08 Bijlage 2.4: Landschapsplan

Landschappelijke inpassing

Boslaan 1a Vlodrop Gemeente Roerdalen

Landschappelijke inpassing 2020 Boslaan 1a Vlodrop (040‐067) Gemeente Roerdalen

Naam opdrachtgever:

Strikers‐Willems BV

Opsteller:

E. Jagurdzija

Datum:

20 juli 2021

Pouderoyen Tonnaer is een handelsnaam van Pouderoyen BV St. Stevenskerkhof 2 6511 VZ Nijmegen T (024) 322 45 79 info@pouderoyentonnaer.nl pouderoyentonnaer.nl

Op onze dienstverlening zijn de DNR 2011 van toepassing die u vindt op pouderoyentonnaer.nl

Inhoud 1. Inleiding ................................................................................................................ 3 1.1. Aanleiding ............................................................................................................................... 3 1.2. Leeswijzer ............................................................................................................................... 3

2. ruimtelijke context................................................................................................ 4 2.1. Context planlocatie................................................................................................................. 4 Natuurlijk fundament ........................................................................................................................................ 4 Gebruik en patroon in de tijd ............................................................................................................................ 5 Ruimte‐massa huidige situatie .......................................................................................................................... 5 Kwaliteitskaart landschap.................................................................................................................................. 6 Kwaliteitsimpuls landschap ............................................................................................................................... 6 Goud, Zilver, Brons Natuur ................................................................................................................................ 7

2.2. Locatie .................................................................................................................................... 7 Groenwaarden nabij locatie .............................................................................................................................. 7 Project Gouden Driehoek .................................................................................................................................. 7

3. landschappelijke inpassing .................................................................................... 9 3.1. Uitgangspunten ...................................................................................................................... 9 3.2. Toelichting ............................................................................................................................ 10 3.3. Compensatie ......................................................................................................................... 10

4. Aanleg & beheer ................................................................................................. 13 4.1. Sortimentstoelichting ........................................................................................................... 13 4.2. Aanleg en beheer.................................................................................................................. 15

040‐067

1. Inleiding 1.1. Aanleiding Aan de Herkenbosserweg/Boslaan, tegen de grens met Duitsland, ligt het cluster Rothenbach met detailhandel, horeca en enkele andere voorzieningen. De eigenaar van het cluster is voornemens om het gedeelte aan de oostzijde, waar thans een ijszaak, manege, seksclub en enkele winkels zijn gevestigd, op te waarderen met deels andere voorzieningen. Het doel is om te komen tot een hoogwaardig voorzieningencluster met ruimte voor detailhandel, horeca, opslag en camperplaatsen. Hierbij wordt de huidige manege getransformeerd tot een multifunctioneel gebouw. Het planvoornemen dient gepaard te gaan met een goede ruimtelijke en landschappelijke inpassing. In het voorliggend document wordt het landschapsplan voor de locatie toegelicht in woord en beeld. Verder worden de voorgenomen maatregelen voor de benodigde kwaliteitsbijdrage beschreven en uitgewerkt conform het LKM/GKM.

Planlocatie (luchtofo Pdok)

1.2. Leeswijzer Allereerst wordt de ruimtelijke context en het planvoornemen beschreven. Daarna volgt het planconcept en het landschapsplan, die toegelicht worden in woord en beeld. Vervolgens wordt de compensatie van de ruimtelijke kwaliteitsbijdrage uiteengezet. Tot slot wordt de aanleg en het beheer van het landschapsplan behandeld.

Landschappelijke inpassing Boslaan 1a Vlodrop Pouderoyen BV

3

040‐067

2. ruimtelijke context 2.1. Context planlocatie Het omliggend landschap wordt beschreven aan de hand van de kaartenreeks van ‘Landschapskader Noord‐ en Midden‐Limburg’. Natuurlijk fundament

Op de kaart ‘Natuurlijk fundament’ is te zien dat de planlocatie op een dekzandrug ligt. Ten noorden van het plangebied bestaat het fundament uit landduinen. In het plan wordt er rekening gehouden met de dekzand ondergrond d.m.v. beplantingskeuzes.

