RV 23-087 Bijlage B Grondexploitatie Marimbahal versie 31102023
Tekst van het document
Stichtingskosten en (residuele) grondwaardeberekening
Kolom
rt r Soo
Kengetallen GO
GO
VVO
GO
BVO
BVO
BVO
2
3 Sport
Sociale huur 50
Gezondheidscentrum
Sportzaal
20
1 totaal
VVO
totaal
GO
totaal
50,0 m2
1.000 m2
315,0 m2
315 m2
765,0 m2
765 m2
73,00 %
1,37
90,00 %
1,11
90,00 %
1,11
68,5 m2
1.370 m2
350,0 m2
350 m2
850,0 m2
850 m2
2.570 m2
205,5 m3
4.110 m3
1.400,0 m3
1.400 m3
3.400,0 m3
3.400 m3
8.910 m3
1.900
2.602.740
1.600
560.000
2.750
2.337.500
€ 2.183
4,0 m1
data
633
400
688
€ 630
130.137
560.000
2.337.500
€ 255.011
alg. data
data
alg. data
alg. data 1-1-2025
1-1-2025
1-1-2027
1-1-2027
1-1-2027
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-7-2029
1-7-2029
1-7-2029
1-7-2029
1-7-2029
1-1-2031
1-1-2031
1-1-2031
1-1-2031
1-1-2031
looptijd
alg. looptijd
looptijd
alg. looptijd
looptijd
alg. looptijd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
18 mnd
18 mnd
18 mnd
18 mnd
18 mnd
24 mnd
24 mnd
24 mnd
24 mnd
24 mnd
per stuk
totaal
per stuk
totaal
130.137
2.602.740
totaal
per stuk 560.000
560.000
2.337.500
2.337.500
5.500.240
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
3,0%
3,0%
3,0%
0,0%
0
0
0
0
0
0
0
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
0,0%
2.603
52.055
11.200
11.200
46.750
46.750
110.005
132.740
2.654.795
571.200
2.384.250
2.384.250
5.610.245
totaal
per stuk
totaal
per stuk
totaal
571.200 per stuk
4,0%
6,0%
6,0%
2,0%
2,0%
1,0%
5.205
104.110
33.600
33.600
140.250
140.250
277.960
3,0%
5,0%
5,0%
1,0%
1,0%
0,0%
1.171
23.425
8.400
8.400
35.063
35.063
66.887
225
10/bvo
50/bvo
25
25
5
225
4.500
3.500
3.500
42.500
42.500
50.500
225
10/bvo
50/bvo
25
25
5
225
4.500
3.500
3.500
42.500
42.500
50.500
200
6/bvo
25/bvo
100
100
0
200
4.000
2.100
2.100
21.250
21.250
27.350
350
6/bvo
50/bvo
35
15
0
350
7.000
2.100
2.100
42.500
42.500
51.600
225
6/bvo
51/bvo
25
25
0
225
4.500
2.100
2.100
43.350
43.350
49.950
4,0%
4,0%
4,0%
4,0%
4,0%
4,0%
304
6.081
2.226
2.226
14.697
14.697
23.004
250
5.000
2.500
25
25
25
250
5.000
5.000
5.000
2.500
2.500
12.500
550
1.000
1.000
15
15
15
550
11.000
1.000
1.000
1.000
1.000
13.000
665
1.000
1.000
15
15
15
665
13.300
1.000
1.000
1.000
1.000
15.300
1.250
3.500
5.500
5
5
5
1.250
25.000
3.500
3.500
5.500
5.500
34.000
25
250
250
25
25
25
25
500
250
250
250
250
1.000
7.500
10.000
10.000
0
0
0
7.500
150.000
10.000
10.000
10.000
10.000
170.000
0,9%
0,9%
0,9%
0,9%
0,9%
0,9%
1.106
22.123
4.760
4.760
19.869
19.869
46.752
150
3/bvo
3/bvo
5
5
5
150
3.000
1.050
1.050
2.550
2.550
6.600
100
2/bvo
2/bvo
5
5
5
100
2.000
700
700
1.700
1.700
4.400
50
1/bvo
1/bvo
5
5
5
50
1.000
350
350
850
850
2.200
0,49t/bvo
0,40t/bvo
0,35t/bvo
1.007
20.137
4.200
4.200
8.925
8.925
33.262
260
5.205
1.120
1.120
4.675
4.675
11.000
0
0
1.750
1.750
4.250
4.250
6.000
325
6.507
2.800
2.800
11.688
11.688
20.994
0,2%
0,2%
0,2%
0,05%
0,05%
0,0%
0
5/bvo
5/bvo
0
0
0
0,3%
0,5%
0,5%
0,5%
0,5%
0,5%
1.000
0
0
0
0
0
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
0
0
0
0
0
0
0
423
8.458
1.907
1.907
9.137
9.137
19.502
21.567
431.346
97.263
97.263
466.003
466.003
994.612
16% per stuk
totaal
17% per stuk
totaal
0,7%
0,70%
1,00%
0,00%
1,00%
1,00%
1,00%
0
0
0
0
0
0
0
15,0%
15,00%
15,00%
0,00%
15,00%
15,00%
15,00%
0
0
6.543
6.543
0
0
6.543
% opbrengst VON
0,1%
0,10%
0,10%
0,10%
0,10%
0,10%
0,10%
0
0
0
0
0
0
0
900
200
750
750
15
15
900
200
4.000
750
750
750
750
5.500
150
150
1.000
1.000
25
25
150
150
3.000
1.000
1.000
1.000
1.000
5.000
0
50
250
250
5
5
0
50
1.000
250
250
250
250
1.500
% opbrengst VON
0,38%
0,38%
0,38%
0,38%
0,38%
0,38%
0,38%
862
17.245
4.011
4.011
15.638
15.638
36.894
50
75
500
500
0
0
0
75
1.500
500
500
500
500
2.500
% opbrengst VON
0,20%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0
0
0
0
0
0
0
indien opbrengs VON
500
500
500
500
0
0
250
0
0
0
0
0
0
0
indien opbrengs VON
500
500
500
500
0
0
150
0
0
0
0
0
0
0
indien opbrengs VON
1.250
850
500
500
0
0
300
0
0
0
0
0
0
0
indien opbrengs VON
500
450
500
500
0
0
50
0
0
0
0
0
0
0
100
100
0
0
0
0
0
100
2.000
0
0
0
0
2.000
1,0%
1,0%
1,0%
1,0%
1,0%
1,0%
1,0%
14
287
131
131
181
181
599
1.452
29.032
13.185
13.185
18.319
18.319
60.536
1% 4,50%
Financieringsintensiteit
per stuk
totaal
2% per stuk
totaal
0,15
1,00
0,50
1,00
0,15
0,30
0
0
0
0
0
0
0
0,00
1,00
0,50
1,00
0,15
0,30
0
0
38.556
38.556
80.468
80.468
119.024
