07 Bijlage 2.3: Kwaliteitsmenu
Tekst van het document
Bijlage 2A: HET LKM+ PER RUIMTELIJKE ONTWIKKELING IN HET BUITENGEBIED / BUITEN RODE CONTOUR Ruimtelijke ontwikkeling/LKM module
Structuurvisie
LKM
1.
Landgoederen (bebouwing/verharding t.b.v. wonen): a) nieuwvestiging (Rood voor Groen) b) uitbreiding past in BP (1*) c) uitbreiding past niet in BP (2*)
Par. 4.3, blz. 28 (nieuwvestiging niet toegestaan)
Par. 6.4, blz. 40
Gebiedseigen recreatie en toerisme: a) nieuwvestiging b) uitbreiding past in BP (1*) c) uitbreiding past niet in BP (2*) Niet-gebiedseigen recreatie en toerisme (en zorg) a) nieuwvestiging b) uitbreiding past in BP (1*) c) uitbreiding past niet in BP (2*) Agrarische (en agrarisch aanverwante) bedrijven:
Par. 4.5, blz. 36
2.
3.
4.
Par. 4.6, blz. 40 (nieuwvestiging is alleen in het LOG toegestaan. Verplaatsing naar een andere locatie is wel toegestaan)
8.
n.v.t. n.v.t. Zie LKM+
n.v.t. n.v.t. € 100 per m2 nieuwe bebouwing/€1 per m2 nieuw gebruik (3*)
Ruimtelijke en landschappelijke inpassing n.v.t. Ruimtelijke en landschappelijke inpassing
Richtlijn compensatie verhouding 1:5 n.v.t. Richtlijn compensatie verhouding 1:5
Zie LKM n.v.t. Zie LKM
Ruimtelijke en landschappelijke inpassing Ruimtelijke en landschappelijke inpassing Ruimtelijke en landschappelijke inpassing
€ 25 per m2 b.v.o. (grootschalige leisure € 50) n.v.t. € 25 per m2 b.v.o. (grootschalige leisure € 50)
Zie LKM n.v.t. Zie LKM
€ 5 per m2 nieuw bouwvlak (A-LOG)) € 5 per m2 nieuw bouwvlak (AW-L1, AW-L2, AWNL) € 1 per m2 tijdelijke tov’s buiten bouwvlak (ALOG, AW-L1, AW-L2) (4*) n.v.t. € 5 per m2 nieuw bouwvlak € 1 per m2 tijdelijke tov’s buiten bouwvlak (4*) € 5 per m2 nieuw bouwvlak € 1 per m2 tijdelijke tov’s buiten bouwvlak (4*) € 5 per m2 nieuw bouwvlak (LOG) € 5 per m2 nieuw bouwvlak.(AW-L1, AW-L2, AWNL) € 1 per m2 tijdelijke tov’s buiten bouwvlak (4*)
Par. 6.6, blz. 45
Par. 6.7, blz. 47
Ruimtelijke en landschappelijke inpassing
Naar keuze LKM of LKM+
b) c)
uitbreiding binnen bouwvlak uitbreiding buiten bouwvlak onder referentiemaat A-LOG uitbreiding buiten bouwvlak onder referentiemaat AW-L1, AW-L2, AW-NL uitbreiding buiten bouwvlak boven referentiemaat ongeacht gebied
Ruimtelijke en landschappelijke inpassing Ruimtelijke en landschappelijke inpassing
n.v.t. Naar keuze LKM of LKM+
Ruimtelijke en landschappelijke inpassing
Naar keuze LKM of LKM+
Ruimtelijke en landschappelijke inpassing
Naar keuze LKM of LKM+
n.v.t. Ruimtelijke en landschappelijke inpassing Ruimtelijke en landschappelijke inpassing
n.v.t. n.v.t. Zie LKM+
n.v.t. n.v.t. € 5 per m2 nieuw bouwvlak
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t. n.v.t. Ruimtelijke en landschappelijke inpassing
n.v.t. n.v.t. Zie LKM+
n.v.t. n.v.t. € 35 per m2 nieuwe bestemming
n.v.t. n.v.t. Ruimtelijke en landschappelijke inpassing
n.v.t. n.v.t. Zie LKM+
n.v.t. n.v.t. € 100 per m2 nieuwe bebouwing/€1 per m2 nieuw gebruik (3*) Zie LKM
Glastuinbouw: nieuwvestiging uitbreiding binnen bouwvlak uitbreiding buiten bouwvlak onder referentiemaat ongeacht gebied d) uitbreiding buiten bouwvlak boven referentiemaat ongeacht gebied Bedrijventerrein
Solitaire (commerciële) bedrijven/kantoren (niet aan huis) a) nieuwvestiging b) uitbreiding past in BP (1*) c) uitbreiding past niet in BP (2*) (Solitaire) (recreatie)woningen a) b) c)
9.
