Bijlage 3a - Regels herstelbesluit Bestemmingsplan “Melickerveld 2022”

Melickerveld 2022

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1

Inleidende regels

4

Artikel 1 Artikel 2

Begrippen Wijze van meten

4 13

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

14

Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12

Agrarisch met waarden - Landschapswaarden Bos Groen Groen - Omzoming Verkeer Wonen Woongebied Leiding - Gas Leiding - Riool Waarde - Archeologie

14 17 19 21 22 23 26 31 33 35

Hoofdstuk 3

Algemene regels

37

Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20

Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene procedureregels Overige regels

37 38 39 40 41 42 43 44

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

46

Artikel 21 Artikel 22

Overgangsrecht Slotregel

46 47

2

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

Regels

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

3

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan

het bestemmingsplan 'Melickerveld 2022' met identificatienummer NL.IMRO.0957.BP00000320-0001 van de gemeente Roermond. 1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3

aan en/of uitbouw

een aan een hoofdgebouw vast gebouwd bouwwerk, dat architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, maar dat in functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofdgebouw; voor de toepassing van deze regels wordt een aan- of uitbouw gelijkgesteld met een aan het hoofdgebouw aangebouwd bijgebouw. 1.4

aan-huis-verbonden beroep

de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, (para-)medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend. Hieronder dient niet te worden begrepen de uitoefening van detailhandel. 1.5

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.6

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.7

aaneengebouwde woning

een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van minimaal drie woningen waarvan de hoofdgebouwen aan elkaar gebouwd / verbonden zijn. 1.8

afhankelijke woonruimte

een (deel van een) gebouw waarin een gedeelte van de huishouding uit het oogpunt van mantelzorg is gehuisvest en dat qua ligging een ruimtelijke eenheid met de woning vormt.

4

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

1.9

archeologische waarde

waarde die bestaat uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig van wetenschappelijk belang is en het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigt. 1.10

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.11

bebouwingspercentage

een percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwperceel, dat ten hoogste mag worden bebouwd. 1.12

bedrijfsactiviteit

het beroepsmatig uitoefenen van bedrijvigheid met gebruikmaking van machines dan wel door middel van handwerk en geen kantoor zijnde. 1.13

bedrijf

een onderneming gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren, herstellen en/of verhandelen van goederen. Detailhandel en aan huis verbonden beroepen worden hieronder niet begrepen. 1.14

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak. 1.15

begane grond

bouwlaag waarvan het vloerpeil ter hoogte van het (straat)peil ligt, dan wel de bouwlaag boven een souterrain. 1.16

bestaand

a. bij bebouwing: bebouwing zoals aanwezig of wordt gebouwd op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning voor het bouwen; b. bij gebruik: het vergunde gebruik zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan in werking is getreden. 1.17

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.18

Bevb

Besluit externe veiligheid buisleidingen.

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

5

1.19

Bevi

Besluit externe veiligheid inrichtingen. 1.20

Bevt

Besluit externe veiligheid transportroutes. 1.21

bevoegd gezag

bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning. 1.22

bijgebouw

een gebouw dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat ten dienste staat van dat hoofdgebouw. 1.23

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.24

bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond, zijnde de eerste bouwlaag en met uitzondering van kelder, souterrain, zolder en vliering. 1.25

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.26

bouwperceelgrens

een grens van een bouwperceel. 1.27

bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.28

bouwwerk, geen gebouw zijnde

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.29

cultuurhistorische waarde

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan en door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt.

6

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

1.30

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop), het verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.31

dienstverlening

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons en wasserettes. 1.32

eindwoning

een woning die ligt aan het begin of eind van een rij aaneengebouwde woningen. 1.33

erfgrens

een grens van een bouwperceel. 1.34

evenement

al of niet periodiek terugkerende publieke gebeurtenis op het gebied van sport, cultuur, folklore, handel, recreatie, liefdadigheid, religie, gezondheid, wetenschap, amusement en vergelijkbare gebeurtenissen. 1.35

extensief recreatief medegebruik

een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie(s) van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie(s) van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan zoals wandelen, fietsen, trimmen, paardrijden, vissen, roeien en kanoën. 1.36

faunavoorziening

voorzieningen die de verbinding tussen twee gebieden mogelijk maken of de kans op faunaslachtoffers beperken, zoals ecoducten, looprichels, faunatunnels en ecoduikers. 1.37

faunavriendelijke verlichting

verlichting die zo min mogelijk verstoring veroorzaakt van de ter plaatse voorkomende fauna. 1.38

garagebox

een hoofdgebouw dat bedoeld is voor de stalling van motorvoertuigen, alsmede als opslagplaats c.q. berging ten behoeve van huishoudelijk gebruik. 1.39

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

7

1.40

geluidgevoelige objecten

woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder. 1.41

grondgebonden agrarisch bedrijf

een agrarisch bedrijf waarvan de productie geheel of in overwegende mate afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van onbebouwde grond in de directe omgeving van het bedrijf. Grondgebonden bedrijven zijn in ieder geval: akkerbouw-, fruitteelt- en vollegronds tuinbouwbedrijven en boomteeltbedrijven, waarvan de bomen rechtstreeks in de grond zijn geplant. 1.42

grondgebonden woning

een gebouw dat één woning omvat, die rechtstreeks toegankelijk is op het straatniveau en waarvan één van de woonlagen aansluit op het maaiveld. 1.43

hoofdgebouw

een gebouw dat door zijn constructie, afmetingen of situering, dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel valt aan te merken. 1.44

horeca

het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse, één en ander al dan niet in combinatie met ondersteunende activiteiten of met een vermaaksfunctie, met uitzondering van seksinrichtingen. 1.45

huishouden

een alleenstande, dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huihouding voeren. 1.46

kamerverhuur

woonvorm waarbij een pand door meerdere personen die geen gezamenlijk huishouden vormen wordt bewoond, en waarbij sprake is van woonruimtes waarbij afzonderlijke huishoudens afhankelijk zijn van één of meer gedeelde wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte. 1.47

kantoor

een ruimte die door haar aard, indeling en inrichting is bedoeld voor het verrichten van werkzaamheden van hoofdzakelijke administratieve aard. 1.48

kampeermiddel

een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan, dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen, geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.

