RIB 24 085 Bijlage 2 Compensatieplan Havenkwartier

Notitie Compensatieplan bedrijven Havenkwartier 8 juli 2024 Versie 04

1. Inleiding / aanleiding Het Havenkwartier in de Plaspoelpolder, Rijswijk wordt getransformeerd naar een nieuw en levendig werkmilieu door het toevoegen van woningen en voorzieningen. Hierdoor verliest een deel van het gebied zijn planologische functie als bedrijventerrein. In het bestuurlijk Woon-werkakkoord1 tussen de provincie Zuid-Holland, de gemeenten Den Haag, Leidschendam-Voorburg, Delft en Rijswijk is afgesproken dat in de transformatiegebieden Havenkwartier en Kessler Park en omgeving wonen mag worden toegevoegd en 'feitelijk compenseren per peildatum 1-1-2021' mag worden toegepast. Het Middengebied2 in de Plaspoelpolder wordt daarnaast gerevitaliseerd, beter benut en blijft behouden als werkgebied. In 2021 is het Ontwikkelkader voor het Havenkwartier van Rijswijk3 vastgesteld en voorliggende notitie is opgesteld om, op basis van het Woonwerk-akkoord, te bepalen of er sprake is van een compensatieopgave bedrijventerreinen.

Afbeelding 1 luchtfoto Havenkwartier

1a. Transformatie en herontwikkeling Havenkwartier Het Havenkwartier is een kantoren- en bedrijvenlocatie in de Plaspoelpolder, waar grote en verouderde kantoorpanden al langer leeg staan. Door middel van herontwikkeling moet het gebied aantrekkelijk worden voor bedrijven, bewoners en bezoekers. Daarbij wordt ingespeeld op de vraag naar aantrekkelijke werk-woongebieden met waardevolle verblijfskwaliteit en voorzieningen. Ook de ligging nabij het treinstation en andere openbaar vervoersverbindingen wordt hierbij optimaal benut. Het toepassen van een goede mix van bedrijvigheid en voorzieningen, het toevoegen van woningen en een aantrekkelijke verblijfskwaliteit dragen bij aan het economisch vestigingsklimaat. Het Havenkwartier wordt daarmee herontwikkeld naar een levendig gebied, met de gewenste functiemenging van werken en wonen. In 2021 is het ontwikkelkader Havenkwartier vastgesteld, om te komen tot: - een goede mix van bedrijvigheid en voorzieningen in combinatie met wonen; - totaal circa 70.000 m2 BVO bedrijfsmatig vastgoed; - maximaal circa 30.000 m2 BVO voorzieningen; 1

Bestuurlijk Woon-werkakkoord, Gemeenten Delft, Den Haag, Leidschendam-Voorburg, Rijswijk, en provincie Zuid-Holland, 21 maart 2022 2 Het Middengebied betreft een deelgebied van de Plaspoelpolder, gelegen tussen de Volmerlaan, de Burgemeester Elsenlaan, Rijksweg A4 en Sir Winston Churchilllaan. 3 Raadsbesluit 2 maart 2021, Een Ontwikkelkader voor het Havenkwartier van Rijswijk: werken, wonen en verblijven Aan het water

Notitie – compensatieplan Havenkwartier juli 2024_ definitief

Pagina 2 van 10

-

ongeveer 2.000 tot 2.500 woningen voor verschillende doelgroepen passend bij de functiemenging.

Het Havenkwartier blijft daarbij een belangrijk werkgebied in de Plaspoelpolder, in Rijswijk en voor de regio. Functiemenging is op verschillende plaatsen mogelijk door middel van herontwikkeling. Functiemenging in deze gebieden is mogelijk wanneer dit de economische en ruimtelijke structuur versterkt. Bestaande bedrijven (per 1 januari 2021) worden uitdrukkelijk niet uitgeplaatst en in de nieuwbouwplannen in fase 1 worden bij voorkeur commerciële plinten en menging gerealiseerd. In fase 2 ontstaat, mede door de aanwezigheid van bestaande bedrijven, ook de mogelijkheid voor volledige werk- en woongebouwen. 1b. Woon-werkakkoord MRDH De provincie Zuid-Holland en de gemeenten Den Haag, Rijswijk, Delft en Leidschendam-Voorburg hebben een bestuurlijk Woon-werkakkoord gesloten. Het Woon-werkakkoord beoogt een balans te vinden tussen ruimte voor wonen en werken in de regio MRDH (Metropool Regio Rotterdam Den Haag). In dit akkoord is in artikel 2.4 afgesproken dat voor compensatie van bedrijvigheid uit kan worden gegaan van compensatie op basis van feitelijk gebruik (peildatum 1-1-2021 en milieucategorie 3.1 of hoger). Dit akkoord is van toepassing op het Havenkwartier. De ontwikkeling Havenkwartier is daarom getoetst aan dit akkoord, dit wordt in onderdeel 3 toegelicht.

