop van de huidige bebouwing noodzakelijk wordt geacht. Na de sloop van de huidige bebouwing zal er een verkennend bodem- en asbestonderzoek, conform de NEN-5740 en de NEN-5707 uitgevoerd moeten worden, ter plaatse van de voormalige natuurzagerij. Dit om vast te stellen dat de bodem voldoet aan de toekomstige functie ‘Wonen’. Verder wordt geadviseerd om dit onderzoek gelijk uit te breiden ter plaatse van het voormalig café. De bestemmingsplanwijzigingsprocedure zou naar onze mening in gang gezet kunnen worden met als kanttekening dat een bodem- en asbestonderzoek na de sloop noodzakelijk wordt geacht.

Historisch bodemonderzoek Quartier Latiers aan de Dokter Leurszijstraat te Roermond (gemeente Roermond) Aelmans Eco B.V.

E204218.004/TRE

Van belang is voorts dat de verantwoordelijkheid van Aelmans Eco B.V. voor het historisch bodemonderzoek beperkt is, tot de resultaten ten grondslag liggende en de op het moment van onderzoek ter beschikking staande gegevens. Wij willen expliciet vermelden dat het verlenen van een vergunning ter competentie is van het bevoegd gezag. Gemeente Voerendaal, Ubachsberg, 25 januari 2021 Aelmans Eco B.V.

De heer G.A.P. Hamers

Rapport opgesteld door: De heer A.P.M. Reijnders Project medewerker

Historisch bodemonderzoek Quartier Latiers aan de Dokter Leurszijstraat te Roermond (gemeente Roermond) Aelmans Eco B.V.

Figuur 1

Ligging onderzoekslocatie

onderzoekslocatie

N Bron: Google Maps

C 2923

C 2714

C 3670

C 6966

C 7232

C 2715

C 2716

Molenweg

C 2838 C 7233

C 3671

C 6613

C 7063

C 2789

C 2790

C 3673

C 3672

FIGUUR 2

C 6612

14 7326

C 6970

C 7066

C 6969

18C 7065

C 7068

C 7067

C 5603

C 7070

7 36

C 7071

C 7239

C 5001

Bisschop Lindanussingel

22A

C 2966

C 2158

C 7395

LEGENDA

C 2116

C 2749

C 2115 C 2967

C 2206 C 2720

C 2722

C 2721

onderzoekslocatie

C 2207

C 2208 C 2723

14 12

hout afval

fotohoek

4 Le

C 165

C 2725

ijs

snoei afval

bebouwing

1 C 2724

C 166

nweg

C 2660

Mole

C 2242

3 C 4534

2 4

C 2253

19A

raat

C 7358

ter

Dok

sst Leur

C 2793

21 23 25 C 2466

C 2465

C 2464

Biss chop

C 2662

man

C 2469

C 7215

8 Aan de Wittenberg

7142

C 2470

aat

C 7212

sstr

Opdrachtgever

Geelen Vastgoed & Bouw Projectontwikkeling BV

Onderwerp

Onderzoekslocatie Quartier Latiers

Locatie

Dokter Leurszijstraat ong. te Roermond

Projectnummer

E204218

Datum

25-01-2021

Getekend

CHA

Schaal

Boer

Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T. 0475-45 92 60 F. 0475-45 92 82 I. www.aelmans.com

C 2463

Dokter Leursst raat

Kerkstraat 4 6367 JE Voerendaal T. 045-575 32 55 F. 045-575 15 09 E. info@aelmans.com

C 2467

29 C 7397

C 2468

C 2471

10 C 2472

C 4030 C 6022

C 4001 C 4029

C 3563

B: 1:500

Formaat

Bijlage 1 Foto’s onderzoekslocatie

Foto 1

Foto 2

Parkeerplaats Dokter Leurszijstraat

Voormalige natuursteenzagerij

Foto 3

Foto 4

Voormalige natuursteenzagerij

Foto 5

Foto 6

Voormalige natuursteenzagerij

Inrit/uitrit Bisschop Lindanussingel brandweer Roermond

Foto 7

Foto 8

Voetpad naar de Dokter Leurszijstraat

Bedrijfspand voormalige natuursteenzagerij

Foto 9

Foto 10

Café beugelbaan Braam aan de Doker Leurszijstraat

Achterliggende bebouwing/terras café beugelbaan Braam

Foto 11

Foto 12

Ingang café Braam vanuit de Dokter Leurszijstraat

Depot afvalhout op het terrein van de voormalige natuursteenzagerij

Foto 13

Foto 14

Dokter Leurzijstraat richting Bisschop Boermansstraat

Asbestverdacht plaatmateriaal op de bedrijfslocatie van de voormalige natuursteenzagerij.

