3. GEHEIM Wensen en bedenkingen college Vlodrop

gemeente roerdalen

GEHEIM Brief aan de gemeenteraad

zaaknummer Z23-037001

uw kenmerk 2024/G084

contactpersoon Laurie van Melick

onderwerp Wensen en bedenkingen initiatiefvoorstel voorkeursrecht Vlodrop

datum 2 juli 2024

telefoon 0475 - 538 888

Geachte leden van de gemeenteraad, Op 28 juni 2024 hebben de partijen CDA, Democraten Roerdalen, Ons Roerdalen en PvdAGroenLinks een initiatiefvoorstel aangeboden aan ons college. Het voorstel heeft betrekking op het vestigen van voorkeursrecht (voorkeursrechtbeschikking) op een gebied aan de Zuidwestzijde van Vlodrop. Dit ten behoeve van de ontwikkeling van woningbouw en bijbehorende voorzieningen. Op grond van artikel 147 b van de Gemeentewet in samenhang met artikel 30 van het 'Reglement van orde gemeenteraad 2023' heeft u ons gevraagd om schriftelijk wensen en bedenkingen kenbaar maken ten aanzien van dit initiatiefvoorstel. Met deze brief willen wij u onze wensen en bedenkingen kenbaar maken.

Wonen in relatie tot bedrijfsmatige activiteiten Met het vestigen van het voorkeursrecht wordt beoogd in de toekomst woningbouw mogelijk te maken in een gebied aan de Zuidwestzijde van Vlodrop. In de directe nabijheid van dit gebied liggen diverse bedrijven. Mogelijk dat op delen van het gebied geen aanvaardbaar woon- en leefklimaat geborgd kan worden voor nieuw te bouwen woningen door de ruimtelijke uitstraling van deze bedrijven. Omgekeerd worden de bedrijven door het toevoegen van woningen op de voorliggende locatie volledig omsloten door woningen. De toevoeging van woningen zorgt (mogelijk) voor een beperking van de bedrijfsmatige activiteiten. Daarnaast kunnen de aanwezige bedrijven de bedrijfsactiviteiten niet meer uitbreiden.

Het gebied kent meerdere ontwikkel potenties Met het opleggen van voorkeursrecht moet een beoogde functie worden benoemd. Met het voorliggende initiatiefvoorstel is de nieuwe voorgestelde functie "Woningbouw met de ~aarbij behorende voorzieningen". Dit houdt in dat het gebied niet kan worden verworven met een ander doel dan woningbouw. Wij zijn van mening dat dit gebied een grotere ontwikkelpotentie heeft dan uitsluitend woningbouw. Denk bijvoorbeeld aan een uitbreiding van bedrijfsmatige functies. Op dit moment is daar echter nog geen onderzoek naar gedaan. In dat kader vinden wij het nu te vroeg om dit gebied met het voorkeursrecht te reserveren voor woningbouw.

Pagina 1 van 2

lll

111111111111 111 Il lllll lll Il lll lll llll lll Il lll Il 111111111111111

Mandatering bevoegdheid intrekken voorkeursrecht

In het initiatiefvoorstel is de bevoegdheid tot het intrekken van het voorkeursrecht niet gemandateerd aan ons college. Zoals aangegeven in de Nota van wijzigingen is deze bevoegdheid sinds 1 januari 2024 (inwerkingtreding Omgevingswet) niet meer rechtstreeks toebedeeld aan ons college. Wij vinden dit geen werkbare situatie in dit geval. Wij willen namelijk adequaat kunnen inspelen op ontwikkelingen. Bijvoorbeeld wanneer een eigenaar of ontwikkelaar zelf een bijdrage kan en wil leveren aan het realiseren van woningbouw. Op dat moment kan het van groot belang zijn om het voorkeursrecht in te trekken. Besluitvorming door uw gemeenteraad neemt op dat moment erg veel tijd in beslag en zorgt voor een vertraging van circa drie maanden in de opgave om extra woningen te realiseren. Dat is naar de mening van ons college een onwerkbare situatie. Daarnaast lopen we het risico dat ontwikkelende partijen op dat moment afhaken. Dit alles draagt niet bij aan de grote ambitie om woningbouw te versnellen. We adviseren u derhalve nadrukkelijk om de bevoegdheid om het voorkeursrecht in te trekken neer te leggen bij het college. Gelet op bovenstaande adviseren wij u om het initiatiefvoorstel niet aan te nemen. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Roerdalen, De burgemeester,

Pagina 2