8

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

1.49

kleine economie

bedrijfsactiviteiten die wat betreft invloed op de woonomgeving gelijk te stellen zijn aan een aan huis gebonden beroep, waarvan de omvang en de activiteiten zodanig zijn dat de activiteiten in een woning en de daarbij behorende gebouwen met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend (zie Bijlage 1). 1.50

kunstobject

een bouwwerk dat uitsluitend is bedoeld als artistieke kunstuiting. 1.51

kunstwerk

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedoeld voor civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct of een sluis dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening. 1.52

landschappelijke waarde(n)

de aan een gebied toegekende waarden gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur. 1.53

lawaaisport

voorziening voor sportactiviteiten waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, de motorsport, waterskiën en de modelvliegsport. 1.54

levensloopbestendig

zodanig geschikt voor bewoning, doordat de primaire leefruimten (woonruimte, kookruimte, toiletruimte, badruimte en/of doucheruimte en ten minste 1 slaapruimte op dezelfde verdieping liggen en deze leefruimten zowel inpandig als vanuit het aansluitende terrein drempelvrij toegankelijk te zijn. 1.55

levensloopbestendig bouwen

het zodanig (ver)bouwen van woningen en ontwikkeling van woonwijken dat mensen er gedurende verschillende fasen van hun leven in kunnen (blijven) wonen. Dit wordt bereikt door onder meer vrije indeelbaarheid en flexibiliteit, het voldoen aan leefruimte c.q. woningeisen voor senioren en mensen met een fysieke beperking, gebruiksgemak en comfort. 1.56

levensloopbestendige woning

een woning die bij oplevering gebruikt kan worden, voor bewoning in de verschillende stadia van de huishoudensontwikkeling en levensfasen. De woning beschikt over primaire leefruimten (woon- en kookruimte, tenminste 1 slaapruimte, een bad- of doucheruimte en een toiletruimte) die zich op dezelfde bouwlaag bevinden waar de entree van de woning zich bevindt, en bovendien dienen deze leefruimten zowel inpandig als vanuit het aansluitende terrein drempelvrij toegankelijk te zijn.

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

9

1.57

levensloopgeschikt

zodanig geschikt voor bewoning, doordat de primaire leefruimten (woonruimte, kookruimte, toiletruimte, badruimte en/of doucheruimte en ten minste 1 slaapruimte op dezelfde verdieping liggen en deze leefruimten zowel inpandig als vanuit het aansluitende terrein drempelvrij toegankelijk te zijn. 1.58

levensloopgeschikte woning

een woning die op eenvoudige wijze geschikt te maken is, voor bewoning in de verschillende stadia van de huishoudensontwikkeling en levensfasen door levensloopbestendig te (ver)bouwen. Daarbij dienen de primaire leefruimten (woon- en kookruimte, tenminste 1 slaapruimte, een bad- of doucheruimte en een toiletruimte) op dezelfde bouwlaag te liggen waar de entree van de woning zich bevindt, en dienen deze leefruimten zowel inpandig als vanuit het aansluitende terrein drempelvrij toegankelijk te zijn. 1.59

mantelzorg

het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband. 1.60

natuurinclusief bouwen

een vorm van duurzaam bouwen, waarbij de bouw zodanig gerealiseerd wordt met gebouwvoorzieningen en/of gebouw gebonden groenvoorzieningen en de openbare ruimte zodanig ingericht wordt met groen waardoor een bouwwerk en de openbare ruimte bijdraagt aan de lokale biodiversiteit en natuurwaarden. 1.61

natuurwaarde

de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang. 1.62

nieuwbouw

woning welke nog niet aanwezig was op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan. 1.63

nutsvoorzieningen

op het openbare net aangesloten werken en/of bouwwerken ten behoeve van het openbaar nut, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer. 1.64

peil

het peil overeenkomstig de bouwverordening, of een door burgemeester en wethouders vast te stellen hoogte. 1.65

prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

10

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

1.66

recreatiewoning

een gebouw, uitsluitend bestemd voor recreatief verblijf, waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben. 1.67

seksinrichting

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of gelegenheid wordt geboden seksuele handelingen te verrichten dan wel vertoningen en/of voorstellingen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf; een raamprostitutiebedrijf; een erotische massagesalon; een seksbioscoop; een sekstheater; een parenclub; geheel of gedeeltelijke bedrijfsvoering in overwegend seksueel geaarde dienstverlening; al dan niet in combinatie met elkaar. 1.68

twee-aaneengebouwde woning

een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van twee aaneengebouwde woningen. 1.69

voorgevel

de gevel aan de voorzijde van een hoofdgebouw. 1.70

voorgevelrooilijn

denkbeeldige lijn waarin een (of meer) gevel(s) van een gebouw is/zijn of word(t)(en) geplaatst en die is gelegen aan de zijde van de aan de weg gelegen perceelsgrens. 1.71

vrijstaand bijgebouw

een bijgebouw, dat qua constructie en visueel vrij staat van het hoofdgebouw. 1.72

vrijstaand geschakelde woning

woning waarvan het hoofdgebouw aan geen van beide zijden aansluit op het naastliggende hoofdgebouw, doch die is verbonden door middel van één tussenliggend aangebouwd bijgebouw. 1.73

vrijstaande woning

een bouwmassa bestaande uit één vrijstaand hoofdgebouw. 1.74

waterhuishouding

het ontvangen, vasthouden, (tijdelijk) bergen en afvoeren van water, eventueel gecombineerd met infiltratie van water in de bodem.

