2024-08-19 - Openbaar

Verslag van de vergadering van de Adviescommissie Omgevingskwaliteit – 19 augustus 2024 I. Povše, voorzitter H. Verheij, architect A. Duin, architect (mandaat mon. cie) B. Kuit, architect R. de Weijer, stedenbouwkundige C. Schmidt, restauratie-architect W.J. Pantus, bouwhistoricus G. Sluijter, secretaris P. Frijns, secretaris Planbehandeling in het kader van de Omgevingswet

Adviezen in het kader van de aanvraag omgevingsvergunning 1.

Ow-activiteit:

Plaatsen zonnepanelen

Locatie: Gebied:

Voogdijstraat 41-43-45, 6041 GD Roermond Bijzonder / BSG / Gemeentelijk monument

Zaaknummer: Z2024-00001352 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:

Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 19 aug. 2024 Toelichting: Advies: Akkoord.

-

16 juli 2024

-

De zonnepanelen zijn conform de gemeentelijke beleidslijn en deels niet zichtbaar vanaf de openbare weg. Er is door de aanvragers getracht om een samenhangend voorstel te doen voor de plaatsing van zonnepanelen op een ensemble van drie panden. Alhoewel de bedoeling van de ingestippelde panelen op het middelste pand niet helemaal duidelijk is blijft het advies t.o.v. het vooroverleg positief, omdat de dakhelling gunstig bijdraagt aan het minimaliseren van zichtbaarheid vanuit de openbare ruimte, wat essentieel is voor het behoud van de visuele samenhang van het beschermd stadsgezicht.

2.

Ow-activiteit:

Verbouwen fietsenstalling tot appartement

Locatie:

Neerstraat 31B, 6041 KA Roermond

Gebied: Zaaknummer:

Bijzonder / BSG / Rijksmonument Z2024-00001014

Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting: Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op:

-

31 mei 2024

Eerder behandeld op: 19 aug. 2024 Toelichting: Advies: Niet akkoord Omdat het plan niet voldoet aan de redelijke eisen van welstand en monumentenzorg. In het aangepaste plan zijn de meeste opmerkingen van de commissie verwerkt. De interne wijzigingen zijn nu enigszins afgestemd op de geometrie van het plafond, en van buitenaf zijn de ingrepen alléén aan de achterzijde te zien. Deze betreffen een niet monumentaal onderdeel van de achtergevel, waarbij het gehele gevelbeeld niet verstoord wordt. Alléén de geveltuin voldoet wederom niet aan het gemeentelijke beleid inzake geveltuinen. De commissie onderkent de noodzaak voor privacy van het appartement en staat positief

tegenover meer groen in de stad. De geveltuin zou dan wel zorgvuldig en in lijn met de breedte van de historische gevel ontworpen moeten worden. Op 22.07.2024 heeft de RCE positief geadviseerd omtrent het verbouwen van de fietsenstalling tot appartement. Echter, de RCE wijst het maken van een geveltuin op deze plaats categorisch af. Gezien de voorstaande opmerkingen omtrent de geveltuin volgt de Commissie hierin het RCE-advies en wijst de geveltuin af.

3.

Ow-activiteit: Locatie: Gebied:

renovatie dakbedekking (isoleren-nieuwe dakpannen) en kozijnrenovatie voorgevel Godsweerdersingel 22, 6041GL Roermond Bijzonder / BSG / Rijksmonument

Zaaknummer: Z2024-00001057 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:

-

-

Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 24 jun. 2024

6 jun.2024 19 aug. 2024

Toelichting: Advies: Aangehouden.

-

Aannemer

De commissie verwijst naar het eerdere advies, waarbij er waardering voor de goed verzorgde aanvraag was en er veel inhoudelijke opmerkingen zijn gemaakt. In het dossier ontbreken de raam- en kozijntekeningen, om het plan inhoudelijk verder te kunnen beoordelen. Op voorhand merkt de commissie op dat ook de detailtekeningen aan moeten sluiten op het monumentale karakter van het pand. Zo is bijvoorbeeld het toepassen van een metalen weldorpel niet voorstelbaar. De Commissie verzoekt tevens om principedetails van de bestaande toestand van de kozijnen, conform de detaillering van de kozijnen van het linkerpand. Met betrekking tot het dak is alleen optie B voorstelbaar, waarbij een gesmoorde Tuile du Nordpan dient te worden toegepast.