Met deze toets wordt er ook invulling gegeven aan het gedachtegoed van de provinciale regels, namelijk dat onderbouwd wordt of er sprake is van een compensatieplicht en - zo ja - hoe deze compensatieplicht wordt ingevuld. 1c. Nader onderzoek milieucategorie / feitelijk gebruik Havenkwartier en omgeving Er is nader onderzoek uitgevoerd naar de daadwerkelijk aanwezige milieucategorieën, het feitelijke gebruik op het bedrijventerrein en welke bedrijven leegstaan in het plangebied (op 1 januari 2021). Deze informatie is betrokken in het bepalen van het feitelijk gebruik.

2. Inventarisatie – vigerend bestemmingsplan Er is aan de hand van de hierboven genoemde stukken een inventarisatie en analyse verricht naar de noodzaak om bedrijfsgronden te compenseren in het Havenkwartier (hierna plangebied). Vigerend bestemmingsplan en bestemmingsplannen in procedure In het plangebied is een aantal locaties bestemd voor o.a. Bedrijventerrein (bestemmingsplan Plaspoelpolder 1e Algehele Herziening). Zie hiervoor onderstaande afbeelding 2. Daarnaast zijn er aantal bestemmingsplannen in het plangebied in procedure dan wel vastgesteld:  Bestemmingsplan Plaspoelpolder, 3e gedeeltelijke herziening (vastgesteld d.d. 23 mei 2024) – amoveren geluidzone betonmortelcentrale.  Harbourpark (vastgesteld d.d. 23 mei 2024)  De Havenmeester (ontwerp d.d. 14 november 2023)  UrbanParks (vastgesteld d.d. 23 mei 2024) Deze bestemmingsplannen worden betrokken in de bepaling in de compensatieopgave omdat ten gevolge van de diverse ontwikkelingen bestaande bedrijvigheid verdwijnt en daarmee mogelijk gecompenseerd moet worden.

Notitie – compensatieplan Havenkwartier juli 2024_ definitief

Pagina 3 van 10

Afbeelding 2 uitsnede vigerend bestemmingsplan, Havenkwartier rood omkaderd. Ter verduidelijking de ligging van de verschillende ontwikkelingen: 1 Harbourpark, 2 voormalige betonmortelcentrale, 3 Harbour Village, 4 Havenmeester, 5 Urbanparks In de bovenstaande afbeelding is weergegeven dat het plangebied voor een deel is bestemd als ‘Bedrijventerrein’ waarbij maximaal milieucategorie 3.2 is toegestaan. Deze locaties zijn derhalve nader geïnventariseerd of er ook feitelijk bedrijvigheid aanwezig is (per 1 januari 2021). Daarbij is ook bepaald of er sprake is van leegstand of braakliggende terreinen per 1 januari 2021. Voor deze locaties is in dat geval geen sprake van een compensatieplicht4.

3. Inventarisatie en analyse – feitelijk gebruik De aanwezige bedrijvigheid in het plangebied is geïnventariseerd. Hierbij is aan de hand van het Woon-werkakkoord geanalyseerd of er sprake is van een compensatieplicht5. De resultaten van de inventarisatie en analyse zijn opgenomen in bijlage 1 bij deze notitie en worden hieronder nader toegelicht. Ter verduidelijking van de analyse is in bijlage 2 ook de kaart van het Havenkwartier opgenomen met daarin weergegeven de kadastrale percelen. De transformatie van het plangebied vindt plaats in verschillende fases (zie ook onderstaande afbeelding). In het ontwikkelkader Havenkwartier (2021) is de keuze gemaakt om in de eerste fase (fase 0-1c) een lager percentage bedrijfsmatig vastgoed in te passen, mede doordat hier grotendeels sprake is van transformatie van leegstaand kantoorvastgoed. Dit wordt onderstaand nader toegelicht.

4 5

Dit is nader toegelicht in bijlage 1. Compensatieplichtig - feitelijk bedrijfsmatig gebruik per 1-1-2021 (op grond van het Woon-Werk akkoord)

Notitie – compensatieplan Havenkwartier juli 2024_ definitief

Pagina 4 van 10

Afbeelding 3 fasering Havenkwartier, bron ontwikkelkader Havenkwartier 2021

Afbeelding 4 kaartbeeld Havenkwartier met percelen en bebouwing, zie hiervoor ook bijlage 2

