01 2503_Roermond_raadsessie_250507_update2 (5)
Tekst van het document
7 mei 2025
hoogbouwnota
Roermond Floris van der Zee
Bura
1
introductie 2
Waarom een nota hoogbouw? 3
Wat is Hoogbouw? 4
Wat moet de nota bevatten? hoogbouw principes & aandachtsgebieden 2
hoogbouwnota Roermond
Bura
1
introductie 3
Hoogbouwnota roermond
Bura
vormgeven aan duurzame stedelijke omgevingen
RADICALe balans 4
hoogbouwnota Roermond
eigentijds vakmanschap
stad als proces
collectieve beweging Bura
5
Gezonde verstedelijking
Nieuwe mobiliteit
productieve milieus
rechtvaardige transities
rijke en gelaagde plekken
veerkrachtige landschappen
hoogbouwnota Roermond
Bura
Kennis en expertisE Functiemengen
6
hoogbouwnota roermond
Stedelijk verdichten
Vitale binnensteden
Bura
focus op de bestaande stad Ontwerpend onderzoek Europapark
Stedenbouwkundige plannen Delftse Skycraper
Maximale bouwhoogte
KOP
Hoge torens
H. Hunze
LICHAAM
Corpus
Visies & strategieën
Torens
ZO Assen!
Hoge gebouwen Maakstad laag
Maakstadse laag
Zwolle
IJmuiden Werninkterrein Schieoevers Noord Station Delft Campus Centrum van Zuid
Waterlandkwartier Pampus Loket Knooppunten Almere Veldhuis Hembrug CS Leiden Rheden Merwede MWKZ06 De Entree Spoorzone Oost
Binckhorst Bleizo M4H
Houten
Plint
EEFFOC
PLINT
eriletA
Thuis op hoogte
Binnenstedelijk bouwen, Nijmegen
Schieoevers Noord, Delft
Verdichting als verrijking, Tilburg
Stadshart, Zwolle
Merwede, Utrecht
Rijnpark Nijmegen
De Vleugels
Tilburg Eindhoven XL
7
rab
VOET
hoogbouwnota Roermond
VDMA
Roermond
Bura
Daan Roggeveen - MORE Architecture - podcast: toren van babel
8
chitecture
hoogbouwnota roermond
Bura Tilburg, 6 juni 2024
2
waarom een hoogbouwnota? 9
Hoogbouwnota roermond
Bura
Waarom een hoogbouwnota? • Ruimte is schaars • Grote behoefte aan extra woningen • Hoogbouw is één van de mogelijke oplossingen (een middel, geen doel op zich) • Historische en karakteristieke aanzicht en beeld van binnenstad behouden en verbeteren • Sturing planinitiatieven • Nota als fundament voor de komende jaren • Actualiseren bestaande nota (uit 2004)
10
hoogbouwnota Roermond
Bura
Maatschappelijke discussie
11
hoogbouwnota Roermond
Bura
14 april participatiebijeenkomst
12
hoogbouwnota Roermond
Bura
Kansen en uitdagingen Kansen:
Uitdagingen:
-
Bijdrage (woning)bouwopgave
-
Inpassing in bestaande context
-
Sparen van groen en landschap
-
Menselijke maat
-
Nieuwe woonvormen passend bij specifieke woonwensen
-
Relatie met de straat & openbare ruimte
-
Biedt ruimte voor functiemenging en levendige stad
-
Inclusiviteit & sociale ontmoetingen
-
Stedelijk voorzieningenniveau omhoog / op peil houden
-
Schaduw
-
Creëren van onderscheidende en stedelijk leefmilieus (bijdrage stedelijk vestigingsklimaat)
-
Windhinder
-
Mobiliteit en parkeren
-
Betaalbaarheid
-
13
Verrijking voor de stad (bijdrage identiteit & karakter plek)
hoogbouwnota Roermond
Bura
centrale vraagstelling
Hoe draagt hoogbouw bij aan een prettige leefomgeving? 14
hoogbouwnota Roermond
Bura
3
wat is Hoogbouw? 15
Hoogbouwnota roermond
Bura
...
Definitie hoogbouw • Gebouwen tot 20m zijn “aardegebonden” • Hoogbouw is relatief en afhankelijk van lokale context
...
