Visie buitengebied Ridderkerk.pdf
Tekst van het document
de auto te parkeren om daarna het
toegestaan.
Waalbos te betreden.
wandel- en fietspaden; e.
c. De molen (rijksmonument) aan
daarnaast is een ijsbaan toegestaan
de Waalweg 9 behoudt een
ten zuidwesten van de Waalweg 9,
maatschappelijke functie.
achter het bezoekerscentrum de IJsvogel.
45
Deelgebied 3: Waalbos, Hoek Langeweg en Rijksstraatweg, Kern Rijsoord A. Waalbos Huidige
Agrarische bedrijvigheid
Recreatieve gronden
Natuurgebieden
Andere bestemmingen/functies
Wat willen we
Recreatie en/of natuur
mogelijk maken
De agrarische gronden kunnen transformeren
Bestaande rechten blijven gelden
Bestaande rechten blijven gelden
Ruimte voor ruimte en VAB
We gaan voor instandhouding. Dat
We gaan voor instandhouding. Dat betekent
Het toepassen van een ruimte voor
en welke voorwaarden
naar recreatie- en/of natuurgebied:
betekent dat bestaande rechten uit het
dat bestaande rechten uit het omgevingsplan
ruimte-regeling en vrijkomende
a. Die transformatie is alleen mogelijk als de
omgevingsplan (voorheen het
(voorheen het bestemmingsplan Waalbos)
agrarische bebouwing is mogelijk, als
bestaande omliggende dagrecreatieve
bestemmingsplan Waalbos) het
het maximaal toelaatbare is.
dit bijdraagt aan het verbeteren van de
functie van het Waalbos wordt versterkt. Dat
maximaal toelaatbare is.
bestemming
gelden?
ruimtelijke kwaliteit van het
betekent voorzieningen zoals
aangrenzende Waalbos.
picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden, speeltuinen en banken ten behoeve van activiteiten zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie; b. Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de landschappelijke waarden, met ruimte voor water, koelte gebieden en biodiversiteit. Ruimte voor ruimte en VAB Het toepassen van een ruimte voor ruimteregeling en vrijkomende agrarische bebouwing is mogelijk, als dit bijdraagt aan het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het aangrenzende Waalbos. Welke
Bestaande rechten blijven gelden
Het is verboden de recreatiewoningen
nevenactiviteiten
Bestaande rechten uit het omgevingsplan
dan wel de andere gebouwen te
staan we toe?
houden we minimaal in stand.
gebruiken voor permanente bewoning.
Niet van toepassing.
Niet van toepassing.
46
Belangrijke aandachtspunten voor het gebied Waalbos Wat wel en niet is toegestaan, hangt mede af van de energietransitie. In de toekomst kan er een 380 kV-leiding komen. Hoogspanningsleidingen en de invloedzones daarvan beperken functies waar men langdurig verblijft, zoals bijvoorbeeld wonen. Ook de contouren van emplacement Kijfhoek kunnen belemmerend zijn, evenals de bestaande hogedruk aardgasleiding en het nationaal buisleidingtracé. Maatschappelijk draagvlak: In bouwstenen 1 en 2 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. Gezien de verdrukking van de kleinschaligheid van het agrarisch gebied, is transformatie als optie geopperd.
47
Afbeelding 9.2 Visiekaart deelgebied 3b
48
Deelgebied 3: Waalbos, Hoek Langeweg en Rijksstraatweg, Kern Rijsoord B. Hoek Langeweg-Rijksstraatweg Huidige
Agrarische bedrijvigheid
Recreatieve gronden
Natuurgebieden
Andere bestemmingen/functies
Wat is er nu
Bestaande rechten blijven gelden
Niet van toepassing (er zijn
Niet van toepassing (er zijn
Bestaande rechten blijven gelden
mogelijk?
Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het
geen gronden met deze
geen gronden met deze
Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen
bestemmingsplan Waalbos) houden we minimaal in stand:
bestemming in dit deelgebied).
bestemming in dit
het bestemmingsplan Waalbos) houden we minimaal
deelgebied).
in stand:
bestemming
a.
Een agrarisch bedrijf is (nagenoeg) volledig gericht op het voortbrengen van producten door middel van het
a.
telen van gewassen en/of het fokken of houden van vee
behouden.
door gebruik te maken van open grond en/of
b.
glasopstallen; b.
De woningen zoals nu aanwezig, blijven De bedrijven zoals nu aanwezig, mogen de bestaande bedrijfsmatige activiteiten continueren.
Daar waar glastuinbouw aanwezig is, mag deze blijven bestaan;
c.
Aan de Rijksstraatweg 5 is ook een ecologische (landschaps)tuin toegestaan, met horeca en het organiseren van evenementen;
d.
Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is toegestaan.
Wat willen we
Recreatie en/of natuur
Niet van toepassing (er zijn
Niet van toepassing (er zijn
Ruimte voor ruimte en VAB
mogelijk maken
De agrarische gronden kunnen transformeren naar
geen gronden met deze
geen gronden met deze
Het toepassen van een ruimte voor ruimte-regeling en
en welke
recreatie- en/of natuurgebied:
bestemming in dit deelgebied).
bestemming in dit
vrijkomende agrarische bebouwing is mogelijk, als dit
voorwaarden
a.
deelgebied).
bijdraagt aan het verbeteren van de ruimtelijke
gelden?
Die transformatie is alleen mogelijk als de bestaande omliggende dagrecreatieve functie van het Waalbos
kwaliteit van het aangrenzende Waalbos.
wordt versterkt. Dat betekent voorzieningen zoals picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden, speeltuinen en banken ten behoeve van activiteiten zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie;
49
Deelgebied 3: Waalbos, Hoek Langeweg en Rijksstraatweg, Kern Rijsoord B. Hoek Langeweg-Rijksstraatweg Huidige
Agrarische bedrijvigheid
Recreatieve gronden
Natuurgebieden
Andere bestemmingen/functies
Niet van toepassing
bestemming b. Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de landschappelijke waarden, met ruimte voor water, koelte gebieden en biodiversiteit; Kleinschalige woningbouw Maximaal 10 nieuwe woningen (een gezamenlijke ontwikkeling) zijn toegestaan in het gehele agrarisch gebied (in de zuidoostelijke hoek vanaf het Waalbos tot aan de westzijde van de oksel van de Rijksstraatweg en de Langeweg): a.
Waarbij stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing in de omgeving een vereiste is;
b. De ontwikkeling rekening houdt met de hoogte zoals opgenomen in de Visie op bouwhoogte; c.
De ontwikkeling geen belemmering vormt voor eventueel omliggende bedrijfsmatige activiteiten;
d. Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de landschappelijke waarden bij en nabij het Waalbos, met ruimte voor water en het watersysteem, koeltegebieden en biodiversiteit; e. De nieuwe woningen geen uitbreiding mogen zijn op al bestaande woonwijken. Welke
Bestaande rechten blijven gelden
Niet van toepassing (er zijn
Niet van toepassing (er zijn
nevenactiviteiten
Bestaande rechten uit het omgevingsplan houden we
geen gronden met deze
geen gronden met deze
staan we toe?
minimaal in stand.
bestemming in dit deelgebied).
bestemming in dit deelgebied).
50
Belangrijke aandachtspunten voor het gebied Hoek Langeweg - Rijksstraatweg Wat wel en niet is toegestaan, hangt mede af van de energietransitie. In de toekomst kan er een 380 kV-leiding komen. Hoogspanningsleidingen en de invloedzones daarvan beperken functies waar men langdurig verblijft, zoals bijvoorbeeld wonen. Ook de contouren van emplacement Kijfhoek kunnen belemmerend zijn. Maatschappelijk draagvlak: In bouwstenen 1 en 2 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. Gezien de verdrukking van de kleinschaligheid van het agrarisch gebied, is transformatie als optie geopperd. Woningbouw is een van die wensen, maar ook het gebied betrekken bij het Waalbos. De uitbreiding van een woonwijk is onwenselijk.
51
Afbeelding 9.3 Visiekaart deelgebied 3c
52
Deelgebied 3: Waalbos, Hoek Langeweg en Rijksstraatweg, Kern Rijsoord C. Kern Rijsoord Huidige
Agrarische bedrijvigheid
Recreatieve gronden
Natuurgebieden
Andere bestemmingen/functies
Wat is er nu
Bestaande rechten blijven gelden
Bestaande rechten blijven gelden
Niet van toepassing (er zijn
Bestaande rechten blijven gelden
mogelijk?
Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het
Bestaande rechten uit het omgevingsplan
geen gronden met deze
Bestaande rechten uit het
bestemmingsplan Buitengebied en de beheersverordening Rijsoord)
(voorheen de beheersverordening
bestemming in dit
omgevingsplan (voorheen de
houden we minimaal in stand:
Rijsoord) houden we minimaal in stand:
deelgebied).
beheersverordening Rijsoord)
a. Het gebied tussen de Lagendijk en de Mauritsweg: de agrarische
a. Veldsport met bijbehorende
bestemming
bedrijvigheid is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren,
sportpark VV Rijsoord;
gericht op de akker- en vollegrondstuinbouw en grondgebonden
b. Volkstuinen zijn mogelijk ten
veehouderij; b. In aanvulling op voorgaande het behoud, herstel en de
houden we minimaal in stand:
voorzieningen is toegestaan op
a. De woningen zoals nu aanwezig, blijven behouden.
