Bijlage 3 - verslag omgevingsdialoog

Verslag informatie-bijeenkomst bouwplan Markt 12 Swalmen d.d. 10 mei 2022 met toelichting door architect M. Engelman, initiatiefnemer dhr. V. Adams en adviseur dhr. B. Theelen --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Locatie : de Laeskamer Markt Swalmen Datum: dinsdag 10 mei 2022 Tijdstip: 19.00 uur – 20.30 uur Aanwezig: 9 personen volgens lijst namens Dorpsraad Swalmen en BIZ-Centrum Swalmen architect , initiatiefnemer en adviseur 1. Doel van bijeenkomst. schetst op hoofdlijnen de aanleiding van de bijeenkomst. In 2021 zijn de eerste contacten gelegd met over de herontwikkeling van de Rabobank Markt 12 te Swalmen. Hierbij was de afspraak dat er een vervolg gegeven zou worden met een goedgekeurd ontwerpplan. Dat ontwerpplan wordt nu toegelicht aan de hand van tekeningen, plattegronden en sfeerimpressies. 2. Toelichting op het ontwerp door Maarten Engelman. ▪ benadrukt hierbij dat de kaders voor het ontwerpplan vastgelegd zijn in het collegebesluit van 9 november 2021, de adviezen van de stedenbouwkundige en het definitieve advies van de Commissie Beeldkwaliteit ( 4 april 2022), waarin het plan meerdere keren is behandeld. Het doel van de bijeenkomst is het informeren over het komende besluitvormingsproces en de voortgang.

▪ Hoofdlijnen van het ontwerp -locatie meer dan 10 jaar leeg, huidig gebouw past niet in historisch beeld van de Markt, het gebouw is vooral horizontaal/langgerekt van aard; -wonen als functie, hele vlek volbouwen, hoofdentree aan Marktstraat/St. Jansstraat, 3 ruimtes aan Markt met verspringende lijnen in voorfront en oog voor details om sfeer/onderscheid te kunnen maken; -17 appartementen met binnenpatio in 4 bouwlagen aan Markt; -St. Jansstraat/Marktstraat 2 bouwlagen + kap; -parkeren in het gebouw in souterrain met 18 pp. ▪ Bestaand gebouw rechts van de bank en sloop van pand vraagt of dit gebouw dezelfde hoogte heeft? antwoordt dat dit het geval is met volledige sloop van oude Rabobank. ▪ Parkeereis geeft toelichting op parkereeis,18 pp in het gebouw met 17 appartementen oude parkeereis bedroeg ca. 34, parkeerdruk bij wonen is lager; vult dit aspect aan, parkeren is onderdeel van ruimtelijke onderbouwing die opgesteld is. ▪ Huur-koopsegment informeert naar verdeling huur/koop van de woningen. beantwoordt dat het een mix zal worden. 1

▪

Balkons

vraagt naar oppervlaktes van de balkons. ▪ Wonen aan Markt met geluidoverslast vraagt aandacht voor geluidsoverlast bij evenementen op de Markt. stelt dat aan wettelijke eisen van bouwbesluit voldaan moet worden. ▪ Linker gevel Kerkstraat vraagt of buren geen last krijgen t.g.v. schaduwwerking/bezonning. stelt dat dit geen belemmering vormt. ▪ Ontsluiting verkeer via St. Jansplein merkt op dat ingang voor het parkeren niet anders kan verlopen dan via het St. Jansplein. Het aantal verkeersbewegingen van en naar het complex is beperkt. Een alternatieve (vlucht)route zou wenselijk zijn. Kan bekeken worden in kader van totale ontwikkeling Swalmen-centrum. ▪ Tijdlijn en procedure geeft tekst en uitleg bij de doorlooptijd. Wettelijke termijn is 26 weken na indiening van alle stukken voor het bouwen en afwijken bouwregels/RO-traject. vraagt hoe dit versneld kan worden en wat van de Dorpsraad verwacht wordt. Er wordt unaniem gepleit voor een inloopbijeenkomst op korte termijn met bewoners/ belangstellenden om vragen/problemen te kunnen bespreken. Op donderdag 9 juni om 19.00 uur wordt deze bijeenkomst georganiseerd door de Dorpsraad. Architect, initiatiefnemer en adviseur zullen present zijn. ▪ Eigendomsgrens vraagt waar de eigendomsgrens van het plan ligt. bedankt iedereen voor de aanwezigheid/inbreng van deze geslaagde avond.

17 mei 2022

2

Verslag inloopavond bouwplan Markt 12 Swalmen d.d. 9 juni 2022 met toelichting door architect , , initiatiefnemer en adviseur --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Locatie : de Laeskamer Markt Swalmen Datum: donderdag 9 juni 2022 Tijdstip: 19.00 uur – 20.30 uur Aanwezig: 41 personen volgens lijst 3 pagina’s 1. Doel van bijeenkomst. heet iedereen welkom op deze inloopavond over de herontwikkeling van de Rabobank Markt 12 te Swalmen. Na een toelichting door architect Engelman is er ruimte voor individuele vragen mede aan de hand van de tekeningen die aanwezig zijn. 2. Toelichting op het ontwerp door Maarten Engelman. ▪ geeft de hoofdlijnen van het ontwerp aan: -locatie staat meer dan 10 jaar leeg, huidig gebouw past niet in historisch beeld van de Markt, het gebouw is vooral horizontaal/langgerekt van aard; -wonen als functie, hele vlek zal volgebouwd worden, hoofdentree aan Marktstraat/St. Jansstraat, 3 ruimtes aan Markt met verspringende lijnen in voorfront en oog voor details om sfeer/onderscheid te kunnen maken; -17 appartementen met binnenpatio in 4 bouwlagen aan Markt; -St. Jansstraat/Marktstraat 2 bouwlagen + kap; -parkeren in het gebouw in souterrain met 18 pp.

▪ Parkeereis geeft een toelichting op parkereeis,18 parkeerplaatsen in het gebouw met 17 appartementen; ▪ Huur-koopsegment Er is veel waardering voor het plan. De vraag is of lagere inkomens/personen uit Swalmen in aanmerkingkomen voor de woningen. beantwoordt dat het een mix zal worden van koop en huur. 3.

Individuele vragen.

Er worden door de architect aan de hand van de tekeningen diverse individuele vragen beantwoord. bedankt iedereen voor de aanwezigheid/inbreng van deze geslaagde avond.

13 juni 2022 1