Bijlage 2: Bijlagen bij Toelichting

Boomstraat 18a-d Posterholt Gemeente Roerdalen Bijlagen bij Toelichting

colofon

projectnaam Boomstraat 18a-d Posterholt datum 29 februari 2024 projectnummer P06273 IMRO-identificatienummer NL.IMRO.1669.BPPTH2023BOOMSTR18VG01 opdrachtgever Particulier Concept 31 oktober 2023 Ontwerp 1 december 2023 Vaststelling 30 mei 2024 BRO projectleider WBl projectteam WvdH bron kaft BRO review WBl

Industriestraat 94 5931 PK Tegelen +31 (0)77 373 06 01 info@bro.nl www.bro.nl

Inhoudsopgave

Bijlagen bij T oelichting

3

Bijlage 1

Vooronderzoek NEN 5725

4

Bijlage 2

AERIUS notitie

31

Bijlage 3

Omgevingsdialoog

43

2

Bestemmingsplan "Boomstraat 18a-d Posterholt" (vastgesteld)

Bijlagen bij T oelichting

Bestemmingsplan "Boomstraat 18a-d Posterholt" (vastgesteld)

3

Bijlage 1 Vooronderzoek NEN 5725

4

Bestemmingsplan "Boomstraat 18a-d Posterholt" (vastgesteld)

Vooronderzoek NEN 5725 Boomstraat 18a te Posterholt (Gemeente Roerdalen)

Vooronderzoek NEN 5725 Boomstraat 18a te Posterholt Aeres Milieu Projectnummer Status rapport Datum

: AM22586 : Definitief (versie 1) : 18 september 2023

Opdrachtgever

: BRO Industriestraat 94 5931 PK Tegelen

Opgesteld door

: BEd L. Koomen

Gecontroleerd door

: ing. T.K.P.G. Thijssen

Aeres Milieu B.V. Noordhoven 4 6042 NW ROERMOND (t) 0475 – 320 000 e-mail: info@aeres-milieu.nl www.aeres-milieu.nl

Disclaimer Het onderzoek is op zorgvuldige wijze uitgevoerd volgens de algemeen gebruikelijke inzichten en methoden (opzet conform NEN 5725 en interpretatie aan de hand van de Leidraad Bodembescherming). Opgemerkt wordt dat bij een vooronderzoek sprake is van een momentopname. Dit betekent dat Aeres Milieu op voorhand geen aansprakelijkheid accepteert voor maatregelen of mogelijke beslissingen die de opdrachtgever naar aanleiding van het door Aeres Milieu uitgevoerde onderzoek neemt. Tevens wordt opgemerkt dat Aeres Milieu voor het verkrijgen van de voor het historisch onderzoek noodzakelijke informatie (mede) afhankelijk is van externe bronnen. Voor Aeres Milieu is niet te verifiëren of deze bronnen altijd volledig en zonder fouten zijn. Hierdoor kan Aeres Milieu niet instaan voor de juistheid en volledigheid van de verzamelde historische informatie. Pagina | 2 AM22586

INHOUDSOPGAVE 1.

INLEIDING..............................................................................................................................................................................................................4

2.

VOORONDERZOEK .............................................................................................................................................................................................6 2.1

Topografische beschrijving........................................................................................................................................................................6

2.2

Bewonings- en bebouwingsgeschiedenis ...........................................................................................................................................6

2.3

Historische (bodem) informatie................................................................................................................................................................7

2.4

Bodemopbouw en geo(hydro)logie .................................................................................................................................................... 13

2.5

Beschrijving van de onderzoekslocatie .............................................................................................................................................. 13

2.6

Profileringsboringen ................................................................................................................................................................................. 14

2.7

Asbest ............................................................................................................................................................................................................. 14

2.8

Regionale Bodemkwaliteitskaart Noord- en Midden-Limburg .................................................................................................. 14

2.9

Onderzoekshypothese .............................................................................................................................................................................. 14

3.

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN ........................................................................................................................................................... 15

Bijlagen: 1 2 3 4

Topografische en kadastrale overzichtskaart Foto’s onderzoekslocatie Situatietekening onderzoekslocatie met fotopunten en boringen Boorprofielen

Pagina | 3 AM22586

1. INLEIDING In opdracht van BRO heeft Aeres Milieu een vooronderzoek conform de NEN 5725 uitgevoerd op de locatie: Adres onderzoekslocatie

: Boomstraat 18a te Posterholt

Gemeente

: Roerdalen

Kadastrale registratie

: Posterholt, sectie C, nummer 3467

Oppervlakte

: circa 2.230 m2

Huidig gebruik van de locatie

: wonen en meubelzaak

Toekomstig gebruik

: wonen

Aanleiding De aanleiding voor het laten uitvoeren van dit vooronderzoek is de voorgenomen functiewijziging van de onderzoekslocatie van bedrijf naar wonen.

Doel Het doel van het vooronderzoek is om op basis van de onderzoeksgegevens vast te stellen of er sprake is van een mogelijke verontreiniging van de bodem met stoffen die een belemmering kunnen vormen met het oog op de voorgenomen ontwikkelingen. Het vooronderzoek is uitgevoerd conform de richtlijnen van de NEN 5725 van het Nederlands Normalisatie-Instituut. In dit vooronderzoek wordt het volgende beschreven: •

algemene gegevens;

•

het voormalige gebruik van de onderzoekslocatie;

•

het toekomstige gebruik van de onderzoeklocatie;

•

de directe omgeving van de onderzoekslocatie;

•

de bodemopbouw en de diepte en stroming van het freatisch grondwater.

In principe richt het vooronderzoek zich op alle percelen waarop het onderzoek betrekking heeft én de direct hieraan grenzende percelen. Indien een direct aangrenzend perceel smal (< 10 m breed) is, worden ook de percelen hier weer aan grenzend meegenomen. Indien de aangrenzende percelen groot zijn, wordt alleen het gedeelte van deze percelen binnen 25 meter vanaf de grens van de bodemonderzoekslocatie in beschouwing genomen, tenzij er aanleiding bestaat toch het gehele perceel te onderzoeken.

Pagina | 4 AM22586

De in hoofdstuk 2 opgenomen informatie is afkomstig van/uit: •

opdrachtgever;

•

kadaster.nl;

•

topotijdreis.nl;

•

dinoloket.nl;

•

AHN.nl;

•

gemeente Roerdalen;

•

servicecentrum MER;

•

provincie Limburg;

•

terreininspectie.

Aeres Milieu B.V. heeft geen binding met de opdrachtgever en de onderzoekslocatie anders dan als onafhankelijk onderzoeksbureau.

