5a. 250206 Notitie nulmeting zwembad het Ploensjbad en het Sweeltje

Aan: Gemeente Roerdalen Van: Mark Hopman, Bas de Poorter Betreft: Nulmeting zwembad ‘t Sweeltje en zwembad het Ploensjbad Datum: 6 februari 2025

1.

Inleiding

Met zwembad 't Sweeltje in Montfort en zwembad het Ploensjbad in Vlodrop beschikt de gemeente Roerdalen over twee belangrijke buiten zwemvoorzieningen voor haar inwoners. Op dit moment worden de accommodaties conform afspraak alleen onderhouden op basis van instandhouding, reinheid en veiligheid. Hierdoor zijn beide zwembaden nog veilig en schoon, maar wel verouderd en toe aan renovatie. Zwembad 't Sweeltje ligt in een bosrijke omgeving. Het zwembad bestaat uit een groot bassin met een stroomversnelling, waarbij de diepte geleidelijk oploopt tot 140 centimeter. Aan de voorzijde bevindt zich een peuterbad met een fontein en rondom het bassin beschikt het over een ruime ligweide. Dit zwembad werkt met onverwarmd water en heeft daarom geen warmteopwekking of gasaansluiting nodig. Het Ploensjbad heeft twee verschillende baden. Het grote bassin heeft een diepte van 200 centimeter, en er is een klein ondiep bad met een diepte van 30 centimeter. Momenteel wordt er een MFA (Multifunctionele Accommodatie) aangrenzend aan het zwembad gebouwd. Deze uitbreiding omvat volgens de beschikbaar gestelde bouwtekeningen een kassagebouw met kleine horeca, toilet- en kleedruimtes, en aanpassingen aan de berg- en technische ruimtes. Net als 't Sweeltje heeft het Ploensjbad onverwarmd water, waardoor er geen warmteopwekking nodig is en er geen gasaansluiting aanwezig is.

Gemeente Roerdalen heeft aan Synarchis gevraagd om een onafhankelijke manier het volgende in beeld te brengen: Het opstellen van een nulmeting van de huidige onderhoudssituatie (installatietechnisch en bouwkundig), waarbij de knelpunten en het achterstallig onderhoud inzichtelijk worden gemaakt aan de hand van een fotorapportage; Naast het vastleggen van de huidige onderhoudssituatie brengen we in beeld welke werkzaamheden er uitgevoerd moeten worden en welke budgetten gereserveerd moeten worden voor het onderhouden en in stand houden van de zwembaden voor een periode van 15 jaar. Extra vragen van de gemeente: Kosten worden uitgesplitst per zwembad. Deze notitie beschrijft kort en bondig het onderzoek naar de huidige staat van het zwembad 't Sweeltje en zwembad het Ploensjbad, zowel bouwkundig als installaties en het buitenterrein. Tijdens de schouw uitgevoerd op 17-12-2024 is de algehele staat van het onderhoud bekeken en vertaald in een conditiemeting. Met deze gegevens is een nieuw onderhoudsplan opgesteld met als uitgangspunt dat de twee zwembaden tot 2039 in stand moeten blijven. Als laatste is gekeken welke verduurzamingsmaatregelen er aanvullend op het onderhoudsplan mogelijk zijn.

Kade 52 • 3371 EP Hardinxveld-Giessendam

0184 616 544

info@synarchis.nl www.synarchis.nl

1

2.

Conditiemeting

In bijlage 1.1 en 1.2 is de complete rapportage van de conditiemeting toegevoegd. De conditiemeting is op basis van een visuele controle. Ieder gecontroleerd element (NL-SfB codering) wordt beoordeeld met een conditiescore 1-6. Afhankelijk van de leeftijd van het element, aangetroffen gebreken, de omvang van het gebrek en de urgentie tot herstel varieert de conditie per element van uitstekend tot zeer slecht. 1 = uitstekende conditie 2 = goede conditie 3 = redelijke conditie 4 = matige conditie 5 = slechte conditie 6 = zeer slecht

Het element verkeerd in nieuwstaat. Het element vertoont geen gebreken en/of verouderingsverschijnselen. Het verouderingsproces van het element is opgang gekomen. Incidenteel kan gedeeltelijk functieverval van het element optreden. Het verouderingsproces heeft het element in zijn greep. Functieverval komt plaatselijk voor en/of is reeds voorgekomen. De functievervulling van het element is niet meer gewaarborgd. Het einde van de technische levensduur van het element is vrijwel bereikt. Regelmatig komen ernstige gebreken voor. Het einde van de technische levensduur is bereikt. De functie vervulling van het element is niet meer gewaarborgd.

