Document · PDF

Taxatierapport Dillenburgplein 50 Ridderkerk.pdf

Gemeenteraad RK 12 oktober 2023, gemeente RidderkerkBij agendapunt: 8: Krediet ten behoeve van aankoop Dillenburgplein 5027.416 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 4

melding wordt gemaakt van de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gaan wij ervan uit dat dit voldoet aan de laatste eisen. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de afwezigheid van een energieprestatiecertificaat wil dat niet zeggen dat dit niet bestaat. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan da de gemelde afwezigheid van het energieprestatiecertificaat geen negatieve gevolgen heeft voor de waarde. Eigendom 1

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslagen wordt geleverd.

Wij hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten, kettingbedingen en/ of gebruiks- of vervreemdingsbeperkingen bijken. 3 _ Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeld of betrokken in de taxatie voor zover deze visueel waarneembaar zijn en/ of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt. 4 Bijonze waardering is geen onderzoek verricht naar de van toepassing zijnde Vereniging van Eigenaren. Wij hebben geen inzicht in de balans en de winst- en verliesrekening van de Vereniging van Eigenaren gehad. Bij onze waardering zijn we ervan uitgegaan dat de financiële positie van de Vereniging van Eigenaren zodanig is dat deze geen negatief effect heeft op de door ons vastgestelde waarde. Voorts zijn we ervan uitgegaan dat in de splitsingsakte eny/of het huishoudelik reglement van de Vereniging van Eigenaren geen bepalingen zijn opgenomen die een negatief effect zouden kunnen veroorzaken op de door ons vastgestelde waarde.

5 _ Ofschoon mogelijk de waarden van delen van het getaxeerd object of complex, ten behoeve van een juiste waarde onderbouwing, afzonderiijk zijn berekend, kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waarde vaststelling uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden zijn weergegeven.

Waarde op: 10-08-2023 | Taxateur: J. Scheurwater RT

Pagina:

- 26 - van 47 | Printdatum:

14-08-2023

vanvliet

Taxatierapport Dillenburgplein 50, (2983 CC) Ridderkerk

Publiekrechtelijk 1

Indien de taxateurs onderzoek hebben verricht naar de publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn de resultaten van dit onderzoek

in ons waardeoordeel

betrokken.

Inhet geval dat er geen onderzoek i verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan alle publiekrechtelijke bepalingen (waaronder bestemmingsplan, omgevingsvergunningen, bouwverordeningen en vestigings-/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden beïnvloeden.

Huurrecht

Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij voor zover wij n staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud.

2 _ Wij zijn r bij de waardering van uitgegaan dat er geen lopende of aangekondigde huurgesc! verhuurder

n tussen de huurder en de

bestaan.

De waardering is uitgevoerd op basis van de gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en).

4 _ Bijde waardering is ervan uitgegaan dat de eventueel niet getekende huurcontracten ongewijzigd zijn voortgezet en dat huurpenningen, bankgaranties, optiebeschikkingen e.d. kunnen worden overgedragen aan een verkrijger 5 _ Indien er geen huurcontract(en) is/zijn verstrekt, maar uitsluitend een huurlijst met essentialia, zijn wij uitgegaan van een standaard ROZ-contract van 5 * 5 jaar, waarbij geen waarde beïnvioedende bijzondere bepalingen zijn opgenomen. van een huurtermijn van 1 jaar en daara voor onbepaalde tid.

Bij woningen gaan wij uit

6 _ Bijde waardering is uitgegaan van de verstrekte informatie inzake de BTW-aftrek en dat er geen wijzigingen van gebruik hebben plaatsgevonden.

Bijde waardering wordt ervan uitgegaan dat er geen achterstand in huur of andere betalingsverplichtingen zijn.

8 _ Bijde waardering wordt ervan uitgegaan dat de eventueel door huurder(s) betaalde waarborgsom(men) geen onderdeel uitmaken van de waarde van het getaxeerde en dat partijen deze verrekenen bij een eventuele overdracht van de onroerende zaak. 9 _ Indien het object in gebruik is op grond van een huurovereenkomst met een dochter- of een moedermaatschappij van de huurster is die overeenkomst bij deze waardering buiten beschouwing gelaten. 10 _ Inhet geval van zogenoemde 7:290 BW bedrijfsruimte hebben wij indicatie gegeven van de eventueel nader vast te stellen huurprijs op grond van artike! 7:303 BW. De in artikel 7:303 BW bedoelde nadere huurprijs dient volgens een specifieke, in de wetgeving omschreven methode te worden vastgesteld.

Er s op voorhand niet met zekerheid iets te zeggen over de mogelijke

uitkomst van een in de wet bedoeld huurprijs. Onze opgave is dan ook niet meer dan indicatief. Niet van toepassing voor woningen. 11 _ In de waardering is ervan uitgegaan dat de wooneenheden ‚en regelgeving.

marktcontorm zijn verhuurd en gerealiseerd binnen de gedende wet-

Voordelen

Eris geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidi vorm

s of overheidsbijdragen in welke

dan ook.

Bijde waardering zij

mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten

beschouwing gelaten.

Plaatselijke voorschriften Wijzijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle overheidsregels en —eisen

Fiscale wetgeving 1

In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting. Wij wijzen erop dat wij niet competent zijn als fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal adviseur te raadplegen betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed.

Alle bedragen die in de waardering zijn gebruikt zjn exclusief omzetbelasting (BTW), tenzij het wooncomplexen betreft of anders vermeld en er wordt van uitgegaan dat bij verhuur en verkoop de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is, tenzij uit de waardering van de individuele onroerende zaak anders blijkt.

De vastgestelde waarden zin 'kosten koper’ tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder “kosten koper” verstaan wij de overdrachtsbelasting, notariskosten wegens [evering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster.

Toekomstige wetgeving Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving. Rechten

van

derden

Erwordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd.

Waarde op: 10-08-2023 | Taxateur: J. Scheurwater RT

Pagina:

- 27

van 47 | Printdatum:

14-08-2023

vanvliet

Taxatierapport Dillenburgplein 50, (2983 CC) Ridderkerk

Tijd 1

Een taxatieis tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;

Gebeurtenissen na de inspectiedatum maar vóór de waardepeildatum worden (mits redelijkerwijs bij de geregistreerde taxateur bekend) altjd verwerkt n de waardering;

Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot het getaxeerde object plaatsvindt, die van substantiële invloed s op de waardering, zal de geregistreerde taxateur dit melden aan de opdrachtgever. In

gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport; 4

Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die al op voorhand bekend zijn bij de geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.

Dit kan door middel van het

Aansprakelijkheid 1

Ditrapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet worden gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of

regulerende instanties, zoals accountants en De Nederlandsche Bank. derden, tenzij met schriftelijke toestemming 2

Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door

Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens die wij n het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn, ongeacht of deze door de opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt, tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg

samengesteld, doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of onvolledig zijn geweest. 3

Voor zover door ons een herbouwwaarde wordt gerapporteerd, hebben wij geen gedetailleerde berekening gemaakt zodat de

herbouwwaarde moet worden gezien als een globale schatting ter indicatie. Beschikbare gegevens 1

De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie

De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen en huurcontracten worden globaal door ons gelezen. Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de waarde

zouden

kunnen

beïnvloeden.

Wij gaan ervan uit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en complest zijn

4 5

Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten. Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt ervan uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn.

Voor de specificatie van oppervlakten van de onroerende zaak hanteren wij in de regel de aan ons aangeleverde gegevens dan wel gegevens die afkomstig zijn van plattegronden en/of huur-(overzichten)-contracten.

Wij gaan ervan uit dat deze gegevens volledig

en correct zijn

7 8

Door ons opgemeten opperviakten zijn geen meetcertificaat op basis van NEN 2580 voor de specificatie van de oppervlakten van het gebouw, tenzij dergelijke meetstaten uitdrukkelijk zijn verstrekt. Wijverrichten geen onderzoek naar de debiteurenstatus van (toekomstige) huurder(s) van de onroerende zaak. Evenmin verrichten

wij onderzoek naar de kredietwaardigheid van de (toekomstige) huurder(s) en/of lopende en aangekondigde huurgeschillen.

Overige waarde bepalende factoren 1

Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in, op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelike invloeden voor de gezondheid bevinden, zoals een elektromagnetisch veld, radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de

pratijk wel voordoen, wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben. 2

Buiten deze taxatie blijven inventaris en/of branche-specifieke inrichtingen.