Pagina | 5 AM22586

2. VOORONDERZOEK 2.1

Topografische beschrijving

De onderzoekslocatie ligt aan de Boomstraat 18a te Posterholt. Kadastraal is de locatie bekend als gemeente Posterholt, sectie C, nummer 3467. De coördinaten volgens het R.D. stelsel zijn X = 200.305/ Y = 347.735. Zie bijlage 1 voor een topografische en kadastrale kaart. Op onderstaande luchtfoto is de globale begrenzing van de onderzoekslocatie weergegeven.

Afbeelding 1: globale begrenzing onderzoekslocatie (bron luchtfoto: PDOKviewer)

2.2

Bewonings- en bebouwingsgeschiedenis

In het kader van het vooronderzoek is historisch kaartmateriaal bestudeerd. Uit kaartmateriaal van de geraadpleegde historische kaarten is af te leiden dat de onderzoekslocatie tot aan halverwege de jaren zestig van de 20ste eeuw altijd onbebouwd is geweest. Op de kaart uit 1970 is voor het eerst bebouwing centraal op de locatie zichtbaar. Volgens de BAG 1 dateert de bebouwing uit 1970. Op de kaart uit 1990 is waar te nemen dat er zuidelijk van de bebouwing een gebouw bijkomt. De kaart uit 2006 geeft de huidige bebouwing op de onderzoekslocatie weer.

1

Bagviewer.kadaster.nl Pagina | 6

AM22586

1937

1965

1970

1980 1990 Afbeelding 2: geraadpleegde historische kaarten (bron kaarten: topotijdreis.nl)

2.3

2006

Historische (bodem) informatie

Voor het verkrijgen van historische informatie van de onderzoekslocatie is op 18 juli 2023 een informatieverzoek ingediend bij servicecentrum MER. Gevraagd is naar uitgevoerde bodemonderzoeken en/of bodemsaneringen, verleende hinderwet- of milieuvergunningen, bouw- en/of sloopvergunningen, de aanwezigheid van onder- en/of bovengrondse brandstoftanks en gegevens over calamiteiten. Tevens is gevraagd of de locatie en de directe omgeving verdacht is op het voorkomen van verhoogde gehalten aan PFAS en/of GenX, of dat er ter plaatse bronlocaties bekend zijn voor PFAS of GENX. Deze zijn niet bekend bij de gemeente. Voor de onderzoekslocatie zijn de in tabel 2.1 weergegeven bouwvergunningen verleend. Hierbij zijn geen bijzonderheden met betrekking tot de bodemkwaliteit aangetroffen. Er zijn voor zover bekend voor de onderzoekslocatie geen sloopvergunningen verleend. Voor de onderzoekslocatie zijn de in tabel 2.1 weergegeven (relevante) bouwvergunningen geraadpleegd. Dossiernummer

Datum

Vergunning

Opmerkingen

186686

24-11-1999

Bouwvergunning

Tijdelijke vergunning voor het plaatsen van een stacaravan t.b.v. de opslag van banden

Tabel 2.1.: Overzicht geraadpleegde (relevante) bouwvergunning

Voor de onderzoekslocatie zijn de in tabel 2.2 weergegeven (relevante) milieuvergunningen geraadpleegd. Pagina | 7 AM22586

Dossiernummer

Datum

Vergunning

Opmerkingen

127261

29-08-2000

Wet milieubeheer

Uitbreiding herstelinrichting voor motorvoertuigen. Slibopvangput 3.000 liter en oliebenzine afscheider. Inpandig vloeistofdichte bedrijfvloeren.

127265

12-11-2001

Controle milieuwetgeving

Er worden diverse voorschriften voor inrichtingen voor motorvoertuigen niet nageleefd. Gevaarlijke stoffen dienen afgevoerd te worden naar een erkend verwerkingsbedrijf.

127265

31-12-2002

Integrale milieucontrole

Er is geconstateerd dat de tijdens de vorige controle geconstateerde tekortkomingen zijn verholpen.

127265

07-09-2006

Integrale milieucontrole

Geen strijdigheden geconstateerd.

127265

10-08-2011

Integrale milieucontrole

Opsturen herkeuringsbewijs vloer wasstraat. Ledigen te volle olieafscheider.

Tabel 2.2: Overzicht geraadpleegde (relevante) milieuvergunningen en controles

Binnen het plangebied en in de directe omgeving zijn de in tabel 2.3 weergegeven bodemonderzoeken uitgevoerd. Kenmerk

Bijzonderheden

Verkennend

Aanleiding voor het onderzoek is de voorgenomen aanmelding van het tankstation bij het Subat (stichting

bodemonderzoek,

Uitvoering Bodemsanering Amovering Tankstations)

tankstation Demarteau, Boomstraat 18a, rapport

Er zijn lichte benzinegeuren en brandgeuren waargenomen.

Grontmij, d.d. augustus

Ter plaatse van het voormalige pompeiland is de grond licht verhoogd met minerale olie.

1993

Ter plaatse van huidige en voormalige vulpunten is de grond licht verhoogd met minerale olie. Ter plaatse van het huidige pompeiland is eveneens een lichte verontreiniging met minerale olie aangetoond. In het grondwater zijn geen verontreinigingen aangetoond. Deze verontreinigingen zijn waarschijnlijk ontstaan bij het tanken en het vullen van de tanks.

Nader bodemonderzoek

Aanleiding voor het nader onderzoek vormt een sterke verontreiniging met minerale olie welke tijdens eerder

fase 2,

uitgevoerd verkennend en nader bodemonderzoek op het achter terrein werd aangetoond.

Boomstraat 18a, rapport

De resultaten van dit nader bodemonderzoek (fase 2) zijn een aanvulling op het eerder uitgevoerde nader

Milieutechnisch

onderzoek in december 1996 (fase 1).

Adviesbureau Heel BV, d.d. 28-02-1997

Ter plaatse van vrijwel het gehele achterterrein zijn in de ondiepe bodem lichte tot sterke verontreinigingen met olie aangetoond. Op een drietal locaties zijn in de grond sterke verontreinigingen met minerale olie aangetoond. De lichte en sterke verontreinigingen met minerale olie in de grond zijn met het uitgevoerde onderzoek in verticale richting (in de diepte) niet afgeperkt. De sterke verontreiniging van het grondwater met minerale olie en vluchtige aromaten is noch in horizontale richting, noch in de diepte ingekaderd

Voor het vaststellen van een ondergrens van (zowel de lichte en sterke) verontreiniging met minerale olie in de grond is het noodzakelijk om aanvullend op het voorgaande onderzoek de diepere bodemmonsters te laten analyseren op minerale olie. Met de bestaande onderzoeksgegevens kan onvoldoende inschatting worden gemaakt over de te verwachten saneringskosten van de grond. Pagina | 8 AM22586

Kenmerk

Bijzonderheden Tevens wordt aanbevolen om de sterke verontreinigingen met minerale olie en vluchtige aromaten in het grondwater middels nader grondwater-onderzoek ruimtelijk in kaart te brengen teneinde een saneringsnoodzaak te kunnen vaststellen.

