IB 21 131 Bijlage 03 Reactie IPP.pdf

Het Industrieschap “De Plaspoelpoldeľ' door 's-Gravenhage en Rijswijk gevormd rechtspersoonlijkheid bezittend lichaam, als bedoeld in artikel 2 van de Wet gemeenschappelijke regelingen

Gemeente rwįswiik Gemeente Rijswijk Afdeling Economische Zaken T.a.v. mevrouw K. Hogeboom-IJzermans Postbus 5305 2280 HH Rijswijk

Datum Betreft Ons kenmerk Contactpersoon Telefoon

I I OKT. 2Ũ2Í Corsa nummer:

6 oktober 2021 Gebiedsfonds Middengebied Plaspoelpolder 21.086048 Ivar van der Drift 0654715318

Geachte mevrouw Hogeboom-IJzermans, Naar aanleiding van uw brief d.d. 23 juni 2021 met kenmerk 21.058074 inzake een gebiedsfonds Middengebied Plaspoelpolder bericht ik u het volgende: De conclusie van het uitgevoerde onderzoek is dat de eventuele oprichting van een zogenaamd gebiedsfonds voor het Middengebied van de Plaspoelpolder alleen mogelijk is via een juridisch vrijblijvend gebiedsfonds. Dat geeft al aan dat een eventuele afdracht vanuit ontwikkelaars in het gebied op zichzelf al meer dan lastig, zo niet onmogelijk gaat worden. Daarbij wordt opgemerkt dat dan ook de maatschappelijke- en financiële aspecten op haalbaarheid nader inzichtelijk moet worden gemaakt. Wij voorzien hierin veel werk voor de gemeente en een vervolgopdracht voor het adviesbureau, als hiermee wordt ingestemd. Ons inziens niet nodig. Een eventueel fonds gaat uit van afroming van 27o op de VON-prijzen; dan nog zou het fonds in theorie gevuld kunnen worden met een kapitaal van ‘maar' ca. C2,9 mio! Heel veel werk dat niet in verhouding staat tot het resultaat. Voor wat betreft de scenario’s waar bestaand bedrijfsVkantoorvastgoed gesloopt wordt ten behoeve van meer ‘passende' bedrijfshuisvesting laat de analyse zien dat er een weliswaar logische, maar ook sterke correlatie bestaat tussen de verhouding te slopen oppervlak en het terug te bouwen oppervlak.

Deel van de ambitie in het middengebied van de Plaspoelpolder is om incourante ‘kantoorkolossen1 van meerdere verdiepingen te slopen en te vervangen door (dubbellaags) bedrijfsvastgoed. Deze transformatie is niet rendabel en naar de mening van de onderzoekers in belangrijke mate debet aan het niet op gang komen van de transformatie van het middengebied in de Plaspoelpolder. Dat wisten we natuurlijk al lang. Het advies is: "doe aan actieve grondpolitiek; ga van daaruit zelf een fonds vullen”. Deze conclusies kruisen de kerntaak van het IPP en de reeds voorgestane aanpak van het middengebied. Wij doen aan actieve grondpolitiek en doen dat succesvol. Wij willen er zeer

Postbus 5305 - 2280 HH Rijswijk - Telefoon: 070-3261537 - Telefax: 070-3261580

1

voor pleiten dat we dit advies overnemen en als taak implementeren bij het IPP. Hij vormt al onderdeel van de afspraken die we met BBR en gemeente maken voor het middengebied. Wij zien in dit rapport alleen maar een aansporing, maar baatafroming op transformatieopgaven is te gecompliceerd. Wij kunnen uit ervaring spreken. Voorts pleiten wij ervoor een gesprek met de OMU te hebben, waar reeds twee gebiedsfondsen actief zijn. Hier moeten we van kunnen leren. Ten slotte moeten we een overleg met de provincie ZH gaan voeren. Die sturen sterk aan op een zogenaamd compensatiebeleid, vanwege de woningbouw; daar hoort ook wat financieel herstructureringsgeld bij vanuit de provincie.

Met vriendelijke/ģroę:

Jan Brugman' Directeur Industriesch

2