Bijlage 5 - commissie-informatiebrief

gemeente Roermond

uw nummer uw datum ons nummer onze datum verzonden inlichtingen bij cluster

AAN

137524-2021 7 juni 2023

de leden van de commissie RU

47,Nv 203

doorkiesnr.

Vergunning Toezicht en Handhaving 0475 - 359 470

bijlage(n) betreffende

commissie-informatiebrief ontwerpbestemmingsplan Swalmdal 2 woningen

Geachte leden, Bij de gemeente Roermond is een plan ingediend om op het perceel Swalmdal ongenummerd (kadastraal Swalmen, sectie C nummers 1354 en 3842) twee woningen te mogen realiseren. Met deze commissie-informatiebrief wil ik u informeren over de bestemmingsplanprocedure, die voor de uitvoering van dit project noodzakelijk is, is gestart. Momenteel ligt een ontwerpbestemmingsplan ter inzage. Ontwerpbestemmingsplan De bouw van de twee woningen is niet mogelijk op grond van het vigerende bestemmingsplan 'Kern Swalmen'. Aan het initiatief kan medewerking worden verleend door voor de locatie een nieuw bestemmingsplan vast te stellen. Initiatiefnemer heeft hiertoe een bestemmingsplan laten opstellen, het bestemmingsplan 'Swalmdal 2 woningen'. Planbeschrijving Het betreffende perceel aan de Swalmdal is in onderstaande afbeelding aangegeven.

Stadhuis I Markt 31 6041 EM

I Postbus 900 6040 AX Roermond I T 14 0475 1 IBAN NL75 RABO 0127 2861 79 www.roermond.nl

Ons nummer 46297-2023

De locatie ligt in een woonwijk, in de kern Swalmen. Het toevoegen van twee vrijstaande woningen is vanuit ruimtelijk oogpunt passend op deze locatie. Qua verschijningsvorm is nog niet bekend hoe de woningen zullen worden vormgegeven, omdat de kavels als bouwrijpe kavels zullen worden verkocht. De toekomstige woningen moeten uiteraard wel voldoen aan de bouwregels uit het bestemmingsplan. De goothoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen, en de bouwhoogte mag niet dan 7 meter bedragen. Het maximale bouwvolume per kavel is 600 m3. Hiermee wordt voorkomen dat een te groot oppervlak van het perceel voor bebouwing gebruikt wordt. Met in acht name van deze bouwregels voorziet het plan in een goede stedenbouwkundige inpassing in de bestaande omgeving. Ontsluiting De beide woningen zullen worden ontsloten door een (nog aan te leggen) beklinkerd woonpad met een breedte van 2,5 meter. Dit woonpad bevindt zich op eigen terrein, en behoort niet tot het openbaar gebied. De gemeente zal deze grond niet overnemen. Er is een erfdienstbaarheid gevestigd om ook privaatrechtelijk de ontsluiting van de percelen te garanderen. Omgevingsdialoog Omwonenden zijn, in het kader van de omgevingsdialoog, door initiatiefnemer op de hoogte gesteld van de plannen. Met de eigenaar van een naburige woning is uitgebreid gesproken en middels uitbreiding van de erfdienstbaarheid staat deze achter het project.

Ook met de gebruiker van het bedrijfspand Rijksweg Zuid 7-7b is gesproken en deze draagt ook kennis van de ontwikkeling. De bedrijfsactiviteiten vormen geen belemmering voor de nieuwe woningen en vice versa. De nieuwe woningen bevinden zich ten opzichte van overige omringende woningen ofwel op een afstand van meer dan 50 meter ofwel gaan ze schuil achter een dichte beukenhaag van 3 à 4 meter hoog. Anterieure planschadeovereenkomst Voorliggend plan heeft betrekking op een initiatief voor de bouw van 2 woningen. Gelet op de beperkte omvang van het project en de reeds aanwezige infrastructuur, is er geen sprake van wettelijk verplicht kostenverhaal. Er hoeft dus geen exploitatieplan vastgesteld te worden, of een anterieure grondexploitatieovereenkomst gesloten te worden. Wel is met initiatiefnemer een planschadeovereenkomst gesloten, waarin is vastgelegd dat eventuele planschadekosten voor rekening en risico komen van initiatiefnemer. Procedure Het ontwerpbestemmingsplan ligt ter inzage van 31 mei 2023 tot en met dinsdag 11 juli 2023. Een ieder heeft de mogelijkheid om gedurende de inzagetermijn een zienswijze in te dienen. De terinzagelegging is bekendgemaakt in het Elektronisch Gemeenteblad.

Na afloop van de inzagetermijn is het aan de gemeenteraad om een standpunt in te nemen op eventueel ontvangen zienswijzen en om een besluit te nemen over vaststelling van het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan wordt als hamerstuk aan de raad voorgelegd, zonder dat voorafgaand de commissie Ruimte wordt geconsulteerd, in het geval géén zienswijzen worden ingediend. Indien een commissielid het bestemmingsplan toch wil bespreken in de commissie, ongeacht of er zienswijzen worden ingediend, dan dient diegene binnen 4 weken na verzending van deze brief een schriftelijk verzoek tot agendering bij de griffie in te dienen.

Ons nummer 46297-2023

Ik vertrouw erop u met voorgaande voldoende te hebben geïnformeerd.

ie, stedelijke ontwikkeling en financiën