Concept verslag Forum Stad 28 oktober 2025

Is dat er niet zozeer een grens is getrokken van hoe goedkoop of hoe duur zeg maar dat huis dan of appartement moest zijn. Maar wat je wel ziet is dat die eigenlijk vooral gebruikt zijn voor de meer betaalbare woningen. Dus de mensen die toch echt die stap wilde zetten waar het toch op de grens was. En ik weet niet helemaal zeker of dat je dan kunt zien of dat dat starters zijn of doorstromers. Ik kan de vragen die zit helemaal aan het eind kan ik niet helemaal aankijken, maar voorzitter de of dat precies zeg maar de starters of doorstroom is, dat dat heb ik niet even scherp. Maar dat zouden we misschien aan het stuk kunnen zien. Wat we wel kunnen zien, is welke typen woningen ervoor gekocht zijn. En dat ze ook waarom er nu weer geen grens aan zit, omdat ervaring leert het zijn de mensen zeg maar die dit instrument echt gebruiken om hun huis betaalbaar aan te schaffen. En of dat is omdat je een starter bent of omdat je in de volgende stap toe bent omdat je een gezinnetje wil starten. Ik denk dat dat allebei belangrijke doelgroepen zijn om te faciliteren. Vandaar ook dat we dit voorstellen. Maar ik heb in ieder geval dus een schriftelijke toezegging om wat meer informatie over de evaluatie. Heel even kijken. Dan probeer ik toch even begin te zitten.

Beter voor Rijswijk vroeg is de starterslening er nog? Daarvoor is een voorstel in de maak, dus ook daar proberen we te kijken of dat we daarmee door kunnen gaan, maar daar is dus nog geen definitief voorstel. Maar ik verwacht daar dus wel mee terug te kunnen komen. Allemaal met het idee om toch die betaalbaarheid zeg maar ook voor die doelgroep in het oog te houden. Is er gekeken naar een ander kortingspercentage? Dat was een vraag van WIJ. Daar is wel naar gekeken, maar goed we hebben eigenlijk uiteindelijk gekozen om gewoon de voortzetting van de huidige kortingen ook omdat dat gewoon hele duidelijke communiceerbaar percentages zijn. En dat uiteindelijk onderaan de streep als je gaat goochelen met percentages voor de GREX niet heel veel uitmaakt, omdat zeg maar de zeg maar belastbaarheid op de GREX eigenlijk ook heel beperkt is. Dus je kijkt ook gewoon naar voor wie doen we het? Dat moet duidelijk communiceerbaar zijn, het moet ook helder zijn en we maken een inschatting over wie dat gebruikt en dat is een bepaald percentage. Ook lang niet iedereen doet het, want als je het gewoon zelf kunt betalen, wil je ook gewoon gelijk zeg maar je grond ook van jou is. Dat zien we ook bij mensen, als ze het even kunnen betalen doen ze dat. Dus daar is hier wel een beetje gespeeld klinkt een beetje flauw, maar wel gekeken wat dat heeft het nou voor een effect.

Nou eigenlijk heel beperkt en we vinden het ook gewoon belangrijk dat we helder en duidelijk kunnen communiceren. En dat we daar ook gewoon eenduidig in zijn ten opzichte van de bewoners die het nu al gebruikt hebben. Dus dat was ook een argument. Even kijken, dan gaan we nog even verder. Nou evaluatie daar had ik het over gehad. Hoe komen we aan het getal van 155? Dat is 25 procent van nog te bouwen appartementen. Dus dat staat ook in de alinea, dus dat zijn gewoon de percentages die zijn genomen en die percentages zijn gebaseerd op de ervaring die we hebben gehad in de vorige regeling. Daar zit geen 100 procent zekerheid op, maar Pagina 16 van 19

