2024-03-04 - openbaar
Tekst van het document
Verslag van de vergadering van de Adviescommissie Omgevingskwaliteit – 4 maart 2024 I. Povše, voorzitter H. Verheij, architect B. Kuit, architect R. de Weijer, stedenbouwkundige C. Schmidt, restauratie-architect W.J. Pantus, bouwhistoricus G. Sluijter, plv. secretaris J. Jongeling-Rooth, plv. secretaris Planbehandeling in het kader van de Wabo & Omgevingswet Adviezen in het kader van de aanvraag omgevingsvergunning 1.
Ow-activiteit:
Vervangen kozijn voorgevel
Locatie: Gebied:
Mgr. van Gilsstraat 13, 6041XC Roermond Bijzonder / GM
Zaaknummer: Z2023-00002232 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
-
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 5 feb. 2024
13 dec. 2023 4 mrt 2024
Toelichting: Adv. Advies: Akkoord De profilering van het nieuwe kozijn is aangepast en nu - op de onderdorpel na - conform de bestaande situatie. 2.
WABO-activiteit:
verbouwing naar appartementen (legalisatie)
Locatie: Gebied:
Kapellerlaan 62, 6045AH Roermond Bijzonder / GM
Zaaknummer: Z2023-00002291 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op:
35850-2022 / 2022-013371
Eerder behandeld op: Toelichting:
14 nov. 2022 Arch. Opdr.
24 okt. 2022 -
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 5 feb. 2024
12 dec. 2022 Arch. Opdr.
20 dec. 2023 4 mrt 2024
Toelichting: Arch.+ opdr. + aann. Arch. + opdr. Advies: Niet akkoord, tenzij: In de nieuwe tekeningen en toelichting wordt het eerdere advies in grote lijnen opgevolgd en de commissie kan zich hier in principe in vinden. Echter, in de achtergevel is buitengevelisolatie getekend en lijken er veel originele details van de 'modernistische' aanbouw verloren te gaan. De commissie adviseert om de achtergevel van binnenuit te isoleren, bijvoorbeeld met een isolatiestucwerk. De commissie acht een verlaging van de borstweringen op de begane grond denkbaar, mits er een architectonisch overtuigend voorstel komt dat past binnen de bestaande compositie en detaillering van de achtergevel. De commissie ziet de uitgewerkte detaillering en materialisering van de verschillende ingrepen in de achtergevel nog ter goedkeuring tegemoet. 3.
Ow-activiteit:
plaatsen zonnepanelen
Locatie:
Swalmerstraat 51, 6041CW Roermond
Gebied:
Bijzonder / BSG / RM
Zaaknummer: Z2024-00000322 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
-
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 4 mrt 2024
19 feb. 2024
Toelichting: Advies: Niet akkoord omdat het plan niet voldoet aan de redelijke eisen van welstand en monumentenzorg. Het voorgestelde legplan van de zonnepanelen kan niet akkoord worden bevonden, daar dit niet voldoet aan de in artikel 8C van de ‘Beleidsregel zonne-energie op monumenten en in beschermde gezichten Roermond 2023’ gestelde voorwaarden. Zonnepanelen gelegd in een gesloten rechthoek zijn wel voorstelbaar. 4.
WABO-activiteit:
plaatsen antenne installatie
Locatie: Gebied:
Munsterplein 12 6041HD Roermond Bijzonder / BSG / RM
Zaaknummer: 158359-2021 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
-
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 2 mei 2022
30 nov. 2021 22 aug. 2022
1 mei 2023
4 mrt 2024
Toelichting: Opdr., Arch. Opdr., arch. Advies: Niet akkoord, tenzij: Het kabeltracé conform variant 3 wordt gelegd, waarbij gebruik wordt gemaakt van bestaande kabeltracés en in de kerk geen nieuwe (boor)gaten worden aangebracht en de kabel(s) niet zichtbaar zijn; Er te zijner tijd de reeds besproken mock-up in de galmgaten nog aan de Commissie ter goedkeuring wordt voorgelegd. 5.
