Bijlage 3 - zienswijze omwonenden en reactie intiatiefnemer

Roermond 29-01-2025

Aan het college van B&W gemeente Roermond Postbus 900 6040AX Roermond Betreft: zienswijze vergunning Maasparcje de Weerd 92 Roermond. Zaak nr Z2023-00000457

Geacht college

Hierbij geven wij onze zienswijze ten aanzien van het verlenen vergunning aan Maasparcje bv. Wij verzoeken u kennis te nemen van de zienswijze die wij zorgvuldig hebben opgesteld. Wij zijn niet tegen een kwalitatieve verbeterende recreatie voorziening. Maar willen wel onze privacy in het plan geborgd hebben.

Namens meerdere omwonenden

GEMEENTE ROERMOND

3 I JAN. 2025 -Conc. / Clust.

Zaaknr.

Roermond. 29 januari 2025

Zienswijze vergunning Maasparcje De Weerd 92 Roermond

Hierbij dienen wij namens ondergetekenden een zienswijze in tegen het ontwerpbesluit 'herinrichting camping’ gelegen aan De Weerd 92 te Roermond. Bijgevoegd treft u een afschrift aan van dit ontwerpbesluit.

Op zich zijn wij niet tegen de voorziene ontwikkeling van 51 ecolodges ter plaatse. Wij maken ons echter wel zorgen over het behoud van privacy vanwege mogelijke inkijk vanaf (dakterrassen van) deze ecolodges op onze percelen. Wij merken op dat het Maasparcje op een andere wijze wordt ingericht dan andere recreatie voorzieningen in De Weerd en anders dan in de vergunde situatie. Toen was immers sprake van een camping met verplaatsbare recreatieobjecten. In de nieuwe situatie is sprake van vaste recreatieobjecten die kunnen gaan drijven als het hoogwater van de Maas dit terrein bereikt. Door de constructie die nodig is om de huisjes te laten drijven liggen de woningen al ruim een een meter boven het maaiveld. Daarbij wordt als optie een dakterras wordt aangeboden. Hiermee komt de totale hoogte van de ecolodge op zo’n 5 meter. Dit is voor ons als omwonenden een zorg in verband met onze privacy. Het is voor ons van groot belang dat onze privacy voor nu en de toekomst op juiste wijze wordt geborgd door het zorgvuldig vastleggen van de gemaakte afspraken met de ontwikkelaar ten aanzien van de groene afscheidingshaag. Des te meer omdat hieromtrent in het verleden door de gemeente niet zorgvuldig is gehandeld. Wat de groene hagen betreft wordt in de ontwerpvergunning geconstateerd dat het plan niet geheel voldoet aan de structuurvisie Kwaliteitsbijdrage.

De daarin verplichte norm van 1:5 wordt volgens de ontwerpbeschikking niet gehaald met ingediende plan. We verwijzen in dit verband nadrukkelijk naar bijlage XI rapport Royal Haskoning waarin eerder gemaakte afspraken in een gespreksverslag (10 sept 2021) met de ontwikkelaar, gemeente en omwonenden zijn vastgelegd. Haag oostzijde Op het -onderdeel uitmakende van het onderhavige ontwerpbesluit- inrichtingsplan staat aan de oostzijde aangegeven ‘dubbelstaafs hekwerk, laurierstruiken 3 meter hoog’. Wij merken op dat de woningen gelegen aan de oostzijde veel hoger zijn gelegen dan de camping; dit hoogteverschil is ongeveer 5 meter. De lodges, met een hoogte van 4 meter, zijn gelegen op een ponton van 1 meter. Zeker vanaf de dakterrassen van de lodges is er rechtstreeks uitzicht op de woningen aan de oostzijde van het plangebied. Hiertoe dan ook het verzoek om de afscherming (hekwerk/ laurierstruiken) in te richten conform de afspraken die zijn gemaakt in het gespreksverslag dat wil zeggen; o Wintergroene haag bestaande uit laurier en de huidige bomen handhaven. o Haag heeft een visuele functie om de zichtbaarheid over en weer te voorkomen. o Haag wordt aan de bovenzijde niet afgetopt waardoor de hoogte kan fluctueren. o Haag groeit in de kruin van de bomen waardoor er een robuuste groene afscheiding ontstaat. o Er mogen geen doorkijken gemaakt worden.

o Snoeien gebeurt vanuit eigenterrein Maasparcje.

Haag zuidzijde Dan wat betreft de zuidzijde van het plangebied. Op het inrichtingsplan staat aangegeven dat als afscherming is voorzien in bestaande laurierhagen met hoogtes tussen de 1,5 en 2 meter. In het verleden was deze haag al aanwezig en had over de gehele lengte een hoogte van 2 meter. Onduidelijk is waarom en waar de haag overgaat in een lagere hoogte van 1,50 op de tekening bij het ontwerpbesluit. Wij verzoeken om aan de oostzijde een eenduidige hoogte op te nemen van 2 meter.

