Bijlage 9 - Zienswijzen
Tekst van het document
Algemeen: de term ‘redelijke eisen van welstand’ wordt veelvuldig gebruikt , ook in deze nota. Wij stellen voor om deze aanduiding te koppelen aan het gestelde in de nieuwe welstandsnota. Daarmee wordt helderheid en eenduidigheid geschapen over deze term.
Hoofdstuk 1: Inleiding: Moeten monumenten
ook voldoen
aan
de welstandsregels?
Huidige tekst: Rijks- en gemeentelijke monumenten moeten ook voldoen aan de welstandsregels. Bovenop de toets aan de welstandsregels volgt een extra toets , namelijk of de wijzigingen aan het monument niet in strijd zijn met ‘het belang van monumentenzorg’. Belangrijke monumentale onderdelen van een gebouw mogen niet zomaar worden gewijzigd. In tegenstelling tot de welstandsregels gelden de regels voor monumentenzorg in de meeste gevallen ook voor de binnenkant van een monument. Denk hierbij bijvoorbeeld aan vloeren , plafonds , houten spanten , trappen , schilderingen , schouwen en (dragende) wanden. Bij monumenten kan een bouwhistorisch onderzoek gevraagd worden. Toevoegen aan de laatste regel
‘met
een
bouwhistorische verkenning of onderzoek met waardestelling(conform URL 2007)’
Hoofdstuk 3: Vergunningvrije bouwwerken
en
welstandsvrije bouwwerken
Vergunningvrije bouwwerken Vergunningvrije bouwwerken of vergunningvrije bouwwerkzaamheden hoeven niet te voldoen aan ‘redelijke eisen van welstand’ maar mogen hiermee ook niet ‘in ernsFge strijd’ zijn. Wanneer een bouwwerk in ‘ernsFge strijd is met redelijke eisen van welstand’ , dan wordt gesproken van een welstandsexces. In hoofdstuk 4 is vermeld wanneer sprake kan zijn van een welstandsexces. Toevoegen/wijzigen: in principe geen sprake kan / zal
1.
‘Voorstel extra te benoemen dat in geval zijn van 'vergunningvrije bouwwerken’
2.
De begrippen ‘redelijk’ en ‘ernsHg’ zijn niet-complementair maar versterken elkaar juist in negaHeve zin. Daarmee ontstaat nog meer ruimte voor discussie en onduidelijkheid voor aanvragers van vergunningen
van monumenten
Welstandsvrije bouwwerken: De volgende bouwwerken zijn aangemerkt als welstandsvrije bouwwerken:
Onder 5:
Nieuw te bouwen vrijstaande grondgebonden woningen en nieuw te bouwen grondgebonden
vakanFewoningen en op de grond staande bijbehorende bouwwerken ervan , als wordt voldaan aan alle onderstaande eisen: o het bouwperceel waarop wordt gebouwd , is niet gelegen in een beschermd stads- of
dorpsgezicht en niet gelegen in een gebied waarvoor gebiedsgerichte en/ of bijzondere welstandsregels van toepassing zijn; o op het bouwperceel waarop wordt gebouwd , staat geen monument; Toevoegen aan laatste regel: ‘Gelet op de omgevingswet is de invloedssfeer van een monument ook bepalend; met andere woorden , niet alleen per perceel zelf , maar ook de omliggende percelen (al dan niet aanwezigheid monument daarop) worden meegenomen in de afweging of er welstandsvrij kan worden gebouwd. JurisprudenHe over het begrip " invloedssfeer " is er nog niet , maar wij stellen voor om toch minimaal 200 tot 250 meter moeten aanhouden’.
Hoofdstuk 5: sneltoetscriteria voor veelvoorkomende eenvoudige bouwwerken De sneltoetscriteria , die in dit hoofdstuk zijn opgenomen etc.
,
zien op de volgende bouwwerken:
Toevoegen: Wij stellen voor (om 'vergissingen' te voorkomen) , als eerste te stellen dat de sneltoetscriteria niet van toepassing zijn voor monumenten en in gebieden die zijn aangewezen als beschermd
stads-
en
dorpsgezicht.