Hieronder zijn de elementen beschreven met de conditie vier of lager. Elementen met een conditieniveau van vier of lager zijn onderdelen die op zeer korte termijn vervangen of hersteld worden.

2.1 Conditiemeting Zwembad ’t Sweeltje Element

Onderdeel

Conditie

31 Buitenwandopeningen

Deuren, hout

4

43 Vloerafwerkingen

Coating zwembad

4

46 Schilderwerk algemeen

Kozijnen, hout, buiten

4

Deuren, hout (all-zijdig)

4

Constructie opstal, staal buiten

4

47 Dakafwerkingen

Bitumen dakbedekking

4

53 Drinkwater en Bedrijfswater

Zwembadinstallatie, zandfilter groot

5

Close-up boiler, daalderop 10 liter

4

Zwembadinstallatie, ph en chloormeetinrichting

6

Zwembadinstallatie, vlokmiddel installatie

6

Zwembadinstallatie, zandfilter klein (rood)

4

Zwembadinstallatie, Bicarbonaat installatie

6

Zwembadinstallatie, doseringsapparaat zwavelzuur

6

58 Regeling klimaat en sanitair

Regeling technische installatie zwembad

4

61 Centrale Elektrotechnische voorzieningen

Hoofdverdeelinrichting

4

65 Beveiliging

Inbraakinstallaties

6

Bliksembeveiliging

4

Oogdouche

4

2

2.2 Conditiemeting zwembad het Ploensjbad Element

Onderdeel

21 Buitenwanden

Metselwerk, baksteen

4

43 Vloerafwerkingen

Randafwerking zwembad

4

Zwembadfolie

5

45 Plafondafwerkingen

Asbest platen, pompruimte

6

46 Schilderwerk algemeen

Buitenschilderwerk, deuren, hout

4

Buitenschilderwerk, kozijnen, hout

4

Bitumen dakbedekking

6

Dakrand, metaal

6

HWA, algemeen

6

Zwembadinstallatie; Leidingwerk

5

Zwembadinstallatie; Vlinderkleppen

5

Zwembadinstallatie; Regelkast zwembad

4

Zwembadinstallatie; Chloor voorraadvat

6

Zwembadinstallatie; automatische suppletie

6

Zwembadinstallatie, pompinstallatie, vlokmiddeldoseerpomp

6

Zwembadinstallatie; PH en chloormeting

6

Zwembadinstallatie, Bicarbonaat

6

Zwembadinstallatie; Filtervulling

5

Zwembadinstallatie; Filter, staal

5

72 Vaste gebruikersvoorzieningen

Buitendouchebakken en buitendouches

6

90 Terrein

Betonstraatstenen en tegels voor bestrating

6

Hekwerk

6

Groenvoorzieningen

4

47 Dakafwerkingen

53 Drinkwater en Bedrijfswater

Conditie

3

3.

Bevindingen en aanpassingen verwerken in MJOP

Om de zwembaden tot 2039 in stand te houden dienen er een aantal strategische keuzes gemaakt te worden. Uitgangspunt is om de operatie zo min mogelijk te belasten, daarom is ervoor gekozen om in het eerste jaar een grote renovatie uit te voeren. Hierin worden alle essentiële elementen vervangen op basis van de bestaande configuratie. Eventuele uitbreiding en/of verandering van indeling is niet bekeken. Waar mogelijk zijn conventionele elementen vervangen voor een duurzame oplossing. Aandachtspunt is dat de opgenomen duurzaamheidsmaatregelen (zie hoofdstuk 4) een bestaand onderdeel vervangen voor een nieuwe, meer duurzamer product. Het niet uitvoeren van de verduurzamingsmaatregelen zal leiden tot alsnog vervanging van het betreffende onderdeel (voor een gelijkwaardig aan huidig product). De kosten voor groot onderhoud (en verbruikskosten) zullen toenemen indien de duurzaamheidsmaatregel niet wordt uitgevoerd. In bijlage 2.1 en 2.2 is het gehele MJOP per locatie toegevoegd, In het onderhoudsplan zijn vier vormen van onderhoud weergegeven: DO: Dagelijks Onderhoud (Zelfwerkzaamheid/Onderhoud Stichtingen); GO: Groot Onderhoud (Gemeente); DOg: Dagelijks Onderhoud (gemeente); DU: Duurzaamheidsmaatregelen. Voor het onderhoudsplan zijn de volgende uitgangspunten genomen: MJOP nieuw; Startpunt onderhoud 2025; 15 jaar minimaal onderhoud door middel van renovatie in eerste jaar (2025).

