Voorstel Meerjarenprognose Grondexploitaties Ridderkerk 2026

Raadsvoorstel Onderwerp: Meerjarenprognose Grondexploitaties Ridderkerk 2026

College van burgemeester en wethouders 19 mei 2026

Zaaknummer 2026-030651

Portefeuillehouder C.A. van der Duijn Schouten

Commissie Samen wonen 25 juni 2026

Openbaar

Opsteller: Ruben van Beekom

Gemeenteraad 9 juli 2026

Geadviseerd besluit 1. De geactualiseerde grondexploitaties voor Het Zand, Cornelisland en Prunuslaan, zoals opgenomen in bijlage 3 van de Meerjarenprognose Grondexploitaties Ridderkerk 2026, vast te stellen. 2. De financiële gevolgen van de geactualiseerde grondexploitaties te verwerken in de programmabegroting 2026.

Raadsvoorstel Inleiding De grondexploitaties van de gemeente Ridderkerk worden jaarlijks geactualiseerd. Dit wordt gekoppeld aan het vaststellen van de jaarrekening. Daarnaast is informatievoorziening over grondexploitaties onderdeel van de planning- en controlcyclus. Om hieraan te voldoen wordt er jaarlijks een Meerjarenprognose Grondexploitaties (MPG) opgesteld. Hierin zijn de geactualiseerde grondexploitaties opgenomen, alsmede informatie over de risico's en voortgang van de grondexploitaties. De MPG wordt in principe in dezelfde raadsvergadering behandeld als de jaarrekening. Beoogd effect Met de MPG 2026 wordt beoogd uw raad te faciliteren in het nemen van een besluit over de geactualiseerde grondexploitaties, gebaseerd op de cijfers van de jaarrekening en geactualiseerde kostencalculaties en opbrengstramingen. Tevens wordt uw raad hiermee inzicht gegeven in de voortgang en risico's in de grondexploitaties en het benodigde financiële weerstandsvermogen om de geconstateerde risico's te kunnen opvangen. Relatie met beleidskaders Voor de gemeentelijke grondexploitaties is het ruimtelijk beleid van de gemeente bepalend, zoals vastgelegd in de Omgevingsvisie Ridderkerk, bestemmingsplannen/omgevingsplannen en de woningbouwstrategie. Grondexploitaties zijn een middel om het gemeentelijke ruimtelijke beleid uit te voeren.

Daarnaast zijn de grondexploitaties, de risico's en resultaten die daaraan verbonden zijn belang voor het financiële beleid dat de gemeente voert. Het gaat hierbij vooral om de risico’s en resultaten in relatie tot bijvoorbeeld het financiële weerstandsvermogen van de gemeente. Argumenten 1.1 De gemeenteraad dient met de geactualiseerde grondexploitaties in te stemmen. De gemeenteraad besluit op het gebied van ruimtelijk beleid en financiën de beleidskaders. Om invulling te geven aan deze rol, is in de Nota grondbeleid bepaald dat de gemeenteraad jaarlijks inzicht wordt gegeven in de gemeentelijke grondexploitaties in de vorm van een MPG en dat de gemeenteraad in dat kader jaarlijks besluit over de in de MPG opgenomen grondexploitaties. 1.2 Het resultaat van de grondexploitatie Het Zand is met € 50.000 verslechterd van € 972.000 negatief naar € 1.022.000 negatief. In deelplan Driehoek Het Zand zijn de kosten voor het woonrijpmaken toegenomen. Dit komt onder andere door gewijzigd beleid bij het Waterschap. De plankosten zijn hoger door de nadere uitwerking en vertraging bij het verkrijgen van een vergunning voor de te graven waterpartij in het Asserpark. Een deel van de toename in kosten kan gedekt worden uit de verkoop van een woning welke in 2026 plaats zal vinden. Een ander deel uit vrijvallende kosten in het deelplan Het Zand.

Desondanks is het resultaat per saldo verslechterd met € 50.000. 1.3 De grondexploitatie Cornelisland draagt in 2025 een tussentijdse winst af van € 1.177.000. Er is nu in totaal voor € 18.757.000 aan tussentijdse winst genomen in deze grondexploitatie. Bij afsluiting van de grondexploitatie wordt nog een winstneming verwacht van € 938.000. In totaal wordt derhalve een positief eindresultaat verwacht van € 19.695.000. Dit is hoger dan het verwachtte eindresultaat van vorig jaar en komt door vrijval van een deel van de verwachtte kosten. Er werd verwacht dat de grondexploitatie van Cornelisland in 2025 afgesloten zou kunnen worden. Wegens de overdracht van het laatste perceel aan NV BAR afvalbeheer in 2026 kon dit echter nog niet. Afsluiting zal nu naar verwachting in 2026 zijn. 1.4 De grondexploitatie Prunuslaan draagt in 2025 een tussentijdse winst af van € 70.000. Er is nu voor € 227.000 aan tussentijdse winst genomen in deze grondexploitatie. De komende jaren wordt nog een winstneming van € 181.000 verwacht waarmee de totale winst op € 408.000 uitkomt. Dit is een lager resultaat dan vorig jaar werd verwacht, in verband met stijging in plankosten en het vervallen van een te verwachten bijdrage. Een deel van de hogere kosten is gedekt uit een 2/5

