2023-03-06 - openbaar

Verslag van de vergadering van de Commissie Beeldkwaliteit – 6 maart 2023 I. Povše, voorzitter A. Duin, architect B. Kuit, architect T. de Marie, landschapsarchitect R. de Weijer, stedenbouwkundige C. Schmidt, restauratie-architect W.J. Pantus, bouwhistoricus G. Sluijter, plv. secretaris Planbehandeling in het kader van de Woningwet en de Monumentenzorg en de Structuurvisie kwaliteitsbijdrage gemeente Roermond Adviezen in het kader van de aanvraag omgevingsvergunning 1.

WABO-activiteit:

verbouwen kantoorpand tot 7 appartementen

Locatie: Gebied:

Kapellerpoort 16, 6041 HZ Roermond Bijzonder / BSG / RM

Zaaknummer: Z2022-00000071 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:

-

-

Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 6 feb. 2023

22 dec. 2022 6 mrt. 2023

Toelichting:

Opdr., Arch., Aannemer

Opdr., Arch., Aannemer

Advies: Niet akkoord Omdat het plan niet voldoet aan de redelijke eisen van welstand en monumentenzorg. De Commissie dankt voor de toelichting tijdens het locatiebezoek. De Commissie heeft zich gedurende een bezoek op locatie een beeld kunnen vormen van de bestaande bouwhistorische waarden en van de mogelijke impact van de voorgestelde ingrepen. Ook heeft de Commissie kennis genomen van het pre-advies van de RCE d.d. 27.02. Zij onderschrijft deze volledig. De Commissie heeft waardering voor de goede intenties van opdrachtgever en architect en heeft de volgende aanvullende opmerkingen: Begane grond In woning 3 is tussen de toekomstige woon- en eetkamer een originele schuifdeur gevonden. Deze is hoogmonumentaal en dient gehandhaafd te worden en de omlijstingen aangevuld. Dat geldt ook voor de op de verdieping nog aangetroffen originele paneeldeuren; In woning 3 worden twee monumentale deuren naar de hal dichtgezet. Een detail bestaand en nieuw ziet de Commissie graarne tegemoet. Uitgangspunt is behoud van het deurblad en de omlijstingen aan beide kanten. Indien dit niet mogelijk is in verband met het woningscheidende karakter ervan dienen daar waar de deur zelf niet meer zichtbaar is minimaal de locatie en de omlijstingen zichtbaar te blijven; er zijn twee mockups gemaakt van de voorgestelde achterzetwanden ter isolatie van de buitengevels. De ca.

50mm dikke ‘Faay-wanden’ hebben de voorkeur t.o.v. de ‘traditionele’ diepere voorzetwanden. Het feit dat de ingreep reversibel is wordt gewaardeerd. Souterrain De tegelvloer in het souterrain blijkt grotendeels gesloopt. De Commissie vraagt zich af in hoeverre hier sprake was van monumentale waarden en op welke wijze de tegelvloer deels of geheel kan terugkeren. Buitenkant

-

-

-

-

-

-

De in het interbellum toegevoegde tuintrap aan de achterzijde heeft een beeldwaarde en dient behouden te blijven. Ook de erbij behorende compositie van de serre-achtige pui heeft een zekere charme en zou behouden moeten blijven. De geplande aanbouw met dakterras als buitenruimte staat dat in de weg. Hiervoor in de plaats zou er gezocht kunnen worden naar een buitenruimte op begane grondniveau waarbij de trappartij een verrassende rol kan spelen; De in de jaren ’60 toegevoegde serre links ervan zou wel vervangen kunnen worden. Het huidige ontwerp lijkt echter te veel op de achtergevel van het hoofdvolume. De aanbeveling is ook hier een meer serre-achtige uitstraling te zoeken; De beeldbepalende schoorsteen in de nok ontbreekt op tekening. De Commissie gaat ervan uit dat de schoorsteen behouden blijft en vraagt zich af hoe het legpatroon van de PV panelen hieraan aangepast wordt; De voorgestelde dakloggia aan de achterzijde is een veel te massale ingreep. De RCE heeft weliswaar geadviseerd om twee kleinere separate dakloggia’s te gaan maken. De Commissie merkt echter op dat dakloggia's niet passen binnen het beleid van de gemeente Roermond in het beschermd stadsgezicht.

De Commissie acht het maken van twee losse dakkapellen met identieke vormgeving wel voorstelbaar; Op de historische foto’s in het bouwhistorisch onderzoek lijkt de kleurstelling van de gevels een hogere mate aan subtiliteit en differentiatie te vertonen. Zo zijn de raamomlijstingen iets lichter dan het gevelvlak en op sommige foto’s hebben de kozijnen een donkerdere kleur. De Commissie vraagt om een kleurhistorisch onderzoek, uitgevoerd door een specialist, en een kleurenconcept dat gebaseerd is op een historisch gedocumenteerde fase waarin de plasticiteit van de gevel meer benadrukt wordt; De Commissie ziet de aangepaste dan wel uitgewerkte tekeningen - op basis van het pre-advies van de RCE en het bovenstaande - ter beoordeling tegemoet.

