07 Nota van wijziging, gedateerd 20 september 2022, inclusief aangepast bestand REGELS
Tekst van het document
' gemeente roerdalen
Nota van wijzigingen Zaaknummer: Z22-028567 Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan Kastanjelaan 12 Melick Een nota van wijzigingen bevat één of meer wijzigingen van een raadsvoorstel of-besluit. Een nota van wijzigingen wordt opgesteld door het college van burgemeester en wethouders en bevat inhoudelijke wijzigingen. Deze nota van wijzigingen is tot stand gekomen vanwege een foutieve nummering in de regels behorende bij het bestemmingsplan Kastanjelaan 12 Melick. Het college van burgemeester en wethouders stelt de onderhavige Nota van wijzigingen, gedateerd 20 september 2022 vast: Burgemeester en wethouders van Roerdalen,
,/ De burgemeester/
/
\
+t'Ortije
m,~L\·
Agendapunt "Vaststellen bestemmingsplan Kastanjelaan_12Melick" •
Huidige bijlage
Bijlage 2 regels - Foutieve nummering in artikel 5- Waarde archeologie - 5. Voorgestelde wijziging Agendapunt "Vaststellen bestemmingsplan Kastanjelaan 12 Melick" •
Gewijzigde bijlage
Bijlage 2 regels- Aangepaste nummering van artikel 5- Waarde archeologie - 5.
Pagina 1 van 1
11111111111111111 lllll llllll llll lllll lllll l l lll 11111111111111111
PLANREGELS
INHOUDSOPGAVE
I.
2.
3.
4.
INLEIDENDE REGELS
2
Artikel I
Begrippen
2
Artikel 2
Wijze van meten
7
BESTEMMINGSREGELS
9
Artikel 3
Bedrijf
9
Artikel 4
Natuur
13
Artikel 5
Waarde - Archeologie - 5
15
ALGEMENE REGELS
17
Artikel 6
Anti-dubbeltelregel
17
Artikel 7
Algemene bouwregels
18
Artikel 8
Algemene gebruiksregels
20
Artikel 9
Algemene aan duidingsregels
21
Artikel IO Algemene afwijkingsregels
22
Artikel I I
23
Algemene wijzigingsregels
Artikel 12 Overige regels
24
OVERGANGS- EN SLOTREGELS
25
Artikel 13
25
Overgangsrecht
Artikel 14 Slotregel
BIJLAGE Bijlage I: Staat van Bedrijfsactiviteiten - Roerdalen Bijlage 2: Kwaliteitsmenu Bijlage 3: Landschapsplan
Vastgesteld
26
I.
INLEIDENDE REGELS
Artikel I I.I
Begrippen
plan
het bestemmingsplan 'Kastanjelaan 12 Melick' met identificatienummer NL.IMRO. I 669.BPMLK2022KASTLN-VG0 I van de gemeente Roerdalen. 1.2
bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3
aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. l.4
aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5
antennedrager
een antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne. l.6
antenne-installatie
een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie. 1.7
archeologische w aar de
de waarde die van belang is voor de archeologie en voor de kennis van de beschavingsgeschiedenis. 1.8
bebouw ing
een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.9
bebouw ingspercentage
het op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage tot waar het bouwperceel maximaal mag worden bebouwd, of wanneer dat in deze regels uitdrukkelijk is bepaald, het percentage tot waar het bouwvlak maximaal mag worden bebouwd. I. I O
bedrijf
een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren, inzamelen, verwerken, verhuren, opslaan en/of distribueren van goederen. 1.1 I
bedrijfs- of dienstwoning
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, vanwege de bestemming van het gebouw of het terrein.
I .I 2
bed & breakfast
een accommodatie voor recreatief nachtverblijf in een (bedrijfs)woning.
I .I 3
beperkt kwetsbaar object
Vastgesteld
2
beperkt kwestbaar object zoals vermeld in art. I lid I van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi). l.I4
bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan legaal tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.1 5
bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak. 1.16
bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. I.I7
Bevi-inrichting
bedrijf zoals bedoeld in artikel 2 lid I van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
I .I 8
bevoegd gezag
bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.19
bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw, dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak. 1.20
bouw en
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of het veranderen en het vergroten van een bouwwerk. I .21
bouw grens
de grens van een bouwvlak. 1.22
bouw perceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge deze regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.23
bouw perceelgrens
een grens van een bouwperceel. 1.24
bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. 1.25
bouwwerk
Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.26
bouwwerk, geen gebouw zijnde
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond dat een niet voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.27
cultuurhistorische w aarde
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en/of historische gaafheid.
Vastgesteld
3
1.28
detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Een en ander met inbegrip van: a b
afhaal- en bezorgcentra met dien verstande dat er geen dranken en/of spijzen ter plaatse genuttigd worden; internetwinkels waar goederen via internet te koop aangeboden worden waarbij de koopovereenkomst overwegend via elektronische weg tot stand komt en er goederen ter plaatse opgeslagen, uitgestald en/of geleverd worden.
1.29
dienstverlening
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren en bankfilialen. 1.30
evenement
een voor publiek toegankelijke verrichting van vermaak met bijbehorende voorzieningen waaronder in ieder geval parkeren. 1.31
gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.32
gevoelige objecten
woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals bedoeld in artikel I van de Wet geluidhinder. 1.33
groene en blauw e diensten
het leveren van prestaties gericht op realisatie van maatschappelijke wensen op terreinen als natuur, landschap, waterbeheer en recreatief medegebruik, waarbij de bestemming gehandhaafd blijft. 1.34
groepsrisico
groepsrisico zoals vermeld in art. I lid I van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi). 1.35
hoofdgebouw
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk in gebruik is en/of als zodanig valt aan te merken. I .36
internetwinkel
winkel waar goederen via internet te koop aangeboden worden waarbij de koopovereenkomst overwegend via elektronische weg tot stand komt en er geen goederen ter plaatse opgeslagen, uitgestald en/of geleverd worden. 1.37
kap
de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm dan wel met een dakhelling van ten minste I5° en ten hoogste 75°. 1.38
kwaliteitsmenu
het kwaliteitsmenu zoals opgenomen in de Structuurvisie 'Roerdalen 2030' zoals vastgesteld op 20 december 2012. 1.39
kwetsbaar object
kwetsbaar object zoals vermeld in art. I lid I van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi). 1.40
maatschappelijke voorzieningen
Vastgesteld
4
voorzieningen op het gebied van welzijn, volksgezondheid, cultuur, religie, onderwijs, sport, verenigingsleven, opvoeding, kinderopvang, openbaar bestuur en andere openbare en sociale voorzieningen. I .41
milieuhygiënisch inpasbaar
een ontwikkeling is milieuhygiënisch inpasbaar indien is aangetoond dat a
voor milieu gevoelige functies een goed woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd;
b.
omliggende bedrijven niet onevenredige in hun activiteiten worden aangetast;
C
er geen sprake is van significant negatief effecten op Natura 2000-gebied(en);
d
nieuwe functies binnen de ecologische hoofdstructuur niet schadelijk zijn voor de natuur;
e.
bij het toestaan van nieuwe geluidsgevoelige functies dient te worden voldaan aan de voorkeursgrenswaarden of de vastgestelde hogere grenswaarde;
f
bij het toestaan van nieuwe geurgevoelige functies wordt voldaan aan de wettelijke geurnormen of vastgestelde hogere geurnorm;
g
er geen nieuwe kwetsbare objecten binnen I 0-6-contour worden gerealiseerd;
h.
nieuwe beperkt kwetsbare objecten mogelijk worden gemaakt indien hiertoe gewichtige redenen voor aanwezig zijn; de luchtkwaliteit geschikt is voor de gewijzigde functie; de toename verhard van oppervlak wordt gecompenseerd;
j k
de capaciteit van de omliggende wegen voldoende is voor veilige afwikkeling van de verkeerstoename; de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie;
m
er is voldaan aan de eisen die zijn gesteld in de in bijlage 4 opgenomen uitwerking van het kwaliteitsmenu.
1.42
monument
een bouwwerk of terrein dat van algemeen belang is vanwege de schoonheid, de betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. I .43
overig bouwwerk
Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.44
nutsvoorzieningen
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. 1.45
pand
De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is. 1.46 a
peil voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang aan de wegzijde grenst maximaal 30 cm boven de hoogte van de kruin van de openbare weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
b.
in andere gevallen: maximaal 30 cm boven de gemiddelde hoogte van het rondom afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw.