Bijlage 2 Kadastrale gegevens

BETREFT

Roermond C 165 UW REFERENTIE

E204218 TRE GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

02-12-2020 - 11:02

S11082210544

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

01-12-2020 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Roermond C 165 Kadastrale objectidentificatie : 035550016570000

Kadastrale grootte 265 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 196708 - 355863 Omschrijving Terrein (akkerbouw)

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 13245/12 Roermond

Ingeschreven op 08-07-2002

Hyp4 13108/35 Roermond

Ingeschreven op 29-03-2002

Aanvullend stuk Hyp4 13245/12 Roermond

Ingeschreven op 08-07-2002

Is aanvulling op Hyp4 13108/35 Roermond

Naam gerechtigde H. Latiers B.V. Adres Dokter Leursstraat 39

6041 KL ROERMOND Statutaire zetel ROERMOND KvK-nummer 13000958 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

BETREFT

Roermond C 2660 UW REFERENTIE

E204218 TRE GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

02-12-2020 - 11:03

S11082210851

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

01-12-2020 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Roermond C 2660 Kadastrale objectidentificatie : 035550266070000

Locatie Dokter Leurszijstraat 1

6041 KN Roermond Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0957010000120683

Kadastrale grootte 652 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 196700 - 355856 Omschrijving Wonen met bedrijvigheid

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 13108/35 Roermond

Ingeschreven op 29-03-2002

Aanvullend stuk Hyp4 13245/12 Roermond

Ingeschreven op 08-07-2002

Is aanvulling op Hyp4 13108/35 Roermond

Naam gerechtigde H. Latiers B.V. Adres Dokter Leursstraat 39

6041 KL ROERMOND Statutaire zetel ROERMOND KvK-nummer 13000958 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Roermond C 2966 UW REFERENTIE

E204218 TRE GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

02-12-2020 - 11:03

S11082210745

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

01-12-2020 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Roermond C 2966 Kadastrale objectidentificatie : 035550296670000

Locatie Dokter Leurszijstraat 18

Roermond Kadastrale grootte 301 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 196712 - 355894 Omschrijving Wonen Koopsom € 200.000

Koopjaar 2005

Met meer onroerend goed verkregen

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 77801/29

Ingeschreven op 03-04-2020 om 09:00

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde H.G.J. Geelen Pensioen B.V. Adres Evenkamp 3

6041 PC ROERMOND Statutaire zetel NEER KvK-nummer 13034028 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 15374/70 Roermond

Ingeschreven op 03-10-2005 om 09:00

Naam gerechtigde Hgj Geelen Pensioen Bv Adres Evenkamp 3

6041 PC ROERMOND Statutaire zetel NEER

BETREFT

Roermond C 5001 UW REFERENTIE

E204218 TRE GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

02-12-2020 - 11:02

S11082210666

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

01-12-2020 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Roermond C 5001 Kadastrale objectidentificatie : 035550500170000

Locaties Dokter Leurszijstraat 18

Roermond Dokter Leurszijstraat 20 6041 KN Roermond Verblijfsobject ID: 0957010000120741

Kadastrale grootte 440 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 196704 - 355899 Omschrijving Bedrijvigheid (horeca) Koopsom € 200.000

Koopjaar 2005

Met meer onroerend goed verkregen

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 77801/29

Ingeschreven op 03-04-2020 om 09:00

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde H.G.J. Geelen Pensioen B.V. Adres Evenkamp 3

6041 PC ROERMOND Statutaire zetel NEER KvK-nummer 13034028 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 15374/70 Roermond Naam gerechtigde Hgj Geelen Pensioen Bv

Ingeschreven op 03-10-2005 om 09:00

BETREFT

Roermond C 5001 UW REFERENTIE

E204218 TRE GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

02-12-2020 - 11:02

S11082210666

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

01-12-2020 - 14:59

BLAD

2 van 2

Adres Evenkamp 3

6041 PC ROERMOND Statutaire zetel NEER

Kadastrale kaart

Uw referentie: E204218 TRE

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 1000

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Roermond C 2749

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 2 december 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Bijlage 3 Kaarten Topotijdreis

Topotijdreis 1900

Topotijdreis 1925

Topotijdreis 1930

Topotijdreis 1960

Topotijdreis 1975

Topotijdreis 1988

Topotijdreis 2000

Topotijdreis 2019

Bijlage 4 Bodemrapportage gemeente Roermond

Bodemrapportage Dynamisch Rapport - 18-11-2020

Geselecteerde locatie

Onderzoek

25-meter contour

Verontreinigingscontouren

Locatie

Historisch bodembestand

Gemeente Roermond - Pagina 1 van 15 - 18-11-2020

Inleiding Dit rapport is een geautomatiseerde samenvatting van de bij de gemeente Roermond bekende gegevens over de bodemkwaliteit. Deze informatie wordt in een bodeminformatiesysteem (BIS) opgeslagen. In het rapport is de beschikbare informatie opgenomen van het door u geselecteerde perceel of gebied. Indien van toepassing is eveneens de informatie uit de directe omgeving opgenomen (buffer 25 meter). Deze rapportage geeft een overzicht van de algemene gebiedskwaliteit, van de historische bedrijfsactiviteiten en ondergrondse tanks en een beschrijving van de bodemonderzoeken en saneringen. In de meeste gevallen biedt deze rapportage voldoende informatie voor het gebruik als makelaarsmodule. Voor bodemadviesbureaus biedt deze rapportage een indicatie van de aanwezige bodemgegevens maar vormt niet alle archiefinformatie voor een vooronderzoek conform de NEN 5725 (historisch onderzoek). Voor een onderzoek conform NEN 5725, NEN 5707 en de norm NEN 5740 (verkennend bodemonderzoek) is naast de bodeminformatie ook alle informatie met betrekking tot milieudossiers en bouwvergunningen relevant. Deze informatie dient middels een dossier onderzoek (bouwvergunning- en Wet Milieubeheer-archief) te worden verzameld. Deze informatie is niet digitaal beschikbaar en kan door middel van het maken van een afspraak bij ons ingezien worden.

