Voorstel Startersleningen Ridderkerk 2024.pdf
Tekst van het document
Raadsvoorstel Onderwerp: Startersleningen Ridderkerk 2024
College van burgemeester en wethouders 3 september 2024
Zaaknummer 2024-073436
Portefeuillehouder C.A. van der Duijn Schouten
Commissie Samen wonen 3 oktober 2024
Openbaar
Opsteller: Steeman Jan Willem
Gemeenteraad 17 oktober 2024
Geadviseerd besluit 1. Een investeringsbudget van € 500.000,- beschikbaar te stellen voor de Starterslening. 2. De financiële consequenties te verwerken in de eerstvolgende tussenrapportage.
Raadsvoorstel Inleiding Ridderkerk heeft via Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (hierna: SVn) een Starterslening. Het aantal aanvragen voor een Starterslening is de afgelopen tijd flink toegenomen en daarom is aanvullend investeringsbudget nodig. Beoogd effect Het beschikbaar stellen van investeringsbudget voor het continueren van de Starterslening. Relatie met beleidskaders De Starterslening heeft een relatie met de Woonvisie 2021-2026 en heeft als beleidsdoelstelling het toegang bieden tot de woningmarkt aan starters. Argumenten 1.1 Vanwege de stijgende vraag naar de leningen is het budget voor de Starterslening bijna uitgeput Er zijn in 2023 en in de eerste helft van 2024 48 aanvragen voor een starterslening beoordeeld. Ten opzichte van voorgaande jaren zien wij een stijging van het aantal aanvragen. Alle aanvragen voldeden aan de voorwaarden uit de verordening. In totaal zijn er in 2023 en de eerste helft van 2024 29 leningen verstrekt. De starterslening wordt hoofdzakelijk gebruikt voor de aankoop van een appartement, een enkele keer wordt een eengezinswoning aangeschaft. De meeste aanvragers zijn woonachtig in Ridderkerk en de gemiddelde leeftijd is 27 jaar. Slechts in een enkel geval laat de aanvrager een sociale huurwoning achter. De meeste aanvragers verlaten het ouderlijk huis.
De aankoopprijs van de woningen die met een starterslening worden gekocht varieert van € 187.500,tot € 418.000,-. 2.1 Hiermee wordt de investering in de begroting opgenomen Overleg gevoerd met SVn. Kanttekeningen 1.1 De binnenkomende totaalsom aan aflossingen op de Starterslening zal vooralsnog niet opwegen tegenover de totaalsom van aangevraagde leningen. Daarom is een extra dotatie aan de Starterslening wenselijk. Uitvoering/vervolgstappen Na besluitvorming zal de dotatie aan het genoemde budget worden uitgevoerd. Evaluatie/monitoring Doorlopend wordt de stand van het budget van de Starterslening gemonitord en wordt beoordeeld of er extra budget nodig is. Financiën Beheervergoeding De beheervergoeding die SVn rekent voor gemeenten tussen de 25.000 en 50.000 inwoners is in 2024 € 3.442,- (exclusief btw) plus een variabele vergoeding van 0,5736% over de stand van de rekening courant.. Stand SVn fonds tbv Starterslening De stand van het budget van de Startersleningen is als volgt. Rekeningnummer Omschrijving 3075Startersfonds Starterslening 3078 (vanaf 2017)
Nieuwe bestedingsruimte € 3.133,01 € 0,00 € 3.133,01 € -€ 102.656,75 € 397.343,25 500.000,00
Huidig saldo Bestedingsruimte Dotatie € 3.133,01 € 45.871,25
2/4
De bestedingsruimte voor de Starterslening is nu negatief. Dat komt omdat er nog een aantal aanvragen openstaat; de bedragen van die aanvragen zijn al wel in de bestedingsruimte verwerkt. De bestedingsruimte mag een korte periode negatief zijn, maar moet wel worden aangevuld. Het budget van de Starterslening is revolverend. Budget 3075 Startersfonds Het budget 3075 Startersfonds gemeente Ridderkerk (tot 2017) wordt niet meer gebruikt. Het geld wat daar in zit en er nog bijkomt van aflossingen en rentes blijft op die rekening staan totdat de gemeente aangeeft wat er mee moet gebeuren. Het positief saldo van rekening 3075 wordt met enige regelmaat overgeboekt naar rekening 3078. Het is niet verstandig om de budgetten van het Startersfonds (3075) en de Starterslening (3078) samen te voegen. Eind 2016 is namelijk een nieuwe verordening Starterslening Ridderkerk door uw raad vastgesteld. De nieuwe Startersleningen vanaf 2017 zijn daarop gebaseerd. Voor de oude leningen van voor 2017 blijft nog de Verordening uit 2006 van kracht. Door de budgetten samen te voegen ontbreekt het overzicht van welke leningen op basis van de oude verordening verleend zijn en welke op basis van de nieuwe verordening. Juridische zaken N.v.t. Duurzaamheid en Ecologie N.v.t. Inclusiviteitstoets Hiermee maken we het kopen van een eigen woning in Ridderkerk voor meer mensen mogelijk.
Communicatie/participatie na besluitvorming Over dit voorstel zal worden gecommuniceerd.
Burgemeester en wethouders van Ridderkerk, de secretaris,
de burgemeester,
mw. M. Kitselar
dhr. C.A. Oosterwijk
3/4
CONCEPT RAADSBESLUIT Onderwerp: Startersleningen Ridderkerk 2024
Gemeenteraad: 17 oktober 2024
Zaaknummer:
Commissie samen wonen 3 oktober 2024
De raad van de gemeente Ridderkerk, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders op 3 september 2024,
BESLUIT: 1. Een investeringsbudget van € 500.000,- beschikbaar te stellen voor de Starterslening.
2. De financiële consequenties te verwerken in de eerstvolgende tussenrapportage.
4/4