Afbeelding 3: Verontreinigingsgrenzen (bron tekening: MAH) Oriënterend

Op Boomstraat 18a is door de eigenaar van het perceel een sanering gestart zonder goedgekeurd

bodemonderzoek,

saneringsplan. Inmiddels is ca. 110 m3 grond ontgraven en elders op het terrein in depot gezet. Het

Boomstraat 18a, rapport

grondwater uit de ontgravingsput is opgepompt en opgeslagen in een watertank (mestvat).

bureau MHO, d.d. mei 1997

Door bureau Onderzoek zijn de wanden van de ontgravingsput, het gronddepot en het watervat bemonsterd.

Resultaten en Conclusies: Ontgravingsput Ter plaatse van boorpunt 1 is geen minerale olie aangetoond. In de monsters van boorpunt 2 en 3 overschrijdt het minerale oliegehalte ruim de streefwaarde. In het monster van boorpunt 4 wordt voor minerale olie zelfs de interventiewaarde overschreden. De verontreiniging is onvoldoende afgegraven. Gronddepot Het gehalte aan minerale olie is groter dan de interventiewaarde. Het depot is ernstig verontreinigd. Grondwater Het gehalte aan minerale olie in het water is groter dan de interventiewaarde voor grondwater. Het water is ernstig verontreinigd. Deelsanering Boomstraat

Ter plaatse van noordoosthoek is de grond gesaneerd. Behoudens de restverontreiniging onder het

18a, Posterholt, rapport

garagebedrijf is de verontreiniging nagenoeg verwijderd.

Milieutechnisch

In totaal is 485 ton verontreinigde grond afgevoerd naar een grondreinigingsbedrijf.

Adviesbureau Heel BV,

Doormiddel van folie is een scheiding aangebracht tussen de aanvulgrond en de verontreinigde grond onder

d.d. 25-07-1997

het gebouw.

Ten aanzien van de restverontreiniging wordt het volgende aanbevolen: Pagina | 9 AM22586

Kenmerk

Bijzonderheden De omvang van de met minerale olie verontreinigde grond onder het gebouw dient in kaart gebracht te worden; Ter plaatse van het centrum van ontgraving 1 dient de kwaliteit van het grondwater onderzocht te worden aangezien een onbekende hoeveelheid verontreinigd grondwater verwijderd is tijdens de deelsanering; Op basis van de resultaten van het nader onderzoek dient een saneringsplan en eventueel een saneringsonderzoek opgesteld te worden. Het saneringsplan dient ter goedkeuring aangeboden te worden aan de provincie Limburg.

Nader bodemonderzoek

Afbeelding 4: situatieschets deelsanering 15-05-1997 (bron tekening: MAH) Aanleiding voor het onderzoek vormt de aanwezige restverontreiniging onder de noordwestzijde van het

fase 3,

garagebedrijf en een mogelijke grondwaterrestverontreiniging ter plaatse van de uitgevoerde deelsanering.

Boomstraat 18a, rapport Milieutechnisch

Op grond van de resultaten van het nader bodemonderzoek (fase 3) wordt ten aanzien van de

Adviesbureau Heel BV,

restverontreiniging onder het gebouw aan de noordwestzijde van het garagebedrijf het volgende

d.d. 24-09-1997

geconcludeerd: - in het grondwatermonster ter plaatse van de uitgevoerde deelsanering aan de noordwestzijde van het garagebedrijf zijn geen verhoogde concentraties met minerale olie en vluchtige aromaten aangetoond; - ter plaatse van boring 401 (2,0-2,2 m -mv) is een matig verhoogd gehalte aan benzeen en een sterk verhoogd gehalte aan minerale olie aangetoond. In het grondmonster van boring 403 (1,2-1,5 m -mv) is een licht verhoogd gehalte aan minerale olie aangetoond; - op basis van de uitgevoerde deelsanering, de voorgaande bodemonderzoeken en de zintuiglijke waarnemingen wordt verwacht dat de bodem onder het garagebedrijf tot 3,0 m -mv met minerale olie en vluchtige aromaten is verontreinigd; - gelet op de horizontale en verticale verspreiding van de met minerale olie en vluchtige aromaten verontreinigde grond wordt de omvang van de restverontreiniging onder het gebouw aan de noordwestzijde van het garagebedrijf geschat op circa 90 m3. Op basis van de hierboven genoemde conclusies wordt ten aanzien van de restverontreiniging het volgende aanbevolen:

Pagina | 10 AM22586

Kenmerk

Bijzonderheden - de resultaten van het nader onderzoek fase 3 te overhandigen aan het bevoegd gezag, in deze de provincie Limburg; - middels een saneringsonderzoek eventueel aangevuld met aanvullende analysegegevens van grond en grondwater de meest geschikte (zowel milieuhygiënische, technisch als financieel) saneringsvariant vast te stellen; - naar aanleiding van het saneringsonderzoek een saneringsplan op te stellen. Het saneringsplan dient ter goedkeuring aangeboden te worden aan de provincie Limburg.

Aanvullend

Afbeelding 5: tekening met omvang restverontreiniging (bron tekening: MAH) Om na te gaan of de bodem van het naburige terrein verontreinigd is geraakt als gevolg van het lozen van

bodemonderzoek,

bedrijfsafvalwater (waswater) van het garagebedrijf, zijn ter plaatse op 11 november 1997, in overleg met U

Boomstraat 18a,

en met de naburige terreineigenaar, 4 grondboringen verricht tot een diepte van circa 2,5 m -mv (boring 500

Briefrapport

t/m 503).

Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV,

Uit de analyseresultaten blijkt dat in beide grondmonsters geen verontreinigingen met de onderzochte stoffen

d.d. 25-11-1997

zijn aangetroffen. De resultaten geven geen aanleiding tot het uitvoeren van nader onderzoek.

Eindevaluatierapport

Ter plaatse van de locatie aan de Boomstraat 18a te Posterholt is in 1997 een verontreiniging in de

Boomstraat 18a, Rapport

bodem aangetroffen met minerale olie. De verontreiniging bevindt zich deels onder een gebouw

HAK milieutechniek, d.d.

(garage). Het gedeelte van de verontreinigde bodem, dat buiten de bebouwing is gelegen is in

oktober 2000

mei/juni 1997 onder milieukundige begeleiding gesaneerd (deelsanering). De verontreiniging onder het gebouw is niet verwijderd (restverontreiniging).

