Document · PDF

Visie buitengebied Ridderkerk.pdf

Commissie Samen wonen RK 8 mei 2025, gemeente RidderkerkBij agendapunt: 5: Visie buitengebied13.182 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Inhoudsopgave 1. Inleiding ......................................................................................................... 5 1.1 Omgevingsvisie ................................................................................................... 5 1.2 Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO) .................................................................. 5 2. Hoe zijn we gekomen tot een Visie buitengebied? ............................................. 7 2.1 Het betrekken van stakeholders ......................................................................... 7 2.2 Het proces ........................................................................................................... 7 3. Ruimtelijke situatie buitengebied........................................................................ 9 3.1 Landschappelijke en cultuurhistorische kenmerken .......................................... 9 3.2 Het huidige grondgebruik in Ridderkerk ........................................................... 10 4. Waarden van het buitengebied ......................................................................... 11 5. Toelichting op de Visie buitengebied ................................................................ 13 6. Algemeen geldend voor het gehele buitengebied ............................................ 14 7.

Visie op deelgebied 1: Polders Slikkerveer en Bolnes ....................................... 17 A. Gebied Huys ten Donck ....................................................................................... 19 B. Bolnes-Zuid.......................................................................................................... 23 C. Gebied ten oosten van de A38 ............................................................................ 27 D. Reijerpark ............................................................................................................ 29 E. Rotterdamseweg/Sportlaan/Kievitsweg/Benedenrijweg ................................... 31

9. Visie op deelgebied 3: Waalbos, Hoek Langeweg en Rijksstraatweg en Kern Rijsoord ............................................................................................................ 44 A. Waalbos ...............................................................................................................45 B. Hoek Langeweg-Rijksstraatweg ..........................................................................49 C. Kern Rijsoord .......................................................................................................53 10. Visie op deelgebied 4: Oosterpark, Oud-Reijerwaard, Oude Molen, Crezéepolder en De Gorzen .............................................................................. 55 Deelgebied 4.1: Oosterpark, Oud-Reijerwaard en de Oude Molen ........................56 A. Oosterpark...........................................................................................................57 B. Pruimendijk en omgeving....................................................................................59 C. Oostendam ..........................................................................................................63 D. Polder Oude Molen .............................................................................................65 Deelgebied 4.2: Crezéepolder en De Gorzen ..........................................................69 A.

Crezéepolder .......................................................................................................70 B. De Gorzen (en de Ridderkerkse Griend) .............................................................72 11. Beoordelen nieuwe initiatieven .................................................................. 75 12. Uitvoerbaarheid ......................................................................................... 77 Bijlagen Bijlage 1: Participatieverslagen

8. Visie op deelgebied 2: Boomgaard, Glastuinbouwconcentratiegebied en Groene Kraag Woongebied Ridderkerk ................................................................. 33 A. De Boomgaard en omstreken ............................................................................. 33 B. Glastuinbouwconcentratiegebied ....................................................................... 37 C. Groene kraag woongebied Ridderkerk ............................................................... 41 3

1. Inleiding Het buitengebied van Ridderkerk heeft een rijke geschiedenis die we als gemeente ook in de toekomst willen behouden. De visie laat zien waar we naartoe willen, met een realistisch beeld van het buitengebied van Ridderkerk in 2050. De visie biedt een kader voor ideeën in het buitengebied om bij te dragen aan dit wensbeeld. In deze visie leggen we de belangrijke randvoorwaarden vast die nodig zijn voor toekomstige plannen. Dit kader bestaat uit keuzes voor verschillende delen van het buitengebied van Ridderkerk. Een gebied dat belangrijk is voor zowel de grondeigenaren als onze bewoners. De gemeente toetst bij nieuwe initiatieven in het buitengebied dan ook aan deze visie.

buitengebied keuzes maken die van invloed zijn op de te actualiseren omgevingsvisie. De visie is dan ook input voor de omgevingsvisie net als alle andere visies (zoals de Woonvisie, Mobiliteitsplan, Groenvisie e.a.) die input zijn voor de nieuwe omgevingsvisie. In de omgevingsvisie wordt al dit beleid tegen elkaar afgewogen en worden strategische keuzes gemaakt. Ook vindt er door middel van de omgevingseffectrapportage (OER) over de omgevingsvisie een toetsing plaats op de omgevingseffecten van de strategische keuzes. De Visie buitengebied is daarin mee genomen.

1.1 Omgevingsvisie In verband met de omgevingsvisie Ridderkerk is de Visie buitengebied een toetsingskader voor toekomstige plannen in het buitengebied. De visie voor het buitengebied is opgesteld naast de actualisatie van de omgevingsvisie en het omgevingseffectrapport (OER). Hierbij zijn belangen afgewogen en keuzes gemaakt die het buitengebied kunnen beïnvloeden. De omgevingsvisie bepaalt globaal 'wat' er wel en niet kan in een plan voor de hele gemeente. De Visie buitengebied gebruikt de input, maar maakt ze concreter. In de Visie buitengebied wordt voor verschillende thema's uitgewerkt 'hoe' en 'waar' ontwikkelingen mogelijk zijn. Hiermee vormt de Visie buitengebied een duidelijk inspiratie- en toetsingskader voor ideeën in het buitengebied, in lijn met de gewenste ontwikkelingsrichting van de gemeente Ridderkerk.

1.2 Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO) Aangezien de Visie buitengebied is door vertaald in de omgevingsvisie, komt de Visie buitengebied niet als bijlage in het DSO. Dat doen we omdat we in de Visie 5

2. Hoe zijn we gekomen tot een Visie buitengebied? De Visie buitengebied is gemaakt met behulp van drie bouwstenen, waarbij we van groot naar klein hebben gewerkt: 1. Analyse en inzicht: We hebben gekeken naar de geschiedenis en de huidige situatie van het buitengebied. (bouwsteen 1) 2. Mogelijkheden en afweging: We hebben de belangen van het buitengebied beoordeeld en gekeken wat mogelijk is. (bouwsteen 2) 3. Wensbeeld: We hebben een duidelijk beeld gemaakt van hoe we willen dat het buitengebied eruitziet, met randvoorwaarden voor nieuwe plannen (deze visie). Door deze stappen te volgen, hebben we een compleet overzicht gekregen van het buitengebied van Ridderkerk.

2.1 Het betrekken van stakeholders De Visie buitengebied is gemaakt met hulp van verschillende stakeholders. Het is belangrijk dat er draagvlak is voor de visie. Door samen te werken, heeft de gemeente ideeën en waardering verzameld van inwoners, ondernemers, grondeigenaren en andere overheden. De stakeholders kennen het gebied goed en hebben hun eigen kijk erop. Dit zorgt voor veel verschillende meningen en ideeën. Dat is belangrijk voor een afgewogen visie op het buitengebied. Uitgangspunt is dat de bestaande rechten van de huidige grondgebruikers uit het omgevingsplan behouden blijven. Dit betekent dat de huidige situatie niet per se hoeft te veranderen.

2.2 Het proces Voor elke bouwsteen hebben we samengewerkt met verschillende groepen, zoals professionele belanghebbenden, grondeigenaren en andere geïnteresseerden. Ook hebben we de commissie Samen wonen geconsulteerd over bouwsteen 1 en bouwsteen 2. Het proces om tot de Visie buitengebied te komen bestaat uit drie fases: Fase 1: bouwsteen 1 analyse en inzicht (juni 2024 t/m oktober 2024): In deze maanden hebben we gekeken naar hoe het buitengebied van Ridderkerk eruitziet en wat de wensen en eventuele zorgen zijn van grondgebruikers, eigenaren en andere betrokkenen. We hebben de volgende vragen beantwoord: - waar in de gemeente agrarische gronden liggen; - waar in de gemeente recreatieve gronden liggen; - waar in de gemeente natuurgebieden liggen; - wat de ruimtelijke hoofdstructuur van deze gebieden is; - welke wensen c.q. zorgen er zijn voor deze gronden. Met deze vraagstelling sluiten we aan bij de functies zoals benoemd in het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) voor Ridderkerk. In juni 2024 hebben we een bijeenkomst georganiseerd voor grondeigenaren en gebruikers. Tegelijkertijd hebben we toen ook een bijeenkomst georganiseerd met professionele gebiedspartners zoals het Waterschap Hollandse Delta (WSHD), OASEN, Rijkswaterstaat, de provincie en netbeheerders.