Tot slot geeft de Commissie nog de volgende suggesties omtrent de terreininrichting mee: -

2.

De bestaande groene haag in de tuin wordt volgens de architect gehandhaafd, hetgeen wordt toegejuicht. Van de drie bomen wordt de kleinste gekapt. Er wordt geadviseerd om - ondanks dat de tuin als parkeerplaats wordt gebruikt - het achterterrein zo groen en zo infiltratie-open mogelijk in te richten en een nieuwe tekening van de terreininrichting aan te leveren.

WABO-activiteit:

Verbouwen woning

Locatie: Gebied:

Kapellerlaan 125 Bijzonder / BSG / GM

Zaaknummer: 142349-2022 / 2022-054248 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:

-

Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 14 nov. 2022

4 okt. 2022 6 mrt. 2023

Toelichting: Opdr., Arch. Advies: Niet akkoord Omdat het plan niet voldoet aan de redelijke eisen van welstand en monumentenzorg. De Commissie dankt de architect en initiatiefnemer voor hun toelichting. De Commissie adviseert om de muren waarvan nu sloop voorgesteld wordt, te behouden. Deze genieten immers een hoogmonumentale waarde, zoals te zien in de waardestelling. Een eventuele sloop van de zijmuur van de achteraanbouw is onder voorwaarden denkbaar maar dient beperkt te blijven tot het stuk muur tussen de twee gevelopeningen. Voorts adviseert de Commissie om de nieuwe ingrepen ingetogener vorm te geven om het monument beter leesbaar te houden. De commissie ziet de details bestaand en nieuw tegemoet. De commissie doet de suggestie om de historische kleurstelling van de kozijnen in relatie tot het ingekleurde metselwerk nader te onderzoeken en deze in het nieuwe plan tot uitdrukking te brengen. 3.

WABO-activiteit:

Wijzigen appartement 4

Locatie: Gebied:

Kapellerlaan 36-A6, 6041 JC Roermond Bijzonder / BSG / GM

Zaaknummer: 113438-2022 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op:

-

Commissie Beeldkwaliteit 6 maart 2023 2

Eerder behandeld op: Toelichting:

-

Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 3 okt. 2022

5 aug. 2022 12 dec. 2022

6 mrt. 2023

Toelichting: Advies: Akkoord

Opdr., Arch.

Opdr.

-

De Commissie dankt de heer Chermin voor de aangeleverde stukken en zijn toelichting. De voorgelegde plannen, het toevoegen van de beltoren en het toepassen van dakramen in plaats van een loggia, zijn in principe akkoord. De Commissie constateert echter wel enkele niet-vergunde ingrepen in hooggewaardeerde onderdelen van het monument. Zo is er een authentieke deur verdwenen welke voorheen aanwezig wél aanwezig was, zijn er in de latere aanbouw loggia’s/puien toegevoegd en zijn er openingen gemaakt in de linker zijgevel. De Commissie merkt op dat deze ingrepen een zware aantasting van het monumentale complex vormen en derhalve in strijd met redelijke eisen van welstand en monumentenzorg. 4.

WABO-activiteit:

Nieuwe gootbekleding Munsterkerk

Locatie: Gebied:

Munsterplein 12, 6041 HD Roermond Bijzonder / BSG / RM

Zaaknummer: Z2023-00000190 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:

-

-

Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 6 mrt. 2023

31 jan. 2023

Toelichting: Arch. Advies: Niet akkoord omdat de voorgestelde detaillering van de goot niet passend is bij het bouwwerk. De Commissie oordeelt dat de voorgestelde aanpassing in ernstige mate beeldverstorend werkt en een aantasting van het monumentale karakter van de Munsterkerk vormt. De detaillering is te grof in relatie tot het bouwwerk. Daarnaast heeft het behoud van de originele detaillering en restauratie de voorkeur ten opzichte van vervanging, zowel bij monumenten als in het bijzonder welstandsgebied. 5.

WABO-activiteit:

Verbouwen monument (aanbouw en dakkapel)

Locatie:

Frans Douvenstraat 13, Roermond

Gebied: Zaaknummer:

Normaal / RM 2022-025909

Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: -

-

Toelichting: Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op:

16 mei 2022

Eerder behandeld op: Toelichting:

6 mrt. 2023 Opdr., Arch.

17 okt. 2022 Opdr., Arch.