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

11

1.75

weg

een voor het openbaar rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen. 1.76

werken

een constructie geen gebouw zijnde. 1.77

woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, dan wel voor de huisvesting van maximaal twee personen die geen gezamenlijk huishouden voeren. Het begrip woning wordt gelijkgesteld met het begrip 'zelfstandige woonruimte'. 1.78

woongebouw

een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd. 1.79

zelfstandige woonruimte

dit begrip is gelijk aan het begrip 'woning'.

12

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de afstand

de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst is. 2.2

de bedrijfsvloeroppervlakte

binnenwerks, op de vloer van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten. 2.3

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4

breedte, lengte en diepte van een bouwwerk

tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren. 2.5

de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.6

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.7

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.8

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.9

aanvullende bepalingen

bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouwc.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 0,5 meter wordt overschreden.

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

13

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Agrarisch met waarden - Landschapswaarden

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarische grondgebruik door een grondgebonden agrarische bedrijven; b. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschapswaarden, landschappelijke en cultuurhistorische waarden; met daaraan ondergeschikt: c. verkeersvoorzieningen; d. nutsvoorzieningen; e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen waaronder mede begrepen kades en andere waterkerende voorzieningen; f. extensief recreatief medegebruik. met de daarbij behorende: g. bouwwerken. 3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

Op en in de als 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd ten dienste van deze bestemming. 3.2.2

Nutsvoorzieningen

Voor het bouwen van nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen: a. de inhoud van een bouwwerk bedraagt ten hoogste 50 m3; b. de goothoogte van een bouwwerk bedraagt ten hoogste 3 meter. 3.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van waterhuishoudkundige voorzieningen bedraagt ten hoogste 5 meter; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 8 meter. 3.3

Specifieke gebruiksregels

3.3.1

Strijdig gebruik

Onder een gebruik strijdig met de bestemming wordt, naast het bepaalde in artikel 15.1, in ieder geval verstaan; a. het gebruik van gronden en bouwwerken dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving; b. het plaatsen van kampeermiddelen.

14

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.4.1

Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. b. c. d. e. f.

de aanleg van oeverbeschoeiingen, kaden of aanlegplaatsen; de aanleg van waterlopen en waterpartijen of de vergraving, verruiming; demping van reeds bestaande waterlopen en waterpartijen; de verwijdering van bomen of andere opgaande beplanting alsmede verwijdering van oevervegetaties; het scheuren van grasgronden anders dan en behoeve van herinzaai; het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden.

3.4.2

Uitzonderingen

Het in artikel 3.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op: a. werken en werkzaamheden die het normale onderhoud overeenkomstig de bestemming betreffen; b. werken en werkzaamheden welke noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer of gebruik van de grond; c. werken en werkzaamheden welke reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; d. werken en werkzaamheden welke reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning. 3.4.3

Voorwaarden voor verlenen omgevingsvergunning

De in artikel 3.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de waarden van de gronden. 3.4.4

Schriftelijk advies

Alvorens omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning te beslissen kunnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies inwinnen bij de natuur en landschapsdeskundige met betrekking tot de vraag of de aanwezige waarden door het verlenen van een omgevingsvergunning niet onevenredig c.q. onherstelbaar worden aangetast en omtrent eventueel te stellen voorwaarden. 3.5

Wijzigingsbevoegdheid

3.5.1

Natuur

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen In een bestemming 'Natuur' met daarop afgestemde planregels, ten behoeve van behoud en/of ontwikkeling van de natuur en/of de aanleg van een ecologische verbindingszone, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de wijziging mag pas plaatsvinden nadat de aankoop/overdracht is verzekerd of al heeft plaatsgevonden; b. de wijziging ten behoeve van behoud en/of ontwikkeling van de natuur pas plaatsvindt nadat verzekerd is dat een aaneengesloten natuurgebied van voldoende omvang en zodanige begrenzing kan ontstaan dat de aangrenzende/omringende gronden, met een blijvende agrarische bodemexploitatie, doelmatig als zodanig geëxploiteerd kunnen blijven worden.

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

15

3.5.2

Wonen

Burgemeesters en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen in de bestemming 'Wonen' ten behoeve van de bouw van maximaal twee vrijstaande woningen met bijbehorende bouwwerken, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. er dient inzicht te worden verkregen in de bodemkwaliteit, externe veiligheid, geluid en eventueel voorkomende beschermde dier- en plantsoorten. Het wijzigingsplan zal niet eerder worden vastgesteld dan nadat eventueel noodzakelijke hogere grenswaarden geluid of andere ontheffingen zijn verleend, alsmede nadat ten aanzien van de watertoets een positief advies is uitgebracht; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; c. op eigen terrein dient te worden voldaan aan de op het moment van aanvraag van de omgevingsvergunning geldende parkeernormen; d. er is sprake van een goede ruimtelijke inpassing van de woningen; e. de perceelbreedte dient minimaal 25 meter te bedragen; f. de voorgevel van het hoofdgebouw dient in de voorgevelrooilijn te worden gesitueerd; g. de afstand van de hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelgrenzen dient tenminste 3 meter te bedragen; h. de maximale goothoogte van het hoofdgebouw mag ten hoogste 4 meter bedragen; i. de maximale bouwhoogte van het hoofdgebouw mag ten hoogste 6 meter bedragen; j. per bouwperceel voor wonen moet onbebouwd blijven: 1.

tot 200 m2, tenminste 30%; 2. tussen 200 m2 en 400 m2, tenminste 40%; 3. tussen 400 m2 en 600 m2, tenminste 50%; 4. voor wonen groter dan 600 m2, tenminste 60%. k. bij ieder hoofdgebouw op het bijbehorende erf, zijnde de gronden gelegen achter de voorgevelrooilijn, mogen bijgebouwen worden gebouwd met dien verstande dat de bijgebouwen tenminste 3 meter achter het verlengde van de voorgevels van het hoofdgebouw worden geplaatst. Een aan de wegzijde gelegen open stallingsruimte voor personenauto’s mag wel voor de voorgevelrooilijn worden geplaatst; l. het totale grondoppervlak van de bijgebouwen mag per bouwperceel niet meer dan 70 m2 bedragen met inachtneming van het bepaalde onder j.; m. de goothoogte van bijgebouwen met kap mag ten hoogste 3,50 meter bedragen; n. de bouwhoogte van bijgebouwen met kap mag ten hoogste 5 meter bedragen; o. de bouwhoogte van bouwwerken zonder kap mag ten hoogste 3,5 meter bedragen; p. de bouwhoogte van een garagebox mag ten hoogste 3 meter bedragen; q. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen die voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter hoog en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter hoog mogen zijn; r. daarnaast zijn de bepalingen als bedoeld in artikel 8.4 en 8.5 van overeenkomstige toepassing.