0,50
0,50
0,50
0,50
0,50
0,50
0,50
1.941
38.821
8.754
8.754
41.940
41.940
89.515
0,40
0,40
0,40
0,40
0,40
0,40
0,40
52
1.045
475
475
659
659
2.179
1.993
39.866
47.784
47.784
123.068
123.068
210.719
2% 157.752
ALGEMENE KOSTEN en WINST EN RISICO Algemene kosten 359 Winst en Risico 358
totaal
0,15
BASIS KOSTPRIJS
3.155.039
per stuk
totaal
8% 729.432 per stuk
3%
5%
729.432
2.991.640
2.991.640
totaal
per stuk
totaal
6.876.111
5,0%
5,0%
5,0%
8,0%
5,0%
5,0%
5,0%
7.888
157.752
36.472
36.472
239.331
239.331
433.555
5,0%
5,0%
5,0%
0,0%
5,0%
5,0%
5,0%
7.888
157.752
36.472
36.472
0
0
194.224
15.775
315.504
72.943
72.943
239.331
239.331
627.778
8%
7.503.889
100%
Totaal AK + W&R
12%
TOTAAL STICHTINGSKOSTEN excl. BTW
173.527
3.470.543
per stuk /m2 GO incl.BTW
/ m2 GO incl. BTW
/ m2 VVO
/ m2 BVO
/ m2 BVO
/ m2 GO incl.BTW
/ m2 GO incl.BTW
/ stuk incl. BTW
/ stuk incl. BTW
/ stuk
/ stuk
/ stuk
/ stuk incl.BTW
/ stuk incl.BTW
/m2 GO/mnd
/m2 GO/mnd
incl.BTW
incl.BTW
m2 VVO / jaar
m2 BVO / jaar
stuk / jaar
/stuk/jaar incl.BTW
/stuk/jaar incl.BTW
totaal
13% 802.375 per stuk
/ m2 GO incl. BTW
0
/ stuk incl. BTW
0
€
15 756 4,00%
10%
802.375
3.230.971
totaal
per stuk
totaal
/ m2 VVO
-
/m2 GO/mnd incl.BTW
0
/ stuk
0
€
138 3.635
/maand
€ 756 mnd
3.230.971
/ m2 BVO
-
0
/ stuk
0
€
178
m2 VVO / jaar
12.596
/maand
5,00%
-
0
m2 BVO / jaar /maand
4,00%
187.527
3.750.543
872.375
872.375
3.400.971
3.400.971
8.023.889
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
Opbrengsten inclusief BTW (V.O.N)
226.908
4.538.157
1.055.574
1.055.574
4.115.175
4.115.175
9.708.906
Subsidies 875 Storting partners 880 Omzet derden 890 Overige opbrengsten 890 Overige opbrengsten 890 Overige opbrengsten
1%
1% per stuk
0,00
Totaal financieringskosten
13%
totaal
% opbrengst VON
Rentevoet
75%
20% per stuk
% huursom per jaar excl. BTW
Totaal verkoopkosten
870
data
1-1-2027
Totaal bijkomende kosten
Huurprijs per m2 Huurprijs totaal per maand Bruto AanvangsRendement (BAR) 810 Beleggingswaarde excl. BTW
3,47 m1
4,0 m1
1-1-2027
Totaal bouwkosten BIJKOMENDE KOSTEN o.b.v aanneemsom 4,0% 301 Honorarium architect o.b.v const.deel (30%) aanneemsom 2,5% 302 Honorarium constructeur 250 303 Honorarium kostendeskundige 250 304 Honorarium overige adviseurs 200 305 Honorarium teken- uitw. Bureau 250 306 Honorarium installatie adviseur 200 307 Honorarium bouwfysisch adviseur 4,0% 309 Verschotten 50 311 Aansluitkosten algemeen 665 313 Aansluitkosten water 665 314 Aansluitkosten riool 1.250 315 Aansluitkosten electra (3x35A) 25 316 Aansluitkosten Telecom 4.500 317 Aansluitkosten stadsverwarming / BAK bijdrage 0,9% 322 Leges omgevingsvergunning tarieven 150 331 Onderzoek sondering 100 332 Onderzoek milieu 50 333 Onderzoek geluid € 30,000 /ton per m2 bvo 0,45t/bvo 348 CO2 Compensatiekosten 351 Omgevingsmanager veiligheid % ob. aanneemsom 0,1% 0 353 Directievoering 354 Toezicht % ob. aanneemsom 0,1% 750 355 Optanten/kopersbegeleiding aannemer 2,0% 399 Onvoorzien bijkomende kosten
OPBRENGSTEN Koopprijs per m2… Koopprijs per stuk 800 Koopprijs excl. BTW
81%
1-1-2025
Onvoorziene bouwkosten
FINANCIERINGSKOSTEN 600 Grondkosten 600 Bouwkosten 600 Bijkomende kosten 600 Verkoop-/verhuurkosten
2.080 m2
1-1-2025
BOUWKOSTEN Aanneemsom bouw 201 Index-, Afkoop-, Risicoaanneemsom
VERKOOPKOSTEN 401 Makelaar verkoop 402 Makelaar verhuur 405 Notaris 406 Kadastrale kosten 407 Kosten algemene akten 408 Splitsingskosten 410 Afbouw- & kwaliteitsgarantie verz. 416 Energielabel 417 Wet Kwaliteitsborging 420 Marketingbureau/artist imp 421 Verkoopbrochure 422 Advertentiekosten + e-markting 423 Promotie 424 Kosten modelwoning 499 Onvoorzien verkoopkosten
22
1
GO
1-1-2025
201
299
2 Sociaal/maatschappelijk
3,0 m1
algemeen
Totaal
1 Appartementen
Sele ctee
rig Ove
eren Won en
Park
Park eren won inge n
Sport
te men
al/m aats cha ppe lijk
Socia
Aantal
n
Fase/blok
VEX Model: V1.0 BTW 21% KENGETALLEN Opbrengstmeters (GO/VVO/BVO) Verhouding (Opbr.m /BVO) Brutovloeroppervlak (BVO) Verhouding BIH/BVO Bruto Inhoud (BIH) Bouwkosten per m2 BVO Bouwkosten per m3 BIH Bouwkosten per eenheid PROJECTDATA start planontwikkeling: verkoop grond: start verkoop: gunning bouw: start bouw: oplevering: Looptijden Voorbereiding (start ontwikkeling - gunning) Grondverkoop (grond - oplevering) Bouwtijd (startbouw - oplevering) Afzet periode (start verkoop - oplevering)
arte
Naam Omschr.