Copyright Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige

vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of op enige andere manier, zonder voorafgaande schríftelijke toestemming.

Waarde op: 10-08-2023 | Taxateur: J. Scheurwater RT

Pagina:

- 28 - van 47 | Printdatum:

14-08-2023

vanvliet

Taxatierapport Dillenburgplein 50, (2983 CC) Ridderkerk

WAARDEBEGRIPPEN

DEFINITIES

Basis van de waarde In de taxatiebasis zijn de fundamentele veronderstellingen vastgelegd die de voorwaarden van de hypothetische transactie

definiëren waarop de taxatie is gebaseerd. ledere wijziging in de basis heeft waarschijnlijk een aanzienlijke invloed op de waarde. Onderstaand worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd. Marktwaarde

Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwiliige koper en een

bereidwilige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang. Uitgangspunten: - Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar;

- De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau geijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden;

- Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde; - Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen; -

Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelij i verhuurd, zal de koper, niet zijnde de huurder, de onroerende zaak aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten. Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen.

Markthuur

Markthuur is het geschatte bedrag waarvoor een object op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een bereidwilige verhuurder en een bereidwilige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing waarbij de partijen geïnformeerd, zorgvuldig en zonder dwang hebben gehandeld.

Uitgangspunten: - De huunwaarde voor commercieel vastgoed is gebaseerd op marktvergelikingen en huurvoorwaarden conform standaard ROZhuurcontract bij een huurtermijn van 5 + 5 jaar, met de gebruikelijke verdeling van onderhouds- en verzekeringskosten en een eventuele (gedeeltelijke) reductie op de huurwaarde voor verleende incentives bij het afsluiten van het huurcontract. Bij woningen

is de huurtermijn 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd; - Huurder en verhuurder handelen zakelik en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verhuurperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum

waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk n de markt aangeboden;

- Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde. Theoretische

huur

De theoretische huur is de jaarlijkse huuropbrengst verhoogd met de markthuur van de leegstaande verhuurbare ruimtes.

Marktwaarde per VHE (indicatief) (alleen van toepassing bij residentiele objecten) VHE staat voor ‘verhuurbare eenheid’ en is een begrip dat voonamelij fnanciers gebruiken. In het taxatierapport wordt de marktwaarde per verhuurbare eenheid weergegeven. Echter, het gaat hierbij om een indicatieve marktwaarde k.k. per verhuurbare eenheid en is slechts een opdeling voor interne administratieve doeleinden (bijvoorbeeld: bij aflossingen uit tussentijdse verkoop). In de taxatie is de taxateur uitgegaan van de definitie van de marktwaarde k.k. als zijnde één complex. Gerealiseerd dient te worden dat dit niet een som der delen betreft en dat een opsplitsing achteraf naar kleinere delen niet juist is. Deze indicatieve marktwaarde k.k. per verhuurbare

eenheid dient dus uitsluitend als indicatief gezien te worden en híeraan kunnen verder geen rechten worden ontleend door de opdrachtgever of derden. De gehanteerde methodiek betreft een wegingsmethodiek om het fictieve deel van een unit te bepalen in de totale marktwaarde kosten koper van het complex: (markthuur unit + contracthuur unit) (markthuur complex + contracthuur complex) X de marktwaarde k.k. van het complex.

Waarde op: 10-08-2023 | Taxateur: J. Scheurwater RT

Pagina:

- 29 - van 47 | Printdatum:

14-08-2023

vanvliet

Taxatierapport Dillenburgplein 50, (2983 CC) Ridderkerk

Classificatie voor energieklassen Tabel voor energieklassen voor utiliteitsgebouwen De energieprestatie van het gebouw wordt vanaf 1 januari 2021 weergegeven in een BENG 2 primair fossiel energieverbruik per KWh/m? variërend van A+++++ tot en met G in de kleuren: Zeer energiezuinige gebouwen hebben een A en zijn heldergroen, zeer onzuinige panden hebben een G en zijn felrood

Energieklasse

Energielabel

BENG - 2 prim:

(EP-2 vanaf 1 januari 2021)

Kleiner of gelijk aan 0

Art++

0-40

40-90

A++

g0-140

A+

140-160

——

o e

D E

160 -190

190-205 205205

2520 2029

20-318

Groter

dan 315

Terminologie Alfabetisch overzicht van de gebruikte ter

iologieën

in het taxatierapport.

Bijzonder uitgangspunt Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de waardepeildatum of waarvan redelikerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de waardepeildatum. Gebruiksoppervlakte Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is het oppervlak, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande

scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. meegerekend:

Bij de bepaling van de GBO worden niet

De oppervlakte van delen van vioeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingbanen e.d. * _ Een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4m? * _ Een vrjstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5m3, en een dragende (binnen)wand.

Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5m?. Inspectie De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse. Inspectiedatum De datum waarop het te taxeren vastgoedobject s geïnspecteerd. Bij een inspectie van meerdere dagen is de laatste dag van bezichtiging de inspectiedatum. Professionele

taxatiedienst

Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt. Uitgangspunten Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal

gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar . Vastgoedobject

De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzi rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelike rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen.

Waardepeildatum De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing i als de waarde van het type vastgoedobject aanzienlijk kan veranderen in de loop van één dag

Waarde op: 10-08-2023 | Taxateur: J. Scheurwater RT

Pagina:

- 30 - van 47 | Printdatum:

14-08-2023

vanvliet

becremakesars aa

Taxatierapport Dillenburgplein 50, (2983 CC) Ridderkerk

Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport. BAR

Bruto Aanvangs Rendement = bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100% BVO

De bruto vioeropperviakte van een ruimte. B.V.O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. DCF

Discounted Cash Flow = contante waarde toekomstige cash flows EVs

European Valuation Standards 2020 GB0

Gebruiksoppervlakte HABU

Highest And Best Use s International Valuation Standards 2021 IVSC International Valuation Standards

Committee

NAR

Netto Aanvangs Rendement = netto huurwaarde / marktwaarde v.0.n. x 100% RICS

Royal Institution of Chartered Surveyors TEGoVA

The European Group of Valuers Association VHE (alleen van toepassing bij residentiele objecten) Verhuurbare

eenheid

Waarde op: 10-08-2023 | Taxateur: J. Scheurwater RT

Pagina:

- 31 - van 47 | Printdatum:

14-08-2023

vanvliet

Taxatierapport Dillenburgplein 50, (2983 CC) Ridderkerk

' BIJLAGEN OVERZICHT Bijlagen - rekenmodellen;

- kadastrale gegevens - eigendomsbewi - samenvatting bestemmingsplan - bodeminformatie

- opdrachtbrief - Taxatierichtljn Commercieel Vastgoed (TCV)

Waarde op: 10-08-2023 | Taxateur: J. Scheurwater RT

Pagina:

- 32 - van 47 | Printdatum:

14-08-2023

vanvliet |z Dillenburgplein 50, (2983 CC) Ridderkerk

BIJLAGEN FOTO'S

Taxateur:

Pagina: - 38- van 47 | Printdatum

vanvliet Dillenburgplein 50, (2983 CC) Ridderkerk

Waarde op:

Taxateur:

Pagina: - 34 van 47 | Printdatum

vanvliet |z Dillenburgplein 50, (2983 CC) Ridderkerk

Waarde op:

Taxateur:

Pagina:

- 35

van 47 | Printdatum

vanvliet

|23

Taxatierapport Dillenburgplein 50, (2983 CC) Ridderkerk

Waardeop: 10-08-2023 | Taxateur: J. Scheurwater RT

Pagina:

- 36 - van 47 | Printdatum:

14-08-2023

vanvliet

|“

Taxatierapport Dillenburgplein 50, (2983 CC) Ridderkerk

Waarde op: 10-08-2023 | Taxateur: J. Scheurwater RT

Pagina:

- 37 - van 47 | Printdatum:

14-08-2023

vanvliet

Taxatierapport Dillenburgplein 50, (2983 CC) Ridderkerk

Waarde op: 10-08-2023 | Taxateur: J. Scheurwater RT

Pagina:

- 38 - van 47 | Printdatum:

14-08-2023

vanvliet

Taxatierapport Dillenburgplein 50, (2983 CC) Ridderkerk

Waarde op: 10-08-2023 | Taxateur: J. Scheurwater RT

Pagina:

- 39 - van 47 | Printdatum:

14-08-2023

vanvliet

Taxatierapport Dillenburgplein 50, (2983 CC) Ridderkerk

ä BIJLAGEN BELEGGING- OF KOOPREFERENTIES Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties | Aantal referenties: 5 De koopreferenties betreffen recente transacties die hebben plaatsgevonden op min op meer vergelijkbare locaties en van min of meer vergelijkbaar vastgoed. De marktwaarde van het getaxeerde is deels gebaseerd op recente transacties die hebben plaatsgevonden op min op meer vergelijkbare locaties en van min of meer vergelijkbaar vastgoed. Daarbij moet worden opgemerkt dat de gemiddelde m?-prijs mede afhankelijk is van de verhouding tussen het metrage winkel- en opslagruimte. Een in verhouding groter winkelmetrage resulteert doorgaans in een hogere gemiddelde m:-prijs. De aanwezigheid van veel opslagruimte heeft doorgaans een drukkend effect op de gemiddelde huur- en koopprijs per m De BAR k.k. van 7,96% van het getaxeerde, bevindt zich tussen de bandbreedte van de gevonden referenties (7,11% tot 9,09%,) en ligt deze in ljn met de referenties.

