Bijlage 2b - Bijlagen bij de Toelichting bestemmingsplan Melickerveld 2022 (digitaal ter inzage)

Daarbinnen wordt een nader onderscheid gemaakt in 13 typen op basis van de ligging ten opzichte van centrumfuncties, naar bouwperiode (voor - en naoorlogs), naar dichtheid van de bebouwing (compact en grondgebonden) en naar bereikbaarheid (bereikbaar en perifeer).

7/17

Tabel 5: woonmilieutypologie indeling van ABF centrum-stedelijke woonmilieus: Gelegen in woonplaatsen met ten minste 13.000 huishoudens en een dichtheid van meer dan 20 woningen per hectare. Óf gelegen in woonplaatsen met ten minste 10.000 huishoudens en een dichtheid van meer dan 20 woningen per hectare waarbij het aandeel meergezinswoningen groter is dan 10% of het centrumgebied een dichtheid van meer dan 20 woningen per hectare kent. Gelegen in het centrum net buiten het centrum van een stad nabij voorzieningen: circa 50 tot 100 winkels per 1.000 huishoudens.

buitencentrum woonmilieus:

groen-stedelijke woonmilieus:

centrum-dorpse woonmilieus:

8/17

Typologie: 1. centrum-stedelijk plus 2. centrum-stedelijk 7. centrum-kleinstedelijk Gelegen in woonplaatsen met ten minste 13.000 huishoudens en een dichtheid van meer dan 20 woningen per hectare. Óf gelegen in woonplaatsen met ten minste 10.000 huishoudens en een dichtheid van meer dan 20 woningen per hectare waarbij het aandeel meergezinswoningen groter is dan 10% of het centrumgebied een dichtheid van meer dan 20 woningen per hectare kent. Zowel tuindorpen, vooroorlogse etagebouw als naoorlogse hoogbouwwijken op wat grotere afstand van het stadscentrum. Ze kennen een woningdichtheid van circa 35 tot 60 woningen per hectare. Typologie: 3. stedelijk vooroorlogs 4. stedelijk naoorlogs compact 5. stedelijk naoorlogs grondgebonden 8. kleinstedelijk Gelegen in woonplaatsen met ten minste 13.000 huishoudens en een dichtheid van meer dan 20 woningen per hectare. Óf gelegen in woonplaatsen met ten minste 10.000 huishoudens en een dichtheid van meer dan 20 woningen per hectare waarbij het aandeel meergezinswoningen groter is dan 10% of het centrumgebied een dichtheid van meer dan 20 woningen per hectare kent. Gelegen in hoofdzakelijk naoorlogse wijken die niet direct aan het centrum grenzen met veel groen en weinig voorzieningen en die een woningdichtheid van circa 20 woningen per hectare kennen. Tot de groen-stedelijke woonmilieus behoren onder meer de meeste Vinexwijken.

Typologie: 6. groen stedelijk 9. groen kleinstedelijk Gelegen in woonplaatsen met minder dan 13.000 huishoudens en een dichtheid van minder dan 20 woningen per hectare.

Óf gelegen in woonplaatsen met minder dan 10.000 huishoudens en een dichtheid van minder dan 20 woningen per hectare waarbij het aandeel meergezinswoningen lager is dan 10% of het centrumgebied een dichtheid van minder dan 20 woningen per hectare kent.

landelijke woonmilieus:

Typologie: 10. centrum-dorps 11. dorps (Verspreide) woningen gelegen buiten bestaande kernen. Typologie: 12. landelijk bereikbaar 13. landelijk perifeer

Tot stedelijke woonmilieus worden woonplaatsen gerekend met tenminste 27.500 huishoudens zoals Roermond. De woonmilieus in steden zijn op basis van het aanwezige voorzieningenniveau verdeeld in een centrum-stedelijk en buiten-centrum woonmilieu. Het centrum van Roermond wordt getypeerd als een centrum-stedelijk woonmilieu. Buurten en wijken met relatief veel groen en een lage bebouwingsdichtheid worden getypeerd als een groen-stedelijk woonmilieu. Het landelijk woonmilieu bevindt zich buiten de bestaande kernen. Woonvoorkeur Het favoriete woonmilieu betreft het groen-stedelijk woonmilieu, met voornamelijk nieuwbouw, rustig wonen, groen en ruim opgezet in de substedelijke wijken. Dit woonmilieu treft men aan bij mensen met een behoefte om in een groene en landelijke omgeving te willen wonen aan de rand van de stad. Volgens de indeling van ABF Research bevat deze behoefte zowel kenmerken van een groen-stedelijk woonmilieu, zoals de woondichtheid en nabijheid tot de stad, als een landelijk woonmilieu, zoals het gebruik van landelijke accenten. Gelet op de woonmilieu-indeling van ABF sluit de ontwikkeling Melickerveld het beste aan op een combinatie van een groen-(klein)stedelijk met een landelijk (perifeer) woonmilieu. Dit vanwege de ligging van het gebied aan de rand van de stad en de lage woningdichtheid.