Resultaten grond: Tijdens de monitoring van augustus 1999 is aangetoond, dat het gehalte aan minerale olie in de grond is afgenomen ten opzichte van het waargenomen gehalte in september 1997. Na november 1999 is geen verdere afname van de verontreiniging meer aangetoond. De aangetroffen gehaltes BTEX liggen beneden de detectielimiet.

Pagina | 11 AM22586

Kenmerk

Bijzonderheden Resultaten grondwater: Tijdens alle bemonsteringsrondes tussen november 1999 en mei 2000 zijn in het grondwater, zowel ter plaatse van de peilbuizen als in het onttrokken grondwater uit het onttrekkingsfilter, geen concentraties minerale olie en BTEX aangetroffen die de detectielimiet overschrijden. Uit de analyseresultaten van de grondwatermonsters van het effluent valt af te leiden, dat geen verwijdering van de vracht via grondwateronttrekking

plaatsvindt.

De

aangetroffen

gehaltes minerale

olie

tijdens

de laatste

monitoringsrondes betreffen een immobiele (voornamelijk C30-C40), zware oliesoort.

Conclusies: Tijdens de monitoringsronde van mei 2000 is het volgende aangetoond: -het minerale olie gehalte in de grond vertoont in eerste instantie een dalende tendens; na november 1999 is geen verdere afname van minerale olie in de grond meer aangetoond; -in het grondwater zijn geen concentraties minerale olie en BTEX aangetroffen die de detectielimiet overschrijden; -de verwijdering van de verontreiniging door grondwateronttrekking en/of biologische afbraak is op dit moment minimaal. -de restverontreiniging is zeer immobiel is en verspreidt zich niet. Op grond van bovenstaande wordt verwacht, dat de restverontreiniging onder de bebouwing geen actuele risico’s oplevert en dat ten gevolge van de restverontreiniging, géén nieuw geval van bodemverontreiniging ontstaat.

Gezien het feit, dat: -geen verspreiding optreedt; -ten gevolge van de restverontreiniging geen actuele risico’s te verwachten zijn; -op dit moment de afbraak van de verontreiniging minimaal is en -de verwijdering van de vracht aan verontreinigende stoffen niet verder toeneemt;

wordt geconcludeerd dat bij het voortzetten van de sanering het saneringsrendement negatief wordt. Bij voortzetting van de sanering zullen namelijk de kosten toenemen, terwijl de verontreiniging niet verder wordt verwijderd. Verkennend

Gelegen zuidelijk van de onderzoekslocatie

bodemonderzoek,

Aanleiding voor het onderzoek is de geplande aanbouw van een zorgwoning aan de huidige woning op het

Boomstraat 17, Rapport

perceel.

Kragten, d.d. 26-06-2002 Bovengrond: licht verhoogd met zink Ondergrond: licht verhoogd met minerale olie Grondwater: licht verhoogd met cadmium, nikkel, zink en xylenen.

Conclusie: Aanvullend onderzoek naar de lichte verontreinigingen is niet noodzakelijk. Tabel 2.3: Overzicht uitgevoerde bodemonderzoeken

Er is geen informatie bekend dat op de locatie of directe omgeving (bedrijfs)activiteiten hebben plaatsgevonden die een potentiële bron zijn voor PFAS en/of GenX.

Pagina | 12 AM22586

Voor zover bekend hebben er op de locatie geen ophogingen, opvullingen of dempingen plaatsgevonden. Uit informatie van de provincie Limburg blijkt dat binnen of direct nabij het onderzoeksgebied geen (voormalige) stortplaatsen of ernstige bodemverontreinigingen bekend zijn.

2.4

Bodemopbouw en geo(hydro)logie

De bodemopbouw van de onderzoekslocatie wordt schematisch weergegeven in tabel 2.4. Diepte [m-mv]

Lithostratigrafie

Lithologie

0 – 3,3

Formatie van Boxtel

Zandige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit midden en fijn zand, met weinig zandige klei en grof zand en een spoor klei, veen en grind

3,3 – 8,8

Formatie van Beegden

Zanderige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit grof zand, grind en midden zand, met weinig zandige klei en fijn zand, een spoor klei en kans op stenen, keien en blokken.

8,8 – 9,8

Formatie van Beegden

Kleiige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit zandige klei en klei met fijn en midden zand en een spoor veen, grof zand en grind.

9,8 – 23,4

Formatie van Beegen

Zanderige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit grof zand, grind en midden zand, met weinig zandige klei en fijn zand, een spoor klei en kans op stenen, keien en blokken.

Tabel 2.4: Geo(hydro)logische indeling (bron)

Het maaiveld ter plaatse van de onderzoekslocatie bevindt zich op een hoogte van circa 31,2 meter +NAP. De stroming van het freatisch grondwater is globaal noordelijk gericht en bevindt zich op een hoogte van circa 28,5 meter +NAP, dit komt overeen

met

2,7

meter

-maaiveld.

De

onderzoekslocatie

bevindt

zich

niet

binnen

de

grenzen

van

een

grondwaterbeschermingsgebied.

2.5

Beschrijving van de onderzoekslocatie

Op 25 augustus 2023 is een veldinspectie uitgevoerd. Hierbij is gelet op het terreingebruik en de aanwezigheid van ondergrondse tanks, stookplaatsen, (half)verhardingslagen, ophogingen, storthopen, dempingen, afgravingen en asbestverdacht materiaal op het terrein. Een fotoreportage van de onderzoekslocatie is opgenomen in bijlage 2. Op de onderzoekslocatie bevindt zich een loods met hieraan zuidelijk enkele appartementen geschakeld. In het pand zit ten tijde van het veldwerk een meubelzaak. In de zuidwest hoek van de meubelzaak staan op een intacte betonvloer enkele kannen met olie opgeslagen. West-, noord- en oostelijk rondom de bebouwing is een betonverharding aanwezig. Noordelijk van de loods staan diverse materialen (pallets, stenen en ijzerwaren) opgeslagen. Zuidelijk tegen de loods bevinden zich een vijftal appartementen. Bij deze appartementen is een betonklinkerverharding aanwezig. De tuin bestaat grotendeels uit grind en stenen en is omheind met een haag. Er zijn geen waarnemingen gedaan die wijzen op de aanwezigheid van bodemverontreinigingen of

bronnen van

verontreinigingen. Tijdens de veldinspectie is op het terrein geen asbestverdacht materiaal aangetroffen.

Pagina | 13 AM22586

De onderzoekslocatie wordt aan de noordzijde begrensd door grasland en het pad de Steeg, aan de oostzijde door bebouwing met tuin aan de Boomstraat 18, aan de zuidzijde door de Boomstraat en aan de westzijde door een dierenweide.

