01 Raadsvoorstel

i.

gemeente roerdalen

Raadsvoorstel Zaaknummer Onderwerp: Datum: Indiener agendapunt: Portefeuillehouder: Gevraagd besluit:

Z23-038940 Bestemmingsplan Boomstraat 18A-D Posterholt 19 maart 2024 College van Burgemeester en wethouders Roerdalen R.H.G. Slangen l.

het bestemmingsplan 'Boomstraat 18A-D Posterholt' getekend op de ondergrond met identificatienummer o_ NL.IMRO.1699.BPPTH2023BOOMSTR18-VG01, vast te stellen conform het ontwerpbestemmingsplan NL.IMRO.1699.BPPTH2023BOOMSTR18-OW01 - zoals dat met ingang van 22 december 2023 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage heeft gelegen;

2.

voor het plangebied geen exploitatieplan ex artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

Bijlage(n):

Bijlage 1: raadsbesluit. Bijlage 2: bestemmingsplan 'Boomstraat 18A-D Posterholt' (regels, toelichting en verbeelding).

Toelichting bij het raadsvoorstel

1.

Onderwerp

Het vaststellen van het bestemmingsplan 'Boomstraat 18A-D Posterholt'. 2.

Inleiding

Op 12 december 2023 heeft ons college ingestemd met het starten van de procedure ex artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening om bij Boomstraat 18A-D te Posterholt de bedrijfsbestemming om te kunnen zetten naar een woonbestemming met bestaande bedrijvigheid. Het ontwerpbestemmingsplan heeft vervolgens vanaf 22 december 2023 zes weken voor zienswijzen ter inzage gelegen. Uw raad kan nu het bestemmingsplan overeenkomstig het bijgevoegde (concept)raadsvoorstel (zie bijlage 1) en (concept)raadsbesluit (zie bijlage 2) vaststellen. 3.

Beslispunten

De raad besluit:

Pagina 1 van 5

111111111111 IIIII I III IIIIII I II IIIII I IIII I III I II

IIIII I II I II

.,. gemeente roerdalen

1.

het bestemmingsplan 'Boomstraat 18A-D Posterholt' getekend op de ondergrond met identificatienummer o_ NL.IMRO.1699.BPPTH2023BOOMSTR18-VG01, vast te stellen conform het ontwerpbestemmingsplan - NL.IMRO.1699.BPPTH2023BOOMSTR18-OW01zoals dat met ingang van 22 december 2023 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage heeft gelegen;

2.

voor het plangebied geen exploitatieplan ex artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

4.

Argumenten

1.1 Om het initiatiefmogelijk te maken is een herziening van het geldende bestemmingsplan '1° herziening Kernen Roerdalen' noodzakelijk. Initiatief Er is sprake van een her invulling van het voormalige garagepand aan Boomstraat 18A-D te Posterholt. Overeenkomstig de feitelijke situatie wordt het pand met de volgende functies ingevuld: •

Twee appartementen. Dit betreft de voormalige bedrijfswoning op de verdieping die omgezet wordt naar een reguliere woning. Verder wordt er één levensloopbestendig appartement op de begane grond toegevoegd.

•

Zes kamers ten behoeve van kamerbewoning.

•

Bestaande dienstverlening in de vorm van schuldhulpverlening.

•

Bestaande detailhandel in meubels met ondergeschikt een meubelstoffeerderij.

Plangebied Het plangebied bestaat uit het perceel kadastraal bekend Posterholt, sectie B, nr. 3467 en plaatselijk bekend als Boomstraat 18A-D te Posterholt.

'

\ www.ruimtelijkeplannen.nl: Boomstraat 18A-D Posterholt

Pagina 2 van 5

.,. gemeente roerdalen

Toets geldend bestemmingsplan 'ie herziening Kernen Roerdalen' De locatie van het plan ligt in het geldende bestemmingsplan '1 herziening Kernen Roerdalen'. Voor de locatie geldt de bestemming artikel 4 'Bedrijf'. Tevens gelden de functieaanduidingen 'bedrijfswoning' en 'detailhandel'. Gronden met deze bestemming/functieaanduidingen zijn onder andere bestemd voor bedrijven tot en met de milieucategorie 2 en detailhandel. Tevens mag er één bedrijfswoning aanwezig zijn. Deze woning mag bewoond worden door het huishouden van een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is vanwege de ter plaatse aanwezige bedrijvigheid. Gelet op het voorgaande is het initiatief strijdig met het geldende bestemmingsplan. Dit met uitzondering van de meubelstoffeerderij en de detailhandel. Een herziening van het geldende bestemmingsplan is daarom noodzakelijk. Bestemmingsplan 'Boomstraat 18A4-D Posterholt' In het bestemmingsplan 'Boomstraat 18A-D Posterholt' zijn de strijdigheden opgeheven. Om het initiatief te kunnen realiseren, is de bestemming 'Bedrijf' gewijzigd naar een bestemming 'Wonen'. Voor de bestaande bedrijfsactiviteiten zijn binnen deze bestemming passende functieaanduidingen opgenomen. Het voornemen wordt verder onderbouwd in het voorliggende bestemmingsplan. Op basis hiervan bestaan er geen bezwaren tegen het initiatief.