Volgens het vastgestelde stedenbouwkundige raamwerk voor Melickerveld bedraagt de woningdichtheid gemiddeld ongeveer 16 woningen per hectare in het plangebied. Daarnaast kan het woonmilieu vanwege de ligging in het landschap met groen/natuur als afwijkend beschouwd worden van een waterrijk en water gerelateerd Groen-stedelijk woonmilieu, waarover Roermond beschikt gezien de ligging aan de Maas/ Maasplassen. Gezien de demografische ontwikkeling is er bovendien steeds meer behoefte aan levensloopbestendig wonen. Bij de ontwikkeling van Melickerveld wordt hierop aangehaakt, aangezien een aanzienlijk deel van de nieuwbouw zal bestaan uit te realiseren levensloopbestendige woningen en aan te bieden levensloopgeschikte woningen. Woningbehoefte kwalitatief versus woningbouwprogramma in Melickerveld Uit het landelijke wooneisen en -wensenonderzoek van het Ministerie van BZK (WoON2018) blijkt dat 38% van de totale woningvraag in Roermond gericht is op een woonmilieu groen-stedelijk, te weten wonen in een groene en landelijke omgeving aan de rand van de stad.

9/17

Dit betekent dat de woningbehoefte, in de planperiode 2021 tot en met 2030, naar dit type woonmilieu in Roermond 752 woningen bedraagt, waaraan met het bestemmingsplan ‘Melickerveld 2022’ (maximaal 468 woningen) mede in kan worden voorzien. Voor de periode 1 januari 2021 tot 2043 bedraagt de behoefte naar dit type woonmilieu 989 woningen. Bij de invulling van deze kwalitatieve behoefte dient echter ook rekening gehouden te worden met de harde plancapaciteit in het vergelijkbare woonmilieu groen-stedelijk binnen het bestaand stedelijk gebied in Roermond. Zie verder hierna de afweging locatiekeuze. Ad 3.

Afweging locatiekeuze

Ontwikkellocatie Melickerveld Melickerveld ligt aan de zuidrand van de gemeente Roermond tussen Roermond en Melick ingebed in een mooie groene omgeving. Het plangebied maakt deel uit van het terrassenlandschap van de Roer wat voor een reliëf in het landschap heeft gezorgd en is omgeven door bos en de mooie natuur in de omgeving. Kenmerkende elementen in het nieuwe plan zijn de vallei, het bos en de terrassen. De lokale en regionale bereikbaarheid is goed door onder meer de ligging aan de N293. Het historische centrum van Roermond ligt op korte afstand. Het maakt Melickerveld aantrekkelijk voor mensen die willen wonen in de nabijheid van het stedelijke leven (de stad) dichtbij en in het groen. Mede aan de hand van de actuele (markt)inzichten en de landschappelijke context van het gebied is het raamwerk stedenbouwkundige model Melickerveld ontwikkeld. Het raamwerk gaat uit van een duurzame en natuur-inclusieve leefomgeving, waarin woningbouw en landschap hand in hand gaan. De woningbouw in Melickerveld is gericht op het versterken van de kwaliteit van het landschap en de overloop van bestaand bebouwd gebied naar het natuurlijke landschap. De bebouwing is geclusterd in verschillende woonvelden om de impact op het landschap en de benodigde ontsluiting te minimaliseren.

