Nota van Wijzigingen, gedateerd 8 maart 2022, Wet voorkeursrecht weg achter Koebroek 5.pdf

_, gemeente roerdalen

Nota van wijzigingen Zaaknummer: Z22-026673 Onderwerp: Wet voorkeursrecht gemeente Weg achter het Koebroek 5 in Vlodrop

Een nota van wijzigingen bevat één of meer wijzigingen van een raadsvoorstel of-besluit. Een nota van wijzigingen wordt opgesteld door het college van burgemeester en wethouders en bevat inhoudelijke wijzigingen. Deze nota van wijzigingen is tot stand gekomen vanwege het ontvangen van een zienswijze over het definitief vestigen van een voorkeursrecht op de Weg achter het Koebroek 5 in Vlodrop. Het college van burgemeester en wethouders stelt de onderhavige Nota van wijzigingen, gedateerd 8 maart 2022, vast: Burgemeester en wethouders van Roerdalen,

Voorgestelde wijziging agendapunt "Wet voorkeursrecht gemeente Weg achter het Koebroek 5 in Vlodrop" 1.

Huidige tekst gevraagd besluit. 1.

2.

Op grond van artikel 5 van de Wet voorkeursrecht gemeenten {Wvg) percelen, gelegen aan de Weg achter het Koebroek 5 in Vlodrop aan te wijzen waarop de artikelen 10 tot en met 15, 24 en 26 van de Wvg van toepassing zijn. De percelen zijn aangegeven op de bij dit besluit behorende kadastrale fragment (bijlage 1); De onder beslispunt 1 bedoelde percelen aan te wijzen om de realisatie van de toebedachte bestemming' wonen, energieopwekking en aanverwante voorzieningen of een maatschappelijke functie' (aanverwante voorzieningen vanwege onder meer infrastructuur voor ontsluiting) zeker te stellen zoals geduid op de masterplantekening (bijlage 2);

3.

Dit besluit te nemen ter bestendiging van het besluit van 11 januari 2022 van het college van B&W, waarvan het besluit van rechtswege vervalt, zodra dit raadsbesluit rechtskracht heeft;

4.

Dat dit besluit op basis van artikel 9 lid 3 van de Wvg een maximale werkingsduur heeft van drie jaar;

Pagina 1 van 2

11111111111111111 lllll llllll llll lllll lllll 1 111111111111111111111

gemeente roerdalen

5.

6.

1.

Dat na afloop van de werkingsduur van het voorkeursrecht, indien de ruimtelijke planvorming nog niet zover is, zal worden overgegaan tot vaststelling van een structuurvisie (of na inwerkingtreding van de Omgevingswet een Omgevingsvisie) als grondslag voor continuering van het voorkeursrecht; Dit besluit te publiceren in het Gemeentebladen kenbaar te maken conform de eisen die artikel 7 lid 1 en 2 van de Wvg stelt en te registreren in het kader van de Wet kenbaarheid publieksrechtelijke beperkingen zodat het voorkeursrecht rechtskracht heeft.

Gewijzigde (aangevulde) tekst gevraagd besluit.

1.

2.

3. 4.

Op grond van artikel 5 van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) percelen, gelegen aan de Weg achter het Koebroek 5 in Vlodrop aan te wijzen waarop de artikelen 10 tot en met 15, 24 en 26 van de Wvg van toepassing zijn. De percelen zijn aangegeven op de bij dit besluit behorende kadastrale fragment (bijlage 1); De onder beslispunt 1 bedoelde percelen aan te wijzen om de realisatie van de toebedachte bestemming' wonen, energieopwekking en aanverwante voorzieningen of een maatschappelijke functie' (aanverwante voorzieningen vanwege onder meer infrastructuur voor ontsluiting) zeker te stellen zoals geduid op de masterplantekening (bijlage 2); De ingediende zienswijze d.d. 22 februari 2022, ontvankelijk maar ongegrond te verklaren conform bijgevoegde concept reactie (bijlage 3); Dit besluit te nemen ter bestendiging van het besluit van 11 januari 2022 van het college van B&W, waarvan het besluit van rechtswege vervalt, zodra dit raadsbesluit rechtskracht heeft;

5.

Dat dit besluit op basis van artikel 9 lid 3 van de Wvg een maximale werkingsduur heeft van drie jaar;

6.