Hieronder volgt een korte toelichting van de informatie in het rapport. In de bijlage is een uitgebreidere toelichting terug te vinden.

Bodemlocatie De bij gemeente Roermond bekende bodeminformatie is ingedeeld in bodemlocaties. Een bodemlocatie is meestal een perceel of een plangebied waar de bodem is onderzocht of waar in het verleden een (voor bodemverontreiniging) verdachte activiteit is uitgevoerd of een calamiteit is geweest. Binnen een bodemlocatie kunnen meerdere bodemonderzoeken zijn uitgevoerd. Maar er zijn ook locaties waar geen bodemonderzoek is uitgevoerd, dit zijn meestal locaties waar in het verleden een verdachte activiteit is uitgevoerd.

Bodemonderzoeken Hieronder worden de bodemonderzoeken en saneringen vermeld die relevant zijn voor de locatie of selectie. De onderzoeken worden per locatie vermeld. De bodemonderzoeken kunnen op verschillende delen van de locatie zijn uitgevoerd. Bijvoorbeeld t.p.v een bouwlocatie of ondergrondse tank. Van de onderzoeken zijn indien bekend de toetsingsresultaten opgenomen. Daarnaast wordt in het BIS de conclusie van het adviesbureau opgenomen, deze conclusie is eveneens in de tabel opgenomen. Let wel op dat de actuele toetsing kan afwijken van de toetsing en de conclusie uit het rapport. Dit wordt veroorzaakt door wijzigingen in de regelgeving.

Verontreinigingscontour In het BIS zijn enkele verontreinigingscontouren opgenomen. Deze contouren laten de verspreiding van een verontreiniging zien. In de meeste gevallen betreft het een verontreiniging die binnen het kader van Wet bodembescherming (Wbb) valt. Met betrekking de Wet bodembescherming (Wbb) is provincie Limburg het bevoegd gezag. Wanneer in deze rapportage een verontreinigingscontour wordt weergegeven, dient u voor de meest actuele informatie contact op te nemen met provincie Limburg.

Gemeente Roermond - Pagina 2 van 15 - 18-11-2020

Historisch bodembestand (HBB) In het Historisch Basisbestand (HBB) zijn locaties opgenomen waar o.a. op basis van de Hinderwetdossiers en het tankarchief blijkt dat er (potentieel) bodembedreigende activiteiten hebben plaatsgevonden. De actuele vergunningen zijn in de meeste gevallen niet opgenomen in dit bestand. Bodembedreigende activiteiten hoeven niet tot bodemverontreiniging te hebben geleid. De aard van de activiteit zegt wel iets over de kans dat bodemverontreiniging is opgetreden. Alleen een bodemonderzoek geeft uitsluitsel of de bodem daadwerkelijk verontreinigd is. Als bijlage van deze rapportage is een meer uitgebreidere toelichting opgenomen over de beschikbare informatie. Hierin is een korte legenda opgenomen waarin enkele termen en afkortingen worden toegelicht. Na de legenda is algemene bodeminformatie van de Nota Bodembeheer Limburg Noord 2020-2029 en Bodemkwaliteitskaart Limburg Noord opgenomen. Meer informatie hierover is ook te vinden op: https://www.roermond.nl/bodeminformatie. Heeft u vragen over dit rapport of wilt u een afspraak maken voor een dossieronderzoek kunt u contact opnemen met een van de bodemadviseurs middels het versturen van een email naar bodem@Roermond.nl.

Gemeente Roermond - Pagina 3 van 15 - 18-11-2020

Informatie over geselecteerd gebied Overzicht bodemlocaties Nazcacode

Locatienaam

Opmerkingen/conclusie

AA095700465

bestemmingsplan Deemsel

NZ095700769

HBB_ Roermond: Dokter Leursstraat-239 (A0957000083)

Codes uit HBB: BIO-code: A0957000083 Clustercode: C0957000987 Globiscode: Locatiecode: -

NZ095701593

HBB_ Roermond: Dokter Leurszijstraat 1 (A0957000232)

Codes uit HBB: BIO-code: A0957000232 Clustercode: C0957000980 Globiscode: Locatiecode: -

NZ095701509

HBB_ Roermond: Dokter Leurszijstraat 20 (A0957000576)

Codes uit HBB: BIO-code: A0957000576 Clustercode: C0957000071 Globiscode: Locatiecode: -

Gegevens bodemlocaties bestemmingsplan Deemsel - Mogelijk onderzochte bodembedreigende activiteiten Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

- Verontreinigings contouren (onderdeel van Locatie) Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

- Historisch informatie vanuit het Historisch Bodembestand Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

HBB_ Roermond: Dokter Leursstraat-239 (A0957000083) - Mogelijk onderzochte bodembedreigende activiteiten Activiteit/oordeel

Periode (van-tot)

huidendrogerij

Leeg-Leeg

huidendrogerij

Leeg-Leeg

huidendrogerij

Leeg-Leeg

huidenzouterij

Leeg-Leeg

huidenzouterij

Leeg-Leeg

huidenzouterij

Leeg-Leeg

- Verontreinigings contouren (onderdeel van Locatie) Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