Inspiratie is opgedaan in de directe omgeving: bos, houtwallen, holle landweggetjes en het reliëf vormen de ingrediënten voor een groen raamwerk. Er worden hagen, bosschages en flinke groenstroken aangeplant ter versterking van de biodiversiteit. Het groene raamwerk zorgt niet alleen voor meer biodiversiteit. Een groene vallei met natuurlijk verlaagde delen voor wateropvang zorgt ook voor klimaatbestendig waterbeheer. Een krachtig landschappelijk raamwerk zorgt voor verschillende woonsferen, waaronder het wonen in boskamers en aan de vallei. Ruimte en openheid van de woonomgeving staan centraal met een lage woningbouwdichtheid. In de ruimtelijk opzet is bovendien in ruime mate aandacht besteed aan het realiseren van levensloopbestendige en levensloopgeschikte woningen, om daarmee in te kunnen spelen op de toenemende vergrijzing en het langer thuis wonen. De ontwikkeling van Melickerveld is een belangrijke schakel in de ontwikkeling van een aantrekkelijk, uniek en concurrerend woonmilieu binnen Roermond, te weten landschappelijk wonen dichtbij stad en groen met een gecombineerd ‘groen-stedelijk’ en ‘landelijk-perifeer’ woonmilieu’ en een gedifferentieerd woningbouwprogramma. ‘Landschappelijk wonen dicht bij de stad en groen’ staat bij de ontwikkeling van Melickerveld centraal met de volgende kenmerken van het woonmilieu: • De ligging aan de rand van de stad.

Hierdoor heeft het plan zowel een stedelijke als landelijke oriëntatie. • Krachtige landschappelijke raamwerk. De woningen en de bewoners zijn als het ware te gast in het landschap. Het raamwerk maakt volop gebruik van de aanwezige landschappelijke kenmerken en versterkt deze. • Ruimtelijke opzet met gedifferentieerde woningbouw. Gekozen is voor een ruimtelijke opzet met woonvormen die zijn georiënteerd op het landschap.

10/17

Afbeelding 2.10: stedenbouwkundig raamwerk Melickerveld (bron: Buro Lubbers) Huidige woningvoorraad met woonmilieu De huidige woningvoorraad van Roermond bestaat, naast het stadscentrum, hoofdzakelijk uit buiten-centrum en een groen-stedelijk woonmilieu. Woonmilieus die bestaan uit een combinatie van landschappelijk wonen nabij stad en groen-stedelijk zijn schaars.

11/17

▪

▪

▪

Het buiten-centrum woonmilieu is in Roermond te vinden in de wijken gerealiseerd in de periode 1950-1970. Dit zijn veelal tuindorpen, vooroorlogse etagebouw en naoorlogse hoogbouwwijken op wat grotere afstand van het stadscentrum met een hoge woningdichtheid en weinig groen. De wijken gerealiseerd in de periode 1970-1990 hebben veelal een groen-stedelijk woonmilieu. Dit zijn hoofdzakelijk naoorlogse wijken die niet direct grenzen aan het centrum met veel groen, weinig voorzieningen en een lage dichtheid. De meest recente toevoegingen aan de rand van Roermond zijn: ‘t Parcje, Oolderveste, Sjtadshaof en Merum Zuid. Oolderveste, gelegen in het zuidwesten van Roermond aan de Maas, is de enige grote toevoeging sinds 2005 waar in totaal 895 woningen worden gerealiseerd. Het is echter een nieuwbouwwijk met een hoge woningdichtheid die gericht is op het water en daarmee een heel ander karakter kent dan Melickerveld.

Overige ontwikkellocaties in stedelijk gebied Roermond Om inzichtelijk te maken of de behoefte voor Melickerveld binnen bestaand stedelijk gebied gerealiseerd kan worden, zijn alternatieve locaties in Roermond op basis van de beschikbare planningslijst woningbouw van de gemeente Roermond met peildatum 01-01-2021 op hoofdlijnen geanalyseerd naar een vergelijkbaar groen-stedelijk woonmilieu. Daarbij is in eerste aanleg gekeken naar locaties in Roermond behorende tot de harde plancapaciteit met een vergelijkbaar woonmilieu zoals het woonmilieu wat van toepassing is op Melickerveld. Daarnaast is ook gekeken naar de ligging van de locaties (afwijkende woonmilieus, meer waterrijk door ligging aan water), de mate van woningbouwdichtheid, de gedifferentieerdheid van het woningbouwprogramma en bepaalde omvang van de planlocatie qua woningbouw. Binnen de harde capaciteit is gekeken naar planlocaties binnen het verzorgingsgebied Roermond, waar ruimte is voor woningbouw vanaf 11 woningen en meer. Vervolgens is gekeken naar de zachte plancapaciteit en is gezocht naar locaties met een gelijkwaardig woonmilieu als voorzien in Melickerveld (groen-stedelijk woonmilieu). Tabel 6: ontwikkellocaties (per 1 Januari 2021) binnen Roermond – harde plancapaciteit PLAN

OMSCHRIJVING WOONMILIEU

AANTAL WONINGEN

Projectplannen met harde plancapaciteit in Roermond Tegelarijeveld Oost (Neeldervelt)

groen-stedelijk: locatie met een dichtheid van ca. 20 Er resteren nog 122 te woningen per hectare. Voornamelijk bestaand uit realiseren woningen. vrijstaande woningen, (half) vrijstaand en geschakelde En oplevering in 2021 is woningen. niet voorzien.

