2023-05-30
Tekst van het document
Verslag van de vergadering van de Commissie Beeldkwaliteit – 30 mei 2023 I. Povše, voorzitter A. Duin, architect B. Kuit, architect R. de Weijer, stedenbouwkundige C. Schmidt, restauratie-architect W.J. Pantus, bouwhistoricus H. van Bodegom, plv. secretaris J. Megens, plv. secretaris Planbehandeling in het kader van de Woningwet en de Monumentenzorg en de Structuurvisie kwaliteitsbijdrage gemeente Roermond Adviezen in het kader van de aanvraag omgevingsvergunning 1.
WABO-activiteit:
uitbreiden woning
Locatie: Gebied:
Kapellerlaan 125, 6045 AB Roermond Bijzonder / BSG / GM
Zaaknummer: 2022-054248 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
-
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 14 nov. 2022
4 okt. 2022 6 mrt. 2023
1 mei 2023
30 mei 2023
Toelichting: Opdr., Arch Arch. Advies: Akkoord onder voorwaarde(n), dat - de tussenstijl uit het bovenlicht van de achterdeur wordt verwijderd; - ter plaatse van de deuren in de bestaande uitbouw, de dagopening groter wordt gemaakt met behoud van bestaande historische detaillering en ‘wenkbrauw’. De maatvoering van de bestaande ‘wenkbrauw’ blijft daarbij ongewijzigd en de deuren hebben een maximale maat, zulks met deurstijlen, waarbij minimaal een kopse steen tussen de ‘wenkbrauw’ en de deur wordt behouden. De bestaande rollaag wordt daarmee behouden; - vormgevende details alsnog ter goedkeuring aangeleverd worden. - detaillering van de aluminium kozijnen (slim-line kozijn met renovatieprofiel) inclusief roedeverdeling nader ter goedkeuring wordt overgelegd. 2.
WABO-activiteit:
verbouwing kantoorpand tot 7 appartementen
Locatie: Gebied:
Kapellerpoort 16, 6041 HZ Roermond BSG / RM
Zaaknummer: Z2022-00000071 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
-
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 6 feb. 2023
22 dec. 2022 6 mrt. 2023
1 mei 2023
30 mei 2023
Toelichting: Arch., opdr. Arch, opdr. Arch, opdr. Arch, opdr. Advies: Akkoord onder voorwaarde(n) dat - de historische waarde en karakteristiek van het achterste dakvlak niet worden verstoord. Het getoonde voorstel met twee brede dakkapellen is een te grote ingreep. Om het dakvlak leesbaar te houden doet de commissie een 2-tal suggesties:
1. de twee voorgestelde brede dakkapellen op te delen in kleinere dakkapellen, bijvoorbeeld door in beide brede dakkapellen het middelste raampje te laten vervallen zodat er 4 kleinere dakkapellen met elk 3 raampjes ontstaan; of 2. de voorgestelde dakkapellen te vervangen door loggia’s die met een panorama schuifpui in het schuine vlak uit te voeren; - beide inpandige bestaande trappen behouden blijven; - de originele kleurstelling terug wordt gebracht. Graag ziet de commissie het kleurenonderzoek en voorstel voor het schilderwerk van de gevel nog ter nadere goedkeuring. 3.
WABO-activiteit:
appartementencomplex
Locatie:
Minderbroederstraat 9, 6041 JV Roermond
Gebied: Zaaknummer:
Bijzonder / RM Z2023-00000211
Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: -
-
Toelichting: Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op:
2 feb. 2023
Eerder behandeld op: Toelichting:
3 apr. 2023 Opdr.
6 mrt. 2023 -
30 mei 2023 Arch. Opdr.
Advies: Akkoord onder voorwaarde(n) dat - zoals gevraagd bij het vorige advies, voor wat betreft de na-isolatie van de daken, er afstemming plaatsvindt met de buren om zo veel mogelijk samenhang te creëren. Dit geldt ook voor de kleur van de dakpannen. Een keuze voor een nieuwe dakbedekking met grijs gesmoorde Hollandse dakpannen ligt daarbij het meest voor de hand; - het kleurhistorisch onderzoek en de kleurkeuze van het schilderwerk vóór uitvoering ter nadere goedkeuring wordt overgelegd. 4.