Dat na afloop van de werkingsduur van het voorkeursrecht, indien de ruimtelijke planvorming nog niet zover is, zal worden overgegaan tot vaststelling van een structuurvisie (of na inwerkingtreding van de Omgevingswet een Omgevingsvisie) als grondslag voor continuering van het voorkeursrecht; Dit besluit te publiceren in het Gemeentebladen kenbaar te maken conform de eisen die artikel 7 lid 1 en 2 van de Wvg stelt en te registreren in het kader van de Wet kenbaarheid publieksrechtelijke beperkingen zodat het voorkeursrecht rechtskracht heeft.

7.

Pagina 2 van 2

l

achmea D rechtsbijstand Stichting Achmea Rechtsbijstand Postbus 4116 7320 AC Apeldoorn

AANTEKENEN R220723771 Aan de raad van de gemee nte Roerdalen

Spoorlaan 298 Tilburg

Postbus 6099 6077 ZH ST. ODILIËNBERG

Telefoon 088 462 3700 Fax 088 462 2799 klantenservice@achmearechtsbijstand.nl www achmearechtsbijstand.nl

Datum

Ons zaaknummer

22 februan 2022

R220723771

Onderwerp

w kenmerk

Aanvulling zienswijze

722-026673/ Z21-025209

Behandeld door 06 83237201

Geachte heer. mevrouw. De heer van Fidato Dairy Farms, wonende aan de Weg achter het Koebroek 5, 6063 ED in Vlodrop. vroeg ons om juridische hulp.

Het gaat om het vestigen van het voorkeursrecht op percelen van cliënt Bij brief van 11 januani 2022. verzonden op 12 januari 2022. heeft het College van Burgemeester en Wethouders van uw gemeente client geinformee rd over het feit dat zijn percelen voorlopig zijn aangewezen in het kader van de wet voorkeursrecht gemeenten. Op 10 maart aanstaande bespreekt

uw raad deze kwestie. Uw raad moet dan beslissen of tot aanwijzing op grond van de wet voorkeursrecht gemeenten wordt overgegaan. Cliënt heeft 0p 10 februari zelf al een korte zienswijze ingediend: "Dit raadsbesluit komt onverwachts De vestiging van een voorkeursrec ht op ons bedrijf heeft op dit mo me nt de uitwerking dat partijen in de markt die interesse hebben getoond in ons bedrijf nu aan de kant worden gezet. Op dit mome nt is de markt voor geitenbedrijve n heel erg goed en nog nooit zo goed geweest. Door de wvg worde n wij als ondeme me r tegengehouden in het profiteren van deze marktsituatie. Deze marktsituatie kan door verschillende oorzaken zom aar weer veranderen wa ardoo r wij als ondeme ming verlies kunnen lijden aan dit raadsbesluit. Daamaast remt deze wvg ook mijn plannen om het bedrijf verder te ontwikkelen voor mijzelf als ook voor eventuele verkoop aan een geinteresseerde marktpartij." In aanvulling daarop vraag ik graag uw aandacht voor het onderstaande.

Cliënt is van oordeel dat niet aan de wettelijke vereisten voor aanwijzing wordt voldaan Uit de voorlopige aanwijzing blijkt dat de gemeente met het leggen van een voorkeursrecht bij een mogelijke verkoop de regie naar zich kan toetrekken. Oe gemeente kan dan in onderhandeling met de Rekeningnummer (IBAN) NL11 RABO 0101 0506 74 Kvk 41 038 571 Apeldoorn