Sjtadshaof (Componistenbuurt - groen-stedelijk en landelijk: geschakelde en Er resteren nog 80 te Oost) (half)vrijstaande woningen in een groene omgeving realiseren woningen. tussen Roermond-Oost en het platteland. Waarvan Een omvangrijk deel van ongeveer 30 grondgebonden bungalows. de capaciteit wordt naar verwachting in 2021 opgeleverd. Componistenbuurt

12/17

groen-stedelijk: een ontwikkeling met 21 meergezins- 21 woningen woningen (appartementen) in de koopsector. Gezien de situering en relatie met de omgeving is er sprake van een vergelijkbaar woonmilieu.

Jazz-City

centrum-stedelijk: een ontwikkeling aan het waterfront 191 woningen tegen de binnenstad van Roermond met uitsluitend koopappartementen. Niet een vergelijkbaar woonmilieu.

‘De Rekenkamer’

centrum-stedelijk: ontwikkeling op de hoek van 31 woningen Lindanusstraat, Heilige Geeststraat en Bethlehemstraat in de binnenstad van Roermond, bestaande uit herenhuizen (18), appartementen (12) en 1 penthouse. Niet een vergelijkbaar woonmilieu.

Wilhelminasingel 5

centrum-stedelijk: gesitueerd in de binnenstad van 15 woningen Roermond, rand centrumgebied. Het betreft een inpandige functieverandering tot huurappartementen. Niet een vergelijkbaar woonmilieu.

Willem II Singel 5

centrum-stedelijk: gesitueerd in de binnenstad van 16 woningen Roermond aan de rand van het centrumgebied. Het betreft een inpandige functieverandering tot appartementen. Niet een vergelijkbaar woonmilieu.

Zwartbroekstraat 35-39

centrum-stedelijk: gesitueerd in de binnenstad van 12 woningen Roermond. Het betreft herontwikkeling van bestaande panden tot huurappartementen. Niet een vergelijkbaar woonmilieu.

Kemp 6/7

buiten-centrum: gesitueerd in wijk De Kemp (jaren’50 31 woningen wijk). Herontwikkeling als onderdeel van de wijkaanpak met sloop van bestaande woningen en nieuwbouw appartementen. In 2021 opgeleverd. Niet een vergelijkbaar woonmilieu.

Rosslag in Herten

groen-stedelijk: herinrichting en opwaardering van 14 woningen jachthaven inclusief de bouw van appartementen en patiowoningen. Niet een vergelijkbaar woonmilieu vanwege de situering aan en binding met het water.

Heinsbergerweg

groen-stedelijk: gesitueerd in de wijk Kapel- 14 woningen Muggenbroek. Betreft de ontwikkeling van een appartementencomplex, in aanbouw. Niet een vergelijkbaar woonmilieu.

Bredeweg 237

buiten-centrum: gesitueerd in de kern Maasniel met een 59 woningen dorps karakter. Ontwikkeling betreft de sloop van een voormalig woonzorgcomplex en vervanging door nieuwbouw met 59 sociale huurappartementen. Is in aanbouw. Niet een vergelijkbaar woonmilieu.

Van Kleef/Julianalaan

buiten-centrum: gesitueerd in de kern Maasniel. 16 woningen Nieuwbouw van 16 huur appartementen.