Daarnaast hebben we een beleidsanalyse uitgevoerd om inzicht te krijgen in de geschiedenis van het buitengebied en het huidige grondgebruik. Het resultaat hiervan vormde bouwsteen 1, dat in september 2024 door het college is vastgesteld en ter inzage is gelegd. 7

In september 2024 hebben we daarom weer een bijeenkomst georganiseerd voor grondeigenaren en gebruikers. Ook is er overleg gevoerd met de professionele gebiedspartners. Iedereen kon op deze bouwsteen reageren. Daar waar mogelijk zijn opmerkingen verwerkt in bouwsteen 2. Fase 2: bouwsteen 2 mogelijkheden en afweging (november 2024 t/m januari 2025) In deze fase hebben we de resultaten uit fase 1 samengevoegd en gekeken naar verschillende mogelijkheden voor het buitengebied van Ridderkerk.

konden ook reageren op het document dat ter inzage lag. Daar waar mogelijk zijn opmerkingen verwerkt in bouwsteen 3 (de Visie buitengebied). Fase 3: uitwerken tot definitieve visie (bouwsteen 3) In deze fase hebben we de keuzes verder uitgewerkt en een visie voor elk deelgebied gemaakt. We hebben aangegeven wat de mogelijkheden zijn voor elk deelgebied. Het resultaat is een definitieve Visie buitengebied, die is vastgesteld door de gemeenteraad van Ridderkerk. De definitieve Visie buitengebied heeft niet ter inzage gelegen, aangezien voor bouwstenen 1 en 2 de mogelijkheid is geboden tot inspraak. Bouwsteen 3 is namelijk een combinatie van bouwstenen 1 en 2 en vormt de afronding van de visie.

We hebben de volgende vragen beantwoord: - waar (toekomstbestendige) agrarische bedrijvigheid mogelijk blijft; - waar recreatieve gronden mogelijk blijven en/of worden; - welke natuurgebieden blijven; - waar eventuele andere ontwikkelingen (anders dan agrarische bedrijvigheid, recreatie of natuur) mogelijk zijn; - waar er maatschappelijk draagvlak voor ontwikkeling is; - onder welke voorwaarden ontwikkelingen mogelijk zijn, die afwijken van de feitelijke situatie. Het resultaat hiervan vormde bouwsteen 2, dat in januari 2025 door het college is vastgesteld en ter inzage is gelegd. Iedereen kon op deze bouwsteen reageren. Ten tijde van de ter inzage legging hebben in januari 2025 een derde bijeenkomst georganiseerd voor grondeigenaren, grondgebruikers en inwoners. Eind januari 2025 is ook de commissie Samen wonen geconsulteerd over bouwsteen 2. Tijdens deze bijeenkomsten hebben we de mogelijkheden voor het buitengebied van Ridderkerk besproken en verder uitgewerkt. Professionele gebiedspartners 8

3. Ruimtelijke situatie buitengebied

Afbeelding 3.1 historische ontwikkeling van Ridderkerk (bron: topotijdreis.nl)

De ruimtelijke situatie van het buitengebied van Ridderkerk is een uniek en dynamisch gebied. Dit gebied is gevormd door eeuwenlange natuurlijke gebeurtenissen en menselijke activiteiten. Deze veranderingen hebben geleid tot een buitengebied dat nu bestaat uit een mooie mix van oude polderstructuren en moderne infrastructuur.

3.1 Landschappelijke en cultuurhistorische kenmerken De gemeente Ridderkerk ligt op een plek die vroeger het eiland van Riede of de Riederwaard heette. Dit eiland is nu een deel van het grotere eiland IJsselmonde, met het dorpje Riede erin. De Riederwaard was al in de 11e eeuw een polder: land dat van de zee werd teruggewonnen. In de 14e eeuw overstroomde de polder meerdere keren. Na herstel in 1404 werd het land waar Ridderkerk nu ligt definitief drooggelegd. In het dorpje Riede werd een kerk gebouwd, die Ridderkerk werd genoemd. In de 17e en 18e eeuw groeide het dorp en werden de eerste wegen aangelegd. Hierdoor is een groot deel van de oorspronkelijke polder veranderd en in stukken verdeeld. Het buitengebied van Ridderkerk bestaat nu uit delen van drie polders: de Crezéepolder en de polders Oud en Nieuw Reijerwaard. De oude poldergebieden zijn nog steeds te zien in de structuur van het buitengebied. De belangrijkste onderdelen zijn de polderdijken en -kaden, de polderwegen die de blokken in de polder Nieuw-Reijerwaard verdelen, en de richting van de verkaveling in relatie tot de bebouwing. Op afbeelding 3.1 is te zien hoe Ridderkerk zich door de jaren heen heeft ontwikkeld. Het buitengebied van Ridderkerk is langzaam veranderd door de groei van Ridderkerk en de aanleg van grote wegen. 9

3.2 Het huidige grondgebruik in Ridderkerk Het grondgebruik van de gemeente Ridderkerk bestaat uit verschillende soorten gebieden, zoals woonwijken, bedrijventerreinen, maar ook natuur, agrarische- en recreatieve gronden. In het noorden en oosten van Ridderkerk stromen de rivieren Nieuwe Maas en De Noord. Deze rivieren zijn belangrijk voor de natuur en bieden recreatiemogelijkheden, zoals varen en vissen. Langs deze rivieren zijn er groene gebieden zoals De Gorzen en Crezéepolder. Deze gebieden zorgen voor een mooi en rustig uitzicht op het landschap en de rivieren.

Rondom het stedelijk gebied van Ridderkerk ligt een groenblauwe kraag. Deze groene en blauwe gebieden zijn belangrijk voor de flora en fauna en bieden recreatiemogelijkheden voor onze inwoners. De natuur- en recreatiegebieden en agrarische gronden vormen samen een netwerk dat bijdraagt aan de biodiversiteit en een gezonde leefomgeving.

De snelwegen A15 en A16 nemen veel ruimte in beslag in het buitengebied van Ridderkerk. Ze zorgen voor een goede bereikbaarheid en verbinden Ridderkerk met andere steden en economische centra. Maar deze snelwegen vormen ook een barrière tussen de natuur-, recreatie- en agrarische gebieden. Het is een uitdaging om de snelwegen zo te integreren dat de natuur- en recreatiemogelijkheden behouden blijven. In het zuidwesten van de gemeente zijn veel glastuinbouwbedrijven. Deze bedrijven produceren lokaal en regionaal voedsel. De combinatie van traditionele landbouw en moderne kweekmethoden maakt dit gebied belangrijk voor landbouw en duurzaamheid. Het stedelijk gebied van Ridderkerk bestaat vooral uit woonwijken en bedrijventerreinen. De woonwijken zijn ontworpen om een goede kwaliteit van leven te bieden, met groene zones, parken en goede verbindingen naar het buitengebied. De bedrijventerreinen bieden werkgelegenheid en economische groei en zijn goed bereikbaar.