De basis voor het Groot Onderhoud (GO) vormt het bestaande meerjaren onderhoudsplan (MJOP), zie bijlage 2.1 en 2.2 De komende jaren zijn grote vervangingen gepland. Deze vervangingen worden in dit scenario naar voren gehaald om in één renovatie uit te voeren. Het betreft op hoofdlijnen: Zwembad ’t Sweeltje Vervangen en/of schilderen diverse afwerkingen wand, vloer en plafond; Vervangen sanitaire voorzieningen; Vervangen onderdelen elektrotechnische installaties; Vervangen onderdelen zwembadinstallaties en regeltechniek; Toevoegen van zwembadinstallaties om te voldoen aan de wet- en regelgeving; Vervangen buiten kozijnen en deuren; Vervangen van de dakafwerking. Zwembad het Ploensjbad Vervangen en/of schilderen diverse afwerkingen wand, vloer; Saneren van het asbest plafond in de technische ruimte; Vervangen onderdelen zwembadinstallaties en regeltechniek; Vervangen van zwembadfolie en de bijbehorende badrand; Toevoegen van zwembadinstallaties om te voldoen aan de wet- en regelgeving; Reparaties aan metselwerk; Vervangen van de dakafwerking.

4

4.

Verduurzamen

De gemeente Roerdalen heeft als doel om, in lijn met het Klimaatakkoord, in 2050 CO2-neutraal te zijn. Dit betekent dat de gemeente haar (maatschappelijk) vastgoed verder wil verduurzamen. De zwembaden maken geen gebruik van aardgas of andere fossiele brandstoffen voor warmteopwekking. Om verdere verduurzaming te realiseren, heeft de gemeente Roerdalen aan Synarchis gevraagd om hen bij deze opgave te adviseren en te ondersteunen. In dit hoofdstuk wordt voor iedere accommodatie een analyse uitgevoerd volgens de Trias Energetica1 strategie. Stap 1: Beperk de energievraag Stap 2: Gebruik energie uit hernieuwbare bronnen Stap 3: Indien gebruik van eindige (fossiele energiebronnen), gebruik deze dan zo efficiënt mogelijk. Deze strategie richt zich op het beperken van de energievraag en het maximaal gebruiken van duurzame energiebronnen. Daarnaast worden aanvullende duurzaamheidsmaatregelen voorgesteld en meegenomen in de analyse. Behalve het beschrijven van de voorgestelde maatregelen, wordt ook inzicht gegeven in de bijbehorende kosten en (theoretische) terugverdientijden. 4.1 Energiebesparende maatregelen Hieronder een samenvatting van de voorstelde maatregelen. Een aantal van de opgenomen duurzaamheidsmaatregelen vervangen een bestaand onderdeel voor een nieuwe, meer duurzamer product.

Het niet uitvoeren van de vervanging zal leiden tot alsnog vervanging van het betreffende onderdeel (voor een gelijkwaardig aan huidig product). De kosten voor groot onderhoud (en verbruikskosten) zullen toenemen indien de duurzaamheidsmaatregel niet wordt uitgevoerd. ‘t Sweeltje Vervangen van 10 TL verlichtingsarmaturen naar energiezuinige LED verlichting; Voorzien van de zwembadpomp en stroomversnellingspomp van een frequentiesturing; Plaatsen van 25 zonnepanelen op een “carport” opstelling op het grasveld. Elektra in kWh

Trias energetica

Verbruik

Stap 2

kosten

Verbruik

kosten

Kosten

In jaren

9.523

-106 €

-45

€

Aanbrengen van frequentieregelaars

-4.236 €

-1.793

Zonnepanelen

-7.263 €

-3.074

Totaal excl. BTW.

10.895

4.611

Verlichting vervangen naar LED

-

€

Investering

Terugverdientijd -

22.500 €

Huidig verbruik Stap 1

Gas in m³

Omschrijving

1.600

35,7

€

7.000

3,9

€

20.508

6,7

29.108

5,9

Stap 3 Besparing per jaar exclusief BTW

4.912

Overzicht maatregelen t’Sweeltje

Ploensjbad: Vervangen van 3 TL verlichtingsarmaturen naar energiezuinige LED verlichting indien deze niet worden vervangen met de nieuwbouw van het MFA; Plaatsen van 19 op het dak van de technische ruimte (zonnepanelen lijken al te worden voorzien in de nieuwbouw van het MFA waar de opstal van het zwembad onderdeel vanuit maakt); Vervangen van de zwembadpompen naar energiezuinige IE5 pompen en frequentiesturing. Elektra in kWh

Trias energetica

Verbruik Huidig verbruik

Stap 1 Stap 2

Gas in m³

Kosten

In jaren

Investering

Terugverdientijd

Omschrijving kosten

22.500 €

Verbruik 9.523

kosten -

-15 €

-6

€

600

96,0

Vervangen circulatiepompen met frequentieregelaar

-5.498 €

-2.327

€

27.000

11,6

Zonnepanelen

-6.945 €

-2.939

€

9.593

3,3

Totaal excl. BTW.