kostenvoordeel voor het bouwrijpmaken. 1.5 Indien nodig zal een deel van de gerealiseerde winst uit 2025 worden gestort in de Reserve Vennootschapsbelasting. Uit deze reserve worden verplichtingen in het kader van de vennootschapsbelasting betaald. 1.6. De risico's in de grondexploitaties zijn afgenomen. De risico’s voor de Prunuslaan en Cornelisland kunnen worden opgevangen binnen het verwachtte resultaat van de grondexploitatie. De risico's van het Zand kunnen niet worden afgedekt met het te verwachten negatieve resultaat. Per saldo neemt ten opzichte van vorig jaar het beslag van de grondexploitaties op de benodigde financiële weerstandscapaciteit van de gemeente af van € 103.000 naar € 91.000. 2.1 De begroting dient op basis van vastgestelde geactualiseerde grondexploitaties te worden gewijzigd. Besluitvorming van de raad over de geactualiseerde grondexploitaties, zoals opgenomen in de MPG 2026 leidt tot wijzigingen in de programmabegroting 2026. De raad neemt ook een besluit over het verwerken van de betreffende wijzigingen in de programmabegroting 2026. 2.2 Het berekende bedrag van de benodigde weerstandscapaciteit wordt meegenomen in de berekening van de totaal benodigde weerstandscapaciteit. Het eerstvolgende moment voor het bepalen van de totaal benodigde weerstandscapaciteit is in de Programmabegroting 2027.

Het bepalen van de ramingen voor de grondexploitaties naar aanleiding van de Meerjarenprognose Grondexploitaties 2026 wordt gedaan in de Programmabegroting 2026, via de 2e TuRap. Hierdoor wordt gewerkt met de meest actuele gegevens. Overleg gevoerd met Niet van toepassing. Kanttekeningen Niet van toepassing. Uitvoering/vervolgstappen Na behandeling in de commissie Samen wonen, zal het raadsvoorstel, met als bijlage de MPG worden behandeld in de raadsvergadering van 9 juli 2026. In deze raadsvergadering wordt ook de Jaarrekening 2025 behandeld. Op deze wijze wordt voldaan aan de afspraak dat het vaststellen van de geactualiseerde grondexploitaties gelijktijdig plaatsvindt met het vaststellen van de jaarrekening. Na vaststelling van de MPG door de gemeenteraad zal aan de gebiedsontwikkelingen worden gewerkt op basis van de door de raad vastgestelde grondexploitaties en de in de MPG voorgestelde beheersmaatregelen. Daarnaast zal de MPG worden gebruikt in het kader van de P&C-cyclus. Evaluatie/monitoring Jaarlijks wordt een MPG ter vaststelling aan de raad aangeboden. Financiën In de grondexploitatie Cornelisland is in 2025 tussentijds winst genomen van € 1.177.000. In de grondexploitatie In de Prunuslaan is in 2025 tussentijdse winst genomen van € 70.000. Voornoemde bedragen komen per saldo ten gunste van het saldo van de Jaarrekening 2025.

In de grondexploitatie Het Zand is de voorziening met € 50.000 verhoogd van € 972.000 naar € 1.022.000. De financiële gevolgen worden na besluitvorming verwerkt in de programmabegroting 2026. Juridische zaken Niet van toepassing. Duurzaamheid en Ecologie Niet van toepassing. Inclusiviteitstoets Niet van toepassing. 3/5

Communicatie/participatie na besluitvorming Niet van toepassing.

Burgemeester en wethouders van Ridderkerk, de secretaris,

de burgemeester,

mw. M. Kitselar

dhr. C.A. Oosterwijk

Bijlagen 1. Meerjarenprognose Grondexploitaties 2026

4/5

CONCEPT RAADSBESLUIT Onderwerp: Meerjarenprognose Grondexploitaties Ridderkerk 2026

Gemeenteraad: 9 juli 2026

Zaaknummer:

Commissie samen wonen 25 juni 2026

De raad van de gemeente Ridderkerk, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders op 19 mei 2026, gelet op

;

BESLUIT: 1. De geactualiseerde grondexploitaties voor Het Zand, Cornelisland en Prunuslaan, zoals opgenomen in bijlage 3 van de Meerjarenprognose Grondexploitaties Ridderkerk 2026, vast te stellen.

2. De financiële gevolgen van de geactualiseerde grondexploitaties te verwerken in de programmabegroting 2026.

5/5