4. Waarden van het buitengebied Ons buitengebied is een waardevolle plek waar landbouw, natuur, recreatie en rust samenkomen. Hier kunnen we ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. We kunnen er bewegen en recreëren. Er wordt voedsel geproduceerd. Het buitengebied biedt ruimte aan verschillende waarden. Waarde 1: Ruimte om te blijven boeren Agrariërs zijn belangrijk voor ons landschap. Ze produceren voedsel, onderhouden het landschap, bevorderen biodiversiteit en behouden culturele tradities. Maar zij worden ook geconfronteerd met een versnipperd landschap, wat hen belemmert in hun bedrijfsvoering. De gemeente Ridderkerk vindt agrarische activiteiten belangrijk en wil boeren ondersteunen zodat ze hun werk kunnen blijven doen als zij dat willen. Waarde 2: Ruimte om te recreëren en te bewegen We willen dat iedereen kan genieten van ons buitengebied. Daarom investeren we in goede wandel- en fietspaden, sportvelden en speeltuinen. Zo zorgen we ervoor dat het buitengebied voor iedereen toegankelijk is om te bewegen en recreëren. Hier kunt u de drukte van het dagelijks leven achterlaten en genieten van rust en stilte. We gaan ruimte bieden aan rustige gebieden met wandelpaden en plekken met een mooi uitzicht. Dit worden plekken waar u kunt ontspannen en nieuwe energie op kunt doen.

Waarde 3: Ruimte voor klimaat adaptieve maatregelen In een waterrobuuste en klimaatbestendige omgeving is voldoende ruimte voor waterberging, water aan- en afvoer én voor voldoende waterplanten voor de opvang van water. Ook is er voldoende groen aanwezig. Dit is toepasbaar in zowel buitengebied als in het stedelijk gebied.

In het buitengebied kunnen we dit combineren met maatregelen tegen hitte, zoals schaduwrijke voet- en fietspaden en koele gebieden. Het planten van meer en grotere bomen helpt bij het opslaan van CO2, het zuiveren van de lucht en het zorgen voor verkoeling. Klimaatbestendige inrichting, zoals het tijdelijk bergen van regenwater en doorlatende verhardingen, voorkomt wateroverlast en maakt de omgeving beter bestand tegen klimaatveranderingen. Waarde 4: Ruimte voor de energietransitie De gemeente Ridderkerk zet zich in voor de energietransitie, met een focus op het buitengebied. We onderzoeken geschikte locaties voor die energietransitie, met aandacht voor landschap, natuur en leefbaarheid. Door strategische plaatsing en samenwerking met onze inwoners zorgen we voor effectieve (groene) energieprojecten. Waarde 5: Ruimte voor natuur en biodiversiteit Het is belangrijk om de natuur in het buitengebied van Ridderkerk te versterken. Betere verbinding van en met de groene kraag draagt daar aan bij. Dit draagt ook bij aan biodiversiteit en ecologisch evenwicht. Een sterke natuur zorgt voor een aantrekkelijkere leefomgeving voor mens en dier. We werken aan het behoud en de verbetering van bestaande natuurgebieden en streven naar uitbreiding waar mogelijk.

Het verbeteren van verbindingen tussen natuurgebieden is essentieel om ecologische netwerken te versterken en recreatieve routes te optimaliseren. Natuurlijke oevers vergroten de toegankelijkheid voor verschillende soorten dieren. We helpen lokale agrariërs als zij dat willen om hun bedrijfsvoering te verduurzamen. Het buitengebied biedt speciale mogelijkheden voor projecten in de zorg en welzijn. Deze projecten helpen onze inwoners om zich beter te voelen, zowel lichamelijk als geestelijk.

Met het inzetten op deze waarden willen we de ruimte van ons buitengebied omvormen tot een veelzijdige plek waar agrarische activiteiten, recreatie, natuur, wonen en zorg samenkomen, in balans tussen bescherming en gebruik. De gemeente volgt hierbij de landschapswaarden uit de herijking van de gebiedsvisie IJsselmonde.

5. Toelichting op de Visie buitengebied Het buitengebied van Ridderkerk heeft een veelzijdig landschap dat vooral bestaat uit polders. Deze polders zijn door gebouwen en snelwegen van elkaar gescheiden, waardoor ze elk hun eigen unieke karakter hebben. Daarom gebruiken we in deze visie een aanpak die specifiek is voor elk gebied. Het buitengebied is opgedeeld in vier deelgebieden (zie afbeelding 4.1). Deze aanpak zorgt ervoor dat elk deelgebied zijn eigen unieke karakter behoudt en wordt versterkt.

Daarnaast bespreken we belangrijke aandachtspunten voor de kleinere gebieden. We hebben deze punten verzameld tijdens bijeenkomsten en gesprekken met verschillende groepen, zoals professionele belanghebbenden, grondeigenaren, gebruikers, inwoners en de commissie Samen wonen. Afbeelding 5.1 Agrarische gronden en deelgebieden Visie buitengebied

In de visie wordt de volgende deelgebieden aangehouden: - Deelgebied 1 Polders Slikkerveer en Bolnes;

- Deelgebied 2 Boomgaard Glastuinbouwconcentratiegebied; - Deelgebied 3: Waalbos en Rijsoord; - Deelgebieden 4a en 4b: Oosterpark, Oud-Reijerwaard, Oude Molen, Crezéepolder en De Gorzen. 4 Voor ieder deelgebied worden de volgende vragen beantwoord: - Wat is er nu mogelijk?

- Wat willen we mogelijk maken en welke voorwaarden gelden? - Welke nevenactiviteiten staan we toe? In de volgende hoofdstukken worden de visies voor de verschillende deelgebieden toegelicht. Voor elk deelgebied zijn er tabellen met informatie over subdeelgebieden binnen elk deelgebied. Elk subdeelgebied heeft zijn eigen kenmerken, rechten en mogelijkheden. De tabellen zijn ingedeeld op functies: agrarische gronden, recreatieve gronden, natuurgebieden en wonen.

Afbeelding 6.1 Visiekaart

6. Algemeen geldend voor het gehele buitengebied Naast de visie op de deelgebieden (vanaf hoofdstuk 7) zijn er nog algemene vragen beantwoord voor het buitengebied. Mogelijke verbreding agrarische bedrijfsvoering of bedrijfsbeëindiging Als agrarische bedrijven niet meer kunnen groeien of intensiever worden, kan het toevoegen van extra activiteiten helpen. Denk bijvoorbeeld aan natuurbeheer, recreatie, toerisme, educatie en zorg. Als een boer stopt met zijn bedrijf en de gebouwen niet meer goed gebruikt kunnen worden, is er een saneringsregeling. De gebouwen mogen dan een nieuwe functie krijgen zoals:  het bewerken van agrarische producten;  een kinderboerderij;  bed & breakfast (geen vakantiehuisjes);  een kleine horecagelegenheid (zoals een theetuin of wijnproeverij);  een kampeerboerderij;  ruimtes voor sociale activiteiten, zoals workshops of verenigingen;  sociale functies (bijvoorbeeld therapie, gehandicaptenzorg, kinderopvang);  kunst- of antiekhandel.

Een gebouw mag alleen een nieuwe functie krijgen als:  het gebouw als vrijkomende bedrijfsbebouwing wordt gezien;  een goed woon- en leefklimaat voor omwonende kan worden gegarandeerd;  omliggende bedrijven geen hinder ondervinden van de nieuwe functie;  er geen negatieve effecten zijn op Natura 2000-gebieden;  geluid geen probleem vormt voor de nieuwe en omliggende functies;  de bodemkwaliteit aansluit bij de (nieuwe) functie.

Mogelijke inzet regeling ruimte voor ruimte Het doel van de "ruimte voor ruimte regeling" is om de kwaliteit van de omgeving te verbeteren. Hoe dit precies gebeurt, hangt af van de locatie. De handreiking 'Ruimte voor ruimtelijke kwaliteit' en het provinciale beleid geven hierbij de richtlijnen. Beide willen de ruimtelijke kwaliteit verbeteren door gebouwen te veranderen, aan te passen of goed in te passen. Het is mogelijk om oude agrarische bedrijven, niet-agrarische bedrijfsgebouwen, kassen en boom- en sierteeltgebieden te slopen: a. Voor de sloop op één of meerdere percelen van iedere 1.000 m² gebouwen, iedere 5.000m² kassen of iedere 2,25 ha boom- en sierteelt, mag één burgerwoning ter compensatie worden gebouwd; b. Een of meerdere woningen mogen milieutechnisch gezien geen belemmering vormen voor omliggende bedrijven. Ook gelden de volgende regels:  De luchtkwaliteit moet goed genoeg zijn voor de nieuwe functie;  Geluid vormt geen probleem voor de nieuwe functie;  De bodemkwaliteit moet geschikt zijn voor de nieuwe functie. Mogelijk toestaan mantelzorgwoning Mantelzorgwoningen zijn in alle deelgebieden toegestaan, zolang ze voldoen aan de landelijke regels. Deze regels hebben bijvoorbeeld te maken met een maximum aantal vierkante meters en dat de woning tijdelijk is.

