IB 21 052 B CONCEPT presentatie kesslerpark bouwstenen.pdf
Tekst van het document
C Kesslerpark ON & omgeving CE PT ruimtelijk kader ontwikkelkader
6 mei 2021
CO
NC
EP
Participatie
T
CO
Resultaten participatie raad
NC 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Kader nodig
EP
Aandacht mobiliteitstransitie Kruimelgevallen eerder
Campusgedachte uitwerken Duidelijke signatuur nodig Aandacht voor vergroening en circulariteit Studenten welkom
T
Sommigen: kritisch t.a.v. woningen
Stationsverbetering bij plan betrekken
10. Kijk naar voorbeelden: Zaanstad Achterhuispolder of Stationszone Eindhoven
CO
Inbreng bedrijven & ontwikkelaars
NC
1.
Bestrijd de leegstand! Omarm de initiatieven
2.
Meer levendigheid nodig in gebied/maak ruimte voor recreatie en ontmoeting
3.
Laat ook bedrijven terugkomen langs Volmerlaan
4.
Betrek ook omgeving Broodfabriek in de plannen
EP
T
CO
Inbreng omwonenden / inwoners
NC 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Behoud uitzicht op groen voor bewoners “Churchillflats”
EP
Geen studentenuitgaanscentrum Houd toename verkeer minimaal Zorg dat infrastructuur het aan kan Visie op hoogte torens nodig Waarom extra bouwen in dit gebied?
T
CO
NC
EP
Definitie opgaven
T
CO
NC
EP
Locatie
T
CO
DEN HAAG CENTRAAL
Ligging in de regio
DEN HAAG HS
LEIDEN 20MIN SCHIPOL 45MIN AMSTERDAM 60MIN
DEN HAAG MOERWIJK
NC 17
A4
A1
3
A4
1
SCHIEDAM 15MIN
DELFT 3MIN ROTTERDAM 20MIN
DELFT
Oud Rijswijk
1,15
Naald van Rijswijk
Winkelcentrum in de Bogaard
RIJSWIJK
17
1,16,17
EP 1
A4
DELFT 10MIN ROTTERDAM 15MIN
LEIDEN 25MIN AMSTERDAM 50MIN
A4
T
CO
Rijswijk: een groene stad
NC
EP
T
CO
Plangebied
n
Kessler Park
Treubstraat
Lange Kleiweg
Volmerlaan
NC
Churchilllaa
EP
T
Verrijn Stuartlaan
Visseringlaan
CO
NC
EP
Historie
T
CO
Shell op het Kesslerpark
1950 1959-1962
Bouw van het Shell laboratorium en kantoor in Rijswijk
NC
1962
Produktie laboratorium (KSEPL)
1950
1980
1962
Nieuwbouw gebouw zuidoostzijde & ondergrondse parkeergarage noordoostzijde
EP
1995
Vestigingsplaats van de Manufacturing-activiteiten
1997
Exploration & Production (E&P) Hoofdkantoor
2005
1980
Vestiging Koninklijke/Shell Exploratie en
2010
verhuist naar Rijswijk.
Renovatie hoofdgebouw & uitbreiding
zuidwestzijde
T
Projects & Technology (P&T) gebruikt deze locatie
als hoofdkantoor- en technologiecentrum.
2005
2018
2018
Shell sluit de deuren van haar kantoor in Rijswijk
CO
Plaspoelpolder
1953
1953
Ontstaan bedrijvengebied Plaspoelpolder, alleen bestemd voor ‘schone’ industrie
NC 1995
kantorenwijk naast treinstation nu ook
direct ontsloten door nieuwe snelweg A4
1999
Tramlijn 17 verbindt Plaspoelpolder
met OV systeem Den Haag
1995
2005
EP
Elsevier: Plaspoelpolder best bereikbare
bedrijventerrein van Nederland
2018
2005
T
2021
15.000 banen & 1.000 ondernemers
mix aan bedrijfsfuncties: bedrijven,
kantoren, leisure & dienstverlening.
Structurele hoge leegstand van kantoren,
terwijl er vooral vraag is naar bedrijfsruimte, en ruimte voor onder andere extra 2018
voorzieningen en woonvormen.