• Elke stad of dorp hanteert een eigen definitie
setback
• bv. hoger dan de bomen • bv. 2x gemiddelde bouwhoogte (rond 30/35m) • Symbolische kwestie: hoger dan kerktoren? • Bouwbesluit: boven 70m extra voorzieningen human dimension • Superhoogbouw vanaf 150m
8 7 6 5 4 3 2 1
levendig plint
0
16
hoogbouwnota Roermond
Bura
Roermondse hoogbouw • Roermond bestaat voornamelijk uit bebouwing van 2 lagen met een kap • In Roermondse binnenstad veelal minder dan 20m (vier tot zes bouwlagen) • Hoogbouw vanaf 30m • Maximale bouwhoogte afhankelijk van exacte locatie type gebied
< 20 m minder dan 6 bouwlagen
17
hoogbouwnota Roermond
20 m < > 30 m tussen circa 6 en 10 bouwlagen
> 30 of 35 m meer dan circa 10 bouwlagen
Bura
Hoogbouw in Roermond
18
hoogbouwnota Roermond
Bura
Hoogbouw in perspectief
Roermond
19
hoogbouwnota Roermond
Delft
Bura
Hoogbouw in perspectief
Roermond
20
hoogbouwnota Roermond
Nijmegen
Bura
Hoogbouw in perspectief
Roermond
21
hoogbouwnota Roermond
Rotterdam
Bura
Hoogbouw in perspectief: nederland
580 560 540 520 500 480 460 440 420 400 380 360 340 320 300 280 260 240 220 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0m
Nieuwe Kerk Schoorsteen Electro TU Delft Tovenhove
Oude Kerk
Velmeertoren SW2 Maria van Jesse Kerk
Rotterdam
Delft
120m
Roermond
109m 95m 100m
90m 83m
80m
75m
75m 73m
72m
60m
22
hoogbouwnota Roermond
40m
20m
0m
Bura
Hoogbouw in perspectief: Europa
580 560 540 520 500 480 460 440 420 400 380 360 340 320 300 280 260 240 220 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0m
Nieuwe Kerk Schoorsteen Electro TU Delft Tovenhove
Oude Kerk
Velmeertoren SW2 Maria van Jesse Kerk
Rotterdam
Delft
120m
Roermond
109m 95m 100m
90m 83m
80m
75m
75m 73m
72m
60m
23
hoogbouwnota Roermond
40m
20m
0m
Bura
828
Hoogbouw in perspectief: wereld
580 560 540 520 500 480 460 440 420 400 380 360 340 320 300 280 260 240 220 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0m
Nieuwe Kerk Schoorsteen Electro TU Delft Tovenhove
Oude Kerk
Velmeertoren SW2 Maria van Jesse Kerk
Rotterdam
Delft
120m
Roermond
109m 95m 100m
90m 83m
80m
75m
75m 73m
72m
60m
24
hoogbouwnota Roermond
40m
20m
0m
Bura
recente voorbeelden
Natalinitoren - 61m Natalini Architetti i.s.m. Schrauwen Architecten
25
hoogbouwnota roermond
De Toerist - 40m Buro 5
Manhattan - 56m Kern Architecten
Bura
Plan initiatieven
26
Roerdelta
Weerstand
Jazz City
Spoorzone
hoogbouwnota Roermond
Bura
Gemeente Roermond en omgeving
27
hoogbouwnota Roermond
Bura
Focus op stedelijk gebied
28
hoogbouwnota Roermond
Bura
De stad begrijpen: Ruimtelijke structuur van de stad
29
hoogbouwnota Roermond
Bura
Hoogbouw in roermond
N
Hoge gebouwen
30
hoogbouwnota Roermond
Bura
Silhouet van Roermond
N
31
hoogbouwnota Roermond
Bura
Roermondse doorsnede
Roerdelta
32
hoogbouwnota Roermond
Centrum
Spoorzone
Oost
Bura
Verschillende type gebieden
33
hoogbouwnota Roermond
Bura
Verschillende vormen van hoogbouw
34
hoogbouwnota Roermond
Bura
4
wat moet de nota bevatten? 35
hoogbouwnota Roermond
Bura
Waar werken we aan?
• Sociaal • Mobiliteit • Ruimtelijk • Duurzaamheid • Landschap
Principes
Aandachtsgebieden met randvoorwaarden
Gebied 1
36
Gebied 2
hoogbouwnota Roermond
Roermond
hoogbouw nota
• Max hoogte • Gebouwtype • Rooilijnen • Setbacks
Gebied 3
Bura
Principes voor hoogbouw in Roermond 1. Hoogbouw in Roermond moet bijzonder zijn
6. Hoogbouw in Roermond is voor de lange termijn
2. Hoogbouw in Roermond heeft meerwaarde voor de buurt
7. Hoogbouw in Roermond is voor iedereen
3. Hoogbouw in Roermond past in de bestaande omgeving
37
8. Hoogbouw in Roermond draagt bij aan sociale samenhang
4. Hoogbouw in Roermond zorgt voor prettige plekken
9. Hoogbouw in Roermond is veilig
5. Hoogbouw in Roermond staat op goed bereikbare plekken
10. Hoogbouw in Roermond is ecologisch onderdeel van omgeving
hoogbouwnota Roermond
Bura
Ruimtelijke structuur van de stad
38
hoogbouwnota Roermond
Bura
onderzoekssgebieden Hoogbouw > bijvoorbeeld 30 m
Hoogbouw mogelijk
Onder extra voorwaarden
Middenbouw 20 m < > 30 m
Laagbouw < 20 m
39
hoogbouwnota Roermond
Bura
onderzoekssgebieden Hoogbouw > bijvoorbeeld 30 m
Hoogbouw mogelijk
Onder extra voorwaarden
Middenbouw 20 m < > 30 m
Laagbouw < 20 m
40
hoogbouwnota Roermond
Bura
Beschouw hoogbouw als gebiedsontwikkeling
41
hoogbouwnota Roermond
MORE Architecture
Tilburg, 6 juni 2024
Bura
18
vragen & opmerkingen? 42
hoogbouwnota Roermond
Bura
Planning vervolg • Mei: Hoogbouwnota uitwerken in concept • 2 juni: Tweede participatiemoment • Juli: Definitieve hoogbouwnota gereed
43
hoogbouwnota Roermond
Bura