Mogelijk toestaan aan-huis gebonden beroepen en/of bedrijf aan huis Aan-huis-gebonden beroepen en aan-huis-gebonden bedrijven zijn onder voorwaarden mogelijk in alle deelgebieden. Het omgevingsplan is leidend.

Toekomstige mogelijkheden voor veehouderijen In Ridderkerk is veehouderij nu nog mogelijk, maar deze activiteit vraagt te veel ruimte vanwege de geur. Bij het aanpassen van ons omgevingsplan gaan we veehouderijen uitsluiten. De benodigde ruimte hiervoor is sowieso bijna niet meer aanwezig in Ridderkerk. Daarnaast zijn er op dit moment geen actieve veehouderijen. Ruimte reservering energietransitie De Nederlandse overheid wil in 2050 klimaatneutraal zijn met duurzaam opgewekte energie. Dit betekent dat er meer infrastructuur nodig is voor het transport en de opslag van stroom, wat veel ruimte vraagt. De gemeente Ridderkerk wil helpen met activiteiten die nodig zijn voor de energietransitie, zolang ze goed in het gebied passen en bijdragen aan de ruimtelijke doelen. Voor Ridderkerk betekent dit dat er misschien ruimte gereserveerd moet worden voor een nieuwe 380 kV-hoogspanningsverbinding tussen Geertruidenberg en Krimpen aan den IJssel/Crayenstein. We willen deze verbinding liever niet in Ridderkerk, maar als het toch moet, zorgen we dat het goed in het gebied past. We houden ook rekening met een mogelijk hoogspanningsstation en een eventueel waterstofnetwerk in Zuidwest-Nederland. Waterkwaliteit De waterkwaliteit in het buitengebied vraagt blijvend aandacht.

Zo liggen in het buitengebied verschillende functies waarbij de kwaliteit maatgevend is: twee KRW-waterlichamen (De Waal en de maaltocht van gemaal Oud&Nieuw Rijerwaard), en verschillende zwemwaterlocaties (vijver Oosterpark, Waalboezem Surfbocht, Plas Wevershoek). Daarnaast is voor de rest van het watersysteem verbetering nodig: het watersysteem is krap bemeten, zowel wat betreft inrichting van watergangen als inlaatmogelijkheden naar het gebied. De

mogelijkheden om het systeem door te spoelen of te verversen zijn daarmee beperkt. Een robuust watersysteem kan hierbij helpen, en vraagt ruimte. Voor een goede waterkwaliteit is het daarnaast belangrijk dat er voldoende begroeiing in de watergang aanwezig is. Op dit moment schiet de totale begroeiing tekort en is ook de diversiteit aan waterplanten te laag. Altijd toets aan beleidsstukken Bij het bepalen of een ontwikkeling mogelijk is in de deelgebieden, toetsen we aan de volgende beleidsstukken (of de opvolgers daarvan): - Rapport inventarisatie Industrieel Erfgoed; - Cultuurhistorische waardenkaarten (Buitengebied en Woongebieden Ridderkerk); - Waalvisie; - Groen is Onze Toekomst (Groenvisie); - Strategie Klimaatadaptatie Ridderkerk; - Programma Stedelijk Water Ridderkerk; - Visie Rivieroevers (Gebied Crezéepolder/Gorzen); - Woonvisie Ridderkerk 2021 – 2022; - Visie Landschapspark IJsselmonde (wordt geactualiseerd); - Bereikbaarheid recreatie- en natuurgebieden Metropoolregio Rotterdam Den Haag (MRDH); - Groen Beleidsplan Waterschap Hollandse Delta (WSHD); - Watergebiedsplan Waterschap Hollandse Delta (WSHD); - Programma Geluid & Lucht; - Beleidsregels Geluid Wegverkeer Omgevingswet; - Nota Bodembeheer; - Visie Externe Veiligheid. 16

7. Visie op deelgebied 1: Polders Slikkerveer en Bolnes Onderdeel van dit deelgebied zijn Polder Nieuw Reijerwaard Noord, Landgoed Huys ten Donck, Oostzijde A38 en Bolnes-Zuid. Dit gebied wordt gekarakteriseerd door de A38, A16 en Rotterdamseweg die samen met knooppunt Ridderkerk forse verkeerskundige barrières vormen. Open poldergebied bestaande uit akkers en grasland met glastuinbouw bevindt zich in de uiterste zuidwesthoek langs de Bolnesserkade. Ten (noord)oosten van de A38 ligt de groene kraag van Ridderkerk waarvan het Reyerpark en Landgoed Huys ten Donck de belangrijke onderdelen zijn. Deze parken worden geflankeerd door kleinschalige open polderrestanten, deels al ingericht tot extensief recreatiegebied, deels bestaande uit graslanden en poldersloten. Het programma NOVEX (Nationale OmgevingsVisie EXecutiekracht) De polders Slikkerveer-Bolnes zijn opgenomen in de Uitvoeringsagenda van de NOVEX Zuidelijke Randstad - de polder is daarbij aangemerkt als waterbergingsgebied - in de lijst met de aanzet uitwerking afspraak 1 (nader uit te werken afspraken/projecten). Daarvan is het de bedoeling dat deze worden meegenomen in de investeringsstrategie. Het programma NOVEX geeft regie aan het leggen van de ruimtelijke puzzel in samenwerking met provincies, gemeenten en waterschappen.

Het zorgt voor samenhang in het ruimtelijke beleid, verbindt de 22 nationale programma’s en het versnelt de uitvoering door te sturen op heldere voorwaarden en concrete uitvoeringsafspraken. Er zijn in Nederland zestien NOVEX-gebieden aangewezen waar grote ruimtelijke transities vragen om een apart ontwikkelperspectief. Dit ontwikkelperspectief stellen Rijk en regio samen op. De plannen voor deze zestien gebieden worden opgenomen in het ruimtelijk voorstel. Voor de NOVEX-gebieden wordt vervolgens een uitvoeringsagenda met regionale investeringsagenda opgesteld: wie doet wat en wanneer? We willen grip houden en strategisch kunnen opereren met betrekking tot de ruimtelijke ontwikkelingen binnen ons grondgebied en in dit geval specifiek de polders Bolnes en Slikkerveer. Daarvoor is het belangrijk dat we werken vanuit onze eigen doelen. Voor dit deelgebied staan deze op hoofdlijnen beschreven in de onderstaande tabellen van de verschillende sub-deelgebieden. We gaan na vaststelling van de omgevingsvisie aan de slag met het opstellen van een gebiedsprogramma voor de polders Slikkerveer-Bolnes. Het uiteindelijke doel is om tot een integrale samenhang voor de inrichting van het gebied te komen.

Afbeelding 7.1 Visiekaart deelgebied 1a

Deelgebied 1: Polders Slikkerveer - Bolnes A. Gebied Huys ten Donck Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

Wat is er nu

Bestaande rechten blijven gelden

Bestaande rechten uit het

mogelijk?