WABO-activiteit:
dakrenovatie Rijksmonument
Locatie: Gebied:
Minderbroederstraat 19/Bakkerstraat 1, 6041 JV Roermond Bijzonder / RM
Zaaknummer: Z2023-00000746 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
-
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 30 mei 2023
27 apr. 2023
Toelichting: Advies: Niet akkoord - het ontbreekt aan een (goede) motivering waarom het dakbeschot en de dakpannen vervangen zouden moeten worden. Bij een monument staat behoud en herstel voorop; - de gehele kap met dezelfde gesmoorde golfpannen uitvoeren als nu op het voordakvlak (zoveel mogelijk hergebruik); - gebruik van knelstrippen (bij lood) is niet akkoord; - (nok)vorsten dienen bij dit monument in specie te worden gelegd, niet ventilerend uitvoeren. 5.
WABO-activiteit:
zonnepanelen achterdakvlak
Locatie: Gebied:
Charles de Ruystraat 18, 6042 CD Roermond Normaal / RM
Zaaknummer: Z2023-00000260 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 30 mei 2023 Toelichting:
-
8 feb. 2023
Commissie Beeldkwaliteit 30 mei 2023 2
Advies: Niet akkoord Het L-vormig patroon houdt een wezenlijke aantasting van het beeld van het monument alsmede van de omgeving in. 6.
WABO-activiteit:
zonnepanelen plat dak
Locatie: Gebied:
Charles de Ruystraat 16, 6042 CD Roermond Normaal / RM
Zaaknummer: Z2023-00000027 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 30 mei 2023
7.
-
4 jan. 2023
Toelichting: Advies: Akkoord
-
WABO-activiteit:
splitsen woning in 2 appartementen
Locatie:
Kapellerlaan 62, 6045 AH Roermond
Gebied: Zaaknummer:
Bijzonder / GM Z2023-00000339
Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting: Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: Toelichting:
1 mei 2023 -
-
23 feb. 2023 30 mei 2023
Advies: Akkoord onder voorwaarde dat - de bestaande trap, inclusief leuning-, en balustraden etc, geheel in tact blijft; ongewijzigd en volledig behouden. 8.
WABO-activiteit:
plaatsen zonnepanelen
Locatie: Gebied:
Thorbeckestraat 18, 6042CR Roermond Normaal / RM
Zaaknummer: 2022-058190 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
-
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 28 nov. 2022
21 okt. 2022 30 mei 2023
Toelichting: Advies: Niet akkoord Beide voorgestelde patronen vormen een wezenlijke aantasting van het beeld van het monument alsook in de relatie tot de gehele rij monumentale woningen. De commissie kan in principe wel instemmen met een gesloten rechthoekig patroon in horizontale richting op het dakvlak. Daar het pand onderdeel uitmaakt van een ensemble vraagt de commissie om de introductie van zonnepanelen op het achter dakvlak zorgvuldig af te stemmen met de overige panden van het ensemble dat het ensemble, en wel zodanig dat het ensemble leesbaar blijft en niet onevenredig wordt aangetast.
9.
WABO-activiteit:
uitbreiden bedrijfspand VDL Konings Swalmen
Locatie: Gebied:
Bosstraat 93, 6071 XT Swalmen Normaal
Zaaknummer: Z2023-00000618 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op:
-
Commissie Beeldkwaliteit 30 mei 2023 3
Toelichting: Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: Toelichting:
11 apr. 2023
30 mei 2023 Opdr. Arch.
Advies: Akkoord onder voorwaarde(n) dat - de luifel en driehoekige uitsteeksels (zaagtand-vorm) in de voorgevel in dezelfde vormentaal worden uitgevoerd zodat een rustiger beeld ontstaat. Nu gaan de vormen een concurrentie met elkaar aan; - de zaagtand-vorm door te zetten op de begane grond vloer. Dit om een rustiger beeld te bewerkstelligen; - er geen ‘namaak’ hout wordt toegepast. Gebruik eenzelfde materialisering voor een rustiger beeld; - ter plaatse van de zijgevel van het kantoorgebouw geen tweedeling ontstaat en er gelijkvormige ramen worden toegepast. De zijgevel dient als een gehele blok-vorm gelezen te worden. De commissie doet de suggestie om te onderzoeken of de buitentrap aan de rechterzijgevel inwendig geplaatst kan worden.
