Bijlage 5 - Beeldregieplan (digitaal ter inzage)

september 2021

Beeldregieplan Aan de vallei Roermond 1

Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Overkoepelende sfeer en kernkwaliteiten

3 5

BEELDREGIE OPENBARE RUIMTE

6

3. Raamwerk openbare ruimte

7

Inleiding

7

Inspiratieblad raamwerk openbare ruimte

8

1. De Vallei

10

2. Boslaan noord en zuid

11

3. Valleiweg noord en zuid

13

4. Landwegen

15

5. Boskamers

17

6. Groenwal

18

7. Parkeerhof

19

BEELDREGIE ARCHITECTUUR

20

4. Algemene architectonische en stedenbouwkundige principes

21

5. Stedenbouw vanuit de openbare ruimte

22

Landschappelijk wonen

23

Wonen in het landschap

24

2

6. Sfeergebied

26

Stedenbouwkundige en architectonische verschillen per sfeergebied

26

Materiaal en details

28

Overgangen openbaar-privé + erfafscheidingen

29

Inspiratieblad sfeergebieden

30

1. Inleiding Aan de Vallei Aan de Vallei wordt een inclusieve leefomgeving. Stad en landschappelijke waarde worden hier bij elkaar gebracht. Wonen aan de rand van de stad in een gezonde én groene leefomgeving, die uitnodigt tot ontmoeting, ontdekking en beweging. Maar waar je ook tot rust komt, waar verbinding ontstaat tussen mens en dier, tussen jong en oud, stedelijk wonen en buiten leven. Aan de Vallei voorziet in een behoefte: mensen die wel bij, maar niet midden in de stad willen wonen. Mensen die zich bewust zijn van hun omgeving, vitaliteit en gezondheid belangrijk vinden en verbonden willen zijn met de buurt waar zij wonen. Voor Roermond nieuwe woonmilieus, zoals boswonen, valleiwonen en terraswonen worden ingepast in het bestaande landschap. Belangrijke randvoorwaarden bij de totstandkoming van het raamwerk waren: • Potentiële woningbouwlocatie sinds 1994. • Overeenkomst om maximaal 468 woningen te realiseren. • Natuur- en landschapswaarden worden geïntegreerd: groene natuurinclusieve wijk; bestaande reliëf in het gebied behouden; leefgebied van de das compenseren. • Woningen Eindstraat en de bestaande landwegen worden in het plan ingepast • Eisen wat betreft de ontsluiting zijn: • Eén ontsluiting aan de Heinsbergerweg; • Geen doorgaand verkeer naar Kitskensdal. • Niet bouwen over hoge druk gasleiding. • Geluidwal langs de N293. • Passend binnen stikstofregelgeving.

• Passend binnen Woonvisie Midden-Limburg 2018 t/m 2021. Gefaseerde realisatie van +/-10 jaar.

Het stedenbouwkundig raamwerk is vastgesteld door de Raad op 8 juli 2021. Voorafgaand heeft een uitgebreid participatieproces plaatsgevonden. De planontwikkeling vindt in de komende 10 jaar plaats. Daarbij is het raamwerk een vast gegeven en is -binnen de gestelde kaders- een flexibele invulling o.b.v. 468 woningen en gestelde verhoudingen voor de woningcategorieën mogelijk. De hiernaast getoonde afbeelding betreft een proefverkaveling en is nog een vaste verkaveling en is enkel bedoeld ter toetsing van het ruimtebeslag, parkeren, wateropgave e.d.

