2022-11-14 - openbaar
Tekst van het document
Verslag van de vergadering van de Commissie Beeldkwaliteit – 14 november 2022 I. Povše, voorzitter H. Verheij, architect A. Duin, architect B. Kuit, architect R. de Wijer, stedenbouwkundige C. Schmidt, restauratie-architect G. Sluijter, plv. secretaris Planbehandeling in het kader van de Woningwet en de Monumentenzorg en de Structuurvisie kwaliteitsbijdrage gemeente Roermond Adviezen in het kader van de aanvraag omgevingsvergunning 1.
WABO-activiteit:
Plaatsen zonnepanelen
Locatie:
Frans Douvenstraat 23, 6041 XR Roermond
Gebied: Zaaknummer:
Bijzonder / BSG / Rijksmonument 144933-2022 / 2022-055545
Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting: Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
11 feb. 2022
14 nov. 2022 -
Advies: Akkoord 2.
WABO-activiteit:
Plaatsen dakkapel
Locatie:
Gijs van Aardennestraat 60, 6049 HV Roermond
Gebied: Zaaknummer:
Normaal 143765-2022 / 2022-055019
Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting: Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
07 okt. 2022
14 nov. 2022 -
Advies: Niet akkoord omdat het plan niet voldoet aan de redelijke eisen van welstand. De woning maakt onderdeel uit van een ensemble dat is opgebouwd uit rijwoningen met zadeldak en verholen goot, en worden afgekaderd middels drielaagse woningen met plat dak (‘boekensteunen’). Het plaatsen van een dakkapel in het voorgeveldakvlak verstoort de ritmiek en de ensemblewerking op onaanvaardbare wijze, dies te meer omdat er ook verder geen dakkapellen in het straatbeeld aanwezig zijn. 3.
WABO-activiteit:
Plaatsen parcellocker Lidl
Locatie: Gebied:
Kempweg 75, 6045 EG Roermond Normaal
Zaaknummer: 135338-2022 / 2022-052041 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: -
4.
-
Toelichting: Advies: Akkoord
-
WABO-activiteit:
Gevelwijziging UPS
Locatie:
Marie Curieweg 20, 6045 GH Roermond
Gebied: Zaaknummer:
Normaal 146532-2022 / 2022-056414
Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting: Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
13 okt. 2022
14 nov. 2022 -
Advies: Akkoord 5.
WABO-activiteit:
Reclame Tesla Motors Netherlands
Locatie:
Mijnheerkensweg 1, 6041 TA Roermond
Gebied: Zaaknummer:
Normaal 141002-2022 / 2022-053533
Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting: Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
3 okt. 2022
14 nov. 2022 -
Advies: Akkoord onder voorwaarden Het reclamebeleid van de gemeente Roermond stipuleert op pagina 14 dat de afmetingen van reclametekst op de zijgevel dezelfde afmeting dient te hebben als op de voorgevel. De tekst op de zijgevel dient dus verkleind te worden. Daarnaast merkt de Commissie op dat het Tesla-logo op de voorgevel volgens beleid niet is toegestaan. De Commissie heeft echter geen bezwaren tegen deze reclame-uiting, welke zij prefereert boven een reclameuiting haaks op de gevel. 6.
WABO-activiteit:
Gevelreclame Happy Italy
Locatie:
Markt 27, 6041 EM Roermond
Gebied: Zaaknummer:
Bijzonder / BSG 142186-2022 / 2022-054167
Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting: Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: Toelichting:
17 okt. 2022 -
-
4 okt. 2022 14 nov. 2022
Advies: Akkoord 7.
WABO-activiteit:
Vervangen gevelreclame
Locatie: Gebied:
Buitenop 8, 6041 LA Roermond Bijzonder / BSG
Zaaknummer: 148587-2022 / 2022-057534 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op:
Commissie Beeldkwaliteit 14 november 2022 2
Toelichting: Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: Toelichting:
19 okt. 2022
14 nov. 2022 -
Advies: Akkoord 8.
WABO-activiteit:
Plaatsen dakkapel
Locatie: Gebied:
Eiermarkt 22, 6042 HV Roermond Normaal
Zaaknummer: 137366-2022 / 2022-052328 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 31 okt. 2022
9.
26 sept. 2022
Toelichting: Advies: Akkoord
-
WABO-activiteit:
Verbouwen kantoor naar drie appartementen
Locatie: Gebied:
Lindanusstraat 5, 6041 EC Roermond Bijzonder / BSG / RIjksmonument
Zaaknummer: 12279-2022 / 2022-003074 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 14 nov. 2022 Toelichting: Advies: Akkoord 10. WABO-activiteit:
24 jan. 2022
Opdr., Arch.