13/17

Herontwikkeling van een voormalige bedrijfslocatie. In 2021 opgeleverd. Niet een vergelijkbaar woonmilieu. Oolderveste

groen-stedelijk: een grote woningbouwlocatie in de 206 woningen directe nabijheid van de Oolderplas. Ruim opgezet met rijwoningen, vrijstaande woningen, twee-onder-eenkapwoningen en appartementen. Het stedenbouwkundig plan gaat uit van verschillende bouwvelden waarbij het bouwveld ‘Drusushoeve’ (buitendijks) en het bouwveld ‘De Dijk’ (met een zeer hoge woningdichtheid) volledig georiënteerd zijn op het water, terwijl de bouwvelden ‘Bos en Lommer’ en ‘Velden’ een meer groen-stedelijk woonmilieu hebben. Een groot deel van de nog resterende bouwcapaciteit bevindt zich in de bouwvelden ‘Drusushoeve’ en ‘De Dijk’. De bouwvelden ‘Bos en Lommer’ en ‘Velden’ met resterende bouwcapaciteit hebben een vergelijkbaar woonmilieu.

Parkwijk ’t Ham

groen-stedelijk: herontwikkeling van de voormalige 35 woningen Pabo-locatie aan de Hambeek met de realisatie van 35 luxe koopwoningen in een parkachtige omgeving, waarvan 16 gesitueerd aan het water. Een vergelijkbaar woonmilieu.

Parkwijk

buiten-centrum: ontwikkelingslocatie gesitueerd in de 44 woningen. In 2021 wijk Roermondse Veld ten zuidoosten van het station. gerealiseerd. Herontwikkeling van voormalig Campinaterrein met woningen. Een vergelijkbaar woonmilieu.

Roerdelta, 1e fase

buiten-centrum: een ontwikkeling aan het water (Roer 23 woningen en Maas buiten het centrum van Roermond. Onderdeel van de herontwikkeling een industriegebied (voormalige ECI-fabrieken met omliggend terrein) met nog 19 sociale huur appartementen en 4 huurwoningen. Niet een vergelijkbaar woonmilieu.

Minister Bongaertsstraat

groen-stedelijk: betreft een locatie met sloop- Geen toevoeging nieuwbouw. 76 woningen (deels gestapeld worden gesloopt en vervangen door 41 gezinswoningen een 33 nultreden woningen (gestapeld) in de sociale huur Omgeving ten noorden van de locatie gekenmerkt door bedrijvigheid. De totale woningbouwcapaciteit op de locatie neemt niet toe De zuid- en oostzijde grenst aan een woongebied. Niet een vergelijkbaar woonmilieu.

14/17

De locaties waar op dit moment nog een vergelijkbaar woningaanbod qua woonmilieu gerealiseerd kan worden zijn Tegelarijeveld Oost (Needervelt), Sjtadshaof, Parkwijk ’t Ham, Parkwijk en een deel van de resterende bouwcapaciteit in Oolderveste. Parkwijk is inmiddels gereed, Parkwijk ’t Ham wordt in 2022 opgeleverd. In Neeldervelt en Oolderveste zijn de bouwactiviteiten in volle gang en in Sjtadshaof worden de laatste planonderdelen voorbereid. Op basis van de cijfers per 1 januari 2021 is er sprake van een harde capaciteit van 398 woningen op alternatieve locaties binnen Roermond binnen het woonmilieu groen-stedelijk inclusief de locatie Ooldeveste. De locatie Oolderveste voorziet nog in een plancapaciteit van 206 woningen vanaf 1 januari 2021. Een groot deel van de nog beschikbare bouwcapaciteit in Oolderveste is gelegen in bouwveld ‘De Dijk’ met een zeer hoge woningdichtheid met woningen, waarbij de woonzijde gericht is op het water (38 dijkwoningen en 16 appartementen) en het buitendijks wonen aan het water in bouwveld ‘Drusushoeve’ (35 woningen). Dit betreft een afwijkend woonmilieu met oriëntatie op het water dat een andere doelgroep bewoners zal aantrekken dan Melickerveld. In de bouwvelden ‘Bos en Lommer’ en ‘Velden’ met een vergelijkbaar woonmilieu als Melickerveld resteert nog een gezamenlijke bouwcapaciteit van 117 woningen.

Op de overige binnenstedelijke ontwikkellocaties met harde plancapaciteit is het niet mogelijk om een vergelijkbare ontwikkeling met woonmilieu te realiseren als in Melickerveld. Tabel 7: ontwikkellocaties (per 1 Januari 2021) binnen Roermond – zachte plancapaciteit PLAN

OMSCHRIJVING WOONMILIEU

AANTAL WONINGEN

Projectplannen met zachte plancapaciteit in Roermond e

Roerdelta, 2 fase

2e fase van de herontwikkeling van een voormalig 400 woningen industrieterrein met grondgebonden woningen en grotendeels appartementen met een woonmilieu georiënteerd op het water (nautische invloeden). Niet een vergelijkbaar woonmilieu.