De bestaande haag was altijd 2.00 m hoog en is recent zonder afstemming en na de gemaakte afspraken in voomoemd verslag teruggesnoeid naar 1.50 meter. Hierdoor is er vrij uitzicht op de percelen die grenzen aan het Maasparcje. De privacy van de belendende percelen is hiermee in het geding. Dit is een onwenselijke situatie. Daarmee moet er ook vanuit gegaan worden dat de recreatiewoningen worden verhuurd en bewoning/gebruik wisselend kan zijn. Hetgeen als extra belasting gezien moet worden voor de omwonenden. Ook voor deze zijde zijn doorkijken niet gewenst. Ter behoud van onze privacy, alsmede de privacy van de toekomstige bewoners en gebruikers van de ecolodges verzoeken wij nadrukkelijk om bovengenoemde (bestaande) hoogte van 2 meter te handhaven en op te nemen in het ontwerpbesluit/ inrichtingsplan.

Dakterras H5 In de vergunning wordt gesteld dat de meest ‘zuidelijke Lodge’ niet mag worden voorzien van een dakterras. Het lijkt ons verstandig dat dit ook met een perceelnummer wordt aangeduid om discussie in de toekomst te voorkomen. Volgens ons is dit perceel H5.

Beheerder In het gespreksverslag zijn ook afspraken gemaakt over het toekomstige beheer en directe contacten bij overlast en of afstemming. Een centraal aanspreekpunt zou worden ingesteld welke bereikbaar is voor omwonende. Hiervan zien wij niets terug in de vergunning. Het is wel wenselijk om hierin alsnog te voorzien. Privaatrechtelijke overeenkomst We stellen het op prijs dat de gemeente de vergunning verder overeenkomt met een privaatrechtelijke overeenkomst voor een betere borging voor de toekomst. Het verleden heeft ons geleerd dat dit geen overbodige insteek is. Verder vragen we nog aandacht voor hoogwater o Als bewoners van de De Weerd worden we steeds vaker geconfronteerd met hoogwater daar het gebied deel uitmaakt van het rivierbed. Dit zou de volle aandacht van de gemeente moeten hebben, gelet op haar taak als bewaker van de veiligheid van de bewoners in dit gebied. Bij hoogwater is de gemeente verantwoordelijk voor toegankelijkheid en/of evacuatie van bewoners. Hoe denkt de gemeente daarin te voorzien en te handelen? In het verleden speelde dit nauwelijks aangezien zomerhoogwaters toen zeldzamer waren en de camping in de winter ontruimd was. Deze situatie verandert met het vaststellen van dit besluit. o Ook zien we dat de tijdelijke parkeerruimte tijdens hoogwater niet meer voldoende zal zijn als het park volledig gerealiseerd en in gebruik is.

De parkeerplaats van Aeneas die

hiervoor gereserveerd is, kan de auto’s van de huidige bewoners net aan. Als hier 51

auto’s (of meer) bijkomen kunnen die daar niet gestald worden. Het Maasparcje heeft een immers een openstelling van het gehele jaar in tegenstelling tot de camping in het verleden. Er kunnen dus zomaar 51 of meer auto’s ergens gestald moeten worden. Hoe denkt de gemeente daarin te voorzien? Duidelijk is dat dit niet past op de huidige voorzieningen. En wat is het advies van de Veiligheidsregio in deze? Wij verzoeken in het definitieve besluit op te nemen hoe hierin voorzien gaat worden.

Permanente bewoning De ontwikkeling vindt plaats in een gebied dat bedoeld is voor recreatie en toerisme. De ontwikkeling voorziet ook in recreatiewoningen. We verzoeken u daarom om in het definitieve besluit uit te sluiten dat de ecolodges gebruikt mogen worden voor permanente bewoning.

Verklaring van geen bedenkingen Wij missen een verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad. Deze is nodig volgens uw eigen voorschriften omdat de bebouwing met meer dan 1500m2 toeneemt. Wij venwijzen hierbij naar de “Lijst met categorieën van gevallen, waarvoor geen verklaring van geen bedenking is vereist 2017”. Wij verzoeken u het ontwerpbesluit te heroverwegen en de gemaakte opmerkingen te verwerken in het definitieve besluit. Bijlage I Foto oostzijde uitzicht woningen op Maasparcje Bijlage II en III Foto’s zuidzijde vanuit de haag richting belendend perceel De Weerd 94 Met vriendelijke groeten,

Deze zienswijze wordt ingediend namens onderstaande ondertekenaars. Ondertekenaars verklaren dat , ,H en het woord kunnen voeren daar waar dit noodzakelijk

De Weerd

De Weerd

De Weerd

De Weerd

I

<1

DeWeerd

De Weerd

De Weerd

De Weerd

DeWeerd

DeWeerd

ens

h

r

['

IXAaö®

'2e3cAt.

2 202 5 ~ oqgcc>^^

t-.-j.irENIE nOEPMOND Aid.: ji 51 dir.;

3 1 JAN 2025 vind, ambtenaar .:j l:3 aan:

.-jmeiWnO’

AZzV .

V^OG V' VazvO