De 'marktwaarde per m” van het getaxeerde bedraagt € 3.767,-. Dit is fors hoger dan de 'de koopsom per m?' van de hieronder genoemde referenties. Dit heeft te maken met het feit dat de getaxeerde kiosk kleiner is dan de genoemde referenties en vrijstaand midden op het plein een bijzonder goede locatie betreft. Deze bijzondere locatie en de kleinschaligheid rechtvaardigen een in verhouding hogere waarde, hetgeen resulteert in een verhoudingsgewijze ‘nogere 'marktwaarde per m De ingeschatte markthuurwaarde en marktwaarde zijn gebaseerd op een combinatie van bovenstaande referenties en het marktgevoel van de taxateurs.

Referentie type: koop

| Adres: Pearl Buck-erf 75 - 3315 DA Dordrecht

Transactiedatum: Adres: Plaats: Bouwjaar Bron:

12122022 Pearl Buck-ert 75 Dordrecht 1987 Van Vliet Database

PD type:

Winkel

(m;) / stuks:

Koopsom Kk: Koopsom pim:ofpistuk: BAR: Energielabe!:

€150.000 _€2.419,35

Vergelijkbaarheid:

Toelichting op deze referentie uiiunctionele winkelruimte (tussenpand) gelegen i de winkelplint van een appartementengebouw aan het Peari Buck-erf! Hermann Hesse-er. Kruidvat, Domino's izza's Profle Vietsch, Eetcentrum Bestfood, Rob van Zwol Tabac & Gif, Brainwash en café ' Stekke.

Van it centrum maken o.a. de

it: Ll

Voor het centrum t een grote parkeerplaats waar galis geparkeerd kan worden Boven de winkeuimte bevinden zich twee bouwiagen met woningen/ appartementen Deze winkelimte heeft en pui breedte van maar lefst ca. .70 m. pantryruimie metinpandg tolet

(nc.

Deze winkelrumte is prima geschikt voor d\verse vormen van detaihandel,

Referentie type: koop

| Adres: Molendijk

Transactiedatum: Adres: Plaats: PD type: Bouwiaar Bron:

19-06-2023 Molendijk 39 Oud-Beijerland Winkel 1909 Brainbay

(m?) / stuks:

2 loopdeuren).In de secundaire uimte/ magazijnruimte bevindtzich ook een buitendeur naast de aanwezige

maar zeker ook voor diensiverening.

39 - 3262 AH Oud-Beijerland

Koopsom Kk: Koopsom pim?ofp'stuk: BAR: Vergelikbaarheid Energielabe!:

€ 165.000 _€2.200,00 9094 Slechter - Geen

Toelichting op deze referentie Winkelobject gelegen op een ocati n het winkelcentrum van Oud:Beierland en is geschikt voor iverse

doeleinden.

Almetingen / risindieatie markthuur: Cca,

m2x € 200

= € 15000

Kwaltatieve analyse to.. het getaxeerde: Frontoreedte: - (de frontbreedte van net referentie-object is minder dan die van het getaxeerde); - Grootte + (het eferentie-object heeft een kleïner oppervlakte, wat gangbaarder n de markt i! - Ondefhoud +/ (de onderhoudsstaat van hetreferentiepand i vergeljkoaar};

Ligging = (net referentie-object i minder gelegen dan het getaxeerde). ‘Totaal - (alles overziend s deze referentie als minder aan e merken). ++ Veel beter dan het getaxeerde object + Beter dan het getaxeerde object + Vergelijkbaar met het getaxeerde object slechier dan het getaxeerde object

: Veel slechter dan het getaxeerde object

Waarde op: 10-08-2023 | Taxateur:

J. Scheurwater RT

Pagina:

- 40 - van 47 [ Printaatum:

14-08-2023

vanvliet

Taxatierapport Dillenburgplein 50, (2983 CC) Ridderkerk

Referentie type: koop

| Adres: Middenbaan 45 - 2991 CS Barendrecht

Transactiedatum: Adres: Plaats: PD type: Bouwjaar Bron:

31-07-2023 Middenbaan 45 Barendrecht Winkel 1971 Brainbay

VVO (m?)/ stuks:

Koopsom Kk: Koopsom p/m?ofpistuk: BAR: Vergelijkbaarheid: Energielabe!:

€262.500 _€2.792,55 7414 Vergelijkbaar -1 Geen

“

Toelichting op deze referentie Winkelruimte met een frontbreedteca. 4.20 meter gelegen op uistekende locatie an de Middenbaan,

het winkelhart van Barendrecht

De winkel s functioneel van opzet s en verdeeld over wee bouwlagen. Op Middenbaanriveau de winkelruimte met daaronder een opslagruimte. achteringang aan het Achterom ten behoove van het bevoorraden van de winkel

De opslagruimte beschikt over een

Locatie

Winkelstraat de Middenbaan beschikt over een compleet en gevarieerd aanbod aan winkels. In de directe nabieid zjn enkele okale winkelers zoals dierenspeciaalzaak Geby. Wescijk, ARPI Woontrend, Smit mode en Verschoor mode. Tevens zijn n de directe nabijheid enkele landelike ketens zoals Intertoys, Pearle Opticiens en Primera gevestigd. Afmetingen: Winkelrumte:

ca.

- opslagruimie: - totaal:

m? x € 260,-

= € 10.920/

ca. 43 m? x €€ 180,

= €7.740.:

€ 18.660/-

Kwaltatieve analyse Lo.. het getaxeerde: = Frontbreedte: - (de fonthreede van het eferentie-object is minder dan die van het getaxeerde): = Grootte + (het referenti-object heeft een Kleiner opperviakte, wat gangbaarder in de markt g}; = Onderhoud +/ (de onderhoudsstaat van het referentiepand s vergelikbaar): Ligging

+/- (net referentie-object s naast het getaxeerde gelegen)

Totaal /- (alles overziend is deze referente als vergelikbaar zan te merken)

++ Veel beer dan het getaxeerde object + Beter dan het getaxeerde object +/ Vergeljbaar met het gelaxeerde object

= Siechter dan het getaxeerde object +: Veelslechter dan het getaxeerde object

Referentie type: koop

| Adres: Voorstraat

Transactiedatum: Adres: Plaats: IPD type: Bouwjaar Bron:

03-07-2022 Voorstraat 210 Dordrecht Winkel 1902 Brainaby

WVO (m’)fstuks:

210 - 3311 ET Dordrecht

Koopsom k €172.500 Koopsom p/mtofpistuk: _ €2.464,29 BAR: 8124 Vergelijkbaarheid: Vergelijkbaar Energielabe!: -1Geen

Toelichting op deze referentie Winkelrumie

aan

de Voorstraatin

ca.

Dordrecht

Almetingen: winkelruimie:

m? x € 200

Kwaliatieve analyse to..