Concept verslag Forum Stad 28 oktober 2025

dat is wat we hebben geleerd. U vroeg ook is het mogelijk bij de kavels van Rijswijk Buiten. Nou, ten eerste zit dat niet in het voorstel, want hij heeft eigenlijk een heel logisch gevolg want het kan alleen als de grond van ons is. En bijna allerlei andere projecten zijn faciliterend ontwikkelen wat we doen. Dus technisch gesproken kan het wel, maar in de praktijk zijn er weinig ontwikkelingen op dit moment waar we dat kunnen uitvoeren. Even kijken. Nou ik had de uitleg al gegeven volgens mij voor Rijswijks Belang. Wij ervaren dus inderdaad dat die regeling succesvol is, ook omdat er niet door iedereen, maar door degene die daar gebruik van willen maken toch echt gebruik van is gemaakt. En dat we ook juist zien dat dat gaat over de betaalbare woningen dat natuurlijk ook is wat je beleidsmatig graag wil, dat mensen graag die stap kunnen zetten. En we zien ook dat mensen soms eerder ook weer ervan afstappen, dus toch zeggen ik vind het toch fijn om mijn eigen grond te hebben. En dan kunnen ze daar weer, dus het is helemaal geen dwingende maatregel, het is gewoon een optie en een keus. Even kijken. PvdA vroeg ook over de groepen, volgens mij ben ik daar al op in ingegaan. Het zit dus inderdaad vooral op de betaalbaarheid, dat zijn starters maar ook mensen die een volgende stap maken. Het past dus inderdaad in de doelstelling rond de betaalbaarheid van de woonvisie.

Dit is gewoon een van de instrumenten daarvan en heel goed uitvoerbaar in Rijswijk Buiten. Volgens mij is dat. En dan had de VVD nog één vraag heel specifiek over de paragraaf van de begroting en die heb ik zo ook even niet scherp en daar heb ik ook op dit moment geen input in. Dus als het goed vindt, kom ik daar gewoon even schriftelijk op terug. Is dat goed? Want anders dan ga ik dat nu zitten gokken en dat lijkt me helemaal geen goed idee. Dus ik heb twee toezeggingen al, nou, dat was een bonte avond. De voorzitter: Dank u wel, wethouder Van de Waart. Even kijken, mijnheer Braam, heeft u nog vragen in tweede termijn? De heer Braam: Nee, maar fijn dat er in ieder geval toch weer aan de startersregeling wordt gewerkt, daar is dat is best nog een vraag naar. Dus dat is best volgens mij was de vorige regeling ook weer vrij snel opgebruikt, dus dat is goed dat die daar weer terugkomt. En misschien nog een heel raar verlengingstukje van wat u net hebt heeft aangegeven in uw reactie in eerste termijn. Wat veel mensen niet realiseren, is dat ook best wel veel woningen op een gegeven moment misschien wel speculatief, maar wel worden doorverkocht. En dan komen vaak toch ook weer de starters in beeld. En gelukkig heeft het Rijk één regeling getroffen dat woningen tot vijf en een halve ton dat daar geen overdrachtsbelasting hoeft te worden betaald.

Dus op het moment als er starters inspringen of doorstromers die nog geen gebruik hebben gemaakt van die regeling, dan is zij zodra dan zeker voor het appartement zal dat gelden, onder de vijfenhalve ton wordt verkocht dat in ieder geval sowieso zomaar een 10.000 tot 11.000 euro aan belastingvoordeel kan opleveren voor de kopers. Zomaar even een klein advies tussendoor. Tipje van de sluier. Voorzitter, dank u wel. De voorzitter: Dank u wel, mijnheer Braam. Mijnheer Zoghbi. De heer Zoghbi: Dank u wel, voorzitter. Bedankt voor de beantwoording. Bedankt voor de toezeggingen, ook de antwoorden van de VVD en de evaluatie van de vragen van D66. Dus in het vervolg dus voor het raad is dat wel handig om te hebben. Maar één vraag aanvullend. Bent u het wel met mij eens dat in de komende fases we wel meer appartementen gaan verkopen en dus het een grotere kans is dat we die twee procent regeling zullen gaan gebruiken in plaats van de één procent grondgebonden? Of heb ik het verkeerd? De voorzitter: Oké. Dank u wel, mijnheer Zoghbi. Mijnheer Oelen. De heer Oelen: Voorzitter, dank aan de wethouder. Geen aanvullende vragen. De voorzitter: Dank u wel, mijnheer Oelen. Mevrouw Van der Weij. Pagina 17 van 19

