22-010 Nota van Zienswijzen.doc
Tekst van het document
4.2
dermate groene buffers en natuurlijke taluds worden gerealiseerd zodat de privacy van de cliënten niet wordt geschonden en het zicht vanuit Westhoff een groene uitstraling heeft cf. het bestemmingsplan. Privacy van kwetsbare ouderen en aanzicht vanuit Westhoff Het ontwerpbestemmingsplan maakt parkeren nabij de perceelsgrens van Westhoff mogelijk (zie opgelicht deel hieronder). Door deze parkeerplaatsen zo dicht op de perceelsgrens te positioneren, is de groene buffer tussen de twee kavels nagenoeg verdwenen. De groene strook die tussen de percelen over blijft, is erg minimaal en daar kan op grond van de planregels (artikel 3.1 onder c) een pad worden aangelegd. Aan die zijde van Westhoff die grenst aan de parkeerplaatsen bevinden zich kamers waar kwetsbare ouderen verblijven. Naast de groene strook - waar ook nog eens (onder meer) een pad gemaakt kan worden - geldt de bestemming water (zie pijl). Om aan te sluiten bij de landschappelijke omgeving en om afstand en daarmee privacy te creëren, zou een natuurlijke groene talud gemaakt moeten worden bij het water. Daar lijkt nu geen ruimte voor te zijn. Dat betekent dat er tussen de parkeerplaatsen en Westhoff, alleen een sloot kan liggen met als gevolg dat er onvoldoende groen en privacy is. In eerdere tekeningen van de ontwikkeling van de woningen is een pad ter plaatse van de groenbestemming bij deze woningen voorzien.
Dit betekent dat er ook tussen die woningen en Westhoff, naast water (zie pijl) geen ruimte meer is voor een natuurlijke groene talud. Tussen de woningen en het perceel van Westhoff is dan wederom alleen een sloot gelegen. Dit is volgens Florence onacceptabel omdat daarmee de vergroening verdwijnt en daardoor direct zicht is op (en in) de nieuwe woningen en het verblijf van de ouderen. Volgens Florence moet in het bestemmingsplan geborgd worden dat een natuurlijke groene talud - dat wil zeggen een talud met natuurlijke begroeiing en geen hard oeverranden - en een groene strook wordt gerealiseerd om aan te sluiten bij het landschap en de privacy (enigszins) te bewaren.
Wij erkennen dat in en rondom het plangebied elementen met een cultuurhistorische betekenis aanwezig zijn. Daarom is in nauw overleg met de provincie, stedenbouw en de welstand en monumentencommissie een beeldkwaliteitsplan opgesteld en is de positionering van de gebouwen, de massa en de openheid van het groen bepaald. Door de ontwikkeling zal de landschappelijke kwaliteit worden verbeterd en de ecologische- en natuurwaarden worden vergroot. Daarnaast nemen de recreatieve mogelijkheden voor wandelaars toe door het toevoegen van openbaar toegankelijk gebied aan de Landgoederenzone. Met de herontwikkeling van deze locatie wordt door middel van particuliere investeringen bijgedragen aan een kwalitatieve opwaardering van een substantieel deel van de Landgoederenzone. Voor wat betreft de privacy van de bewoners aan de westvleugel van het gebouw is overeengekomen dat de ontwikkelaar het inschijnen van koplampen zal beperken door het aanbrengen van (winter-) groene beplanting. Dit is passend binnen de bestemming die ter plaatse geldt.
Ten overvloede merkt Florence nog op dat het plangebied in Nota van Zienswijzen bestemmingsplan Buitenplaats Hofstede ontwerp d.d. januari 2022 Gemeente Rijswijk, mei 2022
De zienswijze leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
de landgoederenzone ligt. In en rondom het plangebied zijn elementen met een cultuurhistorische betekenis, niet alleen op het gebied van beeldbepalende bebouwing maar ook historische groen, wateren en wegenstructuren. Florence gaat er vanuit dat de ontwikkeling geen afbreuk doet aan het parklandschap en dat het gebied (zover mogelijk) zal vergroenen, nu dit (nog) niet als zodanig is geborgd in het ontwerpbestemmingsplan (of het beeldkwaliteitsplan).
4.3
4.4
Florence verzoekt u derhalve om het ontwerpbestemmingsplan niet vast te stellen, althans niet eerder dan in de planregels wordt geborgd dat tussen de perceelsgrens van Westhoff en de nieuwe ontwikkeling dermate groene buffers en natuurlijke taluds worden gerealiseerd zodat de privacy van de cliënten niet wordt geschonden en het zicht vanuit Westhoff een groene uitstraling heeft cf. het bestemmingsplan. Zorg in crisistijden In de afgelopen jaren is gebleken dat een pandemie snel kan Deze reactie nemen wij voor kennisgeving aan. leiden tot crisissituaties waarbij de zorg snel moet schakelen. Zo zijn er tijdens de covid-pandemie verschillende maatregelen genomen die uiteraard niet tot de normale bedrijfsvoering van Westhoff behoorde. Denk hierbij aan het realiseren van een tijdelijk crisiscentrum (waar bezoek en cliënten elkaar konden ontmoeten) en andere activiteiten op de locatie.. Door Florence wordt niet uitgesloten dat een dergelijke situatie zich nogmaals voor kan doen en is bang dat toekomstige bewoners hierover zullen klagen. Florence begrijpt dat dit niet meegenomen kan worden in de voorbereiding van het ontwerpbestemmingsplan maar vreest wel voor klachten van toekomstige bewoners van de nieuwe woningen. Zorgcontinuering en overlast tijdens de bouw Florence wil tot slot nog opmerken dat zij zich zorgen maakt over de zorgcontinuering tijdens de bouw van de woningen.