Bestaande rechten uit het omgevingsplan

omgevingsplan (voorheen het

(voorheen het bestemmingsplan Donckse

bestemmingsplan Donckse

Velden) houden we minimaal in stand:

Velden) houden we minimaal in

bestemming

a. Agrarische bedrijvigheid is gericht op het

a. Dat zijn dagrecreatieve voorzieningen in het helea. Voor de natuurgebieden (Donckse Bos en

stand:

voortbrengen van producten door middel van

gebied tussen het Donckse Bos en Bolnes, maar

buitendijks gebied Huys ten Donck) geldt

het telen van gewassen en/of het houden van

ook in de Donckse Velden. Dagrecreatieve

behoud, herstel en ontwikkeling van cultuur-,

dieren;

voorzieningen zijn picknickplaatsen,

natuur- en landschapswaarden;

b. Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is

observatiepunten, informatieborden,

toegestaan.

De woningen zoals nu aanwezig, blijven behouden.

b. Ter plaatse van de bebouwing van Huys ten

speeltuinen en banken ten behoeve van

Donck geldt het behoud, herstel en

activiteiten zoals wandelen, fietsen, vissen,

ontwikkeling van cultuurhistorische, natuur-

zwemmen, kanoën en natuurobservatie;

en landschapswaarden.

b. Aangevuld met de nu aanwezige volkstuinen,

c. Wonen mag ook, maar uitsluitend binnen

caravanstallingen, parkeervoorzieningen en

cultuurhistorisch waardevolle bebouwing.

speelvoorzieningen. c. Wat willen we

Recreatie en/of natuur

We zetten in op het versterken van de

Woningbouw

Bestaande rechten uit het

mogelijk maken en

De agrarische gronden (ook restgronden zoals

landschappelijke waarden binnen de aanwezige

Aan de rivieroever zijn aan de oostzijde, in

omgevingsplan (voorheen het

welke voorwaarden

volkstuinen) kunnen transformeren naar

recreatiegebieden, met ruimte voor water,

overeenstemming met de Visie Rivieroevers,

bestemmingsplan Donckse

gelden?

recreatie- en/of natuurgebied:

koelte gebieden en biodiversiteit.

woningen wenselijk. De haalbaarheid hangt

Velden) houden we minimaal in

onder meer af van nationaal beleid

stand.

a. Die transformatie is alleen mogelijk als de bestaande omliggende dagrecreatieve functie

(waaronder de Beleidslijn Grote Rivieren

wordt versterkt. Dat betekent voorzieningen

2025 die water en bodem sturend is), de

zoals picknickplaatsen, observatiepunten,

energietransitie (mogelijke reservering 380

informatieborden, speeltuinen en banken ten

kV-leiding en nationaal buisleidingtracé,

behoeve van activiteiten zoals wandelen,

maar ook van verschillende milieuaspecten

Deelgebied 1: Polders Slikkerveer - Bolnes A. Gebied Huys ten Donck Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

bestemming fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en

zoals bijvoorbeeld geluid,, bodem

natuurobservatie;

(buitendijks gebied betreft een

b. Bij transformatie zetten we ook in op het

verontreinigde baggerspecieloswal van 5

versterken van de landschappelijke waarden,

meter dik), externe veiligheid en de huidige

met ruimte voor water, koelte gebieden en

150 kV-leiding.

biodiversiteit. Kleinschalige woningbouw Maximaal 11 nieuwe woningen (een gezamenlijke ontwikkeling) zijn toegestaan in het Donckse Hofje (aan de westzijde in de oksel van de Donckselaan en Kievitsweg): a. Maximaal een woning is toegestaan in een bestaande schuur aan de Kievitsweg 120a en maximaal tien te nog bouwen woningen in de oksel; b. Mits dit inpasbaar is, gezien de geluidsdruk en luchtkwaliteit vanuit de Rotterdamseweg. c. Waarbij stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing in de omgeving een vereiste is; De ontwikkeling rekening houdt met de hoogte zoals opgenomen in de Visie op bouwhoogte;

Deelgebied 1: Polders Slikkerveer - Bolnes A. Gebied Huys ten Donck Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

Er zijn geen extra nevenactiviteiten wenselijk.

Bij Huys ten Donck zijn ook nevenactiviteiten

Er zijn geen extra nevenactiviteiten wenselijk.

bestemming d. De ontwikkeling geen belemmering vormt voor eventueel omliggende bedrijfsmatige activiteiten; e. Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de landschappelijke waarden bij en nabij de Blaakwetering, met ruimte voor water en het watersysteem, koeltegebieden en biodiversiteit; f. Provinciaal geldt een ‘nee, tenzij’- beleid voor de Donckse Velden (NNN-gebied (Natuurnetwerk Nederland)). De ontwikkeling mag geen schadelijke effecten op de aanwezige (natuur)waarden hebben. Welke

Bestaande rechten blijven gelden

nevenactiviteiten

Bestaande rechten uit het omgevingsplan

toegestaan, zoals congresruimte, lichte en

staan we toe?

houden we minimaal in stand.

middelzware horeca-activiteiten en kantoren. Die continueren we.

 

Belangrijke aandachtspunten voor het gebied Huys ten Donck Wat wel en niet is toegestaan, hangt mede af van de energietransitie. Er ligt al een bestaande 150 kV-leiding in het gebied, maar in de toekomst kan daar mogelijk nog een 380 kV-leiding bij komen. Hoogspanningsleidingen en de invloedzones daarvan beperken functies waar men langdurig verblijft, zoals bijvoorbeeld wonen. Ook de Beleidslijn Grote Rivieren speelt een rol. Maatschappelijk draagvlak: In bouwstenen 1 en 2 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. Daar is zo veel als mogelijk op aangesloten, rekening houdend met bestaand beleid.

Afbeelding 7.2 Visiekaart deelgebied 1b

Deelgebied 1: Polders Slikkerveer - Bolnes B. Bolnes-Zuid Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

Wat is er nu

Bestaande rechten blijven gelden

Niet van toepassing (er

Niet van toepassing (er zijn

mogelijk?

Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan Buitengebied)

zijn geen gronden met

geen gronden met deze

houden we minimaal in stand:

deze bestemming in dit

bestemming in dit

a. Agrarische bedrijvigheid is gericht op het voortbrengen van producten door middel van

deelgebied).

bestemming

het telen van gewassen en/of het houden van dieren, gericht op de akker- en vollegrondstuinbouw en grondgebonden veehouderij; b. Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is toegestaan; c. Het behoud, herstel en de ontwikkeling van de in het gebied aanwezige natuur, landschaps- en cultuurhistorische waarden in de vorm van de landschappelijke openheid, karakteristieke verkaveling en slotenpatroon en doorzichten. Wat willen we

Recreatie en/of natuur

Niet van toepassing (er

Niet van toepassing (er zijn

mogelijk maken en

In het gebied wordt, naast de agrarische bestemming, ruimte geboden aan

zijn geen gronden met

geen gronden met deze

welke voorwaarden

recreatieontwikkeling en/of natuur en ruimte voor water/ waterberging;

deze bestemming in dit

bestemming in dit

gelden?

deelgebied).

Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de landschappelijke waarden, met ruimte voor koeltegebieden, biodiversiteit en klimaatadaptatie;

b. Waterberging/ ruimte voor water kan gecombineerd worden met groen, mits de boomsoorten zijn aangepast aan een nattere omgeving en de in het gebied landschappelijke openheid behouden blijft; c.

Ontwikkelingen in het gebied worden getoetst aan de regels van de provincie ZuidHolland voor bescherming van grondwater, gezien de nabije ligging van het wingebied (voor drinkwaterbereiding).

Energietransitie Er is ruimte nodig voor de energietransitie:

Deelgebied 1: Polders Slikkerveer - Bolnes B. Bolnes-Zuid Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

bestemming a.

Bijvoorbeeld in de vorm van een transformatorstation (verdeelstation), waarbij landschappelijke inpassing in de omgeving een vereiste is.

Welke

Bestaande rechten blijven gelden

Niet van toepassing (er

Niet van toepassing (er zijn

nevenactiviteiten

Bestaande rechten uit het omgevingsplan houden we minimaal in stand.

zijn geen gronden met

geen gronden met deze

deze bestemming in dit

bestemming in dit

deelgebied).

staan we toe?