Hoofdstuk 7: gebiedsgerichte welstandsregels Beoordelingscriteria Onder 7: gevelbrede puien , het achterwege laten van borstweringen en grote luifels zijn niet toegestaan. Het behoud of herstel van de architectonische relaFe tussen begane grond en bovenliggende bouwlagen is uitgangspunt bij wijzigingen in het gevelbeeld. Daarnaast dient er onder het raamgedeelte van een pui een plint van minimaal 30 cm aanwezig te zijn. Toevoegen uitleg over de foto: een foto zonder toelichHng is slechts een leuk plaatje; uitleg wat met de foto beoogd wordt is
cruciaal.
Aanvullende beoordelingscriteria
voor
de binnenstad
van
Roermond
Algemeen: Onder 2: Voor de grote gesloten kappen van gebouwen , vooral die in het beschermde stadsgezicht van Roermond , geldt dat gestreefd dient te worden naar het behoud van het gesloten dakvlak uitgevoerd in de voor de stad typische blauw natuurstenen of gesmoord gebakken ceramische bedekking met uitzondering daar waar in het verleden een rode dakpan is toegepast.
Toevoegen of wijzigen:
Stel er ligt van oorsprong bijvoorbeeld zink , of leien etc. Dit vraagt om beschrijving van de oorspronkelijke soort dakbedekking
een
uitgebreidere
Architectuur Onder punt 9; Typerend voor de panden in het beschermd stadsgezicht zijn de grote gesloten kappen , slechts geopend door ondergeschikte dakkapellen tussen de spanten. Gestreefd dient te worden naar het behoud van deze kappen met hun eveneens voor de stad typische leistenen of gesmoord ceramische bedekking. Toevoegen en/of wijzigen: En stel dat zink is toegepast , zie ook onder punt 2. In dit gedeelte ook toevoegen punt 14: We lezen niets over de 'stoffering' van de openbare ruimte. Straatmateriaal , indeling met rijweg ed. , straatmeubilair (bankjes , prullenbakken , nutskasten , etc. ) , maar ook Hjdelijke versiering
zoals rond kerst.
Bladzijde 28 eerste alinea , 4e regel: ‘Het beschermde stadsgezicht van de binnenstad kan weliswaar , onderverdeeld worden in gebieden met hoogste , hoge en lage cultuurhistorische waarden. ‘ Verduidelijken , wijzigen of verwijderen: De aanduiding van gebieden ‘hoogste , hoge en lage cultuurhistorische waarden’ is ongefundeerd en niet uitgekristalliseerd beleid. Ons inziens kan dit hier niet zomaar genoemd worden zonder onderbouwing. De huidige tast de fundamentele waarden van de historische monumenten en de stads- en dorpsgezichten aan. Hoogbouw Hoge gebouwen hebben een grote impact op het uiterlijk aanzien van de stad en het landschap. Toevoegen en wijzigen:
Hoogbouw heeW zoals bekend grote invloed op beschermde stads- en dorpsgezichten; hierover wordt in deze nota niets gezegd. Keuze voor een locaHe en hoogte heeW grote ruimtelijke invloed op het centrum. Hoe kan geborgd worden dat hoogbouw in en rondom het historisch centrum de invloedssfeer en ruimtelijk kwaliteit binnen het centrumgebied blijW behouden.
Algemeen: de term ‘redelijke eisen van welstand’ wordt veelvuldig gebruikt , ook in deze nota. Wij stellen voor om deze aanduiding te koppelen aan het gestelde in de nieuwe welstandsnota. Daarmee wordt helderheid en eenduidigheid geschapen over deze term.
Hoofdstuk 1: Inleiding: Moeten monumenten
ook voldoen
aan
de welstandsregels?