Notitie – compensatieplan Havenkwartier juli 2024_ definitief

Pagina 5 van 10

Uit het Woon-werkakkoord volgt dat:  alleen feitelijk gebruik van gronden met de functie bedrijf (per 1-1-2021 en met een milieucategorie van 3.1 of hoger), gecompenseerd moet worden, in plaats van de planologisch aanwezige hectares.  kantoorruimtes en openbare ruimtes, niet gecompenseerd hoeven te worden. In onderstaande tabel zijn de uitkomsten van deze inventarisatie opgenomen6. Uit de tabel is op te maken dat er 13.874 BVO (m2) feitelijke bedrijfsruimte en buitenruimte bij bedrijven aanwezig was in het plangebied (op 1-1-2021). Daarnaast was een deel van de gronden niet feitelijk in gebruik voor bedrijven. Dit betreft een totaal van 61.305 m2. Deze m2 zijn in gebruik voor functies kantoor, groen, verkeer en parkeren of wonen. Of deze gronden zijn braakliggend. Daarnaast was op 1-1-2021 nog 3,7 ha van het plangebied in gebruik als openbare ruimte. Compensatieopgave bedrijfsruimte Compensatieopgave Buitenruimte BVO m2 bedrijf m2 4.755 9.119 Tabel: uitkomsten inventarisatie Havenkwartier

Totaal m2 13.874

Onderstaand wordt nader gespecifieerd hoeveel m2 op welke milieucategorie betrekking heeft. Nadere toelichting inventarisatie en analyse Op peildatum 1-1-2021 waren de enige aanwezige bedrijven in Fase 1, de bedrijfsruimte in het gebouw van de ontwikkeling Harbourpark en de bedrijven in Harbour Village. Laatste genoemde bedrijvigheid heeft een feitelijke milieucategorie van 3.2. Deze bedrijvigheid blijft behouden in de toekomstige situatie en hoeft derhalve niet gecompenseerd te worden. In het ontwikkelgebied Harbourpark was 450 m2 BVO aanwezig (feitelijk bedrijf met een milieucategorie van 3.1 op 1-12021). Deze bedrijvigheid wordt gecompenseerd binnen het Havenkwartier. De betonmortelcentrale was niet meer aanwezig op 1-1-2021 en is daarom niet compensatieplichtig. Hetzelfde geldt voor de Sijthoff locatie, op deze locatie was op 1-1-2021 sprake van een braakliggend terrein en was er geen sprake van de aanwezigheid van een bedrijf. Dit is daarom niet compensatieplichtig.

Afbeelding 5 aanzicht Harbour Village In Fase 2 van het plangebied zijn bedrijven gevestigd. Deze worden uitdrukkelijk niet uitgeplaatst maar kunnen blijven op de huidige locatie of worden in geval van herontwikkeling opnieuw (planologisch) ingepast. Indien een bedrijfslocatie in Fase 2 wordt herontwikkeld naar een gemengd werk- en woongebied kan ten gevolge daarvan een compensatieplicht ontstaan als:  sprake is van feitelijke bedrijvigheid op 1-1-2021 conform het Woon-werk akkoord en 6

Dit is ook nader toegelicht in bijlage 1.

Notitie – compensatieplan Havenkwartier juli 2024_ definitief

Pagina 6 van 10



de locatie wordt getransformeerd naar (deels) wonen en andere functies.

De ontwikkelplannen voor Fase 2 worden nog uitgewerkt. Daarbij kunnen de volgende scenario’s zich voordoen:  De bestaande bedrijvigheid blijft behouden op de ontwikkellocatie en hoeft niet te worden gecompenseerd7.  De bestaande bedrijvigheid komt te vervallen en moet worden gecompenseerd8 binnen de ontwikkellocatie dan wel binnen een andere ontwikkellocatie in het plangebied. Ruimtelijk gezien is er voldoende ruimte voor de inpassing van deze compensatieopgave. Voor Fase 2 is inzichtelijk gemaakt wat het feitelijk gebruik was per 1-1-2021 en welk deel van dit gebruik compensatieplichtig is. In bijlage 1 is dit in tabelvorm aangegeven. Er moet 3.415 m2 BVO worden gecompenseerd, danwel behouden worden in categorie 3.2. Daarnaast moet er 890 m2 BVO worden gecompenseerd, danwel behouden worden in categorie 3.1. Daarnaast moet een oppervlakte van 9.119 m2 buitenruimte bij bedrijven gecompenseerd indien de buitenruimte onderdeel uitmaakt van de herontwikkeling. 6855 m2 betreft buitenruimte bij bedrijven met milieucategorie 3.1 en 2.264 m2 betreft buitenruimte bij bedrijven met milieucategorie 3.2. De gemeente zal dit binnen het Havenkwartier compenseren. Het voornemen is dit op de locaties van Sijthoff en fase 2 terug te brengen. Daarbij wordt ook de compensatieopgave vanuit fase 1 (450 m2 milieucategorie 3.1) meegenomen.

Dat betekent dat voor het gehele gebied sprake is van een invulling van de compensatieopgave op grond van het bestuurlijk Woon-werkakkoord.