4

Landschappelijke inpassing Boslaan 1a Vlodrop Pouderoyen BV

040‐067

Gebruik en patroon in de tijd

De kaart van het ‘gebruik en patroon in de tijd’ laat zien dat het erf van de planlocatie deel uit maakt van droge heide ontginningen, weide en akkers. Nabij het erf zijn met de kleur rood de oude wegen van 1806‐1890 aangegeven die door het rondom gelegen bos lopen. Ruimte‐massa huidige situatie

De kaart ‘Ruimte‐massa huidige situatie’ illustreert het erf van de planlocatie als een zeer besloten omgeving van bebouwing en bos. Het bos pakt als het ware het erf in waardoor het plangebied onderdeel uitmaakt van het bebost gebied.

Landschappelijke inpassing Boslaan 1a Vlodrop Pouderoyen BV

5

040‐067

Kwaliteitskaart landschap

Het landschap wordt gekenmerkt door het Bos‐Mozaïek landschap. In het landschapsplan dient er rekening mee te worden gehouden dat dit beeld wordt behouden of versterkt.

Kwaliteitsimpuls landschap

Het wensbeeld voor het landschap ter plaatse van de planlocatie is het versterken van erfbeplanting en groenstructuren. Voornamelijk aan de dorpsranden en rondom de erven. De erfbeplanting dient bij te dragen aan het gesloten mozaïek landschap, dat het gebied kenmerkt.

6

Landschappelijke inpassing Boslaan 1a Vlodrop Pouderoyen BV

040‐067

Goud, Zilver, Brons Natuur

Het plangebied bevindt zich voor een klein gedeelte in de provinciaal bepaalde Goudgroene natuurzone. Dit is een zone die voornamelijk bestaat uit gebieden met natuurwaarden. Ten zuiden van het plangebied grenst het gebied aan de Bronsgroene natuurzone. Vanwege de goudgroene natuurzone dienen de ontwikkelingen die deze natuurzone eventueel aantasten, te worden gecompenseerd. Zoals aangegeven in het mailcontact met A.M.J. Hoefnagels (11 september 2020) blijkt dat de Goudgroene natuurzone rust op gronden waar dat niet relevant is. Dit vanwege onnauwkeurigheden tijdens het intekenen van de natuurkaarten. Het feit dat onderhavig plangebied is gelegen binnen de goudgroene natuurzone vormt echter geen belemmeringen voor onderhavige ontwikkeling. Gelet op de huidige bestemming en gewenste invulling is namelijk geen sprake van een nieuwe ingreep in goudgroen.

2.2. Locatie Groenwaarden nabij locatie In het plangebied is de grootste bestaande kwaliteit het beboste gebied ten noorden en oosten van het gebied. Bij het kappen van bomen voor de camperplaats kan er gekeken worden naar behoudenswaardige bomen. Hiermee kan het gesloten bosbeeld worden behouden.

Project Gouden Driehoek Tezamen met collega‐ondernemers, gemeente en provincie is het project ‘Gouden Driehoek’ opgestart. Een mooie gelegenheid voor ondernemers om mee te denken in een gebiedsvisie. Deze gebiedsvisie is uitgebreid besproken. Uiteindelijk is er een slogan uit gekomen waarin de participanten van de Gouden Driehoek zich hebben gevonden:

