06 Bijlage 2.2: landschappelijke inpassing

Landschapsplan campusontwikkeling Vekoma te Vlodrop

Ligging

Het plangebied betreft de voormalige voetbalvelden van Vlodrop, gelegen aan de zuidwest kant van de kern Vlodrop. Aangegeven met rode markeringen op de topografische kaart en de luchtfoto.

Historie Plangebied

1850

1900

1950

2000

De oorspronkelijke landschappelijke context van het plangebied is te kenschetsen als nabij een oude nederzetting gelegen agrarisch gebied. Na de tweede wereldoorlog vestigt de voetbalvereniging zich op de locatie waar het na een fusie in 2015 verdwijnt en de velden tot dusver geen nieuwe functie krijgen. De bebouwing rond het plangebied werd gaandeweg uitgebreid.

Ruimtelijke plannen

In het bestemmingsplan kernen Roerdalen wordt het plangebied gerangschikt als een (binnen de contouren van de kern) gelegen maatschappelijke bestemming.

Omgevingsvisie Roerdalen

In de omgevingsvisie Roerdalen valt het plangebied binnen de kern. Aan de noordwest zijde grenzend aan een industriepark. Aan de west zijde open cultuurlandschap. Aan de zuidzijde beekdal landschap.

Landschapskader NML

Het Landschapskader Noorden Midden Limburg geeft inzicht in de kernkwaliteiten van het huidig landschap, maar ook in de kansen die dat landschap biedt voor de toekomst. Met als doel te inspireren tot ruimtelijke ontwikkelingen die bijdragen aan een aantrekkelijker landschap. Stimuleren erfbeplantingen en versterken groenstructuren Bos in mozaieklandschap Bos in dalenlandschap

Beekdalenlandschap

Op de hoogtekaart is duidelijk te zien waar de gemeente Roerdalen zijn naam aan ontleent, in blauw het lager gelegen overstromingsgebied van de Roer. Aan de zuidzijde van het plangebied een steilrand, gecreëerd door de voormalige rivierinvloed.

Beleving Macro

Bij binnenkomst in Vlodrop via de Angsterweg ligt links het industriepark en rechts het plangebied, afgeschermd door beplanting. Aan de achterkant van het plangebied ligt het Roerdal, eveneens afgeschermd door beplanting.

Beleving omgeving

Aan de noordzijde van het plangebied vinden we het industriepark en de Roerhal. Binnen dit gebied worden plannen ontwikkeld voor een Brede Maatschappelijke Voorziening. Aan de noord oost zijde is de woonkern van Vlodrop gelegen.

Beleving Micro

Het plangebied wordt over korte afstand waargenomen vanaf de omliggende wegen en fietspad. Daarbij wordt met name de rand van het plangebied waargenomen en beleefd. De omzoming van het plangebied heeft een groene en natuurlijke beleving door de voornamelijk volwassen Eiken, Beuken, Haagbeuken en onderliggende struiklaag met diverse soorten.

Situatie Kadastraal

Het plangebied omvat de percelen 1107 en 1108 gelegen in de sectie G van de kadastrale gemeente Vlodrop. Zie het kadastraal overzicht hiernaast en de aanduiding in de luchtfoto.

Nieuwbouw & hoogtes

20 m

De beoogde bebouwing binnen het plangebied bestaat uit: Kantoorgebouw 2300 m2 hoogte 20m Magazijn 3200m2 hoogte 17m

14 m 17 m

Assemblage, R&D, Showroom 3200m2 hoogte 12m

Nieuwbouw

In de impressie van de bebouwing is te zijn dat het kantoorgedeelte een kwalitatief hoge afwerking krijgt met veel glas en een open karakter. Het Magazijn en Assemblage zijn gesloten volumes met aan de zijde van de Angsterweg een voorzetconstructie ter verfraaiing van de relatief eenvoudige volumes.

Ontsluiting & Parkeren

Onderlegger aanpassen

(Angsterweg locatie)

De ontsluiting van het plangebied wordt gesplitst in personenvervoer en zwaar vervoer. Het personenvervoer zal via de Angsterweg ter hoogte van het kruispunt bij de Roerhal het plangebied betreden, en rondgaan langs de achterzijde. Parkeergelegenheid ligt langs deze route. Zwaar vervoer zal het plangebied via de Weg achter Het Koebroek bereiken. Met als doel de kern van Vlodrop te ontlasten en zwaar vervoer dicht bij het industriepark te houden.

Verkeersbewegingen

Verkeersgeneratie personenvervoer

Verkeersbewegingen

Verkeersgeneratie zwaar vervoer

Verkeersbewegingen

Fasering De bouw zal in twee fases gerealiseerd worden (fabriek & kantoor). Met de bouw zal ook de verkeersgeneratie en landschappelijke inpassing in twee fases geknipt worden. De eerste fase voor het ZuidWestelijke deel, een tweede fase voor Noord-Oost (kantoor)

Stimuleren erfbeplanting en versterken groenstructuren

Inpassing Macro

b

in s o

lk an aie z o m

ap h c ds

bo

s in

ui tb re id

in g

ap h c ds n a en l l a d

De huidige kernkwaliteiten van het plangebied bieden de mogelijkheid de bouwvolumes en hoogtes landschappelijk in te passen in het omliggende gebied en kunnen bijdragen aan een aantrekkelijk landschap. Hierbij wordt ingezet op het vitaliseren, versterken en verrijken van de huidige groenelementen. Erfbeplanting en groenstructuren. Bos in mozaieklandschap. Bos in dalenlandschap.