Belangrijk aandachtspunt voor het gebied Bolnes-Zuid  Maatschappelijk draagvlak: In bouwstenen 1 en 2 is uitgewerkt is welke wensen er zijn binnen het gebied. Woningbouw was een wens. Voor het overige is er vraag naar een locatie voor de energietransitie en eventuele waterberging;  Er ligt ook de motie van de gemeenteraad “Open gebieden rond A38” (motie 83-2024). De wens voor woningbouw en nieuwe bedrijven zijn, los van bestaande rechten, uitgesloten.

Afbeelding 7.3 Visiekaart deelgebied 1c

Deelgebied 1: Polders Slikkerveer - Bolnes C. Gebied ten oosten van de A38 Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

Wat is er nu

Bestaande rechten blijven gelden

Niet van toepassing (er

Niet van toepassing (er zijn

mogelijk?

Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan

Bestaande rechten uit het

zijn geen gronden met

geen gronden met deze

Ridderkerk West) houden we minimaal in stand:

omgevingsplan (voorheen het

deze bestemming in dit

bestemming in dit

een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het

bestemmingsplan Ridderkerk West)

deelgebied).

telen van gewassen en/of het houden van dieren (op vijf percelen);

houden we minimaal in stand:

bestemming

b. Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is toegestaan; c.

Agrarische gronden mogen worden gewijzigd naar recreatie en natuur, maar

de gronden zijn bestemd voor recreatie en natuur.

zonder bebouwing. Wat willen we

Recreatie en/of natuur

We zetten in op het versterken van

Niet van toepassing (er

Niet van toepassing (er zijn

mogelijk maken en

In het gebied wordt, naast de agrarische bestemming, ruimte geboden aan water,

de landschappelijke waarden binnen

zijn geen gronden met

geen gronden met deze

welke voorwaarden

recreatieontwikkeling en/of natuur;

de aanwezige recreatiegebieden, met

deze bestemming in dit

bestemming in dit

gelden?

Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de landschappelijke

ruimte voor water, koelte gebieden

deelgebied).

waarden, met ruimte voor koeltegebieden, biodiversiteit en

en biodiversiteit.

klimaatadaptatie; b. Ruimte voor water kan gecombineerd worden met groen, mits de boomsoorten zijn aangepast aan een nattere omgeving en de in het gebied landschappelijke openheid behouden blijft. Welke

Bestaande rechten blijven gelden

Er zijn geen extra nevenactiviteiten

Niet van toepassing (er

Niet van toepassing (er zijn

nevenactiviteiten

Bestaande rechten uit het omgevingsplan houden we minimaal in stand.

wenselijk.

zijn geen gronden met

geen gronden met deze

deze bestemming in dit

bestemming in dit

deelgebied).

staan we toe?

Belangrijke aandachtspunten voor het gebied ten oosten van de A38  Maatschappelijk draagvlak: In bouwsteen 1 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. Voor dit gebied waren er geen wensen, behalve de motie van de gemeenteraad “Open gebieden rond A38” (motie 83-2024)

Afbeelding 7.4 Visiekaart deelgebied 1d

Deelgebied 1: Polders Slikkerveer - Bolnes D. Reijerpark Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Sport

Wat is er nu

Niet van toepassing (er zijn

Bestaande rechten blijven gelden

mogelijk?

geen gronden met deze

Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen

Bestaande rechten uit het

Bestaande rechten uit het omgevingsplan

bestemming in dit

het bestemmingsplan Woongebied Ridderkerk)

omgevingsplan (voorheen het

(voorheen het bestemmingsplan Woongebied

deelgebied).

houden we minimaal in stand:

bestemmingsplan Woongebied

Ridderkerk) houden we minimaal in stand:

Sportvelden, al dan niet met

Ridderkerk) houden we minimaal in

a. Sportvelden, al dan niet met

verenigingsgebouwen en daarbij behorende

stand:

verenigingsgebouwen en daarbij behorende

ondergeschikte horeca;

bestemming

Beplanting en groenvoorzieningen.

b. Daar waar aangegeven zijn een sporthal en een manege toegestaan. Wat willen we

Niet van toepassing (er zijn

Bestaande rechten blijven gelden

mogelijk maken en

geen gronden met deze

Bestaande rechten uit het omgevingsplan houden we

Bestaande rechten uit het

Bestaande rechten uit het omgevingsplan

welke voorwaarden

bestemming in dit

minimaal in stand. Het Reijerpark maakt deel uit van

omgevingsplan houden we minimaal in

houden we minimaal in stand. Het Reijerpark

gelden?

deelgebied).

de Groene Kraag.

stand. Het Reijerpark maakt deel uit

maakt deel uit van de Groene Kraag.

van de Groene Kraag. Welke

Niet van toepassing (er zijn

Bestaande rechten blijven gelden

nevenactiviteiten

geen gronden met deze

Bestaande rechten uit het omgevingsplan houden we

Bestaande rechten uit het

Bestaande rechten uit het omgevingsplan

staan we toe?

bestemming in dit

minimaal in stand.

omgevingsplan houden we minimaal in

houden we minimaal in stand.

deelgebied).

stand.

Belangrijke aandachtspunten voor het gebied Reijerpark  Het Reijerpark maakt geen deel uit van het buitengebied, maar maakt wel deel uit van de Groene kraag.

Afbeelding 7.5 Visiekaart deelgebied 1e

Deelgebied 1: Polders Slikkerveer – Bolnes E. Rotterdamseweg/Sportlaan/Kievitsweg/Benedenrijweg Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

Wat is er nu

Bestaande rechten blijven gelden

Niet van toepassing (er zijn

Niet van toepassing (er

Niet van toepassing (er zijn

mogelijk?

Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan

geen gronden met deze

zijn geen gronden met

geen gronden met deze

Woongebied Ridderkerk) houden we minimaal in stand:

bestemming in dit deelgebied).

deze bestemming in dit

bestemming in dit

deelgebied).

bestemming

agrarische bedrijven, waaronder grondgebonden veehouderij, akker- en vollegrondstuinbouw, fruitteelt, sierteelt en bosbouw;

b. Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is toegestaan. Wat willen we

Flexwonen

Niet van toepassing (er zijn

Niet van toepassing (er

Niet van toepassing (er zijn

mogelijk maken en

Een gedeelte van deze locatie dat in gemeentelijk eigendom is, wordt een locatie

geen gronden met deze

zijn geen gronden met

geen gronden met deze

voor tijdelijke huisvesting van diverse doelgroepen (flexwonen);

bestemming in dit deelgebied).

deze bestemming in dit

bestemming in dit

deelgebied).

welke voorwaarden gelden?

b. Ook onderzoeken we of de gehele locatie op de langere termijn voor woningbouw kan worden benut; c.

De ontwikkeling houdt rekening met ruimte voor water en ruimte voor het watersysteem;

d. Een ruimtelijke onderbouwing (ETFAL) is nodig. Daaruit moet blijken dat dit plan aanvaardbaar is, rekening houdend met alle voor de fysieke leefomgeving relevante aspecten. Welke

Bestaande rechten blijven gelden

Niet van toepassing (er zijn

Niet van toepassing (er

Niet van toepassing (er zijn

nevenactiviteiten

Bestaande rechten uit het omgevingsplan houden we minimaal in stand.

geen gronden met deze

zijn geen gronden met

geen gronden met deze

bestemming in dit deelgebied).

deze bestemming in dit

bestemming in dit

deelgebied).

staan we toe?

Belangrijke aandachtspunten voor het gebied Rotterdamseweg-Sportlaan-Kievitsweg- Benedenrijweg  Maatschappelijk draagvlak: In bouwsteen 1 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. Voor dit gebied waren er geen wensen, behalve dan een gemeentelijke wens voor flexwoningen op eigen grondgebied.