Frontbreedie:

t +/-

het getaxeerde:

(de fronibreedte van het referentie-object s enigszins minder dan die van het getaxeerde);

Grootte + (het referenti-object heeft een Kleiner opperviakte, wat gangbaarder in de markt g} Onderhoud +/ de onderhoudsstaat van het referentepand s vergelijkbaar): - Ligging +/ (het referente-objec s gelegen op een vergelijkbare igging)

Totaal +

(alles overziend s deze referente als vergelikbaar aan te merken)]

+ Veel beler dan het getaxeerde object + Beter dan het getazeerde object +/ Vergeljbaar met het getaxeerde object Siechter Gan het getaxeerde object -/ Voelslechter dan het getaxeerde object

Referentie type: koop

| Adres: Winkelcentrum de Schoof

Waarde op: 10-08-2023 | Taxateur: J. Scheurwater RT

128 - 3341 EB Hendrik-ido-Ambacht

Pagina:

- 41 - van 47 | Printdatum:

14-08-2023

vanvliet

Taxatierapport Dillenburgplein 50, (2983 CC) Ridderkerk

Transactiedatum: Adres: Paas PDBouwjaar wpe: Bron: VVO

97022022 Winkelcentrum de Schoof 128 Hendrik:ldo-Ambacht Winket 1963

(m / stuks:

Koopsom K Koopsom pim?ofp'stuk: BAR: Vergelibaarheid Energielabel:

€275.000 _€2.:894,74 783% Vergelijkbaar -1Geen

Brainbay

Toelichting op deze referentie Winkelruimte gelegen op een hoeklocatie in Winkelcentrum De Schoo!. Locatie:

Winkelcentrum De Schoofbiedt via de Emmasingel en Veersedlik uitstekende verbindingen van en naar iksweg A1 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem).

Via de Graaf Wilemlaan en de

Antoniuslaan i riksweg A16 (Rotterdam:Dordrecht-Breda) binnen enkele autominuten bereikbaar. Afmetingen: - winkefuimte

:ca.

95 m.

Parkeren:

Winkelcentrum De Schoof beschikt over een groot,

gratis parkeerlerein aan de Beatrixsingel.

Op het Keine parkeerterrein aan de Graaf Wilemlaan geldt een blauwe zone.

Kwaltatieve analyse t0.. het getaxeerde: Ligging/bereikbaarheid: +/ (net objecti net als het getaxeerde gelegen in een winkelcentrum) - Parkeerplaatsen in nabije omgeving: +/-ot ( nabie omgeving zin meerdere openbare parkeergelegenheden); : Uitstraling: +/ (hot relerentie-object kent oen vergelikbare uistraling als het getaxeerde);

Functonalitei:

/- (het referentie-objactÍs qua metrage goed vergelikbaar met het getaxeerde,

95m? vs. 115 m?)

-Totaal: 4/ (ales overziend kan het object als vergelbaar worden omschreven). ++ Veel beter dan het getaxeerde object + Beter dan het getaxeerde object + Vergelijkbaar met het getaxeerde object slechier dan het getaxeerde object

/- Veel slechter dan het getaxeerde object

Waarde op: 10-08-2023 | Taxateur: J. Scheurwater RT

Pagina:

- 42 - van 47 | Printdatum:

14-08-2023

vanvliet

Taxatierapport Dillenburgplein 50, (2983 CC) Ridderkerk

â BIJLAGEN HUURREFERENTIES Algemene toelichting op de huurreferenties | Aantal referenties: 5 De huurprijzen betreffen een gemiddelde huurprijs per m? van de totale oppervlakte van de winkelreferenties. De getaxeerde marktwaarde is deels gebaseerd op recente transacties die hebben plaatsgevonden op min op meer vergelikbare locaties en van min of meer vergelijkbaar vastgoed. Daarbij moet worden opgemerkt dat de gemiddelde m?-prijs mede afhankelijk is van de verhouding tussen het metrage winkel- en opslagruimte. verhouding groter winkeimetrage resulteert doorgaans in een hogere gemiddelde m?-prijs.

Een in

De ingeschatte markthuurwaarde en marktwaarde zijn gebaseerd op een combinatie van bovenstaande referenties en het marktgevoel van de taxateurs

Referentie type: huurtransactie

Transactiedatum: Straat: Plaats IPD type: Bouwjaar: Totaal m? of stuks: Bron:

| Ridderhof 40 - 2981 ET Ridderkerk

832022 Ridderhof 40 Ridderkerk Winkel 1991 E3 Van Vliet Bedrijfsruimte

Huuropbrengst per aar: Aanvangshuur per jaar m?: Huuropbrengst per jaar m? Looptid contract n : Vergelijkbaarheid: Energielabel

€28.500 €296,88 5 Vergelijkbaar -/ Geen

Toelichting op deze referentie Winkeltuimte gelegen in het overdekte winkelcentrum Ridderhof , onderdee! van het winkelhart van Ridderkerk. Het winkelcentrum zal worden zowel aan de binnenzijde als aan de buitenzijde worden gerevitaliseerd.

Winkelhart Ridderkerk omvat meer dan 140 winkels en beschikt over

een goede mix van lokale winkelirs en landelijke ketens en een compleet horeca-aanbod. In Ridderhof

zijn 0.a. gevestigd Albert Heijn, Primera, Kippie, Specsavers, Duifhuizen Lederwaren en Brasserie NJOY.

Locatie:

De winkel s gelegen in het overdekte winkelcentrum Ridderhof , midden in het winkelgebied van Ridderkerk. Koningsplein en het overdekte winkelcentra Ridderhof I et winkelhart van Ridderkerk,

Ridderhof ! vormt samen met Jorishof, Koningshof,

Afmetingen: Zie overzicht op pagina 3. Parkeren:

Ruime openbare parkeergelegenheid (betaald). Het centrum van Ridderkerk beschikt over 3 ondergrondse parkeergarages met een {ctale capaciteit van a en een rum parkeerterrein met circa 500 plaaisen.

Waarde op: 10-08-2023 | Taxateur: J. Scheurwater RT

Pagina:

- 43

600 plaatsen

van 47 | Printdatum:

14-08-2023

vanvliet

Taxatierapport Dillenburgplein 50, (2983 CC) Ridderkerk

Referentie type: huurtransactie

Transactiedatum: Straat: Plaats IPD type: Bouwjaar: Tolaal m2 of stuks: Bron:

| Ridderhof

86 - 2981 ET Ridderkerk

30-12-2022 Ridderhof 86 Ridderkerk Winkel 1991 s Van Vliet Database

Huuropbrengst per jaar: Aanvangshuur per jaar m?: Huuropbrengst per jaar m” Looptid contract n r Vergelikbaarheid: Energielabel

€19.500 B €300,00 10 Vergelijkbaar -/ Geen

Toelichting op deze referentie Representatieve winkelruime van ca. 65 m herkenbaar gelegen bij de ingang van het overdekte winkelcentrum Ridderhof I. De winkel heeft een rontbreedte van ca.

meter.

Loeatie:

De winkeluimte is gelegen midden in het winkelgebied van Ridderkerk. Jorisplein Winkelhart Ridderkerk.

Samen

met de overdekte winkelcenira de Ridderhof | en I, Jorishof en Koningshof vormt het Sint

Winkelhart Ridderkerk omvat meer dan 140 winkels en beschikt over een goede mix van lokale winkeliers en landelijke ketens zoals 0.a. Kruidvat, Hema, AH,

Jumbo

C&A, Xenos,

WE,

en Action

Bidderhof I en I! worden de komende tjd gerenoveerd. geopend.

In Ridderhof I zal een grondige verbouwing plaatsvinden en eind 2021 zal een nieuwe vestiging van Lid! worden

Afmetingen: Ca.

65 m

winkelruimte.

Parkeren:

Ruime openbare parkeergelegenheid (betaald) in de directe nabijheid. Het centrum van Ridderkerk beschikt over 3 ondergrondse parkeergarages met een totale capaciteit van circa 600 plaatsen en een ruim parkeerterrein met circa 500 plaatsen. Energielabet D, gekig Um 12 augustus 2025. Bestemming Conform de ‘Centrum Ridderkerk, vastgesteld d.d. 22 mef 2017 s de vigerende bestemming Centrum-"

Ter plaalse zin oegestaan:

- detaihandet; - kantoren:

- dienstverlening: - horea.

Waarde op: 10-08-2023 | Taxateur: J. Scheurwater RT

Pagina:

- 44

van 47 | Printdatum:

14-08-2023

vanvliet

Taxatierapport Dillenburgplein 50, (2983 CC) Ridderkerk

Referentie type: huurtransactie

Sran Pl Tm

| Middenbaan 102 - 2991 CT Barendrecht

Mesenbaan 102 Sarenaren 18

Potpe

kmehaeprean Meersterkrn enrgense

Loopti t

Daaase

€80 ocen s

veeljsr

Toelichting op deze referentie Winkelruimte gelegen aan het begin van winkelstraat de Middenbaan n Barendrecht, schuin tegenover Albert Heijn. een verbljfsruimte van 25 m op de verdieping.