Raamwerk en proefverkaveling 3

Beeldregieplan & Kwaliteitsteam Dit beeldregieplan is de kwalitatieve borging van het Raamwerk stedenbouwkundig model Melickerveld 2021 in Roermond. Het raamwerk zorgt ervoor dat duurzame en natuurinclusieve stedenbouw hand in hand gaan en waarin woningbouw en stadsnatuur elkaar versterken. Het beeldregieplan vormt de basis voor de toetsing van de kwaliteit van de afzonderlijke bouwplannen en de openbare ruimte. Het beeldregieplan is één van de belangrijke instrumenten om de beoogde kwaliteit te borgen. Overige kwalitatieve en kwantitatieve uitgangspunten van het stedenbouwkundig raamwerk zijn vastgelegd in het bestemmingsplan. Na vaststelling door de gemeenteraad maakt het beeldregieplan onderdeel uit van de Nota Beeldkwaliteit van de gemeente Roermond en vormt daarmee een formeel toetsingskader. Het Beeldregieplan is opgesteld door Buro Lubbers in opdracht van Leigraaf Midden-Limburg BV. Anticiperend op de nieuwe omgevingswet is het beeldregieplan opgesteld in samenspraak met de omgeving. Het beeldregieplan is in nauwe samenwerking met de ambtelijke organisatie van de gemeente Roermond tot stand gekomen en afgestemd met belanghebbenden. Uitgangspunt voor de invulling van de sfeergebieden voor Leigraaf MiddenLimburg BV is een flexibele ontwikkeling in de tijd. Dit kan betekenen dat in de loop van de uitvoeringsperiode van Aan de Vallei het bouwprogramma wijzigt.

Bij eventuele wijziging moet de architectuur en de verkaveling blijven passen bij het huidige karakter van het landschap. Een dergelijk flexibel plan vraag daarom om een alternatieve borging van de beeldkwaliteit. Daarom is gekozen voor een beeldregie- in plaats van een beeldkwaliteitplan. Het beeldregieplan is geen klassiek toetsingsdocument, maar dient als inspiratie voor en onderlinge afstemming tussen de verschillende architecten. Het beeldregieplan is geen defensief document om slechte architectuur te voorkomen, maar heeft als doel: • basissfeer en toon vastleggen (hoogst noodzakelijke onderdelen) • inspiratie en onderlinge kruisbestuiving • uitnodiging aan de architecten om gezamenlijk invulling te geven aan de kwaliteit, het samen naar een nóg hoger plan te tillen

4

Om dat te bereiken is ervoor gekozen om te werken met een Kwaliteitsteam. Het kwaliteitsteam heeft gezamenlijk de supervisie over het project en neemt daarmee de rol over van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. In het kwaliteitsteam zit één afgevaardigde van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit, de stedenbouwkundige/ landschapsarchitect van Buro Lubbers en een externe architect. Het kwaliteitsteam stimuleert, stuurt en zorgt voor de onderlinge samenhang tussen de ontwerpen van de verschillende architecten. Het kwaliteitsteam heeft daardoor ook een belangrijke rol in het borgen van de samenhang en de overkoepelende identiteit en kwaliteit. De ontwikkelaars en architecten zijn verantwoordelijk voor het voldoen aan de eisen zoals gesteld in het bestemmingsplan, beeldregieplan en stedenbouwkundig plan. Het kwaliteitsteam heeft een belangrijke sturende rol met betrekking tot onderwerpen uit het beeldregieplan die aan interpretatie onderhevig zijn. Het kwaliteitsteam bepaalt de reikwijdte van de interpretatie van de geformuleerde kwaliteit zodat ruimte voor verbetering en interpretatie mogelijk is, mits er geen tegenstrijdigheid is met bijvoorbeeld het bestemmingsplan of het bouwbesluit. De gemeente Roermond zal bij de bouwaanvraag de plannen formeel toetsen aan de gestelde eisen.

Het kwaliteitsteam brengt in de fase van het Structuurontwerp, het Voorontwerp en het Definitieve Ontwerp formeel advies uit aan de Commissie Beeldkwaliteit, die het advies overneemt. Het advies wordt door de architect bijgevoegd bij de indiening van de omgevingsvergunning. Bovengenoemde aanpak vergt een ander proces. Daarom worden aan het begin van elke ontwikkelingsfase 1 á 2 gezamenlijke workshops georganiseerd met de architecten van de betreffende ontwikkelingsfase, de stedenbouwkundige/landschapsarchitect van het plan en het Kwaliteitsteam. Hierin wordt op basis van het beeldregieplan, de toon gezet voor de uitwerking. Het betreft o.a.: • stedenbouwkundige aspecten (verkaveling, accenten e.d.) • afstemmen kleur- en materiaalpalet • bepalen samenhang en uniciteit Ontwerpteams in latere ontwikkelingsfasen borduren voort op de reeds gezette toon in eerder fasen. Het Kwaliteitsteam stuurt en begeleidt dit vanuit haar overkoepelende perspectief.