Afbeelding 8.1 Visiekaart deelgebied 2a

8. Visie op deelgebied 2: Boomgaard, Glastuinbouwconcentratiegebied en Groene Kraag Woongebied Ridderkerk Het Glastuinbouwconcentratiegebied bestaat uit het door de provincie Zuid-Holland aangewezen glastuinbouwconcentratiegebied in de polder Nieuw Reijerwaard. Het gebied ligt ten oosten van Rijksstraatweg en ten zuiden van Hoogzandweg. Natuur- en recreatiegebied Wevershoek is onderdeel van de groenstructuur langs de Waal. Voor het gebied de Boomgaard ten westen van dit gebied is er al geruime tijd sprake van initiatieven om de agrarische functie te veranderen in woningbouw, in combinatie met bedrijvigheid. De walnoten van de walnootbomen die in 2018 zijn aangeplant op het perceel zijn vanaf ongeveer 2035 te oogsten dus de fruitbomen zouden gerooid moeten worden. Er is een fijnmazig langzaamverkeersnetwerk aanwezig langs de hoofdwegen.

Deelgebied 2: Boomgaard, glastuinbouwconcentratiegebied en Groene Kraag Woongebied Ridderkerk A. De Boomgaard en omstreken Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

Wat is er nu

Bestaande rechten blijven gelden

Niet van toepassing (er

Bestaande rechten uit het

mogelijk?

Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan Veren

Bestaande rechten uit het

zijn geen gronden met

omgevingsplan (voorheen

Ambacht) houden we minimaal in stand:

omgevingsplan (voorheen het

deze bestemming in dit

het bestemmingsplan

Agrarische bedrijvigheid is gericht op het voortbrengen van producten door

bestemmingsplan Veren Ambacht)

deelgebied).

Veren Ambacht) houden

middel van het telen van gewassen en/of het fokken of houden van vee door

houden we minimaal in stand:

gebruik te maken van open grond;

bestemming

we minimaal in stand.

Dat zijn dagrecreatieve

Aanwezige landschappelijke waarden houden we minimaal in stand;

voorzieningen (speel- en

Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is toegestaan, met uitzondering van de

ligweiden met een bijbehorend

Boomgaard.

parkeerterrein) in het gebied ten zuiden van de Wevershoeve tot aan de Waal.

Wat willen we

Recreatie en/of natuur

We gaan voor instandhouding. Dat

Niet van toepassing (er

Niet van toepassing (er zijn

mogelijk maken en

De agrarische gronden kunnen transformeren naar recreatie- en/of natuurgebied:

betekent dat bestaande rechten uit

zijn geen gronden met

geen gronden met deze

welke voorwaarden

Die transformatie is alleen mogelijk als de bestaande omliggende

het omgevingsplan (voorheen het

deze bestemming in dit

bestemming in dit

dagrecreatieve functie wordt versterkt. Dat betekent voorzieningen zoals

bestemmingsplan Veren Ambacht)

deelgebied).

picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden, speeltuinen en banken

het maximaal toelaatbare is.

gelden?

Deelgebied 2: Boomgaard, glastuinbouwconcentratiegebied en Groene Kraag Woongebied Ridderkerk A. De Boomgaard en omstreken Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

bestemming ten behoeve van activiteiten zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie; b.

Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de landschappelijke waarden, met ruimte voor water, koelte gebieden en biodiversiteit; Nieuwe ontwikkelingen vragen een goede balans in landschappelijke en ecologische waarden, ten behoeve van identiteit (landschap/historie) en gezonde leefomgeving (natuur/ecologie).

Woningbouw Woningen kunnen worden toegestaan in de Boomgaard: a.

Waarbij stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing in de omgeving een vereiste is: 1. aansluitend bij de dorpse schaal en landelijke karakter van Rijsoord; 2. rekening houdend met cultuurhistorische structuren van de dijken, zoals opgenomen in de cultuurhistorische waardenkaart Buitengebied; 3. waarbij ook aandacht is voor voorzieningen;

De ontwikkeling rekening houdt met de maximale bouwhoogte zoals opgenomen in de Visie op bouwhoogte (maximaal 3 bouwlagen);

Het gebied voor autoverkeer alleen via de Tuindersweg (Barendrecht) toegankelijk is. Een ontsluiting via de Rijksstraatweg en/of de Noldijk is alleen toegankelijk voor fietsers en voetgangers.;

De ontwikkeling geen belemmering vormt voor eventueel omliggende bedrijfsmatige activiteiten;

De ontwikkeling rekening houdt met een aanwezige hogedrukaardgasleiding;

Deelgebied 2: Boomgaard, glastuinbouwconcentratiegebied en Groene Kraag Woongebied Ridderkerk A. De Boomgaard en omstreken Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

bestemming f.

Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de landschappelijke waarden, met ruimte voor water en het watersysteem, koeltegebieden en biodiversiteit.

Welke

Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan Veren

Bestaande rechten uit het

Niet van toepassing (er

Niet van toepassing (er zijn

nevenactiviteiten

Ambacht) houden we minimaal in stand.

omgevingsplan (voorheen het

zijn geen gronden met

geen gronden met deze

bestemmingsplan Veren Ambacht)

deze bestemming in dit

bestemming in dit

houden we minimaal in stand.

deelgebied).

staan we toe?

Belangrijke aandachtspunten voor het gebied De Boomgaard  Wat wel en niet is toegestaan, hangt mede af van de energietransitie. In de toekomst zou er mogelijk een 380 kV-leiding kunnen komen. Hoogspanningsleidingen en de invloedzones daarvan beperken functies waar men langdurig verblijft, zoals bijvoorbeeld wonen.  Maatschappelijk draagvlak: In bouwstenen 1 en 2 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. Woningbouw is één van die wensen. Tegelijkertijd is er ook weerstand vanuit omwonenden, voor de bouw van woningen in de Boomgaard. Als er dan woningen komen, moet er aandacht zijn voor de dorpse schaal van Rijsoord.

Afbeelding 8.2 Visiekaart deelgebied 2b

Deelgebied 2: Boomgaard, glastuinbouwconcentratiegebied en Groene Kraag Woongebied Ridderkerk B. Glastuinbouwconcentratiegebied Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

Bestaande rechten blijven gelden Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan Buitengebied) houden we minimaal in stand: a. Agrarische bedrijvigheid is gericht op akker- en vollegrondstuinbouw en grondgebonden veehouderij; b. Binnen het door de provincie aangewezen glastuinbouwconcentratiegebied kassen tot en met 8 meter hoog mogen worden gebouwd; c. Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is toegestaan.

Niet van toepassing (er zijn geen

Niet van toepassing (er

Bestaande rechten uit het

gronden met deze bestemming in

zijn geen gronden met

omgevingsplan (voorheen

dit deelgebied).

deze bestemming in dit

het bestemmingsplan

deelgebied).

Buitengebied) houden we

Wat willen we

Glastuinbouwconcentratiegebied handhaven

Niet van toepassing (er zijn geen

Niet van toepassing (er

Niet van toepassing (er zijn

mogelijk maken en

a. We maken geen extra ontwikkelingen mogelijk, los van de algemene

gronden met deze bestemming in

zijn geen gronden met

geen gronden met deze

welke voorwaarden

ontwikkelingen in de hele Visie buitengebied. Binnen die huidige

dit deelgebied).

deze bestemming in dit

bestemming in dit

gelden?

mogelijkheden, bestaat ook de mogelijkheid om vertical farming toe te passen,

deelgebied).

bestemming Wat is er nu mogelijk?

minimaal in stand.

zoals in het ‘Gebiedsperspectief 2040’ voor Dutch Freshport is opgenomen; b. Er is daardoor mogelijk ruimte nodig voor de energietransitie: Bijvoorbeeld in de vorm van een transformatorstation (verdeelstation), waarbij landschappelijke inpassing in de omgeving een vereiste is. Twee woningen Maximaal twee woningen kunnen worden toegestaan ten westen van de Rijksstraatweg 144 (perceel D3651): a. Waarbij stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing in de omgeving een vereiste is: 1. Aansluitend bij de dorpse schaal en landelijke karakter van Rijsoord; 2. Rekening houdend met cultuurhistorische structuren van de dijken, zoals opgenomen in de cultuurhistorische waardenkaart Buitengebied;

b. De ontwikkeling rekening houdt met de maximale bouwhoogte zoals opgenomen in de Visie op bouwhoogte (maximaal 3 bouwlagen); c.