- Historisch informatie vanuit het Historisch Bodembestand Adres

bron

Gemeente Roermond - Pagina 4 van 15 - 18-11-2020

Bedrijfsnaam

Activiteit/oordeel

Periode

Dokter Leursstraat -239

Hinderwet (HW) Goudsmit, Jonas en Levi

huidendrogerij huidenzouterij / Pot. verontreinigd

1883 - onbekend

Dokter Leursstraat -239

Hinderwet (HW) Goudsmit, Jonas en Levi

huidendrogerij huidenzouterij / Pot. verontreinigd

1884 - onbekend

Dokter Leursstraat -239

Hinderwet (HW) Goudsmit, L, en R. Gebr.

huidendrogerij huidenzouterij / Pot. verontreinigd

1891 - onbekend

HBB_ Roermond: Dokter Leurszijstraat 1 (A0957000232) - Mogelijk onderzochte bodembedreigende activiteiten Activiteit/oordeel

Periode (van-tot)

baksteenfabriek

Leeg-Leeg

- Verontreinigings contouren (onderdeel van Locatie) Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

- Historisch informatie vanuit het Historisch Bodembestand Adres

bron

Bedrijfsnaam

Dokter Leurszijstraat 1

Hinderwet (HW) Latiers, Gebr.

Activiteit/oordeel

Periode

baksteenfabriek / Pot. verontreinigd

1925 - onbekend

HBB_ Roermond: Dokter Leurszijstraat 20 (A0957000576) - Mogelijk onderzochte bodembedreigende activiteiten Activiteit/oordeel

Periode (van-tot)

schietbaan (particuliere vereniging)

Leeg-Leeg

- Verontreinigings contouren (onderdeel van Locatie) Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

- Historisch informatie vanuit het Historisch Bodembestand Adres

bron

Bedrijfsnaam

DOKTER LEURSZIJSTRAAT 20

Hinderwet (HW) Braam, J.G.H.

Activiteit/oordeel

Periode

schietbaan (particuliere vereniging) / Pot. verontreinigd

1925 - onbekend

Overzicht onderzoeken Naam onderzoek

onderzoeksbureau

grond

AA095701791-BP Deemsel: Indicatief Onbekend Deemselstr en Schoolstr onderzoek Grontmij 01-03-1989

grondwater

conclusie

Onbekend

Overzicht verontreinigingscontour Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Gemeente Roermond - Pagina 5 van 15 - 18-11-2020

Informatie van percelen in een straal van 25 meter rondom de locatie Overzicht bodemlocaties Nazcacode

Locatienaam

Opmerkingen/conclusie

AA095700489

Maasoevergebied/Roerdelta

NZ095700434

HBB_ Roermond: Dokter Leursstraat 33 (A0957000707)

AA095703427

Doktor Leursstraat 16

AA095703228

Roerdelta

AA095703352

Roerdelta

AA095700189

dokter leursstraat

AA095700139

Groenstrook naast Molenweg

AA095700373

Akcros (Haagen Chemie)

NZ095700745

HBB_ Roermond: Bisschop Lindanussingel-2 (A0957000223)

AA095703543

deelgebied Bisschop Lindanus Noord

AA095700722

Burg. GeuljanslaanBisschop Lindanussing

NZ095700066

Reconstructie Vooronderzoek tb uitvoeren reconstructie, grotendeels bestaande uit Hoofdstructuurwegen vernieuwen asfaltlaag, tpv Roerderweg is tevens een rioolreconstructie B.Lindanussingel-B.Geuljan voorzien.

Codes uit HBB: BIO-code: A0957000707 Clustercode: C0957000643 Globiscode: Locatiecode: -

Codes uit HBB: BIO-code: A0957000223 Clustercode: C0957000559 Globiscode: Locatiecode: -

Gegevens bodemlocaties Maasoevergebied/Roerdelta - Mogelijk onderzochte bodembedreigende activiteiten Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

- Verontreinigings contouren (onderdeel van Locatie) Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

- Historisch informatie vanuit het Historisch Bodembestand Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

HBB_ Roermond: Dokter Leursstraat 33 (A0957000707) - Mogelijk onderzochte bodembedreigende activiteiten Activiteit/oordeel

Periode (van-tot)

schietbaan (particuliere vereniging)

Leeg-Leeg

Gemeente Roermond - Pagina 6 van 15 - 18-11-2020

- Verontreinigings contouren (onderdeel van Locatie) Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

- Historisch informatie vanuit het Historisch Bodembestand Adres

bron

Bedrijfsnaam

Dokter Leursstraat 33

Hinderwet (HW) Anna, Sint schutterij

Activiteit/oordeel

Periode

schietbaan (particuliere vereniging) / Pot. verontreinigd

1979 - onbekend

Doktor Leursstraat 16 - Mogelijk onderzochte bodembedreigende activiteiten Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

- Verontreinigings contouren (onderdeel van Locatie) Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

- Historisch informatie vanuit het Historisch Bodembestand Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Roerdelta - Mogelijk onderzochte bodembedreigende activiteiten Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

- Verontreinigings contouren (onderdeel van Locatie) Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

- Historisch informatie vanuit het Historisch Bodembestand Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Roerdelta - Mogelijk onderzochte bodembedreigende activiteiten Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

- Verontreinigings contouren (onderdeel van Locatie) Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

- Historisch informatie vanuit het Historisch Bodembestand Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

dokter leursstraat - Mogelijk onderzochte bodembedreigende activiteiten Activiteit/oordeel