Verbouwen pand
Locatie:
Bergstraat 3, 6041 ES Roermond
Gebied: Zaaknummer:
Bijzonder / BSG 151921-2022 / 2022-059204
Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting: Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
26 okt. 2022
14 nov. 2022 Opdr., Arch.
Advies: Akkoord onder voorwaarden dat, De Commissie verwelkomt de mooie renovatie van de pui, welke akkoord is mits alle andere ingrepen (bijvoorbeeld in de achtergevel en het dakvlak) met rust worden gelaten. De kozijnen in de pui zullen in blank gelakt eiken worden uitgevoerd. Ter zitting is met de architect en opdrachtgever besloten het renoveren van de winkelpui los te knippen van het verbouwen van de achtergevel en de kap. Met betrekking tot de kap en de achtergevel merkt de Commissie reeds het volgende op: De dakkapellen aan de voorzijde rusten op de goot, hetgeen op basis van de Nota Beeldkwaliteit niet is toegestaan. Er wordt tevens geadviseerd het aantal dan wel de maat terug te brengen; De historische gelaagdheid van het pand (woonhuis met later toegevoegde winkelpui) dient ook in het kleurgebruik leesbaar te blijven. Er wordt dan ook van afgeraden de eerste verdieping een zelfde bonte kleurstelling te geven als de begane grond; Het maken van een vierde bouwlaag betekent een té ver gaande aantasting van het dak. Hier is een Commissie Beeldkwaliteit 14 november 2022 3
kwaliteitsvolle oplossing nodig die het historisch daklandschap respecteert; Het huidige ontwerp met gestapelde dakkapellen, aanbouw en transformatie zadeldak naar plat dak aan de achterzijde roept vragen op omtrent de woonkwaliteit die ook in de historische binnenstad gezocht zou moeten worden. Gevraagd wordt om een overtuigende oplossing die historische context en woonkwaliteit integreert. Om het plan goed in relatie tot haar context te kunnen beoordelen verzoekt de Commissie om foto’s van het achtergevel- en dakenlandschap en een tekening van het pand in haar context (zowel voor- als achtergevel). 11. WABO-activiteit: Locatie: Gebied:
Verbouwen woonhuis Petrus Polliusstraat 79, 6045 BW Roermond Normaal
Zaaknummer: 140723-2022 / 2022-053438 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 14 nov. 2022
30 sept. 2022
Toelichting: Opdr., Arch. Advies: Akkoord onder de voorwaarden dat, De ‘slinger’ om de bovenbouw wordt weggelaten, hetgeen meer rust creëert; De uitbouw op de verdieping meer als een houten ‘doosje’ wordt uitgevoerd. 12. WABO-activiteit:
Herstelwerkzaamheden gevel Rijksmonument
Locatie:
Steegstraat 22 A t/m H, 6041 EA Roermond
Gebied: Zaaknummer:
Bijzonder / BSG / RM 115377-2022 / 2022-044305
Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting: Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: Toelichting:
19 sept. 2022 -
-
9 aug. 2022 14 nov. 2022
Advies: Akkoord onder de voorwaarden dat: Het schilderwerk van de voorgevel in NCS 4550-Y80R wordt uitgevoerd; Er een alternatieve reinigingsmethode wordt gezocht. De Commissie benadrukt nogmaals dat de voorgestelde reinigingsmethode van de gevel te agressief wordt geacht voor een monumentaal pand en zou het pand daardoor in de toekomst kwetsbaarder maken voor schade. De commissie stelt voor om de ondergrond voorzichtig te reinigen. Het voegwerk kan, daar waar het slecht is, hersteld worden met een mortel op basis van de samenstelling van de bestaande voeg. Voorts doet de Commissie de suggestie om het houtwerk van de kozijnen te schilderen in een zachte okertint zoals beschreven in het onderzoek, kleur NCS 4550-Y80R. Dit om een te hard contrast met de donkere kleur van de gevel te verzachten. 13. WABO-activiteit:
Nieuwbouw 20 woningen
Locatie:
Tegenover Schepen van Hertefeltstraat 17, Roermond
Gebied: Zaaknummer:
Normaal 90892-2022
Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting: Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: Toelichting:
24 okt. 2022 Arch.