4. Kwalitatieve toevoeging bedrijvigheid In onderdeel 3. van deze notitie is geconcludeerd dat er sprake is van een compensatieplicht. En dat deze opgave binnen het plangebied wordt opgelost. Zoals ook eerder beschreven is in deze notitie, worden de gronden in het plangebied niet volledig getransformeerd. Er wordt ingezet op functiemenging. Er wordt in Fase 1 ook ruimte geboden voor bedrijven (niet zijnde een verplichting, wel faciliterend). Ook op locaties waar voorheen uitsluitend kantoren waren gevestigd. Tenminste 7550 m2 wordt als zodanig toegevoegd, waarvan tenminste 2700 m2 voor bedrijven met een hogere milieucategorie overeenkomstig milieuzonering nieuwe stijl (Harbourpark). Toelichting In de ontwikkelplannen Havenmeester, en UrbanParks en Harbourpark wordt ook voorzien in de toevoeging van een programma met wonen en niet wonen functies. Een programma van in totaal 7.550 m2 voor niet wonen functies wordt toegevoegd, waarvan 2.700 m2 BVO nieuwe bedrijfsruimten mogelijk wordt gemaakt (geschikt voor functiemenging) in het vastgestelde bestemmingsplan Harbourpark. Daarmee wordt een bijdrage geleverd aan het aantrekkelijk maken van het gebied voor bedrijven.

5. Conclusie Uit de notitie – compensatieplan Havenkwartier, blijkt dat aan de hand van de toetsing met de afspraken zoals gemaakt in het bestuurlijk gesloten Woon-werkakkoord, er sprake is van een compensatieplicht wanneer deze gronden deels worden getransformeerd naar andere functies. Daarnaast moeten er m2 buitenruimtes bij bedrijven worden gecompenseerd indien de buitenruimte onderdeel uitmaakt van de herontwikkeling. In onderstaande tabel is het totaaloverzicht weergegeven van de compensatieopgave.

7 8

Indien er sprake is van een compensatieopgave op grond van het Woon-werkakkoord Indien er sprake is van een compensatieopgave op grond van het Woon-werkakkoord

Notitie – compensatieplan Havenkwartier juli 2024_ definitief

Pagina 7 van 10

Compensatieopgave bedrijfsruimte BVO m2 4.755

Specificatie milieucategorie naar m2

Compensatieopgave Buitenruimte bedrijf m2 9.119 m2

Specificatie milieucategorie naar m2

Totaal m2

13.874 m2 8.195 m2 milieucategorie milieucategorie milieucategorie 3.1 3.1 3.1 3.415 m2 2.264 m2 5.679 m2 milieucategorie milieucategorie milieucategorie 3.2 3.2 3.2 Tabel samenvatting compensatieopgave, gespecificeerd naar feitelijk gebruik, milieucategorie en m2 BVO per 1-1-2021 1.340 m2

6.855 m2

De totale compensatieopgave in m2 zoals genoemd in bovenstaande tabel wordt daarbij ingepast binnen het Havenkwartier. De compensatie zal worden ingevuld binnen het Havenkwartier. Het voornemen is dit op de locaties van Sijthoff en fase 2 terug te brengen. Op Sijthoff is het voornemen om ca 6100 – 8300 m2 categorie 3.1. en/of 3.2. te realiseren. Het overige deel dat gecompenseerd moet worden, wordt als programma van eisen meegegeven bij de transformatie van fase 2. Indien de ontwikkeling niet van de grond zou komen blijven de bedrijven in fase 2 feitelijk zitten en is compensatie niet aan de orde. Met de invulling van de compensatieopgave wordt verder ingezet op het leveren van een bijdrage aan economische doelstellingen en het realiseren van een aantrekkelijke vestigingsklimaat.

Notitie – compensatieplan Havenkwartier juli 2024_ definitief

Pagina 8 van 10

Bijlage 1 Inventarisatie en analyse feitelijk gebruik bedrijvigheid Havenkwartier

Notitie – compensatieplan Havenkwartier juli 2024_ definitief

Pagina 9 van 10

Inventarisatie Bestaand Havenkwartier

Ontwikkeling Harbourpark

Hectares in gebruik (Bedrijf)

Huidig BVO (m2) bedrijf per 1-1-2021

Adres

Kadaster

Koopmansstraat 1 Koopmansstraat 3 Nijverheidsstraat 6 t/m52 Nijverheidsstraat 54 Nijverheidsstraat naast 88 en 70 Nijverheidsstraat 88 en 70 Nijverheidsstraat 90 t/m 96 Nijverheidsstraat 98 t/m102 Nijverheidsstraat 106 t/m112 Nijverheidsstraat 114 t/m126