Pijlers Pijlers Pijlers

2. OVERKOEPELENDE SFEER EN KERNKWALITEITEN Buiten Buiten Buiten Samen Samen Samen Omgevingskwaliteiten

Genieten Genieten Genieten

Melickerveld ligt in het zuidoosten van Roermond op de grens met het dorp Melick. Ten oosten en westen van het plangebied liggen twee natuurgebieden; Nationaal Park de Meinweg en het Roerdal. Het gebied heeft momenteel de bestemming agrarisch met landschapswaarden. In het gebied ligt een drietal bestaande woningen. Het gebied is doorsneden door enkele onverharde landwegen. Het terrein is licht glooiend en kenmerkt zich door open landbouwgronden afgewisseld met bosranden, houtwallen en graften. Het gebied heeft een beperkte ecologische waarde. De landwegen door het gebied worden veelvuldig gebruikt door recreatief verkeer richting Melick, het buitengebied en de aangrenzende natuurgebieden. In het gebied worden maximaal 468 woningen gerealiseerd. De locatie biedt de unieke kans om een onderscheidend woonmilieu te realiseren. Een nieuw gebied dat aansluit op de omgevingskwaliteiten en de landschappelijke en ecologische waarden versterkt. Belangrijke kernwaarden voor dit nieuwe woonmilieu zijn:

Buiten • Wonen met landschappelijke kwaliteiten • De eerste natuur inclusieve woonomgeving in Limburg, versterking van stadsnatuur en biodiversiteit • Zichtbaar en integraal waterbeheer • Een gezonde woonwijk die ontmoeting en beweging stimuleert • Toepassing van duurzame materialen met een natuurlijke uitstraling

Buiten

Samen

Genieten

Samen • Samenhang: architectuur die aansluit bij de natuurlijke omgeving • Sociaal inclusief: brede mix van woningtyplogieën en woningmarktsegmenten die inspelen op de omgevingskwaliteiten en woonbehoeften en die voor meerdere levensfasen toegankelijk zijn • Flexibiliteit voor een toekomstbestendig programma • Samen: mens en dier • Voor levensgenieters, sportievelingen en natuurbewuste mensen, mensen die hier samen een prettige leefomgeving willen maken • Ontmoeting: voor mensen uit Roermond en bewoners uit de wijk

Genieten • Een wijk waar mensen en dieren zich thuis voelen. Enerzijds ruimte voor leven en ontmoeten, anderzijds ruimte voor ontspannen en rust. 5

BEELDREGIE OPENBARE RUIMTE

6

3. RAAMWERK OPENBARE RUIMTE Inleiding

Bestaande landschappelijke elementen ter inspiratie voor het raamwerk

In een wijk waarin landschappelijk wonen centraal staat, past een andere kijk op de inrichting en het beheer van de openbare ruimte. Het landschap staat voorop, daarom formuleren we eerst de dragers van de openbare ruimte. Voor de dragende structuren in het plan, putten we inspiratie uit de bestaande situatie. Bosranden, houtwallen, hagen, fruitgaardjes, laagtes en bestaande onverharde landwegen dienen als voorbeeld om bosrijke lanen te maken, of voor begroeide houtwallen rondom bouwvelden. Dankzij het aanwezige reliëf is een centrale laagte in het gebied aanwezig. Dit is een unieke kans voor het maken van een grote open en natuurlijke ruimte, waar al het regenwater van de wijk opgevangen wordt en waar mens en natuur gebruik van kunnen maken; de Vallei. De contramal van het raamwerk van de openbare ruimte definieert een aantal bouwvelden met een eigen karakter, de sfeergebieden. De architectuur in elk sfeergebied reageert op het raamwerk, in bijvoorbeeld materiaalkeuze of het maken van specifieke elementen als vlonders en veranda’s.

