2 Regels

Bestemmingsplan Reparatie woningbouwtitels Roerdalen Gemeente Roerdalen

- pagina 31 -

Regels

Artikel 9 Waarde - Archeologie 7 d 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Archeologie 7 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van een terrein met archeologische waarde.

9.2 Bouwregels 9.2.1 Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een besluit om van de bouwregels af te wijken, te bouwen of te laten bouwen op de voor Waarde - Archeologie 7 mede bestemde gronden. 9.2.2 Uitzonderingen Het in artikel 9 lid 2.1 genoemde verbod is niet van toepassing: a.

b.

op bebouwing die kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en) indien voldaan wordt aan één van de volgende twee voorwaarden: 1. de oppervlakte van de bebouwing bedraagt maximaal 10.000 m²; 2. de ondergrondse bouwdiepte bedraagt maximaal 0,40 meter; op de verbouwing en/of sloop- en nieuwbouw van bestaande bebouwing krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits: 1. de bestaande fundering wordt gebruikt; 2. de bestaande oppervlakte niet wordt uitgebreid.

9.3 Afwijken van de bouwregels 9.3.1 Afwijking Het bevoegd gezag kan het besluit om af te wijken onder beperkingen te verlenen en de volgende voorschriften aan het besluit verbinden: a. b.

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; de verplichting tot het doen van opgravingen of de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

9.3.2 Beperkingen Het bevoegd gezag kan het besluit af te wijken onder beperkingen verlenen de volgende voorschriften aan het besluit verbinden: a. b.

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; de verplichting tot het doen van opgravingen, of de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

9.3.3 Advies Alvorens het bevoegd gezag besluit af te wijken kan zijn schriftelijk advies inwonnen bij een archeologische deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een besluit om af te wijken archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan het besluit Bestemmingsplan Reparatie woningbouwtitels Roerdalen Gemeente Roerdalen

- pagina 32 -

Regels

moeten worden verbonden. d 9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 9.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden om op de voor Waarde - Archeologie 7 aangewezen gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor de uitvoering van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden: a. b. c. d. e.

f. g.

de bodem ophogen met meer dan 1,00 meter boven het bestaande maaiveld; het verwijderen van funderingen op een diepte van meer dan 0,40 meter onder het bestaande maaiveld; het graven dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, vijvers, sloten, greppels en andere wateren; de aanleg van drainage op een diepte van meer dan 0,40 meter onder het bestaande maaiveld; de aanleg van een ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies op een diepte van meer dan 0,40 meter onder het bestaande maaiveld; het planten en/of het vellen/rooien van diepwortelende bomen en/of beplanting; andere grondbewerkingen op een diepte van meer dan 0,40 meter onder het bestaande maaiveld.

9.4.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod Het in artikel 9 lid 4.1 genoemde verbod is niet van toepassing indien: a. b. c. d. e. f.

de werken of werkzaamheden een oppervlakte hebben van niet meer dan 10.000 m², en; het werken of werkzaamheden betreft waarbij de bodem tot ten hoogste 0,40 meter onder het bestaande maaiveld wordt geroerd, of; de werken of werkzaamheden het normale onderhoud betreffen, of; de werken of werkzaamheden reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, of; de werken of werkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleend vergunning, of; de werken en werkzaamheden worden uitgevoerd in het kader van archeologisch onderzoek.

9.4.3 Toetsingscriteria De vergunning wordt verleend, indien de in artikel 9 lid 4.1 bedoelde werken of werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van de archeologische waarden, of indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. 9.4.4 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning Het bevoegd gezag kan de vergunning onder beperkingen verlenen en de volgende voorschriften aan de vergunning verbinden: a. b.

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; de verplichting tot het doen van opgravingen, of de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg. Bestemmingsplan Reparatie woningbouwtitels Roerdalen Gemeente Roerdalen

- pagina 33 -

Regels

9.4.5 Advies Alvorens het bevoegd gezag beslist over deen omgevingsvergunning kan zij schriftelijk advies inwonnen bij een archeologisch deskundige, omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de vergunning moeten worden verbonden.

9.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming Waarde - Archeologie 7 geheel of gedeeltelijk laten vervallen, indien op basis van een nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn.

Bestemmingsplan Reparatie woningbouwtitels Roerdalen Gemeente Roerdalen

- pagina 34 -

Regels

Artikel 10 Waterstaat - Beschermingszone water d 10.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waterstaat - Beschermingszone water aangewezen gronden zijn, naast het bepaalde in de andere voor die gronden aanwezige bestemmingen, bestemd voor het beheer en onderhoud van de in het plangebied gelegen watergang.

10.2 Bouwregels 10.2.1 Algemeen In afwijking van het bepaalde in de andere bestemmingen mag alleen binnen de aangegeven beschermingszone van de vijver, ten behoeve van deze bestemming, worden gebouwd. 10.2.2 Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,00 meter bedragen.