2.6

Profileringsboringen

Teneinde een vooronderzoek te kunnen gebruiken als bewijsmiddel voor de bodemkwaliteit dienen er conform de Nota bodembeheer Limburg Noord 2020-2029 in aanvulling op de NEN5725 profileringsboringen te worden geplaatst. Op 17 maart 2023 zijn twee profileringsboringen geplaatst tot max. 1,0 m -mv. om een beeld te krijgen van de bodemopbouw. De boringen zijn verricht met behulp van de Edelmanboor (ø 7 of 10 cm). Zie voor de boorpuntlocaties bijlage 4. Het opgeboorde bodemmateriaal is volgens de classificatienorm voor onverharde bodems (NEN 5104) beoordeeld. Daarnaast is vastgesteld in hoeverre het opgeboorde materiaal mogelijke aanwijzingen biedt voor de aanwezigheid van visueel zichtbare verontreiniging. Op basis van de zintuiglijke waarnemingen en de bodemopbouw heeft laagsgewijze profielbeschrijving plaatsgevonden. De uitkomende grond en alle zintuiglijk waargenomen bijzonderheden zijn per boring beschreven in de profielbeschrijvingen (zie bijlage 4). In tabel 2.5 is de boringen beschreven waarin zintuiglijk afwijkingen zijn geconstateerd. Boring

Diepte boring (m -mv) 0,70

02

Traject (m -mv) 0,00 - 0,30

Grondsoort

Waargenomen bijzonderheden

Zand

Brokken baksteen

Tabel 2.5: Overzicht zintuiglijke afwijkingen

Bijmengingen met baksteen worden conform NEN 5725 niet gezien als zijnde verdacht voor asbest.

2.7

Asbest

Uit het dossieronderzoek en de uitgevoerde veldinspectie is geen informatie naar voren gekomen dat ter plaatse van de onderzoekslocatie asbestverdachte activiteiten hebben plaatsgevonden.

2.8

Regionale Bodemkwaliteitskaart Noord- en Midden-Limburg

Uit de bodemkwaliteitskaart van de regio Noord- en Midden-Limburg blijkt dat voor de onderzoekslocatie de ontgravingsklasse ‘Landbouw/natuur’ geldt voor zowel de bovengrond als ondergrond. Op de bodemfunctieklassenkaart heeft het noordelijke gedeelte van locatie de functieklasse ‘Landbouw/Natuur’. Het zuidelijke gedeelte van de locatie heeft de functieklasse ‘Wonen’. Ten aanzien van PFAS heeft de locatie de ontgravingsklasse ‘Landbouw/natuur’ voor zowel de bovengrond als ondergrond.

2.9

Onderzoekshypothese

Gebaseerd op de verzamelde gegevens uit het vooronderzoek dient de onderzoekslocatie als “verdacht” beschouwd te worden op het voorkomen van bodemverontreiniging. Naast licht verhoogde gehalten op het perceel bevindt zich aan de noordwestzijde van het pand een restverontreiniging met minerale olie. De aanwezigheid van asbestverdacht materiaal in de bodem wordt niet verwacht (niet verdacht). Pagina | 14 AM22586

3. CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN Gebaseerd op de verzamelde gegevens uit het vooronderzoek dient de onderzoekslocatie als “verdacht” beschouwd te worden op het voorkomen van bodemverontreiniging. Naast licht verhoogde gehalten op het perceel bevindt zich aan de noordwestzijde van het pand een restverontreiniging met minerale olie. De bodemkwaliteit vormt geen belemmering voor de aan de voorzijde gerealiseerde appartementen. Bij een functiewijziging van de achtergelegen loods en het buitenterrein en bij grondroerende activiteiten of nieuwbouw is het noodzakelijk een bodemonderzoek uit te voeren en/of om de aanwezige restverontreiniging onder de bebouwing te saneren. De aanwezigheid van asbestverdacht materiaal in de bodem wordt niet verwacht (niet verdacht).

Pagina | 15 AM22586

aeres milieu

Bijlage 1 Topografische en kadastrale overzichtskaart

AM22586

Kadastrale kaart

Uw referentie: AM22586

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 500

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Posterholt B 3467

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 18 juli 2023 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

aeres milieu

Bijlage 2 Foto’s van de onderzoekslocatie

AM22586

AM22586

Foto 1

Foto 2

Foto 3

Foto 4

Foto 5

Foto 6

AM22586

Foto 7

Foto 8

Foto 9

Foto 10

Foto 11

Foto 12

aeres milieu

Bijlage 3 Situatietekening onderzoekslocatie met fotopunten en boringen

AM22586

Plangebied

Schaal Foto's Boringen boring tot maximaal 1,0 m-mv Achtergrond: Luchtfoto PDOK Actueel 25 cm, Kadastrale kaart WFS

N

v1.0_25-8-2023_LK

Legenda

Boorpuntenkaart (A4) AM22586 Posterholt Boomstraat 18a

aeres milieu

Bijlage 4 Boorprofielen

AM22586

getekend volgens NEN 5104

Boring: 0

01

Boring: 0 8 15

0

Zand matig fijn, zwak siltig, grijsgeel, Edelmanboor Zand matig fijn, zwak siltig, sporen grind, sporen roest, oranjegeel, Edelmanboor

50

100

klinker

100

02 0 10

split Donkergrijs, Graven, Grijze split op worteldoek

40

Zand matig fijn, zwak siltig, lichtgrijs, Edelmanboor

70

Zand matig fijn, matig siltig, brokken baksteen, bruingrijs, Edelmanboor, Boring gestaakt op harde laag

50

Projectnaam: Boomstraat 18a, Posterholt Projectcode: AM22586

Opdrachtgever: BRO

Legenda (conform NEN 5104) grind

klei

geur

Grind, siltig

Klei, zwak siltig

Grind, zwak zandig

Klei, matig siltig

geen geur zwakke geur matige geur sterke geur

Grind, matig zandig

Klei, sterk siltig

Grind, sterk zandig

Klei, uiterst siltig

Grind, uiterst zandig

Klei, zwak zandig

uiterste geur

olie geen olie-water reactie zwakke olie-water reactie matige olie-water reactie sterke olie-water reactie Klei, matig zandig