Periode (van-tot)

onverdachte activiteit

Leeg-Leeg

- Verontreinigings contouren (onderdeel van Locatie) Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Gemeente Roermond - Pagina 7 van 15 - 18-11-2020

- Historisch informatie vanuit het Historisch Bodembestand Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Groenstrook naast Molenweg - Mogelijk onderzochte bodembedreigende activiteiten Activiteit/oordeel

Periode (van-tot)

ophooglaag (niet gespecificeerd)

Leeg-Leeg

- Verontreinigings contouren (onderdeel van Locatie) Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

- Historisch informatie vanuit het Historisch Bodembestand Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Akcros (Haagen Chemie) - Mogelijk onderzochte bodembedreigende activiteiten Activiteit/oordeel

Periode (van-tot)

kleur- en verfstoffenindustrie 19e eeuw

Leeg-Leeg

kleur- en verfstoffenindustrie 20e eeuw

Leeg-Leeg

- Verontreinigings contouren (onderdeel van Locatie) Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

- Historisch informatie vanuit het Historisch Bodembestand Adres

bron

MOLENWEG

Activiteit/oordeel

Periode

Hinderwet (HW) KLAARENBEEK, J.

chemische industrie / Pot. verontreinigd

1929 - onbekend

MOLENWEG

Hinderwet (HW) KLAARENBEEK, J.

verffabriek chemische industrie / Pot. verontreinigd

1928 - onbekend

MOLENWEG 10

Hinderwet (HW) Chemische Fabriek N.V.

verffabriek / Pot. verontreinigd

1935 - onbekend

MOLENWEG 10

Hinderwet (HW) Chemische Fabriek N.V. v/h Dr.

verffabriek / Pot. verontreinigd

1952 - onbekend

MOLENWEG 10

Hinderwet (HW) Haagen, A. Chemische Fabriek benzinetank (ondergronds) / Pot. verontreinigd

1963 - onbekend

MOLENWEG 10

Hinderwet (HW) Haagen, A. Chemische Fabriek onverdachte activiteit stookolietank (ommuurd) / Pot. verontreinigd

1967 - onbekend

MOLENWEG 10

Hinderwet (HW) Haagen, A. Chemische Fabriek stoomketelfabriek stookolietank (ingemetseld) / Pot. verontreinigd

1962 - onbekend

MOLENWEG 10

Hinderwet (HW) Klaarenbeek, J.

verffabriek / Pot. verontreinigd

1929 - onbekend

MOLENWEG 10

Hinderwet (HW) NV CHEMISCHE FABRIEK

chemische industrie /

1935 - onbekend

Gemeente Roermond - Pagina 8 van 15 - 18-11-2020

Bedrijfsnaam

Pot. verontreinigd MOLENWEG 10

Hinderwet (HW) NV CHEMISCHE FABRIEK

chemische industrie / Pot. verontreinigd

1950 - onbekend

MOLENWEG 10

Hinderwet (HW) NV CHEMISCHE FABRIEK

chemische industrie / Pot. verontreinigd

1951 - onbekend

Molenweg 10

Hinderwet (HW) Haagen, A. Dr.

verffabriek chemische grondstoffenindustrie / Pot. verontreinigd

1876 - onbekend

Molenweg 10

Hinderwet (HW) Haagen, A.Chemische Fabriek onverdachte activiteit NV chemische industrie / Pot. verontreinigd

1891 - onbekend

HBB_ Roermond: Bisschop Lindanussingel-2 (A0957000223) - Mogelijk onderzochte bodembedreigende activiteiten Activiteit/oordeel

Periode (van-tot)

timmerfabriek

Leeg-Leeg

timmerfabriek

Leeg-Leeg

- Verontreinigings contouren (onderdeel van Locatie) Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

- Historisch informatie vanuit het Historisch Bodembestand Adres

bron

BISSCHOP LINDANUSSINGEL -2 Bisschop Lindanussingel -2

Bedrijfsnaam

Activiteit/oordeel

Periode

Hinderwet (HW) Hendrix, C.H.

timmerfabriek / Pot. verontreinigd

1924 - onbekend

Hinderwet (HW) HENDRIX, C.H.

timmerfabriek / Pot. verontreinigd

1924 - onbekend

deelgebied Bisschop Lindanus Noord - Mogelijk onderzochte bodembedreigende activiteiten Activiteit/oordeel

Periode (van-tot)

ophooglaag met puin en/of bouw- en sloopafval

Leeg-Leeg

- Verontreinigings contouren (onderdeel van Locatie) Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

- Historisch informatie vanuit het Historisch Bodembestand Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Burg. Geuljanslaan-Bisschop Lindanussing - Mogelijk onderzochte bodembedreigende activiteiten Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

- Verontreinigings contouren (onderdeel van Locatie) Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Gemeente Roermond - Pagina 9 van 15 - 18-11-2020

- Historisch informatie vanuit het Historisch Bodembestand Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Reconstructie Hoofdstructuurwegen B.Lindanussingel-B.Geuljan - Mogelijk onderzochte bodembedreigende activiteiten Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

- Verontreinigings contouren (onderdeel van Locatie) Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

- Historisch informatie vanuit het Historisch Bodembestand Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Overzicht onderzoeken Naam onderzoek

onderzoeksbureau

AA095704164-Akcros Factsheet bodemkwaliteit deelgebied Molenweg

brf (briefrapport) Onbekend Aveco de Bondt 2504-2013

AA095704162ASB - asbest asbestonderzoek deellocatie onderzoek NEN Molenweg 5707 Aveco de Bondt 27-06-2012

grond

Onbekend

grondwater

conclusie

Onbekend

Factsheet beginsituatie bodemkwaliteit, met overzicht van alle bekende onderzoeken. Teven voorgenomen grondverzet.