Concept verslag Forum Stad 28 oktober 2025

Mevrouw Van der Weij: Dank u wel, voorzitter. Bedankt voor de toezegging. Wat ons betreft is het een akkoordstuk als we nog de optie hebben om het eventueel toch als bespreekstuk te kunnen doen, afhankelijk van de bijlage die we dan te zien krijgen. De voorzitter: Dank u wel, mevrouw Van der Weij. Mevrouw Kames, heeft u nog aanvullende vragen? Mevrouw Kames: Ik heb geen aanvullende vraag, maar ik vind het heel prettig dat de wethouder dus een beetje duidelijke uitleg heb gegeven. Ook vaak voor andere mensen die het niet begrijpen. Dus dank u wel. De voorzitter: Dank u wel, mevrouw Kames. Mijnheer Stuijfzand. De heer Stuijfzand: Voorzitter, geen aanvullende vragen. Dank u wel, mijnheer Stuijfzand. Mijnheer Van ‘t Eind. De heer Van ‘t Eind: Voorzitter, geen aanvullende vragen. Ik sluit me aan bij de woorden van mevrouw Van der Weij van D66. De voorzitter: Dank u wel. Nou, dan één vraag voor de wethouder. Gaat uw gang? Mevrouw Van de Waart: Behalve wat een klein beetje sluikreclame van het raadslid hier tegenover mij, was er nog een vraag van de fractie van WIJ. Ik denk dat het inderdaad een reële veronderstelling is, maar we hebben ook geprobeerd uit te rekenen het voorstel dat dat nou niet direct leidt tot enorm hoge negatieve kostenpost of negatieve financiële gevolgen.

Dus dat is op de hele hoeveelheid geld die wij moeten lenen voor Rijswijk Buiten is dit een zeer beperkte post, maar dat gaan we nog zien. Dat ga ik maar dat zit ook die berekening zit eigenlijk in het stuk, dus dat daar is ook rekening mee gehouden dat het inderdaad om meer appartementen gaat. Dus die veronderstelling is juist. De voorzitter: Dank u wel, wethouder Van de Waart. U heeft u zei het net al twee toezeggingen gedaan. U gaat de in meer informatie over de evaluatie toesturen aan alle raadsleden. En weet u al wanneer u dat gaat doen, dus wat is de deadline? Ja, die komt zo. Maar in elk geval voor de raadsvergadering dat er nog wat tijd is om het even rustig door te lezen. De heer Braam: De raadsvergadering is pas, de vierde, eind november. De voorzitter: Ja, dus er is genoeg tijd. 11 november. De heer Braam: Dat is de begroting. De voorzitter: Oh ja. De heer Van ‘t Eind: De raadsvergadering waar we dit gaan bespreken is volgens mij pas eind november dus. Mevrouw Van de Waart: Daarom, maar ik zit toch heel even te kijken. Misschien is gezien de vraag van de VVD het ook handig dat jullie het hebben voor de bespreking van de begroting. Dus ik krijg net door dat ze het dus ergens halverwege volgende week wel naar jullie kunnen toesturen. De voorzitter: Helemaal goed, dus halverwege volgende week. En u komt ook nog schriftelijk terug op de vraag van mijnheer Oelen.

Oké, dat gaat allemaal in één keer. Over anderhalve week komt alles onze kant op en is het in principe een akkoordstuk. Nou ja mochten er nog dingen komen uit die evaluatie ,dan kan het een bespreekstuk worden. Mooi. Pagina 18 van 19

Concept verslag Forum Stad 28 oktober 2025

11. Vragenuur Vragen en antwoorden PvdA - bestrating Van Vredenburchweg Rijswijk 28-10-2025 De voorzitter: Dan gaan we door naar het volgende agendapunt het vragenuur. Mijnheer Van der Veer van de PvdA heeft vragen ingediend over de bestrating van de Van Vredenburchweg. Die zijn inmiddels schriftelijk beantwoord, zijn die naar voldoening beantwoord? Heeft u nog nadere vragen over uw vragen? Mijnheer Van der Veer. De heer Van der Veer: Dank voor de beantwoording en we nemen het mee naar onze vraagstellers en wellicht komen er in de toekomst aanvullende vragen. De voorzitter: Dank u wel, mijnheer Van der Veer.

12. Sluiting De voorzitter: Nou, dan komen we aan het laatste agendapunt, dat is de sluiting. Dus ik kan zeggen, nou, dank u wel. Ik ga heel even kijken op de klok of heel … Nou, 21.10 uur, dat is netjes. Ik zou zeggen, fijne avond iedereen. En ik denk niet dat ik het hier hoef te zeggen, maar vergeet niet te gaan stemmen morgen. Het is morgen het feest van de democratie.

Pagina 19 van 19