Landschappelijke inpassing Boslaan 1a Vlodrop Pouderoyen BV

7

040‐067

‐ Samen bouwen wij voor u met de groene omgeving een uniek recreatie‐ en shopping gebied. Een kleinschalige natuur‐camperplaats met maximaal 10 plekken past (zeker gezien de geformuleerde gebiedsvisie m.b.t. de Gouden Driehoek) uitstekend binnen het cluster Rothenbach. De overgang tussen de ‘harde’ detailhandel en het prachtige Meinweggebied krijgt zodoende ook een passendere en zachtere overgang. Bezoekers van de camperplaats kunnen gebruik maken van de faciliteiten van de detailhandel. Denk aan levensmiddelen, ontbijt, diner etc. De detailhandel‐ en horeca‐invulling in het nieuwe gebouw zal eveneens aansluiten bij de gebiedsvisie Gouden Driehoek. Waar in het verleden de groene omgeving werd gezien als een beperking voor de onderneming, is dit nu een uitstekende kans om er mede gebruik van te maken. De prachtige natuur biedt een meerwaarde voor de bedrijfsvoering. Er ontstaat met dit plan een beter evenwicht tussen natuur en economie. Ook past een camperplaats goed als economische drager binnen het landschappelijke gebied Herkenbosch‐Vlodrop; zeker nu de gemeente op zoek is naar nieuwe economische dragers voor dit gebied. Tijdens informele gesprekken met mw. Ankie Bosch en dhr. Bart Pastoor (Gouden Driehoek begeleiding vanuit de gemeente) zijn de wensen omtrent deze camperplaats kenbaar gemaakt. De reacties van beiden waren louter positief.

Ook zij zagen een camperplaats als een beter alternatief dan uitbreiding van de bestaande detailhandel. Met het oogpunt op de natuur rondom de percelen, kan men niet anders concluderen dan dat een kleinschalige camperplaats op deze locatie beter past dan detailhandel en de voormalige sexclub. Met betrekking tot overige campings en overnachtingsmogelijkheden in de omgeving zal deze camperplaats zich onderscheiden. Hij zal natuurlijk worden vormgegeven, kleinschalig zijn en volledig gericht op fietsers en wandelaars.

8

Landschappelijke inpassing Boslaan 1a Vlodrop Pouderoyen BV

040‐067

3. landschappelijke inpassing 3.1. Uitgangspunten Uitgangspunten Landschap Voor de totstandkoming van het landschapsplan zijn er aan de hand van de analyse een aantal uitgangspunten geformuleerd. Deze uitgangspunten bieden een houvast voor het uiteindelijke ontwerp.

1. 2. 3. 4.

Aansluiten van het campergebied op de omliggende natuurlijke kwaliteit Toevoegen van ruimtelijke stedelijke kwaliteit aan de wegzijde. Versterken van lijnstructuren aan de weg Aansluiten bij de gebiedsvisie ‘Gouden Driehoek’ d.m.v. de natuur en landschappelijke waarden in het Meinweg‐gebied (Zie brief van 25 februari 2020, kenmerk: M184250.012/HST).

Landschappelijke inpassing Boslaan 1a Vlodrop Pouderoyen BV

9

040‐067

3.2. Toelichting

A. Het camperterrein met 10 plaatsen krijgt een groene uitstraling. Hagen worden ter afscheiding van de camperplaatsen gebruikt. Rondom wordt het verwilderde gebied gedund en worden de bomen van hoge kwaliteit behouden. B. Het parkeerterrein wordt ingericht met inheemse hagen. Een inheemse soort gaat de connectie aan met het achterliggende bos. De entree van de parkeerplaats wordt duidelijk aangeduid met sierbeplanting en sierbomen. C. Aan de voorzijde van het terras wordt de perceel aanduiding geaccentueerd met schanskorven en leibeplanting. De schanskorven dienen ook ter bescherming van gasten tegen het doorgaand verkeer. D. Door de bovenstaande landschappelijke ingrepen wordt er een passende en zachtere overgang tussen de ‘harde’ detailhandel en het Meinweggebied gecreëerd. De kleinschalige natuur‐ camperplaats met maximaal 10 plekken sluit aan bij de geformuleerde gebiedsvisie van de Gouden Driehoek binnen het cluster Rothenbach.