Advies: Niet akkoord Omdat het plan niet voldoet aan de redelijke eisen van welstand en monumentenzorg. De Commissie constateert dat het plan reeds uit is gevoerd en blijft bij haar eerdere oordeel dat De dakkapel in haar positie, afmeting en materialisering zoals voorgesteld helaas onacceptabel is. Kleine daklichten behoren wel tot de mogelijkheden; De achteraanbouw zich te veel onderscheidt van de oorspronkelijke ingetogen achteraanbouwen van metselwerk. De Commissie doet de suggestie om ook de gevel van de aanbouw in metselwerk uit te voeren; De detaillering van de kozijnen met draai-/kiepramen niet past in de voornoemde uitgangspunten en dat behoud van oorspronkelijk materiaal altijd boven complete vervanging dient te prevaleren. Commissie Beeldkwaliteit 6 maart 2023 3

Voorts benadrukt de Commissie dat het uitgangspunt bij een (rijks)monument het behoud en/of herstel van de monumentale waarden dient te zijn, waarbij de oorspronkelijke situatie oftewel ontwerpintentie als referentiekader dient, en in dit geval ook de context van het gehele ensemble. 6.

WABO-activiteit:

Nieuwbouw woning

Locatie: Gebied:

Eindweg 8, Asselt Bijzonder

Zaaknummer: 126998-2022 / 2022-048606 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:

-

Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 6 mrt. 2023

7.

6 sept. 2022

Toelichting: Advies: Akkoord

-

WABO-activiteit:

Plaatsen winterterras

Locatie: Gebied:

Markt 25-26, Roermond BSG

Zaaknummer: Z2022-00000066 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:

-

-

Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 6 mrt. 2023

22 dec. 2022

Toelichting: Advies: Niet akkoord Omdat het plan niet voldoet aan de redelijke eisen van welstand. De Commissie sluit zich aan bij het stedenbouwkundig advies, en acht een winterterras ook op basis van de Nota Beeldkwaliteit en de daaruit voortvloeiende aanvullende criteria voor het beschermd stadsgezicht onwenselijk en beeldverstorend. 8.

WABO-activiteit:

Verbouwen kantoorgebouw

Locatie:

Industrieweg 6, 6045JG Roermond

Gebied: Zaaknummer:

Normaal Z2022-00000072

Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting: Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: Toelichting:

-

22 dec. 2022

6 mrt. 2023 Opdr., Arch.

Advies: Akkoord onder de voorwaarde(n) dat er meer rust in het materiaalgebruik wordt gebracht. Door de thans voorgestelde toepassing lijken er twee concepten door elkaar te lopen. De Commissie adviseert een rustigere materiaalkeuze en kleurkeuze, tevens in het patroon, opdat een eenduidigere, helderdere structuur ontstaat. De Commissie is verder akkoord met de hoofdopzet van het plan. 9.

WABO-activiteit:

Realiseren restaurant

Locatie:

Luifelstraat 42, 6041 EK Roermond

Gebied:

BSG Commissie Beeldkwaliteit 6 maart 2023 4

Zaaknummer: Z2023-00000146 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:

-

-

Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 6 mrt. 2023

25 jan. 2023

Toelichting: Advies: Akkoord Voorts doet de Commissie de collegiale suggestie om nog eens kritisch te kijken naar de trap. De vrije hoogte op de verdieping lijkt op de huidige tekening namelijk te laag. 10. WABO-activiteit:

Functiewijziging – realiseren 5 appartementen

Locatie:

Rijksweg Zuid 22, 6071 HW Swalmen

Gebied: Zaaknummer:

Bijzonder 2022-052701

Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting: Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: Toelichting:

-

27 sept. 2022

6 mrt. 2023 -

Advies: Niet akkoord Omdat het plan niet voldoet aan de redelijke eisen van welstand. De Commissie adviseert om in de voorgevel meer ‘vlees’ tussen de deur en het rechterraam te laten. Hierbij doet de Commissie de suggestie om de linkerstijl uit te lijnen op het raam erboven. Ten tweede adviseert de Commissie om het voorportaal meer te benadrukken. Dit betreft immers een toegang tot een portaal, en geen zelfstandige voordeur. Met betrekking tot de achtergevel adviseert de Commissie om deze eenduidiger vorm te geven, waarbij meer samenhang met de functie als voorgevel (immers betreft het de entree van een appartement) en de hoofdmassa. Tenslotte vraagt de Commissie om een situatietekening en de parkeeroplossing op eigen terrein ter beoordeling. 11. WABO-activiteit:

Realiseren nieuwbouwwoning

Locatie:

Kerkstraat 25, RMD00 O662, 6042 LK Roermond

Gebied: Zaaknummer:

Normaal 2022-00000065

Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting: Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: Toelichting:

13 feb. 2023 -

-

22 dec. 2022 6 mrt. 2023

Advies: Akkoord

Adviezen in het kader van de APV 12. WABO-activiteit: Locatie: Gebied:

Gevelterras Coco’s Cuisine Brugstraat 10A, Roermond Bijzonder / BSG

Zaaknummer: 2022-046765 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op:

-

Commissie Beeldkwaliteit 6 maart 2023 5

Eerder behandeld op: Toelichting:

-

Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 6 mrt. 2023 Toelichting: Advies: Akkoord

24 aug. 2022

-

de plv. secretaris, G. Sluijter

Commissie Beeldkwaliteit 6 maart 2023 6