noorden van het sportpark VV Rijsoord.
ontwikkeling van de in het gebied aanwezige natuur, landschapsen cultuurhistorische waarden in de vorm van de landschappelijke openheid, karakteristieke verkaveling en slotenpatroon en doorzichten; c. Aan de oostzijde van de Mauritsweg: de agrarische bedrijvigheid is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of glasopstallen met een hoogte van niet meer dan 1 meter; d. Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is toegestaan. Wat willen we
Uitbreiding sportpark VV Rijsoord
Bestaande rechten blijven gelden
Niet van toepassing (er zijn
Ruimte voor ruimte en VAB
mogelijk maken
Ten oosten van de huidige sportvelden, is een uitbreiding van het
We gaan voor instandhouding. Dat
geen gronden met deze
Het toepassen van een ruimte voor
en welke
bestaande sportpark wenselijk.
betekent dat bestaande rechten uit het
bestemming in dit
ruimte-regeling en vrijkomende
omgevingsplan (voorheen de
deelgebied).
agrarische bebouwing is mogelijk,
voorwaarden gelden?
Ruimte voor ruimte en VAB
beheersverordening Rijsoord) het
als dit bijdraagt aan het verbeteren
In het gebied tussen de Lagendijk en de Geerlaan is het toepassen van
maximaal toelaatbare is. Het sportpark
van de ruimtelijke kwaliteit van het
een ruimte voor ruimte-regeling en vrijkomende agrarische
en de volkstuinen blijven behouden.
gebied.
53
Deelgebied 3: Waalbos, Hoek Langeweg en Rijksstraatweg, Kern Rijsoord C. Kern Rijsoord Huidige
Agrarische bedrijvigheid
Recreatieve gronden
Natuurgebieden
Andere bestemmingen/functies
Niet van toepassing.
Niet van toepassing (er zijn
Niet van toepassing.
bestemming bebouwing mogelijk, als dit bijdraagt aan het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het gebied. Wel moet dit milieukundig (waaronder lucht en geluid) ook kunnen. Welke
Bestaande rechten blijven gelden
nevenactiviteiten
Bestaande rechten uit het omgevingsplan houden we minimaal in
geen gronden met deze
staan we toe?
stand.
bestemming in dit deelgebied).
Belangrijke aandachtspunten voor het gebied kern Rijsoord
Maatschappelijk draagvlak: In bouwstenen 1 en 2 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. Er zijn geen wensen voor het gebied aangegeven, behalve die van een gemeentelijke wens voor de uitbreiding van de sportvelden.
54
10. Visie op deelgebied 4: Oosterpark, Oud-Reijerwaard, Oude Molen, Crezéepolder en De Gorzen Dit gebied bevat de Crezéepolder langs het water aan De Noord, het gebied Oude Molen, het Oosterpark en de Polder Oud-Reijerwaard. Onderstaand zijn de karakteristieken per gebied beschreven. Het bevat vier deelgebieden: 1. Oosterpark: is gelegen in een deel van de Polder Oud Reijerwaard en vormt de buffer tussen de zuidelijke stadsrand van Ridderkerk en de snelweg A15 Het is aangelegd als landschapspark voor recreatie. 2. Polder Oud-Reijerwaard: open polder waarbij akkers, graslanden, agrarische bebouwing en kassen elkaar afwisselen. De opzet van het gebied bestaat uit een vast stramien van smalle poldersloten die het gebied een kenmerkende opbouw geven. Vanaf de Pruimendijk zijn er doorkijkjes aanwezig over het open gebied en tussen de agrarische bebouwing door op de A15 en het achterliggende Oosterpark. Incidentele (agrarische) bebouwing is gesitueerd onder aan de dijk in het poldergebied. De graslanden van het natuurgebied de Nes langs de Waal liggen geïsoleerd. 3. Oude Molen: het gebied Oude Molen is een ingesloten deel van de polder Oud Reijerwaard en wordt deels omringd door hoge dijklichamen. De Oudelande vormt de historische scheiding van dit deel van de polder. Het karakteristieke bebouwingslint Oude Molen vormt een besloten woongebied gelegen onder aan de Oostmolendijk.
Ten westen ligt een volkstuinenstrook en ten zuiden ligt de A15. 4. Crezéepolder en de Gorzen: een fragment van de open en laaggelegen uiterwaarden langs De Noord. De polder is ontwikkeld tot een nat natuurgebied en vormt samen met De Gorzen een groenblauwe kraag aan de oostzijde van Ridderkerk en is de overgang naar de Alblasserwaard.