bos(rand)

hagen, bosjes, struweel

landweg

houtwallen

fruitgaardjes

bestaande glooiingen, sfeer van een vallei 7

INSPIRATIEBLAD OPENBARE RUIMTE

Groen raamwerk

Zo min mogelijk verharding

Zichtbaar watersysteem

Gebiedseigen beplanting

Parkeren in het groen

Dragende openbare ruimte

Onderdeel van het landschap

Natuurinclusief en biodiversiteit

Natuurlijk spelen

Het raamwerk bestaat uit de volgende elementen

1• 2• 3• 4• 5• 6•

1

De Vallei Boslaan noord en zuid Valleiweg noord en zuid Holle wegen en landwegen Boskamers Groenwal

5 4

2

5

3

2 4

5

4

6

1

3 3 4 2

6

9

1. De Vallei • Centrale natuurlijke laagte in het gebied, afwisselling tussen laag en open groen en opgaand groen • Opvang, berging en infiltratie van al het regenwater van de wijk • Bloemrijk grasland als basisingrediënt • Verspreide clumbs (groepjes) met bomen aan de noordzijde van de vallei • Kleine groepen fruitgaardjes langs de zuidrand van de vallei voor seizoensbeleving en voedselvoorziening voor kleine dieren • Extensief gebruik, ruimte voor versterking ecologie • Recreatieve route langs de noordzijde, verbinding met bestaande routes • Fietsroute wordt begeleid door een gemengde haag en groepjes heesters als afscherming en begeleiding voor kleine zoogdieren door de vallei • Fietsroute in asfalt of beton (eventueel met afstrooilaag) voor comfortabel gebruik

10

Valleiweg zuid

De Vallei

Valleiweg noord

natuurlijke laagte, afwisselend lage beplanting en opgaand groen

boomgaardjes langs de zuidrand

wadi als speelelement

recreatieve fietsroute langs de noordrand

2. Boslaan noord • Bomen in onregelmatig patroon en verschillende soorten langs de greppel en in de bermen • Overgang openbaar privé: noordzijde straat: met bomen en heesters begroeide lage grondwal zuidzijde straat: gemengde haag • Watersysteem via groene greppels • Heesters en bomen • Ruig gras in bermen • Eenzijdig voetpad • Huisbomen (bomen op eigen kavel) versterken het groene karakter van de openbare ruimte • Voetpad en rijbaan van gebakken klinkers of asfalt; tweerichtingsverkeer • Incidenteel parkeerplaatsen langs de laan in grasbetonstenen • Verlichting eenzijdig langs zuidzijde

Boslaan Noord

beboste grondwal

huisboom

begroeide grondwal langs noordzijde straat; bosrijk karakter 11

2. Boslaan zuid • • • • • • • • • •

Afwatering via groene greppels Bomen in onregelmatig patroon en verschillende soorten in de greppel Ruig gras in greppel Overgang openbaar privé: haag (gebiedseigen soort(en)) Eenzijdig voetpad Huisbomen in haag Voetpad en rijbaan van gebakken klinkers of asfalt Bomen 1e grootte bij doorsteken naar grondwal Tweerichtingsweg Verlichting eenzijdig langs noordzijde

Aan de wal

bomen, heesters en bloembollen de greppel doorlopende groene bermen metlangs greppels en ruig gras. 12

Boslaan Zuid

3. Valleiweg noord • Autovrij • Afwatering direct op vallei • Strategisch geplaatste bomen en heesters in groene berm. Zicht op vallei waarborgen • Ruig gras in bermen • Voetpad van gebakken klinkers, met strook van grasbetonstenen aan weerszijden voor calamiteitenverkeer • Verlichting aan noordzijde van voetpad • Zone hoort visueel bij de vallei • Fietsroute en Valleiweg noord, gescheiden van de vallei door een begeleidende haag vanwege ecologie

Vallei

Valleiweg noord

ruimte voor natuur, speelaanleiding en beweging, autovrij 13

3. Valleiweg zuid • • • • • • • •

Afwatering direct op vallei Bomen in los verband en heesters in haag Parkeren in het groen tussen hagen Eenzijdig voetpad Huisbomen in haag Voetpad en rijbaan van klinkers, parkeerplaatsen van grasbetonstenen Eénrichtingsweg Verlichting in haag tussen voetpad en rijbaan