Van Hertefelststraat

Gesitueerd in Tegelarijeveldt en Broekhin. 18 woningen Ontwikkeling met 18 huurwoningen. Niet een vergelijkbaar woonmilieu.

Locatie Braam

Gesitueerd in Roerzicht. Binnenstedelijk 15 woningen herontwikkeling met 5 grondgebonden nul-treden woningen (bungalows) en 10 appartementen met lift (gestapeld). Niet een vergelijkbaar woonmilieu.

Voormalige Eiermijn

Gesitueerd in Roermondseveld, herontwikkelings- 67 woningen locatie (inpandig/functieverandering) met 38 appartementen met lift in een woongebouw (gestapeld) en 29 grondgebonden nultreden woningen (bungalows). Niet een vergelijkbaar woonmilieu.

Bredeweg 371

Gesitueerd in Roermondseveld, appartementen in 14 woningen de huursector. Niet een vergelijkbaar woonmilieu.

15/17

Bredeweg

Gesitueerd in Roermondseveld. De sloop van 54 geen toevoeging van woningen en nieuwbouw van 45 woningen, woningen waaronder 12 grondgebonden nultreden woningen in de sociale huur. Een vergelijkbaar woonmilieu.

Van Appeven

Gesitueerd in Ool. Herontwikkeling van 25 woningen fruitsappenbedrijf Van Appeven, met 20 tot maximaal 25 koopwoningen, passend in bebouwingsstructuur van Ool en georiënteerd op het water in de omgeving. Een vergelijkbaar woonmilieu.

Dominicushof 3

Gesitueerd in de kern Maasniel. Herontwikkeling/ 22 woningen verbouw voormalige klooster/ school tot 22 huur/koop appartementen met lift (gestapeld). Niet een vergelijkbaar woonmilieu.

Lief-Vrouweveld

Gesitueerd Kappel-Muggenbroek. Herontwikkeling 32 woningen van voormalig schoolcomplex in de directe nabijheid van de spoorlijn met koopwoningen, bestaande uit grondgebonden nul-treden woningen (bungalows) en 12 appartementen met lift (gestapeld) Niet een vergelijkbaar woonmilieu.

Prins Bernhardstraat

Gesitueerd in Roermondse veld: betreft de sloop geen toevoeging van van 16 eengezinswoningen (huur) en nieuwbouw woningen van 20 meergezinswoningen in de huursector in het kader van een herstructurering. Niet een vergelijkbaar woonmilieu.

Venusstraat/Donderbergweg/Lunastraat Gesitueerd in Sterrenberg: betreft de sloop en geen toevoeging van nieuwbouw van 30 eengezinswoningen in de woningen huursector in het kader van een herstructurering. Niet een vergelijkbaar woonmilieu. Potentiële grootschalig herontwikkelingslocatie Philipsterrein

Nog geen concreet projectplan voorhanden. Verwacht kan worden dat deze locatie een hoge woningdichtheid krijgt gelet op de financieel-economisch uitvoerbaarheid van de ontwikkeling gelet op de aanwezige bodemvervuiling. Niet een vergelijkbaar woonmilieu.

Op de overige binnenstedelijke ontwikkellocaties met zachte plancapaciteit is het beperkt mogelijk om een vergelijkbare ontwikkeling met woonmilieu te realiseren als in Melickerveld.

16/17

Conclusie Binnen bestaand stedelijk gebied komen vanaf 1 januari 2022 onvoldoende alternatieve locaties in aanmerking voor realisatie van een vergelijkbaar gedifferentieerd totaalprogramma (kwalitatief) als opgenomen in Melickerveld met ‘wonen in het groen/natuur/landschappelijk raamwerk’ dat bijdraagt in de gewenste woningbehoefte in het woonmilieu groen-stedelijk. Op basis van de harde plancapaciteit resteert in het woonmilieu groen-stedelijk een behoefte van 354 woningen (752 398 woningen) inclusief Oolderveste tot en met 2030. Deze kwalitatieve behoefte zal voor Roermond vanaf 2031 tot 2043 nog met circa 237 woningen toenemen (38% van 625 woningen) tot een totaal van 591 woningen. Dit betekent dat de ontwikkeling van Melickerveld met 468 woningen noodzakelijk wordt geacht om in de kwalitatieve behoefte te kunnen voorzien. Herbenuttingsmogelijkheden Als het gaat om een nieuwe stedelijke ontwikkeling, waarop ook artikel 3.1.6, tweede lid, Bro van toepassing is, zal een onderzoek naar de herbenuttingsmogelijkheden deel moeten uitmaken van het onderzoek dat plaats moet vinden in het kader van de laddertoets. Een van de Limburgse principes voor het uitvoeren van een laddertoets, betreft ook de (extra) motiveringsplicht over de herbenuttingsmogelijkheden van leegstaande monumentale en beeldbepalende gebouwen.

