Verslag omgevingsdialoog ontwikkeling Burgemeester de Zeeuwstraat 296 Ridderkerk.pdf

Burgemeester de Zeeuwstraat 296 te Ridderkerk Verslag omgevingsdialoog 24 januari 2024

Opgesteld door: Careal BV d.d.:23-05-2024

Inhoud 1.

Inleiding........................................................................................................................................... 3 1.1 Aanleiding ..................................................................................................................................... 3 1.2 Plangebied..................................................................................................................................... 3

2.

Verslag buurtparticipatie ................................................................................................................ 4 2.1 Betrokkenen die benaderd zijn ..................................................................................................... 4 2.2

Aanwezigen namens Careal .................................................................................................... 4

2.3

Reacties/ opmerkingen/ vragen van de bewoners ................................................................. 6

3.Reactie op opmerkingen omwonenden .............................................................................................. 7 3.1 Groen ............................................................................................................................................ 7 3.2 Parkeren ........................................................................................................................................ 7 3.3 Wijze van bouwen ......................................................................................................................... 7 3.4 Privacy/ inkijk ................................................................................................................................ 7

1. Inleiding 1.1 Aanleiding Op de burgemeester de zeeuwstraat 296 in Ridderkerk staat momenteel een pand ter grootte van ongeveer 175m2. Voorheen heeft dit pand gefungeerd als tandarts, en in de meer recente historie als accountantskantoor. Het pand wordt momenteel verhuurd aan de nabij gelegen basisschool de Piramide. De school gebruikt deze ruimte nu zodat zij in hun huidige pand een verbouwing kunnen waarborgen. De initiatiefnemer is voornemens het gehele perceel aan te passen en het terrein een nieuwe invulling te geven in de vorm van woningbouw met als doelgroep senioren. Het plan voorziet in het realiseren van twee appartementengebouwen met een totaal van 25 of 28 appartementen. Dit is afhankelijk of de berging in de kelder komt of op de begane vloer. Ten oosten en noorden van deze gebouwen wordt het terrein ingericht ten behoeve van de ontsluiting het parkeren. Het plan is echter in strijd met het huidige bestemmingsplan. Het terrein heeft hierin de bestemmingen ‘bedrijf’ ‘kantoor’. Binnen deze bestemmingen is het niet toegestaan om woningen te realiseren.

1.2 Plangebied Het plangebied is gelegen in de bebouwde kom van Ridderkerk. Het perceel is kadastraal bekend als Ridderkerk, sectie H nummer 5721, ter grootte van veertig are en negenenzestig centiare (40 a 69 ca);. Het plangebied wordt aan de noordzijde begrensd door een groen gebied en daar bevinden zich ook de percelen van de bewoners van de lagendijk 153 t/m 179. Aan de westzijde bevindt zich de openbare weg, Burgemeester de Zeeuwstraat en in het verdere zicht, de Bethelkerk. Ten oosten en zuiden wordt het plangebied begrensd door het pand van de basisschool ‘De Piramide’.

2. Verslag buurtparticipatie Voor het voeren van een juiste omgevingsdialoog hebben wij als Careal de omgeving uitgenodigd voor het bijwonen van een informatieavond op locatie op de OBS de piramide, dit met ondersteuning en aanmoediging vanuit de school zelf. We hebben ervoor gekozen om de direct omwonenden uit te nodigen voor een persoonlijke toelichting van het plan. Deze informatieavond heeft plaatsgevonden op woensdag 24 januari 19:00 tot 22:00. De reacties van de omwonenden zijn genoteerd op reactieformulieren en zullen verderop in dit verslag worden behandeld.

2.1 Betrokkenen die benaderd zijn Voor de informatieavond hebben de bewoners van de volgende adressen per post uitgenodigd: Straat: Lagendijk (oneven) Lagendijk Bethelkerk - Anjerstraat Irisstraat (opvolgend) Burgemeester de Zeeuwstraat Lagendijk

Huisnummers: 153, 155, 159, 161,163, 173,175,177,179 187, 191, 191a 2 31 t/m 37 294 96

2.2 Aanwezigen namens Careal Bij de informatieavond waren 2 medewerkers van Careal aanwezig om de plannen te presenteren, toelichting te geven en eventuele vragen te beantwoorden.

2.3

Reacties/ opmerkingen/ vragen van de bewoners

Hieronder zijn de gegeven opmerkingen van de aanwezige omwonenden genoteerd met een korte toelichting. De opmerkingen zijn verdeeld in een aantal onderwerpen, wat het geheel verduidelijkt ook in het volgende hoofdstuk. Onderwerp: Groen

Parkeren

Wijze van bouwen

Inkijk/ privacy

Opmerkingen: - Op het huidige perceel staat aan de noordzijde een relatief groot groen gebied. Dit scheid het perceel van de burgemeester de Zeeuwstraat 296 van de bewoners op de lagendijk. Het merendeel van de aanwezigen was benieuwd of deze groene wal zou blijven. - Omwonenden stelden vragen omtrent de parkeergelegenheden bij de plannen. Zij maakten zich zorgen dat de parkeergeleden verminderden in de buurt. - De omwonenden stelden vragen omtrent de manier van bouwen en of er hei werkzaamheden zullen plaatsvinden die mogelijk overlast voor de omwonenden kunnen veroorzaken. - Een aantal omwonenden stelden vragen omtrent de inkijk van de appartementen.

3.Reactie op opmerkingen omwonenden Op basis van de gestelde vragen en de gegeven opmerkingen van de aanwezigen is hieronder per onderwerp een toelichting gegeven.

3.1 Groen Veruit de meeste vragen kwamen vanuit de zorgen omtrent de groene wal tussen het huidige perceel en de lagendijk. In de uitleg gegeven aan de bewoners van de lagendijk hebben wij expliciet aangegeven dit groene gebied in stand willen houden en te willen verbeteren. Dit werd door de omwonenden als zeer positief ervaren. Het groen creëert zowel een vorm van privacy en geeft minder inkijk aan de bewoners van beide percelen, daarnaast staat het beter in het straatbeeld.

3.2 Parkeren Er zijn een aantal opmerkingen gemaakt over het parkeren en de parkeerbehoefte die het plan met zich meebrengt. Er worden ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein gerealiseerd, waardoor er weinig tot geen parkeeroverlast zal worden verwacht. Daarnaast zijn de parkeerplekken aangewezen parkeerplekken per appartement waardoor de aanwezigen zeer positief gestemd zijn over de parkeermogelijkheden van het plan.

3.3 Wijze van bouwen Een tweetal omwonenden maakten zich zorgen over de werkzaamheden bij het slopen en bouwen van het nieuwe perceel. Wij hebben aangegeven een voorkeur te hebben voor boorwerkzaamheden tegenover hei werkzaamheden. Daarnaast zijn we aan het onderzoeken hoe we een nulmeting kunnen maken van de huidige staat van de panden op de Lagendijk.

3.4 Privacy/ inkijk De inkijk van zowel de appartementen als de omwonenden van de lagendijk zijn zeer beperkt aangezien het uitzicht van de appartementen voornamelijk op het zuiden gericht zijn. Daarnaast biedt de groene wal een dusdanige bescherming van de inkijk dat de omwonenden zeer tevreden over gestemd zijn.