10.042

4.250

37.193

7,1

Verlichting vervangen naar LED

Stap 3 Besparing per jaar exclusief BTW

5.272

Overzicht maatregelen Zwembad het Ploensjbad

1 1

https://www.rvo.nl/sites/default/files/Infoblad%20Trias%20Energetica%20en%20energieneutraal%20bouwen-juni%202013.pdf

5

De gekozen maatregelen voor zwembad 't Sweeltje en zwembad het Ploensjbad dienen als een integraal pakket uitgevoerd te worden. De investeringskosten voor het uitvoeren van dit maatregelenpakket bedraagt totaal € 66.300,- excl. BTW. Met het uitvoeren van dit pakket wordt er één energiezuinige en toekomstbestendige accommodatie gecreëerd die zich in 7 jaar terugverdient en een jaarlijkse besparing geeft van € 10.184,- excl. BTW op de energierekening.

6

5.

Samenvatting en advies

De voorgenoemde aanpassingen en toevoegen hebben geleid tot een bijgesteld MJOP (2025 – 2039). Het in stand houden van de accommodaties tot 2039 is per definitie niet vanzelfsprekend. Om deze toekomstbestendig te houden zal het eerste jaar meteen een investering gedaan moeten worden. Het niet uitvoeren van deze planmatige vervangingen zullen leiden tot een vergroot risico om de continuïteit (openstelling) van de exploitatie te waarborgen. Onderhoudskosten 2025 zwembad ‘t Sweeltje

Onderhoudskosten 2025 zwembad het Ploensjbad

Onderhoudsvorm

Onderhoudsvorm

Onderhoudskosten 2025

Onderhoudskosten 2025

Dagelijkse onderhoud Stichting (DO)

€

39.014

Dagelijkse onderhoud Stichting (DO)

€

35.225

Renovatie (GO)

€

239.195

Renovatie (GO)

€

436.520

Duurzaamheidsmaatregelen (DU)

€ 29.139

Duurzaamheidsmaatregelen (DU)

Dagelijks onderhoud meente (DOg)

€ 2.300

Dagelijks onderhoud meente (DOg)

€ 309.647

Totaal excl. BTW

ge-

Totaal excl. BTW

ge-

€ 37.193 € 2.300 € 506.238

Onderhoudskosten tot 2039 zwembad ‘t Sweeltje en het Ploensjbad Onderhoudskosten tot 2039 excl. Onderhoudskosten gemiddeld over 15 BTW. jaar excl. BTW. Zwembad 't Sweeltje

€

1.066.641

€ 71.109

Zwembad het Ploensjbad

€ 1.117.078

€ 74.472

Totaal.

€ 2.183.719

€ 145.581

De genoemde kosten voor de renovatie/verduurzaming zijn gebaseerd op basis van expertise, maar geven geen 100% garantie voor de toekomst. Er zullen bij gebouwen van deze leeftijd altijd onzekerheden blijven met betrekking tot vervanging van de verschillende onderhoudselementen. Hierbij adviseren wij om het MJOP ieder 3 jaar te actualiseren en waar nodig aan te passen. Na 15 jaar dient er een evaluatie plaats te vinden om te bekijken of de accommodaties nog aansluiten bij de gestelde ambities. Overbruggingsjaar 2025 instandhouding Voor de korte termijn instandhouding van beide zwembaden is een gerichte aanpak noodzakelijk. Het voorstel is met minimale kosten de veiligheid van de bezoekers te garanderen, waarbij het overige onderhoud beperkt blijft tot klachtenafhandeling, dit tot het moment dat verdere exploitatie niet meer verantwoord is. Zoals eerder benoemd zorgt instandhouding tot een verhoogd risico om de continuïteit van de exploitatie te waarborgen. Voor zwembad 't Sweeltje zijn op dit moment geen directe vervangingsinvesteringen noodzakelijk. Bicarbonaat (€ 15.000,-). Het Ploensjbad vereist enkele cruciale aanpassingen: Vervanging van de pH- en chloormeetinstallatie (€15.000,-); Bicarbonaat (€ 15.000,-); Vervangen regelkast (€ 45.000,-); Mogelijke vervanging van de automatische suppletie en chlooropslag (€60.000,-).

7