55
Afbeelding 10.1 Visiekaart deelgebied 4.1a
56
Deelgebied 4.1: Oosterpark, Oud-Reijerwaard en de Oude Molen A. Oosterpark Huidige
Agrarische
bestemming
bedrijvigheid
Recreatieve gronden
Natuurgebieden
Wat is er nu mogelijk?
Niet van toepassing (er
Bestaande rechten blijven gelden
Niet van toepassing (er
zijn geen gronden met
Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan Oosterpark) houden we minimaal in stand:
zijn geen gronden met
deze bestemming in dit
a.
Dat zijn dagrecreatieve voorzieningen in bijna het hele Oosterpark. Dagrecreatieve voorzieningen zijn picknickplaatsen,
deze bestemming in dit
observatiepunten, informatieborden, speeltuinen en banken ten behoeve van activiteiten zoals wandelen, fietsen, vissen,
deelgebied).
deelgebied).
zwemmen, kanoën en natuurobservatie; b.
Daarnaast zijn ook een kinderboerderij, een sportpark en de uitbreiding daarvan, een tuincentrum, een horecagelegenheid, parkeergelegenheid, vier woningen en een geluidsscherm (grenzend aan de A15) toegestaan.
Wat willen we
Niet van toepassing (er
Bestaande rechten blijven gelden
Niet van toepassing (er
mogelijk maken
zijn geen gronden met
We gaan voor instandhouding. Dat betekent dat bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan
zijn geen gronden met
en welke
deze bestemming in dit
Oosterpark) het maximaal toelaatbare is. Het Oosterpark maakt namelijk deel uit van de Groene Kraag van Ridderkerk.
deze bestemming in dit
voorwaarden
deelgebied).
deelgebied).
gelden? Welke
Niet van toepassing (er
nevenactiviteiten
zijn geen gronden met
Niet van toepassing.
Niet van toepassing (er zijn geen gronden met
staan we toe?
deze bestemming in dit
deze bestemming in dit
deelgebied).
deelgebied).
Belangrijke aandachtspunten voor het gebied Oosterpark Maatschappelijk draagvlak: In bouwstenen 1 en 2 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. Voor dit gebied zijn geen aandachtspunten ingebracht.
57
Afbeelding 10.2 Visiekaart deelgebied 4.1b
58
Deelgebied 4.1: Oosterpark, Oud-Reijerwaard en de Oude Molen B. Pruimendijk en omgeving Huidige bestemming
Agrarische bedrijvigheid
Recreatieve gronden
Natuurgebieden
Wat is er nu mogelijk?
Bestaande rechten blijven gelden
Niet van toepassing (er zijn
Niet van toepassing (er
Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan Buitengebied) houden we minimaal
geen gronden met deze
zijn geen gronden met
in stand:
bestemming in dit deelgebied).
deze bestemming in dit
a. Agrarische bedrijvigheid is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van
deelgebied).
gewassen en/of het houden van dieren, gericht op de akker- en vollegrondstuinbouw en grondgebonden veehouderij; b. Glastuinbouw is alleen toegestaan op locaties waar nu al glastuinbouw aanwezig is; c. Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is toegestaan; d. het behoud, herstel en de ontwikkeling van de in het gebied aanwezige natuur, landschaps- en cultuurhistorische waarden in de vorm van de landschappelijke openheid, karakteristieke verkaveling en slotenpatroon en doorzichten. Wat willen we mogelijk
Recreatie en/of natuur
Niet van toepassing (er zijn
Niet van toepassing (er
maken en welke
Aan de noordzijde van het gebied, grenzend aan de A15 wordt, naast de agrarische bestemming, ruimte geboden
geen gronden met deze
zijn geen gronden met
voorwaarden gelden?
aan water, recreatieontwikkeling en/of natuur;
bestemming in dit deelgebied).
deze bestemming in dit
a. Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de landschappelijke waarden, met ruimte voor
deelgebied).
koeltegebieden, biodiversiteit en klimaatadaptatie. Ruimte voor ruimte en VAB Het toepassen van een ruimte voor ruimte-regeling en vrijkomende agrarische bebouwing is mogelijk, als dit bijdraagt aan het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het gebied. Welke nevenactiviteiten
Bestaande rechten blijven gelden
Niet van toepassing (er zijn
Niet van toepassing (er
staan we toe?
Bestaande rechten uit het omgevingsplan houden we minimaal in stand.
geen gronden met deze
zijn geen gronden met
bestemming in dit deelgebied).
deze bestemming in dit deelgebied).
59
Belangrijke aandachtspunten voor het gebied Pruimendijk en omgeving Maatschappelijk draagvlak: In bouwstenen 1 en 2 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. De wens voor woningbouw is er, in een gebied waar met name de agrariër zich steeds meer verdrukt voelt.