Adviezen in het kader van de aanvraag vooroverleg omgevingsvergunning 10. WABO-activiteit: Locatie: Gebied:
Nieuwbouw Gilde opleidingen Marathonlaan 4, 6042 JN Roermond Normaal
Zaaknummer: Z2023-00000529 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op:
3 jun. 2022
Eerder behandeld op: Toelichting:
3 okt. 2022 Opdr., Arch.
5 sep. 2022 Opdr.
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: -
30 mei 2023
-
Toelichting: Advies: Akkoord onder voorwaarde(n) dat - vormbepalende details alsmede verduidelijking van de zichtbaarheid van de installaties nader wordt overlegd; - informatie/ studie naar de verwering van de materialisatie wordt gedaan (in verband met verschillende bezonningshoeken en verkleuring); - bemonstering van de definitieve materialisering en kleurgebruik ter nadere goedkeuring wordt overgelegd. 11. WABO-activiteit: Locatie: Gebied:
GRONST stuw Nabij de Weerd 116 Normaal / RM
Zaaknummer: Z2023-00000376 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op:
-
Eerder behandeld op: Toelichting:
30 mei 2023 Opdr.
3 apr. 2023 -
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: -
-
Toelichting: Advies: Akkoord onder voorwaarde(n) dat - bij de lierconstructie de verankering niet de hoek om wordt uitgevoerd zodat oorspronkelijke vormen van de betonconstructie in tact blijven en de juiste kleur van de verankeringen wordt toegepast (op tekening zijn deze nu groen i.p.v. geel); - de detaillering van de uitbreiding van de schuivenloods identiek als bestaand wordt uitgevoerd; - de oorspronkelijke kleur van de huisjes conform het kleurhistorisch onderzoek wordt toegepast. Verder is ter zitting gekomen dat de binnenste Lorry-rails van de brugdelen niet meer nodig zijn. De aanvrager zou deze graag willen verwijderen nu deze geen functie (meer) hebben. De commissie verzoekt de aanvrager om te motiveren waarom deze rails per se weg zouden moeten. Immers het uitgangspunt bij Commissie Beeldkwaliteit 30 mei 2023 4
monumenten is dat zo veel als mogelijk ongewijzigd wordt gelaten, ook al heeft het zijn functionele waarde verloren. De commissie opteert om de binnenrails te behouden. 12. WABO-activiteit:
bouw twee woningen
Locatie:
Eiermarkt 25, 6042 HV Roermond
Gebied: Zaaknummer:
Normaal / RM Z2023-00000468
Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: 30 mei 2023 Toelichting: Arch., opdr. Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: Toelichting:
14 mrt. 2023
-
-
Advies: Niet akkoord De commissie heeft met belangstelling geluisterd naar de presentatie van initiatiefnemer en architect. Zij kan zich in grote lijnen vinden in het concept van een autonome vorm in de tuin van het kasteel. De commissie heeft de volgende aandachtspunten, die bij een verdere uitwerking meegenomen dienen te worden: - de exacte situering van het volume is zodanig te kiezen dat de zichtlijnen vanuit de naburige wijk en de doorkijk vanuit het wandelpad zo minimaal mogelijk, en in ieder geval minder dan nu getoond belemmerd worden. Hiervoor wordt een aantal suggesties gedaan, zoals het verdraaien van het volume uit de zichtlijn, het maken van een compacter volume, waarbij ook het ‘scharnierpunt’ van het volume een rol kan spelen; - het parkeren belemmert nu te veel de voornoemde zichtlijnen. Zoek naar een oplossing waarmee de zichtlijnen maximaal open blijven; - de open ruimte om het gebouw heen doet conceptueel mee in het park. De kwaliteit hiervan is nader te definiëren en hoe deze in de praktijk wordt gewaarborgd. Een hoge mate aan terreinverharding zoals nu aan de voorzijde getekend is niet wenselijk; - het ontwerpconcept van een autonome vorm vraagt om alzijdigheid. Vooral de afscheiding van de privétuinen ten opzichte van het park d.m.v. een lage haag vertroebelt het concept.