Valleiweg zuid

Voetpad, hagen en parkeerkoffers 14

Vallei

A Basis landweg

B Basis landweg + berm/wadi + entree woning

4. Landwegen De landwegen zijn geinspireerd op de bestaande onverharde wegen van een rijspoor met een groene middenberm. Ze verbinden de noordelijke bouwvelden via de vallei met de zuidelijke bouwvelden en de omgeving. De landwegen door het gebied zijn allemaal net iets anders, afhankelijk van de (verkeers) functie en de positie in het raamwerk: A. Basis: bestaande rijsporen verharden, functie: langzaam verkeer + calamiteiten, locatie: ter plaatse van vallei B. Basis + berm/wadi en verlichting, functie: langzaam verkeer + calamiteiten, locatie: ter plaatse van Bosrand C. Profiel A met versterkte bermen van grasbeton, autotoegankelijk D. Profiel B met parkeren en vrijliggend voetpad De verschillende profielen zijn zo gedimensioneerd, dat het ene profiel naadloos aansluit op het andere profiel in het verlengde daarvan.

C C

B

A

A

D

CB D D

A

D D

D

D

landweg toegankelijk voor calamiteiten

landweg met aanliggende adressen 15

C Basis landweg + autoverkeer

minimale verharding 16

D Basis landweg + autoverkeer + parkeren + los voetpad

parkeren in het groen

5. Boskamers • Zone van 5 meter brede houtwal rondom de boskamer, groene omzooming geborgd in bestemmingsplan • Houtwal beplant met dichte mix van verschillende soorten en maten bomen en heesters • In de groene omzooming mag niet gebouwd of gekapt worden. Onderhoud door (gezamenlijke) kopers • Eventueel mag in de houtwal een transparant gaashekwerk geplaatst worden (geen schuttingen!), onderhoud houtwal door bewoners • Afwatering kavels richting houtwal • Afwatering openbare ruimte via licht verlaagde greppels • Interne ontsluiting boskavels behoort tot ontwerpopgave. Straatprofielen zijn zo minimaal en landschappelijk mogelijk. Geen aparte voetpaden, maar auto te gast. Groene bermen toepassen. Min. één zijde met bomen, indien mogelijk met nutstracé tweezijdig bomen.

houtwal

inrichting boskamer n.t.b.

houtwal rondom boskamers 17

6. Groenwal • Grondwal van ca. 3-5 meter hoog langs N293 • Beplanting met bloemrijk gras, heesters en boomvormende heesters • De grondwal vormt de achterzijde van de woningen ten noorden van de grondwal • Op de kruin van het talud wordt een transparant gaashekwerk geplaatst als overgang openbaar privé en ter beveiliging richting de N293. Voor het transparante hekwerk geldt een instandhoudingsplicht. • Onderhoud wal aan kavelzijde door bewoners, onderhoud aan de straatzijde door provincie of gemeente

N293

grondwal

grondwal met beplanting met bloemrijk gras, heesters en boomvormende heesters 18

wonen aan de wal

7. Parkeerhof • Afwatering via molgoot • Heesters in onregelmatig patroon en verschillende soorten in de blokhagen, vóór de bergingen • Alleen bestemmingsverkeer, eventueel afvalinzameling en pakketbezorgers • Minimale verharding (karrenspoor) • Parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein • Verlichting in haagblok of aan berging • Doorlopende groene erfafscheiding (bergingen staan achter groene erfafscheiding)

Haagblokken met meerstammige bomen tussen opritten

Parkeren in het groen

Gebouwde erfafscheiding met pergola

Minimale verharding 19

BEELDREGIE ARCHITECTUUR

20

4. ALGEMENE STEDENBOUWKUNDIGE EN ARCHITECTONISCHE PRINCIPES Op wijkniveau is ‘landschappelijk’ het bindende element. De architectuur weerspiegelt het landschappelijke karakter van de wijk. Dit kan op verschillende manieren tot uiting komen (niet limitatief). Alle architectonische uitwerkingen worden in de geest van onderstaande basisprincipes ontworpen. Tijdens de eerste workshops met architecten, stedenbouwkundige/landschapsarchitect en het kwaliteitsteam wordt hiervoor de toon gezet en onderling afgestemd. materiaalkeuze • natuurlijke kleuren en materialen, mooi verouderende materialen • toepassing van hout als accent of verbijzondering