60
61
Afbeelding 10.3 Visiekaart deelgebied 4.1c
62
Deelgebied 4.1: Oosterpark, Oud-Reijerwaard en de Oude Molen C. Oostendam Huidige bestemming
Agrarische bedrijvigheid
Recreatieve gronden
Natuurgebieden
Wat is er nu mogelijk?
Bestaande rechten blijven gelden
Niet van toepassing (er zijn
Niet van toepassing (er
Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan Oostendam) houden we minimaal in
geen gronden met deze
zijn geen gronden met
stand voor het gebied tussen Oostendam en de Waal en tussen Oostendam en de A15:
bestemming in dit deelgebied).
deze bestemming in dit
a. Agrarische bedrijvigheid is gericht op een aan het buitengebied gebonden bedrijf waar uitsluitend of in
deelgebied).
hoofdzaak door middel van het telen van gewassen of het houden van dieren producten worden voortgebracht, waaronder mede wordt verstaan de met die activiteiten qua aard vergelijkbare activiteiten, zoals een productiegerichte paardenhouderij, inclusief pensionstal.; b. Glastuinbouw is alleen toegestaan op locaties waar nu al glastuinbouw aanwezig is; c. Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is toegestaan; d. het behoud, herstel en de ontwikkeling van de in het gebied aanwezige natuur, landschaps- en cultuurhistorische waarden in de vorm van de landschappelijke openheid, karakteristieke verkaveling en slotenpatroon en doorzichten. Wat willen we mogelijk
Recreatie en/of natuur
Niet van toepassing (er zijn
Niet van toepassing (er
maken en welke
Aan de noordzijde van het gebied, grenzend aan de A15 wordt, naast de agrarische bestemming, ruimte geboden
geen gronden met deze
zijn geen gronden met
voorwaarden gelden?
aan water, recreatieontwikkeling en/of natuur;
bestemming in dit deelgebied).
deze bestemming in dit
a. Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de landschappelijke waarden, met ruimte voor
deelgebied).
koeltegebieden, biodiversiteit en klimaatadaptatie.
Welke nevenactiviteiten
Bestaande rechten blijven gelden
Niet van toepassing (er zijn
Niet van toepassing (er
staan we toe?
Bestaande rechten uit het omgevingsplan houden we minimaal in stand.
geen gronden met deze
zijn geen gronden met
bestemming in dit deelgebied).
deze bestemming in dit deelgebied).
Belangrijke aandachtspunten voor het gebied Oostendam Maatschappelijk draagvlak: In bouwstenen 1 en 2 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. Voor dit gebied zijn geen aandachtspunten ingebracht.
63
Afbeelding 10.4 Visiekaart deelgebied 4.1d
64
Deelgebied 4.1: Oosterpark, Oud-Reijerwaard en de Oude Molen D. Polder Oude Molen Huidige
Agrarische bedrijvigheid
Recreatieve gronden
Natuurgebieden
Wat is er nu
Bestaande rechten blijven gelden
Bestaande rechten blijven gelden
Niet van toepassing
mogelijk?
Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan
Bestaande rechten uit het omgevingsplan
(er zijn geen gronden
Buitengebied) houden we minimaal in stand voor het gebied tussen
(voorheen het bestemmingsplan
met deze
Oostendam en de Waal en tussen Oostendam en de A15:
Buitengebied) houden we minimaal in
bestemming in dit
a. Agrarische bedrijvigheid is gericht op het voortbrengen van producten
stand:
deelgebied).
Andere bestemmingen/functies
bestemming
door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren,
a. Alleen volkstuinen zijn mogelijk.
gericht op de akker- en vollegrondstuinbouw en grondgebonden veehouderij; b. Glastuinbouw is alleen toegestaan op locaties waar nu al glastuinbouw aanwezig is; c. Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is toegestaan; d. het behoud, herstel en de ontwikkeling van de in het gebied aanwezige natuur, landschaps- en cultuurhistorische waarden in de vorm van de landschappelijke openheid, karakteristieke verkaveling en slotenpatroon en doorzichten. Wat willen we
Kleinschalige woningbouw
Bestaande rechten blijven gelden
Niet van toepassing
Nieuw gemaal
mogelijk maken
Maximaal 10 nieuwe woningen (een gezamenlijke ontwikkeling) zijn
We gaan voor instandhouding. Dat
(er zijn geen gronden
Het gemaal bij de Oude Molen en
en welke
binnendijks in de polder toegestaan:
betekent dat bestaande rechten uit het
met deze
het Nieuwe Gemaal zijn cruciaal
voorwaarden
a. Medewerking is alleen mogelijk als de Groene kraag (de verbinding
omgevingsplan (voorheen het
bestemming in dit
om Ridderkerk droog te houden.
bestemmingsplan Buitengebied) het
deelgebied).
