Bijlage 2 - Ruimtelijke onderbouwing Zonnedak Oolderhuuske

Iedereen kan zienswijzen op het ontwerp-besluit en de ontwerp v.v.g.b. indienen (art. 3.12 lid 5 Wabo). Alleen belanghebbenden kunnen rechtstreeks in beroep gaan bij de Rechtbank, mits aan de eisen van artikel 6:13 Awb is voldaan. De beslistermijn van zes maanden begint te lopen op de dag ná de dag van ontvangst van een ontvankelijke aanvraag (art. 3.12 lid 7 Wabo). De beslistermijn van zes maanden mag éénmaal verlengd worden, met ten hoogste zes weken (art. 3.12 lid 8 Wabo). Bij een geval als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 3º, van de Wabo (de toestemming uit de Wabo die in de plaats komt van het projectbesluit) wordt de kennisgeving van het ontwerpbesluit en de mededeling van het definitieve besluit in de Staatscourant geplaatst. De mededeling van het definitieve besluit wordt tevens langs elektronische weg gedaan en beschikbaar gesteld (art. 6.14 Bor).

5.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

5.2.1

Vooroverleg In artikel 6.18 van het Besluit omgevingsrecht is artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening van toepassing verklaard. In het kader van een omgevingsvergunningprocedure dient dan ook vooroverleg te worden gevoerd met belanghebbende instanties, zoals bijvoorbeeld het Rijk, de provincie en het waterschap, maar bijvoorbeeld ook leidingbeheerders. Deze instanties kunnen aangeven dat in bepaalde gevallen vooroverleg niet noodzakelijk is. In dit kader dient te worden opgemerkt dat in het voorliggende geval is vooroverleg gevoerd met Rijkswaterstaat en de provincie Limburg. Beide instanties hebben aangegeven geen bezwaren te hebben tegen de beoogde ontwikkeling (zie paragraaf 3.1.4 en paragraaf 3.2.2).

5.2.2

Omgevingsdialoog Gelet op de beperkte aard en omvang van de ontwikkeling en het feit dat deze volledig op eigen terrein plaatsvindt, wordt een omgevingsdialoog niet noodzakelijk geacht.

30

5.2.3

Zienswijzen Het ontwerpbesluit tot verlening van de benodigde omgevingsvergunning zal conform artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening gedurende zes weken ter inzage worden gelegd. Gedurende deze periode kan eenieder een zienswijze indienen.

5.3

Economische uitvoerbaarheid Op grond van de Wet ruimtelijke ordening rust op de gemeente de verplichting tot het verhaal van kosten die tot de grondexploitatie behoren op basis van een exploitatieplan, indien sprake is van een bij wet aangewezen bouwplan. De gemeente kan hiervan afzien indien:  het kostenverhaal anderszins is verzekerd; en  het bepalen van een tijdvak of fasering niet noodzakelijk is; en  het stellen van eisen, regels of een uitwerking van regels aan werken en werkzaamheden met betrekking tot bouwrijp maken, aanleg van nutsvoorzieningen, inrichten van de openbare ruimte en uitvoerbaarheid niet noodzakelijk is; óf in de volgende bij algemene maatregel van bestuur aangegeven gevallen: − het totaal der exploitatiebijdragen bedraagt minder dan € 10.000; óf − er zijn geen verhaalbare kosten als bedoeld in het besluit ruimtelijke ordening (Bro); óf − de verhaalbare kosten als bedoeld in het Bro betreffen uitsluitend de aansluiting van een bouwperceel op de openbare ruimte of de aansluiting op nutsvoorzieningen.

In artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is aangegeven wanneer sprake is van een bouwplan als bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening:  de bouw van een of meer woningen;  de bouw van een of meer andere hoofdgebouwen;  de uitbreiding van een gebouw met ten minste 1000 m² bruto-vloeroppervlakte of met een of meer woningen;  de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht waren, voor woondoeleinden, mits ten minste 10 woningen worden gerealiseerd;  de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht waren, voor detailhandel, dienstverlening, kantoor of horecadoeleinden, mits de cumulatieve oppervlakte van de nieuwe functies ten minste 1.500 m² bruto-vloeroppervlakte bedraagt;  de bouw van kassen met een oppervlakte van ten minste 1.000 m² bruto-vloeroppervlakte. Voorliggend plan heeft betrekking op de realisatie van een zonnedak. Op basis van bovenstaande definitie is geen sprake van een bouwplan. Er geldt geen verplichting tot het verhaal van kosten. Uit de gevraagde planologische wijziging kan planschade voortvloeien. In verband met mogelijke vergoedingen van planschade als bedoeld in art.