3.3. Compensatie Naast de landschappelijke inpassing dient er ook extra compensatie te worden gerealiseerd. Voor de compensatie die benodigd is voor de toevoeging van recreatie is uitgegaan van de waarde voor natuur volgens Bosgroep Zuid (zie bijlage 1). Dit betreft 65.000 euro per hectare, dus €6,50 per

10

Landschappelijke inpassing Boslaan 1a Vlodrop Pouderoyen BV

040‐067

vierkante meter. Bij een vereiste compensatie van 1:5 betekent dit derhalve dat bij iedere toegevoegde vierkante meter bestemming recreatie een waardevermeerdering wordt gerealiseerd van €32,50 per vierkante meter. Dit bedrag kan gestort worden in het gemeentelijk fonds of kan worden ingezet voor versterking van landschap en natuur. In de beoogde situatie is sprake van uitbreiding van enkele functies (horeca, detailhandel), maar ook een afname of zelfs het geheel verdwijnen van functies. Hiermee worden knelpunten of onwenselijke situaties opgelost welke op zichzelf al een meerwaarde en/of kwaliteitsverbetering voor de locatie betekenen. De onderstaande tabel illustreert de berekening voor het bepalen van de kwaliteitsbijdrage. Bestemming

Oppervlakte (m²)

Kwaliteitsbijdrage per m² (bijdrage volgens LKM+)

Totale waarde

Waarde plangebied huidige situatie Wonen (met bouwvlak) Wonen (zonder bouwvlak) Detailhandel Gemengd ‐ Horeca/detailhandel Bedrijf Cultuur en ontspanning ‐ prostitutie Recreatie (compensatie LKM 1:5 = € 6,50 x 5 = € 32,50 per m²) Agrarisch (met bouwvlak) Agrarisch (zonder bouwvlak) Natuur Totaal

191 1242 1228 0 2169 3673 0 0 0 502 9005

€ 100,00 € 1,00 € 35,00 € 35,00 € 35,00 € 35,00 € 32,50 € 5,00 € 0,00

€ 19.100,00 € 1.242,00 € 42.980,00 € 0,00 € 75.915,00 € 128.555,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

Waarde plangebied toekomstige situatie Wonen (met bouwvlak) Wonen (zonder bouwvlak) Detailhandel Gemengd ‐ Horeca/detailhandel Bedrijf Cultuur en ontspanning ‐ prostitutie Recreatie (compensatie LKM 1:5 = € 6,50 x 5 = € 32,50 per m²) Agrarisch (met bouwvlak) Agrarisch (zonder bouwvlak) Natuur Totaal

191 1242 2503 888 849 0 2317 190 512 313 9005

€ 100,00 € 1,00 € 35,00 € 35,00 € 35,00 € 35,00 € 32,50 € 5,00 € 0,00

502 313

€ 6,50 € 6,50

Natuur huidige situatie (waarde € 65.000/ha) Natuur toekomstige situatie (waarde € 65.000/ha) Totaal

Verschil

€ 267.792,00

€ 19.100,00 € 1.242,00 € 87.605,00 € 31.080,00 € 29.715,00 € 0,00 € 75.302,50 € 950,00 € 0,00

€ 0,00 € 0,00 € 44.625,00 € 31.080,00 ‐€ 46.200,00 ‐€ 128.555,00 € 75.302,50 € 950,00 € 0,00

€ 244.994,50

‐€ 22.797,50

€ 3.263,00 € 2.034,50 ‐€ 1.228,50

Uit de tabel blijkt dat door de bestemmingswijziging sprake is van een lagere vereiste kwaliteitsbijdrage dan in de huidige situatie (22.797,50 euro). De lagere vereiste kwaliteitsbijdrage treedt op als gevolg van de verkleining van de bedrijfsbestemming en het volledig wegbestemmen van de bestemming ‘cultuur en ontspanning – prostitutie’. De uitbreiding van de bestemmingen detailhandel, horeca en recreatie zorgen voor verhoging van de kwaliteitsbijdrage. Concluderend kan er gesteld worden dat er met het planvoornemen op deze locatie géén sprake is van een vereiste compensatie, aangezien de vereiste kwaliteitsbijdrage afneemt. Dit betekent concreet dat het nieuwe plan meer kwaliteit met zich meebrengt dan de huidige situatie.