Daar is een zoeklocatie om nog een
gelden?
tussen de Gorzen/ de Crezéepolder en het Oosterpark) versterkt wordt; b. Waarbij stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing in de omgeving een vereiste is, c. Mits milieukundig in te passen, gezien de nabije ligging van de A15 en een hogedruk aardgasleiding;
maximaal toelaatbare is. Het
gemaal te plaatsen. Het
volkstuincomplex Oudelande maakt
watersysteem moet beter ingericht
namelijk ook deel uit van de Groene
worden om de Crezéepolder, die
Kraag van Ridderkerk.
constant dichtslibt, te beheren. De wens is er dan ook om de
65
Deelgebied 4.1: Oosterpark, Oud-Reijerwaard en de Oude Molen D. Polder Oude Molen Huidige
Agrarische bedrijvigheid
Recreatieve gronden
Natuurgebieden
Andere bestemmingen/functies
bestemming d. Het versterken van de Groene Kraag gebeurt aan de randen van de polder, aan de Oudelande, de Rotterdamseweg en/of de
watergang ten oosten van de volkstuinen te verbreden.
Oostmolendijk; e. De woningen komen aan de randen van de polder, aan bestaande
f.
Dijkversterking
ontsluitingswegen, waarbij men gebruik kan maken van al bestaande
Een dijkversterking van de
inritten;
Oostmolendijk is nodig ter
De ontwikkeling rekening houdt met de hoogte zoals opgenomen in de
bescherming van het binnendijkse
Visie op bouwhoogte; De ontwikkeling geen belemmering vormt voor
gebied van de polder Oude Molen.
eventueel omliggende bedrijfsmatige activiteiten;
Het waterschap Hollandse Delta is
g. Vanwege de zoetwaterbeschikbaarheid gaan we weloverwogen om met de aanleg van DIT-riolering. De watervraag wordt significant vergroot in
verantwoordelijk voor deze verzwaring.
droge tijden en als dat water er niet is geeft dat problemen voor het watersysteem, met als mogelijk gevolg op verdroging in een breder gebied; h. Bij transformatie zetten we in op het versterken van de landschappelijke waarden van de Groene Kraag, met ruimte voor water en het watersysteem, koeltegebieden en biodiversiteit; i.
Provinciaal geldt een ‘nee, tenzij’- beleid. De ontwikkeling mag geen schadelijke effecten op de aanwezige (natuur)waarden hebben.
Opvanglocatie Het voormalige baggerdepot transformeren we naar een tijdelijke locatie waar we asielzoekers opvangen: a. De ruimtelijke en architectonische invulling nog onbekend is en verder wordt uitgewerkt; b. Er een maximum van 250 opvangplekken geldt;
66
Deelgebied 4.1: Oosterpark, Oud-Reijerwaard en de Oude Molen D. Polder Oude Molen Huidige
Agrarische bedrijvigheid
Recreatieve gronden
Natuurgebieden
Andere bestemmingen/functies
Niet van toepassing
Niet van toepassing
Niet van toepassing
bestemming c. Waarbij stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing in de omgeving een vereiste is; d. De ontwikkeling geen belemmering vormt voor eventueel omliggende bedrijfsmatige activiteiten; e. De ontwikkeling alleen mogelijk is als externe veiligheid geen belemmering vormt, gezien een nabijgelegen gasleiding en de nabijheid van de A15, die als route gevaarlijke stoffen wordt gebruikt; f.
De ontwikkeling alleen mogelijk is als een oplossing wordt gevonden voor de geluid en luchtproblematiek, gezien de ligging langs de A15 én Rotterdamseweg.
Ruimte voor ruimte en VAB Het toepassen van een ruimte voor ruimte-regeling en vrijkomende agrarische bebouwing is mogelijk (aanvullende op de kleinschalige woningbouw), als dit bijdraagt aan het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit en de versterking van de Groene Kraag. Welke
Bestaande rechten blijven gelden
nevenactiviteiten
Bestaande rechten uit het omgevingsplanhouden we minimaal in stand.
staan we toe?
(er zijn geen gronden met deze bestemming in dit deelgebied).
Belangrijke aandachtspunten voor het gebied polder Oude Molen Maatschappelijk draagvlak: In bouwstenen 1 en 2 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. De wens voor woningbouw is er, net als dat het waterschap heeft aangegeven een nieuw gemaal te willen realiseren. Ook is er een dijkverzwaring van de Oostmolendijk voorzien.
67
68
Afbeelding 10.5 Visiekaart deelgebied 4.2a
,6
69
Deelgebied 4.2: Crezéepolder en De Gorzen A. Crezéepolder Huidige bestemming
Agrarische bedrijvigheid
Recreatieve gronden
Natuurgebieden
Wat is er nu mogelijk?