n.v.t. n.v.t. Ruimtelijke en landschappelijke inpassing Par. 6.5, blz. 43
Par. 4.6, blz. 40 (nieuwvestiging en uitbreiding boven referentiemaat niet toegestaan)
Par. 6.8, blz. 51
a) b) c)
7.
LKM+ bijdrage
Nieuwvestiging/verplaatsing
e)
6.
Aanvullende kwaliteit LKM
a)
d)
5.
Par. 4.5, blz. 36
Verplichte basiskwaliteit LKM
Par. 4.7, blz. 44 (nieuwe bedrijventerreinen of uitbreiding van bedrijventerreinen buiten de rode contour niet toegestaan) Par. 4.7, blz. 44 (nieuwvestiging niet toegestaan)
Par. 4.3, blz. 28 en par. 4.5, blz. 36 (nieuwbouw niet toegestaan)
Par. 6.9, blz. 53
Par. 6.10, blz. 55
Par. 6.11, blz. 57
nieuwbouw uitbreiding past in BP (1*) uitbreiding past niet in BP (2*)
Projectmatige woningbouw
10. Overige (gebouwde) functies: a) niet-commerciële maatschappelijke voorzieningen (en leefbaarheid) ongeacht gebied b) vervolgfunctie naar (recreatie)woning ongeacht gebied
Par. 4.3, blz. 28 (woningbouw is toegestaan, indien de huidige planvoorraad uitgeput raakt en uit monitoring blijkt dat er wel een behoefte is aan nieuwe woningen)
Par. 6.12, blz. 59
Ruimtelijke en landschappelijke inpassing
Woningen: € 5 per m2 plangebied Appartementen: € 25 per m2 b.v.o.
Par. 4.4, blz. 32
Par. 6.13, blz. 61
Ruimtelijke en landschappelijke inpassing
Zie LKM+
n.v.t.
Par. 4.3, blz. 28
Par. 6.13, blz. 61 en Handreiking RO par. 2.2.8, blz. 39
Ruimtelijke en landschappelijke inpassing
Zie LKM+
Uitgangspunt is dat gebruik van de bestaande woning mag worden voortgezet. Vermindering bouwvlak en bebouwing max 500m2. Bij cultuurhistorisch waardevolle bebouwing zijn maximaal 3 woningen toegestaan, mits recreatie, toerisme en zorg niet mogelijk zijn. Vermindering bouwvlak en bebouwing (richtlijn 50%). Als gemotiveerd wordt aangegeven dat 50% niet mogelijk is, dan gelden de voorwaarden onder 7. Vermindering bouwvlak en bebouwing (richtlijn 50%). Als gemotiveerd wordt aangegeven dat 50% niet mogelijk is, dan gelden de voorwaarden onder 2.
c)
vervolgfunctie naar solitaire bedrijven/kantoren (niet aan huis) AWL2
Par. 4.7, blz. 44
Par. 6.13, blz. 61 en Handreiking RO par. 2.2.6, blz. 37 en par. 2.2.8, blz. 39
Ruimtelijke en landschappelijke inpassing
Zie LKM+
d)
functieverandering naar gebiedseigen recreatie en toerisme (en zorg)
Par. 4.5, blz. 36
Par. 6.13, blz. 61 en Handreiking RO par. 2.2.8, blz. 39
Ruimtelijke en landschappelijke inpassing
Zie LKM+
e)
functieverandering naar nietgebiedseigen recreatie en toerisme (en zorg)
Par. 4.5, blz. 36
Par. 6.13, blz. 61 en Handreiking RO par. 2.2.8, blz. 39
Ruimtelijke en landschappelijke inpassing
Zie LKM+
f) g)
infrastructuur huisvesting arbeidsmigranten
Par. 4.10, blz. 48 Par. 4.3, blz. 28
Par. 6.13, blz. 61 Par. 6.13, blz. 61 en Handreiking RO par. 2.2.8, blz. 39
Ruimtelijke en landschappelijke inpassing Ruimtelijke en landschappelijke inpassing.
n.v.t. n.v.t.