2853 1444 1561 2851 3450 3449 1344 3557 3558 2311

0 0,081 0,264 0,1911 0,0302 0,054 0,099 0,118 0,079 0,1371

nvt 1 T/M 3.2 1 T/M 3.2 1 T/M 3.2 1 T/M 3.2 1 T/M 3.2 1 T/M 3.2 1 T/M 3.2 1 T/M 3.2 1 T/M 3.2

0,0806

Nijverheidsstraat 128 t/m136

1455

0,0999

1 T/M 3.2

0,0299

Nijverheidsstraat 9 Nijverheidsstraat 7 Nijverheidsstraat 5 Nijverheidsstraat naast 3 Nijverheidsstraat 3

1456 1507 1515 1514 1533

0,048 0,07 0,0508 0,0648 0

1 T/M 3.2 1 T/M 3.2 1 T/M 3.2 1 T/M 3.2 0

Klipperstraat(openbare weg) Klipperstraat 116

1534 2910

0

Nijverheidsstraat 1 Handelskade 39 Nijverheidsstraat

2909 2908 1961

Burgemeester Elsenlaan 321 Koopmansstraat bij Burg Elsenln 321 Burg Elsenlaan 325 Koopmansstraat tussen Burg Elsenln 325 en Burg Elsenln 385 Koopmansstraat 12 Koopmansstraat naast Burg Elsenlaan 385 Koopmansstraat Koopmansstraat Koopmansstraat Koopmansstraat

3640, 2824, 2959 2822 2693 2694

Koopmansstraat 5

2561

0,0808

510

3.1

172

Koopmansstraat 5b

2562

0,0589

790

1

Engineering / kantoor

82

0,5513

1336

3223 450 0 0 0 0

Feitelijke Milieucategorie

Compensatieopgave Havenkwartier

Aanwezige bedrijvigheid 1- Buitenruimte bedrijf (m2) 1-2021

0 2

Hectares niet in gebruik alszijnde bedrijf - openbare ruimte

BVO's niet in gebruik alszijnde bedrijf - kantoor, wonen, buitenruimte niet zijnde bedrijf

Compensatieopgave BVO

Feitelijke Milieucategorie

Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

nvt 1 T/M 3.2 1 T/M 3.2 1 T/M 3.2 1 T/M 3.2 1 T/M 3.2 1 T/M 3.2 1 T/M 3.2 1 T/M 3.2 1 T/M 3.2

Nee

0

1 T/M 3.2

Nee Nee Nee Nee Nee

0 0 0 0 0

1 T/M 3.2 1 T/M 3.2 1 T/M 3.2 1 T/M 3.2 0

0

0 2

0,084 Nee

2 3.1 2

Compensatieopgave Buitenruimte bedrijf (m2)

Waar compenseren

450 0

Nee Nee Nee Nee

0 0 0 0

Nee Nee Nee Nee Nee Nee

0 0 0 0 0 0

nvt

133

Ja

510

3.1

0

inpassing feitelijke bedrijvigheid in het Havenkwartier

74

Nee

0

1

0

nvt nvt

nvt

2 3.1 2

In het Havenkwartier Het grootste gedeelte betreft de openbare weg Nijverheidsstraat. Daarnaast maakt een deel van dit perceel onderdeel uit van de ontwikkeling Harbourpark. Zie toelichting hierboven Wordt getransformeerd naar wonen, vergunning is verleend. Worden ook 8 woon werk studio's toegevoegd Bestaande kantoorruimtes, geen feitelijke bedrijvigheid aanwezig nutsvoorziening Bestaande kantoorruimtes, geen feitelijke bedrijvigheid aanwezig

Koopmansstraat 5e

2563

0,08

650

2

Groothandel automaterialen

115

170

Nee

0

2

0

Koopmansstraat 5f

2564

0,1095

1090

1

Engineering / kantoor

189

0

Nee

0

1

0

nvt

Steenplaetsstraat 22

2661

0,035

928

1

Engineering / kantoor

105

0

Nee

0

1

0

nvt

Steenplaetsstraat 20

2660

0,0178

289

1

Engineering / kantoor

21

0

Nee

0

1

0

nvt

Steenplaetsstraat 18

2685

0,028

0

1

Engineering / kantoor

57

490

Nee

0

1

0

nvt

Steenplaetsstraat naast 18 Steenplaetsstraat 6 parkeergarage

2686

0

0

1 T/M 3.2 1 T/M 3.2

1305 5500

Nee Nee

0 0

1 T/M 3.2 1 T/M 3.2

0 0

nvt nvt

nvt

2560 Steenplaetsstraat 6

0,16827

1750

2

Kantoor / groothandel

943

0

Nee

0

2

0

Steenplaetsstraat 4

2559

0,5212

2763

nvt

Leegstand

2852

0

Nee

0

nvt

0

Steenplaetsstraat 2e Steenplaetsstraat voor 2e Steenplaetsstraat 2c Steenplaetsstraat achter 2e Steenplaetsstraat 2a