1.47
perceel
een stuk grond dat eenzelfde gebruik heeft en is omgeven door een duidelijk herkenbare grens in de vorm van bijvoorbeeld heggen, afrasteringen, sloten of greppels. 1.48
standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten
de standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage I van deze regels.
Vastgesteld
5
1.49
steilrand
een strook grond, die gekenmerkt wordt door een relatief groot hoogteverschil over een korte afstand. I.SO
verticale bouw diepte
de diepte van een gebouw onder de grond of deels onder de grond (half verdiept). 1.5 I
voorgevel
de gevel(s) van een gebouw die is/zijn gelegen in de voorgevelrooilijn. 1.52
voorgevelrooilijn
denkbeeldige lijn waarin een (of meer) gevel(s) van een gebouw word{t)(en)/is/zijn gesitueerd en die is/zijn gelegen aan de zijde van de aan de weg gelegen perceelsgrens. I .53
Wgh-inrichting
bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken. I .SJ
windturbine
een bouwwerk ter opwekking van energie door benutting van windkracht. met uitzondering van bemalingsinstallaties ten behoeve van de waterhuishouding.
Vastgesteld
6
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1
dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.2
de goothoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, cq. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellenconstructiedeel. 2.3
de inhoud van een bouwwerk
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) ende buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.4
de bouwhoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.S
de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.6
de verticale bouwdiepte van een bouwwerk
vanaf de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer tot aan de bovenkant van de onderste afgewerkte vloer. 2.7
de hoogte van een windturbine
Vanaf het peil tot aan de as van de windturbine. 2.8
ondergeschikte bouwdelen
bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, ondergeschikte dakkapellen en gevelopbouwen, gevelen kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, onder voorwaarde dat de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,5 m bedraagt, en de totale oppervlakte van de overschrijding niet meer dan 6m 2.9
afstand
de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn; ondergeschikte bouwdelen worden hierbij niet meegenomen. 2.10 I.
bouwhoogte van een antenne-installatie ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenneinstallatie;
2.
ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie: tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie.
2.1 I
breedte, lengte en diepte van een gebouw
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren. 2.12
bruto vloeroppervlak
Vastgesteld
7
de som van de buitenwerks gemeten vloeroppervlakte van alle bouwlagen, dus inclusief bijvoorbeeld ingesloten buitenruimte, trappen, liftkokers, installatieruimten, enz. 2.1 3 aanvullende meetregels Bij het meten gelden de volgende aanvullende regels: a.
het peil voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang aan de wegzijde grenst dient te zijn gesitueerd op maximaal
b.
het peil in andere gevallen: dient te zijn gesitueerd op maximaal 30 cm boven de gemiddelde hoogte van het rondom
30 cm boven de hoogte van de kruin van de openbare weg ter plaatse van die hoofdtoegang; afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw.
Vastgesteld
8
2.
BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 3.1
Bedrijf
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
Een gemeentewerf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf- gemeentewerf;
alsmede voor: b.
wonen, mits de bouw van een bedrijfswoning is toegestaan;
c.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - maatschappelijk': tevens een maatschappelijke functie ten behoeve van een jeugd- en jongeren organisatie; I.
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf- maatschappelijk' mogen de gronden tevens worden gebruikt voor horeca uit categorie I a of I b van de Staat van Horeca-activiteiten en sport, in de vorm van een ondergeschikte functie ten dienste van de maatschappelijke hoofdfunctie, zoals een kantine of gymzaal en sportveld.
2.
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - maatschappelijk' mogen de gronden tevens worden gebruikt voor evenementen, met een maximum duur van 7 dagen (inclusief opbouw- en afbraakwerkzaamheden)
met de daarbij behorende: d.
werkplaatsen, magazijnen, kantines en bergingen;
e.
voorzieningen, zoals erven, tuinen, speelvoorzieningen, groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laaden losvoorzieningen, recreatieve paden en toegangswegen.
3.2
Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. b.
een hoofdgebouw en gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; bijbehorende bouwwerken, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en erf- of terreinafscheidingen zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan;
c.
het aantal bedrijfswoningen per bouwvlak bedraagt ten hoogste I tenzij door middel van een maatvoeringaanduiding
d.
tevens geldt het bepaalde in tabel 3.1;
'maximaal aantal wooneenheden' anders is aangegeven;
Tabel 3.1 Max. oppervlak Bedrijfswoning Bijbehorende bouwwerken Bedrijfsgebouwen Vlaggenmasten Lichtmasten bij paardenbakken Lichtmasten overig Erf- en terreinafscheidingen binnen bouwvlak Erf- en terreinafscheidingen buiten bouwvlak Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Vastgesteld
Max. inhoud 1.000 m3
Max. goothoogte 6m 3,5 m 8m
-
-
-
-
-
-
Max. bouwhoogte 9m 6,5 m I0m 8m 5m 5 m 2m
-
-
-
1,2m
-
-
-
3m
I00 mi' Bestaand
-
9
tenzij anders is aangegeven door middel van de maatvoeringaanduiding 'maximum bebouwd oppervlak' of 'maximum bebouwingspercentage'.
- = niet van toepassing 3.3
Afwijken van de bouwregels
3.3.1
Ten behoeve van uitbreiding van de bebouw ing
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 onder c teneinde de oppervlakte van bedrijfsbebouwing uit te breiden, met inachtneming van het volgende: a.
wijziging van de begrenzing van het bouwvlak is alleen toelaatbaar, voor zover een doelmatige bedrijfsvoering dit
b.
de noodzaak tot uitbreiding dient aangetoond te worden door middel van een bedrijfsplan waarbij tevens moet
noodzakelijk maakt; worden aangetoond waarom sloop en herbouw van bedrijfsgebouwen niet tot de mogelijkheden behoort; c.
uitbreiding dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvlak;
d.
het bebouwingsoppervlak mag met ten hoogste I 0% worden vergroot;
e.
de verkeersaantrekkende werking mag niet onevenredig toenemen;
f.
parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
g.
de uitbreiding dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
h.
er dient voldaan te worden aan de eisen die zijn gesteld in de in Bijlage 2 opgenomen uitwerking van het kwaliteitsmenu.
3.4
Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruiken en laten gebruiken van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a.
nieuwe Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
b.
opslag van meer dan I 0.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
c.
Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
d.
activiteiten uit kolom I van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
e.
buitenopslag binnen het bestemmingsvlak met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is niet toegestaan;
f.
detailhandel is niet toegestaan met uitzondering van ondergeschikte productie gebonden detailhandel met een
g.
ten dienste van het bedrijf is kantoorruimte toegestaan;
oppervlakte van ten hoogste I 00 m; h.
de aan het hoofdgebouw verbonden bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits: I.
de bewoners van het bijbehorende bouwwerk voor hun mantelzorg afhankelijk zijn van de bewoners van het hoofdgebouw of de bewoners van het bijbehorende bouwwerk voor het geven van mantelzorg afhankelijk zijn van de bewoners van het hoofdgebouw;
2. i.
op het bouwperceel geen tweede zelfstandige woning ontstaat.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - Voorwaardelijke verplichting I' mogen de gronden alleen gebruikt worden in de beoogde situatie indien het landschapsplan zoals opgenomen in Bijlage 3 binnen drie jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan gerealiseerd is en in standgehouden wordt.
j.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - Voorwaardelijke verplichting 2' is het beoogde gebruik van de locatie pas toegestaan indien een aanvullend vleermuisonderzoek is uitgevoerd. Indien uit het aanvullend onderzoek blijkt dat ter plaatse van het te slopen gebouw vleermuizen zitten dan moet deze bestaande bebouwing, niet zijnde het bestaande pand van de gemeentewerf, gehandhaafd worden, tenzij er een ontheffing Wet natuurbescherming is verkregen, danwel door middel van deskundig onderzoek is aangetoond dat er geen beschermde soorten in de zin van de Wet natuurbescherming aanwezig zijn in de betreffende bebouwing.
Vastgesteld
I0
3.4.1
Gebruik ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing'
Het is uitsluitend toegestaan de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - voorwaardelijke verplichting' te gebruiken en/of in gebruik te (laten) nemen voor de doeleinden als beschreven in 3.1, indien een landschappelijke inpassing is uitgevoerd en in stand wordt gehouden.
