Bijlage 1 Landschapsplan Huize Zuidhoorn 19 mei 2021.pdf

Landschapsplan Huize Zuidhoorn

Aan de Laan van Hoornwijck 27 te Rijswijk bevindt zich Huize Zuidhoorn, een oud landhuis. Sinds 1994 is restaurant Savarin hier gevestigd. Initiatiefnemer is voornemens om de hotelfunctie van het complex uit te breiden. Teneinde deze uitbreiding op een zorgvuldige manier in te passen, wordt ook het terrein opnieuw ingericht. Hiervoor is een landschapsplan opgesteld, welke een uitwerking is van de in het rapport ‘kansen voor Huize Zuidhoorn’ maart 2019 gemaakte keuzen. historie landgoed Buitenplaats Zuidhoorn is ontstaan rond 1700. Op de kaart uit 1900 is te zien dat het huis aan de NW zijde een park kende, aan de ZO zijde van het huis de nutstuinen. Op de kaart van 2006 zien we het landhuis en de parkaanleg, met aan de N zijde open weiden. Aan de OZW zijde is de infrastructuur al erg aanwezig. Na 2006 hebben grote veranderingen plaatsgevonden. Rondom het huis en overgebleven park is een bedrijven/kantorenterrein gekomen, de infrastructuur is verhoogd. De oorspronkelijke toegangswegen naar huis en boerderij zijn verdwenen, er is een nieuwe toegang tot het terrein gemaakt.

topografische kaart 1900

topografische kaart 2010

19 mei 2021 toelichting landschapsplan Het Savarin - landgoed Zuidhoorn

topografische kaart 2006

luchtfoto heden

1.

huidige landschappelijke organisatie entree: geen zichtlijn naar hoofdhuis; formeel plein maar te groot en vol met auto’s; boerderij (restaurant) achter geparkeerde auto’s aan hetzelfde plein; rond hoofdhuis en boerderij: enkele oude waardevolle bomen in slechte staat, geen kroon-massa. plein oogt open park: relatie met hoofdhuis verloren (door geparkeerde auto’s) oude bomen, maar veel in slechte kwaliteit: geen bladmassa. Reeds veel nieuwe aanplant. plantvakken: voornamelijk gazon, ligging gazon: vlak, ook ter plaatse van de vijverranden paden: gebogen lijnen van de paden refereren naar Landschapsstijl, op een aantal plekken onderbroken door parkeren. routing: er is een rondgang op het terrein, over de twee bruggen kan men een ommetje maken over het water.

entree

gebogen lijnen..

parkeren in het park

rechte watergang

toelichting landschapsplan Het Savarin - landgoed Zuidhoorn

slechte kwaliteit bomen

visie nieuwe inrichting entree: langs de oprit een bomenlaan die de entree meer alure geeft. op termijn kunnen dan de oude bomen op het plein vervallen. het formele plein wordt visueel verkleint en zo meer in verhouding gebracht met de maat van het hoofdhuis, een deel van het parkeren wordt verplaatst. Aan de zijde van de boerderij komt een plantstrook voor het parkeren. park: open zichtlijnen zorgen voor een zichtrelatie vanuit het park naar het hoofdhuis en plein. Het bomenbestand word gevitaliseerd zodat in de toekomst weer een bladerdak ontstaat. plantvakken: de vlakke gazons kunnen niet worden aangepast zonder het bomenbestand nog verder te beschadigen, gewenste effecten als bolle taluds zijn niet mogelijk. Langs de vijverrand wordt waar mogelijk meer relief gemaakt. Door het toepassen van vaste planten en een gevarieerd maaibeleid word de voor de landschapstijl kenmerkende afwiseling tussen lange en korte zichtlijnen aangebracht. paden: gebogen, doorlopende paden worden daar waar ze onderbroken zijn zoveel mogelijk hersteld. routing: in de nieuwe situatie blijft de rondgang aan de overzijde van het water gehandhaaft, door gebruik te maken van de transparante loopgangen door /langs de nieuwe bebouwing. Hiervoor wordt een van de bruggen verplaatst.

De belevingssfeer aan de andere zijde wordt gekenmerkt door de natuurlijke beplanting van de natuurvriendelijke oever, die zo een mooi contrast vormt met de strakke lijnen van de oude, rechte waterpartij.

1. toelichting landschapsplan Het Savarin - landgoed Zuidhoorn

De volgende punten ter ondersteuning van de genoemde maatregelen in de paragraaf over duurzaamheid: ‘Duurzaamheid (pg 11) Het plan zal voldoen aan de wettelijke eisen uit het bouwbesluit zoals de aan te houden EPC normen. Daarnaast worden in het plan een groot aantal maatregelen genomen die bijdragen aan een duurzame (klimaat adaptieve) inpassing van het plan. Het betreft hierbij de onderstaande maatregelen: • De nieuwbouw zal worden voorzien van groene daken (1), waardoor regenwater vertraagd wordt afgevoerd. Tevens wordt door de groene daken de temperatuur beter gereguleerd met minder hittestress tot gevolg. • De zuidkant van de nieuwbouw wordt deels voorzien van groene gevelstroken(2), dit verminderd de hittestress en vangt fijnstof af. • De noord- west oever van de bestaande waterpartij wordt voorzien van een natuurvriendelijke Oever (3). Bij hevige regenval kan hier extra water worden geborgen. In combinatie met een extensief beheer zal dit tevens de biodiversiteit verhogen. • Het parkeren in piekmomenten wordt opgevangen op ‘verhard gras’ waardoor minder verharding nodig is. Minder afstroom van regenwater en minder hittestress. • Het bomen bestand wordt gevitaliseerd (4) en aangevuld, evenals de onder beplanting. Er wordt een extra kruidlaag toegevoegd waarmee de biodiversiteit omhoog gaat.’