Landschappelijke inpassing Boslaan 1a Vlodrop Pouderoyen BV

11

040‐067

12

Landschappelijke inpassing Boslaan 1a Vlodrop Pouderoyen BV

040‐067

4. Aanleg & beheer

4.1. Sortimentstoelichting Op de camperplaats worden er soorten gekozen die in Nederland als inheems worden beschouwd. Op het parkeerterrein wordt hiervan afgeweken, maar er worden wel bijpassende inheemse soorten uitgekozen voor de parkeerhagen. De entree wordt aangeplant met sierbeplanting zodat het fungeert als herkenningspunt. De lichtgroene bomen zoals aangegeven op het beplantingsplan zijn bestaande bomen die het kader vormen van het plan. Deze blijven behouden. Nader onderzoek op behoudswaardige bomen zal de daadwerkelijke te behouden exemplaren bepalen.

Landschappelijke inpassing Boslaan 1a Vlodrop Pouderoyen BV

13

040‐067

Plantvak A camperplaats

A camperplaats

A camperplaats

Omvang

.

Latijnse naam

NL naam

Plantverband

Doornloze gemengde haag

157

m1

(Fagus sylvatica)

Gewone beuk

enkele rij. 4 per strekkende meter

Carpinus betulus

Haagbeuk

"

Acer campestre

Spaanse aak

"

"

"

126

Ligustrum ovalifolium

Liguster

"

"

"

126

Struiken

Zicht afschermende Struiken

A camperplaats

Bomen

B Parkeren

Haag

13

11

70

stk

stk

m1

C Entree

Siergrassen

D Leibomen terras

105

m2

Leibomen

E Vakbeplanting Struikvormers parkeerterrein

21

m2

Bomen

F Erfafscheiding gemengde Haag

14

Plantmaat (bij aanplant)

Soort

55

m1

Eindhoogte

2‐3 jarig ca. 2 a 2.5 bosplantsoen meter hoog 150/175cm " "

Aantallen 126

126

Cornus mas

Gele kornoelje

"

"

"

126

Sorbus aucuparia

Lijsterbes

6m h.o.h

3‐5m

4

Prunus spinosa

Sleedoorn

2‐3 jarig bosplantsoen 150/175cm "

Corylus avalana

Hazelaar

"

3

Prunus padus

Vogelkers

"

3

Sorbus aucuparia

Lijsterbes

Prunus spinosa

Sleedoorn

6m h.o.h

2‐3 jarig bosplantsoen 150/175cm "

2

3‐5m

3

3

Corylus avalana

Hazelaar

"

3

Prunus padus

Vogelkers

"

3

Quercus robur

Zomereik

zie kaart

Carpinus betulus

Haagbeuk

4 per strekkende meter, dubbele rij

Prunus serrulata 'Kanzan'

Sierkers

Zie kaart

Calamagrostis x acutiflora 'Karl Foerster' (15%) Panicum virgatum 'Shenandoah' (15 %),

Diamantgras

3 per m2

c1

Vingergras

3 per m2

c1

Luzula sylvatica 40%

Grote veldbies

9 per m2

p9

circa 30 cm

378

Liriope muscari (30%)

Leliegras

9 per m2

p9

circa 30 cm

283

Carpinus betulus

Haagbeuk

3.55m h.o.h

12‐14 cm stamomtrek

4 meter (dmv onderhoud)

10

Fagus sylvatica

Gewone beuk

5 per vierkante meter

1‐2 jarig 50 cm hoog bosplantsoen (dmv 40/60 cm onderhoud)

105

Aesculus hippocastanum 'Baumannii' Acer campestre 'Elsrijk'

Dubbelbloemige paardenkastanje Spaanse aak CV

Zie kaart

2

(Fagus sylva ca)