3.4.2
Gebruik ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - voorwaardelijke verplichting ecologie'
Het slopen van de bestaande bebouwing en het bebouwen en gebruiken van de gronden overeenkomstig het bepaalde in 3.1 is uitsluitend toegestaan, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a
vervolgonderzoek heeft plaatsgevonden naar het daadwerkelijk voorkomen van vleermuizen;
b.
eventueel te nemen noodzakelijke mitigerende en/of compenserende maatregelen met het oog op de gunstige staat van instandhouding van de onder a bedoelde soorten, zijn genomen en/of;
c.
de eventueel noodzakelijk gebleken ontheffingen voor de onder a genoemde soorten op grond van de Wet natuurbescherming door het bevoegd gezag zijn verleend.
3.5
Wijzigingsbevoegdheid
3.S.I
Ten behoeve van vormverandering bouwvlak
Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van gronden met de bestemming Bedrijf zodanig wijzigen dat vormverandering van bouwvlakken is toegestaan, met inachtneming van het volgende: a.
vormverandering van het bouwvlak is alleen toelaatbaar, voor zover een doelmatige bedrijfsvoering dit noodzakelijk
b.
de omvang van het bouwvlak mag niet worden vergroot;
maakt; c.
nabijgelegen bedrijven en functies mogen door de verandering niet onevenredig worden belemmerd/gehinderd;
d.
de vormverandering van het bouwvlak dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
e.
er dient voldaan te worden aan de eisen die zijn gesteld in de in Bijlage 2 opgenomen uitwerking van het kwaliteitsmenu.
3.S.2
Ten behoeve van bouwvlakvergroting
Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van gronden met de bestemming Bedrijf zodanig wijzigen dat het vergroten van een bouwvlak is toegestaan, met inachtneming van het volgende: a.
de vergroting dient noodzakelijk te zijn vanwege een voorgenomen vergroting om bedrijfseconomische dan wel andere bedrijfsomstandigheden van het op het te wijzigen bouwvlak gevestigde bedrijf;
b.
de noodzaak tot uitbreiding dient aangetoond te worden door middel van een bedrijfsplan waarbij tevens moet
c.
ten aanzien van de oppervlakte aan bebouwing zijn de regels zoals opgenomen in lid 3.2 overeenkomstig van
worden aangetoond waarom sloop en herbouw van bedrijfsgebouwen niet tot de mogelijkheden behoort; toepassing, met dien verstande dat dit oppervlak met ten hoogste I 0% vergroot mag worden; d.
nabijgelegen bedrijven en functies mogen door de verandering niet onevenredig worden belemmerd/gehinderd;
e.
de vergroting van het bouwvlak dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
f.
parkeren dient binnen het bouwvlak plaats te vinden;
g.
er dient voldaan te worden aan de eisen die zijn gesteld in de in Bijlage 2 opgenomen uitwerking van het kwaliteitsmenu.
3.S.3
Ten behoeve van vervolgfuncties
Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van gronden met de bestemming Bedrijf zodanig wijzigen datindien sprake is van een algehele beëindiging van de bedrijfsactiviteiten - de in tabel 3.2 genoemde vervolgfuncties zijn toegestaan, met inachtneming van het volgende: a.
de bestemming wordt gewijzigd in een op de vervolgfunctie toegesneden bestemming;
Vastgesteld
II
b.
na de bestemmingswijziging dient een aanduiding te worden opgenomen, waarmee wordt aangegeven dat het voormalige bedrijfsbebouwing betreft;
c.
bij wijziging dient bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid zoveel mogelijk overtollige bebouwing gesloopt te worden;
d. e.
buitenopslag is niet toegestaan; de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking van vervolgfuncties mag niet onevenredig groot zijn en de bestaande infrastructuur dient berekend te zijn op de nieuwe activiteit;
f.
parkeren dient binnen het bouwvlak plaats te vinden;
g.
detailhandel is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie die ten dienste staat van de nieuwe hoofdbestemming;
h.
een camping is toegestaan tot ten hoogste 40 standplaatsen voor kampeermiddelen;
i.
de vervolgfunctie dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
j.
de bestaande bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt;
k. I.
de vervolgfunctie wonen is alleen toegestaan als al een bedrijfswoning aanwezig is;
m.
ten behoeve van de vervolgfunctie 'bedrijven behorende tot categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten' geldt
het aantal woningen mag niet toenemen; tevens dat activiteiten uit kolom I van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 niet zijn toegestaan in de gevallen zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
n.
er dient voldaan te worden aan de eisen die zijn gesteld in de in Bijlage 2 opgenomen uitwerking van het kwaliteitsmenu.
Tabel 3.2 Gronden grenzend bestemming A-LO G AW-LI
AW-L2
AW-NL
Vastgesteld
aan
de
Vervolgfuncties Geen recreatie toerisme - zorg wonen wonen - bedrijven behorende bij categorie 3 van de staat van Bedrijfsactiviteiten indien deze qua aard en omvang vergelijkbaar zijn met categorie I- en 2- bedrijven, met dien verstande dat bedrijven gericht zijn op recreatie, toerisme en zorg niet zijn toegestaan - recreatie toerisme - zorg - wonen
-
12
Artikel 4 4.I
Natuur
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
natuur in de vorm van bos, weilanden, moeras, water, heide en/of zandgronden;
b.
het behoud, herstel en de ontwikkeling van de aanwezige natuurlijke, landschappelijk en cultuurhistorische waarden;
c.
het behoud, herstel en de ontwikkeling van de hier aanwezige ecologische waarden;
alsmede voor: d.
waterhuishouding waaronder ook voorzieningen ten behoeve van het bergen en infiltreren van water;
e.
houtproductie;
f.
extensief recreatief medegebruik;
g.
recreatieve wandel- en fietspaden;
h.
agrarisch medegebruik ten behoeve van natuurbeheer;
i.
de instandhouding van de mogelijkheden voor steenkolenwinning;
j.
parkeer- en verkeersvoorzieningen;
k.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - mijnschacht en boorput': de instandhouding van de
I.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - grondwal': een grondwal;
m.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - klimvoorzieningen': tevens klimvoorzieningen ten
n.
ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': een parkeerterrein.
mijnschachten en/of boorputten;
behoeve van een speelbos;
4.2
Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a.
op deze gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
b.
gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten behoeve van opslag/berging in het kader van natuurbeheer worden gebouwd;
c.
de bestaande maatvoering van de gebouwen mag niet worden vergroot;
d.
de bouwhoogte van een hoogzit bedraagt ten hoogste S m;
e.
de bouwhoogte van een branduitzichttoren ten behoeve van recreatie en observatie bedraagt ten hoogste IS m;
f.
de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 1,2 m;
g.
de inhoud van een voederberging/voederruif voor wild bedraagt ten hoogste 3m' met een bouwhoogte van ten
h.
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 2 m.
hoogste 2 m;
4.3
Afwijken van de bouwregels
4.3.1
Ten behoeve van een bergschuur
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 teneinde een bergschuur ten behoeve van het beheer en het onderhoud van de gronden met de bestemming natuur, met inachtneming van het volgende: a.
het bouwwerk is ter plaatse noodzakelijk voor het beheer en het onderhoud van de gronden;
b.
het bouwwerk heeft betrekking op een beheerobject van ten minste SO ha;
c.
de inhoud bedraagt ten hoogste SO m';
d.
de goothoogte bedraagt ten hoogste 3 m;
e.
de bebouwingshoogte bedraagt ten hoogste 4,5 m.
Vastgesteld
13
4.3.2
Ten behoeve van geringe bouwwerken voor recreatief medegebruik
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 teneinde geringe bouwwerken voor het recreatief medegebruik op te richten, met inachtneming van het volgende: a.
de afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en visueel-landschappelijke waarden zoals genoemd in lid 4.1 onder a, b en c;
b.
de oppervlakte van gebouwen bedraagt ten hoogste 16 m2;
c.
de hoogte bedraagt ten hoogste 3,5 m.
4.4
Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruiken en laten gebruiken van gronden en bouwwerken geldt de volgende regel: a.
het winnen van bosstrooisel of mos is niet toegestaan;
b.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - Voorwaardelijke verplichting' mogen de gronden alleen gebruikt worden in de beoogde situatie indien het landschapsplan zoals opgenomen in Bijlage 3 binnen drie jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan gerealiseerd is en in standgehouden wordt.
4.5
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.I
Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Natuur zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a.
het aanleggen of verharden van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
b.
het beplanten van gronden met houtgewas;
c.
het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen. ophogen en aanleggen van drainage;
d.
het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
e.
scheuren van grasland;
f.
het verwijderen van houtgewas (met uitzondering van houtproductie), het verwijderen van houtwallen en bosjes en het verwijderen van landschapselementen zoals poelen, moerasjes en boomgroepen;
g.
het wijzigen van de waterhuishouding of de grondwaterstand en/of het vergroten van de toe- of afvoer van water door onder meer het afdammen, stuwen, bemalen, onderbemalen, het draineren van gronden, en het graven, dempen of anderszins wijzigen en verbeteren van waterlopen, sloten en greppels.