CO
Verbanden met de omgeving
NC
A4
Stationsomgeving
EP A4
Stads-as
A4
Plaspoelpolder
T
Lange Kleijweg
[27 september 2016]
Stadsvisie Rijswijk 2030
CO Samen maken we de stad!
Vier kaders
NC
Stadsvisie Rijswijk 2030
EP
convenant / toekomstbeeld Shell terrein
Uitvoeringsprogramma gericht op samenhangende verstedelijkingsaanpak
1
In de uitwerking van het concept voor samenhangende ontwikkeling van woningbouw, versterking economische toplocaties en metropolitaan OV ligt de focus vanuit de verstedelijkingsalliantie bij de uitwerking van de woningbouwdoelstellingen. Het doel is het borgen van
T
een continue bouwstroom in de woningbouwproductie (kwantitatief) en realisatie van gemengde (hoog)stedelijke milieu met HOV-ontsluiting die complementair zijn (kwalitatief). Om het doel te bereiken moet nu gestart worden met
de voorbereiding en realisatie van de agglomeratiekracht versterkende ontwikkelingsgebieden. Het adagium daarbij is decentraal wat kan! Ieder draagt bij vanuit zijn eigen rol en toegevoegde waarde. De primaire verantwoordelijkheid voor de planuitwerking ligt bij de acht gemeenten. In een
uitvoeringsprogramma staat het uitwerken van de 13 transformatiegebieden (programma, profiel, tijd, etc.). In een aantal sporen wordt uitgewerkt waar een bovenlokale aanpak van meerwaarde of zelfs noodzakelijk is: • Agenderen knelpunten en kansen • •
Benoemen randvoorwaardelijke bereikbaarheidsmaatregelen Bewaken voortgang bouwproductie
Concrete knelpunten waar gemeenten tegen aan lopen zijn de milieuzonering, die een transformatie naar een gemengd woon- en werkgebied in de weg staat en de aanwezigheid van milieuhinderlijke bedrijven in een hoge milieucategorie (NIMBY), zoals afvalverwerkers. Oplossingen op gemeentelijk niveau zijn vaak suboptimaal. Regionale clustering zorgt voor slimmer ruimtegebruik en vergroot de ontwikkelmogelijkheden in de transformatiegebieden. Daarnaast is het een opgave om de ontwikkelgebieden te verknopen met (regionale) route- en groenstructuren. Gezamenlijke investeren in het opheffen van barrières zorgt voor goede verbindingen van deze gebieden met de stad en de regio. Alle gebieden hebben een opgave op het gebied van ketenmobiliteit. Investeringen en innovatieve oplossingen voor de first & last mile kunnen getest worden in één gebied en bij succes worden opgeschaald. Hierbij kunnen we ook lessen delen met andere partners.
Toekomstvisie Plaspoelpolder 2017
Zonder investeringsbeslissingen gericht op opwaardering
en regio gezamenlijk invulling geven aan een gecombineerde ontwikkelstrategie.
van de Oude Lijn tot metrokwaliteit komen de verstedelijkingskansen in de transformatiegebieden niet van de grond. Omgekeerd zijn investeringsbeslissingen over de gebiedsontwikkelingen randvoorwaardelijk voor de mobiliteitsinvesteringen. Daarom is het van belang dat Rijk
Als basis voor een gecombineerde ontwikkelstrategie is het van belang om de voortgang van de gemeentelijke woningbouwprogramma’s – en de transformatiegebieden in het bijzonder – te bewaken. In de verstedelijkingsalliantie
is de basis gelegd om periodiek de voortgang bij te houden en welke programmatische afstemmingsvraagstukken er spelen en hoe het ontwikkeltempo van de verschillende transformatiegebieden zich ten opzichte van elkaar in de tijd verhouden. In het kader van de uitwerking van de werkplaats Ruimte, Mobiliteit & Duurzaamheid wordt uitgewerkt welke
Verstedelijkingsakkoord
vraagstukken het beste met welke partners opgepakt kunnen worden. Met bovengenoemde acties zetten we stappen om ook de woningbouwproductie op middellange termijn te borgen te het waarmaken van het bod om 170.000 woningen in stedelijkgebied nabij HOV te realiseren.