Bestand:
19-10-2023 versie def
Soort Opstal
Soort n
1-10-2023 Initiatieffase Ivan Zaja
App
Peildatum: Besluitfase: Opgesteld:
Programmatisch scenario 3A
inge
Marimbahal Rijswijk
Won
Project: Locatie: Projectnr:
Opbrengsten exclusief BTW
187.527
3.750.543
872.375
872.375
3.400.971
3.400.971
8.023.889
Saldo
14.000
280.000
70.000
70.000
170.000
170.000
520.000
Vaste grondprijs Grondquote
70.000 8,07%
170.000 8,72%
5,26%
6,93%
Stichtingskosten en (residuele) grondwaardeberekening
Kolom
GO
VVO
r Soo
rt GO
BVO
BVO
BVO
3 Sport
Middenhuur 50
Gezondheidscentrum
Sportzaal
20
1 totaal
VVO
totaal
GO
totaal
50,0 m2
1.000 m2
315,0 m2
315 m2
765,0 m2
765 m2
73,00 % 68,5 m2
1,37
90,00 % 350,0 m2
1,11
90,00 % 850,0 m2
1,11
1.370 m2
3,0 m1
algemeen
350 m2
4,0 m1 4.110 m3 2.602.740
data
1.400 m3
8.910 m3
2.337.500
€ 2.183
3,47 m1
560.000
3.400,0 m3 2.750
633
400
688
€ 630
130.137
560.000
2.337.500
€ 255.011
alg. data
data
alg. data
data
alg. data 1-1-2025
1-1-2025
1-1-2027
1-1-2027
1-1-2027
1-1-2027
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-7-2029
1-7-2029
1-7-2029
1-7-2029
1-7-2029
1-1-2031
1-1-2031
1-1-2031
1-1-2031
1-1-2031
looptijd
alg. looptijd
looptijd
alg. looptijd
looptijd
alg. looptijd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
18 mnd
18 mnd
18 mnd
18 mnd
18 mnd
24 mnd
24 mnd
24 mnd
24 mnd
24 mnd
per stuk
totaal
per stuk
totaal
130.137
2.602.740
totaal
per stuk 560.000
560.000
2.337.500
2.337.500
5.500.240
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
3,0%
3,0%
3,0%
0,0%
0
0
0
0
0
0
0
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
0,0%
2.603
52.055
11.200
11.200
46.750
46.750
110.005
132.740
2.654.795
571.200
2.384.250
2.384.250
5.610.245
totaal
per stuk
totaal
per stuk
totaal
571.200 per stuk
4,0%
6,0%
6,0%
2,0%
2,0%
1,0%
5.205
104.110
33.600
33.600
140.250
140.250
277.960
3,0%
5,0%
5,0%
1,0%
1,0%
0,0%
1.171
23.425
8.400
8.400
35.063
35.063
66.887
225
10/bvo
50/bvo
25
25
5
225
4.500
3.500
3.500
42.500
42.500
50.500
225
10/bvo
50/bvo
25
25
5
225
4.500
3.500
3.500
42.500
42.500
50.500
200
6/bvo
25/bvo
100
100
0
200
4.000
2.100
2.100
21.250
21.250
27.350
350
6/bvo
50/bvo
35
15
0
350
7.000
2.100
2.100
42.500
42.500
51.600
225
6/bvo
51/bvo
25
25
0
225
4.500
2.100
2.100
43.350
43.350
49.950
4,0%
4,0%
4,0%
4,0%
4,0%
4,0%
304
6.081
2.226
2.226
14.697
14.697
23.004
250
5.000
2.500
25
25
25
250
5.000
5.000
5.000
2.500
2.500
12.500
550
1.000
1.000
15
15
15
550
11.000
1.000
1.000
1.000
1.000
13.000
665
1.000
1.000
15
15
15
665
13.300
1.000
1.000
1.000
1.000
15.300
1.250
3.500
5.500
5
5
5
1.250
25.000
3.500
3.500
5.500
5.500
34.000
25
250
250
25
25
25
25
500
250
250
250
250
1.000
7.500
10.000
10.000
0
0
0
7.500
150.000
10.000
10.000
10.000
10.000
170.000
0,9%
0,9%
0,9%
0,9%
0,9%
0,9%
1.106
22.123
4.760
4.760
19.869
19.869
46.752
150
3/bvo
3/bvo
5
5
5
150
3.000
1.050
1.050
2.550
2.550
6.600
100
2/bvo
2/bvo
5
5
5
100
2.000
700
700
1.700
1.700
4.400
50
1/bvo
1/bvo
5
5
5
50
1.000
350
350
850
850
2.200
0,49t/bvo
0,40t/bvo
0,35t/bvo
1.007
20.137
4.200
4.200
8.925
8.925
33.262
260
5.205
1.120
1.120
4.675
4.675
11.000
0
0
1.750
1.750
4.250
4.250
6.000
2.800
2.800
11.688
11.688
20.994 20.000
0,2%
0,2%
0,2%
0,05%
0,05%
0,0%
0
5/bvo
5/bvo
0
0
0
0,3%
0,5%
0,5%
0,5%
0,5%
0,5%
325
6.507
1.000
0
0
0
0
0
1.000
20.000
0
0
0
0
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
443
8.858
1.907
1.907
9.137
9.137
19.902
22.587
451.746
97.263
97.263
466.003
466.003
1.015.012
17% per stuk
totaal
17% per stuk
totaal
per stuk
0,70%
1,00%
1,00%
1,00%
1,00%
1,00%
0
0
0
0
0
0
0
% huursom per jaar excl. BTW
15,0%
15,00%
15,00%
0,00%
15,00%
15,00%
15,00%
1.710
34.200
6.543
6.543
0
0
40.743
% opbrengst VON
0,1%
0,10%
0,10%
0,10%
0,10%
0,10%
0,10%
0
0
0
0
0
0
0
900
200
750
750
15
15
900
200
4.000
750
750
750
750
5.500
150
150
1.000
1.000
25
25
150
150
3.000
1.000
1.000
1.000
1.000
5.000
0
50
250
250
5
5
0
50
1.000
250
250
250
250
1.500
% opbrengst VON
0,38%
0,38%
0,38%
0,38%
0,38%
0,38%
0,38%
912
18.240
4.011
4.011
15.638
15.638
37.889
50
75
500
500
0
0
0
75
1.500
500
500
500
500
2.500
% opbrengst VON
0,20%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0
0
0
0
0
0
0
indien opbrengs VON
500
500
500
500
0
0
250
0
0
0
0
0
0
0
indien opbrengs VON
500
500
500
500
0
0
150
0
0
0
0
0
0
0
indien opbrengs VON
1.250
850
500
500
0
0
300
0
0
0
0
0
0
0
indien opbrengs VON
500
450
500
500
0
0
50
0
0
0
0
0
0
0
100
100
0
0
0
0
0
100
2.000
0
0
0
0
2.000
1,0%
1,0%
1,0%
1,0%
1,0%
1,0%
1,0%
32
639
131
131
181
181
951
3.229
64.579
13.185
13.185
18.319
18.319
96.083
2% Rentevoet
4,50%
Financieringsintensiteit