6.1 Wet ruimtelijke ordening is met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst gesloten, op basis waarvan de kosten voor planschade voor rekening en risico van de initiatiefnemer komen.

31

BIJLAGEN

32

B1 LANDSCHAPPELIJKE INPASSING

B-1

Zonnedak Marina Oolderhuuske Landschappelijke inpassing oktober 2024, gewijzigd 28 mei 2025 bureau VERBEEK landschapsarchitectuur / ecologie / stedelijk ontwerp

Datum: 2024, gewijzigd 2025-05-28 Opdrachtgever: Resort Marina Oolderhuuske

2

bureau VERBEEK landschapsarchitectuur / ecologie / stedelijk ontwerp Limmelderweg 6 6222 PB Maastricht

PUNKT Architecture Koningsschot 45A 3905 PR, Veenendaal

telefoon: +31 (0)43 450 30 45 e-mail: info@bureauverbeek.nl

telefoon: +31 85 004 66 46 e-mail: info@wearepunkt.com

Zonnedak Marina Oolderhuuske

Landschappelijke inpassing

Inhoud 1. 2. 3.

Aanleiding Ruimtelijke Inventarisatie en analyse Landschapsplan 3.1 3.2 3.3

Uitgangspunten Ontwerp Impressiebeelden

5 6 8 8 9 10

3

4

Zonnedak Marina Oolderhuuske

Landschappelijke inpassing

Haelen

1. Aanleiding

Swalmen

Dit landschapsplan is opgesteld omdat Resort Marina Oolderhuuske van plan is, in het kader van de energietransitie, een zonnedak te plaatsen boven het bestaande parkeerterrein. Voor deze planvorming is een landschapsplan nodig waarin aandacht wordt besteed aan de inpassing in, en de relaties met de ruimtelijke omgeving. Dit plan richt zich op een zorgvuldige en harmonieuze integratie van het zonnedak in de omgeving. Hierbij wordt speciale aandacht besteed aan het behouden en versterken van de groene kwaliteiten van het gebied. Het doel is een balans te vinden tussen duurzaamheid en landschappelijke waarden.

Baexem

Horn

Roermond Locatie plangebied

Heel Herten

Linne

Maasbracht

Luchtfoto en locatie plangebied

5

2. Ruimtelijke analyse De omgeving wordt gekenmerkt door een sterk lineair karakter, waarbij bomenrijen, paden en het water de richting en beweging binnen de ruimte bepalen. De balans tussen functionele elementen, zoals parkeerplaatsen en wandelpaden, en natuurlijke elementen, zoals bomen en het water, creëert een harmonieus en doelgericht landschap. Dit gebied is duidelijk ontworpen met het oog op recreatie en sociale interactie, waarbij de visuele en fysieke verbinding met het water een centrale rol speelt in de beleving van de ruimte.

Luchtfoto Resort Marina Oolderhuuske

6

Zonnedak Marina Oolderhuuske

Landschappelijke inpassing

Langs het pad staan bomen in een rij geplant waardoor een laan ontstaat. Het wegprofiel wordt vernauwd door bloembakken.

Aan de zuidzijde wordt het talud benadrukt door een bomenrij, die fungeert als een fysieke scheiding tussen het parkeerterrein en het lager gelegen speelterrein.

De laanstructuur wordt doorgezet. Aan de noordzijde is de haven met aangemeerde boten gesitueerd. Er is een groot hoogteverschil tussen de weg en het parkeerterrein. De trappenpartij naar het parkeerterrein wordt door bloembakken met palmbomen gemarkeerd.

Vanaf het parkeerterrein vormen de bomen een visueel kader voor de haven. Er is een aangenaam uitzicht op het water met de boten. Het maritieme karakter van de haven blijft een dominant element, terwijl de bomen en het groen bijdragen aan de landschappelijke kwaliteit.

Aan de oostzijde van het parkeerterrein is een overdekte fietsenstalling gesitueerd.

Vanaf de doorgaande weg is er enigszins zicht op het parkeerterrein. Op diverse plekken wordt dit onderbroken door bestaande stukken haag. Onder het bladerdak van de bomen ontstaan doorkijkjes naar het parkeerterrein.