10.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen, onder voorwaarde dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de vijver, door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde artikel 10 lid 2.1 en toestaan dat in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, onder voorwaarde dat voor advies wordt ingewonnen van het betreffende waterschap en de keur van het waterschap in acht wordt genomen.

Bestemmingsplan Reparatie woningbouwtitels Roerdalen Gemeente Roerdalen

- pagina 35 -

Regels

3 Algemene regels

d

Artikel 11 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 12 Algemene bouwregels 12.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten a.

b. c.

Voor een bouwwerk dat bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afwijken van de maatvoeringsbepalingen in de bouwregels van de betreffende bestemming, geldt dat: 1. bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden; 2. bestaande maten, die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden. ingeval van herbouw is sub a., onder 1 en 2 uitsluitend van toepassing indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt; op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het Overgangsrecht bouwwerken als opgenomen in dit plan niet van toepassing.

12.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen 12.2.1 Parkeernormen In, op of onder gebouwen dan wel het daarbij behorende terrein dienen voldoende parkeerplaatsen voor auto's aanwezig te zijn. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan als de parkeernormen van de op dat moment van toepassing zijnde beleidsregels (die zijn neergelegd in CROW-publicatie 317, dan wel diens rechtsopvolger) worden nageleefd. 12.2.2 Afmetingen parkeerruimte De in artikel 12 lid 2.1 bedoelde parkeerplaatsen moeten afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan indien de afmetingen minimaal 1,80 meter bij 5,00 meter bedragen. 12.2.3 Laad- en losruimte Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. 12.2.4 Omgevingsvergunning Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12 lid 2.1 en artikel 12 lid 2.3 indien aangetoond is door initiatiefnemer dat in de directe omgeving (een straal van circa 100 meter) voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn en de openbare ruimte niet onevenredig wordt belast.

Bestemmingsplan Reparatie woningbouwtitels Roerdalen Gemeente Roerdalen

- pagina 36 -

Regels

12.2.5 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van het aantal d parkeerplaatsen en de situering daarvan ten behoeve van een goede parkeerbalans, de verkeerssituatie en/of het stedenbouwkundig beeld.

Artikel 13 Algemene gebruiksregels 13.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik met dit bestemmingsplan, zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 1, onder c. van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) wordt in ieder geval verstaan: a. b. c.

d. e. f. g. h.

het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige of afhankelijke woonruimte; het gebruik van recreatiewoningen voor permanente bewoning; opslagdoeleinden, anders dan in verband met het toegelaten gebruik, waarbij in ieder geval als strijdig gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosiegevaarlijke opslag, waaronder opslagruimte voor vuurwerk; het plaatsen en/of geplaatst houden van onderkomens; het storten en/of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen of het laten storten daarvan; het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen voor een seksinrichting; (raam)prostitutie; andere doeleinden dan waarvoor burgemeester en wethouders met een omgevingsvergunning hebben afgeweken van de regels van het bestemmingsplan.

Artikel 14 Algemene aanduidingsregels 14.1 milieuzone-Roerdalslenk II 14.1.1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de gebiedsaanduiding milieuzone-Roerdalslenk II gelden voor die gronden in afwijking van hetgeen in de overige regels is bepaald de navolgende aanvullende regels. 14.1.2 Bouwregels Ter plaatse van de aanduiding milieuzone-Roerdalslenk II is het niet toegestaan om: a. b.

boorputten op te richten, in exploitatie te nemen of te hebben dieper dan 30,00 meter beneden het maaiveld; de grond te roeren dieper dan 30,00 meter beneden het maaiveld of deze handeling toe te laten, of anderszins werken in de bodem uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij ingrepen worden verricht of stoffen worden gebruikt die de beschermende werking van de slechtdoorlatende bodemlagen kunnen aantasten.

14.1.3 Uitzonderingen De in artikel 14 lid 1.2 gestelde verboden gelden niet voor: a. b.

het inrichten van boorputten ten behoeve van het provinciale waterbeheer in het kader van de Wet bodembescherming en de Waterwater; het verrichten van bodemonderzoeken die bij of krachtens wet zijn voorgeschreven.

Bestemmingsplan Reparatie woningbouwtitels Roerdalen Gemeente Roerdalen

- pagina 37 -

Regels

Indien er bij de werkzaamheden als bedoeld in dit artikel sprake is van een boorput, dienen de doorboorde weerstandbiedende lagen en het d boorgat, van 0 tot 3 meter beneden het maaiveld, te worden afgedicht met klei of betoniet. 14.1.4 Afwijken Het bevoegd

gezag

kan

ontheffing

verlenen

van

de

verboden

in

dit

artikel.

14.2 milieuzone-Roerdalslenk III 14.2.1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de gebiedsaanduiding milieuzone-Roerdalslenk III gelden voor die gronden in afwijking van hetgeen in de overige regels is bepaald de navolgende aanvullende regels. 14.2.2 Bouwregels Ter plaatse van de aanduiding milieuzone-Roerdalslenk III is het niet toegestaan om: a. b.

boorputten op te richten, in exploitatie te nemen of te hebben dieper dan 80,00 meter beneden het maaiveld; de grond te roeren dieper dan 80,00 meter beneden het maaiveld of deze handeling toe te laten, of anderszins werken in de bodem uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij ingrepen worden verricht of stoffen worden gebruikt die de beschermende werking van de slechtdoorlatende bodemlagen kunnen aantasten.