16

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

Artikel 4 4.1

Bos

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bos en bebossing b. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de natuurlijke waarden; met daaraan ondergeschikt: c. nutsvoorzieningen; d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; e. onverharde paden. 4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

Op en in de als 'Bos' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van deze bestemming. 4.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende bepaling: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 3 meter bedragen. 4.3

Specifieke gebruiksregels

4.3.1

Strijdig gebruik

Onder een gebruik strijdig met de bestemming wordt, naast het bepaalde in artikel 15.1, in ieder geval verstaan; a. het gebruik van gronden en bouwwerken dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving; b. het beoefenen van (lawaai)sporten. 4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.4.1

Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het kappen en/of rooien van bomen en/of houtgewas; b. het aanleggen van verharde of halverharde paden en wegen; c. het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden. 4.4.2

Uitzonderingen

Het in artikel 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op: a. werken en werkzaamheden die het normale onderhoud overeenkomstig de bestemming betreffen; b. werken en werkzaamheden welke noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer of gebruik van de grond; c. werken en werkzaamheden welke reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

17

van dit plan; d. werken en werkzaamheden welke reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning. 4.4.3

Voorwaarden voor verlenen omgevingsvergunning

De in artikel 4.4.1 vermelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de aanwezige waarden van de gronden.

18

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

Artikel 5 5.1

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. openbare groenvoorzieningen; b. de instandhouding, ontwikkeling en de kwaliteitsverhoging van de aanwezige natuurwaarde(n) en landschappelijke waarde(n); c. bescherming en het behoud van de op en/of in deze gronden voorkomende culthuurhistorische waarde elementen, te weten een steilrand ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen cultuurhistorisch waardevol element'; d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; e. waterberging- en infiltratievoorzieningen; f. de aanleg en instandhouding van een geluidwerende voorziening in de vorm van een geluidwal met een hoogte van tenminste 3 meter ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal'; met daaraan ondergeschikt: g. voet- en fietspaden; h. extensief recreatief medegebruik; i. speelvoorzieningen; j. nutsvoorzieningen; k. faunavoorzieningen; l. faunavriendelijke verlichting; m. voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie; n. kunstobjecten; met de daarbij behorende: o. bouwwerken, geen gebouwen zijnde en kunstwerken. 5.2

Bouwregels

5.2.1

Algemeen

Op en in de als 'Groen' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van deze bestemming. 5.2.2

Voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte mag ten hoogste 3 meter bedragen; b. de oppervlakte mag ten hoogste 100 m2 bedragen. 5.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende bepaling: a. de bouwhoogte van een kunstwerk mag ten hoogste 3 meter bedragen gemeten vanaf de voet van het bouwwerk; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 3 meter bedragen.

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

19

b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 3 meter bedragen, met uitzondering van één torenvalkkast die ten hoogste 6 meter mag bedragen, en geplaatst mag worden als de torenvalkkast die ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan aanwezig is op het perceel, verplaatst moet worden om twee woningen die na vaststelling van een wijzigingsplan (artikel 3.5.2) planologisch mogelijk gemaakt kunnen worden, te realiseren. 5.3

Specifieke gebruiksregels

5.3.1

Strijdig gebruik

Onder een gebruik strijdig met de bestemming wordt, naast het bepaalde in artikel 15.1, in ieder geval verstaan: a. het gebruik van gronden en bouwwerken dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving; b. het beoefenen van lawaaisporten. 5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.4.1

Algemeen

Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - cultuurhistorisch waardevol element' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: - het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden 5.4.2

Uitzonderingen

Het verbod is niet van toepassing op: a. werken en werkzaamheden die het normale onderhoud overeenkomstig de bestemming betreffen; b. werken en werkzaamheden welke noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer of gebruik van de grond; c. werken en werkzaamheden welke reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; d. werken en werkzaamheden welke reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning. 5.4.3

Voorwaarden

De in artikel 5.4.1 genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien en voor zover geen onevenredige aantasting van de belangen van de cultuurhistorische waarden plaatsvindt.

20

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

Artikel 6 6.1

Groen - Omzoming

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen - Omzoming' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een zone ten behoeve van uitsluitend de aanleg, instandhouding en het gebruik van groenvoorzieningen als omzoming van woonpercelen; b. de aanleg en instandhouding van een geluidwerende voorziening in de vorm van een geluidwal met een hoogte van tenminste 3 meter ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal'; met daaraan ondergeschikt: c. doorgangen, zoals erftoegangswegen, paden, trottoirs en/of in- en uitritten. 6.2

Bouwregels

Op en in de als 'Groen - Omzoming' aangewezen gronden mogen géén bouwwerken worden gebouwd, behoudens open (gaas)hekwerken met een maximale bouwhoogte van 1,8 meter. 6.3

Specifieke gebruiksregels

6.3.1

Strijdig gebruik

Onder een gebruik strijdig met de bestemming wordt, naast het bepaalde in artikel 15.1, in ieder geval verstaan, het gebruik van gronden dat afwijkt van de bestemmings- omschrijving.