Huidige tekst: Rijks- en gemeentelijke monumenten moeten ook voldoen aan de welstandsregels. Bovenop de toets aan de welstandsregels volgt een extra toets , namelijk of de wijzigingen aan het monument niet in strijd zijn met ‘het belang van monumentenzorg’. Belangrijke monumentale onderdelen van een gebouw mogen niet zomaar worden gewijzigd. In tegenstelling tot de welstandsregels gelden de regels voor monumentenzorg in de meeste gevallen ook voor de binnenkant van een monument. Denk hierbij bijvoorbeeld aan vloeren , plafonds , houten spanten , trappen , schilderingen , schouwen en (dragende) wanden. Bij monumenten kan een bouwhistorisch onderzoek gevraagd worden. Toevoegen aan de laatste regel
‘met
een
bouwhistorische verkenning of onderzoek met waardestelling(conform URL 2007)’
Hoofdstuk 3: Vergunningvrije bouwwerken
en
welstandsvrije bouwwerken
Vergunningvrije bouwwerken Vergunningvrije bouwwerken of vergunningvrije bouwwerkzaamheden hoeven niet te voldoen aan ‘redelijke eisen van welstand’ maar mogen hiermee ook niet ‘in ernsFge strijd’ zijn. Wanneer een bouwwerk in ‘ernsFge strijd is met redelijke eisen van welstand’ , dan wordt gesproken van een welstandsexces. In hoofdstuk 4 is vermeld wanneer sprake kan zijn van een welstandsexces. Toevoegen/wijzigen: in principe geen sprake kan / zal
1.
‘Voorstel extra te benoemen dat in geval zijn van 'vergunningvrije bouwwerken’
2.
De begrippen ‘redelijk’ en ‘ernsHg’ zijn niet-complementair maar versterken elkaar juist in negaHeve zin. Daarmee ontstaat nog meer ruimte voor discussie en onduidelijkheid voor aanvragers van vergunningen
van monumenten
Welstandsvrije bouwwerken: De volgende bouwwerken zijn aangemerkt als welstandsvrije bouwwerken:
Onder 5:
Nieuw te bouwen vrijstaande grondgebonden woningen en nieuw te bouwen grondgebonden
vakanFewoningen en op de grond staande bijbehorende bouwwerken ervan , als wordt voldaan aan alle onderstaande eisen: o het bouwperceel waarop wordt gebouwd , is niet gelegen in een beschermd stads- of
dorpsgezicht en niet gelegen in een gebied waarvoor gebiedsgerichte en/ of bijzondere welstandsregels van toepassing zijn; o op het bouwperceel waarop wordt gebouwd , staat geen monument; Toevoegen aan laatste regel: ‘Gelet op de omgevingswet is de invloedssfeer van een monument ook bepalend; met andere woorden , niet alleen per perceel zelf , maar ook de omliggende percelen (al dan niet aanwezigheid monument daarop) worden meegenomen in de afweging of er welstandsvrij kan worden gebouwd. JurisprudenHe over het begrip " invloedssfeer " is er nog niet , maar wij stellen voor om toch minimaal 200 tot 250 meter moeten aanhouden’.
Hoofdstuk 5: sneltoetscriteria voor veelvoorkomende eenvoudige bouwwerken De sneltoetscriteria , die in dit hoofdstuk zijn opgenomen etc.
,
zien op de volgende bouwwerken:
Toevoegen: Wij stellen voor (om 'vergissingen' te voorkomen) , als eerste te stellen dat de sneltoetscriteria niet van toepassing zijn voor monumenten en in gebieden die zijn aangewezen als beschermd
stads-
en
dorpsgezicht.
Hoofdstuk 7: gebiedsgerichte welstandsregels Beoordelingscriteria Onder 7: gevelbrede puien , het achterwege laten van borstweringen en grote luifels zijn niet toegestaan. Het behoud of herstel van de architectonische relaFe tussen begane grond en bovenliggende bouwlagen is uitgangspunt bij wijzigingen in het gevelbeeld. Daarnaast dient er onder het raamgedeelte van een pui een plint van minimaal 30 cm aanwezig te zijn. Toevoegen uitleg over de foto: een foto zonder toelichHng is slechts een leuk plaatje; uitleg wat met de foto beoogd wordt is
cruciaal.
Aanvullende beoordelingscriteria
voor
de binnenstad
van
Roermond
Algemeen: Onder 2: Voor de grote gesloten kappen van gebouwen , vooral die in het beschermde stadsgezicht van Roermond , geldt dat gestreefd dient te worden naar het behoud van het gesloten dakvlak uitgevoerd in de voor de stad typische blauw natuurstenen of gesmoord gebakken ceramische bedekking met uitzondering daar waar in het verleden een rode dakpan is toegepast.