per stuk
totaal
2% per stuk
totaal
0,15
1,00
0,50
1,00
0,15
0,30
0
0
0
0
0
0
0
0,00
1,00
0,50
1,00
0,15
0,30
0
0
38.556
38.556
80.468
80.468
119.024
0,50
0,50
0,50
0,50
0,50
0,50
0,50
2.033
40.657
8.754
8.754
41.940
41.940
91.351
0,40
0,40
0,40
0,40
0,40
0,40
0,40
116
2.325
475
475
659
659
3.459
2.149
42.982
47.784
47.784
123.068
123.068
213.834
160.705
3.214.102
729.432
729.432
2.991.640
2.991.640
totaal
per stuk
totaal
2%
ALGEMENE KOSTEN en WINST EN RISICO Algemene kosten 359 Winst en Risico 358
totaal
0,15
BASIS KOSTPRIJS
per stuk
totaal
8%
per stuk
3%
5% 6.935.174
5,0%
5,0%
5,0%
8,0%
5,0%
5,0%
5,0%
8.035
160.705
36.472
36.472
239.331
239.331
436.508
5,0%
5,0%
5,0%
0,0%
5,0%
5,0%
5,0%
8.035
160.705
36.472
36.472
0
0
197.177
16.071
321.410
72.943
72.943
239.331
239.331
633.685
8%
7.568.858
100%
Totaal AK + W&R
12%
TOTAAL STICHTINGSKOSTEN excl. BTW
176.776
3.535.512
per stuk /m2 GO incl.BTW
/ m2 GO incl. BTW
/ m2 VVO
/ m2 BVO
/ m2 BVO
/ m2 GO incl.BTW
/ m2 GO incl.BTW
/ stuk incl. BTW
/ stuk incl. BTW
/ stuk
/ stuk
/ stuk
/ stuk incl.BTW
/ stuk incl.BTW
/m2 GO/mnd
/m2 GO/mnd
incl.BTW
incl.BTW
m2 VVO / jaar
m2 BVO / jaar
stuk / jaar
/stuk/jaar incl.BTW
/stuk/jaar incl.BTW
totaal
13% 802.375 per stuk
/ m2 GO incl. BTW
0
/ stuk incl. BTW
0
€
19 950 4,75%
10%
802.375
3.230.971
totaal
per stuk
totaal
/ m2 VVO
-
/m2 GO/mnd incl.BTW
0
/ stuk
0
€
138 3.635
/maand
€ 950 mnd
3.230.971
/ m2 BVO
-
0
/ stuk
0
€
178
m2 VVO / jaar
12.596
/maand
5,00%
-
0
m2 BVO / jaar /maand
4,00%
198.347
3.966.942
872.375
872.375
3.400.971
3.400.971
8.240.288
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
Opbrengsten inclusief BTW (V.O.N)
240.000
4.800.000
1.055.574
1.055.574
4.115.175
4.115.175
8.998.719
Opbrengsten exclusief BTW
198.347
3.966.942
872.375
872.375
3.400.971
3.400.971
8.240.288
Subsidies 875 Storting partners 880 Omzet derden 890 Overige opbrengsten 890 Overige opbrengsten 890 Overige opbrengsten
1%
1% per stuk
0,00
Totaal financieringskosten
13%
totaal
0,7%
Totaal verkoopkosten
74%
20%
% opbrengst VON
401
870
3.400 m3
4,0 m1
1.400,0 m3 1.600
1-1-2027
Totaal bijkomende kosten
Huurprijs per m2 Huurprijs totaal per maand Bruto AanvangsRendement (BAR) 810 Beleggingswaarde excl. BTW
2.570 m2
1-1-2025
Totaal bouwkosten BIJKOMENDE KOSTEN o.b.v aanneemsom 4,0% 301 Honorarium architect o.b.v const.deel (30%) aanneemsom 2,5% 302 Honorarium constructeur 250 303 Honorarium kostendeskundige 250 304 Honorarium overige adviseurs 200 305 Honorarium teken- uitw. Bureau 250 306 Honorarium installatie adviseur 200 307 Honorarium bouwfysisch adviseur 4,0% 309 Verschotten 50 311 Aansluitkosten algemeen 665 313 Aansluitkosten water 665 314 Aansluitkosten riool 1.250 315 Aansluitkosten electra (3x35A) 25 316 Aansluitkosten Telecom 4.500 317 Aansluitkosten stadsverwarming / BAK bijdrage 0,9% 322 Leges omgevingsvergunning tarieven 150 331 Onderzoek sondering 100 332 Onderzoek milieu 50 333 Onderzoek geluid € 30,000 /ton per m2 bvo 0,45t/bvo 348 CO2 Compensatiekosten 351 Omgevingsmanager veiligheid % ob. aanneemsom 0,1% 0 353 Directievoering 354 Toezicht % ob. aanneemsom 0,1% 750 355 Optanten/kopersbegeleiding aannemer 2,0% 399 Onvoorzien bijkomende kosten
OPBRENGSTEN Koopprijs per m2… Koopprijs per stuk 800 Koopprijs excl. BTW
81%
850 m2
1-1-2025
Onvoorziene bouwkosten
FINANCIERINGSKOSTEN 600 Grondkosten 600 Bouwkosten 600 Bijkomende kosten 600 Verkoop-/verhuurkosten
2.080 m2
1-1-2025
BOUWKOSTEN Aanneemsom bouw 201 Index-, Afkoop-, Risicoaanneemsom
VERKOOPKOSTEN Makelaar verkoop 402 Makelaar verhuur 405 Notaris 406 Kadastrale kosten 407 Kosten algemene akten 408 Splitsingskosten 410 Afbouw- & kwaliteitsgarantie verz. 416 Energielabel 417 Wet Kwaliteitsborging 420 Marketingbureau/artist imp 421 Verkoopbrochure 422 Advertentiekosten + e-markting 423 Promotie 424 Kosten modelwoning 499 Onvoorzien verkoopkosten
22
1
GO
205,5 m3 1.900
201 299
2 Sociaal/maatschappelijk
Sele
Kengetallen GO
Totaal
1 Appartementen
ctee
rig Ove
eren Won en
Park
Sport
ente
Park eren won inge n
Aantal
al/m aats cha ppe lijk
Fase/blok
VEX Model: V1.0 BTW 21% KENGETALLEN Opbrengstmeters (GO/VVO/BVO) Verhouding (Opbr.m2/BVO) Brutovloeroppervlak (BVO) Verhouding BIH/BVO Bruto Inhoud (BIH) Bouwkosten per m2 BVO Bouwkosten per m3 BIH Bouwkosten per eenheid PROJECTDATA start planontwikkeling: verkoop grond: start verkoop: gunning bouw: start bouw: oplevering: Looptijden Voorbereiding (start ontwikkeling - gunning) Grondverkoop (grond - oplevering) Bouwtijd (startbouw - oplevering) Afzet periode (start verkoop - oplevering)
Socia
Bestand:
n
Naam Omschr.