Onbekend

AA095703568-Roerdelta

avr (aanvullend >I rapport) CSO 04-06 -2010

AA095704143-Doktor Leursstraat 16

30-07-2012

Onbekend

AA095700433-Groenstrook naast Molenweg

Verkennend onderzoek NVN 5740 Oranjewoud 01-06-1996

>AW

AA095704415-Onderzoek tbv Tijdelijke uitplaatsing

Verkennend onderzoek NEN 5740 MWH 28-042014

Onbekend

De onderzoekslocatie bevindt zich voor zowel de bovengrond als de ondergrond binnen zone Roerdelta van de bodemkwaliteitskaart, waarin de gemiddelde bodemkwaliteit voldoet aan klasse industrie. Tijdens het verkennend bodemonderzoek is aangetoond dat er i

AA095703855-Akcros (Haagen Chemie)

Sanerings Onbekend onderzoek Deltares 28-09-2010

Onbekend

Onderzoek ter bepaling maximale grondwaterstijging onder extreme omstandigheden, uitgaande van het aanbrengen van een leeflaag.

AA095702209-Akcros (Pterrein)

Sanerings evaluatie Onbekend CSO 24-11-2006

Onbekend

Geen grondafvoer plaatsgehad. bij aanleg straatkolk vrijkomende grond < 1 m3 is de grond op/nabij weer hergebruikt voor aanvulling.

AA095701203-Akcros, Saneringsonderzoek

Sanerings onderzoek TTE 1807-2003

Onbekend

AA095702153-Akcros

Saneringsplan Onbekend Witteveen&Bos 0402-1997

Onbekend

betreft concept-saneringsplan

AA095702041-Akcros

avr (aanvullend

Onbekend

ivm een drietal peilbuizen op perceel

Gemeente Roermond - Pagina 10 van 15 - 18-11-2020

Onbekend

Zie aantekening

rapport) Witteveen&Bos 1502-1996

achter Voorstad St Jacob is de rapportcontour niet alleen rondom Akcros

AA095701201-Akcros

avr (aanvullend rapport) Grontmij 01-11-1988

Onbekend

AA095701198-Akcros

Nader onderzoek DHV 01-05-1986

Onbekend

AA095701196-Akcros

Orienterend bodemonderzoek Grontmij 01-051983

Onbekend

AA095704428-MolenwegBisschop Lindanussing

Verkennend onderzoek NEN 5740 Oranjewoud 02-04-2012

Onbekend

AA095701742-Burg. Geuljanslaan-Bisschop Lindanussing

Indicatief Onbekend onderzoek Bureau Kragten B.V. 19-12 -1996

Onbekend

AA095700555-dokter leursstraat

Verkennend >AW onderzoek NVN 5740 Bureau Kragten B.V. 03-07 -1997

Onbekend

AA095701863-Roerdelta

Sanerings Onbekend onderzoek CSO 2405-2002

Onbekend

AA095701922-Roerdelta

Saneringsplan CSO 23-11-1998

Onbekend

AA095704025Maasoevergebied

Historisch Onbekend onderzoek Tauw 01 -11-1995

Onbekend

AA095701704Maasoevergebied

Historisch Onbekend onderzoek Grontmij 01-11-1991

Onbekend

AA095704478-Bisschop Lindanus Noord factsheet

brf (briefrapport) Onbekend Aveco de Bondt 0903-2016

Onbekend

AA095704479-asbest deel 1 ASB - asbest Bisschop Lindanus Noord onderzoek NEN 5707 Aveco de Bondt 12-01-2015

Onbekend

NZ095700439-MTO Bis.Lindanussingel BurgGeuljanslaan Roerderweg

Verkennend onderzoek NEN 5740 BKK Bodemadvies B.V. 29-05-2017

>AW

Onderzoek ikv civieltechnische reconstructie van asfalt, fundatie en riool

NZ095700192Vooronderzoek

Historisch onderzoek BKK

Onbekend

deellocaties:

Gemeente Roermond - Pagina 11 van 15 - 18-11-2020

Er zijn recentere onderzoeken mbt het plangebied Roerdelta. Deze recentere onderzoeken zijn gebruikt bij het Bestemmingsplan Roerdelta fase 1 van 2011.

obv de verzamelde gegevens zijn een aantal deelgebieden naar voren gekomen waarvoor verder onderzoek noodzakelijk. (dit zijn de OO-tje svan de provincie) Verder wordt aanbevolen verder onderzoek te doen naar het ophoogmateriaal.

Betreft de factsheet beginsituatie met beschrijving bodemsituatie en uit te voeren grondverzet. veel bijmengingen, ernstig geval asbest, heterogeen verontreinigd, plaatselijk>I.