7

3. Landschapsplan 3.1 Uitgangspunten De gemeente Roermond heeft benadrukt dat het essentieel is dat het zonnedak op een integrale manier wordt ingepast in het bestaande landschappelijke karakter. Daarnaast zijn er, op basis van de inventarisatie en analyse uit het voorgaande hoofdstuk, aanvullende uitgangspunten geformuleerd: • •

• •

Zorgvuldige integratie in het strakke en lineaire landschappelijke karakter. Behoud van bestaande bomen en struiken, waardoor het geheel zijn volwassen beeld behoudt en de natuurlijke uitstraling versterkt wordt. Voorkomen van een gesloten, ‘parkeergarage’-achtig ‘bouwwerk’ om verbinding met het water behouden. Constructie zonnedak uit het zicht houden. Behouden binnen-buiten verbinding

Constructie zonnedak uit het zicht houden

8

Zonnedak Marina Oolderhuuske

Landschappelijke inpassing

3.2 Ontwerp Het parkeerterrein wordt omringd door een combinatie van een haag en leibomen, die samen een natuurlijke grens vormen tussen het terrein en het omliggende landschap. De openingen tussen de leibomen en de haag zorgen voor een doorzicht naar de omgeving, waardoor er een visuele verbinding ontstaat met de haven en het omliggende gebied. De leibomen bieden daarnaast een subtiele afscherming van het zonnedak, waardoor de constructie opgaat in het landschap en zoveel mogelijk uit het zicht blijft. Aan de noordzijde worden geen leibomen geplaatst vanwege de beperkte zonlichtinval, gecombineerd met de aanwezigheid van bestaande bomen, heeft deze aanplant te beperkte kans van slagen. De bomen die er staan, zorgen echter wel voor een natuurlijke afscherming van het zonnedak. Het parkeerterrein krijgt een open karakter, waarbij de haag en leibomen bijdragen aan een natuurlijke en harmonieuze sfeer. In plaats van een gesloten parkeergarage ontstaat er een ruimtelijk, open gevoel dat aansluit op het landschappelijke karakter van de omgeving.

Qi Qi Qi Qi Qi 11 bomen, hoh 1.97m Qi Qi Qi Qi Qi Qi HG01

HG01

HG01

Qi Qi Qi Qi Qi Qi Qi Qi Qi Qi Qi Qi Qi Qi Qi 23 bomen, hoh1.97m Qi Qi Qi Qi Qi Qi Qi Qi

HG01

HG01 HG01

Qi

Qi

Qi

Qi

Qi

Qi

Qi

Qi

Qi

Qi

Qi

Qi 11 bomen, hoh 1.97m Qi Qi Qi Qi Qi Qi Qi Qi Qi Qi

Qi

Qi

Qi

Qi

Qi

A B

B B

Qi

17 bomen, hoh 2.03m

Landschappelijke inpassing zonnedak Leibomen Aanplant volgens beplantingslijst. Inclusief snoeien. Uitgegaan van voorgeleide bomen*. Voor aanplant boomplantgatverbetering toepassen. Bij aanplant groeistimulerende middelen. Verankeren middels drie boompalen. Aanbrengen gietrand t.b.v bewatering wortelkluit. * Ter overweging kan ook een leiconstructie worden aangebracht, afstemmen/ in overleg met constructie zonnedak (dan vervalt verankering middels boompalen) Onderhoud 2 keer per jaar scheren met heggeschaar zodat boom in vorm blijft en dicht scherm vormt. Eind mei/half juni en eind september of voorjaar. Niet snoeien tijdens vorst (winter/vroege voorjaar). Indien nodig water geven

Hagen Bemesten plantsleuf haag met molmmest en onderwerken. Aanbrengen afrastering (palen 80cm boven maaiveld) met 3 spandraden. Aanplant volgens beplantingslijst inclusief terugknippen tot op een hoogte van 100cm. Bij aanplant wortels behandelen met groeistimulerende middelen. Onderhoud, 2 keer per knippen van de haag. Eind mei/half juni en eind september of voorjaar. Niet snoeien tijdens vorst (winter/ vroege voorjaar) of tijdens (felle) zonneschijn. Onkruidvrij houden van de haagvoet en (indien nodig) water geven.

NB De voorgestelde soortkeuze is tot stand gekomen nav mailwissel met de gemeente Roermond (dd. 2025-05-27).

Bomen code soort Qi Quercus ilex (Steeneik) Hagen code soort HG01 Fagus sylvatica (Beuk)

A: Haag B: Haag + Leiboom

maat 16-18

bijzonderheden leivorm, stamhoogte 200cm

aantal 62

maat 100/125

bijzonderheden 5st/m, 163m1

aantal 815

9

3.3 Impressiebeelden

10

Zonnedak Marina Oolderhuuske

Landschappelijke inpassing

11

Zonnedak Marina Oolderhuuske Landschappelijke inpassing Oktober 2024

bureau VERBEEK landschapsarchitectuur / ecologie / stedelijk ontwerp Limmelderweg 6 6222 PB Maastricht T :+31 43 450 30 45 E : info@bureauverbeek.nl I : www.bureauverbeek.nl