19-10-2023 versie def
Soort Opstal
Soort rtem
1-10-2023 Initiatieffase Ivan Zaja
gen
Peildatum: Besluitfase: Opgesteld:
Programmatisch scenario 3B
App a
Marimbahal Rijswijk
Won in
Project: Locatie: Projectnr:
Saldo Vaste grondprijs Grondquote
21.572
431.430
70.000
70.000
70.000 12,20%
170.000
170.000
671.430
170.000 8,72%
5,26%
8,87%
Stichtingskosten en (residuele) grondwaardeberekening
Kolom
GO
VVO
GO
BVO
BVO
r Soo rt
BVO
2
3 Sport
Sociale huur 50
Gezondheidscentrum
Activiteiten / beweegruimte
55
1 totaal
VVO
totaal
GO
totaal
50,0 m2
2.750 m2
630,0 m2
630 m2
270,0 m2
270 m2
73,00 % 68,5 m2
1,37
90,00 % 700,0 m2
1,11
90,00 % 300,0 m2
1,11
3.767 m2
3,0 m1
algemeen
700 m2
4,0 m1 11.301 m3 7.157.534
data
2.800 m3 1.120.000
675.000
€ 1.916
633
400
375
€ 574
130.137
1.120.000
675.000
€ 160.203
alg. data
data
alg. data
data
alg. data 1-1-2025
1-1-2025
1-1-2027
1-1-2027
1-1-2027
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-7-2029
1-7-2029
1-7-2029
1-7-2029
1-7-2029
1-1-2031
1-1-2031
1-1-2031
1-1-2031
1-1-2031
alg. looptijd
looptijd
alg. looptijd
looptijd
alg. looptijd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
18 mnd
18 mnd
18 mnd
18 mnd
18 mnd
24 mnd
24 mnd
24 mnd
24 mnd
24 mnd
per stuk
totaal
per stuk
totaal
130.137
7.157.534
1.120.000
1.120.000
675.000
per stuk
totaal 675.000
8.952.534
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
3,0%
3,0%
3,0%
0,0%
0
0
0
0
0
0
0
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
0,0%
2.603
143.151
22.400
22.400
13.500
13.500
179.051
132.740
7.300.685
1.142.400
1.142.400
688.500
9.131.585
totaal
per stuk
totaal
per stuk
688.500 per stuk
6,0%
5,0%
2,0%
2,0%
1,0%
5.205
286.301
67.200
67.200
33.750
33.750
387.251
3,0%
5,0%
4,0%
1,0%
1,0%
0,0%
1.171
64.418
16.800
16.800
8.100
8.100
89.318
225
10/bvo
20/bvo
25
25
5
225
12.375
7.000
7.000
6.000
6.000
25.375
225
10/bvo
25/bvo
25
25
5
225
12.375
7.000
7.000
7.500
7.500
26.875
200
6/bvo
10/bvo
100
100
0
200
11.000
4.200
4.200
3.000
3.000
18.200
350
6/bvo
30/bvo
35
15
0
350
19.250
4.200
4.200
9.000
9.000
32.450
225
6/bvo
30/bvo
25
25
0
225
12.375
4.200
4.200
9.000
9.000
25.575
4,0%
4,0%
4,0%
4,0%
4,0%
4,0%
304
16.724
4.452
4.452
3.054
3.054
24.230
250
5.000
2.500
25
25
25
250
13.750
5.000
5.000
2.500
2.500
21.250
550
1.000
1.000
15
15
15
550
30.250
1.000
1.000
1.000
1.000
32.250
665
1.000
1.000
15
15
15
665
36.575
1.000
1.000
1.000
1.000
38.575
1.250
3.500
5.500
5
5
5
1.250
68.750
3.500
3.500
5.500
5.500
77.750
25
250
250
25
25
25
25
1.375
250
250
250
250
1.875
7.500
10.000
10.000
0
0
0
7.500
412.500
10.000
10.000
10.000
10.000
432.500
0,9%
0,9%
0,9%
0,9%
0,9%
0,9%
1.106
60.839
9.520
9.520
5.738
5.738
76.097
150
3/bvo
3/bvo
5
5
5
150
8.250
2.100
2.100
900
900
11.250
100
2/bvo
2/bvo
5
5
5
100
5.500
1.400
1.400
600
600
7.500
50
1/bvo
1/bvo
5
5
5
50
2.750
700
700
300
300
3.750
0,49t/bvo
0,40t/bvo
0,35t/bvo
1.007
55.377
8.400
8.400
3.150
3.150
66.927
260
14.315
2.240
2.240
1.350
1.350
17.905
0
0
3.500
3.500
1.500
1.500
5.000
325
17.894
5.600
5.600
3.375
3.375
26.869
0,2%
0,2%
0,2%
0,05%
0,05%
0,0%
0
5/bvo
5/bvo
0
0
0
0,3%
0,5%
0,5%
0,5%
0,5%
0,5%
1.000
0
0
0
0
0
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
0
0
0
0
0
0
0
423
23.259
3.399
3.399
2.331
2.331
28.989
21.567
1.186.201
173.361
173.361
118.898
118.898
1.478.461
per stuk
totaal
15% per stuk
totaal
per stuk
totaal 0
0
12.871
0,70%
1,00%
1,00%
1,00%
1,00%
1,00%
0
0
0
0
% huursom per jaar excl. BTW
15,0%
15,00%
15,00%
15,00%
15,00%
15,00%
15,00%
0
0
12.871
12.871
% opbrengst VON
0,1%
0,10%
0,10%
0,10%
0,10%
0,10%
0,10%
0
0
0
0
0
0
0
900
200
750
750
15
15
900
200
11.000
750
750
750
750
12.500
150
150
1.000
1.000
25
25
150
150
8.250
1.000
1.000
1.000
1.000
10.250
0
50
250
250
5
5
0
50
2.750
250
250
250
250
3.250
% opbrengst VON
0,38%
0,38%
0,38%
0,38%
0,38%
0,38%
0,38%
862
47.424
7.891
7.891
4.569
4.569
59.883
50
75
500
500
0
0
0
75
4.125
500
500
500
500
5.125
% opbrengst VON
0,20%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0
0
0
0
0
0
0
indien opbrengs VON
500
500
500
500
0
0
250
0
0
0
0
0
0
0
indien opbrengs VON
500
500
500
500
0
0
150
0
0
0
0
0
0
0
indien opbrengs VON
1.250
850
500
500
0
0
300
0
0
0
0
0
0
0
indien opbrengs VON
500
450
500
500
0
0
50
0
0
0
0
0
0
0
100
100
0
0
0
0
0
100
5.500
0
0
0
0
5.500
1,0%
1,0%
1,0%
1,0%
1,0%
1,0%
1,0%
Rentevoet
4,50%
600
Financieringsintensiteit
14
790
233
233
71
71
1.094
1.452
79.839
23.494
23.494
7.139
7.139
110.472
per stuk
totaal
2% per stuk
totaal
totaal
1,00
0,50
1,00
0,15
0,30
0
0
0
0
0
0
0
0,00
0,00
1,00
0,50
1,00
0,15
0,30