CO
Gebiedsprofielen
NC Noordzijde: gemengd woongebied ´Sir Winston Churchillaan'
Oostzijde: gemengd werkgebied ´Verblijven aan het water'
EP
Westzijde: gemengd werkgebied ´Verblijven met een topontsluiting'
Middengebied: primaat werken ´Werken in het hart'
T Etalage
CO
Woningbouwopgave
NC
buitengebied 48.000 Zuid-Holland 2.000 Rijswijk
Waarvan in nabijheid station 170. 000 Zuid-Holland 7.000 Rijswijk
20%
EP
stedelijk gebied 192.000 Zuid-Holand 8.000 Rijswijk
80%
woningbouwopgave provincie Zuid Holland: 240.000 woningen
T
CO
NC
EP
Ruimtelijk kader
T
CO
NC
Groenstedelijk leven
EP
T
1. Intensiever 2. Groener 3. Gevarieerder 4. Dynamischer en veiliger 5. Van ons allemaal
CO
Intensiever
NC
• torens eindhoven
• • • • • •
EP
T
benutten van het OV knooppunt potentieeel optimaal benutten meer interactie ruimte maken compactere gebouwen aantrekkelijke plinten
CO
Groener
NC • • • • • • •
EP
T
campus maken gezondere omgeving klimaatadaptief hittestress tegengaan tegels eruit, groen erin ruimte voor vermaak en ontmoeting placemaking
CO W
Gevarieerder
N C B O WONEN
SHORT-STAY
HOTEL
APPARTEMENTEN
LONG-STAY
WELLNESS
CAFES
VOORZIENINGEN
FLEXWERK
FACULTEIT
RESTAURANTS
BIBLIOTHEEK
HORECA
LABS
SPORT
CANTEEN
SUPERMARKT RETAIL
ONDERWIJS CBR
KANTOREN
BEDRIJVEN
PARKEREN
ONDERZOEK
IBS
GEOTHERMISCHE ENERGIE
• • • • •
ontmoeting en uitwisseling functies versterken elkaar dynamiek uitwisseling van kennis combinatie van wonen en werken
EP
T
CO
Dynamischer en veiliger
NC • • • • • •
EP
T
ogen op straat 16 uurs economie Altijd iets te beleven Sociale controle Interactie tussen functies prettige stationsomgeving
CO
Van ons allemaal
NC • • • • •
EP
T
hoogwaardige openbare ruimte toegankelijk voor iedereen inclusiviteit sociale interactie diverse populatie
CO
Groenstedelijk leven: ruimteljike vertaling
NC
BOUWVELDEN & HOOGTE ACCENTEN
70m
100m
50m
50m
30m
30m
40m
Toevoeging gebouwen
Hoogteaccenten
EP 50m
30m
50m
T
Groene contramal
CO
Levendige kenniscampus
NC
• Levendigheid • Verblijfskwaliteit
EP PPP
• Verbinding • Bereikbaarheid & herkenbaarheid station & stationsgebied
T
• Verdichting & functiemenging • Campusmilieu
CO
NC
Ruimtelijke ingrepen
EP
T
CO
Versterken van lange lijnen Den Haag
NC
Havenkwartier
EP
Delft
Rijswijkbuiten
T
CO
Relatie tussen station en Plaspoelpolder versterken
NC
EP
T
CO
Fijnmazige structuur openbare ruimte
NC
EP
T
CO
Maken van een groen hart
NC
EP
T
CO
Ruimtelijke verbeelding
NC
EP
T
CO
NC
EP
Ontwikkelkader
T
CO
NC
Programmatische bouwstenen
1. 2. 3. 4.
Bedrijvigheid en onderzoek Bewoners versterken dynamiek Station als mobiliteitshub Hoogbouw
EP
5. 6. 7.
T
Levendig & toegankelijk Groene duurzame campus Living lab voor energietransitie
CO
1. Bedrijvigheid en onderzoek vormt kern van het gebied
NC
Op de campus is veel ruimte voor
bedrijven,
kantoren
en
onderzoekscentra.