4.5.2
Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
Het verbod van lid 4.5.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a.
normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen;
b.
de werken of werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
4.5.3
Voorw aarde voor een omgevingsvergunning
De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 4.5.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de natuur- en landschapswaarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.
Vastgesteld
I4
Artikel 5 5.1
Waarde - Archeologie - 5
Bestemmingsomschrijving
De voor Waarde - Archeologie- 5 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van een terrein met archeologische waarde.
5.2
Bouwregels
5.2.1
verbod
Het is verboden om zonder of in afwijking van een besluit om van de bouwregels af te wijken, te bouwen of te laten bouwen op de voor Waarde - Archeologie - 5 mede bestemde gronden.
5.2.2 Uitzonderingen Het in lid 5.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing: a.
op bebouwing die kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en) indien voldaan wordt aan de volgende twee voorwaarden:
b.
I.
de oppervlakte van de bebouwing maximaal 1.000 m 2 bedraagt;
2.
de ondergrondse bouwdiepte max. 40 cm bedraagt;
op de verbouwing en/of sloop- en nieuwbouw van bestaande bebouwing krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits: I.
de bestaande fundering wordt gebruikt;
2.
de bestaande oppervlakte niet wordt uitgebreid.
5.3
Afwijken van de bouwregels
5.3.1
Afwijking
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het verbod in 5.2.1 voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits: a.
op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet worden verstoord; of
b.
op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende kunnen worden beschermd door middel van het verbinden van voorschriften aan het besluit om af te wijken.
5.3.2 Beperkingen Het bevoegd gezag kan het besluit om af te wijken onder beperkingen verlenen en de volgende voorschriften aan het besluit verbinden: a.
de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
b.
de verplichting tot het doen van opgravingen, of de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.
5.3.3 Advies Alvorens het bevoegd gezag besluiten om af te wijken kan zij schriftelijk advies inwinnen bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een besluit om af te wijken archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan het besluit moeten worden verbonden.
5.4 5.4.I
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
Vastgesteld
IS
Het is verboden om op de voor Waarde - Archeologie -5 aangewezen gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een 'omgevingsvergunning voor de uitvoering van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden': a.
de bodem met meer dan I m op te hogen boven het bestaande maaiveld;
b.
het verwijderen van funderingen op een diepte van meer dan 40 cm onder het bestaande maaiveld;
c.
het graven, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, vijvers, sloten, greppels en andere wateren;
d.
de aanleg van drainage op een diepte van meer dan 40 cm onder het bestaande maaiveld;
e.
de aanleg van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband
f.
het planten en/of het vellen/rooien van diepwortelende bomen en/of beplanting;
g.
andere grondbewerkingen op een diepte van meer dan 40 cm onder het bestaande maaiveld.
houdende constructies op een diepte van meer dan 40 cm onder het bestaande maaiveld;
5.4.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod Het in lid 5.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing indien: a.
de werken of werkzaamheden een oppervlakte hebben van niet meer dan 1.000 m2; en het werken of werkzaamheden betreft waarbij de bodem tot ten hoogste 40 cm onder het bestaande maaiveld wordt geroerd; of
b. c.
de werken en of werkzaamheden het normale onderhoud betreffen; of de werken of werkzaamheden reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan; of
d.
de werken of werkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; of
e.
de werken en werkzaamheden het archeologisch onderzoek betreffen.
5.4.3 Toetsingscriteria De vergunning wordt verleend, indien de in 5.4.1 bedoelde werken of werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van de archeologische waarden, of indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
5.4.4 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning Het bevoegd gezag kan de vergunning onder beperkingen verlenen en de volgende voorschriften aan de vergunning verbinden: a.
de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
b.
de verplichting tot het doen van opgravingen, of de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.
5.4.5 Advies Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning kan zij schriftelijk advies inwinnen bij een archeologisch deskundige, omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de vergunning moeten worden verbonden.
5.5
Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming Waarde -Archeologie- 5 geheel of gedeeltelijk laten vervallen, indien op basis van een nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn
Vastgesteld
16
3.
ALGEMENE REGELS
Artikel 6
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Vastgesteld
17
Artikel 7 7.1 a.
Algemene bouwregels
Toegelaten bouww erken met afwijkende maten Voor een bouwwerk, dat bij of krachtens de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afwijken van de maatvoeringbepalingen in de bouwregels van de betreffende bestemming, geldt dat I.
bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden;
2.
bestaande maten, die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden.
b.
Ingeval van herbouw is lid a onder I en 2 uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.
c.
Op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het Overgangsrecht bouwwerken als opgenomen in dit plan niet van toepassing.
7.2 a.
Afstand van bebouwing tot verharde wegen Binnen het bouwvlak moet de bebouwing op een afstand van ten minste IO m van de as van een verharde weg met een breedte van IO m of minder worden gebouwd of op een afstand van ten minste 15 m van de as van een verharde weg breder dan IO m.
b.
Met dien verstande dat I.
voor bebouwing, dat bij of krachtens de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan gevolgde de bestemming is toegelaten, maar waarvan de afstand tot de as van de weg kleiner is dan onder a genoemd, geldt dat de bestaande afstand als ten hoogste toelaatbaar wordt aangehouden.
7.3
Parkeergelegenheid en laad- en los mogelijkheden bij of in gebouwen
7.3.I
Parkeernormen
In, op of onder gebouwen dan wel het daarbij behorende terrein dienen voldoende parkeerplaatsen voor auto's aanwezig te zijn. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan als de parkeernormen van de op dat moment van toepassing zijnde beleidsregels {die zijn neergelegd in CROW publicatie 317, dan wel de opvolger dan die regel) worden nageleefd.
7.3.2 Afmetingen parkeerruimte De in artikel 6.3.1 bedoelde parkeerplaatsen moeten afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan indien de afmetingen minimaal 1,80 m bij 5,00 m bedragen.
7.3.3
Laad- en losruimte
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
7.3.4 Omgevingsvergunning Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.3.1 en 6.3.3 indien aangetoond is door initiatiefnemer dat in de directe omgeving (een straal van circa 100 meter) voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn en de openbare ruimte niet onevenredig wordt belast.
Vastgesteld
18
7.3.S Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan ten behoeve van een goede parkeerbalans, de verkeerssituatie en/of het stedenbouwkundig beeld.
Vastgesteld
19
Artikel 8 a.
Algemene gebruiksregels
Het gebruik of laten gebruiken van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan.
b.
Het gebruik van recreatiewoningen voor permanente bewoning is niet toegestaan.
Vastgesteld
20
Artikel 9
Algemene aanduidingsregels
9.1
Milieuzone - roerdalslenk Ill
9.1.1
Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Milieuzone - Roerdalslenk Ill' gelden voor die gronden in afwijking van hetgeen in de overige regels is bepaald de navolgende aanvullende regels.
9.1.2 Bouwregels Ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - roerdalslenk Ill' is het niet toegestaan om: a. b.
boorputten op te richten, in exploitatie te nemen of te hebben dieper dan 30 meter beneden het maaiveld; de grond te roeren dieper dan 30 meter beneden het maaiveld, of deze handeling toe te laten, of anderszins werken of in de bodem uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij ingrepen worden verricht of stoffen worden gebruikt die de beschermende werking van de slecht doorlatende bodemlagen kunnen aantasten.
9.1.3 Uitzonderingen De in artikel 9.1.2 gestelde verboden gelden niet voor: a.
het inrichten van boorputten ten behoeve van het provinciale grondwaterbeheer in het kader van de Wet bodembescherming en de Waterwet
b.
het verrichten van bodemonderzoeken die bij of krachtens wet zijn voorgeschreven.
Indien er bij de werkzaamheden als bedoeld in dit artikel sprake is van een boorput. dienen de doorboorde weerstand biedende lagen en het boorgat. van 0 tot 3 meter beneden het maaiveld, te worden afgedicht met klei of bentoniet.
9.1.4 Afwijken Het bevoegd gezag kan ontheffing verlenen van de verboden in dit artikel.
9.2
Geluidzone - industrie
Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' mogen geen nieuwe gevoelige functies worden opgericht.
Vastgesteld
21
Artikel 10 I 0.1
Algemene afwijkingsregels
Maten en bouwgrenzen
Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor: a.
overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen ten hoogste 3 m bedragen.