De commissie adviseert om de tuinen meer in de zin van een hortus conclusus als onderdeel van het gebouw te ontwerpen, bijvoorbeeld door de houten gevel rond de privétuinen door te zetten en grote openingen er in te maken of het volume door een begroeide houten pergola te voltooien; - de dakrand is nu te zwaar. De commissie adviseert om de hoogte van de dakrand en de plint op elkaar af te stemmen en de houten gevelbekleding hoger door te zetten; - het scharnierpunt van het gebouw nader bestuderen (gevelcompositie (openheid/geslotenheid) als positie op het terrein om o.a. meer zichtlijn te bewerkstelligen alsook meer groene ruimte om de bebouwing te krijgen). De commissie ziet met belangstelling een aangepast bouwplan tegemoet. 13. WABO-activiteit: Locatie: Gebied:
verbouwing appartement Bakkerstraat 1e, 6041 JP Roermond Bijzonder / BSG / RM
Zaaknummer: 2022-047625 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
31 okt. 2022 -
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: -
29 aug. 2022 6 feb. 2023
3 apr. 2023 Ontw.
30 mei 2023
-
Toelichting: Advies: Akkoord onder voorwaarde(n) dat - er geen rabatdelen worden toegepast maar de gehele gevel van de verdieping in stucwerk in de kleur wit zonder boeiboord wordt uitgevoerd; Commissie Beeldkwaliteit 30 mei 2023 5
- het frans balkon (hekwerk) in een ingetogenere detaillering, bijvoorbeeld in gehard glas binnen het kozijn van het te openen deel van de schuifpui wordt uitgevoerd. De nu voorgestelde materialisatie en detaillering is te onrustig en afwijkend en doet daardoor afbreuk aan het monument. 14. WABO-activiteit: Locatie: Gebied:
nieuwbouw villa Beeckerhof ong. Swalmen, Normaal
Zaaknummer: Z2023-00000664 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
14 apr. 2023
30 mei 2023 Arch. Opdr.
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: -
-
Toelichting: Advies: Niet akkoord De commissie complimenteert de architect voor de uitgebreide uitwerking van het ontwerp. De volgende punten behoeven nog nadere aandacht: - de nieuwe bebouwing staat te dicht op het monument, hierdoor is de woning niet ondergeschikt ten opzichte van het rijksmonument. - door de vormgeving, positionering, maat en schaal van de bovenbouw concurreert de nieuwe woning te veel met het monument. Onderzoek of de 1e verdieping meer naar achteren kan worden geplaatst of anders kan worden vormgegeven (bijv. vierkantige vorm) waarbij maat en schaal nader worden bekeken. Daarbij wordt voorgesteld om hoge struwelen / bomen in te zetten. - de architectonische uitstraling is te hard. Verzacht het ontwerp door andere materiaalkeuze, vormgeving en/of toepassing van groen; - onderzoek of de terreinverharding minder kan en er meer groen kan worden toegepast, zeker in de aansluiting met het monumentale pand Beeckerhof. - de geschiedenis van het gebied meer zichtbaar maken en deze kwaliteit als vertrekpunt te nemen. Ook bij de inrichting van het voorterrein dient zorgvuldiger met het monument om gegaan te worden. - het groen (bomen) achteraan op het terrein is niet zichtbaar alsook niet ervaarbaar. - tekenwerk van de bijgebouwen achter op het perceel dient nog te worden overgelegd. De commissie ziet een aangepast ontwerp met belangstelling tegemoet. 15.
WABO-activiteit: Locatie: Gebied:
realiseren 20 appartementen Veldstraat 13, 6041 GR Roermond Bijzonder
Zaaknummer: 2022-066390 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op:
29 nov. 2022
Eerder behandeld op: Toelichting:
8 mei 2023 Arch.
9 jan. 2023 Opdr., Arch.
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: -
30 mei 2023 Opdr. Arch.
