Voorstel RK Startersleningen Ridderkerk 2025.pdf

Raadsvoorstel Onderwerp: Startersleningen Ridderkerk 2025

College van burgemeester en wethouders 16 december 2025

Zaaknummer 2025-088274

Portefeuillehouder C.A. van der Duijn Schouten

Commissie Samen wonen 8 januari 2026

Openbaar

Opsteller: Nina van Maanen

Gemeenteraad 22 januari 2026

Geadviseerd besluit 1. Een investeringsbudget van € 1.000.000,- beschikbaar te stellen voor de Starterslening. 2. De financiële consequenties te verwerken in de P&C-documenten.

Raadsvoorstel Inleiding Ridderkerk stelt via Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (hierna: SVn) onder voorwaarden een Starterslening beschikbaar voor startende woningkopers. Het aantal aanvragen voor een Starterslening is aanzienlijk en daarom is aanvullend investeringsbudget nodig. Beoogd effect Het beschikbaar stellen van investeringsbudget voor het continueren van de Starterslening. Relatie met beleidskaders De Starterslening heeft een relatie met de Woonvisie 2021-2026 en heeft als beleidsdoelstelling het toegang bieden tot de woningmarkt aan starters. Argumenten 1.1 Vanwege de grote vraag naar de leningen is het budget voor de Starterslening bijna uitgeput Er zijn in de periode 2023-2025 95 aanvragen voor een Starterslening beoordeeld. Niet alle aanvragen voldeden aan de voorwaarden uit de verordening. In totaal zijn er in 2023-2025 10 aanvragen afgewezen, 7 aanvragen buiten behandeling gesteld en 78 leningen verstrekt. De Starterslening wordt hoofdzakelijk gebruikt voor de aankoop van een appartement, een enkele keer wordt een eengezinswoning aangeschaft. De meeste aanvragers zijn woonachtig in Ridderkerk en de gemiddelde leeftijd is 27 jaar. Slechts 1 keer laat de aanvrager een sociale huurwoning achter. De meeste aanvragers verlaten het ouderlijk huis.

De aankoopprijs van de woningen die met een Starterslening worden gekocht varieert van € 187.500,- tot € 441.619,-. 2.1 Hiermee wordt de investering in de begroting opgenomen Overleg gevoerd met SVn. Kanttekeningen 1.1 De binnenkomende totaalsom aan aflossingen op de Starterslening zal vooralsnog niet opwegen tegenover de totaalsom van aangevraagde leningen. Daarom is een extra dotatie aan de Starterslening wenselijk. Uitvoering/vervolgstappen Na besluitvorming zal de dotatie aan het genoemde budget worden uitgevoerd. Evaluatie/monitoring Doorlopend wordt de stand van het budget van de Starterslening gemonitord en wordt beoordeeld of er extra budget nodig is. Financiën Beheervergoeding De beheervergoeding die SVn rekent voor gemeenten tussen de 25.000 en 50.000 inwoners is in 2025 € 3.562,- (exclusief btw) plus een variabele vergoeding van 0,5736% over de stand van de rekening courant. Stand SVn fonds tbv Starterslening De stand van het budget van de Startersleningen is als volgt. Rekeningnummer Omschrijving 3075 3078

Huidig saldo

Nieuwe bestedingsruimte € 0,00 € 12.005,77 €1.000.000,00 € 1.020.780,74

Bestedingsruimte Dotatie

Startersfonds € 12.005,77 € 12.005,77 Starterslening € 234.780,74 € 20.780,74 (vanaf 2017)

2/4

De bestedingsruimte voor de Starterslening is nu lager dan het uitstaande saldo. Dat komt omdat er nog een aantal aanvragen openstaat; de bedragen van die aanvragen zijn al wel in de bestedingsruimte verwerkt. De bestedingsruimte mag een korte periode negatief zijn, maar moet wel worden aangevuld. Het budget van de Starterslening is revolverend. Budget 3075 Startersfonds Het budget 3075 Startersfonds gemeente Ridderkerk (tot 2017) wordt niet meer gebruikt. Het geld wat daar in zit en er nog bijkomt aan aflossingen en rentes, blijft op die rekening staan totdat de gemeente aangeeft wat er mee moet gebeuren. Het positief saldo van rekening 3075 wordt met enige regelmaat overgeboekt naar rekening 3078. Het is niet verstandig om de budgetten van het Startersfonds (3075) en de Starterslening (3078) samen te voegen. Eind 2016 is namelijk een nieuwe verordening Starterslening Ridderkerk door uw raad vastgesteld. De nieuwe Startersleningen vanaf 2017 zijn daarop gebaseerd. Voor de oude leningen van voor 2017 blijft nog de Verordening uit 2006 van kracht. Door de budgetten samen te voegen ontbreekt het overzicht van welke leningen op basis van de oude verordening verleend zijn en welke op basis van de nieuwe verordening. Juridische zaken N.v.t. Duurzaamheid en Ecologie N.v.t. Inclusiviteitstoets Hiermee maken we het kopen van een eigen woning in Ridderkerk voor meer mensen mogelijk.

Communicatie/participatie na besluitvorming N.v.t.

Burgemeester en wethouders van Ridderkerk, de secretaris,

de burgemeester,

mw. M. Kitselar

dhr. C.A. Oosterwijk

3/4

CONCEPT RAADSBESLUIT Onderwerp: Startersleningen Ridderkerk 2025

Gemeenteraad: 22 januari 2026

Zaaknummer:

Commissie samen wonen 8 januari 2026

De raad van de gemeente Ridderkerk, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders op 16 december 2025, gelet op

;

BESLUIT: 1. Een investeringsbudget van € 1.000.000,- beschikbaar te stellen voor de Starterslening.

2. De financiële consequenties te verwerken in de P&C-documenten.

4/4