14.2.3 Uitzonderingen De in artikel 14 lid 2.2 gestelde verboden gelden niet voor: a. b.

het inrichten van boorputten ten behoeve van het provinciale grondwaterbeheer in het kader van de Wet bodembescherming en de Waterwet; het verrichten van bodemonderzoeken die bij of krachtens wet zijn voorgeschreven.

Indien er bij de werkzaamheden als bedoeld in dit artikel sprake is van een boorput, dienen de doorboorde weerstandbiedende lagen en het boorgat, van o tot 3 meter beneden het maaiveld, te worden afgedicht met klei of betoniet. 14.2.4 Afwijken Het bevoegd gezag kan ontheffing verlenen van de verboden in dit artikel.

14.3 geluidzone-industrie 14.3.1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de gebiedsaanduiding geluidzone-industrie mogen geen nieuwe geluidgevoelige functies worden opgericht. 14.3.2 Bouwregels Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' is de bouw van een woning of een ander geluidgevoelig gebouw zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder niet toegestaan, tenzij: a.

b.

voor de betrokken of het betrokken gebouw een besluit tot vaststelling van een hogere grenswaarde is verleend vóór de verlening van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen; uit akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein op enige gevel van de betrokken woning of het betrokken gebouw niet hoger zal zijn dan 50 dB(A). Bestemmingsplan Reparatie woningbouwtitels Roerdalen Gemeente Roerdalen

- pagina 38 -

Regels

14.3.3 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan d wijzigen en de aanduiding 'geluidzone - industrie' wijzigen in die zin dat de zone wordt aangepast indien daartoe als gevolg van wijziging in gebruik, bedrijfsvoering, regelgeving of vergunningverlening aanleiding bestaat.

14.4 vrijwaringszone-straalpad Voor zover gebouwen en andere bouwwerken die zijn toegestaan op grond van de andere voor deze gronden aangewezen bestemmingen, zijn gelegen ter plaatse van de gebiedsaanduiding vrijwaringszone-straalpad, mag de hoogte van de betreffende gebouwen en andere bouwwerken niet meer dan 40,00 meter bedragen.

Artikel 15 Algemene afwijkingsregels 15.1 Maten en grenzen Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van deze regels voor een geringe overschrijding van de bestemmings- en/of bouwgrenzen, indien een onnauwkeurigheid of de feitelijke toestand van het terrein daartoe aanleiding geeft, of indien een rationele verkaveling van de gronden een geringe overschrijding vergt, onder voorwaarde dat de grens of grenzen met niet meer dan 3,00 meter word(t)en overschreden. De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

15.2 Hogere erf- en terreinafscheidingen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in hoofdstuk 2 van deze regels teneinde hogere erf- en terreinafscheidingen voór de voorgevel toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. b.

de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2,00 meter; hogere erf- en terreinafscheidingen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en visueel-landschappelijke waarden.

De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 16 Algemene wijzigingsregels 16.1 Algemeen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingsgrenzen met maximaal 5,00 meter te verschuiven, onder voorwaarde dat het bestemmingsvlak met niet meer dan 10% wordt vergroot.

Bestemmingsplan Reparatie woningbouwtitels Roerdalen Gemeente Roerdalen

- pagina 39 -

Regels

16.2 Schrappen woningbouwtitels

d

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd de mogelijkheid tot het oprichten en in gebruik nemen van een nieuwe woning - daar waar dit is toegestaan conform deze regels - te schrappen door de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ te verwijderen, indien de realisering en ingebruikname van de nieuwe woning niet uiterlijk op 17 juni 2026 heeft plaatsgevonden.

Artikel 17 Overige regels 17.1 Werking wettelijke regelingen De wettelijke regelingen waarnaar in deze regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan, tenzij in de regels anders is vermeld.

Bestemmingsplan Reparatie woningbouwtitels Roerdalen Gemeente Roerdalen

- pagina 40 -

Regels

4 Overgangs- en slotregels d Artikel 18 Overgangsrecht 18.1 Overgangsrecht bouwwerken a.

b. c.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het bepaald onder a. voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%; Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd is met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

18.2 Overgangsrecht gebruik a. b.

c.

d.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijkt naar aard en omvang wordt verkleind; Indien het gebruik, bedoeld onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

Artikel 19 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Reparatie woningbouwtitels Roerdalen.

Bestemmingsplan Reparatie woningbouwtitels Roerdalen Gemeente Roerdalen

- pagina 41 -

Regels

Bijlage 1: Staat van Bedrijfsactiviteiten d

Bestemmingsplan Reparatie woningbouwtitels Roerdalen Gemeente Roerdalen

- pagina 42 -