Niet van toepassing (er zijn geen
Niet van toepassing (er zijn
Bestaande rechten blijven gelden
gronden met deze bestemming in
geen gronden met deze
Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan Crezéepolder) houden we
dit deelgebied).
bestemming in dit
minimaal in stand:
deelgebied).
a. Het behoud en/of herstel en/of ontwikkeling van actuele en potentiële landschappelijke waarden en natuurwaarden behorende bij zoetwatergetijdenatuur; b. Een structurele waterverbinding ten behoeve van de waterinlaat; c. Waterberging; d. Extensief recreatief medegebruik; e. Kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen. Dagrecreatieve voorzieningen zijn picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden, speeltuinen en banken ten behoeve van activiteiten zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie.
Wat willen we mogelijk
Niet van toepassing (er zijn geen
Niet van toepassing (er zijn
Bestaande rechten blijven gelden
maken en welke
gronden met deze bestemming in
geen gronden met deze
We gaan voor instandhouding. Dat betekent dat bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het
voorwaarden gelden?
dit deelgebied).
bestemming in dit
bestemmingsplan Crezéepolder) het maximaal toelaatbare is.
Welke nevenactiviteiten
Niet van toepassing (er zijn geen
Niet van toepassing (er zijn
staan we toe?
gronden met deze bestemming in
geen gronden met deze
dit deelgebied).
bestemming in dit
deelgebied). Niet van toepassing.
deelgebied).
Belangrijke aandachtspunten voor de Crezéepolder Maatschappelijk draagvlak: In bouwstenen 1 en 2 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. Voor dit gebied zijn geen aandachtspunten ingebracht.
70
Afbeelding 10.6 Visiekaart deelgebied 4.2b
71
Deelgebied 4.2: Crezéepolder en De Gorzen B. De Gorzen (en de Ridderkerkse Griend) Huidige bestemming
Agrarische bedrijvigheid
Recreatieve gronden
Natuurgebieden
Wat is er nu mogelijk?
Niet van toepassing (er zijn geen
Bestaande rechten blijven gelden
Bestaande rechten blijven gelden
gronden met deze bestemming in
Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het
Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan
dit deelgebied).
bestemmingsplan Het Zand en De Gorzen) houden we
Het Zand en De Gorzen) houden we minimaal in stand:
minimaal in stand:
a. behoud, herstel en ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden;
a. Dat zijn dagrecreatieve voorzieningen. Dagrecreatieve
b. wandel- en fietspaden;
voorzieningen zijn picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden, speeltuinen en
c. extensieve dagrecreatie, waaronder de bestaande mountainbikeroute en het trimparcours.
banken ten behoeve van activiteiten zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie; b. Aangevuld een horecapunt bij de jachthaven.
72
Wat willen we mogelijk
Niet van toepassing (er zijn geen
Bestaande rechten blijven gelden
Gemeentewerf
maken en welke
gronden met deze bestemming in
We gaan voor instandhouding. Dat betekent dat
Het is wenslijk om te bekijken of de aanwezige gemeentewerf een meer
voorwaarden gelden?
dit deelgebied).
bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het
passende locatie kan krijgen ergens anders in Ridderkerk. In dat geval, maakt
bestemmingsplan Het Zand en De Gorzen) het maximaal
de werf plaats voor nieuwe natuur.
toelaatbare is. Dijkversterking Een dijkversterking van de Donkerslootsedijk is nodig ter bescherming van het binnendijkse gebied van de Gorzen. Het waterschap Hollandse Delta is verantwoordelijk voor deze verzwaring. Welke nevenactiviteiten
Niet van toepassing (er zijn geen
Bestaande rechten blijven gelden
Bestaande rechten blijven gelden
staan we toe?
gronden met deze bestemming in
We gaan voor instandhouding. Dat betekent dat
We gaan voor instandhouding. Dat betekent dat bestaande rechten uit het
dit deelgebied).
bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het
omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan Het Zand en de Gorzen) het
bestemmingsplan Het Zand en De Gorzen) het maximaal
maximaal toelaatbare is;
toelaatbare is.
Belangrijke aandachtspunten voor de Gorzen Maatschappelijk draagvlak: Voor dit gebied zijn geen aandachtspunten ingebracht.
73
Afbeelding 11.1 Stroomschema
74
11. Beoordelen nieuwe initiatieven
met betrokkenen. In een stroomschema ziet de beoordeling er uit zoals in afbeelding 11.1 weergegeven.
