Gem. Rijswijk INFOGRAPHIC - Woonfonds - DEF.pdf

Gemeente zet een Woonfonds op De gemeente Rijswijk zet een woonfonds op om de crisis op de woningmarkt aan te pakken. De bouw van huurwoningen in het middensegment blijft te ver achter in Rijswijk. Hierdoor vallen de inwoners met een middeninkomen tussen wal en schip bij hun zoektocht naar een passende woning. Ze verdienen teveel om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning en te weinig om in de huidige markt een passende woning te kunnen kopen. De gemeente Rijswijk wil deze groep waaronder onderwijzers, politieagenten en zorgmedewerkers graag behouden in de gemeente en ze daarom woonruimte kunnen bieden als ze in Rijswijk blijven of komen werken.

De gemeente Rijswijk richt een woonfonds op, participeert daarin samen met andere deelnemers en bouwt middels dat fonds, als pilot, 100 huurwoningen voor de middengroepen. Doel is huurwoningen in het middensegment toevoegen en voor langere tijd in dit segment beschikbaar te houden.

Vorm & Financiën

A

B

C

Grondexploitatie

Oprichting fonds

Vastgoedexploitatie

Bank

Gemeente

Beheer & onderhoud

financiert € 17,5 mln

Verkoopt grond

€ huur

3 Marktpartij

1

38 EGW

verkoop

100

Bouwt woningen

€

%

€ 29,2 mln

62 app.

4

2

rente op bankfinanciering

Woonfonds Rijswijk € 2,9 mln

€ 8,8 mln

5

Overige participanten

Gemeente

Woonfonds Rijswijk afspraken toewijzing huurprijs exploitatie 15 jaar

€ Rendement uit exploitatie

participanten investeren

Hoe werkt het? 1

De gemeente verkoopt bouwrijpe grond aan een marktpartij vanuit de grondexploitatie RijswijkBuiten.

2

De marktpartij bouwt de woningen in Parkrijk: 62 appartementen en 38 eengezinswoningen.

3

Het woonfonds koopt de woningen en financiert die aankoop met behulp van eigen vermogen en vreemd vermogen (bank). Dit eigen vermogen is ingelegd door participanten, waaronder €2,9 miljoen door de gemeente (25%).

4

De huurders betrekken de woningen en betalen huur aan het woonfonds.

5

Over een periode van 15 jaar keert het woonfonds rendement uit. Aan de gemeente bedraagt dit €2,2 miljoen.

Planning 2021

vanaf

juli

september

december

koopovereenkomst woningen tussen Dura Vermeer en woonfonds

indienen prospectus bij AFM en verkrijgen goedkeuring (parallel: fiscale ruling), voorbereiding van de bouw, verkrijgen fondsfinanciering

inschrijving participanten, tekenen maatschapscontract en storting gelden participanten, levering grond aan Dura Vermeer, start bouw (= opstart fonds)

vanaf

juni

juli

raadsbesluit en definitief collegebesluit (=go/no-go gemeente)

inrichten governance fonds, schrijven beleggersprospectus

oktober

onherroepelijke omgevingsvergunning voor de bouw

www.rijswijk.nl/woonfonds - deze infographic is gebaseerd op het ‘Raadsvoorstel Woonfonds’

2022