Ow-activiteit:
Bouw woningen Rooswinkel
Locatie: Gebied:
Prins Bernhardstraat 43, 6043BG Roermond Normaal
Zaaknummer: Z2023-00002307 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
-
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 4 mrt 2024
-
Toelichting: Arch., STK Advies: Niet akkoord omdat het plan niet voldoet aan de redelijke eisen van welstand. Advies m.b.t. het stedenbouwkundige plan: De Commissie onthoudt zich van advies over het stedenbouwkundige plan, maar merkt op het te betreuren dat de commissie niet eerder betrokken is. Node worden respect voor het monument en relatie met de context gemist. Advies m.b.t. de architectuur: Akkoord, op hoofdlijnen In dialoog met de architect verzoekt de commissie om een meer zakelijk ontwerp van het hoge blok B en meer eenduidigheid qua materialisering. Voorts dienen vormbepalende details en installaties te worden bijgevoegd.
Adviescommissie Omgevingskwaliteit 4 maart 2024 2
6.
Ow-activiteit:
Realiseren appartementengebouw
Locatie: Gebied:
Veldstraat 13, 6041GR Roermond Bijzonder / BSG
Zaaknummer: Z2023-00002332 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
-
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 4 mrt 2024
22 dec. 2023
Toelichting: STK Advies: Niet akkoord tenzij De dakkapellen links en uiterst rechts worden gecentreerd in het betreffende dakvlak; Bij de entree links het kalf (tussendorpel) boven de brievenbussen wordt doorgetrokken; Vormbepalende details en materialisering bij het aangepaste plan worden toegevoegd. De Commissie is positief over de aanpassingen in het plan en waardeert de inspanningen teneinde hiertoe te komen. 7.
Ow-activiteit:
Nieuwbouw woning
Locatie:
Asseltsestraat ong. tussen 39 en 41, 6071BS Swalmen
Gebied: Zaaknummer:
Beschermd dorpsgezicht Z2023-00002296
Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting: Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
20 dec. 2023
4 mrt 2024 Opdr.
Advies: Niet akkoord omdat het plan niet voldoet aan de redelijke eisen van welstand en monumentenzorg. Hoewel de Commissie akkoord is met de hoofdopzet, dienen nog enkele aanpassingen gedaan te worden teneinde tot een positief advies te komen. Opdrachtgever en architect zijn aanwezig in de vergadering. Op onderdelen zijn de volgende aanpassingen overeengekomen: De voordeur opnemen in de kopgevel; Een rechte kapbeëindiging aan de achterzijde toepassen; De verticale dakramen in de oostgevel laten vervallen (daar zijn zonnepanelen voorstelbaar, in een rechthoekig vlak en matzwart, zo laag mogelijk in het dakvlak); De dubbele dakkapel in de oostgevel centreren boven de hoek van het onderliggende metselwerk; De dakkapellen in de westgevel afstemmen op de onderliggende gevelindeling; De voorgestelde koekoek minder diep uit te voeren; De vormgeving van de schoorstenen identiek te maken. Vormbepalende detaillering en inpassing van de installaties dienen nog ter goedkeuring aan de Commissie te worden voorgelegd. 8.
Ow-activiteit:
Nieuwbouw bedrijfshal met kantoor
Locatie: Gebied:
t.o. Morgenstraat ong. 6045KB Roermond Normaal
Zaaknummer: Z2023-00001974 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op:
7 nov. 2023
Adviescommissie Omgevingskwaliteit 4 maart 2024 3
Eerder behandeld op: Toelichting:
-
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 4 mrt. 2024
20 dec. 2023
Toelichting Ontw. Advies: Niet akkoord omdat het plan niet voldoet aan de redelijke eisen van welstand. De Commissie merkt op dat het plan niet voldoet aan het ter plaatse geldende beeldkwaliteitsplan. Het beeldkwaliteitsplan schrijft een eenduidig ontwerp voor zonder grotendeels blinde gevels. De commissie is van mening dat de hoog- en laagbouw niet harmonisch op elkaar aansluiten. Een meer eenduidige materiaalgebruik kan worden gerealiseerd door het beton als plint uit te voeren waarboven panelen worden toegepast. De commissie verzoekt voor een goede beoordeling bij het aangepaste plan een inplantingstekening met terreinindeling van parkeerplaatsen en toegang voor vrachtwagens bij te voegen. 9.