Gewone beuk

enkele rij. 4 per strekkende meter

Carpinus betulus

Haagbeuk

"

12‐14 cm 12 m stamomtrek 12‐14 cm 12 m stamomtrek 2‐3 jarig ca. 2 a 2.5 bosplantsoen meter hoog 150/175cm " "

Acer campestre

Spaanse aak

"

"

"

37

Ligustrum ovalifolium

Liguster

"

"

"

37

Cornus mas

Gele kornoelje

"

"

"

37

Crateagus monogyna

Meidoorn

"

"

"

37

Zie kaart

Landschappelijke inpassing Boslaan 1a Vlodrop Pouderoyen BV

12‐14 cm 12 m stamomtrek 1‐2 jarig 50 cm hoog bosplantsoen (dmv onderhoud) 40/60 cm 12‐14 cm stamomtrek

ca. 5 meter d.m.v. onderhoud circa 150 cm circa 150 cm

2 560

3

47 47

2 37

37

040‐067

4.2. Aanleg en beheer Hagen camperplaats De doornloze gemengde hagen worden aangeplant met een onderlinge plantenafstand van 25 centimeter en worden geleverd met kale wortel. Na aanplant wordt het plantsoen teruggezet op 150 cm. Daarna jaarlijks scheren totdat de gewenste hoogte is bereikt Struiken camperplaats De struiken worden aangeplant met een onderlinge plantenafstand van 6 meter en worden geleverd met kale wortel. De ruime onderlinge afstand zorgt voor een doorkijk richting het bos. Zicht afschermende struiken De struiken worden evenredig verspreid aangeplant 6 meter en worden geleverd met kale wortel. De plaatsing van de struiken zorgt voor zachte afschermende werking. Hagen Parkeerplaats De hagen worden aangeplant met een dichtheid van 5 stuks per vierkante meter in driehoeksverband. Deze worden met kale wortel geleverd en hebben een afmeting van 40/60 cm. Na aanplant terugsnoeien op 40 cm. Vervolgens jaarlijks scheren totdat de hoogte van 50 cm is bereikt. Deze eindhoogte wordt gehanteerd ten behoeve van het zicht van automobilisten. Parkeerhagen De hagen worden aangeplant met een onderlinge plantenafstand van 25 centimeter in een dubbele rij en worden geleverd met kale wortel. Na aanplant wordt het plantsoen teruggezet op 40 cm. Daarna jaarlijks scheren totdat de gewenste hoogte van 50 cm is bereikt.

Bomen De bomen in het plangebied worden geleverd met draadkluit en worden aangeplant zoals aangegeven op de kaart. Tijdens de aanplant worden boompalen met boombanden aangebracht ten behoeve van een rechte stamgroei. Deze worden na 5 jaar verwijderd. De bomen worden jaarlijks gecontroleerd op afstervende takken. Het opkronen en begeleidingsnoei wordt uitgevoerd in de winterperiode. Bij eventuele uitval wordt de betreffende boom in het voorjaar vervangen. Vakbeplanting De grotere siergrassen worden geleverd in c1 potten ten behoeve van een sneller eindbeeld. De overige siergrassen worden geleverd in p1 formaat. Voorafgaand aan de aanplant wordt grondverbetering toegepast ten behoeve van het aanslaan van de beplanting. De eerste 3 jaar twee maal per jaar onkruiden verwijderen. Daarna is de vakbeplanting gesloten en het onkruid tot een minimum gebracht. Jaarlijks de beplanting in maart terugsnoeien ter verjonging.

Landschappelijke inpassing Boslaan 1a Vlodrop Pouderoyen BV

15

040‐067

Aldus gedaan te goeder trouw, naar beste kennis en wetenschap en met in acht name van alle aan ondergetekende bekende omstandigheden. Opgemaakt te Nijmegen,

BSc E. Jagurdzija

16

Landschappelijke inpassing Boslaan 1a Vlodrop Pouderoyen BV