Bijlage 1 Informatiepanelen_inloopbijeenkomst_03-07-2025 HBG-locatie

Huidige situatie plangebied

Luchtfoto plangebied

Foto HBG-kantoor

Satellietfoto plangebied (bron: Satellietdataportaal)

Foto vanaf Pr. Beatrixlaan

Het plan De beoogde ontwikkeling betreft de realisatie van vier woontorens met tussenliggende stadswoningen en bijbehorende (parkeer)voorzieningen. Het programma voorziet in de realisatie van 549 woningen: 205 koopwoningen (vrije sector koop) en 344 huurwoningen (midden huur). Het verouderde kantoorpand van de Hollandsche Beton Groep en het oude postkantoor worden gesloopt. Het huidige gebouw van KPN wordt tot circa 1/3 van de omvang teruggebracht.

Plattegrond projectlocatie

Impressie projectlocatie (vanaf Pr. Irenelaan)

Afwijkingen t.o.v. Bestemmingsplan A. Er worden stadswoningen gerealiseerd in plaats van een appartementengebouw. B. De stadswoningen staan 2 á 2,5 m verder naar achteren. C. Er wordt een ventweg gerealiseerd parallel aan de Generaal Spoorlaan, o.a. bedoeld voor laden en lossen en betere verkeersontsluiting.

D. Er wordt geen grondwal met een talud gerealiseerd tegen de gevel van de parkeervoorziening, maar een klein park. E. De bouwhoogte van 2 torens wordt met 1,0m / 1,5m verhoogd. Dit valt binnen de algemene afwijkingsregels van het bestemmingsplan. F. De parkeergarage wordt verkleind van twee lagen naar één laags parkeren (550 naar +327 parkeerplekken). Vergelijking huidig ontwerp met bestemmingsplan

E B

C

F A

E

B B

D Overzicht afwijkingen bestemmingsplan (vanaf kruispunt Pr. Irenelaan met Minister van den Tempellaan)

Sfeerimpressies

Vogelvlucht impressie (vanaf kruispunt Pr. Irenelaan met Minister van den Tempellaan)

Impressie aanzicht (vanaf kruispunt Pr. Irenelaan met Pr. Beatrixlaan)

Impressie stadswoningen (vanaf Minister van den Tempellaan)

Impressie projectlocatie (vanaf kruispunt Minister van den Tempellaan met Generaal Spoorlaan)

Woonprogramma

150 koopappartementen

45 stadswoningen

344 huurappartementen

Doelgroep: starters & doorstromers & senioren Vrije sector woningen Oppervlakte 63 m2 – 167 m2 2 2 Balkon á 6 m – 24 m Levensloopbestendig

Eengezinswoningen Vrije sector Opt: praktijkruimte aan huis Oppervlakte 108m2 – 226 m2 2 Privétuin van circa 32 m op daktuin

Doelgroep: starters & doorstromers & senioren Midden & vrije sector huur Oppervlakte 49 m2 – 86 m2 2 2 Balkon á 5 m – 7 m Levensloopbestendig

Aspecten fysieke leefomgeving Parkeren • De parkeergarage bevat +327 parkeerplaatsen, waarvan 14 bestemd voor deelauto’s. • Toekomstige bewoners kunnen een abonnement afsluiten voor de parkeergarage, maar geen vergunning voor straatparkeren aanvragen. • Voor bezoekers van bewoners kan via een app een plek gereserveerd worden in de garage. Verkeer

• Ten opzichte van het bestemmingsplan zijn er minder parkeerplaatsen en verkeersbewegingen. • De in-/uitrit aan de Minister van den Tempellaan is vervallen.

Plattegrond parkeergarage (maaiveldniveau)

Daktuin • Op de parkeergarage is een daktuin voorzien, met 4 opgangen voor goede toegankelijkheid. • De daktuin is voorzien van een waterretentiesysteem om regenwater op te vangen. Impressie daktuin

Impressie opgang daktuin

Ecologie • Er worden 94 bomen gekapt, en circa 129 bomen en struiken terug gepland. • In de nieuwe situatie zijn (nest-)kasten voorzien voor vogels en vleermuizen, en biodiverse beplanting voor insecten en vlinders. Impressie ingang appartementsgebouw (vanaf Generaal Spoorlaan)

Bouwinformatie Concept bouwplaatsinrichting

Bouwinrit fase 1 T/m ca. eind 2028

Bouwinrit fase 2 Vanaf ca. begin 2029

Indicatieve projectplanning Medio 2025

Participatietraject: inloopbijeenkomst en gesprekken met directe buren

Medio - Eind 2025

Procedure buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)

Begin 2026

Sloop kantoorpand van de Hollandsche Beton Groep, postkantoor en verkleinen KPN-gebouw tot 1/3 van de omvang

Eind 2026

Start bouw woontorens

Eind 2029

Oplevering