Conclusie Binnen het stedelijk gebied van Roermond zijn er geen geschikte binnenstedelijke herbenuttingsmogelijkheden voorhanden die een vergelijkbaar woonmilieu kunnen bieden in leegstaande monumentale en beeldbepalende panden. Ad 4. Eindconclusie De realisatie van het nieuwe woongebied Melickerveld met een gedifferentieerd woningbouwprogramma qua woningtypologieën in een combinatie van een groen-stedelijk en landelijk woonmilieu, met veel aandacht voor duurzaamheid en natuur-inclusief bouwen en ontwikkelen, voorziet in een behoefte die binnen het bestaand stedelijk gebied van Roermond niet verder in voldoende mate wordt aangeboden c.q. kan worden aangeboden in de omvang en mate zoals voorzien in Melickerveld. Er zijn onvoldoende binnenstedelijk gelegen locaties geschikt en beschikbaar om het in Melickerveld beoogde woonmilieu met een gedifferentieerd woningbouwprogramma te verwezenlijken. Ook zijn er geen herbenuttingsmogelijkheden in het stedelijk gebied aanwezig. Woningbouw in Melickerveld is daarom noodzakelijk in aanvulling op bestaande plannen om te zorgen dat de gemeente Roermond een goed kwantitatief en kwalitatief woningaanbod kan blijven bieden aan haar bewoners aansluitend op de woonwensen en woonbehoefte.

De ontwikkeling van het woongebied Melickerveld in Roermond biedt een passende oplossing voor de kwantitatieve en kwalitatieve behoefte aan woningen en de gespannen woningmarkt binnen het verzorgingsgebied Roermond, waarbij flexibel ingespeeld kan worden op wijzigingen in woningbehoefte en woonwensen gedurende de gefaseerde realisatie van het woongebied in de periode 2021-2030 alsmede de periode daarna gezien de behoefte tot 2043 binnen Roermond naar woningen in een woonmilieu ‘groen-stedelijk’.

17/17

Bijlage 4

95/2008

Archeologische onderzoeken (gebundeld)

Roermond Plangebied Kaleidos

Auteur: drs. C.C. Kalisvaart

Bureauonderzoek en Inventariserend veldonderzoek (karterende fase) BAAC Rapport V-11.0302

maart 2013

Status: definitief

Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek

2

Colofon ISSN: Auteur(s): Veldmedewerkers:

Vondstdeterminatie: Cartografie: Redactie:

Copyright:

1873-9350 drs. C.C. Kalisvaart drs. C.C. Kalisvaart K.H.J. Pepers MSc. D.F.A.E. Voeten MSc. drs. D.L. de Ruiter drs. R. van der Mark (aardewerk specialist) dhr. P.A.M. Dijkstra (vuursteen specialist) drs. C.C. Kalisvaart dr. ir. L.A. Tebbens (senior bodemkundige) drs. M.J. van Putten (senior prospector) dr. R.F.B. Isarin (Crevasse Advies) Bouwontwikkeling Jongen bv te Beek / BAAC bv te ‘s-Hertogenbosch

Eindcontrole (afdelingshoofd):

dhr. W..A. Bergman 14-04-2012

Autorisatie (senior archeoloog):

drs. A. ter Wal

11-04-2012

Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Bouwontwikkeling Jongen bv te Beek en/of BAAC bv te ‘s-Hertogenbosch.

BAAC bv Onderzoeks- en adviesbureau voor Bouwhistorie, Archeologie, Architectuur- en Cultuurhistorie Graaf van Solmsweg 103 5222 BS ‘s-Hertogenbosch Tel.: (073) 61 36 219 Fax: (073) 61 49 877 E-mail: denbosch@baac.nl

3

Postbus 2015 7420 AA Deventer Tel.: (0570) 67 00 55 Fax: (0570) 61 84 30 E-mail: deventer@baac.nl

Plangebied Kaleidos, Roermond

Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek

4