Natuurlijke kleuren en materialen

Hoogte-accent aan het einde van de rij

Setback en lichter materiaal bovenste laag

Woningen reageren op de vallei

Volumes in de vallei

Zonwering als architectonisch middel

Indaks PV-panelen, full black

Zichtbare geïntegreerde hemelwaterafvoer

Integratie van stadsecologie in de bebouwing

oriëntatie en reactie op het landschap en de openbare ruimte • overhoeks ontworpen gevels bij hoekpercelen aandacht voor natuur en klimaat • gebruik van louvres, lamellen of pergola’s als zonwering én als architeconisch middel • toepassing van PV-panelen (altijd indaks, full black of op grijs/zwart dak) • bewuste en zichtbare omgang met hemelwater, bv. door groene daken, gevels, zichtbaar geïntegreerde hemelwaterafvoer in dak, gevel en tuin • aantoonbare integratie van stadsecologie door bijv. geïntegreerde nestkasten voor vogels, vleermuizen, vlinders en insecten

Inspelen op topografie, bijvoorbeeld hoogteverschil

Alleen full black

PV panelen op plat dak (eventueel i.c.m. groendak)

stimuleren biodiversiteit in de openbare ruimte

21

oriëntatie • overhoeks ontwerpen gevels bij hoekpercelen

parkeren • parkeren openbare ruimte: landschappelijk ingepast door bijv. omzoming met hagen, afwisseling met bomen, toepassing van grasbetonstenen • parkeren eigen terrein: integraal onderdeel van architectuur of tuin • (collectief) parkeren op achterterreinen: niet zichtbaar vanaf de openbare weg en ingepast in groen, pergola’s of met muurtjes

22

Haagblokken met meerstammige bomen tussen opritten

Minimale verharding

Parkeren in het groen

Gebouwde erfafscheiding met pergola

Parkeren tussen haagblokken met meerstammige bomen

Garage familie met hoofdgebouw

5. STEDENBOUW VANUIT DE OPENBARE RUIMTE Onderscheid in: A. Landschappelijk wonen B. Wonen in het landschap C. Boskamers (A of B, maar altijd eenheid binnen 1 kamer)

A = Landschappelijk wonen architectuur reageert aantoonbaar op het landschap, bijv. door: • veranda’s, pergola’s, specifieke (overhoekse, dubbelhoge of juist langgerekte raampartijen), interactie tussen binnen en buiten; • kenmerkende overgangen openbaar-privé; • kenmerkende, op het landschap afgestemde private buitenruimten; • kenmerkend materiaalgebruik geinspireerd op het landschap, uniek voor de plek/het plan (door (landschaps) architecten gezamenlijk te bepalen palet.

C C

B = wonen in het landschap

Stedenbouwkundig accent

• landschap is drager, architectuur ondersteunend, meer basic; • basismaterialen aangevuld met accenten uit A, ondergeschikt aan geheel.

C = boskamers • zowel A als B mogelijk, ruimte voor experiment, maar niet verplicht; • eenheid binnen 1 boskamer, bijv. door materiaal, ensemblewerking, typologie of bijzondere woonvormen/ doelgroepen.

B

A A

Afronding bouwveld met bijzondere kopwoning door hoekverdraaiing richting vallei

B

23

Landschappelijk wonen architectuur reageert aantoonbaar op het landschap, bijv. door: • veranda’s, pergola’s, specifieke (overhoekse, dubbelhoge of juist langgerekte raampartijen), interactie tussen binnen en buiten • kenmerkende overgangen openbaar-privé • kenmerkende, op het landschap afgestemde private buitenruimten • kenmerkend materiaalgebruik geïnspireerd op het landschap, uniek voor de plek/het plan (door (landschaps) architecten gezamenlijk te bepalen palet

