16 Bijlage 2.5.2. Verslag omgevingsdialoog

Verslag omgevingsdialoog ““Herontwikkeling hoek Vijverweg – Molenbergweg” te Herkenbosch, donderdag 17 april 2025, Kasteel Daelenbroeck, Kasteellaan 2, 6075 EZ Herkenbosch, aanvang 19.30 uur – 21.00 uur met toelichting door initiatiefnemer dhr. V. Adams, dhr. P. Laumans Engelman Architecten en adviseur dhr. B. Theelen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Locatie : Kasteel Daelenbroeck Herkenbosch Datum: donderdag 17 april 2025 Tijdstip: 19.30 uur – 21.00 uur Aanwezig: 15 personen aanwezig die 10 adressen vertegenwoordigen van totaal 17 adressen 1. Doel van bijeenkomst. Dhr. B. Theelen heet iedereen welkom op deze avond over de herontwikkeling op de locatie hoek Vijverweg - Molenbergweg te Herkenbosch en zet uiteen hoe de avond in elkaar steekt. Na een toelichting door architect P. Laumans is er ruimte voor vragen, mede aan de hand van de tekeningen die aanwezig zijn. Dhr. V. Adams (initiatiefnemer) informeert over de achtergronden van het plan, dat van oorspronkelijk 3 woningen naar 8 appartementen gewijzigd is. Het is nog niet duidelijk of de appartementen allemaal huur of koop zijn. 2. Toelichting op het ontwerp door dhr. P. Laumans. Dhr.

Laumans geeft de hoofdlijnen van het ontwerp aan met de sheets: ▪ locatie betreft een hoekkavel op een bijzondere plek in Herkenbosch; ▪ entree aan de Vijverweg met parkeren 8 + 3 pp en fietsen/container in buitenberging; ▪ 3 appartementen op begane grond en 3 op de 1e verdieping en 2 penthouses op de 2e verdieping onder de kap, de kap is hoger voor het wegwerken van de techniek, de lift is eveneens weggewerkt in het gebouw; ▪ de balkons bevinden zich aan de Molenbergweg; ▪ in de zijgevel aan de Molenbergweg nr. 3 bevinden zich geen ramen; ▪ het materiaalgebruik is afgestemd op de omgeving. 3. Vragen-discussie. De aanwezigen stellen de volgende vragen. 1. Hoofdstraat 39 De parkeerplaatsen aan de Vijverweg zijn bestemd voor de bewoners, het is wel openbaar gebied. 2. Hoofdstraat 41 Er wordt opgemerkt dat er behoefte is aan voldoende parkeerplaatsen in de omgeving. Voor de 8 appartementen is een extra parkeerbehoefte geraamd van 11 pp op eigen terrein. Daarmee wordt voldaan aan de gemeentelijke parkeereis.

1

3. Vijverweg 14 De parkeerplaatsen aan de Vijverweg zijn krap qua afmeting en het straatje is te smal. De afmetingen van de parkeerplaatsen zijn getoetst door de gemeente en akkoord bevonden. 4. Hoofdstraat 41 De paaltjes in de Vijverweg blijven gehandhaafd. 5. Vijverweg 1 Is het plan goedgekeurd door de gemeente: Bij het vooroverleg is het plan goedgekeurd, dhr. Theelen geeft de procedure aan die doorlopen moet worden voor de omgevingsvergunning met mogelijkheid van bezwaar, beroep en hoger beroep. Gevraagd wordt naar de afmetingen van de parkeerplaatsen: 5,13 meter bij 2,50 meter. De breedte van de Vijverweg is een gegeven. 6. Vijverweg 1 Gevraagd wordt wat de oppervlakte van het plangebied is: Percelen sectie B nr. 2423 en 2360 Herkenbosch zijn in totaal 850 m2. Gevraagd wordt wat de beslistermijn is na indiening: Deze bedraagt 8 weken. Daarna start de inzagetermijn van 6 weken. Begin 2026 is de procedure naar verwachting afgerond. 7. Hoofdstraat 41 Gevraagd wordt wat de bedoeling is van het muurtje/stroomaansluiting dat nog niet gesloopt is: Dit muurtje heeft geen monumentale waarde en wordt alsnog gesloopt. 8. Hoofdstraat 43 Gevraagd wordt wat de oppervlakten zijn van de appartementen: Die varieert van 97,1 m2 - 122,00 m2 en de maximale bouwhoogte is 10 meter. 9.

Molenbergweg 3 Er wordt gevraagd hoe de fundering eruit ziet: Er zullen geen palen (of heien) gebruikt worden maar een gestorte fundering. Dhr. Adams stelt dat er veel belangstelling is voor de appartementen. De beslissing huur/of koop is afhankelijk van de bouwkosten. Dhr. Adams heeft met de directe buren Molenbergweg 3 en Vijverweg 8 persoonlijk overleg gehad en beide hebben ingestemd met het plan. 2

De algemene conclusie is dat door de omgeving het plan voor de 8 appartementen als positief ervaren wordt. De informatieavond wordt afgesloten en de aanwezigen worden bedankt voor hun komst en inbreng. Afspraken ▪ Verslag naar alle aanwezigen/belanghebbende in de omgeving per e-mail en/of bezorging; ▪ Stukken van de omgevingsdialoog worden bij de overige stukken gevoegd en komen ter inzage. Contactgegevens: dhr. V. Adams victor@adamsmail.nl dhr. P. Laumans p.laumans@engelmanarchitecten.nl dhr. B. Theelen adv.theelen@planet.nl

Totaal 17 adressen uitgenodigd voor de omgevingsdialoog waarvan 10 adressen aanwezig: ▪ Vijverweg 5 adressen ▪ Molenbergweg 6 adressen ▪ Hoofdstraat 6 adressen

Roermond, 24 april 2025

3