0
0
77.112
77.112
23.237
23.237
100.349
0,50
0,50
0,50
0,50
0,50
0,50
0,50
1.941
106.758
15.603
15.603
10.701
10.701
133.061
0,40
0,40
0,40
0,40
0,40
0,40
0,40
52
2.874
846
846
257
257
3.977
1.993
109.632
93.560
93.560
34.195
34.195
237.387
157.752
8.676.358
1.432.815
1.432.815
848.732
848.732
totaal
per stuk
totaal
2%
ALGEMENE KOSTEN en WINST EN RISICO Algemene kosten 359 Winst en Risico
per stuk
0,15
BASIS KOSTPRIJS
per stuk
8%
2%
5%
per stuk
10.957.905
totaal 590.332
5,0%
5,0%
5,0%
10,0%
5,0%
5,0%
5,0%
7.888
433.818
71.641
71.641
84.873
84.873
5,0%
5,0%
5,0%
0,0%
5,0%
5,0%
5,0%
7.888
433.818
71.641
71.641
0
0
505.459
15.775
867.636
143.282
143.282
84.873
84.873
1.095.791
9%
12.053.696
100%
Totaal AK + W&R
12%
TOTAAL STICHTINGSKOSTEN excl. BTW
173.527 per stuk /m2 GO incl.BTW
/ m2 GO incl. BTW
/ m2 VVO
/ m2 BVO
/ m2 BVO
/ m2 GO incl.BTW
/ m2 GO incl.BTW
/ stuk incl. BTW
/ stuk incl. BTW
/ stuk
/ stuk
/ stuk
/ stuk incl.BTW
/ stuk incl.BTW
/m2 GO/mnd
/m2 GO/mnd
incl.BTW
incl.BTW
m2 VVO / jaar
m2 BVO / jaar
stuk / jaar
/stuk/jaar incl.BTW
/stuk/jaar incl.BTW
13%
9.543.994
1.576.097
totaal
per stuk
totaal
/ m2 GO incl. BTW
0
/ stuk incl. BTW
0
€
15 756 4,00%
1.576.097
12% 933.605 per stuk
totaal
/ m2 VVO
-
/m2 GO/mnd incl.BTW
0
/ stuk
0
€
136 7.150
/maand
€ 756 mnd
933.605
/ m2 BVO
-
0
/ stuk
0
€
166
m2 VVO / jaar
4.140
/maand
5,00%
-
0
m2 BVO / jaar /maand
5,00%
187.527
10.313.994
1.716.097
1.716.097
993.605
993.605
13.023.696
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
Opbrengsten inclusief BTW (V.O.N)
226.908
12.479.932
2.076.477
2.076.477
1.202.262
1.202.262
15.462.791
Opbrengsten exclusief BTW
187.527
10.313.994
1.716.097
1.716.097
993.605
993.605
13.023.696
Subsidies 875 Storting partners 880 Omzet derden 890 Overige opbrengsten 890 Overige opbrengsten 890 Overige opbrengsten
1%
1%
0,15
Totaal financieringskosten
358
0
0
0,7%
1%
12%
17%
% opbrengst VON
Totaal verkoopkosten
76%
totaal
4,0%
16%
870
15.901 m3
3,34 m1
1.800,0 m3 2.250
1-1-2027
Totaal bijkomende kosten
Huurprijs per m2 Huurprijs per maand Bruto AanvangsRendement (BAR) 810 Beleggingswaarde excl. BTW
1.800 m3
6,0 m1
2.800,0 m3 1.600
1-1-2027
Totaal bouwkosten BIJKOMENDE KOSTEN o.b.v aanneemsom 4,0% 301 Honorarium architect o.b.v const.deel (30%) aanneemsom 2,5% 302 Honorarium constructeur 250 303 Honorarium kostendeskundige 250 304 Honorarium overige adviseurs 200 305 Honorarium teken- uitw. Bureau 250 306 Honorarium installatie adviseur 200 307 Honorarium bouwfysisch adviseur 4,0% 309 Verschotten 50 311 Aansluitkosten algemeen 665 313 Aansluitkosten water 665 314 Aansluitkosten riool 1.250 315 Aansluitkosten electra (3x35A) 25 316 Aansluitkosten Telecom 4.500 317 Aansluitkosten stadsverwarming / BAK bijdrage 0,9% 322 Leges omgevingsvergunning tarieven 150 331 Onderzoek sondering 100 332 Onderzoek milieu 50 333 Onderzoek geluid € 30,000 /ton per m2 bvo 0,45t/bvo 348 CO2 Compensatiekosten 351 Omgevingsmanager veiligheid % ob. aanneemsom 0,1% 0 353 Directievoering 354 Toezicht % ob. aanneemsom 0,1% 750 355 Optanten/kopersbegeleiding aannemer 2,0% 399 Onvoorzien bijkomende kosten
OPBRENGSTEN Koopprijs per m2… Koopprijs per stuk 800 Koopprijs excl. BTW
4.767 m2
1-1-2025
Onvoorziene bouwkosten
FINANCIERINGSKOSTEN Grondkosten 600 Bouwkosten 600 Bijkomende kosten 600 Verkoop-/verhuurkosten
77%
300 m2
1-1-2025
BOUWKOSTEN Aanneemsom bouw 201 Index-, Afkoop-, Risicoaanneemsom
VERKOOPKOSTEN Makelaar verkoop 402 Makelaar verhuur 405 Notaris 406 Kadastrale kosten 407 Kosten algemene akten 408 Splitsingskosten 410 Afbouw- & kwaliteitsgarantie verz. 416 Energielabel 417 Wet Kwaliteitsborging 420 Marketingbureau/artist imp 421 Verkoopbrochure 422 Advertentiekosten + e-markting 423 Promotie 424 Kosten modelwoning 499 Onvoorzien verkoopkosten
3.650 m2
1-1-2025
looptijd
401
57
1
GO
205,5 m3 1.900
201 299
2 Sociaal/maatschappelijk
Sele
Kengetallen GO
Totaal
1 Appartementen
ctee
rig Ove
eren Won en
Park
eren inge n
Park
won
Sport
te men
al/m aats cha ppe lijk
Socia
Aantal
n
Fase/blok
VEX Model: V1.0 BTW 21% KENGETALLEN Opbrengstmeters (GO/VVO/BVO) Verhouding (Opbr.m /BVO) Brutovloeroppervlak (BVO) Verhouding BIH/BVO Bruto Inhoud (BIH) Bouwkosten per m2 BVO Bouwkosten per m3 BIH Bouwkosten per eenheid PROJECTDATA start planontwikkeling: verkoop grond: start verkoop: gunning bouw: start bouw: oplevering: Looptijden Voorbereiding (start ontwikkeling - gunning) Grondverkoop (grond - oplevering) Bouwtijd (startbouw - oplevering) Afzet periode (start verkoop - oplevering)
arte
Naam Omschr.