De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
I 0.2
Evenementen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor het toestaan van evenementen langer dan 7 dagen (inclusief opbouw- en afbraakwerkzaamheden) in de bestemmingen: a.
Bedrijf
en voor het toestaan van evenementen in andere bestemmingen dan: b.
Bedrijf
mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: c.
er vindt geen horeca ter plaatse plaats, anders dan ondergeschikt en inherent aan het toegestane evenement;
d.
er vindt geen detailhandel ter plaatse plaats, anders dan ondergeschikt en inherent aan het toegestane evenement,
e.
er treden geen onomkeerbare gevolgen voor het landschap op;
met uitzondering van vlooien- en/of rommelmarkten; f.
de belangen van de betreffende bestemming worden niet onevenredig aangetast;
g.
er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
h.
belangen van derden worden niet onevenredig geschaad;
i.
er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige architectonische, cultuurhistorische of
j.
de belangen van in de nabijheid gelegen functies verzetten zich niet tegen het gebruik van de betreffende bestemming
natuurwaarden; voor het evenement.
I 0.3
Hogere erf- en terreinafscheidingen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in hoofdstuk 2 teneinde hogere erf- en terreinafscheidingen toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. b.
de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m; hogere erf- en terreinafscheidingen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en visueel-landschappelijke waarden.
De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
Vastgesteld
22
Artikel 11 I 1.1
Algemene wijzigingsregels
Overschrijding bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste I 0% worden vergroot.
Vastgesteld
23
Artikel 12 12.1
Overige regels
Werking wettelijke regelingen
De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.
Vastgesteld
24
4.
OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 13 13.1
Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a.
een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: I. 2.
gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan;
3.
het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met ten hoogste I 0%;
b.
het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
13.2 Overgangsrecht gebruik Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a.
het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
b.
het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
c.
indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
d.
dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Vastgesteld
25
Artikel I4
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Kastanjelaan 12 Melick'.
Vastgesteld
26
-
Gs c
z
du
0
z
r0
a
d
d
>
9
•c
d 0
e
C
a0 C
,:
d 0
QJ c d > c -"' x
a ·;:; .c C
C
)
d
C
0
C r0
o he )
I
-
>
l
d
3
c
o o
X
G d 3 o G x c a 0 E 0
C
du
c
n
·-
a,
·.::
d C
C
du
¢ x¢
a0
d
E
C 3
2
d
d
~ ~
d
a d QJ QJ ·;:; ·;:; C d
C
d
5 ë E5 6 o o a d
u o
...J
N
3 3
a
>
... z a.-
al
C r0
>
n
tu
a...... 0
do
u a»
"C
o
r r
•0
O
ia
¥
O
o
n I
o
d
e
.2
e
C
r
>
du
r0 0
o y
r
u
5 Eo
C r3 0
:~
r{
rO
C d
57
a0
·.:::
"C QI
u
0 C O
d C
C d)
0
2 +J
o a)
3
0
b
he
>
3
d
-0
,:
u
+J )
C
C 0
:;;
... 5
C 2
a
c)
a)
±-
or-
"' :°
g
3
d E d E ~
x¢
0 > x a ·;:; ; 2 r u u ~ 3 0 0 > 3 s o u 5 2 g z > <i> t i i
C
0
~
C
d
> E
> g
"'> s
0
g
d
C 3 r0 0
>
s - £z
C
x
a) C
V,
£
rC
C r0
C
Es G C
C
x¢ x¢
C d
d) g o "' E E> s >d E d
3 C
d
3
-
d
:~
3
C
d
d
u
·.:::
:E! 3 a a0 2 3 a E; C ·@ C E r G c V, 5- x a
a0
c
d
£ x£ g 3 £ g
d
a0 C
g
E 3 o 5- d E E -0
a0 0
r
a0
a
g
E
Ei
C
g
>
x
0 C
00
C d C
C
r
a)
Do C
:e
C
0
d
g
c "' >
- •0
5¢
r3
r
3
aD C
c
C
0 C QJ
d»
C 0 0
C r3
)
s
s
a U r0 V, a
± E
<i
a0
r3 E E cd ëEi ± ~a0 0 %r C z rc 5 E a u c 5
0
-s •"' -
£
E
G n 0 a
r0
u
U r0 o r0
u
QJ
5 E,
a a
0 c)
x¢
0
2
G r3 a r0
d
u n a0
0
g
a o
-;:;
-;:;
3
3
0
0 -0
c
a r 3u -0u ~ 3
-
2 C
a0
G a
0
d)
a
a a o E> 5 r d
3
0
3
-0
r0
...> .2 -5
«t V
A
r u
a 0
ai
5
cj C
u
ó
u
0
i a
o
i
o >
0
ul
u 5
z
3 38 3
Ln
...... o y
0
DO
DO
0
0
DO
DO
0
0
0
l'.l
l'.l
O
DO
O
.-i
r
.-i
]
.-i
(y
.-i
.-i
.-i
.-i
r
.-i
.-i
.-i
]
y
(y
(y
.-i
(y
.-i
(y
(y
318093LV
.-i
j
.-i
rd
e
r
.-i
i
rn
ri
(n
n
(
or}
n
o O o u rn tr
o
o o
o
o
O
"'
o
o
.-i
o
o
o
o
u
u
(n
....
C)
..0
o
g
x0
ONVLS3
o (n
3LS10089
o o o r (r r
o
o
o
o (r
Ln
Ln
Ln
"'
Lu
o
o o (r
o
O
u
u
u
o
Ln
o n
o o n
o
Ln
o u
o
o
o
O
O
o
o
o
o o u rn
0
O
I
Ln
o ...... C)
e >
)
n r
V39
O .-i
ul
.-i
o
e
.-i
o
r
.-i
o
.-i
.-i
r
.-i
rd
ILuu
5
z
z ul o
z
$ n
u
u u
O
rn
o o r r
o o n rn
o o o u ( r
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o o o (r () r
o n
01m139
l.
t
0 LS
.-i
n
n39
.-i
rn
.-i
.-i
n
rn
e
.-i
rn
O .-i
n
.-i
rn
O .-i
"'
Ln
"' Ln o
a.
"'rt
3:::,
O
z << > LU > LU
o o
"'A
0
co
2 ·c:
LU
c edu
z
du d
zz
E
d
.EP C
LU
ç u
du ..°
0
d 0 C r0
g
C d
"2 > a., E >d d
¢
C
0 C
$
0
3
o z
..c
o .s::
0
c
de
a 5 a ..c
E
r0
d st
a.,
3
d
.;
u
0 ..c
< I-
'
'
'
o
t
DO
N,
C ::,
o
5
d
d
0
0 d
d»
..c
..c
C
C
0
0
d
g
e e
5 0c
-0 C rO
....
d 0 C
C
r
E,
o C
a0
o o
C
du
C d
d
E
-'=
r A C d
A
Lu II
LU
""z
V
o o o i C
c
>
:
C d
>
> ·c:
a.,
C
d»
5
£ d
..c a r G a. 0
C d
a.,
O
LU
C
co
ti LU
C
c
a c
C
du
C d
b
n
z uo"' .EP u a a
0
E
E
3
r
'
'
'
.-i
(]
d
C d
5 o
d d
d
£c 22c .:; r0
C
r0
'
'
(n
t
a.,
C d
%
5z
d
± r"' - eEG ~ ~
u
5
C
5
5
a.,
z% a., 0
5
'
'
.-i
J
n
o
·c:
d
'E
C
d
-"'
r r
..c g s ~
a.,
0
0
5
%d
%)
d)
d
> z << >
C d C C
D C
g
d V> C
C d
5
>
..
C
C
0
%
5 .> :§O E0 -0d z
or LU n
:
du
d)
-"' a.,
LU
C r3 3 C r0
II
V
? >
a.,
zo Ei2 ~2 z
a.
a 3 > ·;::
0 d
/
C
o o
C d
LU
£
3:'
s 3
ai r
± £ > n ·c: ..c LU
5 E 5 E Ca., Ca., C
C
r
E
0
d» C
a -"' c db ·c: C ..c
u
C
zr
C
£r
ei oi
a. C
a.,
~
z LU
% % C d
o o
eE
> > 0 0 r r C d C
LU ...J LU
o a
a. .'!!
II V
LU
a
e
C d
o z z
C
0 0
QO C
rt
<< a
0
-;: E ~0
.c
Ju-9N
0
i s d -"' 0 C ..c du g d c 3 0 :E' ~ E,
z u o z LU
"' :ii
0 C
s ga a.,a.,
LU ...J
o-
II
V
C
0 O O
z
ai ..c c c 5a., sa > > ~ ·c: ·c: -~ ¢ ..c
du
r a.
g
0
-0
b 0
o o n
.. o o 3 ..c i 3 ..