De winkel bestaat t een winkelrumte van ca.

100 m= en

Locatie:

De Middenbaan beschikt over een compleet en gevarieerd aanbod aan winkels. Toon Schoenmaker, Albert Heijn, Brandstore en Hema.

In de directe nabijheid van Middenbaan 102 zijn 0.a. gevestigd Bengel Kinderschoenen,

Op loopafstand, direct achter de Middenbaan bevind! zich een ruim, openbaar parkeerterrein, het Gemeentehuis en de bibliotheek.

Diverse bushaltes in nabije omgeving.

Afmetingen: - winkelruimte:

ca.

100 m2

BVO;

verblfsruimte (verdieping):

ca: 25 m? BVO;

Parkeren:

Ruime openbare (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving Kwalatieve analyse 9.. het getaxeerde: - Ouderdom +/-(het referentie-object is ongeveer net zo oud als het getaxeerde, - Grootte + (het geaxeerde heeft een kleiner en gangbaarder opperviakte) - Onderhoud +- (de onderhoudsstaat van het referentiepand is vergelijkbaar);

1997 vs. 2000)

- Ligging + (het referentie-objectis gelegen schuin tegenover de Albert Heijn) Totaal + (alles overziend s deze referentie als beler aan te merken) ++ Vel beter dan het getaxeerde object + Boter dan het getaxeerde object +/- Vergelikbaar met het getaxeerde object - Slechter dan het getaxeerde object Vesl slechter dan het getaxeerde object

Referentie type: huurtransactie

Transactiedatum: Straat: Plaats Bouwjaar: Totaal m? of stuks: Bron:

| Middenbaan

112 - 2991 CT Barendrecht

472023 Middenbaan 112 Barendrecht 1997 5 Van Vliet Database

IPD type:

Winkel

Huuropbrengst per aar: Aanvangshuur per jaar m# Huuropbrengst per jaar ? Vergelijkbaarheid: Energielabel Looptid contract n :

€98.500 €28735 Slechter -/ Geen 10

Toelichting op deze referentie Winkeltuimte gelegen op de kop van winkelstraat de Middenbaan n Barendrecht centrum Locati:

De Middenbaan beschikt over een compleet en gevarieerd aanbod aan winkels.

In de directe nabijheid zin o.a. gevestigd Benge! Kinderschoenen,

Toon Schoenmaker,

Albert Heijn, Brandstore en Theater Het Kruispunt Op loopastand bevindt zich een ruïm, openbaar parkeerterrein,

het Gemeentehuis en de biblotheek. Diverse bushaltes in nabije omgeving.

Afmetingen: winkelruimte:

ca.

358 m;

- kantooriverbffsruimte:

ca. 57 m?.

Parkeren:

6 parkeerplaatsen in de parkeergarage van het complex. Kwaltatieve analyse t.0.v. het getaxeerde: - Frontbreedte: +/ (de frontbreedte van het referentie-object s vergelikbaar met die van het getaxeerde); = Grootte +/-tot + (het referentie-object heeft een heeft een enigszins gangbaarder opperviakte dan het getaxeerde)

- Onderhoud + (de onderhoudsstaat van het referentiepand is vergelijkbaar): - Ligging +/ (net referentie-objectis op een vergelijkbare ligging gelegen aan de Middenbaan). Totaal +- (alles overziend s deze referentie als vergelijkbaar aan te merken). ++ Vel beter dan het getaxeerde object + Beter dan het getaxeerde object +/- Vergelikbaar met het getaxeerde object - Slechter dan het getaxeerde object Vesl slechter dan het getaxeerde object

Waarde op: 10-08-2023 | Taxateur: J. Scheurwater RT

Pagina:

- 45 - van 47 | Printdatum:

14-08-2023

vanvliet

Taxatierapport Dillenburgplein 50, (2983 CC) Ridderkerk

Referentie type: huurtransactie

Transactiedatum: Straat: Plaats IPD type: Bouwjaar: Tolaal m2 of stuks: Bron:

| Middenbaan

19-9-2022 Middenbaan 30 Barendrecht Winkel 1996 7 Brainbay

30 - 2991 CT Barendrecht

Huuropbrengst per jaar: Aanvangshuur per jaar m?: Huuropbrengst per jaar m” Looptid contract n r Vergelikbaarheid: Energielabel

€19.750 B €256,49 2 Vergelijkbaar -/ Geen

Toelichting op deze referentie Goed gelegen en functionele winkelruimte gelegen aan de Middenbaan te Barendrecht.

De ruiïmte igt zowel aan de middenbaan als aan het overdekte winkelgedeefte

'De

Schalm’ Locatie:

Het winkelhart van Barendrecht beschikt over een compleet en gevarieerd winkelaanbod. De direct omliggende winkels betreffen onder andere Hema, Blokker, Shoeby, Trekpleister, Zeeman, Jumbo, Primera, Beter Horen, een tandarts en een hypotheekadviseur Afmetingen: = winkelruimte:

77 m?

Kwalitatieve analyse t.0.v. het getaxeerde: - Frontbreedte: - (de frontbreedte van het referentie-object s minder dan dîe van het getaxeerde): - Grootte + (het referentie-object heeft een beduidend kleiner oppervlakte, wat gangbaarder in de markt igt): - Onderhoud +/ (de onderhoudsstaat van het referentiepand is vergelijkbaar): - Ligging - tot +/- (net referentie-objectis op een enigszins mindere Íigging aan de Middenbaan gelegen). Totaal +/-tot + (alles overziend is deze referenlie als enigszins vergelikbaar aan te merken) ++ Veel beter dan het getaxeerde object + Beter dan het getaxeerde object

+/ Vergelikbaar met het getaxeerde object : Slecher dan het getaxeerde object \Veel slechter dan het geaxeerde object

Waarde op: 10-08-2023 | Taxateur: J. Scheurwater RT

Pagina:

- 46

van 47 | Printdatum:

14-08-2023

vanvliet

bedrijfsmakelaars &adviseurs

Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. Jhr. van Kammebeekweg 6b | Aidderkerk

Email:

“”‘a“° instituutma“age"‘e‘“ Y

Waarde op: 10-08-2023 | Taxateur: J. Scheurwater RT

scheurwater@vanvliet.net | Tel: 0180 - 43 43 43

Taxatie Managerent t optmaieren, Voor een TM

TM stel zich en doel de kwalei van axaierapporten an aangesloten taxateurs 1e taxae gelden de voorschrten van TMI. Taxatieichtijn Commmerdeel Vastgoed

Úitstend bij TU aanges!oten taxateur ogen een TM 1axairappor ibrengen! TM axateurs valen onder de Kwalteiscontrol van MI

Pagina: 47 - van 47 | Printdatum:

14-08-2023

vanvliet

Rekenmodellen

bedrijfsmakelaars & adviseurs

vanvliet

==:”

| Taxatierapport samenvatting Dillenburgplein 50, (2983 CC) Ridderkerk Waarde op: 10-8-2023 | Taxateur:

Dossiernummer: VMS

J. Scheurwater RT

BDO108034_2023

taxtienummer:

Complex:

71811090

Dillenburgplein 50, Ridderkerk

Adres Eigenaar

Dillenburgpein 50, (2983 CC) Ridderkerk N

(geanonimiseerd)

Type eigendom:

Eigendom

Te taxeren belang

Eigendom

Perceeloppervlakte:

52m:

Energilabel

-TGeen

Type object:

Eigen gebruik

Oorspronkelik bouwjaar

1994

Totaal BVO:

cz0001

WO (m

52m

Verhouding VVO / BVO:

1:1,02

wee

GEPROGNOSTICEERDE HUURSTROMEN

RUIMTE VERDELING

c10000

€5.000

Opdrachtgever: Contactpersoon Doe! taxatie: Taxateur Waardepeildatum:

Gemeente Ridderkerk deheert.vanos _ e AankooP _ Marky/herz. huur J.scheurwaterRT rpogretische huur: donderdag10augustus 2023 t merkyerz. nuur

Marktwaarde per m

€3787

Het object Ís per 10-08-2023 getaxeerd op:

R EETTD Marktwaarde kosten koper

_ Coectie meer- en minderhuur:

o e15.600

15600 e1s640

Exploitatielasten % marktherz. huur

126%

BAR | Kap. marktherz. huur k

30%

vanvliet |z iet

| eedisnstesas

Theoretische

DCF rapportage

Dillenburgplein 50, (2983 CÈ) Ridderkerk Waarde op: 10-8-2023 | Taxateur: J. Scheurwater RT

huur

Bruto huurinkomsten

028 Rioobelasting Waterschapslasten Verzekering (ncl belasting} Overge zakelike asten

Vaste kosten

Onderhoud Bohoerkosten Overige kosten Renovaties

Overige kosten

Achterstalig onderhoud

Periodel

Periode2

Perlode3

Periode4

Periode5

Perlode6

Periode7

Periode8

Periode9

Periode10

Periode11

Periode12

Periode13

Periode14

16639

16717

18798

16875

16954

16034

16114

16105

16276

16967

16499

16621

16604

16687

16770

18639

15717

15796

18878

15984

16034

16114

16195

16276

16957

16499

16521

16604

16687

16770

874 105 -8 182

423

-s00 -108 E 189

1282

-78

924 11 -8 198

287

1315

-LM2

3TO

1998

1082 125 E 227

1427

1487

946 -

970 -

1487

-378

-900

928

970

‘994

994

LOB 190 -8 208

1818

-97

048

OOS 127 E 282

923

1022 122 62 221

995

-s00

002 120 91 -216

1018

-378

2982 18 -00 -210

-208 -308 .