WABO-activiteit:
herontwikkeling Munsterplein 8-8a
Locatie: Gebied:
Munsterplein 8, 6041HD Roermond BSG / Bijzonder
Zaaknummer: Z2023-00001940 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
-
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 11 dec. 2023
1 nov. 2023 8 jan. 2024
4 mrt. 2024
Toelichting: Arch. Advies: Niet akkoord tenzij de plaatsing en vormgeving van de dakkapellen wordt aangepast volgens een van de volgende opties: 2 losse dakkapellen per travee; 2 gekoppelde dakkapellen (voorkeur); 3 gekoppelde dakkapellen (alleen als anders de daglichtnorm niet wordt gehaald). Voor alle opties geldt dat de dakkapellen per travee gecentreerd in het dakvlak moeten worden geplaatst, volgens de aangepaste detaillering. Voorts dienen zij donker afgewerkt te zijn, zonder wit kader. 10. Ow-activiteit: Locatie: Gebied:
Nieuwbouw woonhuis Duiperweg 40, 6042LM Roermond Normaal
Zaaknummer: Z2023-00002366 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
-
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 4 mrt 2024
29 dec. 2023
Toelichting: Advies: Niet akkoord omdat het plan niet voldoet aan de redelijke eisen van welstand. Behandeld als vooroverleg i.v.m. een negatief stedenbouwkundig advies. De Commissie is van mening dat de bouwmassa op zich voorstelbaar is. Op deze specifieke plek is de kwaliteit van de architectuur echter onvoldoende. De commissie adviseert een representatieve voorgevel te Adviescommissie Omgevingskwaliteit 4 maart 2024 4
ontwerpen, een duidelijke entree te maken en te zorgen voor een goede bereikbaarheid. Het plan is voorts niet in detail beoordeeld. Bij de behandeling van het aangepaste ontwerp verzoekt de commissie een situatietekening en de terreinindeling bij te voegen. 11. WABO-activiteit:
nieuwbouw woning (kavel 8 Ooldergaard)
Locatie:
Maasstraat 2D, Herten
Gebied: Zaaknummer:
bijzonder Z2023-00002386
Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: -
-
Toelichting: Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op:
31 dec. 2023
Eerder behandeld op: Toelichting:
4 mrt 2024 -
19 feb. 2024 -
Advies: Niet akkoord omdat het plan niet voldoet aan de redelijke eisen van welstand. De Commissie merkt op dat het plan niet voldoet aan het ter plaatse geldende beeldkwaliteitsplan. De Commissie ziet verbeteringen in het gewijzigde plan. Echter, wat betreft de dominantie van het balkon verwijst de Commissie naar haar advies van 19 februari 2024. Met name de sprong met verbreding in het balkon is verantwoordelijk voor dit effect. Wellicht kan een oplossing voor het vergroten van de buitenruimte worden gevonden in de vorm van een loggia binnen de hoofdmassa. De commissie ziet een aangepast plan ter beoordeling tegemoet. 12. WABO-activiteit:
Formalisatie dakopbouw
Locatie:
Hendriklaan 56, 6043BT Roermond
Gebied: Zaaknummer:
Normaal Z2023-00001430
Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: -
-
Toelichting: Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op:
8 jul. 2023
Eerder behandeld op: Toelichting:
5 feb. 2024 Ontw.
18 dec. 2023 Ontw.
4 mrt. 2024 -
Advies: Niet akkoord tenzij de reclame boven de entree, binnen de geldende regels van het reclamebeleid, verticaal geplaatst wordt tussen de voordeur en de rechterpoort omdat de voorstelde reclame als te dominant wordt beoordeeld. Adviezen in het kader van de aanvraag APV 13. Ow-activiteit: Locatie: Gebied:
Plaatsen springkussen terrasseizoen Munsterplein, 6041HE Roermond Bijzonder / BSG
Zaaknummer: Z2024-00000312 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
-
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 4 mrt 2024
16 feb. 2024
Toelichting: Advies: Niet akkoord omdat het plan niet voldoet aan de redelijke eisen van welstand en monumentenzorg. Adviescommissie Omgevingskwaliteit 4 maart 2024 5
Gezien de verschijningsvorm, schaal en korrel werkt het voorgestelde springkussen in ernstige mate beeldverstorend. Zo ontnemen de drie gesloten zijdes het zicht op het Munsterplein, de kiosk en de Munsterkerk. Daarnaast ontsiert een dergelijk voorwerp het binnenstedelijk plein en past het niet binnen de omgevingscontext. De Commissie adviseert andere locaties te onderzoeken, waarbij de impact minder schadelijk voor de omgevingskwaliteit is en het springkussen beter inpasbaar is.
De plv. secretaris, G. Sluijter / J. Jongeling-Rooth
Adviescommissie Omgevingskwaliteit 4 maart 2024 6