C d
r LU
co
E
O
LU
G :c a
0
E EO a., O 57 o E o E u
<
3:::,
= "'
±co
o z
=
C d
:!:!,
0
co
z
Lu
n d 0
0
0
E E
0
z 2 O
d
a
C d
u u
x 0
5
£> 5 5 ca., 0
C d C d
C d
C d
é c g g 0
r- :E'
r
:E'
C r0
>
a C
.. C
du
> ·c: 0 d
g
~ a é o z
.c u r G
<< ~ ~d ~d C0 << .c d » > u 5 5 o r- r LU > G ' ' ' o
n o ,.._
N
(y
d
..-<
QO C
r0
E5
ze i a., > V
3
'
5
r o o
d
a
0
o
R .-i .-i R co o o o O O
ej
j
...,.-i
co o o
~
Ga u
.-i
o
o V .-i o rn (n R DO ..-< Do .-i .-i r .-i .-i .-i o o o o o
» a a
"''
as
r
ry .-i
o
o
(y
.-i
o
er
..-<
(]
y
DO .-i
O
w .-i t .-i .-i e o o o
o
o
o O DO .-i .-i rd o o o
...
t
et
o
o
o
DO .-i
.-i
O .-i
r] .-i
j
o r
o
(
O
n
o
N
y tr
r o o
.-i .-i (y
rn
o
o e
o
o
.-i
.-i
r
r
r
.-i
el Lu
u u
..-<
..-<
e
..-<
.-i Ln .-i
o .-i
j
r
rt
] .-i
t e
o
t
.-i
o
t e
o
Ln
o
(y
o o Lu un o o
j
]
o O LO o o "'
Ln .-i
Lu .-i
..-<
Lu .-i
/
0
0
O
0
0
O
O
0
0
O
0
0
O
0
0
833 83A
.-<
r
.-i
.-i
r
.-i
y
(]
e
.-i
.-<
(y
.-i
(y
(]
er
.-i
(y
(
(y
]
3I0931v0
.-i
er
.-i
.-<
.-i
(y
.-i
.-i
.-i
n
rn
cri
(n
i
n
n
rri ri
o
o
ul
u
c
z
.-i
o
C C)
ONVLSi
0
~
rn
o (r
o
o
O
O
o
o
o
r
Ln
Lu
31SL0O 9
d 0
o
O
rn
Lu
o
o
o
O
o
o
o
o
O
o
o
o
O
o
o
o
o
o
o
n
(n
o
o
r
o (r
O
O
o
o
o
o
O
o
o
O
o
o
o
Lu
n
u
rn
n
u
"' Ln
ar
r
I C ) +-'
G de
:2:
0
ar
+-'
l II
rO
::?
u
U
zz
o
z
V,
±,
·.:::
c C 0
> +-' rO
VA39
o
o
.-i
o
"'
r
e
r
.-<
.-i
rd
.-i
.-i
.-i
.-i
.-i
ul
o
$ u
u 0I139
l.
t
o
O
n
s
n
o (n
O tr
o
n
o (r
o
o
O
o .-i
o
O
o
O
O
o (r
o o r n
o
"' n u
.-i
u 301S
8n39
O .-i
.-i
o
o
Lu
o
r
e
"'
r
rd
rn
n
o
r
.-i
O
(n
.-i
.-i
.-i
l
Lu
LO
n
r
n
II V 0
-
i
z
Lu
d
a' ::::,
E
C:
du
éc -t: 3 3 a du
I-
d
3 0
c d) >
E
C:
II V
r
°
-0
C:
r
u
o o o ri
i
u C:
E Ei o o ]
V
5
o
/
Ei 0
II V
i
C:
C:
c
d
.><
d
-t: -~ A 3 s
aî
0
E
a
0
3
u
.° C:
Q)
C:
C: d
x¢ ¢
0
o
E
x¢
C:
"' o C: d
r0
6
u 0
o o
0 u 0
0
r0
E
0
s
cu
» a,
o o r
r
3 V,
.0
~ a0 r a)
5
r0
u
C: d
g
E;
d
d
s
.>< d) ·;::
£
0
z 2
-
z aa rz 5 2 s V E,
G r u n
C
0 u
5 0
' Ju-9NA
DO
~"' <"'
a
a >:::,
'
N
>
o
(
.-i
r
o
C
0 u
'
-0 0 0
a'i
i
> 3 a '
>
o
o ±
r o (]
2
c x c
C
r0
3
0D d d
o
'
'
(r
DO
r
.-i
j
j
.-i r]
(
00
00
f
(
o
.-i
o
(
.-i
.-i
N
00
r0
du
a0 a0 G a o C C: 0 d g g or- E;
<< > ~r ~ << > r 2x "' z z
3 r0
>
d
1---
d
00
n
(
o
el
r
o
.-i
n
o
.-<
w n
o r
t'l'I 0 0
",'
a
/
3
U x C:
d»
5
r d o Q)
0
z E TC: 5 d du u -'
r-
.-i
(y
Lu .-i
n
Lu rd
n
o
.-i
n
.-i Lu
ry
.-i
r
r
.-i
n u
Lu Ln
N 0
C: r0
a C:
> a 5 du
C
5
a
C
5
5
.-i
.-< 00 Ln r
o o .-i
e
.-i
co
Lu .-i
t 00 Ln
r
o
.-<
<j-
00
n .-<
o
.-i
t 00 Lu
r
o .-i
r r
nO
0O
n
.-i
N .-i
.-i
n N.
r
)
o (
.-i
.-i
Lu
N r
N N .-<
N
....
f o
.-i
.-i
r >
a C
C:
d)
0
L. ul
r
::::, -'
u
X
a0
-z :;: al
.s::.
r
>
C:
0
.0 C:
r > C d)
)
C
d
d
0
ul
< j::: a.
C:
d
-
-'
u
u -' 2
z
z << > z Lul
zu
0 d
C
> > >
' Vl
ul
<< ~r ~ O d << "' r r > r z > £ Ei ul
l
0
>
C
uor + >
=
d 0D
0D
a g
""+
z
<<
5»
~ "'
z
~r-
o u/
<<
C:
O
z
-
5
0
=<<
d
or
G
<< >
3 r U Lul ul
-'
z << > l!l z !:2
x
a
s
al
C d)
t du ·;::
o
C
du
x d» ·;::
s o s O c- g << << >
r uI
>
C
C
r0
>
d 0 d
cu
C: d
0
-'
.s::. u n
.-i
(y
.-i
.-i
> z al uJ
or 1--O ::::,
o z
j::: ::::, 0
r
.-i
u
.-i
0
r0 C:
r >
t
r rn
s
s a
ul
t'
Q)
d
G
a, r-
z << > 0 z 2 o
C:
-z
n
o o
8 Gs
d
> >
r >
Lul
ö
d d
a
Lul
c
a0
Q)
ul
a
0
d)
C
s ! g
E5 d
C:
C:
"'d
:;: 31 al > b :2 a ·;::; A5 X z o d << 0 > 2 s C a r0 C r 0 C > > z X
·;:: s .>< o
6 E 0 u u
E-
N C d
>
g
Lul
C:
0
d r0 x¢ --...3 dC: s d 5 ·;::d ·;::cu EQ) c o 0 d o C 0 "' 0 > C 0 o E G o > ~ A a0 0 u0 u 5 2l a C: x¢ :::, r0 C: C e u .s::. i» d» U a o r0 u 2l g 0 .>< o u :;::; Ei> a ~ 3 a d Lu u0D dc ·;:: N' C z r 30 E po d
C:
-'
o
Q)
r >
0
r .s::.
z
z << > z al > r
du
2l
Mt
d
u
l
5
0
C:
o
00
> z ul z
C:
e
C:
.0
d» d
±-
C:
>
C:
C:
3
.,,- > x,:du: d
"'
C: d
d
ze
z
oa
r >
Q)
EG x
/ II V
.s::. g > u ~ x a r0 C: r0 5 5 2 C: r0
C: d)
G
0
0
E
o
C:
z
.-i
V
.-i
.-i
t
t
t .-<
.-< 00
(y
(n
00
00
0O
.-i
p
rd
.-i
.-i
t .-i
.-i
n
.-i
0 .-i
n
u
y
(n
0
0
.-i
.-i
DO
e
o (
/ Lul
u
a z n ...... o (J
3 3483/A
3180 931v
0
0
0
DO
DO
0
O
O
a
O
DO
I!)