-
Toelichting: Advies: Niet akkoord Het plan is integraal behandeld (commissie en stedenbouwkundige van gemeente aanwezig). Beide vragen aandacht voor de volgende zaken: - gevels met een kleinere korrel uitwerken, daarbij dient de oorspronkelijke parcellering in de gevels zichtbaar te zijn. Maat en schaal en korrel dient aan te sluiten op de bestaande historische bebouwing. - gevelcompositie dient aan te sluiten op het karakter van de historische bebouwing. Zo dient de plint (de begane grond) alsook de gootlijn hoger dan voorgesteld te worden uitgevoerd. Een duidelijke gevel- en bebouwingshiërarchie in het plan brengen. Daarbij behoort ook het inzetten van (uitkragende) balkon/ loggia’s. Commissie Beeldkwaliteit 30 mei 2023 6
- variatie in kappen mogelijk, mits met zorg toegepast. Karakteristiek van het dak en de historische kappenwaarde dient daarbij in acht te worden genomen. De commissie doet een voorstel om bijvoorbeeld het toepassen van een grotere dakkapel of setback. Bebouwing aan de Wilhelminaplein 20 kan als inspiratie wordt gebruikt. - rustiger en eenvoudiger gevelcompositie. Indelingen en detailleringen van gevelopeningen hierbij versimpelen. Moderne/ eigentijdse interpretatie van gevels kan tot de mogelijkheden behoren, mits deze niet tot verstoring leidt. - beperking met inzetten van accenten. De gevels bevatten een opstapeling van accenten en verbijzonderingen in het ensemble van de binnenstad. - uitkragende balkons zijn accenten/ verbijzonderingen in de Roermondse binnenstedelijke ensemble. Loggia’s in dak zijn historisch vreemde elementen. Hoeveelheid aan balkons en loggia’s en de toegepaste maat en schaal, zulks met de voorgestelde pui-openingen (te groot/ te breed), sluiten niet aan bij de bebouwingsensemble van het beschermd stadsgezicht. Positionering van de balkons onlogisch. Versterkt door onjuiste gevelcompositie en hiërarchie. Aan de straatzijde zijn toepassen van loggia’s/ inpandige balkons wenselijk. Uitkragende balkons als accent/ verbijzondering mogelijk, mits maximaal 50 a 70 cm voorbij de gevel uitsteekt.
Géén balkons op de 1e verdiepingen als uitkragende balkons op de 2e verdieping worden ingezet. Bij het ontwerpen van de balkons dient extra aandacht besteed te worden aan de samenhang, compositie, hiërarchie en verhoudingen. Balustrades verfijnen. - bij loggia’s in dak dan een panorama dak (die al dan niet te openen is) in het schuin vlak uit te voeren. - efficiënter benutting van het kavel nader bestuderen. Er zijn suggesties meegegeven. De commissie heeft aan opdrachtgever en architect enkele voorbeelden van wenselijke gevelbeelden uit de binnenstad meegegeven. Verder ter zitting is gekomen dat bij planontwikkeling rekening gehouden dient te worden met de aanwezige overspanningsverlichting in de straat. Verder wordt aandacht gevraagd voor de HWA-opgave, riolering (straat kent natuurstenen tegels) en parkeren. 16. WABO-activiteit: Locatie: Gebied:
bouwen woonhuis Duiperweg ongenummerd, 6042 LM Roermond Normaal
Zaaknummer: Z2023-00000556 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
30 mrt. 2023
30 mei 2023 Opdr.
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: -
-
Toelichting: Advies: Akkoord onder voorwaarde(n) dat - voor de nieuwe woning dezelfde rooilijn wordt aangehouden als naastgelegen bestaande woning aan de Duiperweg 43; - er een duidelijk zichtbare voordeur aanwezig is. De voordeur dient te worden verplaatst naar de voor- of zijgevel van de hoofdmassa (niet gesitueerd in de massa van het bijgebouw); - de goot van het bijgebouw lager wordt aangezet dan de goot van het rechterdakvlak van de woning. De goot van het schuine dak dient volledig over diepte van de woning door te lopen (over het bijgebouw); - in de voorgevel, het middelste raam op de begane grond wordt uitgelijnd met het raam op de 1 e verdieping; - de kunststofkozijnen met houtnerf worden uitgevoerd in renovatieprofiel; - er matte keramische dakpannen worden toegepast; - vormgevende details, situering van de technische installaties en bemonstering van materialisering en kleurgebruik ter nadere goedkeuring wordt overgelegd.
De plv. secretaris, H. van Bodegom J. Megens Commissie Beeldkwaliteit 30 mei 2023 7