Bestand:
19-10-2023 versie def
Soort Opstal
Soort
App
1-10-2023 Initiatieffase Ivan Zaja
n
Peildatum: Besluitfase: Opgesteld:
Programmatisch scenario 4A
inge
Marimbahal Rijswijk
Won
Project: Locatie: Projectnr:
Saldo Vaste grondprijs Grondquote
14.000
770.000
140.000
140.000
140.000 8,07%
60.000
60.000
970.000
60.000 8,88%
6,43%
8,05%
Stichtingskosten en (residuele) grondwaardeberekening
Kolom
GO
VVO
GO
BVO
BVO
r Soo rt
3 Sport
Middenhuur 50
Gezondheidscentrum
Activiteiten / beweegruimte
55 GO 50,0 m2
BVO
1 totaal 2.750 m2 1,37
73,00 % 68,5 m2
2
3.767 m2
3,0 m1
algemeen
11.301 m3 7.157.534
data
90,00 % 700,0 m2
700 m2
2.800,0 m3 1.600
2.800 m3
1.800 m3
15.901 m3
675.000
€ 1.916
3,34 m1
1.120.000
1.800,0 m3 2.250
633
400
375
€ 574
130.137
1.120.000
675.000
€ 160.203
alg. data
data
alg. data
data
alg. data 1-1-2025
1-1-2025
1-1-2027
1-1-2027
1-1-2027
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-1-2029
1-7-2029
1-7-2029
1-7-2029
1-7-2029
1-7-2029
1-1-2031
1-1-2031
1-1-2031
1-1-2031
1-1-2031
alg. looptijd
looptijd
alg. looptijd
looptijd
alg. looptijd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
48 mnd
18 mnd
18 mnd
18 mnd
18 mnd
18 mnd
24 mnd
24 mnd
24 mnd
24 mnd
24 mnd
per stuk
totaal
per stuk
totaal
130.137
7.157.534
1.120.000
1.120.000
675.000
per stuk
totaal 675.000
8.952.534
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
3,0%
3,0%
3,0%
0,0%
0
0
0
0
0
0
0
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
0,0%
2.603
143.151
22.400
22.400
13.500
13.500
179.051
132.740
7.300.685
1.142.400
1.142.400
688.500
9.131.585
totaal
per stuk
totaal
per stuk
688.500 per stuk
6,0%
5,0%
2,0%
2,0%
1,0%
5.205
286.301
67.200
67.200
33.750
33.750
387.251
3,0%
5,0%
4,0%
1,0%
1,0%
0,0%
1.171
64.418
16.800
16.800
8.100
8.100
89.318
225
10/bvo
20/bvo
25
25
5
225
12.375
7.000
7.000
6.000
6.000
25.375
225
10/bvo
25/bvo
25
25
5
225
12.375
7.000
7.000
7.500
7.500
26.875
200
6/bvo
10/bvo
100
100
0
200
11.000
4.200
4.200
3.000
3.000
18.200
350
6/bvo
30/bvo
35
15
0
350
19.250
4.200
4.200
9.000
9.000
32.450
225
6/bvo
30/bvo
25
25
0
225
12.375
4.200
4.200
9.000
9.000
25.575
4,0%
4,0%
4,0%
4,0%
4,0%
4,0%
304
16.724
4.452
4.452
3.054
3.054
24.230
250
5.000
2.500
25
25
25
250
13.750
5.000
5.000
2.500
2.500
21.250
550
1.000
1.000
15
15
15
550
30.250
1.000
1.000
1.000
1.000
32.250
665
1.000
1.000
15
15
15
665
36.575
1.000
1.000
1.000
1.000
38.575
1.250
3.500
5.500
5
5
5
1.250
68.750
3.500
3.500
5.500
5.500
77.750
25
250
250
25
25
25
25
1.375
250
250
250
250
1.875
7.500
10.000
10.000
0
0
0
7.500
412.500
10.000
10.000
10.000
10.000
432.500
0,9%
0,9%
0,9%
0,9%
0,9%
0,9%
1.106
60.839
9.520
9.520
5.738
5.738
76.097
150
3/bvo
3/bvo
5
5
5
150
8.250
2.100
2.100
900
900
11.250
100
2/bvo
2/bvo
5
5
5
100
5.500
1.400
1.400
600
600
7.500
50
1/bvo
1/bvo
5
5
5
50
2.750
700
700
300
300
3.750
0,49t/bvo
0,40t/bvo
0,35t/bvo
1.007
55.377
8.400
8.400
3.150
3.150
66.927
260
14.315
2.240
2.240
1.350
1.350
17.905
0
0
3.500
3.500
1.500
1.500
5.000
5.600
5.600
3.375
3.375
26.869 55.000
0,2%
0,2%
0,2%
0,05%
0,05%
0,0%
0
5/bvo
5/bvo
0
0
0
0,3%
0,5%
0,5%
0,5%
0,5%
0,5%
325
17.894
1.000
0
0
0
0
0
1.000
55.000
0
0
0
0
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
2,0%
443
24.359
3.399
3.399
2.331
2.331
30.089
22.587
1.242.301
173.361
173.361
118.898
118.898
1.534.561
per stuk
totaal
15% per stuk
totaal
per stuk
totaal 0
0
106.921
0,70%
1,00%
1,00%
1,00%
1,00%
1,00%
0
0
0
0
% huursom per jaar excl. BTW
15,0%
15,00%
15,00%
15,00%
15,00%
15,00%
15,00%
1.710
94.050
12.871
12.871
% opbrengst VON
0,1%
0,10%
0,10%
0,10%
0,10%
0,10%
0,10%
0
0
0
0
0
0
0
900
200
750
750
15
15
900
200
11.000
750
750
750
750
12.500
150
150
1.000
1.000
25
25
150
150
8.250
1.000
1.000
1.000
1.000
10.250
0
50
250
250
5
5
0
50
2.750
250
250
250
250
3.250
% opbrengst VON
0,38%
0,38%
0,38%
0,38%
0,38%
0,38%
0,38%
912
50.160
7.891
7.891
4.569
4.569
62.619
50
75
500
500
0
0
0
75
4.125
500
500
500
500
5.125
% opbrengst VON
0,20%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0
0
0
0
0
0
0
indien opbrengs VON
500
500
500
500
0
0
250
0
0
0
0
0
0
0
indien opbrengs VON
500
500
500
500
0
0
150
0
0
0
0
0
0
0
indien opbrengs VON
1.250
850
500
500
0
0
300
0
0
0
0
0
0
0
indien opbrengs VON
500
450
500
500
0
0
50
0
0
0
0
0
0
0
100
100
0
0
0
0
0
100
5.500
0
0
0
0
5.500
1,0%
1,0%
1,0%
1,0%
1,0%
1,0%
1,0%
Rentevoet
4,50%
600
Financieringsintensiteit
32
1.758
233
233
71
71
2.062
3.229
177.593
23.494
23.494
7.139
7.139
208.227
per stuk
totaal
2% per stuk
totaal
per stuk
totaal
0,15
1,00
0,50
1,00
0,15
0,30
0
0
0
0
0
0
0
0,00
0,00
1,00
0,50
1,00
0,15
0,30
0
0
77.112
77.112
23.237
23.237
100.349
0,50
0,50
0,50
0,50
0,50
0,50
0,50
2.033
111.807
15.603
15.603
10.701
10.701
138.110
0,40
0,40
0,40
0,40
0,40
0,40
0,40
116
6.393
846
846
257
257
7.496
2.149
118.200
93.560
93.560
34.195
34.195
245.955
160.705
8.838.780
1.432.815
1.432.815
848.732
848.732
totaal
per stuk
totaal
2%
BASIS KOSTPRIJS
per stuk
8%
2%
5%
per stuk
11.120.328
totaal 598.453
5,0%
5,0%
5,0%
10,0%
5,0%
5,0%
5,0%
8.035
441.939
71.641
71.641
84.873
84.873
5,0%
5,0%
5,0%
0,0%
5,0%
5,0%
5,0%
8.035
441.939
71.641