Toevoegen of wijzigen:
Stel er ligt van oorsprong bijvoorbeeld zink , of leien etc. Dit vraagt om beschrijving van de oorspronkelijke soort dakbedekking
een
uitgebreidere
Architectuur Onder punt 9; Typerend voor de panden in het beschermd stadsgezicht zijn de grote gesloten kappen , slechts geopend door ondergeschikte dakkapellen tussen de spanten. Gestreefd dient te worden naar het behoud van deze kappen met hun eveneens voor de stad typische leistenen of gesmoord ceramische bedekking. Toevoegen en/of wijzigen: En stel dat zink is toegepast , zie ook onder punt 2. In dit gedeelte ook toevoegen punt 14: We lezen niets over de 'stoffering' van de openbare ruimte. Straatmateriaal , indeling met rijweg ed. , straatmeubilair (bankjes , prullenbakken , nutskasten , etc. ) , maar ook Hjdelijke versiering
zoals rond kerst.
Bladzijde 28 eerste alinea , 4e regel: ‘Het beschermde stadsgezicht van de binnenstad kan weliswaar , onderverdeeld worden in gebieden met hoogste , hoge en lage cultuurhistorische waarden. ‘ Verduidelijken , wijzigen of verwijderen: De aanduiding van gebieden ‘hoogste , hoge en lage cultuurhistorische waarden’ is ongefundeerd en niet uitgekristalliseerd beleid. Ons inziens kan dit hier niet zomaar genoemd worden zonder onderbouwing. De huidige tast de fundamentele waarden van de historische monumenten en de stads- en dorpsgezichten aan. Hoogbouw Hoge gebouwen hebben een grote impact op het uiterlijk aanzien van de stad en het landschap. Toevoegen en wijzigen:
Hoogbouw heeW zoals bekend grote invloed op beschermde stads- en dorpsgezichten; hierover wordt in deze nota niets gezegd. Keuze voor een locaHe en hoogte heeW grote ruimtelijke invloed op het centrum. Hoe kan geborgd worden dat hoogbouw in en rondom het historisch centrum de invloedssfeer en ruimtelijk kwaliteit binnen het centrumgebied blijW behouden.
(geanonimiseerd) Van:
Stichting Ruimte < info @stichtingruimteroermond.nl > woensdag 22 oktober 2025 11:47
Verzonden:
Aan:
Postkamer Gemeente mailbox Ruimte
CC:
Onderwerp:
Inspraakprocedure concept welstandsnota Roermond reactie op Welstandsnota. pdf
Bijlagen:
20251022
Opvolgingsvlag: Vlagstatus:
Opvolgen Met vlag
U ontvangt
Roermond
niet vaak e-mail van
info @stichtingruimteroermond.nl. Ontdek
2026
waarom
dit belangrijk
is
t. a. v.
Met de
de Gemeente
Roermond.
bijlage ontvangt
Met vriendelijke
u
groet
(geanonimiseerd) Stichting Ruimte info @stichtingru imteroermond. nl
R
TI
Ji
de reactie van de
Stichting
Ruimte
over
de concept
Welstandsnota
2026.
Van:
ee
Verzonden:
maandag
Aan: Onderwerp:
Postkamer
Gemeente
Zienswijze
Welstandsbeleid
Opvolgingsvlag: Vlagstatus:
Opvolgen Met vlag
U ontvangt
niet vaak e-mail
van
20 oktober
2025
12:15
Roermond
(geanonimiseerd) en.
2026
Ontdek
en
toekomst
waarom
dit
belangrijk
is
Goedendag. Goedbedoeld
wil ik
mijn
visie geven
voor
de welstandsnota
van
de toekomst
voor
de
gemeente
Roermond. Deze
Ik
heeft met
betrekking op
name
|
Nu
Opgegroeid (Den Haag
in St
van
odilienberg
Roermond.
mijn jeugd veel in Roermond doorgebracht. Amstelveen) weer terug naar het zuiden. en
Amsterdam jaar Randstad Ssinds 4 jaar woon ik met veel plezier aan het Ham in Roermond. Vastgoed en gebouwen zijn mijn passie. Waar ik ook ben kijk ik graag na
25
het centrum
ook te maken
Waar
-
-
in de rondte
en
mijn
werk
heeft
bouwen/verbouwen.
met
mogelijk hoop
ik dt de
gemeente
Roermond
goede
keuzes
maakt
gebouwen
op
mijn inbreng voor
de
voor
de
langere
termijn. De
keuzes
die
vaak
nu
gemaakt
worden
begrijp
ik vaak niet. Vandaar
weltstandnota.