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

21

Artikel 7 7.1

Verkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen en straten, alsmede opstelstroken, busstroken, voet- en fietspaden; b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals geluidswerende voorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, straatmeubilair, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en infiltratievoorzieningen; met de daarbij behorende: c. bouwwerken en kunstwerken. 7.2

Bouwregels

Op en in de als 'Verkeer' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd ten dienste van deze bestemming. 7.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. alleen gebouwen ten behoeve van nuts- en verkeersvoorzieningen zijn toegestaan; b. de inhoud mag ten hoogste 50 m³ bedragen; c. de bouwhoogte mag ten hoogste 3 meter bedragen. 7.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die gerekend worden tot de specifieke uitrusting van een weg, mag ten hoogste 10 meter bedragen; b. de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 3 meter bedragen. 7.3

Specifieke gebruiksregels

7.3.1

Strijdig gebruik

Onder een gebruik strijdig met de bestemming wordt, naast het bepaalde in artikel 15.1, in ieder geval verstaan: a. het gebruik van gronden en bouwwerken dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving; b. het verkopen en/of afleveren van motorbrandstoffen.

22

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

Artikel 8 8.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De gronden aangewezen voor de bestemming 'Wonen' zijn bestemd voor: a. bestaande vrijstaande woningen; b. aan-huis-verbonden beroepen; c. bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven en terreinen; met daaraan ondergeschikt: d. e. f. g. h. i.

verkeersvoorzieningen; parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; groenvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; speelvoorzieningen;

met de daarbij behorende j.

gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.2

Bouwregels

8.2.1

Gebouwen

a. nieuwbouw is binnen deze bestemming niet toegestaan behoudens vervangende nieuwbouw, waarop het bepaalde in artikel 8.2.1, onder b en artikel 8.2.2 van overeenkomstige toepassing is; b. de voorgevel van het hoofdgebouw dient gelijk aan de voorgevel van de hoofdgebouwen op de belendende percelen binnen deze bestemming gesitueerd te zijn, met dien verstande dat, wanneer de voorgevels van de belendende percelen niet in dezelfde lijn zijn gelegen, de voorgevel van het hoofdgebouw gesitueerd dient te zijn binnen de zone tussen de voorgevels op de belendende percelen; c. de goothoogte respectievelijk bouwhoogte van het hoofdgebouw is minimaal gelijk aan de goothoogte respectievelijk bouwhoogte van het hoofdgebouw op één van beide belendende percelen, daar waar die goothoogte respectievelijk bouwhoogte het kleinst is; d. de goothoogte respectievelijk bouwhoogte is maximaal gelijk aan de goothoogte respectievelijk bouwhoogte van het hoofdgebouw op één van beide belendende percelen, daar waar die goothoogte respectievelijk bouwhoogte het grootst is; e. de bouwhoogte van een garagebox mag ten hoogste 3 meter bedragen;de afstand van de hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelgrenzen dient voor vrijstaande woningen tenminste 3 meter te bedragen; f. per bouwperceel voor wonen moet onbebouwd blijven: 1. tot 200 m2, tenminste 30%; 2. tussen 200 m2 en 400 m2, tenminste 40%; 3.

tussen 400 m2 en 600 m2, tenminste 50%; 4. voor wonen groter dan 600 m2, tenminste 60%. 8.2.2

Bijgebouwen

Bij ieder hoofdgebouw binnen deze bestemming mogen op het bijbehorende erf, zijnde de gronden gelegen achter de voorgevelrooilijn, bijgebouwen worden gebouwd met dien verstande dat:

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

23

a. de bijgebouwen tenminste 3 meter achter het verlengde van de voorgevels van het hoofdgebouw worden geplaatst. Een aan de wegzijde gelegen open stallingsruimte voor personenauto’s mag wel vóór de voorgevelrooilijn worden geplaatst; b. het totale grondoppervlak van de bijgebouwen mag per bouwperceel voor de in artikel 8.1 aangegeven omschrijving niet meer dan 70 m2 bedragen. Het bepaalde in artikel 8.2.1, onder f is hier van overeenkomstige toepassing; c. de goothoogte van bijgebouwen met kap mag ten hoogste 3,50 meter bedragen; d. de bouwhoogte van bijgebouwen met kap mag ten hoogste 5 meter bedragen; e. de bouwhoogte van bouwwerken zonder kap mag ten hoogste 3,5 meter bedragen. 8.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen die vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter hoog en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter hoog mogen zijn; b. in afwijking van het bepaalde onder a. mag bij hoekpercelen voor de voorgevelrooilijn de hoogte van de erfafscheiding aan één wegzijde ten hoogste 2 meter bedragen mits deze tenminste 1 meter achter de perceelsgrens wordt geplaatst. 8.3

Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van het bepaalde in artikel 8.2.3 voor het bij hoekpercelen op de perceelsgrens plaatsen van de daar bedoelde erfafscheiding, onder de voorwaarden dat de erfafscheiding: a. het vrije uitzicht van het wegverkeer niet mag belemmeren, en voor het wegverkeer ook niet op andere wijze hinder of gevaar mag opleveren, en/of; b. geen fundamentele inbreuk op de groene dan wel open structuur mag plegen. 8.4

Specifieke gebruiksregels

8.4.1

Strijdig gebruik

Onder een gebruik strijdig met de bestemming wordt, naast het bepaalde in artikel 15.1, in ieder geval verstaan: a. b. c. d.

het gebruik van gronden en bouwwerken dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving; detailhandel anders dan bedoeld in artikel 8.4.2, onder b.; dienstverlening anders dan een aan-huis-verbonden-beroep; horeca,

8.4.2

Aan-huis-verbonden beroep

Aan-huis-verbonden beroepen zijn toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende regels van toepassing zijn: a. detailhandel mag alleen plaatsvinden ondergeschikt aan en in direct verband met het aan-huis-verbonden beroep; b. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. 8.4.3

Omzetten gebruik

Het omzetten van een ten tijde van de vaststelling van dit plan bestaand gebruik, niet zijnde wonen of speelvoorzieningen, naar wonen en/of speelvoorzieningen is uitsluitend mogelijk nadat uit een bodemonderzoek is gebleken dat de bodem voor dit gebruik geschikt is.