De ontwikkeling geen belemmering vormt voor eventueel omliggende bedrijfsmatige activiteiten;

d. De ontsluiting van de twee woningen de doorstroming van de Rijksstraatweg en het fietsverkeer niet belemmeren en/of onveiliger maken; e. De ontwikkeling rekening houdt met een aanwezige hogedrukaardgasleiding, de reservering van de buisleidingenstraat en het aangrenzende glastuinbouwconcentratiegebied; f.

Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de landschappelijke waarden, met ruimte voor water en het watersysteem, koeltegebieden en biodiversiteit.

Welke

Bestaande rechten uit het omgevingsplan houden we minimaal in stand.

Niet van toepassing (er zijn geen

Niet van toepassing (er

Niet van toepassing (er zijn

nevenactiviteiten

gronden met deze bestemming in

zijn geen gronden met

geen gronden met deze

staan we toe?

dit deelgebied).

deze bestemming in dit

bestemming in dit

deelgebied).

Belangrijke aandachtspunten voor het gebied Glastuinbouwconcentratiegebied  Wat wel en niet is toegestaan, hangt mede af van de energietransitie. In de toekomst zou er mogelijk een 380 kV-leiding kunnen komen. Hoogspanningsleidingen en de invloedzones daarvan beperken functies waar men langdurig verblijft, zoals bijvoorbeeld wonen.  Maatschappelijk draagvlak: In bouwstenen 1 en 2 is uitgewerkt welke wensen er zijn binnen het gebied. Eén van de aandachtspunten is de grootte van het glastuinbouwconcentratiegebied. Volgens een van de gebruikers is dit gebied te klein om levensvatbaar te zijn. Daarnaast ligt er een wens voor kleinschalige woningbouw aan de Rijksstraatweg.

Afbeelding 8.3 Visiekaart deelgebied 2c

Deelgebied 2: Boomgaard, glastuinbouwconcentratiegebied en Groene Kraag Woongebied Ridderkerk C. Groene kraag woongebied Ridderkerk Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Wonen

Bestaande rechten blijven gelden Bestaande rechten uit het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan Woongebied Ridderkerk) houden we minimaal in stand: a. Agrarische bedrijven, waaronder grondgebonden veehouderij, akker- en vollegrondstuinbouw, fruitteelt, sierteelt en bosbouw; b. Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is toegestaan; c. c. De aanwezige buisleidingenstraat en de daarbij behorende vrijwaringszone dient vrij te blijven van bebouwing;

Bestaande rechten uit het

Niet van toepassing (er

Niet van toepassing (er zijn

omgevingsplan (voorheen het

zijn geen gronden met

geen gronden met deze

bestemmingsplan Woongebied

deze bestemming in dit

bestemming in dit

Ridderkerk) houden we minimaal in

deelgebied).

bestemming Wat is er nu mogelijk?

stand: a. Sportvelden, al dan niet met verenigingsgebouwen en daarbij behorende ondergeschikte lichte horeca; b. De bestaande volkstuin maakt deel uit van de groene kraag en blijft gehandhaafd

Wat willen we

Recreatie en/of natuur

We gaan voor instandhouding. Dat

Niet van toepassing (er

Niet van toepassing (er zijn

mogelijk maken en

De agrarische gronden kunnen transformeren naar recreatie- en/of natuurgebied:

betekent dat bestaande rechten uit

zijn geen gronden met

geen gronden met deze

welke voorwaarden

a. Die transformatie is alleen mogelijk als de bestaande omliggende

gelden?

het omgevingsplan (voorheen het

deze bestemming in dit

bestemming in dit

dagrecreatieve functie wordt versterkt. Dat betekent voorzieningen zoals

bestemmingsplan Woongebied

deelgebied).

picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden, speeltuinen en banken

Ridderkerk) het maximaal

ten behoeve van activiteiten zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën

toelaatbare is.

en natuurobservatie; b. Bij transformatie zetten we ook in op het versterken van de landschappelijke waarden, met ruimte voor waterberging, koelte gebieden en biodiversiteit; Begraafplaats De gemeente gaat begraafplaats Vredehof uitbreiden. Die uitbreinding is voorzien in het agrarische gebied en gaat deel uitmaken van de groene kraag. De vergunning is verleend.

Versterking groene kraag Caravanstallingen mogen worden gecontinueerd, maar versterking van de groene kraag is wenselijk. Ruimte voor ruimte is in dat geval van toepassing, of vrijkomende agrarische bebouwing (VAB). Welke

Bestaande rechten uit het

Niet van toepassing (er

Niet van toepassing (er zijn

nevenactiviteiten

Bestaande rechten uit het omgevingsplan houden we minimaal in stand.

omgevingsplan houden we in

zijn geen gronden met

geen gronden met deze

staan we toe?

stand.

deze bestemming in dit

bestemming in dit

deelgebied).

Belangrijke aandachtspunten voor het gebied Groene kraag woongebied Ridderkerk  Maatschappelijk draagvlak: Vanuit de gemeente is een compensatiebos wenselijk, die mogelijk kan landen in dit gebied ter versterking van de groene kraag.

Afbeelding 9.1 Visiekaart deelgebied 3a

9. Visie op deelgebied 3: Waalbos, Hoek Langeweg en Rijksstraatweg en Kern Rijsoord Dit gebied wordt aan de noordkant begrensd door de snelweg A16 en in het midden door de loop van de Waal. Aan de noordkant van de Waal is de kern en sportpark Rijsoord te vinden. Aan de zuidkant van de Waal ligt een open polder, met daarin zowel agrarisch gebied als natuurgebied het Waalbos. Ten westen van de Geerlaan ligt een fragment van de polder Oud Reijerwaard. Het noordelijk deel is open en het zuidelijk deel ligt tegen de kern Rijsoord aan en bevat nog een kas. Aan de oostzijde van de Geerlaan ligt agrarisch gebied dat behouden blijft.

Deelgebied 3: Waalbos, Hoek Langeweg en Rijksstraatweg, Kern Rijsoord A. Waalbos Huidige

Agrarische bedrijvigheid

Recreatieve gronden

Natuurgebieden

Andere bestemmingen/functies

Wat is er nu

Bestaande rechten blijven gelden

mogelijk?

Bestaande rechten uit het omgevingsplan

Bestaande rechten uit het

(voorheen het bestemmingsplan Waalbos)

(voorheen het bestemmingsplan

(voorheen het bestemmingsplan Waalbos)

omgevingsplan (voorheen het

houden we minimaal in stand:

Waalbos) houden we minimaal in stand:

houden we minimaal in stand:

bestemmingsplan Waalbos) houden we

minimaal in stand:

bestemming

Een agrarisch bedrijf is (nagenoeg) volledig

de ontwikkeling, het behoud en

gericht op het voortbrengen van

recreatiewoningen zijn toegestaan

herstel van potentiële en actuele

producten door middel van het telen van

met bijbehorende hobbykassen en

landschappelijke en

gewassen en/of het fokken of houden van

bergingen, aan de zuidwestzijde

vee door gebruik te maken van open grond

van het Waalbos;

extensieve recreatie;

aanwezig, mogen de

en/of glasopstallen; b.

Maximaal 16 bestaande

natuurwaarden;

a. De woningen zoals nu aanwezig, blijven behouden. b. De bedrijven zoals nu

De bestaande parkeerplaats aan

wateraanvoer, -afvoer en -berging;

bestaande bedrijfsmatige

Daar waar glastuinbouw aanwezig is, mag

de noordwestzijde van het

bijbehorende voorzieningen zoals

activiteiten continueren;

deze blijven bestaan;

Waalbos biedt de mogelijkheid om

Maximaal 1 bedrijfswoning per bedrijf is

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://raad.ridderkerk.nl/api/v1/meetings/1171/documents/40539