-
23 juni 2022 14 nov. 2022 Arch., Opdr., projectmanager
Commissie Beeldkwaliteit 14 november 2022 4
Advies: Akkoord Voorts doet de Commissie de suggestie om voorbehandeld hout te gebruiken om onevenmatige vergrijzing te voorkomen. 14. WABO-activiteit: Locatie: Gebied:
Legalisatie winterterras Jill&Co Neerstraat 17a, 6041 KA Roermond Bijzonder / BSG
Zaaknummer: 142330-2022 / 2022-054244 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 14 nov. 2022
n.v.t.
Toelichting: Advies: Niet akkoord omdat het plan niet voldoet aan de redelijke eisen van welstand. Een winterterras op deze locatie beschouwt de Commissie als ondenkbaar. Zij spreekt tevens haar verbazing uit het feit dat er, na een afgewezen terrasvlonder, nu ineens een onvergund winterterras staat. De Commissie adviseert dat een winterterras in deze historische en beschermde omgeving niet passend is. Niet alleen ontneemt het winterterras het zicht op de historische gevel, maar werkt zij ook als precedent voor de directe omgeving. Het gevreesde resultaat is een totale verarmoeding van de historische context. Daarnaast stipuleert de Nota Beeldkwaliteit in artikel 6.2 aanvullende beoordelingscriteria voor het bijzonder welstandsgebied, waarbinnen dit pand ligt. De Commissie oordeelt dat het illegaal gebouwde winterterras in strijd is met meerdere van deze criteria: Het winterras is niet ondergeschikt aan de hoofdstructuur en de ritmiek van het geheel; Gevelbrede puien zijn niet toegestaan; De bouwmaterialen en het kleurgebruik van het gevelterras zijn niet afgestemd op de materialen van de bouwmaterialen en het kleurgebruik in de (historische) omgeving.
Daarnaast is het winterterras eveneens in strijd met de algemene welstandscriteria ex artikel 4: Het winterterras verstoort het samenhangend straatbeeld; De materialen en het karakter van het bouwwerk passen niet in de omgeving Het winterterras levert geen positieve bijdrage aan de kwaliteit van de openbare stedelijke ruimte. 15. WABO-activiteit: Locatie: Gebied:
Wijzigen/aanpassen vergunning Zwartbroekstraat 35, 6041 JL Roermond Normaal
Zaaknummer: 118410-2022 / 2022-045611 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 14 nov. 2022
17 aug. 2022
Toelichting: Advies: Akkoord onder de voorwaarden dat, De betonplint op de begane grond doorloopt tot aan de voordeur; De voordeur als dichte deur wordt uitgevoerd. Nu wekt de deur nog te veel de indruk van een winkeldeur. Boven de dichte deur kan, met het oog op de lichtinval, een bovenlicht gerealiseerd worden waarvan het kalf op gelijke hoogte als dat van de bovenlichten van de ramen dient te liggen; er een alternatieve oplossing voor de postkasten wordt gevonden (suggestie: inmetselen). 16. WABO-activiteit:
Uitbreiden woning (gemeentelijk monument)
Locatie:
Kapellerlaan 125, 6045 AB Roermond
Gebied:
Bijzonder / BSG / GM Commissie Beeldkwaliteit 14 november 2022 5
Zaaknummer: 142349-2022 / 2022-054248 Aanvrager heeft informeel vooroverleg gestart op: Eerder behandeld op: Toelichting:
-
Aanvrager heeft formele aanvraag ingediend op: Eerder behandeld op: 14 nov. 2022
4 okt. 2022
Toelichting: Advies: Niet akkoord omdat het plan niet voldoet aan de redelijke eisen van welstand en monumentenzorg. De Commissie is van mening dat de voorgestelde aanbouw een grote aantasting van het monument is. De aanbouw van de buurman zou in dezen, indien vergund, als precedent moeten dienen voor een aanbouw aan de bestaande gespiegelde vleugelaanbouw, welke integraal onderdeel van het monument is. De Commissie merkt op dat het plan niet voldoet aan de inleveringsvereisten voor een monumentenaanvraag. Er is niet inzichtelijk welke onderdelen van de bestaande gevel op welk wijze worden gewijzigd. Gaarne ontvangt de Commissie een redegevende omschrijving van het monument, overzichtstekeningen en detailtekeningen van de bestaande en de nieuwe toestand en foto’s van de bestaande toestand, ook in detail.
de plv. secretaris, G. Sluijter
Commissie Beeldkwaliteit 14 november 2022 6