24

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

8.5

Afwijken van de gebruiksregels

8.5.1

Kleine economie

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 8.1 voor de uitoefening van bedrijven, vallende onder de kleine economie, met dien verstande dat: a. geen onevenredige hinder mag worden toegebracht aan de kwaliteit van het woonmilieu; b. door de uitoefening van de activiteit het uiterlijk aanzien van de woning niet zodanig mag veranderen, dat het karakter ervan geheel of gedeeltelijk verloren gaat, dit houdt onder meer in dat er geen grote reclame-uitingen aan of bij de woning geplaatst mogen worden; c. de oppervlakte van de woning welke voor de bedrijfsvoering wordt gebruikt, niet meer dan 50 % van de begane grond en maximaal 30 % van het totale vloeroppervlak van de woning en de bijgebouwen bedraagt en de totale oppervlakte van de activiteit niet meer bedraagt dan 25 m²; d. het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreft, die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeerplaatsen, noodzakelijk worden, tenzij op eigen terrein gezorgd kan worden voor voldoende parkeervoorzieningen of in de omgeving voldoende beschikbare plaatsen zijn; e. de uitvoerder van de activiteiten op hetzelfde perceel woont; f.

detailhandel alleen als ondergeschikte activiteit is toegestaan en uitsluitend van goederen die verband houden met de activiteit waarvoor de omgevingsvergunning wordt verleend; g. activiteiten die op grond van het bepaalde in de Wet milieubeheer meldingsplichtig zijn of activiteiten die op grond van artikel 2.1 lid 1 onder e van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht vergunningplichtig zijn, in beginsel niet worden toegestaan, tenzij kan worden aangetoond dat geen overlast voor de omgeving op zal treden, waarbij maximaal bedrijven uit categorie 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in Bijlage 2 van deze planregels of daarmee qua aard en invloed op de woonomgeving vergelijkbare bedrijven worden toegestaan.

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

25

Artikel 9 9.1

Woongebied

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - 1', 'specifieke vorm van woongebied - 2', 'specifieke vorm van woongebied - 3' en 'specifieke vorm van woongebied - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor de aanleg en instandhouding van een woongebied, met: a. woningen; b. aan-huis-verbonden beroepen; c. wegen ter ontsluiting van de woningen, wandel- en fietspaden, in- en uitritten; d. verkeersvoorzieningen; e. parkeervoorzieningen; f. nutsvoorzieningen; g. openbare groenvoorzieningen; h. gebouw gebonden groenvoorzieningen (dak en/of gevel); i. speelvoorzieningen; j. water, watergangen en waterhuishoudkundige voorzieningen; k. (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen; l. kleinschalige evenementen; m. kunstobjecten; n. kunstwerken; o. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - cultuurhistorische route' mede voor de bescherming en het behoud van de op en/ of in deze gronden voorkomende cultuurhistorische waarden, te weten het tracé van de oude oost-west route tussen het gebied van Roermond en Gulik; en p. overige bijbehorende voorzieningen; met aandacht voor: q. natuurinclusief en levenloopbestendig bouwen; r. voorzieningen die bijdragen aan een duurzaam woongebied; met de daarbij behorende: s. tuinen, erven, terreinen, gebouwen en bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 9.2

Bouwregels

9.2.1

Algemeen

Binnen de voor 'Woongebied' aangewezen gronden mogen ten hoogste 468 woningen met aan- en/of uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd. 9.2.2

Woningbouw uitgesloten

In afwijking van het bepaalde in artikel 9.2.1 is de bouw van woningen (hoofdgebouwen) uitgesloten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - woningbouw uitgesloten'.

9.2.3

Woningdifferentiatie

Op de voor 'Woongebied' aangewezen gronden gelden de volgende bepalingen: a. tenminste 125 woningen worden als grondgebonden levensloopbestendige woning gebouwd; b. tenminste 85 woningen worden als vrijstaande woning en/of als vrijstaand geschakelde woning gebouwd;

26

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

c. maximaal 45 woningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied 2' en 'specifieke vorm van woongebied - 4' als levensloopbestendige woning (appartement) in woongebouwen gebouwd; d. ten hoogste 135 woningen worden als aaneengebouwde woning gebouwd; e. ten hoogste 78 woningen worden als twee-aaneengebouwde woning gebouwd. 9.2.4

Bebouwingspercentage

Het toegestane bebouwingspercentage per bouwperceel bedraagt: a. b. c. d.

bij bouwpercelen met een oppervlak tot 200 m2, maximaal 70%; bij bouwpercelen met een oppervlak tussen de 200 m2 en 400 m2, maximaal 60%; bij bouwpercelen met een oppervlak tussen de 400 m2 en 600 m2, maximaal 50%; bij bouwpercelen met een oppervlak van meer dan 600 m2, maximaal 40%.

9.2.5

Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen; a. b. c. d.

per bouwperceel mag ten hoogste een woning of woongebouw worden gebouwd; de bouwhoogte van grondgebonden woningen mag ten hoogste 11 meter bedragen; de diepte van grondgebonden woningen mag ten hoogste 15 meter bedragen; de bouwhoogte van een woongebouw mag uit ten hoogste 4 bouwlagen bestaan met een maximale bouwhoogte van 13 meter; e. met betrekking tot de overige maatvoeringen gelden de in het navolgende schema opgenomen maten: Woningtype Minimale breedte Afstand hoofdgebouw tot Minimale afstand hoofdgebouw voorste perceelsgrens hoofdgebouw tot zijdelingse perceelgrens vrijstaand 6 meter minimaal 3 meter 3 meter aan beide zijden vrijstaand 5 meter minimaal 3 meter 3 meter aan slechts één zijde geschakeld twee-aaneen 5 meter minimaal 3 meter 3 meter aan slechts één zijde aaneengebouwd minimaal 2 meter -maximaal 5 meter 9.2.6

Aan-/uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van aan-/uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. aanbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd tenzij het een aan de wegzijde gelegen open stallingsruimte voor personenauto's betreft of een bijgebouw die vanuit esthetisch oogpunt onderdeel uitmaakt van het hoofdgebouw; b. in afwijking van het bepaalde onder a. geldt voor overkappingen dat deze maximaal 1,5 meter voor de voorgevellijn gerealiseerd mogen worden, mits dit deel geen wanden heeft; c. de totale oppervlakte van de aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag per woning niet meer bedragen dan: 1. 75 m²: bij een perceel grootte tot 500 m²; 2. 100 m²: bij een perceel grootte vanaf 500 m² tot 2.000 m²; 3. 120 m²: bij een perceel grootte vanaf 2.000 m²; d. de goothoogte van bijgebouwen met kap mag ten hoogste 3,50 meter bedragen; e. de bouwhoogte van bijgebouwen met kap mag ten hoogste 5 meter bedragen; f. de bouwhoogte van bouwwerken zonder kap mag ten hoogste 3,5 meter bedragen.