0
O
O
O
0
DO
]
(y
rr
y
r
r
.-<
(J
.-<
.-<
(]
y
(]
.....
(y
(]
(
(r
v
..... rv (y (n)
.-<
(y
..... "!
(y
.....
J
(y
(y
r
.....
(y
n ni
(n
(n
ei
ri
(n
v .....
)
(n
....
(lJ
o
o
.....0
'0
0NLS3
o n
o o
31SL00 9
o o u o
r
t
o o o .....
"'
I
o......
o (r
0
o
O
o
"' .....
o-
(r
o .....
o
rn
o o o n n .....
O Lu
r. r-
o
n
r-
o o o ..... O or
r. o
CJ
e
)
>
/
r
VA39
o
O
.....
n
ul
o
.-<
o
0
o
o o n er
o
o
o
rd
o .....
Oo
O
.....
o
o
o
O
o
O
O
o
O .-<
O
o
O
o
"'
b ul
Lu
n
2
z
z
ul
o
z t
.,, Iu.
O
O
o
o o
o o (
o
n
O
O
o
o
O
o o r
n
0I1 39
<
O O
o
o
o o (r
O
rn
o o ( .....
rn
o
o ..... o o
o
o
o
.....
301S
Ln
n
Lu
8n39
o o o ..... o .....
0 Lu
rd
o
rn
Lu
O
o .....
"'
.-<
.-<
(
rn
O
rn
rn
r
.....
Ln
(n
O
O .-<
o
O
o
o
O
.....
o
Lu
..... o ..... o .....
"' .....
o
Ln
o
n
E o o j
V
-
C
C
r > C
d du Mt.
<<
>
d»
>
0 a0 C
C
a
d
C QJ
C
C d) .3 d
u
2a -~
£
QJ
d
QJ
-""
x¢
z
C QJ
C d
-
"' ·;: ~ o c £ a £ s ·;: s "' g > "' QJ
d
0
0
a E E c< :E' ~ 0 3 ;: g ::::; a ro 0 oî E E 3 DO !: ~ E E E r E E ~ u 0 0
2 G r
Lul
du
C
t
Lul
Ju-9NA
d QJ C
3
o r r
0
C QJ
r0
l
3
::i!
t
3
QJ
u .,,
st
'
O
(]
j
y
I
Eo
3
-.....
u
<< a.
s a "' e> e> 5 QJ
-
a
a0
s z >"' 3 ..c a
C du
2>
Lul
d
C
z << >
&
r
0 OD
a0
Lul
5 a 5 g d» ·;: ~ ~ 3 ; r r0 o r0 C d -9t
0
""z
a
•E £
5
0 z u
b r;
·,e -"" z r c
z u
0
0
r ..c C
<< 2
z
3
"'>
ul
r
ó di
5 0
<o 5
z Lul
""
)
o
0 I-
r-
<< "" c Lu
a <<
a.
C
du
-Mt d
..
·;:
o
C QJ st
z 2 << 5 > s c 5 3 0 z t0 C
g G -"""' ---o
a-
C
<< a << > E or- a ul >
rn V
s C
g
r
3
C
0
"' '
(y
E
u
C
a
·;: z ul c z Ei Lul
G
Lul
' ::::, < r
C
±c s C
aa.
tl C d d
0
t C d C
o £ ,
a0
al
> r
> Lu I!)
x
2
O QJ C
0
-
c ..c
~
E- E s ::::, 5z DO
<<
C
OD
A5
/ QJ du C d
C d
x
g C
..c
ze sc -0:::, g r
C d
Lu
x¢
du
·;:
s oa
3 d) :E' o r 0 g d a. % o
a.
QJ
d :° ..c u E n 3 ;;:
-
0
d
.:;
E u3 QJ D U ·;: g
a. s a 0 O> or C
QJ
QJ
0()
d
5
C
~u ~ o ~
>
C a)
-0
C
a0
3
£
5
.:; u ro
s
A
sc
a.
g
3
0
C d
.2
.Ë
0
u
C
E
.D
3 C d Mt
C QJ
.:;
5-
Lul
....
(j
d
r
C d
r a
.-<
C
z 5 2Ei
te r
c i 'ä.
o
du 0
.:;
x¢
à
a
0 ra. Lul a-
d)
-"" d ·;:
a 3
-~ 0
C
C
C d
::::,
z z
ul
3
u
3
0
°
0 ai g a. 9 d C :E! ..c a C u E ..c% ¢0 ±2 £ o d» 5 5 Cr E r d d o r u %# r0 d
QJ
C d
3
£ Ei u £ g > 50 rE d
"'
u..
' o .....
'
u..
u
<<
({
c0
o o
8 Gs
n
t
o o ..... o .-< ..... DO
.....
O
«
DO
.-<
(y
.....
o
(y
(y
DO
DO
.-<
..... .....
n
0 "' a
",'
a /
y D
0 (y
DO rd
N
.....
.....
N
rd
.....
y
j
0
st ..... ..... t..... 0() 0() 00 00 00 ..... 0() .-< ..... .-< .-< .-< ]
(y
N .-<
.-<
t
(y
o (y
ej
00 .-<
J
j
..... ry
(y
y
t t
t t
(n
.-<
e
O .-<
o ry
(] n o o 0 n n o o (]
0
J
LO
o o (y (] f ¢' o o (J j
w (y ry ei ei ei y m' .-< .-< ..... rn' n o o o o o o o y ( j { (y (y /
.-< N
DO
.-< (y
..... .-< .-< .....
j
.-<
ry
(y
(
(j
(y
j j
(n
(]
j
(y
]
]
(n j j j
t
(y (y (y
Lu
ry
j (y
rn ry (y
(y
t t
(y
(j
(y
t et
DO
O O
(y
(]
t
n Lul
u
Ln
a
z
O
O
0
0
DO
DO
O
0
O
DO
0
0
3 3 83
.....
y
.....
(y
ry
.....
.....
r
..... .....
.....
.....
.....
.....
(y
y
n
n
..... ..... .....
.....
(y
rri
.....
(j
3I0931v0
Lu
rd
<
)
o
c CJ 0
0NLS3
)
3LS10089
~
o
er
ri
o o
o
O
(n)
o
o (r
o r
o
o .....
o .....
o
o
n
o
"' O o«
o o
LO
o
o
o rn
..... o ..... o .....
o (r
O
o (r
o
o
o
o
n
o (r
o o n o y
O
.....
o (r
M
o
o
n
o .....
o o
o r
o
o ..... o r
o (r
o
n
(y
LO
o
Ln
Lu
Ln
0
er: r-
or
o
O
I
r-
C C)
±5
.,..,CJ .,..,
ul
u
u'
r0
:l!,
VI
zz
±,
,: :
O d
co c 0
.,..,> O .,..,C1l
Ill
r
8VA39
o
tr
n
o
Ln
O
u
M
r
be N
ul
o
u
z
$ /
0Im139
l.
t
o o (r
O
o
O
.....
Ln
o
u
o .....
O O
o o .....
o
n
O
M
Lu
)
Lu
Lu
n
O
401S
rd
o
Lu
8n39
(
o
"'
n
o .....
M
o
(n
C
C d
d
"'
r0
l
E 3
o
3
0
3 C 3 x¢
C
"'>
a a "' 5 E
%
r0 C
au
-r
r ·;::
.. C
C d»
<I)
> .,,·;:: E EO a g oo 0 C
z
2
>
3 r0
5
o 0
_,0
0
Ju-9N
A
x
ra
sd a
n :l!,
II
2 5
a a
2 G ::c u
co o o
V
r
x
33
0
rd
O
g
r
C
C du
o .,,_
d» ·;:: .D
d
x
a)
.,,
o
~>
c
C 0
s ~ C du
0
d
C
c ;3 a .,,_ a
0
E
.,,·;:: 5zG
du
~ ze
> .:;
a
u
3 0
£ g 5 5 o d
0
E0 0 Ei .D 3
'
'
o
.....
({
(y
(]
(y
~
o ..... r
J tJ
ry y
(J
/
y
ej
(y
G
2
E 0
o ..... re
or
V,
C 3
o
<
'
o
n
5
z I
·=E
o
6
u
0 ran a.
]
r rt
ry J
y j (/
z
:,,< _,
'
asIll
.....
e
(
(y
u
Ln
r n
<<
"'-
(y
(J
-
;;;
u ><"
3
r
¢
C
o
9
V
2
or
Lul
t
-ra
o
3:: Lul
O
o
o
r3
§
Ln II
r
<< <<
u
A
c d >
i
v,'
i
3
0
,,z
0
z << >
d
.r. u
tl
u
c
C
c E Mt x "' e d d ,::c z ± .D C g C d >
0
z ..