Klei, sterk zandig

zand

uiterste olie-water reactie

p.i.d.-waarde >0

Zand, kleiïg

>1 >10 Zand, zwak siltig

>100

leem

>1000

Zand, matig siltig

Leem, zwak zandig

>10000

Zand, sterk siltig

Leem, sterk zandig

monsters geroerd monster

Zand, uiterst siltig

overige toevoegingen zwak humeus

veen Veen, mineraalarm

matig humeus

ongeroerd monster volumering

overig bijzonder bestanddeel

Veen, zwak kleiïg

sterk humeus

Gemiddeld hoogste grondwaterstand grondwaterstand

Veen, sterk kleiïg

zwak grindig

Veen, zwak zandig

matig grindig

Veen, sterk zandig

sterk grindig

Gemiddeld laagste grondwaterstand slib

water

Bijlage 2 AERIUS notitie

Bestemmingsplan "Boomstraat 18a-d Posterholt" (vastgesteld)

31

notitie

projectnaam AERIUS-berekening 2 appartementen en 6 kamers, Boomstraat 18a te Posterholt

1. Inleiding

verrichten die, gelet op deze instandhoudingsdoelstelling van een Na-

De aanleiding voor de stikstofberekening betreft de formalisatie van een

tura 2000-gebied, de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats

al omgebouwde garage tot appartementen en kamerverhuur gelegen

van soorten kunnen verslechteren, of een significant verstorend effect

aan de Boomstraat 18a te Posterholt. Hierbij zal de huidige bedrijfsbe-

kunnen hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen. Ver-

datum 5 september 2023

stemming worden omgezet naar een woonbestemming met aanvullende

der geldt dat een plan, dat afzonderlijk of in combinatie met andere plan-

ruimte voor bedrijfsmatige activiteiten. Dit maakt het mogelijk om de hui-

nen of projecten, significante gevolgen kan hebben voor een Natura

dige bedrijfsactiviteiten af te bouwen. Aangezien het huidige juridisch-

2000-gebied, door een bestuursorgaan pas vastgesteld kan worden in-

planologisch kader niet aansluit bij de feitelijke situatie is besloten om

dien een passende beoordeling is gemaakt (artikel 2.7 lid 1 Wet natuur-

middels een nieuw bestemmingsplan te voorzien in een passend en ac-

bescherming).

projectnummer P06273 opdrachtgever De heer P. van der Borgh

tueel juridisch-planologisch kader.

Opgesteld door

Gezien de bedrijfsactiviteiten reeds zijn toegestaan op het perceel en er

van de Wet natuurbescherming, een zorgplicht. Iedereen dient vol-

geen wijzigingen in gebruik of uitbreidingen zijn beoogd wordt de bedrij-

doende zorg in acht te nemen voor deze gebieden. Dit houdt onder

vigheid niet meegenomen in de stikstofberekening. Daarnaast zal er een

meer in dat men negatieve gevolgen voor deze gebieden zoveel moge-

uitsterfconstructie voor de bedrijvigheid in het bestemmingsplan worden

lijk beperkt door het nemen van alle maatregelen die redelijkerwijs kun-

opgenomen waardoor de bedrijvigheid op het perceel zal verdwijnen.

nen worden verwacht. Uit de Memorie van Toelichting blijkt, dat de Wet

PvK

Voor alle Natura 2000-gebieden geldt verder, op basis van artikel 1.11

natuurbescherming, buiten de zorgplicht, al voldoende instrumenten beDe stikstofemissie van de woningen zal wel worden berekend. De wo-

vat om schadelijke handelingen in Natura 2000-gebieden te beperken.

ningen zijn reeds gerealiseerd waardoor voor deze stikstofberekening

Deze zorgplicht is daarmee primair bedoeld om de eigen verantwoorde-

enkel de emissie van de gebruiksfase is berekend.

lijkheid vast te leggen, die een ieder heeft voor een zorgvuldige omgang met de natuurwaarden in Natura 2000-gebieden.

2. Wettelijk kader Natura 2000-gebieden Wettelijk kader

Doorwerking plangebied Het plangebied is niet gelegen binnen de grenzen van een gebied dat

Op grond van artikel 2.1 van de Wet natuurbescherming kunnen natuur-

aangewezen is als Natura 2000-gebied. Het meest nabijgelegen Natura

gebieden of andere gebieden die belangrijk zijn voor flora en fauna,

2000-gebied betreft het ‘Roerdal’, welke zich bevindt op circa 400 meter

Industriestraat 94

door de Minister worden aangewezen ter uitvoering van de Vogelricht-

afstand ten westen van het plangebied. Indien er sprake zou zijn van

5931 PK Tegelen +31 (0)77 373 06 01

lijn- en/of Habitatrichtlijn, de zogeheten Natura 2000-gebieden. Bij de

een effect, betreft dit een extern effect, zoals toename van geluid, licht

aanwijzing van een Natura 2000-gebied worden voor het gebied in-

of depositie van stikstof. Mede gezien de locatie van het plangebied zijn

info@bro.nl www.bro.nl

standhoudingsdoelstellingen voor te beschermen soorten en/of habitats

externe effecten als licht en geluid uitgesloten. De gerealiseerde wonin-

vastgesteld. Conform artikel 2.7 lid 2 van de Wet natuurbescherming is

gen kunnen zorgen voor een significante toename aan stikstofdepositie

het verboden om projecten of andere handelingen te realiseren of te

tijdens de gebruiksfase op omliggende Natura 2000-gebieden. Negatieve effecten vanwege het planvoornemen kunnen daarom niet op

1/4

voorhand worden uitgesloten. Derhalve is het uitvoeren van een stikstofdepositieberekening voor de gebruiksfase benodigd.

3. Planvoornemen Het plangebied is gelegen ten zuidwesten van de kern Posterholt in de gemeente Roerdalen. Momenteel bestaat het gebied uit 2 appartementen, 6 kamers en een reeds toegestaan kantoor en meubelbedrijf. De woningen zijn onrechtmatig gerealiseerd waardoor een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk is. Er is geen sprake van bouw- of sloopwerkzaamheden. Het plangebied is gelegen op het perceel, kadastraal bekend Posterholt, sectie B, nummer 3467. Figuur 1 geeft de ligging van het plangebied weer ten opzichte van de dichtstbijzijnde Natura 2000-gebieden.

400 meter

Figuur 1 Ligging plangebied t.o.v. Natura-2000 gebied (Bron: AERIUS Calculator)

AERIUS-berekening 2 appartementen en 6 kamers, Boomstraat 18a te Posterholt

2/4

4. AERIUS-berekening

De bewegingen zijn over de aanliggende wegen gemodelleerd, waarbij

Om op voorhand negatieve effecten op Natura 2000-gebieden vanwege

50% van de bewegingen in twee richtingen zijn ingevoerd tot de dichtst-

stikstofdepositie uit te sluiten is een AERIUS-berekening uitgevoerd. Uit

bijzijnde doorgaande weg, waarbij het verkeer opgaat in het heersende

deze berekening blijkt dat bij de gebruiksfase géén rekenresultaten ho-

verkeer. De rijrichting is een indicatie van de bewegingen, deze kan af-

ger zijn dan 0,00 mol/ha/j. In de bijlagen is de door AERIUS gegene-

wijken. Hierbij zijn dus meer bewegingen gemodelleerd dan daadwerke-

reerde rapportage voor de gebruiksfase opgenomen. In het voorlig-

lijk plaats gaan vinden, waardoor onzekerheid over de richting van de

gende document worden de ingevoerde gegevens kort toegelicht.

bewegingen wordt opgevangen. Voor meer informatie verwijzen we u naar de bijgevoegde AERIUS-rapportage.