24

Wonen in het landschap • Het plan heeft als doel om een uniek woonmilieu te maken, dat zich onderscheidt van andere woonmilieus in Roermond en inspeelt op de kwaliteiten van de plek. • De inrichting van de openbare ruimte -met een zeer specifiek beplantingsplanbepaalt de uniciteit van het plan. • De architectuur kan dat versterken, maar daar valt of staat het unieke karakter niet mee. Architectuur is meer basic. • De openbare ruimte vormt een sterke drager, die hoofdzakelijk de uniciteit van de plek bepaalt. De beplantingskeuze is afgestemd op de aanwezige bodem, waterhuishouding en wind. Het beplantingssysteem wijkt af van de traditionele plantwijzen door toepassing van meerstammige bomen, veren, losse plantverbanden, verschillende soorten, maten en vormen, wat leidt tot een natuurlijk en weelderig groen beeld. De hierna getoonde projecten tonen enkele voorbeelden daarvan: Monnikenhuizen Arnhem, ‘t Zand Son en Breugel, Stadhouderspark Vught, Rieteiland Oost IJburg Amsterdam.

25

6. SFEERGEBIEDEN Stedenbouwkundige en architectonische verschillen per sfeergebied Naast het onderscheid tussen wonen in het landschap en landschappelijk wonen zijn er tussen de sfeergebieden kleine nuanceverschillen of aanvullende aanleidingen voor onderscheid. • • • • •

1. Valleirand 2. Bosrand 3. Terras 4. Boskamer 5. Groenwal

1. Valleirand Vverandawoningen of appartementenblokjes (alleen zuidrand) aan de valleirand. Alzijdige vormgeving. Verandawoningen parallel aan de vallei, appartementen dwars op de vallei. Ruimte tussen volumes voor doorzicht. Woningen aan de noordzijde van de vallei hebben tevens een achtertuin. stedenbouwkundig principe zuidzijde

2. Bosrand

Woningen parallel aan de straat, gelijke rooilijn. Woningen aan het einde van de straat, grenzend aan vallei, hebben een lichte hoekverdraaiing ten opzichte van de straat, om optimaal te profiteren van het zicht op de vallei. Verschillend handschrift (architect) of typologie) aan weerszijden van de straat voor voldoende variatie, maar wel familie van elkaar als broer en zus.

4. Boskamer

4. Boskamer

1. Valleirand 2. Bosrand

1. Valleirand 3. Terras

26

5. Groenwal

stedenbouwkundig principe noordzijde straat

Noordzijde Boslaan: losse volumes met een kleine korrelgrootte tussen het groen. Verspringende rooilijn, min. 2,5m achter het begroeide talud. Zuidzijde Boslaan: afwisselend kleine losse volumes en rijwoningen. Rooilijn verspringend.

3. Terras

stedenbouwkundig principe noordzijde

stedenbouwkundig principe zuidzijde straat

doorzicht naar vallei

A

B

4. Boskamer Verschillende woningtypologieën mogelijk. Ruimte voor bijzondere typologieën en schakelingen. Ruimte voor collectieve woonvormen of doelgroepen. Appartement(en) mogelijk in één van de boskamers, zie pagina 23. Alle woningen in de boskamer vormen samen een ensemble in verschijningsvorm en wijze van clustering.

5. Groenwal Levensloopbestendige woningen, tweekappers of vrijstaand-geschakelde woningen met terrasvormige opbouw (platte daken). De woningen staan haaks op de groenwal en parallel aan de Bosweg zuid. De woningen mogen geschakeld zijn, waarbij er altijd doorzicht is over een lager tussenvolume richting de groenwal.

ensemble

+ SPECIALS MOGELIJK

1. Valleirand Architectonische interactie met de vallei; veranda’s, terrassen, balkons, kijkvensters, .... Architectonische reactie op hoogteverschillen in het landschap; subtiel vormgegeven muurtjes, schanskorven, vlonders, terrassen e.d. Markering overgang vallei

Veranda’s aan de vallei

Markering overgang vallei

Landschap tussen volumes, dubbelhoge glaspartijen

2. Bosrand Om zoveel mogelijk groen over te laten op de kavel, is de footpint compact en mag het volume hoger zijn, bijvoorbeeld door een hoge kap of het benutten van de derde laag. Het natuurlijke karakter weerspiegelt in de woning door accenten van hout in de gevel.

3. Terras Bij (lange) rijen aandacht voor variatie binnen de rij door bv. verbijzondering van het metselwerk, uitgesproken dakkapellen, kapverdraaiingen of diverse types in een rij.