4.

Ow-activiteit:

Plaatsen tuinhuis bij monument

Locatie:

Zwartbroekstraat 1, 6041 JL Roermond

Gebied: Zaaknummer:

Bijzonder / BSG / Rijksmonument Z2024-00000774

Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: -

-

Toelichting: Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op:

22 april 2024

Eerder behandeld op: Toelichting:

22 juli 2024 -

24 juni 2024 -

19 aug. 2024 -

Advies: Akkoord. De Commissie verwijst naar haar vorige advies, dat volgens de nieuwe toelichting wordt opgevolgd: “de voorgestelde wijzigingen verzachten de aantasting van de monumentale waarden van het woonhuis.”

5.

Ow-activiteit:

Wijzigen voorgevel rijksmonument

Locatie:

Hamstraat 22, 6041 HB Roermond

Gebied: Zaaknummer:

Bijzonder / BSG / Rijksmonument Z2024-00000678

Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:

-

Adviescommissie Omgevingskwaliteit 19 augustus 2024 2

Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 19 aug. 2024

11 april 2024

Toelichting: Opdr. Advies: Niet akkoord, tenzij. De Commissie heeft waardering voor het initiatief om de linker gevelpui volgens historische tekeningen te reconstrueren. Zij onderkent dat het historische tekenwerk niet heel duidelijk is en de rechter gevelpui hiervan enigszins afwijkt. In de historische pui was er zonwering geïntegreerd, in de rechter pui is de zonwering dwars over de pilasters heen bevestigd. In de nieuwe linker pui is vooralsnog géén zonwering gepland. Met betrekking tot de gehele plint verzoekt de Commissie om uitgedetailleerde tekeningen in schaal 1:5. Daarnaast vraagt zij aandacht voor de kelderroosters; deze zouden idealiter een getrouwe kopie van het origineel zijn, met de voornoemde kanttekeningen. De plint zelf dient in hardsteen uitgevoerd te worden en de cannelures in de pilasters dienen aan weerszijden van de gevel doorgezet te worden; d.w.z. géén vlakke onderbreking.

6.

Ow-activiteit:

realiseren 90 woningen Rooswinkel (sloopvergunning)

Locatie:

Prins Bernhardstraat ong., 6043BG Roermond

Gebied: Zaaknummer:

Normaal / GM Z2024-00000518

Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: -

Z2023-00002307 (behorend bij)

Toelichting: Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op:

19 mrt. 2024

Eerder behandeld op: Toelichting:

19 aug. 2024 Arch.

24 jun. 2024 -

Advies: Akkoord. De monumentencommissie betreurt dat zij niet betrokken is geweest bij de cultuur- en bouwhistorische waardering van het melkfabriekterrein. Op basis van de gemeentelijke adviezen (erfgoed) is alléén het kantoorpand tot monument aangewezen. De sloop van de overige gebouwen is akkoord. Ingrepen in het monumentale kantoorgebouw zijn vooralsnog niet toegestaan. Met betrekking tot het monumentale kantoorpand merkt de Commissie op dat zij zich niet kan vinden in de waardestelling van de bouwhistorische verkenning, waarin slechts de buitenmuren als waardevol worden aangemerkt. De Monumentencommissie zal op 16 september een locatiebezoek afleggen en zo nodig discussiepunten voor een verzoek tot aanpassing van de waardestelling formuleren.

7.

WABO-activiteit:

herontwikkeling Rooswinkelterrein

Locatie: Gebied:

Prins Bernhardstraat ong, 6043BG Roermond Normaal / GM

Zaaknummer: Z2023-00002307 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:

-

-

Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 4 mrt. 2024

21 dec. 2023 24 jun. 2024

19 aug. 2024

Toelichting:

-

Arch.