3197 3365 3364 3363 3080

0,11 0,114 0,1255 0,0451 0,9116

Leegstand Leegstand Leegstand

380

nvt nvt nvt 1 T/M 3.2 3.1

0 0 0 0 4171

Nee Nee Nee Nee Ja

380

nvt nvt nvt 1 T/M 3.2 3.1

Naast Steenplaetsstraat 2a Steenplaetsstraat 11d

1637 2667

0,1829 0,1995

0 2018

nvt 3.2

Werf, maar enkel bomen Koeriers

0 0

Nee Ja

0 2018

Koopmansstraat 7

2670

0,23

0

1

Kantoor

2274

Nee

0

2221

1592

Werf

0

nvt

6855

nvt nvt nvt nvt inpassing feitelijke bedrijvigheid in het Havenkwartier

nvt 3.2

867

nvt inpassing feitelijke bedrijvigheid in het Havenkwartier

1

0

nvt nvt

0

6855 0,0991 867

Limpergstraat 22

2671

0,0018

10

2

Groothandel meubels

8

0

Nee

0

2

0

Steenplaetsstraat 9e

2579

0,9543

8373

2

Groothandel meubels

2039

91

Nee

0

2

0

nvt

Steenplaetsstraat Steenplaetsstraat 7

3570 2320

0 0,1019

0 972

nvt 2

Garage in auto's

0 253

0 0

Nee Nee

0 0

nvt 2

0 0

nvt nvt

Steenplaetsstraat 5

2321

0,2371

1397

3.2

Garage auto sloop

1397

1003

Ja

1397

3.2

1397

Limpergstraat 6

2361

0,171

1730

nvt

Leegstand

744

0

Nee

0

nvt

0

nvt

Limpergstraat 4

2360

0,165

1325

1

Kleine kantoor units

687

0

Nee

0

1

0

nvt

Limpergstraat 2

2975

0,0786

649

2

Gordijnenservice

81

0

Nee

0

2

0

nvt

Jaagpad 1 Naast Jaagpad 1 Limpergstraat (openbare weg) Jaagpad/Tinbergenstraat Jaagpad groen Van Benthemlaan/Limpergstraat Benthemlaan 9

2974 3569 3567

0,2728 0,1397 0

0 0 0

0 0 nvt

Woningen tijdelijk Woningen tijdelijk

2830

5189

0 0 0

0 0 nvt

0

0

Nee Nee Nee

0

nvt nvt nvt

2750 3195 3196

0 0 0

0 0 0

nvt nvt nvt

Leegstand Leegstand Leegstand

2242 17897 20.766

Nee Nee Nee

0 0 0

nvt nvt nvt

0 0 0

nvt nvt nvt

7,07847

32854

0

0

3,1692

21889

3,76511

61305

4755

Gebruik van de hectares niet in gebruik / aanvullende informatie

Wabo vergunning verleend voor omzetting naar woningbouw, reeds gerealiseerd bedrijvigheid blijft behouden. Wordt overeenkomstig feitelijke situatie ingepast in de toekomstige planwijziging bedrijvigheid blijft behouden. Wordt overeenkomstig feitelijke situatie ingepast in de toekomstige planwijziging bedrijvigheid blijft behouden. Wordt overeenkomstig feitelijke situatie ingepast in de toekomstige planwijziging bedrijvigheid blijft behouden. Wordt overeenkomstig feitelijke situatie ingepast in de toekomstige planwijziging bedrijvigheid blijft behouden. Wordt overeenkomstig feitelijke situatie ingepast in de toekomstige planwijziging bedrijvigheid blijft behouden. Wordt overeenkomstig feitelijke situatie ingepast in de toekomstige planwijziging bedrijvigheid blijft behouden. Wordt overeenkomstig feitelijke situatie ingepast in de toekomstige planwijziging bedrijvigheid blijft behouden. Wordt overeenkomstig feitelijke situatie ingepast in de toekomstige planwijziging Deels in gebruik als (privé) ruimte voor groen en parkeren bij de nabijgelegen bedrijven Bedrijvigheid blijft behouden. Wordt overeenkomstig feitelijke situatie ingepast in de toekomstige planwijziging Deels in gebruik als (privé) ruimte voor groen en parkeren bij de nabijgelegen bedrijven Bedrijvigheid blijft behouden.