357

063 18 -9 -205

778 -

004 119 58 -200

1019

OS -99 -8 204

2E 95 -9 260

1560

AS 198 70 266

Periode 15

48615

1097

1474 aa 72 263

1649

1044

097

1124

1424

Overige batenfasten

Energie bosparende maatregelen

Erlpacht/ opstal

Correcties Kasstroom NCW Kasstromen

1018 12630 _ 13658 12273 12532

13674 11848

19703 11212

13794 10611

13764 10042

19793 9.502

E 5 13821 O 13849 8991 8507

19876 8049

12002 7615

13927 7204

19981 6814

19975 6445

13997 6006

Marktwaarde en gebruikte yields

Marktwaarde VON

€216.957

Disconteringsvoet

Marktwaarde

€195.633

NCW

Marktwaarde KK (afgerond)

GENN

Kasstroom

5,90% €197.742

Exit Yield NCW

Eindwaarde

675% €79.215

bedrifsmakelaars

vanvliet |2/

NAR rapportage

Dillenburgplein 50, (2983 CC) Ridderkerk Waarde op: 10-8-2023 | Taxateur:

Ruimtetype

Winkelruimte

Aantal

Onderhoud

€14,70

Beheerkosten

desteser E

Huurleh

6300

Huur%

100%

J. Scheurwater RT

Huurwaarde

RUIMTE TYPE VERDELING

€15600

49%

00%

€764 .

NAR % von

6,25%

Overige kosten

BAR kk markthuur

7,96%

Overige baten

IRR

5,95%

Energie besparende maatregelen

Erfpacht/ opstal oo

Verwervingskosten

€21953

Marktwaarde Kk afgerond

€195.000

Gem. gewogen duur

|erees O | E

Disconteringsvoet

5,90%

vanviiet ;“°

_ Kadastrale gegevens

Dillenburgplein 50, (2983 CC) Ridderkerk Waarde op: 10-8-2023 | Taxateur: J. Scheurwater RT Kadastrale percelen

Plaats Ridderkerk

secie A

Kadastraal num 3593

Index

Grondwaarde per €275

Grondwaarde €14:300

endom 100,00%

Erlpacht/ opstal

vanvliet

Kadastrale gegevens

bedrijfsmakelaars & adviseurs

kadaster

Ridderkerk A 8593

Ivds

10-08-2023

-07:56

s1158860409

09-08-2023

- 14:59

09-08-2023

- 14:59

1van1

Eigendomsinformatie

ALGEMEEN Ridderkerk A 8593

Kadastrale aanduiding

Kadastrale objectideificatie:

Locatie

2983 CC BAG

Ridderkerk

identiieatie:

0597010000242031

Locategegevens z

Kadastrale grootte

Grens en grootte ‘Coördinaten Omschri Ontstaan

g uit

010380959370000

Dillenburgplein 50

onteend aan de Basisregisrae Adressen en Gebouwen

52m2

Vastgesteld 101202

- 433135

Cultuur Ridderkerk A 8183

AANTEKENINGEN

Er zijn geen beperkingen bekend

Publiekrechtelijke beperking

RECHTEN 1

Afkomstig uit stuk

Eigendom (recht van) Hyp4 13719/43 Rotterdam

Ingeschreven op

(geanonimiseerd) Naam gerechigde N 7] (geanonimiseerd) n | (geanonimiseerd) n 7] (geanonimiseerd) N 7] Persoonsgegevens zijn orkleend aan de Basisregistrtie Personen

Burgerlijke staat

Zie akte(n)

Voor een eensluidend uitreksel, de bewaardervan hetkadaster en de openbae regsters het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich hetrecht voorals bedoeldn arke 2 i Jncto atikel $ d 3 van de Databankerwet Heeft u nog wagen? Neem contact op met de Kantenserie,

De Dienst oor

31-05-1994

(geanonimiseerd)

Kadastrale

kaart

1520

25m

m m

Deze kaart s noordgericht

12345 25

Sschaal 1:

kadaster

500

_ Percechummer Husnummer

Vastgestekde kadastrale grens Voorlopige kadastale grens

‚Administraieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

_ Ridderkerk A

8593

Bebouwing ‚an di uitrekselkunnen geen betrouwbare maten worden ortleend.

Voor een eensluidend uitrekse, geleverd op 10 augustus 2023 De bewaarder van het Kadasteren de openbare regsters

'De Dienst voor het kadaster en de openbareregiters behoudtzch de telectuele eigendomsrechten voor, Waaronder het auteursrecht en hetdatabankenrecht.

referentie:

Ivds

vanvliet

Eigendomsbewijs

bedrijfsmakelaars & adviseurs

Kantoor:

Tidstip van aanbiecng:

ROTTERDAM

31-ME1-1994 03:00

ntekeningen

00000074

NOTARISKANTOOR

VAN

DON

Dossier: 94-155 ib Concept d:d:1t/27 april Pag:

AKTE

VAN

1994

LEVERING

Op dertig mei negent ienhonderdv{erennegentig verschenen voor mij; Mr Cornelis van Dongen,

= ---

notaris

(geanonimiseerd) derkerk,

2981

verklaring

gevestigd

noemen

daartoe

Ridderkerk,

'de

gemeente'

het

dezen

Gemeente

Rid-

kantoorhoudende

Raadhuisplein

70,

- hierna

- vertegenwoordigende,

bepaalde

in artikel

171

Wethouders van die gemeente de negentienhonderdvierennegentig

dato vier en van de

januart raad van

van het

krachtens

Ridderkerk,

de-Gemeentewet aangewezen ter úitvoering besluit van het college van Burgemesster

die gemeente

genomen

eenendertig Van gemelde gebleken

in de openbare

vergadering van

akte

van

volmacht

uit

een

gentienhonderddrieënnegentig

voor

mij,

notaris,

is gehecht

verleden

hierna

akte

genoemd:

janúari negentienhonderdvierennegentí volmacht is =ij, notarís, gencegzaan onderhandse

welke

1id

van en -

van

aan een op achtentwintig mei nelevering.

verkoper

(geanonimiseerd) Verkoper

eenkomst

heeft

van

blijke

koop

verkoop,

negentienhonderdvierennegentig,

koopdatum, van

aan koper verkocht

aan koper,

die

n perceel

grond

verkoper

heeft

blijkens

gekocht

zoven

hierna ook

februari

gencemd

en levert op grond daar-

deze

en bij

gelegen

gedateerd

overeenkomst

deze

aanvaardt!

van

aan het Dillenburgplein

uitmakende een gedeelte van ongeveer centiare, van het perceel kadastraal

tweeënvijftig bekend gemee:

Aantekenngen

Dossier:

94-155

Concept Pag:

té

Riddsrkerk;

op een

sectie

aan deze

cering

gehiechte

waarop

een

gebouwd; iss ook te nóemen het verkochte, - ‘KOOPPRIJS,

april

1994

8183

gedeeltelijk,

kiosk

zal

tekening

hierna

A númmer

akte

aangegeven,

d:d::