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

27

9.2.7

Ondergrondse bouwwerken

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels: a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan onder het hoofdgebouw; b. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken mag ten hoogste 4 meter onder peil zijn. 9.2.8

Nuts- en verkeersvoorzieningen

Voor het bouwen van nuts- en verkeersvoorzieningen gelden de volgende bepalingen: a. de inhoud van een gebouw mag ten hoogste 50 m³ bedragen; b. de bouwhoogte van een bouwwerk mag ten hoogste 3 meter bedragen. 9.2.9

Voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte mag ten hoogste 3 meter bedragen; b. de oppervlakte mag ten hoogste 100 m2 bedragen. 9.2.10 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde bij woonpercelen a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 meter, met uitzondering van erfafscheidingen, waarbij de hoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter bedraagt en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter; b. In afwijking van het bepaalde onder a. mag bij hoekpercelen de hoogte van de erfafscheiding aan één wegzijde voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 2 meter bedragen, mits deze ten minste 1 meter achter de perceelsgrens wordt geplaatst. 9.2.11 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van verlichting mag ten hoogste 6 meter bedragen; b. de bouwhoogte van kunstobjecten mag ten hoogste 5 meter bedragen; c. de bouwhoogte van speelvoorzieningen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 3 meter bedragen. 9.3

Voorwaardelijke verplichtingen

9.3.1

Geluidwerende voorziening

De bouw van geluidgevoelige objecten als bedoeld in de Wet geluidhinder is alleen toegestaan met inachtneming van het bepaalde in artikel 14.1.4. 9.3.2

Bouwfase stikstofplafond

De ingebruikname van gronden met de bestemming 'Woongebied' voor de aanleg en/ of de bouw van één of meerdere woningen is uitsluitend toegestaan indien: a. in totaliteit binnen 'het bestemmingsplan de emissie afkomstig van de inzet van bouwmaterieel niet meer bedraagt dan maximaal 260 kg NOx per jaar en 11 kg NH3 per jaar. b. het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van de drempel van 260 kg NOx per jaar en 11 kg NH3 per jaar opgenomen in artikel 9.3.2 onder a mits uit een stikstofberekening met gebruik making van het op het moment van het besluit om de omgevingsvergunning te verlenen om actuele AERIUS-Calculator-model volgt dat de emissie afkomstig van de bestemming 'Woongebied',

28

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

inclusief de verkeersbewegingen en de emissie van stikstof die verband houdt met de bouw- en aanlegwerkzaamheden in het plangebied, gelet op de referentiesituatie niet leidt tot een toename van stikstofdepositie op stikstofgevoelige habitats in enig Natura 2000-gebied. 9.3.3

Cultuurhistorische route

De woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied -3' mogen slechts in gebruik worden genomen en dit gebruik mag slechts worden voortgezet indien en voor zolang het tracé van de oude oost-west route tussen het gebied van Roermond en Gulik binnen de aanduiding 'overige zone - cultuurhistorisch waardevolle route' met een minimale breedte van 3 meter wordt aangelegd en daarna in stand wordt gehouden. 9.4

Afwijken van de bouwregels

9.4.1

Afwijken woningdifferentiatie

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.2.3 en de woningdifferentiatie wijzigen indien: a. de behoefte aan een bepaalde woningtypologie is aangetoond; b. dit past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma. 9.4.2

Afwijken erfafscheidingen

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.2.10 onder h. voor het plaatsen van erfafscheidingen op de perceelsgrens bij hoekpercelen, onder de voorwaarden dat de erfafscheiding: a. het vrije uitzicht van het wegverkeer niet mag belemmeren en voor het wegverkeer ook niet anderszins hinder of gevaar mag opleveren; b. geen fundamentele inbreuk op de groene dan wel open structuur pleegt. 9.5

Specifieke gebruiksregels

9.5.1

Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt, naast het bepaalde in artikel 15.1, in elk geval gerekend: a. het gebruik van de bij de woning behorende bijgebouwen voor zelfstandige bewoning en als afhankelijke woonruimte; b. het splitsen van woningen in meerdere woningen; c. het gebruik van panden voor kamerverhuur; d. het gebruik van de woning als recreatiewoning. 9.6

Afwijken van de gebruiksregels

9.6.1

Kleine economie

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 9.1 voor de uitoefening van bedrijven, vallende onder de kleine economie (Bijlage 1), met dien verstande dat: a. geen onevenredige hinder mag worden toegebracht aan de kwaliteit van het woonmilieu; b. door de uitoefening van de activiteit het uiterlijk aanzien van de woning niet zodanig mag veranderen, dat het karakter ervan geheel of gedeeltelijk verloren gaat, dit houdt onder meer in dat er geen grote reclame-uitingen aan of bij de woning geplaatst mogen worden; c. de oppervlakte van de woning welke voor de bedrijfsvoering wordt gebruikt, niet meer dan 50 % van de begane grond en maximaal 30 % van het totale vloeroppervlak van de woning en de bijgebouwen