C du
¢
r0
Ge
o
0 0
(y
(y
Lu
~
3
d 6 ·;:: E << .D ~ 3 << r d g > Ei a "E ~ s 0 Lul > 0 ' I!) <<
r
±
o
<t
..... ()
ry
4 M r]
u
n (J
£a >
'
o
.....
t
et
ty
(n (j
tr y
(r j
n
(r
N'
DO
..... ..... ..... DO DO
(y
j
(y
y
d a0 0
..... i V
n
(y
(y
c
DO (y
s
ec >
a0
öa i0
z al
.,,E5
u
C <I)
3
o
C
C r0
I-
:::i
0 r a
z << > 2 al _,
gè
£-
.,,g C
a a "'o .!: £ t Ei 3
a ci
.,, c o "' o << c » or o e .,, ·;:: <<
al
a.
Lul
-Mt C
3 C
C
<I)
Mt
> I-
)
a a o c C
z
s ·.;::; 0 .r. ±
O
z
Lul
r.
al
r-
a. u
u ·;:: C
z rs IG ..._ e o u ul or
<1
G
£
d)
3
d
C
g
r
er0 3r
sa êiî r
E
E
<< z ·;::cu da d»a << r o > r- u << E s> 5> ul > 5 n 0 0 ..... co <I)
co
.....
r
C d
NE o o o o (j
.....
n) (n
s
..... rd n N'
.....
n (n
d
z LI b
0
g
~
5
0
.,,
n
e
zr du x¢
du
·;::
u o
<< s
d
a a
2
C
O
r
d
G
V, al
£
d
u g <t A5 5 g r.
r0 C d u
0 0 k
z
d
a
<< >
C
2 o
u r
0 u
<I)
., z r
u C
z
g 2
or
E
ul
r t-
<< 5 << g > r- C
>
<<
o
M
3
E
O
<< ±»C ra .....II << > :ë g /\ a u r al > 5 '
n)
s
<< < z
C
·.;::;
u
z e r .,,_
a o
z "' r.,>
d
z u3 Lul
£ 5 C .r. z E u << g r3 > r0 E 0
"'a
0
g 5 .....
<< a C or g g ..... << a d e a. G 3 E << U s z LI £ 0
ul
g
a-
n
(n
)
(
co co
(n) (n
n
M
N. N. N' (] (y ty
(]
(y
N co0
0
o
o
(n
(n
0O
et co
u
(J
d
·.;::;
du
·.;::;
O ]
"' o o r]
I:::i
cc cd y ry o o
R ry
n
al
g
(y
n)
n or
ïii
J ± Ec V V
<< >
z Lul 5 Lul
C
oo Ë
5 z
O y
.....
V
al
a n
<< <<
.,,
o (y
I-
..,
0
X
O
Lul
al
r (]
E
C
-_,
rn (y (y
±± u :::i _, u
DO
2 o
E
n a0
LL.
:::i
o
..... ..... 0 .....
M
cd (j
(y
(]
DO (
N'
"' DO (y
(y
j
J
n 00 (y
(]
j
0
0
(y
(y
n Lul
u
c
z
n ...... o
8338 3
D0
0
0
....
0
DO
O
O
0
O
DO
a.
....
....
0
y
ry
(y
y
(y
(y
(y
ry
....
(y
y
y
(y
i
en
....
(n
(n
o
o
o
0 O
....
(y
3I80 931v0
....
n
(
.... y ....
(y
m
rr rr
n
.....
C)
o
Cl
0
+-'
-"'
0
0NLS3
o ()
31SL00 9
o m
o
o
Ln
o
0
V'I
(r
O O
....
Ln
o
O O
o ...... .g
e
)
>
r-
.,,r
VA3
o ....
O
n
o m
o
o (n
o
o
Lu
l
o
0
o m
0
o ....
o
o
o m
o
.... ....
.... o.... O ....
Lu
I
O
ro r
o (n)
o o (r
o o (r
0 0
o
V'I
o o ....
0 O
o o
o
o r
o
o
o
O
.... om
O un
o ....
o (n
0 0
O
o
O
o
o
e
Lu
I-
en
l
::i:
zz
ul
o
z
$
n u.
0Im139
t
n
....
o
o r
O
O
301S
8n39
LO
(n
z al
cî
z Lul z I
z ul z
I-
<<
Lu)
a. << a a
I-
<< r << a. a <<
Lul
5
a u
I
_,
r u 4 r-
Lul
ul
b
I<'
Lul _,
00 ci
0
é
&
~ I c
)
±d
+-'
5 t u
5
> a 3 z 'O << .!: > z d DO al .c z Cl % Lul C: 2 r .c o o u r 2 Q) << o < a ± > or- z
0
c 0 ar-
d
ul
)
0
z
2
a
r
u n 5
¢
ul
>
0
rO
ul
co
d
c,
d)
·;:;
"'u
=E
3
d
=<<
:::::,
al
r u u E-
E
0 u d C: Q)
5
<< r << a a <<
r
O
a0
S
6
0
g
d 0
0 d)
5
é
o
~
to z 3 2 << r > z C Q) 'O d 0 I 0 ;:; a0 z o > s 5 ul 0 2 r C: ra 0 > O o g g C: r 2 << o "Er c xd << a rd G 2 > 3 r- z z U A5 ul Lul d r0 > 0 > .!: LL.
-
!,!)
<< <
> a
al
>
ui
'O
ul
"'o
5
l
% ;:;
o-
a a.
o
0 C:
-
d
G
E u u. "' S 3
z
r
Lul
£
o
E'
uI
a
Lu ry
0 ul
V
2
C:
d
a du .c
C: d
%
>
:E'
C:
a
0
n
o
s
<< a-
;:;
E
z
z
U
Cl
.c
ó
C: du
z al _, al o
r3
d»
~
z
u >< !:':.
s s
x
:::::,
V')
C:
Q)
o
d
r-
C:
LI
d)
.!:'.l
> z Lul
0
r r
a x
C:
êii 3 a
a
d
c
Q)
C:
x
0
s 3 ;:; 3 z "'a C: sr 50 5 .!: << G g C: d o a g :E' dc > z C: d d o .c g C 0 u 5 z d ..... d z 0 d» r % 0 5 'O << 0 3 C: 2 z 3± % E ± Q) 0 o 0 0 C: .c 3 C: or z 0 % ~ E o E d» 5 << o 3 C: 3 C: d << << c g r d 0 3 C: 0 ..!!!' => du r .s 0 a0 0 C: or z
Lul
d
d
b
I
.c
'
o
....
'
e
)
5
r
<< u > < u
ul
5 s £ z 'O
d
d)
' s:
'
o
....
(y
-
e "'
"C
E o
0 LI
a
<<
Ju-NA
·;::
V'I
0
<< LL. ± :::::, _,
o d +I Q) 2 .c z % << 0 > d d 0 E ;:; z 0 s r0 2 0 o o C:> g or
O tv
o
l
C: Q)
z al
uI
r
33
v, '
C:
d
r u
LO
C:
3 a
a
(r
....
d
C:
a
n
±,
°
d
z C: uI Q) z u E
b
r
e
c
C:
a
s
r
u
O
.... O ....
-""
z 5
s
d ul
Lul Lul
c
~ 5 2
<<
b
u
3
a
Lu
:::::, 'O r.
i
r
:::::,
r u
°
du
2
....
:° z E 5 d u
du 0 C:
<< Lul
z
z -
I-
a
i=
<<
v, '
s
Ln
0
(
V
:::::,
5 z << > 0 z
~
o
o
i C:
g C: c)
x
E E
0
~ ± d
<< <<
s % z a o o
r u
3
3
du
d
....
]
or
>
> 5 5
QJ
o
f
c
DO (]
0
> +-'
rO
s u
00
o o
8 Gs
n
(n ()
o (y
( ()
m' DO
N. (y
) (r
0
]
m
o (y
(]
....- ....r r
ry
DO (y
r
O
j
rn ()
.... .... Lu .... nn r .... N ....
V V m r
o o y (y
o
Ln
V'I
n (
(n
N,
(
( (
m m
(n
0
tr
(
n
u m
o (r
t
0
R R R R
N' V 0 a o o o o o r r (r (r r )
O
er tr)
o ....r (yn 0
n
(/ (
M 0 0
",' iii