VERREKENING

met

dwarsar-

worden

DIVERSE ‘BEDRAGEN

De koopprijs bedraagt achttienduizend tweehonderd gulden (f 18.200,--) te vermeerderen met zeventien en

vijf

zend

tiende

totaal

procent

(17,5

senhonderdvijfentachtig eenentwintigduizend

guiden

21:385,--)

welk

omzetbelasting gulden

({

ad driedui-

3.185,--)

driehonderdvijfentachtig

bedrag

door

koper

is voldaan

Verkoper verleent koper kwijting vóor de betaling van de koopprijs en deze zakelijke belastingen, blijkens een

aan

deze

akte

Overeenkomsten:van

dertekend door drijf. ---

nog

van

gehechte

kwitantie

administrateur

koop

belang,

opgesteld

van

levering

gesloten

onder

BEDINGEN

het

grondbe-

zijn,

voor

de volgende:

zover

n_en belastingen Artikel-1

kosten

van

kadastrale

gens

overdracht,

recht,

levering

zijn

van

erschuldigd:

voor

het

van

koper.

leveren

onvoorwaardelijk

bezwaard

met

juridische

koper

eigendom

beslagen

en/of

hypotheken

of met inschrijvingen daarvan; niet bezwaard is met kwalitatieve

verplichtin-

gen,

behoúdens

vermelde;

dens

eventúeel

niet

bezwaard

waarvan

worden

aan

vermeld;-

de eventueel

met

is omzetbelas-

enfeitelijke staat - Axtikel 2 -

rplichtaan niet

begrepen

rekening

verkochte

leveringsverplichting. ---

waaronder

beperkte

hierna

rechten,

behou-

hierna

zullen

bestaande

erfdienstbaarheden

verkoper

bekende

=----

niet belast is met andere lasten en beperkingen uit Overeenkomst, behoudens de eventueel hierna vermelde.

‘Indien

juist

is of

kochte per

en/of

noch

hiervoor

vermelde

grootte

verdere

omschrijving

koper

daaraan

rechten.

niet volledig

ís,

van

ontleent

het

ver-

noch

verko-

daarvan

niet

Aantekeningen:

Dossier:

947155

Concept

HWet

verkochte

wordt

d.d::

Pag:

aanvaard

ín

dö

27 april

1994

feitelijke

staat, waarin het zich tén tijde van het sluit van de koopovereenkomst bevond, met inachtnening van

hetgeen

kömen:

partijen

dienaangaande

zijn

van verkoper

als

overeenge-

===-0

Het voortgezet

gebruik

schuldenaar

eenkomst

aan

geacht staat

tot

geen

van

het

tot

het

wijziging

het

stand

komen

tijdstip

van

te hebben

verkochte.

tijdstip

zorg

van

koopcver-

aflevering

gebracht

wordt

feitelijke levering, baten; lasten en

xisico

Axtikel 3

5 “

feitelijke

heeft

plaats

akte,

==-

levering

De zakelijke

worden

met

(aflevering)

terstond lasten

risico's

na de

van

het

ondertekening

welke

van

komen

het

voor

verkoc

van deze

verkochte

rekening

geheven

van

kopers

ingang van het slaan van de eerste paal. “ ’titelbewijzenn bescheiden. aanspraken

Axtikel 4

3£

het

verkochte

betrekking

bedoeld

artikel

Burgerlijk

Ketboek

zijn,

voor

zover

verkoper

» op

bescheiden

zijn

bezit

5 >

kochte

Alle

als

had,

aanspraken

afgegeven;

verkoper

begrepen

bouwers,

teurs

deze

aanspraken

rechten

koper

die

kan

waaronder

aan

zal

kunnen

leveranciers als

niet

bedoeld

hebbende

ten aanzien

doen

gelden

vani

over

van

tegenover

kunnen

gelden

artikel

251

koper.

als

Boek

deze het

(onder)aannemers,

gaan

titelbewijzen

Boek

Voor

ver-

installazover

kwalitatieve 6

Burgerlijk Wetboek is verzoek van koper aan

verkoper verplicht een overdracht mee

ten

doen

van

derden,

het

op eerste te werken.

Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke ret betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze -name

van

koper

Verkoper

garandeert

verkoper het

stellen.

het

is bevoegd

verkochte;

navolgende:

tot

verkoop

levering

van

het verkochte is geheel vrij van huur en/of vai andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd -

en ongevorderd. recht het

Hypotheken 3/4-vervolg

tot

titel

verkochte

Het

ín

verkochte

gebruik

niet

bij

betrokken

is evenmin derden; in

een

zonder

ruilver-

Aantekeningen

Dossiër:

94-155

Concept Pag.

kavelingsniet

ter

sprake

casu

qúo

van

voor geen

april

aangewezen;

geën

leegstand

zín

ís

van

vordering van het Woonruimtewet; -

Leeg-

registerz

verkoper böstaan ten opzichte van verplichtingen uit hoofde vaneen

keursrecht

1994

herinrichtingsplan

onteigening

standwet noch van goed krachtens de

d.d::

derden voor- ==-

optierecht

op het verkochte rusten de gebruikelijke zake- lijke lasten, wa de verschenen termijnen zijn

voldaan.

Verkoper bevestigt voorts datgene wat deerd heeft in de koopovereenkomst en

dienaangaande aanzien

van

ing

dat

hem

niet

bedoelde

heeft

bekend

garanties

voorgedaan.

is,

heeft,

gezien

aan

nemen

bevinden,

die

naar

voor

door

koper

‘becogde

gemeente grond

redenen

- voorzover

dat

het

aan

dat

ten

een

ver-

gebruik

van

tank

voorafgaande

haar

zich

huidige

zich

sedertdien

‘bodemonderzoek/ondergrondse Artikel 6

hij gegaranverkiaart -

bekend

grond

maatstaven,

- geen

stoffen

dusdanig

schadelijk zijn te-achten voor het milieu dat deze in de weg staan aan het door koper beoogde gebruik van de grond. Met verkochte mag dan ook geschikt worden geacht het

€

BLJZONDERE

gebruik,

VERPLICHTINGEN

Mat betrekking'tot bijzondere verplichtingen zijn verkoper en koper het volgende overeengekomen:

16.

Als

afscheiding

den a.

aangemerkt! de door de gemeente

grenzende

als

van

gekochte 5 ter

gemeentelijke

betonbanden;

zodanig

bij

grond

=--

zullen

wor-

opsluiting

van

aan-

openbare

weg

behoren-

bestratingen

=-----

de gevels van bouwwerken welke samen vallen met de begrenzing van de gekochte grond. De

‘koper

verplicht

de gekochte grond van gemeentelijke scheiden

onderhouden

ninmer

koper

van

plaatsen

tegenover

moet

worden

zich

wel

koper

ín goede

zodanig,

dat

overschrijdt.

mag

een

dienst

niet

nadat

VROM

gemeente

door

eigendonsgrens

dan

behoorlijk af‘te scheiden eigendommen en daarvan afge-

houden.

afscheiding

geplaats-

eerder

de grens in

het

afscheiding

door

terrein

een

staat

deze

landmeter

aangewe-

Aantokeningon:

Luemie & vervopiad

Dossier:

94-155

Concept Pag,

d:d::

april

1994

zen.

Pártijen doen grond dan ook vorderen:

Bij

afstand ontbind

het recht Om op * n deze overeen!

elke

niet-nakoming

meerdere

deze

van

overtreding

verplichtingen

overeenkomst,

voortvloeiende

verbeurt

koper

C:q:

úit

rechtsopvolgers, na ingebrekestelling en n verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ‘ten behoeve van de gemeente Ridderkerk een onmiddelijk opeisbare boete maximaal vijftigduizend gulden (f 50.000,

De hoogte

woor

van de

ieder

onder

geval

bedoelde

afzonderlijk

boete

dcor

ter en wethoüders vastgesteld. De boete moet worden betaald binnen na daartoe strekkende aanmaning van ter

£ ì

‘en

wordt

burgemees-

één maand burgenees-

wethouders.