B.LindanussingelB.Geuljanslaan

Bodemadvies bv 12 -01-2017

NZ095700655Saneringsplan Akcros (vervallen)

Saneringsplan TTE 02-12-2005

A1. Rotonde Bisschop Lindanussingel (2.820 m2); A2. Bisschop Lindanussingel + Burgemeester Geuljanslaan (9.570 m2); A3. Burgemeester Geuljanslaan (2.825 m2); A4. 2e Rotonde Burgemeester Geuljanslaan, rotonde met de Roerderweg (1.120 m Onbekend

Onbekend

Overzicht verontreinigingscontour Binnen de gemeente Roermond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Gemeente Roermond - Pagina 12 van 15 - 18-11-2020

Toelichting Bodemonderzoeken en bodemsaneringsrapporten In de rapportage worden alle bodemonderzoeken vermeld die bij de gemeente bekend zijn van het geselecteerde gebied. Wij beschikken niet over alle in Roermond uitgevoerde bodemonderzoeken. De bodemonderzoeken die bijvoorbeeld uitgevoerd zijn in het kader van transacties zijn meestal niet bij de gemeente bekend. (Het is niet verplicht deze onderzoeken naar de gemeente te sturen.) Met betrekking tot de onderzoeken in het kader van Wet bodembescherming (Wbb) is de provincie Limburg bevoegd gezag. Veelal zijn deze onderzoeken ook bij ons bekend maar voor de meest actuele en complete informatie met betrekking tot deze locaties dient u contact op te nemen met de provincie Limburg. Wij beschikken wel over bodemonderzoeken welke uitgevoerd zijn in het kader van de omgevingsvergunning (voorheen o.a. bouwvergunning en milieuvergunning) en de bestemmingswijzigingen. Over het algemeen beschouwen wij een bodemonderzoek als actueel, en dus bruikbaar, als het jonger is dan 2 jaar. Afhankelijk van de manier waarop het terrein gebruikt is, beschouwen we een onderzoek dat tussen 2 en 10 jaar oud is, eventueel na uitvoeren van aanvullend onderzoek ook nog als actueel. In die gevallen waar aanvullend onderzoek nodig is zal altijd overleg met een milieuadviseur bodem nodig zijn.

Een onderzoek dat ouder is dan tien jaar, beschouwen wij als verouderd. Wij vermelden deze onderzoeken nog wel en u kunt ze ook inzien, maar de betrouwbaarheid van de informatie is sterk afgenomen. Een groot deel van de bodemonderzoeken van Roermond is digitaal beschikbaar. U kunt een bodemonderzoek bij ons opvragen middels een verzoek te sturen naar bodem@Roermond.nl. Indien het onderzoek niet digitaal beschikbaar is kunt u het bij ons komen inzien. Historisch bodembestand (Hbb) incl. ondergrondse tanks bij particulieren In het Historisch Basisbestand (HBB) zijn locaties opgenomen waar op basis van Hinderwet- en vergunningsgegevens blijkt dat er (potentieel) bodembedreigende activiteiten hebben plaatsgevonden. Tevens zijn de locaties opgenomen waar een particuliere, ondergrondse huisbrandolietank aanwezig is (geweest). Bodembedreigende activiteiten hoeven niet tot bodemverontreiniging te hebben geleid. De aard van de activiteit zegt wel iets over de kans dat bodemverontreiniging is opgetreden. Alleen een bodemonderzoek geeft uitsluitsel of de bodem daadwerkelijk verontreinigd is.

Gemeente Roermond - Pagina 13 van 15 - 18-11-2020

Legenda BIS

Bodeminformatiesysteem

Wbb

Wet bodembescherming Als in meer dan 25 m3 grond of meer dan 1000 m3 grondwater concentraties boven de Iwaarde zijn gemeten dan is de Wet Bodembescherming (Wbb) van toepassing. Voor Roermond is de Provincie bevoegd gezag m.b.t. locatie waarvoor de Wbb van toepassing is.

HBB

Historische Bodembestand

NEN 5725

landelijke richtlijnen voor uitvoering vooronderzoek m.b.t. bodemonderzoek

NEN 5740

landelijke richtlijnen voor uitvoering verkennend bodemonderzoek

bovengrond (grondlaag 0,0-0,5 meter – maaiveld)

ondergrond (grondlaag dieper dan 0,5 meter-maaiveld)

grondwater

Achtergrondwaarde

<= AW

Geen verhoogde gehalten gemeten

S of > AW

overschrijding van streef- of achtergrondwaarde, lichte verontreiniging

overschrijding van de tussenwaarde, matige verontreiniging

overschrijding interventiewaarde, sterke verontreiniging

nazcacode

unieke administratieve code voor de locatie of het onderzoek. Door deze code kunnen we de locatie of het onderzoek snel terugvinden in onze database.