71.641
0
0
513.580
16.071
883.878
143.282
143.282
84.873
84.873
1.112.033
9%
12.232.360
100%
Totaal AK + W&R
12%
TOTAAL STICHTINGSKOSTEN excl. BTW
176.776 per stuk /m2 GO incl.BTW
/ m2 GO incl. BTW
/ m2 VVO
/ m2 BVO
/ m2 BVO
/ m2 GO incl.BTW
/ m2 GO incl.BTW
/ stuk incl. BTW
/ stuk incl. BTW
/ stuk
/ stuk
/ stuk
/ stuk incl.BTW
/ stuk incl.BTW
/m2 GO/mnd
/m2 GO/mnd
incl.BTW
incl.BTW
m2 VVO / jaar
m2 BVO / jaar
stuk / jaar
/stuk/jaar incl.BTW
/stuk/jaar incl.BTW
13%
9.722.658
1.576.097
totaal
per stuk
totaal
/ m2 GO incl. BTW
0
/ stuk incl. BTW
0
€
19 950 4,75%
1.576.097
12% 933.605 per stuk
totaal
/ m2 VVO
-
/m2 GO/mnd incl.BTW
0
/ stuk
0
€
136 7.150
/maand
€ 950 mnd
933.605
/ m2 BVO
-
0
/ stuk
0
€
166
m2 VVO / jaar
4.140
/maand
5,00%
-
0
m2 BVO / jaar /maand
5,00%
198.347
10.909.091
1.716.097
1.716.097
993.605
993.605
13.618.793
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
…….<toelichting>
0
0
0
0
0
0
0
Opbrengsten inclusief BTW (V.O.N)
240.000
13.200.000
2.076.477
2.076.477
1.202.262
1.202.262
16.287.791
Opbrengsten exclusief BTW
198.347
10.909.091
1.716.097
1.716.097
993.605
993.605
13.618.793
Subsidies 875 Storting partners 880 Omzet derden 890 Overige opbrengsten 890 Overige opbrengsten 890 Overige opbrengsten
2%
1%
0,15
Totaal financieringskosten
ALGEMENE KOSTEN en WINST EN RISICO 358 Algemene kosten 359 Winst en Risico
0
0
0,7%
2%
13%
17%
% opbrengst VON
Totaal verkoopkosten
75%
totaal
4,0%
17%
870
4.767 m2
1-1-2027
Totaal bijkomende kosten
Huurprijs per m2 Huurprijs per maand Bruto AanvangsRendement (BAR) 810 Beleggingswaarde excl. BTW
300 m2
6,0 m1
1-1-2027
Totaal bouwkosten BIJKOMENDE KOSTEN o.b.v aanneemsom 4,0% 301 Honorarium architect o.b.v const.deel (30%) aanneemsom 2,5% 302 Honorarium constructeur 250 303 Honorarium kostendeskundige 250 304 Honorarium overige adviseurs 200 305 Honorarium teken- uitw. Bureau 250 306 Honorarium installatie adviseur 200 307 Honorarium bouwfysisch adviseur 4,0% 309 Verschotten 50 311 Aansluitkosten algemeen 665 313 Aansluitkosten water 665 314 Aansluitkosten riool 1.250 315 Aansluitkosten electra (3x35A) 25 316 Aansluitkosten Telecom 4.500 317 Aansluitkosten stadsverwarming / BAK bijdrage 0,9% 322 Leges omgevingsvergunning tarieven 150 331 Onderzoek sondering 100 332 Onderzoek milieu 50 333 Onderzoek geluid € 30,000 /ton per m2 bvo 0,45t/bvo 348 CO2 Compensatiekosten 351 Omgevingsmanager veiligheid % ob. aanneemsom 0,1% 0 353 Directievoering 354 Toezicht % ob. aanneemsom 0,1% 750 355 Optanten/kopersbegeleiding aannemer 2,0% 399 Onvoorzien bijkomende kosten
OPBRENGSTEN Koopprijs per m2… Koopprijs per stuk 800 Koopprijs excl. BTW
3.650 m2 77%
90,00 % 300,0 m2
1-1-2025
Onvoorziene bouwkosten
FINANCIERINGSKOSTEN Grondkosten 600 Bouwkosten 600 Bijkomende kosten 600 Verkoop-/verhuurkosten
totaal 270 m2 1,11
1-1-2025
BOUWKOSTEN Aanneemsom bouw 201 Index-, Afkoop-, Risicoaanneemsom
VERKOOPKOSTEN Makelaar verkoop 402 Makelaar verhuur 405 Notaris 406 Kadastrale kosten 407 Kosten algemene akten 408 Splitsingskosten 410 Afbouw- & kwaliteitsgarantie verz. 416 Energielabel 417 Wet Kwaliteitsborging 420 Marketingbureau/artist imp 421 Verkoopbrochure 422 Advertentiekosten + e-markting 423 Promotie 424 Kosten modelwoning 499 Onvoorzien verkoopkosten
GO 270,0 m2
totaal 630 m2 1,11
1-1-2025
looptijd
401
57
1
VVO 630,0 m2
4,0 m1
205,5 m3 1.900
201 299
2 Sociaal/maatschappelijk
Sele
Kengetallen GO
Totaal
1 Appartementen
ctee
rig Ove
eren Won en
Park
eren inge n
Park
won
Sport
te men
al/m aats cha ppe lijk
Socia
Aantal
n
Fase/blok
VEX Model: V1.0 BTW 21% KENGETALLEN Opbrengstmeters (GO/VVO/BVO) Verhouding (Opbr.m /BVO) Brutovloeroppervlak (BVO) Verhouding BIH/BVO Bruto Inhoud (BIH) Bouwkosten per m2 BVO Bouwkosten per m3 BIH Bouwkosten per eenheid PROJECTDATA start planontwikkeling: verkoop grond: start verkoop: gunning bouw: start bouw: oplevering: Looptijden Voorbereiding (start ontwikkeling - gunning) Grondverkoop (grond - oplevering) Bouwtijd (startbouw - oplevering) Afzet periode (start verkoop - oplevering)
arte
Naam Omschr.
Bestand:
19-10-2023 versie def
Soort Opstal
Soort
App
1-10-2023 Initiatieffase Ivan Zaja
n
Peildatum: Besluitfase: Opgesteld:
Programmatisch scenario 4B
inge
Marimbahal Rijswijk
Won
Project: Locatie: Projectnr:
Saldo Vaste grondprijs Grondquote
21.572
1.186.433
140.000
140.000
140.000 12,20%
60.000
60.000
1.386.433
60.000 8,88%
6,43%
11,33%
Marimbahal Rijswijk 19-10-2023
Scenario
Overzicht grondexploitatie per scenario 1A 2 3A
1
Opbrengsten Gronduitgifte
-
-
-
520.000
Kosten Boekwaarde Sloopkosten Plankosten Bouwrijp maken Opwaarderen groen + aanleg oever Vergroening parkeerterrein Totaal kosten
-
-
55.000 149.100 100.000 50.000 100.000 399.100
55.000 149.100 400.000 60.000 303.600 435.000 1.347.700
Saldo grondexploitatie
-
-
-399.100
-827.700
cenario 3B
4A
4B
670.000
970.000
1.390.000
55.000 149.100 400.000 60.000 303.600 435.000 1.347.700
55.000 149.100 400.000 50.000 303.600 435.000 1.337.700
55.000 149.100 400.000 50.000 303.600 435.000 1.337.700
-677.700
-367.700
52.300
m2 scenariom2 3 scenario 4
1200 2530 2900
1000 2530 2900