1. Gebouwen We in
hebben
binnen
ring van Roermond in historische stijl bouwen. Cuypers als uithangbord. Laat gebouwen in centrum van van Roermond In iedergeval in “jaren 30’ stijl. Het is een tijdloos ontwerp wat veel sfeer brengt. en
langs
de
Architect Pierre
zijn stijl bouwen.
Wat
belangrijk is in de stad en zijn toermisme en leefbaarheid. (Het is niet voor niks dat de outlet zijn gevels op deze wijze (soms helaas te kitch) heeft ontworpen) Het gebouw Bold (oude ING) is veelte modern en past niet bij historische karakter van de binnenstad. Het is een gemiste kans om dit gebouw met karakter van een een “oud gebouw” te bouwen in combinatie Hotel de
punt 2. Het bepaald
la station
2. Grotere 12 meter
met
is
een
gebouwen
voorbeeld
binnen
de
ook de hoe
sfeer
van
het
Stationsplein.
het ook kan.
ring optisch
indelen
als kleinere
gebouwen
met
gevels
van
6 of
breed.
Zie
bijvoorbeeld het gebouw van de Jumbo met appartementen. Dat dit een groot complex is geen probleem maar met verschillende gevels van max 6 meter of 12 meter geeft dat de stad een vriendelijkere uitstraling. Mijn advies is dit ook te doen het munsterplein. Het geeft een beverere uitstraling van het plein. Uiteraard
3.
ook
Stoppen
rekening
houden
met
punt 1.
laagbouw voor levensloopbestig wonen. Oplossing zie punt 4. Levensloopbestendig hoeven geen bungalows te zijn. Neemt veel plaats in. Op het terrein rooswinkel worden deze woningen neergezet. Er gaan alleen maar ouderen wonen terwijl jongeren in de stad nodig zijn. Zie punt 4 voor oplossing. met
1
4.
Stadswoningen met met 4 tot 5 verdiepingen. De ene woning woning kunnen 2 of 3 appartementen bovenelkaar zijn. Straten
zoals Pierre
Cuyperstraat of de nieuwbouw
Stadswoningen en appartementen naast elkaar. Smallere gezinswonineg en ernaast 2 appartementen
kan
gezinswoning zijn
in de Lindannsuatraat , in de zelfde
Heilige
de andere
Geeststraat.
rij. Uiteraard rekening houdend
met
punt 1. 5.
Hoogbouw hoogbouw.
alleen
6 wijken
visie:
A
.
met
Amsterdam
buiten
de
Amstelkwartier:
ring
of zoals bijvoorbeeld
bij het toekomstig
plan rondom
station
https://www. amsterdam. nl/projecten/amstelkwartier/
B. Meer met het water doen. Denk aan https://www. waterfrontharderwijk. nl/wonen Het behoort niet tot gemeente Roermond maar het is eeuwig zonde dat tussen Roermond en Linne aan de kant van de maas een aantal grote loodsen zijn geplaatst. Daar had woningbouw moeten plaatsvinden met contact met het water. Een groene zone als verbinding van Fiets en Wandelen tussen de gemeentes ipv de Rijksweg.
PS: Tenslotte
nog
een
2 losse tips:
Stadsoverkapping Ipv een stadspark nabij munsterplein / voormalig v/d gebouw. Maak een stadsoverkapping. Naar voorbeeld als de pannenfabriek in Echt of zoals in de Spaanse grote steden. Hier kan op woensdag de markt overdekt staan. Kan winter Fever arena gehouden worden (zijkanten dichtzetten) , Carnaval en andere buitenevenementen gehouden worden.
Verbinding outlet stad Zorg dat bij groei Outlet (Tussen
MC
Ddonalds
Met vriendelijke
groet ,
en
direct een onderdoorgang komt vanaf ingang outlet kazerne stadskantoor in) Dat geeft een natuurlijker verloop.
(geanonimiseerd)
naar
de stad.