Er zal direct naast Westhoff gebouwd worden, hetgeen hinder zal veroorzaken.
Het streven is nadrukkelijk om de overlast voor onder andere Westhoff zo beperkt mogelijk te houden. Hierover zal de ontwikkelaar / aannemer afspraken maken met Westhoff.
Florence beseft dat uitvoeringsaspecten zoals hinder tijdens de bouw in beginsel geen onderdeel uitmaken van het besluitvormingsproces bij een bestemmingsplan. Dit neemt niet weg dat - mocht het bestemmingsplan in stand blijven de uitvoering van het bestemmingsplan, gelet op de Nota van Zienswijzen bestemmingsplan Buitenplaats Hofstede ontwerp d.d. januari 2022 Gemeente Rijswijk, mei 2022
De zienswijze leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
De zienswijze leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
ontwikkelingen die daarin mogelijk worden gemaakt, (geluids)hinder voor de kwetsbare ouderen met zich mee zal brengen en de zorgcontinuering (zoals goederen aanvoer) in gevaar kan brengen. Uit niets blijkt dat hiermee rekening is gehouden. Florence hoopt tijdig betrokken te worden bij de planning en wijze van uitvoering zodat hinder ten aanzien van geluid en de zorg zo veel als technisch mogelijk beperkt kan worden.
Nota van Zienswijzen bestemmingsplan Buitenplaats Hofstede ontwerp d.d. januari 2022 Gemeente Rijswijk, mei 2022
BIJLAGE: STAAT VAN WIJZIGINGEN Overzicht voorgestelde wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitenplaats Hofstede. Voorgestelde wijzigingen naar aanleiding van de zienswijzen:
Naar aanleiding van zienswijze #
Voorgestelde wijzigingen regels
2 2
Titel van het plan is aangepast naar bestemmingsplan ‘Hofstede’ Artikel 14 ‘Algemene afwijkingsregels’: Toegevoegd dat deze afwijkingsmogelijkheid niet geldt voor een uitbreiding van de grondoppervlakte
Naar aanleiding van zienswijze #
Voorgestelde wijzigingen toelichting
1 1 1 2 2
Actualisatie memo verkeerskundige toetsing (bijlage 17) Actualisatie Multicriteria analyse ontsluitingsmogelijkheden (bijlage 18) Paragraaf 6.1 ‘Maatschappelijke uitvoerbaarheid’ aangevuld met de toezegging dat er geen bouwverkeer door de Van Vredenburchweg rijdt. Titel van het plan is aangepast naar bestemmingsplan ‘Hofstede’ Aanwezige verwijzingen naar ‘buitenplaats’ verwijderd uit de teksten
Naar aanleiding van zienswijze #
Voorgestelde wijzigingen verbeelding
2
Titel van het plan is aangepast naar bestemmingsplan ‘Hofstede’
Voorgestelde ambtshalve wijzigingen:
#
Voorgestelde wijzigingen regels
1. 2. 3.
Status en datum plan gewijzigd naar vaststelling Artikel 13.1.2 ‘Milieuzone – voorwaardelijke verplichting Streekdierentehuis’ aangevuld met een verwijzing naar het aanvullend akoestisch onderzoek. Aanvullend akoestisch onderzoek Steekdierentehuis opgenomen als bijlage bij de regels
#
Voorgestelde wijzigingen toelichting
1. 2. 3. 4. 5. 6.
Aanvullend akoestisch onderzoek Steekdierentehuis opgenomen als bijlage 21 en een verwijzing hiernaar opgenomen in paragraaf 4.7 Aanvullend akoestisch onderzoek Steekdierentehuis opgenomen als bijlage 21 Paragraaf 4.5.3 aangevuld: het saneringsplan is ingediend en goedgekeurd door het bevoegd gezag (de provincie). Paragraaf 4.10.2 aangevuld: er is een archeologisch Programma van Eisen opgesteld en goedgekeurd door de gemeentelijk archeoloog Paragraaf 7.2 ‘Ontwerpfase’ aangevuld met een verwijzing naar nota van zienswijzen Nota van zienswijzen opgenomen als bijlage 22
Nota van Zienswijzen bestemmingsplan Buitenplaats Hofstede ontwerp d.d. januari 2022 Gemeente Rijswijk, mei 2022
#
Voorgestelde wijzigingen verbeelding
1.
Status en datum plan gewijzigd naar vaststelling
Nota van Zienswijzen bestemmingsplan Buitenplaats Hofstede ontwerp d.d. januari 2022 Gemeente Rijswijk, mei 2022