4

achmea D rechtsbijstand

Vervolg op de bnet van

Bladnummer

Bestemd voor

22 februari 2022

2

eigenaar gaan over de aankoop en daarmee de sanering van de geitenhouderij bewerkstelligen Tevens heeft de gemeente dan de regie in handen van een geschikte vervolgfunctie voor de locatie, zo staat in het besluit van 12 januari 2022. Clié nt is van mening dat de wet voorkeursrecht gemeenten hiervoor niet is bedoeld. De bevoegdheid om een voorkeursrecht te vestigen wordt gebruikt voor een ander doel dan waarvoor deze bevoegdheid is gegeven. Uit de brief blijkt dat de gemeente de geitenhouderij van diênt op deze locatie weg wil hebben. Dat is echter nog geen reden om een voorkeursrecht te vestigen. Een voorkeursrecht kan enkel worden gevestigd om ruimtelijke ontwikkelingen veilig te stellen. Er moet sprake zijn van ruimtelijke plannen voor een niet agrarische functie (zie artikel 2 tot en met 5 van de wet voorkeursrecht gemeente). Daarvan is echter helemaal geen sprake. Uit de brief blijkt dat men de geitenhouderij ter plaatse weg wil hebben en dat de gemeente dan de regie heeft over een geschikte vervolgfunctie voor de toekomst Wat die toekomstige functie gaat zijn staat op dit moment echter nog niet vast Als er nog geen ruimtelijke plannen zijn die ter plaatse in een andere dan agrarische functie voorzien kan het voorkeursrecht niet worden opgelegd Cliënt is in overleg met de gemeente Op dit moment is de toekomst van de locatie nog onduidelijk.

Client is met de verantwoordelijk wethouder en ambtenaren van de gemeente in gesprek over mogelijke beeindiging van de geitenhouderij. Onderwerp van gesprek is daarbij ook wat cliènt daarna eventueel nog op deze locatie zou kunnen. Alleen daaruit blijkt al dat er geen duidelijk omlijnde plannen voor een niet agrarische functie liggen. Voor de duidelijkheid, cdiént wil de gesprekken hierover graag op een constructieve wijze voortzetten Ter veiligstelling van zijn rechten wenste hij echter ook zijn zienswijze ten aanzien van het voorkeursrecht naar voren te brengen. Gelet op het bovenstaande wordt u verzocht niet tot aanwijzing over te gaan Wij wachten uw besluitvorming met belangstelling af

Bel of mall mij gerust als u nog vragen hebt U bereikt mij op telefoonnummer 06 83237201. Mijn collega mevrouw mr.- s ook van de zaak op de hoogte. Zij is bereikbaar op 06 83237234

Mailen kan naar

klantenservice@achmearechtsbijstand. n. Ons zaaknummer is R220723771 Wit u dit nummer altijd noemen als u belt of mailt? Wj kunnen u dan sneller helpen.

achmea D rechtsbijstand

Vervolg op de bnet van

22 februari 2022

Bestemd voor

Bladnummer 3

R AANGETEKENDE BRIEF NL 59 gr

166933

achmea brechtsbijst

-F·

VL-1003/ ~

1057(2a)

23-02-2022 10 47

NL

3$RPKS695161069

VL1 .

D PostNL

NL Frankering betaald €9 05

6077ZH 6099

gemeente roerdalen Reactie gemeente op zienswijze Door de indiener wordt in beide bezwaargronden gesteld dat er sprake is détournement de pouvoir. De bevoegdheid om een voorkeursrecht te vestigen wordt gebruikt voor een ander doel dan waarvoor deze bevoegdheid is gegeven. Dit is echter niet aan de orde. De gemeente wenst ter plaatse een meer passende overgang van het dorp naar het buitengebied. Dit wil de gemeente doen met een niet agrarische bestemming zoals is aangegeven onder punt 2 van het raadsbesluit. De huidige bestemming past niet in die gewenste ruimtelijke ontwikkeling. Om die ontwikkeling een kans te geven wordt het voorkeursrecht gevestigd. Dat de ruimtelijke gewenste ontwikkeling nog niet nader is geconcretiseerd in een bestemmingsplan, inpassingsplan of structuurvisie doet geen afbreuk aan het voorkeursrecht. Artikel 5 Wvg voorziet in die mogelijkheid expliciet. Dat wordt door de indiener van de zienswijze miskend. Met de vestiging van het voorkeursrecht wordt enkel een aanbiedingsplicht voor de eigenaar van de gronden gegenereerd als de eigenaar die gronden daadwerkelijk zou willen vervreemden. Een sanering kan met het voorkeursrecht niet worden afgedwongen. Besluit

De zienswijze is daarmee ongegrond. Rechtsbescherming

Indien indiener het niet eens is met dit besluit, dan kan daartegen beroep worden ingesteld. Hiervoor is een beroepsclausule ingesteld.

Pagina 1 van 1

11111111111111111 lllll llllll 111111111111111 lllll 11111111111111111