4. Boskamer De woningen binnen één boskamer vormen samen een stedenbouwkundige eenheid of ensemble. Per kamer moet sprake zijn van een duidelijke architectonische karakteristiek, bijvoorbeeld een uitgesproken materiaalkeuze, kenmerkende kappen of kenmerkende details. < Samenhang door materiaal en volumetrie >

< Samenhang door kenmerkende betonnen kaders >

5. Groenwal Kenmerk: moderne uitstraling, platte of lessenaarsdaken, terrasvormige opbouw door compositie van volumes met verschillende bouwhoogten.

27

MATERIAAL EN DETAILS BASISPALET

daken

gevels

accenten, details, verbijzonderingen

Gevels: baksteen in lichte aardse tinten. Daken: grijze pannen of platte daken met PVpanelen Accenten: verbijzonderingen metselwerk of houten gevelaccenten

NUANCES TUSSEN DEELGEBIEDEN Hieronder is per deelgebied aangegeven welke nuances aanvullend mogelijk / gewenst zijn op het basispalet

Valleirand

gevels

accenten

daken

Bosrand

gevels

Gevels: donkere tinten; o.a. zwart hout, donkere baksteen

Groenwal Gevels: bakstenen in lichte tinten of grijs gekeimd of geslempt Daken: platte daken groendak Accenten: houten kozijnen en geveldelen, contrasterend met lichte gevel

28

Boskamer In de Boskamers mogen aanvullend op het basispalet al de aanvullende materialen voor de verschillende deelgebieden worden toegepast. Binnen een kamer moet sprake zijn van een duidelijk architectonisch leidmotief, met een uitgesproken materiaalkeuze.

Gevels: hout met natuurlijke tinten / vergrijsd hout of begroeide gevels Daken: groendaken, hout met natuurlijke tinten / vergrijsd hout of lei Accenten: andere verhouding tussen metselwerk en hout

gevels

daken

accenten

OVERGANGEN OPENBAAR-PRIVÉ + ERFAFSCHEIDINGEN BASISPALET

Groene erfafscheidingen

Tuinmuren i.c.m. met klimplanten

Voor-, zij- en achterkanten die grenzen aan de openbare ruimte hagen (gebiedseigen soort(en)) of tuinmuren i.c.m. beplanting. Achterpaden en brandgangen: gaashekwerk begroeid met Hedera.

NUANCES TUSSEN DEELGEBIEDEN Hieronder is per deelgebied aangegeven welke nuances aanvullend op of i.p.v. het basispakket gevraagd worden:

Valleirand De woningen staan ‘met hun voeten in het gras’. Een vlonder, terras of architectonische buitenruimte (dm.v. muurtjes, schanskorven, e.d.) grenst direct aan het landschap. De zone daarnaast is natuurlijk vormgegeven in de vorm van bloemrijk gras en strategisch geplaatste heesters. De grens van de collectieve tuin is niet duidelijk zichtbaar.

Bosrand

Boskamer

Noordzijde van de laan: voorzijde breed talud, beplant met bodembedekkers, heesters en bomen.

5m brede wal, beplant met bodembedekkers, heesters en bomen, uitstraling van een houtwal. Optioneel: transparant gaashekwerk op de kruin van het talud als scheiding overgang openbaar-privé.

Groenwal Achterzijde: beplant talud met gebiedseigen vegetatie. Transparant gaashekwerk begroeid met Hedera op de kruin van het talud als scheiding overgang openbaar-privé.

29

INSPIRATIE TOTAALBEELD

Bijzondere typologie in de valleirand

Landschap om aan te raken

natuurlijke materialen

De vallei binnen handbereik

Wonen aan de bosrand

Veranda gericht op het landschap

Gebouwde buitenruimtes

Zorgvuldige overgang openbaar-privé

Colofon

Melickerveld Roermond opdrachtgever:

Leigraaf Midden-Limburg BV Beeldregieplan

Buro Lubbers landschapsarchitectuur & stedenbouw Peter Lubbers Marian de Vries Merijn de Veer Vera Oosterling

Reutsedijk 15 5264 PC Vught T: +31 (0)73 6149321 F: +31 (0)73 6140920 E: info@burolubbers.nl www.burolubbers.nl

31