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Van:
Verzonden:
donderdag
23 oktober 2025 17:38 Gemeente Roermond FW: ZIENSWIJZEN & WELSTANDSNOTA RE: Reactie welstandsnota 2026 d. d. 13 augustus 2025
Aan: Onderwerp: Hoi
Postkamer
Wonen
Zuid op de concept
collega’s
Willen jullie de
van wonen
zuid ajb. inboeken?
Groetjes
(geanonimiseerd) mn (geanonimiseerd) Van: Verzonden: donderdag 23 oktober 2025 16:39 Aan: (geanonimiseerd) CC: Onderwerp: ZIENSWIJZEN & WELSTANDSNOTA welstandsnota 2026 d. d. 13 augustus 2025
(geanonimiseerd)
RE: Reactie
Wonen
Zuid op de concept
de onderstaande zienswijze is gisterenavond in mijn e-mail terechtgekomen. Het is dus (geanonimiseerd) Hallo , eigenlijk een derde zienswijze. Ik ben
bezig
de zienswijzen op papier te zetten/ te beantwoorden. Ik heb de zienswijzen gelezen (vaak zijn het aanbevelingen of vragen) en ik verwacht geen grote aanpassingen. Ik denk een reactie voor morgenmiddag kan aanleveren zodat deze kunnen worden doorgestuurd naar de portefeuillehouders voor het overleg van maandag. Morgenmiddag ben ik verhinderd /wel telefonisch bereikbaar. met
Groet ,
(geanonimiseerd)
Van: (geanonimiseerd) Verzonden: woensdag 22 oktober 2025 22:07
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) Onderwerp:
FW:
Reactie
Wonen
Zuid op de concept
welstandsnota
2026
d. d. 13 augustus
2025
Urgentie: Hoog Hoi allen , Ik heb
gisteren onderstaande mail verstuurd en vandaag krijg ik bericht dat de mail niet kon worden afgeleverd bij de gemeente. Vandaar dat ik deze mail nu naar meerdere adressen binnen de gemeente verstuur met het verzoek om deze op de goede plek aan te leveren. Bij voorbaat dank. 1
Met
vriendelijke groet,
WONEN ZUID
(geanonimiseerd) Postbus 6040
400
Bezoekadressen:
AK Roermond
Heerlen, Dr. Poelsstraat Roermond, Buitenop 9
wonen-zuid.nl
foe
8
inw
Regelje zaken
direct online via
ons
klantportaal:
2025
17:20
wonen-zuid.nl
Van: Verzonden:
dinsdag 21
oktober
Aan:
mail@roemond.nl Onderwerp: Reactie Wonen
Zuid op
de
concept welstandsnota
2026
d.d. 13
augustus
2025
Urgentie: Hoog
Als
woningcorporatie zet Wonen Zuid zich dagelijks in voor het realiseren van betaalbare, duurzame goede huisvesting voor mensen met een bescheiden inkomen. Wij hebben met belangstelling kennisgenomen van de conceptversie van de nieuwe welstandsnota en waarderen de mogelijkheid om via deze inspraakprocedure onze visie en praktijkervaringen te delen. en
kwalitatief
In
een
eerder stadium
hebben
wij
het
belang benadrukt van conceptueel bouwen als middel om de woningbouwproductie te versnellen en tegelijkertijd de kwaliteit en betaalbaarheid van woningen te waarbij gebruik wordt gemaakt van gestandaardiseerde waarborgen. Conceptueel bouwen biedt kansen om sneller en efficiënter woningen te bouwsystemen en herhaalbare ontwerpen realiseren, juist in een tijd waarin de woningnood hoog is. —
—
2
Wij constateren echter dat de huidige welstandseisen en/of stedenbouwkundige randvoorwaarden in sommige gevallen een belemmering vormen voor deze bouwmethode. Om conceptueel bouwen daadwerkelijk mogelijk te maken binnen de gestelde kaders , is het noodzakelijk dat de nieuwe welstandsnota ruimte biedt voor versoepeling en flexibiliteit in de beoordeling van standaardontwerpen , materialisatie en gevelindelingen. Op de inspraakavonden heeft Wonen Zuid voor deze ruimte gepleit. Wij zien in de concept welstandsnota terug dat de gemeente Roermond deze flexibiliteit en versoepeling heeft opgezocht. Hieronder volgen nog een aantal opmerkingen/aanvullingen van Wonen Zuid op de conceptversie: 1) Ad pagina 10 : a. 2e aandachtsbolletje : er wordt hier gesproken over de evaluatie van de pilot , is er sprake van een pilot of een nieuwe definitieve werkwijze ? In de welstandsnota wordt verder niet meer gesproken over een pilot. b. 3e aandachtsbolletje : bij conceptbouw heeft esthetische begeleiding in de uitvoering geen zin. Er is sprake van assemblage op de bouw. Details worden dus aan de voorkant bepaald , niet meer in de bouw. Bij de keuze van een concept en bij de aanvraag omgevingsvergunning kunnen de details worden beoordeeld. Indien noodzakelijk kan er in de praktijk een bezoek plaatsvinden naar modellen en/of referentieprojecten om de details in de praktijk te zien. c.