Inpassing Macro Bos in dalenlandschap Verwijderen van dood hout, exoten en gebiedsvreemde soorten. Aanvullen van leegtes met Eik, Beuk en Haagbeuk. Verrijken en aanvullen struiklaag aan magazijnzijde, richting kantoor zichtlijnen open houden. Ecologische waarde verhogen met takkenrillen, nestkasten, insectenhotels, etc.

Inpassing Macro

Bos in mozaieklandschap Verwijderen van dood hout, exoten en gebiedsvreemde soorten. Aanvullen van leegtes met Eik, Beuk en Haagbeuk. Verrijken en aanvullen struiklaag.

Inpassing Macro

Vlodrop IN

open.

Entree kantoor prominent. Vlodrop UIT

gesloten.

Inpassing Macro

Bos in mozaieklandschap Verwijderen van dood hout, exoten en gebiedsvreemde soorten. Uitdunnen, opschonen en plaatselijk verwijderen struiklaag. Inzaaien bloem- en kruidenmengsel. (evt. afstemmen op donker pimpernelblauwtje)

Inpassing Macro

Uitbreiding bos in mozaieklandschap Verwijderen van dood hout, exoten en gebiedsvreemde soorten. Aanvullen van leegtes met Eik, Beuk en Haagbeuk. Verrijken en aanvullen struiklaag.

Inpassing Micro

Verdekt Parkeren Parkeren uit het zicht trekken met behulp van keermuur en talud. Aanvullen van leegtes met Eik, Beuk en Haagbeuk. Verrijken en aanvullen struiklaag.

Concept tekening aardwal

Inpassing Micro

Waterhuishouding Water passerende verharding. Infiltrerende wegfunderingsopbouw. Retentie bekken. Ruimtelijk effect aansluiting op achterliggend landschap. Beleving natuurlijke omgeving op vlonder aan water.

Inpassing Micro

Park– en wandelpromenade Groene, natuurlijke inpassing kantoor, overgang naar landschappelijke omgeving. Groene verbinding van parkeren naar kantoor. Zitmogelijkheden voor personeel. Sierbomen en heesters uit het tuinassortiment. Bodem bedekken met extensief beheerde vaste planten en grassen.

oppervlaktes & verhoudingen

Oppervlaktes & verhoudingen

Oppervlakte bebouwing

9.346m2 28,9%

Oppervlakte rijwegen & parkeren

9.496m2 29,3%

Oppervlakte groen 13.527m2 41,8% __________________________________________________ Oppervlakte perceel 32.369m2 100%

groen 41,8%

bebouwing 28,9%

rijwegen & P 29,3% bebouwing

rijwegen en P

groen

Verhoudingen bebouwing, rijwegen & parkeren en groen.

Inventarisatie Bomen Inventarisatie van de bestaande bomen binnen het plangebied. Circa 200 stuks Behouden 165 stuks Conflict 31 stuks Ruimte voor zonne-energie aanliggende woningbouw vereniging 4 stuks Ruimte ter compensatie door nieuwe aanplant 35 stuks

Bestaand bomen bestand Behouden 165 stuks Individueel locatie specifiek inventariseren met als doel instandhouding van het bestaande landschap Invasieve exoten opschonen Boomveiligheid Maatregelen Snoei Conditie

Nieuwe aanplant bomen Ruimte ter compensatie door nieuwe aanplant 35 stuks. Locatie specifieke groeiplaats afstemmen op bestaande bomen inventarisatie Aanplantmaat 16-18 Draadkluit Wintereik (Quercus petraea) Beuk (Fagus sylvatica) Haagbeuk (Carpinus betulus) Steeliep (Ulmus laevis) Zwarte Els (Alnus glutinosa) Veldesdoorn (Acer Campestre)

Nieuwe aanplant bomen Samenvatting landschappelijke inpassing: - Behouden en versterken bestaand groen rondom perceel - Concentratie van parkeren en verdicht groen rond magazijn en richting noord-oostzijde - Zicht van en naar kantoor vrij houden middels zichtlijnen tussen bestaand groen.

Principesneden Principesneden over de gehele breedte van het terrein ter plaatse van magazijn en assemblage. Dit ter verduidelijking van het parkeren, de groene inpassing middels bestaande bomen en aanvulling hierop door verrijking van het struiklaag en toevoegen van een beukenhaag t.b.v. wegnemen van het zicht op het parkeren.

Principesneden Principesneden over de gehele breedte van het terrein ter plaatse van magazijn en assemblage. Dit ter verduidelijking van het parkeren, de groene inpassing middels bestaande bomen en aanvulling hierop door verrijking van het struiklaag en toevoegen van een beukenhaag t.b.v. wegnemen van het zicht op het parkeren.