b

opetiod

107

..J belerrlrg

:c} ·.+· 3-

C re ter ebbe

li]

.+·

Getleteaed.itrgn

'==i=]

..-•NWl"W •R.:.!fCll! lJeo'III I

wou]

---

[~

.,..,,.._•._.., _ _ __,,~-.-~blde.......O. ,_..

if e o.lepre

[-] [-] 1)

cto om s won - ownt g

n-

Maatvol ger dl en

i@ i

uso»r»« o so«or rv

1.2 Er zijn tijdens de zienswijzenperiode geen zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan ingediend. Het ontwerpbestemmingsplan 'Boomstraat 184-D Posterholt' heeft vanaf 22 december 2023 zes weken voor zienswijzen ter inzage gelegen. iedereen kon een zienswijze op het ontwerpplan indienen. Tijdens deze termijn zijn geen zienswijzen binnengekomen.

Pagina 3 van 5

6.

gemeente roerdalen

2.1 Het kostenverhaal is anderszins verzekerd. Uit afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening volgt dat de gemeente de kosten, die gepaard gaan met een bouwplan, op de initiatiefnemer dient te verhalen middels een exploitatieplan of anterieure overeenkomst. Met initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst afgesloten. Aangezien kostenverhaal hiermee anderszins is verzekerd, is het vaststellen van een exploitatieplan door uw raad niet noodzakelijk. 5. Kanttekeningen 1. Er kan planschade ontstaan door deze bestemmingsplanherziening. Ten behoeve van het risico op planschade is met de initiatiefnemer een overeenkomst gesloten. Eventuele toe te kennen planschadeclaims kunnen hiermee op hem worden afgewenteld. 2. Als uw raad het bestemmingsplan niet vaststelt, moet de handhavingsprocedure verder opgepakt worden. Er is sprake van een handhavingskwestie. Met het voorliggende plan wordt de illegale situatie in het plangebied gelegaliseerd. 6. Financiën 1. Kosten opstellen bestemmingsplan. De gehele kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan inclusief de onderzoeken komen voor rekening van initiatiefnemer. 7.

Communicatie

De bekendmaking van het vaststellingsbesluit van het bestemmingsplan wordt geplaatst in het elektronisch Gemeenteblad, op de gemeentelijke website en in de lokale blaadjes. De bijbehorende stukken liggen verder ter inzage bij de balie van het Servicepunt van de gemeente Roerdalen en zijn digitaal in te zien via www.ruimtelijkeplannen.nl en de gemeentelijke website. 8.

Planning en uitvoering

Het vaststellingsbesluit en de bijbehorende stukken zullen overeenkomstig de bekendmaking voor de duur van zes weken ter inzage liggen. Gedurende deze termijn bestaat voor belanghebbenden de mogelijkheid om beroep in te stellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: Afdeling). Zij die beroep instellen, kunnen gedurende de genoemde termijn ook een verzoek om voorlopige voorziening indienen bij de voorzitter van de Afdeling. De dag na afloop van de beroepstermijn treedt het bestemmingsplan in werking, tenzij binnen deze termijn een verzoek om voorlopige voorziening wordt ingediend bij de Afdeling.

Pagina 4 van 5

i. 9.

gemeente roerdalen

Privacy

Er worden geen persoonsgegevens verwerkt. 10. (Wettelijk en/of beleidsmatig) kader Kader: Het kader wordt gevormd door de Algemene wet bestuursrecht, de Wet ruimtelijke ordening, de 'Omgevingsvisie Roerdalen 2050', het bestemmingsplan '1° herziening Kernen Roerdalen'.

11. Bijlagen Bijlage 1: raadsbesluit; Bijlage 2: bestemmingsplan 'Boomstraat 18A-D Posterholt' (regels, toelichting en verbeelding)

Sint Odiliënberg, 19-03-2024

Burgemeester en wethouders van Roerdalen, De burgemeester,

(

. L'Ortije

Pagina 5 van 5

mr. M.D. de Boer-Beerta