De
identiteit
van
trekt
partijen
het
gebied
aan die een impact maken in de sectoren duurzame energie, life sciences,
lab-onderzoek.
Deze
clusterfocus is aantrekkelijk voor onderwijsinstellingen bedrijven
vruchtbaar
samenwerken.
waarmee kunnen
EP
T
CO
2. Bewoners versterken dynamiek op de campus
NC
Transformatie
Nieuwbouw
EP
Bestaand
Studenten en young professionals passen
bij
de
sfeer
op
de
T
bedrijvencampus. Ook onderzoekers of
professionals
van
elders
die
tijdelijk in Rijswijk of in de regio
+1.300 appartementen
werken kunnen hier hun plek vinden. Hiervoor worden woningen ontwikkeld door transformatie van leegstaande kantoren en nieuwbouw. Er is tot ongeveer 2030 maximaal plek voor
800 studio’s voor studenten en andere
jongeren en maximaal ongeveer 1300 appartementen in de vrije sector.
+800 studio’s
CO
3. Station als mobiliteitshub voor Rijswijk
NC
Met het treinstation, haltes voor tram en bus, en
andere
voorzieningen
als
fietsparkeren,
deelscooters en taxivervoer is dit gebied de
grootste mobiliteitshub van Rijswijk. Het gebied legt de verbinding naar zowel bestaande woonwijken als nieuwe ontwikkelingen als het Havenkwartier, Rijswijk Buiten en Bogaard Stadscentrum. Deze verbindingen staan centraal bij het ontwerpen van het openbaar gebied. Het gebied leent zich voor een ambitieuze mobiliteitsnorm. Dit houdt onder andere in dat we het verkeer van en naar dit gebied niet laten toenemen, en het aantal parkeerplaatsen maximeren.
EP
T
CO
4. Hoogbouw toestaan
NC
Churchillaa
n
tot 70m
tot 100m
30-45m
Volmerlaan
EP
accent
tot 50m
buurt-
T
Door de aanwezigheid van het station kan
hier binnenstedelijk veel gebouwd worden
met potentieel de minste extra druk op het wegennet. Langs de Winston Churchilllaan is al
sprake van hoogbouw. Vanwege de regionale betekenis is direct naast of boven het station een hoogte van 100 m toelaatbaar. Binnen de Volmerlaan is ruimte voor een bouwhoogte tot
50 meter. Overigens zijn buurt- en wijkaccenten mogelijk met een hoogte van 30 à 45 meter.
A4
CO
5. Een levendig en toegankelijk gebied
NC
EP
De campus kenmerkt zich als een levendig gebied waar medewerkers, inwoners en
T
bezoekers functioneren in een aanstekelijke
dynamiek. Deze wordt versterkt door op de gebruikers gerichte voorzieningen zoals horeca,
sportfaciliteiten,
kinderopvang
en cultuur. Om een dynamische campus te
creëren
wordt
de
geslotenheid
doorbroken. Zo worden de binnentuinen
en een deel van het grote veld toegankelijk voor publiek en bezoekers. De openbare ruimtes nodigen uit tot individueel gebruik of sociale interactie.
CO
6. Een duurzame campus is een groene campus
NC
Om het ‘hitte-eiland effect’ tegen te gaan, om
het gebied te verfraaien, en om stadsnatuur te
ondersteunen moet er worden geïnvesteerd in de ontwikkeling van groen. Ook gezondheid
en veiligheid spelen hierbij een rol. Dat betekent dat er meer parken en perken komen, nieuwe bomen worden geplant, straatwerk klimaatbestendig
wordt
ingericht,
en
dat
principes van natuurinclusief bouwen door ontwikkelaars worden toegepast. De lange lanen en straten krijgen meer verblijfskwaliteit door ruimte voor parkeren en rijden her in te richten naar voet- en fietspaden en groen.