5e aandachtsbolletje: wat gebeurt er na 1 januari 2028 , is dit looptijd van deze nieuwe welstandsnota?
2) Ad pagina 11: a. 2e aandachtsbolletje : er wordt hier gesproken over de evaluatie van de pilot , is er sprake van een pilot of een nieuwe definitieve werkwijze ? In de welstandsnota wordt verder niet meer gesproken over een pilot. b. 3e aandachtsbolletje : bij conceptbouw heeft esthetische begeleiding in de uitvoering geen zin. Er is sprake van assemblage op de bouw. Details worden dus aan de voorkant bepaald , niet meer in de bouw. Bij de keuze van een concept en bij de aanvraag omgevingsvergunning kunnen de details worden beoordeeld. Indien noodzakelijk kan er in de praktijk een bezoek plaatsvinden naar modellen en/of referentieprojecten om de details in de praktijk te zien. c. 4e aandachtsbolletje: wat gebeurt er na 1 januari 2028 , is dit looptijd van deze nieuwe welstandsnota? 3) Ad pagina 14: Van ernstige strijd met redelijke van eisen van welstand kan sprake zijn bij: 3
Het punt uitvalschermen en rolluiken/ airco/airco's: in kader van voorkomen van hittestress moeten bewoners , huurders en verhuurders maatregelen kunnen treffen om hittestress te voorkomen. Indien een woning te veel zonoverschrijdingsuren kent , kan sprake zijn van een ernstig gebrek aan woongenot (met een huurkorting ten gevolge) dat ook nog effect kan hebben op de gezondheid van de bewoners. Hierbij verdient het de voorkeur vanuit trias energetica dat met bouwkundige maatregelen zontoetreding wordt geminimaliseerd en daarna pas voorzieningen als airco’s worden toegepast. In kader van klimaatverandering moet er wel een goede afweging plaatsvinden over de gezondheid van bewoners versus welstandseisen. 4) Ad pagina 18 en 19 mbt sneltoetsingscriteria:
Er worden nu bij het onderdeel dat niet direct in het zicht zit minimale afmetingen benoemd. Naar verwachting zijn deze criteria voor nieuwbouw geen probleem. Echter bij de energietransitie van de bestaande voorraad waar de keuze wordt gemaakt om all-electric te gaan zullen de afmetingen mogelijk direct aanleiding zijn dat airco’s naar de welstand moeten. Dat lijkt ons niet de bedoeling voor buitenunits bij bestaande bouw aan de achtergevel en/of zijgevel die niet gericht is naar het openbaar gebied. De dimensionering van buitenunits voor bestaande bebouwing zullen naar verwachting groter zijn aangezien de woningen minder zijn geisoleerd (zwaardere warmtepomp). Tevens zal dan meer leidingwerk nodig zijn.
Wij hopen dat onze opmerkingen bijdragen aan een welstandsnota die enerzijds de ruimtelijke kwaliteit borgt , maar anderzijds ook voldoende ruimte biedt voor innovatieve en doelmatige bouwmethoden die bijdragen aan het oplossen van de woningbouwopgave. Met vriendelijke groet ,
4
WONEN ZUID
(geanonimiseerd) Postbus 6040
400
Bezoekadressen:
AK Roermond
Heerlen, Dr. Poelsstraat Roermond, Buitenop 9
wonen-zuid.nl
foe
inw
Regelje zaken
direct online via
ons
klantportaal: wonen-zuid.nl
8