De gemeente Ridderkerk wil graag initiatieven/plannen steunen die bijdragen aan de verbetering van het buitengebied. Dit betekent dat we willen helpen bij het ontwikkelen van het landschap en het duurzaam functioneren van het gebied. In de vorige hoofdstukken hebben we doelen voor verschillende deelgebieden beschreven. Op basis hiervan kunnen we plannen voor het buitengebied maken en beoordelen. Voor mensen die een plan willen maken, geeft deze visie duidelijkheid over hoe de gemeente plannen beoordeelt. Voor de gemeente zorgt deze visie voor een consistente manier om plannen te beoordelen. Het beoordelen van plannen blijft vaak maatwerk, maar door een duidelijke leidraad te volgen, wordt de beoordeling zo objectief, meetbaar en duidelijk mogelijk. De gemeente wil in overleg met de mensen die plannen maken de nodige stappen zetten om wenselijke plannen te realiseren. De Visie buitengebied geeft een wensbeeld aan, maar maakt die wens niet automatisch mogelijk. Als een ontwikkeling gewenst is, moet er een ruimtelijke procedure gevolgd worden om deze ontwikkeling mogelijk te maken. In die procedure moet er een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL) zijn. Gemeenten moeten ervoor zorgen dat de regels in het omgevingsplan leiden tot een goede toedeling van functies aan locaties. Dit staat in artikel 4.2, eerste lid, van de Omgevingswet.
Daarnaast moeten verschillende milieuaspecten onderzocht worden en is het belangrijk om te laten zien hoe er is samengewerkt 75
76
12. Uitvoerbaarheid De Visie buitengebied sluit af met de hulpmiddelen die de gemeente kan gebruiken om de plannen uit te voeren. Voor de uitvoering van de visie is de gemeente deels afhankelijk van initiatieven van inwoners. Daarom nodigt de gemeente Ridderkerk iedereen uit om de beschreven kansen en mogelijkheden in de praktijk te gebruiken. Rolbepaling gemeente De gemeente wil volgens de Omgevingswet meer samenwerken en ondersteuning bieden, met simpelere regels en een goede balans tussen kwaliteit en ruimte voor ontwikkeling. De 'ja, mits'-benadering betekent dat ruimtelijke ontwikkelingen worden toegestaan als aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Deze visie geeft een afwegingskader en criteria voor ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied van Ridderkerk. Het biedt een compleet afwegingskader voor het beoordelen van plannen tegen gemeentelijke doelen en omgevingskwaliteit. Hierdoor krijgen initiatiefnemers meer duidelijkheid over hoe wenselijk hun plannen zijn. Doorwerking onder de Omgevingswet Het beeld dat is beschreven in de Visie buitengebied maakt deel uit van de omgevingsvisie van Ridderkerk. De gemeente Ridderkerk legt de ambities uit de omgevingsvisie juridisch vast in het omgevingsplan. De omgevingsvisie geldt alleen voor de gemeente en kan geen regels opleggen aan burgers of bedrijven.
Door regels uiteindelijk op te nemen in het omgevingsplan worden de ambities uit de Omgevingsvisie bindend voor iedereen die activiteiten wil uitvoeren. Soms moet er een omgevingsvergunning worden aangevraagd als een gewenste ontwikkeling niet binnen het omgevingsplan past
Uitgangspunten voor initiatieven Bij het uitvoeren van initiatieven in het buitengebied van Ridderkerk zijn een paar dingen belangrijk. We willen dat de initiatieven goed passen bij de doelen van de Visie buitengebied. De belangrijkste punten zijn:
We ondersteunen initiatieven die bijdragen aan de doelen van de Visie buitengebied en die geen schade doen aan andere doelen van de gemeente. Het behoud en de versterking van de identiteit van Ridderkerk en de bijbehorende kwaliteiten zijn belangrijk. Nieuwe initiatieven moeten helpen om deze kernwaarden van Ridderkerk te behouden en te versterken. Bij een initiatief moet duidelijk zijn hoe mensen konden meedoen, wie dat waren en of hun reacties het initiatief hebben veranderd. Initiatieven moeten financieel haalbaar zijn en rekening houden met de geldende omgevingsaspecten.
De initiatiefnemer moet eerst zelf bekijken of aan deze punten wordt voldaan. Daarna controleert de gemeente dit aan de hand van het afwegingskader van de omgevingsvisie. Financiële uitvoerbaarheid Ridderkerk staat nieuwe initiatieven in het buitengebied toe onder bepaalde voorwaarden en helpt daarbij. Initiatiefnemers moeten bijdragen aan de verbetering van de omgevingskwaliteit. Ridderkerk sluit overeenkomsten waarin afspraken worden gemaakt over het betalen van kosten en financiële bijdragen voor kwaliteitsverbetering. 77
Monitoring en evaluatie De Visie buitengebied maakt deel uit van de omgevingsvisie. Nieuwe inzichten en beleidsregels die van invloed zijn op de Visie buitengebied, actualiseren we in de omgevingsvisie of door een programma op te stellen.
78