Gebruiksfase Conclusie De woningen blijven aangesloten op het gasnet. Als gevolg daarvan kan stikstofemissie plaatsvinden door het stoken van stookinstallaties. Er is

Het rekenresultaat met de ingevoerde verkeersbewegingen is niet hoger dan 0,00 mol/ha/j.

aangesloten bij de emissiewaarden AERIUS (versie 5 juli 2018) voor huishoudens1. Voor oudere appartementen komt de totale jaarlijkse emissie uit op 1,25 x 4 = 5 kg NOx. Dit is gebaseerd op de aanname dat de oppervlakte en emissie van de 6 kamers gelijk is aan de uitstoot van 2 appartementen (3 kamers zijn gelijk aan 1 appartement). Deze emissie is gemodelleerd als vlakbron ter plaatse van de woningen in de sector ‘Wonen en Werken’. Worst-case is een warmte-inhoud van 0,000 MW aangehouden.

5. Resultaten en conclusie Uit de uitgevoerde berekeningen blijkt dat bij de aanlegfase en gebruiksfase geen rekenresultaten hoger zijn dan 0,00 mol/ha/j. Daarmee kunnen op voorhand negatieve effecten op Natura 2000-gebieden vanwege stikstofdepositie uitgesloten worden. Omdat significant negatieve gevolgen zijn uitgesloten, hoeft voor de ont-

Daarnaast zorgen de verkeersbewegingen die met de gebruiksfase samenhangen voor stikstofemissie. De verwachte verkeersaantrekkende werking van het planvoornemen is berekend op basis van de CROW-pu-

wikkeling geen passende beoordeling opgesteld te worden. Omdat er van het project geen significant negatieve gevolgen te verwachten zijn, geldt ook geen vergunningplicht van de Wet natuurbescherming.

blicatie 381 "Toekomstbestendig parkeren" voor een ‘niet stedelijke gemeente’ in het gebiedstype ‘rest bebouwde kom’. Hierbij is uitgegaan van twee appartementen (huur, appartement, midden/goedkoop) en zes kamers (kamerverhuur, zelfstandig (niet-studenten)). In totaal worden

Bijlagen Bijlage 1: AERIUS-stikstofberekening gebruiksfase

voor de woningen maximaal circa 23 (2 x 4,5 = 9 + 6 x 2,4 = 14,4) verkeersbewegingen per etmaal gegenereerd op een gemiddelde weekdag met de voorgenomen ontwikkeling.

1

https://www.aerius.nl/nl/factsheets/ruimtelijke-plannen-emissiefactoren/05-07-2018

AERIUS-berekening 2 appartementen en 6 kamers, Boomstraat 18a te Posterholt

3/4

Bijlage 1 - Aerius stikstofberekening gebruiksfase

AERIUS-berekening 2 appartementen en 6 kamers, Boomstraat 18a te Posterholt

4/4

Projectberekening Dit document geeft een overzicht van de invoer en rekenresultaten van een Projectberekening met AERIUS Calculator. De berekening is uitgevoerd binnen stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden, op rekenpunten die overlappen met habitattypen en/of leefgebieden die aangewezen zijn in het kader van de Wet natuurbescherming, gekoppeld aan een aangewezen soort, of nog onbekend maar mogelijk wel relevant, en waar tevens sprake is van een overbelaste of bijna overbelaste situatie voor stikstof.

Overzicht Samenvatting situaties Resultaten Detailgegevens per emissiebron Deze PDF is een digitaal bestand dat weer in te lezen is in AERIUS. Meer toelichting over deze PDF kunt u vinden in een bijbehorende leeswijzer. Deze leeswijzer en overige documentatie is te raadplegen via:

www.aerius.nl/handleidingen-en-leeswijzers

Projectberekening

Contactgegevens Rechtspersoon Inrichtingslocatie

Activiteit

Omschrijving Toelichting

Berekening

BRO -, -Woningen Boomstraat -

AERIUS kenmerk Datum berekening Rekenconfiguratie

Rv7oucqUsnN5 05 september 2023, 09:12 Wnb-rekengrid

Totale emissie

Rekenjaar

Emissie NH₃

Emissie NOₓ

Resultaten

Hoogste bijdrage

Hexagon

Gebied

Gebruiksfase - Beoogd Gebruiksfase - Beoogd Gekarteerd oppervlak met toename (ha) Gekarteerd oppervlak met afname (ha) Grootste toename Grootste afname

Rv7oucqUsnN5 (05 september 2023)

2023 -

32,1 g/j

5,3 kg/j

2/7

Projectberekening

Gebruiksfase (Beoogd), rekenjaar 2023 Emissiebronnen 1 

Wonen en Werken | Woningen | Gebruiksfase woningen Verkeersnetwerk

Rv7oucqUsnN5 (05 september 2023)

Emissie NH₃

Emissie NOₓ

32,1 g/j

5,0 kg/j 0,3 kg/j

3/7

Projectberekening

Hoogste af- en toename op (bijna) overbelaste stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden.

500 m Habitatrichtlijn Vogelrichtlijn Vogelrichtlijn, Habitatrichtlijn Niet bepaald

Grootste toename (projectberekening) Grootste afname (projectberekening) Hoogste totaal (achtergrond + projectberekening)

De letters bij de bronlabels op de kaart geven bij welke type situaties de bronnen horen: beoogde situatie (B), referentiesituatie (R) en/of salderingssituatie (S). Rv7oucqUsnN5 (05 september 2023)

4/7

Projectberekening

Resultaten stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden situatie "Gebruiksfase" (Beoogd) incl. saldering e/o referentie Berekend (ha gekarteerd)

Totaal

Rv7oucqUsnN5 (05 september 2023)

-

Hoogste totale Met toename Grootste depositie (mol (ha gekarteerd) toename (mol N/ha/jr) N/ha/jr)

-

-

-

Met afname (ha Grootste gekarteerd) afname (mol N/ha/jr)

-

-

5/7

Projectberekening

Gebruiksfase, Rekenjaar 2023 1

Wonen en Werken | Woningen

Naam Gebruiksfase Uittreedhoogte woningen Warmteinhoud Locatie X:200304,49 Spreiding Y:347733,32 Oppervlakte 0,15 ha Wijze van ventilatie Niet geforceerd Temporele variatie Continue Emissie 2