-

Adviescommissie Omgevingskwaliteit 19 augustus 2024 3

Advies: Niet akkoord, tenzij: Er slimline kozijnen met diepe negges in de hoogbouw worden toegepast; Vormbepalende details, kleur- en materiaalgebruik en technische installaties inclusief plaatsing nog aan de Commissie ter goedkeuring worden voorgelegd. De monumentencommissie betreurt dat zij niet betrokken is bij de opzet van de cultuur- en bouwhistorische waardering van het melkfabriekterrein en de totstandkoming van het nieuwe stedenbouwkundig plan. Inhoudelijk beperkt het advies van de commissie zich dan ook tot de verbouwing van het monumentale kantoorpand. Met betrekking tot het monumentale kantoorpand merkt de Commissie op dat zij zich niet kan vinden in de waardestelling van de bouwhistorische verkenning, waarin slechts de buitenmuren als waardevol worden aangemerkt. De Monumentencommissie zal op 16 september een locatiebezoek afleggen en zo nodig discussiepunten voor een verzoek tot aanpassing van de waardestelling en van het plan formuleren.

8.

Ow-activiteit:

Realiseren appartementengebouw

Locatie: Gebied:

Veldstraat 13, 6041GR Roermond Beschermd stadsgezicht

Zaaknummer: Z2023-00002332 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:

-

-

Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 4 mrt 2024

22 dec. 2023 10 juni 2024

19 aug. 2024

Toelichting: Advies: Niet akkoord tenzij: De te gebruiken materialen en kleuren aan de Commissie ter goedkeuring bemonsterd worden, zoals gevraagd in het advies van 10 juni 2024. De voorgestelde bergingen zijn akkoord.

9.

Ow-activiteit:

Realiseren drie appartementen

Locatie:

Kapellerlaan 144, 6045 AJ Roermond

Gebied: Zaaknummer:

Bijzonder Z2023-00002385

Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: -

-

Toelichting: Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op:

31 december 2024

Eerder behandeld op: Toelichting:

22 juli 2024 Opdr.

05 februari 2024 -

19 aug. 2024 -

Advies: Niet akkoord Omdat het plan niet voldoet aan de redelijke eisen van welstand. De thans voorgelegde aanpassingen zijn dermate minimaal dat de Commissie persisteert in haar voorgaande advies. Daarnaast verzoekt zij een straatbeeldtekeningen met daarop ingetekend de belendende gevels aan te leveren. Advies 22-07-2024: Niet akkoord Omdat het plan niet voldoet aan de redelijke eisen van welstand. Hoewel de Commissie zich een (ver)nieuwbouw aan de achtergevel met realisatie van appartementen kan Adviescommissie Omgevingskwaliteit 19 augustus 2024 4

voorstellen, heeft het thans voorliggende ontwerp te weinig aansluiting op de bestaande karakteristieke kwaliteiten van de achtergevel, welke binnen het bijzonder welstandsgebied ligt. In het nieuwe ontwerp zijn de verdiepingshoogtes meer gedrukt ten opzichte van de bestaande gevel. Daarnaast ontbreekt een duidelijke horizontale geleding. De Commissie adviseert een achtergevel te ontwerpen met meer cachet, welke aansluiting zoekt op de bestaande, karakteristieke achtergevel. Hierbij dient ook aandacht te worden besteed aan de afleesbaarheid van de entreepartij.

10. Ow-activiteit: Locatie: Gebied:

Renoveren/verduurzamen rijksmonument Swalmerstraat 61, 6041 CW Roermond Bijzonder / BSG / RM

Zaaknummer: Z2024-00001012 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:

-

-

Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 24 jun. 2024

31 mei 2024 22 juli 2024

19 aug. 2024

Toelichting: Advies: Akkoord.

-

-

11. Ow-activiteit: Locatie: Gebied:

Opdr., arch.

Dichtmaken carport voor aanbouw keuken Pastoor van Cruchtenstraat 16, 6071 EV Swalmen Normaal

Zaaknummer: Z2024-00001224 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:

-

-

Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 5 augustus 2024

2 juli 2024 7 aug. 2024

Toelichting: Advies: Akkoord (mandaat).

-

De secretaris, G. Sluijter

Adviescommissie Omgevingskwaliteit 19 augustus 2024 5