Ingeval meer personen eigenaar zijn van het gekochte, zullen zijten aanzien van de in sub a. van dit artikel bedoelde hoofdelijke schuldenaren. Naast

sub

van

dit

kunnen burgemeester boete vorderen voor

nakoming Een

boete,

burgemeester indien

dien

artikel

sub'a.

en wethouders

deze

reeds

ís

naar

hun

Een opgelegde

boete

laat

sen ex de niet-

voortduurt;

ene,

bedceld,

kunne:

kwijtschelden

betaald,

daarvoor

geiden

bedoelde

en wethouders elke dag; dat

overtreding

als

boete

mening

teruggeven

reden

aanwezig

ten

van

kosten

gemeente

onverminderd

nakoming

eenkomst en/of het vorderen de schadevergoeding. -

van

voor

c.q:

van

het

invorderen

rekening

van

opvolgers.

koper

van

een de

rech-

over-

aanvullenboete

diens

zijn

rechts-

Tenzij burgemeester en wethouders hebben toege- staan, dat van het bepaalde in dit artikel wordt afgeweken, moet bij elke vervreemding van het verkochte

op,

waardoor

vestiging

het

van

gebruik

zakelijke

van

het

rechten

daar-

gekochte

door

worden

opgelegd

anderen wordt verkregen, het ín artikel 17 en het in dit artikel 20 bepaalde, aan elke opvolgende

Hypotheken 3/4-vervolg

eigenaar

zakelijk

deze

worden

door

gerechtigde

aangenomen.

113

Aantekeningen

Dossier:

94-155

Concept Pag.

d:d.1

april

1994

Zelang de bebouwing niet is voltooid, mag de köper het gekochte niet vervreemden of met zakelijke rechten, andere dan dat van hypotheek bezwaren dan nadat burgemeester en wethouders schriftelijk hebben

verklaard,

verenigen..

comparante

namens

dat

zij

zich

sub

l verklaart

gemeente

aan

zover

daarvan

bij

daarmee

deze

voor

met

akte

niet

tot

deze

verkoop

Alle

betrekking

ONTBINDENDE

VOORWAARDEN

voorwaarden

die

ontbindende

en -

afgeweken

blijft tussen partijen gelden hetgeen eventueel nog tussen hen, schriftelijk dan wel mondeling, overeengekomen

bepalingen

némen.

KOOPOVEREENKOWST

Voor

künnen

zijn

verder is -

koop.

-----

overeengekomen

de koopovereenkomst of in andere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben; zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze kcop en levering nog op een ontbindende voorwaarden beroeREDIENSTBAARHEID

Ten

láste

nde

sectie

akte

van

het

perceel, A,

nummer

aan

bekend

gemeente van

het

bij

wordt

gevestigd

erfdienst-

zoals

met

8183

tot

het

plaatsing

van

een

porceel

hebben

ten en

luífel

aan

deze

kadästraal

baarheid

OVERBOUMING

gemeente

overgedragen

aangegeven

VAN

eigendom

behoeve

houden

akte

van

verblij-

Ridderkerk,

overboùw

gehechte

tekening

partijen

Komst

van

bouwgrond

stellen

koop

met

vast:

‘ dat

het

perceel

transport gaan: het slaan

dat

betrekking

en verkoop

van

eerste

het

notarieel

door

perceel

beschouwd

moet

goed

als

bedoeld

ín artikel

zoals

deze

onder

le,

van

genum-

vóór

het

derhalve

ver-

overeen-

perceel

koper;

gemaakt

eerste

lid,

letter

bouwrijp

worden

als

11,

een

Wet

bepaling

ís

verstaan

gepubliceerd

ín

Belastingzaken

vervaardigd

omzetbelasting in

het

1968,

arrest

van de Hoge Raad der Nederlanden van eenentwintig novenber negentienhonderdnegentig, rolnummer 26.362,

Belastingrechtspraak

bewerkingen zal onderde bestrating en het --

paal

bouwgrond

deze

bouwgrond

‘nog de volgende verwijderen van

tot

meergenoemd

voor

kruisarcering

merd II. Voor het recht is geen tegenprestatíe schuldigd. = f - VERSCHULDIGDHEID VAN OMZETBELASTING

deze

1991/19

Nederl

Aantekeningen:

Dossier:

94-155

Concept Pag,

d:d:i

april

dat verkoper mitsdiën ter zake van deze 1 omzotbelasting verschuldigd is en gerechtigd deze

aan

partijen

1ijke

koper

brengen:

onderkennen dat met betrekking

invulling van

onzekerheden

geheven

rekening

---

= VOORWAARDELIJKE OBJECTIEVE NOVATIE (blijven)

wordt

tot de

‘het bewerken van de grond bestaan.

omzetbelast

dan wel overdrachtsbelasting,

Verkoper van belang omdat de kosten van de betrokk grond voor hem beïnvloed worden door het aì of aftrekbaar

zijn

gebrachte de

van

omzetbelasting

kosten

van

aan

de verkoper

maken

kosten

het

bouwrijp

wegen

en pleinen.

wordt,

is verkoper

en de

Zogenaamde gemeenschapsvoorzieningen;

plantsoenen,

;

schillende

geheven

Derhalve Ingeval

;

koopprijs

komen

2{j

met

bij

hanteren.

gencodzáakt

zake

van

straten,

tot

het verkochte

perceel

rechterlijke

vastgesteld

dat

de door

voorzieningen

niet

hebben

geleid

het

arrest

Hoge

Raad

van

vember

negentienhonderdnegentig;

gepubliceerd

in Belastingzaken

tingrechtspraak danwel

de par

omschreven

zijn van het perceel

vna

ver-

overeen:

onherroepelijke

rijp gemaakt

een

volgt

betrekking

rechter

Vaststellingsovereenkomst

zoals

als

wordt

ter

naar gelang omzetbelasting dan wel overdrachtsbelas-

ting a

rekening

(voorbelasting),

1991/19,

do r

úitspraak de

bewerkingen

tot

het

als bedoeld

eenentwintig

rolnummer

Nederlandse

26:362

vaststellingsovereenkomst

vernietigd

of ontbonden

en deze

ontbinding

tussen

tot

partijen

gevolg

rechterlijke heeft

dat

Bel

weergegeven

onherroepelijke

no=

hiervoor

bij

uitspraak wordt

vernietiging in de

bij de onderhavige

relátie

koopovereen:

komst geldt dat de door partijen in de vaststellingsovereenkomst omschreven bewerkingen niet hebben geleid tot het bouwrijp gemaakt zijn van

het perceel Raad

van

gentig,

tingzaken 1991/19,

als bedoeld

in het

arrest

van de Hoge

gepubliceerd

in Belas-

eenentwintig

november

Nederlandse

Belastingrechtspraak

rolnummer -

26.362,

negentienhonderdne-

gelden alsdan tussen partijen de volgende bedingen: a. verkoper is gehouden aan koper wegens onverschuldigde betaling terug te betalen de thans door --

Hypotheken 3/4-vervolg,

Dóssier:

94-155

Concept Pag.

verkoper

aan

gebrachte

Köper over

omzetbelasting;

tussen partijen

geldt

d.d.t

april

1994

de koopsom ----

ter

zake van

in rekening de onderhavige

koop als koopsom de somma van twintigduizend een- honderdvierenzeventig gulden en tweeënvijftig cent ( 20:174,52) zijnde een ‘honderd/eenhonderdzesde van de oorspronkelijke brutokoopprijs van eenen-

twintigduízend

driehonderdvijfentachtig

21:385,--)

(inclusief

omzetbelasting);

het

hiervoor

vermelde'terug

gulden -

koper machtigt verkoper en verkoper verplicht zich jegens koper en vrijwaart hem te dier zake om met omzetbelasting

te verrekenen

de belastingdienst lasting

te voldoen

vermelde

koopsom;

voorts

vermelde te

machtigt

terug

over

koper

het

nog verschuldigde

de hiervoor

verkoper

alsdan

restant deze

overdrachtsbeonder

sub b.

het

hiervoor

hem

verkoper

omzetbelasting aan

van de koopsom

aan

naam aan

om met

bedrag aan doo

bedrag

ín zijn

de verschuldigde

te geven

verrekenen,

te geven

mevrouw

onder

súb

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)J

onherroepelijk

wat nodig ís om te bereiken dat van hypothecaire inschrijvingen laste van anderen dan koper kan

het verkochte vrij en beslagen ten worden geleverd.

wolmacht

Op/deze

met

VRIJSTELLING

verkoop

schuldigd,

heeft

subscitutie

OVERDRACHTSBELASTING

het bij

is omzetbelasting

deze verkregene

doen

--------

ver-

door

vennootschap als onderneemster ís zin van de wet op de omzetbelasting

zij de onroerende

gebruikt;

van

overdracht

aangezien

gemeente en/of de vervaardigd in de

terwijl

macht

zaak

niet

als bedrijfsmiddel

met betrekking tot deze verkoop en overdracht doen partijen mitsdien oen beroep op artikel 15 lid } sub a Van

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://raad.ridderkerk.nl/api/v1/meetings/927/documents/35638