NOₓ

Wegverkeer | Weg

Naam Locatie Lengte Wegtype Rijrichting Tunnelfactor Type hoogteligging Weghoogte Verkeer

Wegverkeer west X:200252,62 Y:347680,02 157,39 m Buitenweg Beide richtingen 1 Normaal 0m

Licht verkeer Middelzwaar vrachtverkeer Zwaar vrachtverkeer Busverkeer 3

1,0 m 0,000 MW 1m

Type scherm Hoogte Afstand tot de weg

Max. snelheid

Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren

Wegverkeer oost X:200379,24 Y:347725,96 156,01 m Buitenweg Beide richtingen 1 Normaal 0m

Licht verkeer Middelzwaar vrachtverkeer Zwaar vrachtverkeer Busverkeer

Max. snelheid

-

-

11,5 p/etmaal 0,0 p/etmaal 0,0 p/etmaal 0,0 p/etmaal

Type scherm Hoogte Afstand tot de weg

Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren

Links Rechts NOₓ - NO₂ - NH₃

Aantal voertuigbewegingen

Wegverkeer | Weg

Naam Locatie Lengte Wegtype Rijrichting Tunnelfactor Type hoogteligging Weghoogte Verkeer

5,0 kg/j

Links Rechts NOₓ - NO₂ - NH₃

-

-

Aantal voertuigbewegingen

11,5 p/etmaal 0,0 p/etmaal 0,0 p/etmaal 0,0 p/etmaal

0,1 kg/j 30,8 g/j 16,1 g/j

In file

10,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 %

0,1 kg/j 30,5 g/j 16,0 g/j

In file

10,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 %

Disclaimer Hoewel verstrekte gegevens kunnen dienen ter onderbouwing van een vergunningaanvraag, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De eigenaar van AERIUS aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de inhoud van de door de gebruiker aangeboden informatie. Bovenstaande gegevens zijn enkel bruikbaar tot er een nieuwe versie van AERIUS beschikbaar is. AERIUS is een geregistreerd handelsmerk in Europa. Alle rechten die niet expliciet worden verleend, zijn voorbehouden.

Rv7oucqUsnN5 (05 september 2023)

6/7

Projectberekening

Rekenbasis Deze berekening is tot stand gekomen op basis van AERIUS versie 2022.2_20230808_506285819f Database versie 2022.2_506285819f Voor meer informatie over de gebruikte methodiek en data zie: https://www.aerius.nl/

Rv7oucqUsnN5 (05 september 2023)

7/7

Bijlage 3 Omgevingsdialoog

Bestemmingsplan "Boomstraat 18a-d Posterholt" (vastgesteld)

43

Buurtinterview.

Posterholt, 18 oktober 2023.

Naar aanleiding van het voornemen om het bestemmingsplan voor perceel Boomstraat 18a t/m 18e te wijzigen van de huidige bestemming “Bedrijven” naar de bestemming “Wonen” heeft initiatiefnemer een aantal omwonenden de volgende stelling voorgehouden: We zijn voornemens om de huidige bestemming “Bedrijven” door de gemeente Roerdalen te laten wijzigen naar de nieuwe bestemming “Wonen”. Concreet wil dit zeggen dat de huidige situatie, die al circa 23 jaar bestaat, niet zal veranderen. Het pand zal ook in de komende jaren gebruikt worden, deels voor kamerverhuur, deels voor bewoning in 2 appartementen, deels als kantoorruimte voor het bureau schuldhulpverlening. De achterzijde blijft in gebruik bij de huidige huurder die er kantoorruimte, een showroom en een kleine werkplaats heeft ten behoeve van restauratie van Chesterfield meubelen. Door de bestemmingsplan wijziging zal het niet meer mogelijk zijn dat er bijvoorbeeld autobedrijven of andere zogenaamde categorie 2 bedrijven gevestigd kunnen worden in en om het pand. Kunt U in het kort hierover Uw mening geven?

In verband met de privacy zijn de namen en adressen van de bevraagden geanonimiseerd.

Naam en adres: XX te XX. Wij zijn de directe buren van perceel Boomstraat 18a t/m 18e. We zijn hier ongeveer 1 ½ jaar geleden komen wonen en wisten tevoren dat in het pand kamerverhuur was en dat er diverse appartementen en kantoorruimte is. Wij hebben er geen moeite mee dat de bestemming “bedrijven” van het pand verandert in de bestemming “wonen”

Naam en adres: XX te XX. Het pand Boomstraat 18a t/m 18e is gebouwd in het weiland dat vroeger eigendom was van mijn ouders. We hebben de gehele ontwikkeling meegemaakt. Van de vroegere autobedrijf Demarteau tot aan de huidige bestemming. Een van onze zonen heeft zelfs sedert ongeveer 8 jaar binnen het gebouw een mooi appartement wat hem goed bevalt. Als de huidige

bestemming “bedrijven” wordt verandert in de bestemming “wonen” dan hebben wij daar zeker geen moeite mee. Naam en adres: XX te XX. Geen probleem met wijziging van het bestemmingsplan. Het pand wordt op deze wijze goed onderhouden en we hebben geen overlast van de bewoners. We zitten niet te wachten op een eventueel nieuw garagebedrijf met alle overlast (zoals eerder) van dien. (parkeerproblemen, geluidsoverlast, hangjongeren etc.)

Naam en adres: XX te XX. We wonen hier al 25 jaar en we hebben nog meegemaakt dat hier vroeger 2 garagebedrijven waren met enige overlast tot gevolg, parkeren, geluid. Als U zegt dat de bedrijfsbestemming er vanaf gaat en gewijzigd wordt in woonbestemming, dan hebben wij daar geen moeite mee. Het pand is mooi opgeknapt en we hebben eigenlijk geen overlast van de huidige bewoners.

Naam en adres: XX te XX. Wij wonen al zeker 53 jaar tegenover Uw pand. Tegenwoordig hebben wij helemaal geen overlast en wij hebben helemaal geen bezwaar dat de bestemming gewijzigd gaat worden van bedrijvigheid naar woonbestemming.

Naam en adres: XX te XX. Ik woon hier sedert het jaar 2017 en ik moet zeggen dat ik geen overlast ondervind van de huidige bewoners tegenover mij. Als U zegt dat de bestemming gaat veranderen van bedrijvigheid naar woonbestemming, dan heb ik daar geen problemen mee.

Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam +31 (0)20 506 19 99

Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400

Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen +31 (0)77 373 06 01 info@bro.nl www.bro.nl Boomstraat 18a-d Posterholt

50