Onbekend

geen informatie voorhanden in het gemeentelijk systeem / niet onderzocht dan wel / Niet van toepassing

Gemeente Roermond - Pagina 14 van 15 - 18-11-2020

Nota Bodembeheer Limburg Noord 2020-2029 en Bodemkwaliteitskaart Limburg Noord. De gemeente Roermond beschikt over een bodemkwaliteitskaart die de gemiddelde bodemkwaliteit weergeeft van verschillende gebieden in de gemeente Roermond. De bodemkwaliteitskaart kunt u raadplegen op de gemeentelijke website https://www.roermond.nl/bodeminformatie Het grootste deel van het grondgebied bevindt zich in de zones landbouw/natuur en wonen. Deze twee gebieden zijn van oudsher weinig belast door verontreinigde stoffen. Doorgaans is er dan sprake van schone grond tenzij er activiteiten zijn uitgevoerd welke lokaal de kwaliteit hebben verslechterd, zoals olietanks, dempingen/dumpingen, funderingen, asbestdaken etc. De rapportagemodule geeft een goed eerste beeld of de kwaliteit vermoedelijk zal overeenkomen met de kwaliteit van de betreffende zone. Een historisch bodemonderzoek of verkennend bodemonderzoek geeft indien nodig een meer volledig beeld. Er zijn een aantal gebieden in de gemeente Roermond waarvan bekend is dat de gemiddelde bodemkwaliteit niet schoon is. Dit geldt bijvoorbeeld voor de binnenstad waar door eeuwenlang gebruik de bodem doorgaans niet meer schoon is. De binnenstad (deelgebied Wonen Roermond) voldoet gemiddeld aan de kwaliteit wonen maar varieert van lichte tot plaatselijk sterke verontreinigingen.

Ook in het gebied Roerdelta en diverse bedrijfs- en industrieterreinen is de gemiddelde kwaliteit niet geheel schoon. Daarnaast zijn in Roermond gebieden zoals het havengebied en bedrijfsterreinen van voor 1970 waar eveneens de gemiddelde kwaliteit niet geheel schoon is. Naast de bodemkwaliteitskaart beschikt de gemeente Roermond over een Nota bodembeheer. Hierin zijn regels opgenomen voor grondverzet en verschillende types onderzoek. De complete Nota Bodembeheer en de bodemkwaliteitskaart kunt u terugvinden op onze gemeentelijke website https://www.roermond.nl/bodeminformatie

Gemeente Roermond - Pagina 15 van 15 - 18-11-2020

Disclaimer De gemeente Roermond besteedt de grootst mogelijke aandacht en zorg aan de gegevens in het Bodeminformatiesysteem. Toch kan het voorkomen dat de getoonde bodeminformatie verouderd is, onvolledig is of onjuistheden bevat. Tevens ontvangt de gemeente Roermond niet alle bodemonderzoeken die binnen de gemeente worden uitgevoerd. De gemeente Roermond is niet aansprakelijk voor enigerlei schade die ontstaat als gevolg van of in verband staat met het gebruik van de getoonde informatie. De gegevens van een bodemonderzoek zijn ook een momentopname. Dit houdt in dat per situatie (omgevingsvergunning voor bouw of bestemmingsplanwijziging, grondverzet etc.) moet worden beoordeeld of de bekende gegevens nog bruikbaar zijn daarvoor. Voor eventuele vragen kunt u contact met ons opnemen via het emailadres bodem@Roermond.nl.

Bijlage 2

Akoestisch onderzoek

omgevingsvergunning Herstructurering Quartier Latiers

Akoestisch onderzoek berekening gevelbelasting Quartier Latiers Roermond

Rapportnummer:

M203440.001.001/GGO

Naam opdrachtgever:

Geelen Vastgoed & Bouw Projectontwikkeling BV

Adres opdrachtgever:

Evenkamp 3 6041 PC ROERMOND

Uitgevoerd door:

ir. J. Smeets

Contactpersoon:

G.R.M. Goertz

Datum:

28 december 2020

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV Kerkstraat 4 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55

Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260

Parklaan 21 5261 LR Vught T (073) 303 27 00 info@aelmans.com

KvK 14091320 BTW 8170.53.189.B.01 Bankrekening 0115 2942 44 BIC RABONL2U IBAN NL06 RABO 0115 2942 44

www.aelmans.com

Op onze dienstverlening zijn de algemene voorwaarden van Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV van toepassing die u vindt op www.aelmans.com

Inhoud 1

Inleiding .............................................................................................................. 3

De Wet geluidhinder en het plangebied ............................................................... 5 2.1 Industrielawaai ....................................................................................................................... 5 2.2 Spoorweglawaai ..................................................................................................................... 5 2.3 Wegverkeerslawaai ................................................................................................................ 5 2.4 Dove gevels............................................................................................................................. 7 2.5 Cumulatie Wet geluidhinder .................................................................................................. 7 2.6 Goede ruimtelijke ordening.................................................................................................... 8 2.7 Bouwbesluit ............................................................................................................................ 8 2.8 Gemeentelijk geluidbeleid...................................................................................................... 9 2.9 Van toepassing op de huidige situatie.................................................................................... 9

Uitgangspunten................................................................................................. 11 3.1 Gebruikte wegverkeersgegevens ......................................................................................... 11 3.2 Toegepaste correcties .......................................................................................................... 12 3.3 Omgevingskenmerken .......................................................................................................... 13 3.4 Waarneempunten en -hoogten............................................................................................ 13

Resultaten......................................................................................................... 15 4.1 Resultaten wegverkeer ......................................................................................................... 15 4.2 Maatregelen ......................................................................................................................... 16 4.3 Resultaten cumulatie............................................................................................................ 17 4.4 Karakteristieke geluidwering van de gevel ........................................................................... 18

Conclusie .......................................................................................................... 19 5.1 Wet geluidhinder .................................................................................................................. 19 5.2 Cumulatie ............................................................................................................................. 19 5.3 Karakteristieke geluidwering van de gevel ........................................................................... 20

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Roermond&id=3d948dc8-05ed-46f8-837a-c3034a7ded8e