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

29

bedraagt en de totale oppervlakte van de activiteit niet meer bedraagt dan 25 m²; d. het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreft, die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeerplaatsen, noodzakelijk worden, tenzij op eigen terrein gezorgd kan worden voor voldoende parkeervoorzieningen of in de omgeving voldoende beschikbare plaatsen zijn; e. de uitvoerder van de activiteiten op hetzelfde perceel woont; f. detailhandel alleen als ondergeschikte activiteit is toegestaan en uitsluitend van goederen die verband houden met de activiteit waarvoor de omgevingsvergunning wordt verleend; g. activiteiten die op grond van het bepaalde in de Wet milieubeheer meldingsplichtig zijn of activiteiten die op grond van artikel 2.1 lid 1 onder e van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht vergunningplichtig zijn, in beginsel niet worden toegestaan, tenzij kan worden aangetoond dat geen overlast voor de omgeving op zal treden, waarbij maximaal bedrijven uit categorie 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in Bijlage 2 van deze planregels of daarmee qua aard en invloed op de woonomgeving vergelijkbare bedrijven worden toegestaan. 9.6.2

Afhankelijke woonruimte

Met een omgevingsvergunning mag het bevoegd gezag afwijken van het bepaalde in artikel 9.5.1 onder ten behoeve van het gebruik als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat: a. het gebruik als afhankelijk woonruimte noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, waartoe advies van een onafhankelijk deskundige wordt ingewonnen; b. de afhankelijke woonruimte past qua oppervlak in de voor de bestemming geldende regeling bijgebouwen tot een maximum van 60 m2; c. de belangen van omwonenden niet onevenredig worden aangetast; d. geen splitsing van eigendom van het betreffende perceel plaatsvindt; e. het aantal gebruikers van de afhankelijke woonruimte maximaal twee bedraagt; f. het gebruik als afhankelijke woonruimte onmiddellijk wordt beëindigd, vanaf het moment dat de mantelzorg niet meer is vereist. Hiertoe controleren burgemeester en wethouders tweejaarlijks of nog aan de voorwaarden, waaronder kan worden afgeweken, wordt voldaan.

30

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

Artikel 10 10.1

Leiding - Gas

Bestemmingsomschrijving

10.1.1 Gasleiding De gronden aangewezen voor de bestemming 'Leiding - Gas' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor: a. de aanleg en instandhouding van een ondergrondse hogedruk aardgastransportleiding met een diameter van ten hoogste 219,1 mm en een druk van ten hoogste 40 bar, waarvan de 10-6 contour van het plaatsgebonden risico is gelegen binnen deze dubbelbestemming, met de daarbij behorende belemmeringenstrook; b. het beheer en onderhoud van de leiding; 10.1.2 Voorrangsregel Waar een basisbestemming samenvalt met deze dubbelbestemming geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming. De bepalingen van de basisbestemming zijn alsdan uitsluitend van toepassing voor zover deze niet strijdig zijn met het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming. 10.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen: a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten dienste van de in artikel 10.1.1 genoemde leiding; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 5 meter bedragen. 10.3

Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 10.2 voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde welke zijn toegelaten krachtens de aan de gronden gegeven bestemming dan wel gebouwen ten dienste van de leiding mits: a. door de bouw en situering van het bouwwerk geen schade wordt of kan worden toegebracht aan de in artikel 10.1.1 genoemde leiding en de veiligheid niet wordt geschaad; b. geen kwetsbare objecten worden toegelaten; c. vooraf advies wordt ingewonnen bij de desbetreffende leidingbeheerder. 10.4

Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende bepalingen: a. de plaatsgebonden risicocontour van de leiding is gelegen binnen de dubbelbestemming; b. het opslaan van grond en goederen, met uitzondering van het opslaan van grond en goederen ten behoeve van inspectie en onderhoud van de gasleiding, is niet toegestaan, tenzij hiervoor toestemming is gegeven door de leidingbeheerder.

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

31

10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 10.5.1 Algemeen Het is verboden om op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Gas' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden; b. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen; c. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen; d. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen; e. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair. 10.5.2 Uitzondering Geen omgevingsvergunning is nodig voor: a. werken of werkzaamheden die het normale onderhoud en beheer betreffen; b. werken of werkzaamheden die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning.

10.5.3 Voorwaarden De in artikel 10.5.1 genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien en voor zover geen aantasting van de belangen van de leiding en de daarbij behorende beschermingszone ontstaat of kan ontstaan. Dienaangaande wordt voor verlening van de omgevingsvergunning advies ingewonnen bij de leidingbeheerder. 10.6

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemming 'Leiding - Gas' wordt verwijderd, dan wel verplaatst, mits: a. er sprake is van het verwijderen dan wel verleggen van de aanwezige leiding; b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke en landschappelijke waarden, de bodemkundige, de cultuurhistorische waarden, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

32

Bestemmingsplan "Melickerveld 2022" (concept)

Artikel 11 11.1

Leiding - Riool

Bestemmingsomschrijving

11.1.1 Rioolwatertransportleiding De gronden aangewezen voor de bestemming 'Leiding - Riool' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor: a. de aanleg en instandhouding van een ondergrondse rioolwatertransportleiding met de daarbij behorende belemmeringenstrook; b. het beheer en onderhoud van de leiding. 11.1.2 Voorrangsregel Waar een basisbestemming samenvalt met deze dubbelbestemming geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming. De bepalingen van de basisbestemming zijn alsdan uitsluitend van toepassing voor zover deze niet strijdig zijn met het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming. 11.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen: a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten dienste van de in artikel 11.1.1 genoemde leiding; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 5 meter bedragen. 11.3

Afwijking van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 11.2 voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde welke zijn toegelaten krachtens de aan de gronden gegeven bestemming dan wel gebouwen ten dienste van leiding mits: a. door de bouw en situering van het bouwwerk geen schade wordt of kan worden toegebracht aan de in artikel 11.1.1 genoemde leiding en de veiligheid niet wordt geschaad; b. vooraf advies wordt ingewonnen bij de desbetreffende leidingbeheerder. 11.4