Wordt overeenkomstig feitelijke situatie ingepast in de toekomstige planwijziging bedrijvigheid blijft behouden. Wordt overeenkomstig feitelijke situatie ingepast in de toekomstige planwijziging bedrijvigheid blijft behouden. Wordt overeenkomstig feitelijke situatie ingepast in de toekomstige planwijziging bedrijvigheid blijft behouden. Wordt overeenkomstig feitelijke situatie ingepast in de toekomstige planwijziging bedrijvigheid blijft behouden. Wordt overeenkomstig feitelijke situatie ingepast in de toekomstige planwijziging De installaties van de betonmortelcentrale zijn in 2014/2015 ontmanteld. Per 1-1-2021 was de betonmortelcentrale niet meer in bedrijf en was de grond ook niet in gebruik door een bedrijf met milieucategorie 3.1 of hoger. Er is geen sprake van benodigde compensatie. (bron Toelichting BP 2e herziening) Openbare weg Op de ontwikkellocatie Harbourpark (gebouw is gesitueerd aan meerdere adressen) was op 1 januari 2021 6113 m2 bedrijvigheid aanwezig. Daarom was 450 m2 in gebruik voor bedrijven met een milieucategorie 3 of hoger. Derhalve is sprake van een compensatieplicht van 450 m2 voor deze ontwikkellocatie.

Nee Ja Nee

0,30231

0

1562 2433 2601 2591 2771 2960, 2691, 2064, 3567

Compenseren

9119

inpassing feitelijke bedrijvigheid in het Havenkwartier

Bij een planontwikkeling moet de aanwezige bedrijvigheid worden gecompenseerd. Op het kavel is daarnaast nog 172 m2 buitenruimte aanwezig en 133 m2 bvo niet in gebruik als bedrijf aanwezig Bij een planontwikkeling hoeft de aanwezige bedrijvigheid niet worden gecompenseerd. Er is geen bedrijf aanwezig met een milieucategorie van 3.1 of hoger. Bij een planontwikkeling hoeft de aanwezige bedrijvigheid niet worden gecompenseerd. Er is geen bedrijf aanwezig met een milieucategorie van 3.1 of hoger. Bij een planontwikkeling hoeft de aanwezige bedrijvigheid niet worden gecompenseerd. Er is geen bedrijf aanwezig met een milieucategorie van 3.1 of hoger. Bij een planontwikkeling hoeft de aanwezige bedrijvigheid niet worden gecompenseerd. Er is geen bedrijf aanwezig met een milieucategorie van 3.1 of hoger. Bij een planontwikkeling hoeft de aanwezige bedrijvigheid niet worden gecompenseerd. Er is geen bedrijf aanwezig met een milieucategorie van 3.1 of hoger. In 2019 was er sprake van gebruik voor kantoor en niet voor bedrijven met een milieucategorie van 3.1 of hoger. De buitenruimte werd gebruikt ten dienste van het kantoor. Parkeerplaatsen behorende bij de verschillende bedrijven. Geen feitelijke bedrijfsruimte De locatie van de parkeergarage aan de Steenplaetsstraat 6 is op kaart 20: bedrijventerreinen aangemerkt als bedrijventerrein.

Dit is echter een stallingsgarage en dit blijft een parkeergarage voor de ontwikkeling van woningen aan de Burgemeester Elsenlaan 325. De functie parkeren blijft gehandhaafd, waardoor er geen compensatieplicht is. (Toelichting BP Havenmeester). De parkeergarage is overeenkomstig de bestaande functie bestemd voor Verkeer. Bij een planontwikkeling hoeft de aanwezige bedrijvigheid niet worden gecompenseerd. Er is geen bedrijf aanwezig met een milieucategorie van 3.1 of hoger. Bij een planontwikkeling hoeft de aanwezige bedrijvigheid niet worden gecompenseerd. Er is geen bedrijf aanwezig met een milieucategorie van 3.1 of hoger. Bij een planontwikkeling hoeft de aanwezige bedrijvigheid niet worden gecompenseerd. Er is geen bedrijf aanwezig met een milieucategorie van 3.1 of hoger.

Bij een planontwikkeling moet de aanwezige bedrijvigheid worden gecompenseerd. Op het kavel is daarnaast nog 6855 m2 buitenruimte en 4171 m2 bvo niet in gebruik als bedrijf aanwezig. Een deel van de panden stonden ten tijde van het ijkpunt leeg. Een gedeelte van het perceel is in gebruik als openbare weg en de rest bestaat uit groen (bomen) Bij een planontwikkeling moet de aanwezige bedrijvigheid worden gecompenseerd. Op het kavel is daarnaast nog 867 m2 buitenruimte aanwezig Bij een planontwikkeling hoeft de aanwezige bedrijvigheid niet worden gecompenseerd. Er is geen bedrijf aanwezig met een milieucategorie van 3.1 of hoger. In 2019 was er sprake van gebruik voor kantoor en niet voor bedrijven met een milieucategorie van 3.1 of hoger. De buitenruimte werd gebruikt ten dienste van het kantoor Bij een planontwikkeling hoeft de aanwezige bedrijvigheid niet worden gecompenseerd. Er is geen bedrijf aanwezig met een milieucategorie van 3.1 of hoger. In gebruik als openbare weg. Bij een planontwikkeling hoeft de aanwezige bedrijvigheid niet worden gecompenseerd. Er is geen bedrijf aanwezig met een milieucategorie van 3.1 of hoger. Bij een planontwikkeling moet de aanwezige bedrijvigheid worden gecompenseerd. Op het kavel is daarnaast nog 1397 m2 buitenruimte aanwezig Bij een planontwikkeling hoeft de aanwezige bedrijvigheid niet worden gecompenseerd.