1. toelichting landschapsplan Het Savarin - landgoed Zuidhoorn

1 GROENE DAKEN Gekozen is voor het realiseren van een substraat laag tussen 10 en 20 cm, incidenteel tot 60 cm. Hiermee wordt het mogelijk meer dan alleen sedum (vetplanten) te laten groeien, maar ook kruiden. Op een aantal plekken is ruimte voor een aantal bomen. Gedacht wordt aan het Drent’s krentenboompje en fruitbomen (o.a. vijg). Voor de bomen wordt gebruik gemaakt van een beregeningssysteem met druppelslangen (deze gebruiken minimaal water).

2. toelichting landschapsplan Het Savarin - landgoed Zuidhoorn

2 GROENE GEVELS De gevels worden voorzien van een groene schil. Gekozen is voor het aanplanten en begeleiden van klimplanten die met hun wortels in de grond staan. Deze ‘grondgebonden’ groene gevel heeft als voordeel dat het minder gevoelig is voor technische gebreken, veel bladmassa geeft en zo weer extra goed is voor de koelende werking. Vanuit de beleving en het verhogen biodiversiteit wordt er gekozen voor een diversiteit aan klimplanten. De plantvakken met de klimplanten worden voorzien van een beregeningssysteem met druppelslangen. Het gebouw wordt voorzien van klimdraden die zo een goede basis vormen waar tegen de klimplanten kunnen groeien. De volgende soorten worden gebruikt: Clematis, Akebia, Lonicera, Rosa, Passieflora, Vitis coignetiae en Wisteria.

3. toelichting landschapsplan Het Savarin - landgoed Zuidhoorn

3 NATUURVRIENDELIJKE OEVER In de huidige situatie heeft de gehele waterpartij een strakke oever. Aan de parkzijde, waar dit beeldbepalend is, blijft deze oever gehandhaafd. De oever aan de buitenzijde van het oorspronkelijke park wordt, in contrast met de strakke oever in het park, voorzien van een natuurvriendelijke, glooiende oever. De beplanting zal bestaan uit een soortenrijke kruiden laag, enkele losse heesters en verschillende soorten bomen. Hiermee wordt de biodiversiteit verhoogd.

De glooiende oever zorgt voor een verschil in gradiënten, en daarmee voor een verschil in vegetatie. Tevens dient deze oever als tijdelijke wateropvang. De bestaande oeverlijn zal deels als onderwaterbeschoeiing gehandhaafd blijven. Het rustige water hierachter zorgt voor een goede paaiplaats voor waterdieren. Het geheel van water en oeverplanten zal zorgen voor een betere waterkwaliteit. .

4. toelichting landschapsplan Het Savarin - landgoed Zuidhoorn

4 TOEKOMSTPLAN BOMEN Het oude bomen bestand in het park en op het plein is er slecht aan toe, vermoedelijk door ophoging rond de bomen bij de herinrichting van 2010. Het huidige bomenbestand bestaat, behalve uit deze oude bomen, uit bomen die in 2010 zijn geplant en meer recent in 2018. Voor het toekomstplan zijn de bestaande bomen geïnventariseerd en beoordeeld i.s.m. Arbor Consultancy. Er is een onderscheid gemaakt in toekomstbomen en bomen zonder toekomst. De toekomst bomen zijn onderverdeeld in vier categorieën: oude en/of monumentale bomen: vaak flink gesnoeid met een, gezien hun ouderdom, kleine kroon. De karakteristiek, locatie en ouderdom maakt ze waardevol. oude bomen: vaak flink gesnoeid met een, gezien hun ouderdom, kleine kroon. De bomen zijn gezond, maar gezien de matige ontwikkeling van de kroon zouden ze op termijn vervangen moeten worden. toekomstbomen met enige maat: gezonde bomen. jonge aanplant: op termijn enkele bomen rooien om tot een goede plantafstand te komen. De bomen zonder toekomst zijn onderverdeeld in vier categorieën: zieke of dode bomen, advies om deze per direct te rooien.

oude populieren, al zwaar gekandelaberd, kapvergunning reeds verleend A: bomen die door hun standplaats ( te dicht op elkaar) en de hierdoor slechte ontwikkeling geen toekomst hebben èn B bomen die geen herstel laten zien na de noodzakelijke zware snoei als gevolg van de ophoging uit 2010. Advies: rooien in de komende 5 jaar Bomen met een slechte kwaliteit, zonder toekomstverwachting maar beter van kwaliteit dan categorie hierboven. Advies om deze bomen te rooien en vervangen in 5 tot 10 jaar. Dan is er de Lindenlaan aan de overzijde van de watergang. Deze bomen zullen ivm de bouwplannen moeten wijken. De bomen zijn geschikt om te herplaatsen. Op de volgende pagina’s: de individuele bomenlijst een plattegrond met hierop de bestaande situatie met genummerde bomen en de categorie waar ze in vallen een plattegrond met de nieuwe situatie en een toekomstig bomenbestand bestaande uit de huidige toekomstbomen aangevuld met nieuwe aanplant. Voor de nieuw aan te planten bomen wordt gedacht aan de volgende soorten: Zomereik, haagbeuk, plataan, zomerlinde, witte paardenkastanje, beuk.(aan de parkkant). Els, wilg, acacia aan de overkant van het water.

5. toelichting landschapsplan Het Savarin - landgoed Zuidhoorn

6. toelichting landschapsplan Het Savarin - landgoed Zuidhoorn

7. toelichting landschapsplan Het Savarin - landgoed Zuidhoorn