Vermindering bouwvlak en bebouwing (richtlijn 50%). Als gemotiveerd wordt aangegeven dat 50% niet mogelijk is, dan gelden de voorwaarden onder 3. n.v.t. n.v.t.
1*: Nieuw op te richten bebouwing en/of gebruik zijn rechtstreeks toegestaan. 2*: Nieuw op te richten bebouwing en/of gebruik zijn toegestaan na toepassing van een afwijkings- of wijzigingsbevoegdheid of herziening van het BP. 3*: Indien de uitbreiding niet past in het BP moet € 100 worden betaald voor nieuw op te richten bebouwing. Onder het begrip uitbreiding valt ook het plaatsen van een kap op bestaande bebouwing. Voor nieuw gebruik, bijvoorbeeld tuin, verharding, paardenbak, in plaats van agrarisch, moet € 1 worden betaald. 4*: Deze voorwaarde is van overeenkomstige toepassing bij de uitbreiding buiten het bouwvlak ten behoeve van kuilvoerplaten, sleufsilo’s, opslag dierlijke mest , paardenbak en recreatie/toerisme.
Toelichting op de tabel: i. ii.
iii.
iv.
Onder ruimtelijke en landschappelijke inpassing wordt tevens verstaan voorzieningen voor hemelwaterinfiltratie of – retentie Het kwaliteitsmenu is eveneens van toepassing op een vormverandering van een (agrarisch) bouwvlak, met dien verstande dat de kwaliteitsbijdrage in voorkomende gevallen uitsluitend bestaat uit een ruimtelijke en landschappelijke inpassing. Onder ‘nieuwe bestemming’ in 7a moet worden verstaan ‘nieuw bouwvlak’. Dat betekent het kwaliteitsmenu in voorkomende gevallen uitsluitend van toepassing is, indien sprake is van uitbreiding van het bestaande bouwvlak. Onder niet-commerciële en maatschappelijke voorzieningen (en leefbaarheid) in 10a wordt verstaan: voorzieningen waarvan de exploitatie geheel of voor tenminste 50% wordt bekostigd uit belastingopbrengsten en/of sociale premies. Het gaat in deze gevallen om voorzieningen die een ideële en/of publieke functie dienen en waarbij de exploitatie zonder winstoogmerk plaatsvindt. Voorbeelden zijn: a. Overheidsvoorzieningen, zoals gemeentehuis, brandweerkazerne, politiekantoor b. Onderwijsvoorzieningen, zoals basisschool en middelbare school c. Medisch voorzieningen, zoals ziekenhuis, verpleegtehuis d. Religieuze voorzieningen, zoals kerk, moskee, gemeentelijke begraafplaats e. Overig, zoals gesubsidieerde peuterspeelzalen, sportcomplexen, culturele voorzieningen, welzijnsvoorzieningen en nutsvoorzieningen.
Een groeiend aantal maatschappelijke voorzieningen wordt, onder meer als gevolg van de toenemende marktwerking in de zorg, commercieel geëxploiteerd. Deze voorzieningen vallen niet onder bovenstaande definitie, omdat de exploitatie plaatsvindt met een winstoogmerk danwel niet of voor minder dan 50% wordt bekostigd uit belastingopbrengsten en/of sociale premies. Voorbeelden zijn: a. Particuliere peuterspeelzalen en kinderdagverblijven b. (Commercieel) opleidingsinstituut, niet zijnde basisschool en/of middelbare school c. (Para)medische beroepen en medische voorzieningen die solitair zijn gevestigd danwel zijn gevestigd in een medisch centrum, zoals een huisarts, tandarts, apotheek, ooglaserkliniek, fysiotherapeut d. Sportschool, (commerciële) sportcomplex e. Museum, theater f. (Commercieel) woonzorgcomplex g. Voorzieningen voor geprivatiseerde energie-/nutsbedrijven, zoals elektriciteitsbedrijf, bedrijf voor afvalverwerking, bedrijf voor biogasvergisting.