Er is geen bedrijf aanwezig met een milieucategorie van 3.1 of hoger. Bij een planontwikkeling hoeft de aanwezige bedrijvigheid niet worden gecompenseerd. Er is geen bedrijf aanwezig met een milieucategorie van 3.1 of hoger. Bij een planontwikkeling hoeft de aanwezige bedrijvigheid niet worden gecompenseerd. Er is geen bedrijf aanwezig met een milieucategorie van 3.1 of hoger. Bij een planontwikkeling hoeft de aanwezige bedrijvigheid niet worden gecompenseerd. Er is geen bedrijf aanwezig met een milieucategorie van 3.1 of hoger. In gebruik als openbare weg en als groenstrook langs het plangebied Sijthof locatie In gebruik als openbare groenstrook langs het plangebied Sijthof locatie. In gebruik als braakliggend terrein behorende bij het plangebied Sijthof locatie. Er is een wijzigingsplan vastgesteld voor de realisatie van een hotel met bijbehorend terrein. De gronden waren alszijnde bedrijf reeds braakliggend op 1/1/2021.

Bijlage 2 Kaartbeeld kadastrale percelen Havenkwartier

Notitie – compensatieplan Havenkwartier juli 2024_ definitief

Pagina 10 van 10

G 2846 G 3137 G 3138

G 2810 G 2779 G 2811

G 3166 G 3167

G 1318 G 1307 G 2781 G 1316 G 2780

G 3168

G 1397

G 3151 G 3169

G 3152

G 3170 G 3153 G 3154 G 3155 G 2845 G 1455 G 1426

G 2535

G 3171 G 3172 G 3173 G 3174

G 3156 G 3157 G 3158 G 3159

E 2661 2662 E 1345 EE 2615

E 2659

G 2720 G 1308 G 3598 G 3599 G 3600 G 3601 G 1327 G 3602 G 1325 G 3603 G 1310

E 2666

G 3160 G 3161 G 3162

G 1456 G 1507

E 1349 E G 3455 G 1515 G 2311

G 1424

G 3060

G 1514 E 2665 G 3353 G 2758

1412 G 3558 G 1533

E 2673

G 3180 E 2658 G 3358

G 1534

G 3354 G 3355

G 3559

E 2657 E 2655

G 3351

E 2667

G 2910 E 2240

G 3352 G 3557

G 3553

G 3356

G 3560

G 3552

G 1344

G 3635 E 2242E

G 1637

E 2241 G 2908 G 3449

G 1961 G 2909

E 2245

G 3453

G 3450 G 3636

G 3363

G 3080

G 2851 E 2671

G 1429

G 2960 G 3641

G 2961

G 2853 G 2944

G 3364

G 1561

G 2958

G 3419 G 3197

G 3456 G 2559

G 2814 G 3569

G 2822 G 2974

G 2824

E 1350

G 2959 G 3365 G 3640 E 2669 G 1444

G 2321 G 2064

E 2668 G 2975

G 2561 G 2360 G 2692 G 2320 G 2693 G 2560

G 2686

G 2562

G 3570

G 2361

G 1562 G 2563

G 2986 G 2564

G 2694

G 2685

G 2660

G 2985

E 2670 G 2661

G 2579 E 2610 G 2750 G 2667

G 2702 3638 G 2433

G 2601

G 2671 G 2670

G 2591 G 2689

G 3195

G 2588

G 2771 G 3567

G 2582 G 2690

G 2984

G 3568 G 2404 G 3196

G 2583

G 2368 G 2405 G 2399 G 2053

G 2400

G 3119 G 2794 G 2483

G 2401

G 3114 G 2793

project naam

Havenkwartier

opdrachtgever

tekening titel

Kadastrale percelen

nummer

044302-O-005

status datum

2/13/2024

G 2484

blad

01

schaal en formaat

1:2000 A3 P

getekend door

Martijn Kroes

G 3117

revisie revisienummer 2 revisiedatum

6/18/2024

gewijzigd door M.K. kaart kadaster print omschrijving G 2833

044302-O-005.dwg

aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend, kadastrale grenzen zijn indicatief

G 1824

www.wissing.nl