EP
T
CO
7. Living lab voor energietransitie
NC
EP
Bedrijven zullen de energietransitie vormgeven met onderzoek naar
T
en ontwikkeling van geothermie, waterstof,
zon
Projectontwikkelaars
en
wind.
die
in
dit
gebied vastgoed willen ontwikkelen
zullen hier de energietransitie in de praktijk moeten brengen. Het
Rijswijk Center for Sustainable
Geo-energy (RCSG) onderzoekt de mogelijkheid voor het aanleggen van
een
lokaal
warmtenet
gebaseerd op geothermie.
CO
NC
Bouwstenen voorwaarden
EP
T
1. Uitvoeringsparagraaf 2. Bereikbaarheid 3. Financiën 4. Participatieplan
CO
Bouwstenen - voorwaarden
NC
1. Er
komt
een
uitvoeringsparagraaf
met
waarborgen
voor voldoende ruimte voor bedrijvigheid en kwalitatief hoogwaardige uitvoering van projecten. We monitoren daartoe vraag en aanbod in werken en wonen en evalueren en actualiseren het kader;
EP
2. Een voorwaarde is: de bereikbaarheid van huidige bedrijven, woningen en voorzieningen tijdens bouw en daarna (tijdens de bouwfase komt er een fasering en strengere vergunningplicht;
3. Er komt een financiën kostenverhaal van herinrichting openbare ruimte gebied en personele kosten, mogelijke
T
bijdragen aan fondsen verkeersverbeteringen en betere benutting bedrijfsterrein Middengebied;
4. De participatie en communicatie wordt uitgevoerd volgens een participatieplan dat is opgesteld langs het gemeentelijk participatiebeleid en dus rondom de gewogen belangen van betrokkenen in en om het gebied.
CO
NC
Bouwstenen proces
1. Ontwikkelkader opstellen 2. Vaststelling gemeenteraad 3. Plannen voor transformatie 4. signatuur en positionering gebied
EP
T
5. Nieuwbouw en grote plannen 6. NS en Prorail 7. Broodfabriek, AZC & Polakweg 8. ontwikkeling na 2030
CO
Bouwstenen - proces
1. Een
ontwikkelkader
bovengenoemde
wordt
NC
opgesteld
bouwstenen;
op
resultaten
basis
van
van
4. Een signatuur en positionering van het gebied zal parallel verder
verdere
worden uitgewerkt die de Westzijde van de Plaspoelpolder
participatie; de plannen van de vastgoedeigenaren; en de stedenbouwkundige adviezen en onderzoeken.
2. Het ontwikkelkader Kesslerpark en omgeving (werktitel)
duidelijk positioneert in het regionale vestigingsklimaat
5. Nieuwbouw en andere grote plannen worden verder uitgewerkt na het vaststellen van het ontwikkelkader net zoals bij vorige
Groep | Edelwonen), en een bestemmingswijziging van
8. Voor de toekomst (na 2030) kan op basis van vraag en aanbod
aaneengesloten ‘bedrijvigheid’ naar zelfstandige ‘kantoren’
EP
in zowel de bedrijvenmarkt als woningmarkt worden bezien
op het At the Park complex (verbouw door Kadans Science
hoe de doorontwikkeling van de campus vorm kan krijgen. Het
Group).
zal dan gaan over bijvoorbeeld de huidige bibliotheeklocatie
wordt door de gemeenteraad vastgesteld.
3. Plannen voor verbouw en transformatieprojecten (waarbij de huidige kantoren in het bestaand volume worden
door de raad vastgestelde ontwikkelkaders.
6. De uitkomsten van gesprekken met NS en Prorail zullen van invloed zijn op het ontwikkelkader.
omgevormd tot woningen) worden tegelijk en in samenhang
7. De uitgangspunten gelden voor het gehele gebied aan de
met het ontwikkelkader gepresenteerd. Kandidaten hiervoor
westzijde van de Volmerlaan, maar de concrete invulling
zijn: het gebouw boven het station (transformatie door Dutch Real Estate Investment Group), de torens op de hoek Churchill-Volmerlaan (transformatie door Bouwhuis
T
van de ontwikkeling van het Broodfabriek complex/ AZC/ Polakweg wordt later opgepakt, mogelijk in volgende raadsperiode 2022-2026.
en kantoren op de Lange Kleiweg.
CO
NC
EP
T