Principeplan ruimte-voor-ruimte-woning nabij Paradijshoeve.pdf

Ruimte-voor-Ruimte

Een schetsstudie voor de landschappelijke inpassing van een nieuwe woning nabij de Paradijshoeve

9 oktober 2023

bureau voor buitenruimte

Ars Virens

Op initiatief van:

Hofstede Paradijshoeve

Piet Plaisier

Oostmolendijk 82

Harriëtte A. Mesland

2986 AA Ridderkerk

Bestemd voor: Gemeente Ridderkerk

Mattijn Rienks

Koningsplein 1

Annemieke Punter

2981 EA Ridderkerk

Tobi van Boppoel

Ars Virens | bureau voor buitenruimte

Opgesteld door:

Laurens Jansz. Costerstraat 2

Marco van Wetten

3261 LH Oud-Beijerland

Jan Hendrik Hardlooper

2

Ars Virens

bureau voor buitenruimte

Aanleiding De Paradijshoeve aan de Oostmolendijk in Ridderkerk is het decor van een omvangrijke transformatie. Van gemengd agrarisch bedrijf heeft de boerderij zich verbreed tot paardenpensionstal en trainingsstal. Vanaf 2014 is de boerderij verder verbreed tot horecagelegenheid en zalencentrum. De hofstede is getransformeerd tot een bijzondere plek voor samenkomen, verblijf en activiteiten.

Om de verschillende belangen en doelen te stroomlijnen hebben de eigenaren van de hoeve, Piet Plaisier en Harriëtte Mesland, aan Ars Virens | bureau voor buitenruimte gevraagd om een Masterplan op te stellen voor de ontwikkeling van de boerderij en het (ruimtelijk) ordenen van de verschillende functies.

In de achterliggende tijd is er intensief overleg geweest met Gemeente Ridderkerk ten aanzien van landschappelijke kwaliteiten, ruimtelijke wensen en planologische (on)mogelijkheden inzake het Masterplan en in het bijzonder één aspect uit het Masterplan, namelijk een Ruimte-voor-Ruimte woning.

Doelstelling en leeswijzer In het voorliggende document wordt het ontwerp gepresenteerd voor de locatie en landschappelijke inpassing van de betreffende woning. Omdat de woning onderdeel is van het Masterplan, wordt dit plan als eerste kort uiteengezet in het eerste hoofdstuk. Vervolgens worden de mogelijke locaties voor de woning uitgewerkt in hoofdstuk twee. De voorkeurslocatie wordt tenslotte uitgewerkt in het derde hoofdstuk.

Inleiding

3

voor

ge

vel

zw

be

1

850

voor

0 332

vel

t)

670

0

met

ele dubb

0

ne bega

gron

d

ne bega

n kozijen en hout e deur hard aiend ndra binne

d gron 0

670

nok

A A-B eB

300

1

850 2

ing 6 reid N 0.0e uitb imt fsru

0 332

do

d gron 0

0 300

8 0.0 cv

orsn

5 e imt N 0.0 fsru blij ver

0

1e

300

1 N 1.0 g gan

0

gron

rzijg

ver

5 er am N 1.0 erk gad

evel

BA

0 803

BB

5 e imt N 0.0 fsru blij

ver

be

staa

nd hwa bestaa

2b t 1.0 kas leg

m²

wordt verminderd tot 5 à 6 paarden, zodat ook de schuur

verkleind kan worden.

De paardenweides krijgen een agrarische invulling met

educatieve doeleinden, waaronder een moestuin.

De longeerbakken blijven behouden voor het landelijk

karakter, en worden geïntegreerd in de omgeving.

Ruimte-voor-ruimte woning.

In het plan zijn de nieuwe functies landschappelijk ingepast door

deze in landschapskamers te plaatsen, waarbij opgaand groen

zoals struweel en bomenrijen, de wanden van de landschaps-

kamers vormen.

4

be

1,1

ga

m²

ne

m²

BB

12,0

1 0.0 hal

m²

5 0.0 et toil

14,5

3 0.0 ken keu

kast

18,7

9 0.0 age gar

put

nd hwa bestaa

270

-54

ge gara 0

2c 1.0 ging ber

2,8

gron

00 120

4,6

be

nd hwa bestaa

d

5 e imt N 0.0 fsru blij

ver

do

BA

BC

nd

met

ele dubb

B

e

93

1

Te

DAK

rra

0

eping verdi

300

1e

0

ø80mm

zw

A

zw

ver

3

d

nd

en

alum

inium

l geve vlies

0 803

plank

r maa

hwa

41,9

ø80mm

P=

erge

0

NB

rra

s

ND

zw

in

00 100

600

ring

mets

gron

d

300

eping0 verdi

orsn

m²

|

NE

dagm. 1200mm

RM

m² dagm. 900mm

m²

. +vlp

put

0

1 0 332

or

E DEL ELD mm

en word

do

rt te gesto

nd hwa bestaa

200

d

te

plaat

MET

SEL

NC

w

2

850

-54

1

ge gara 0

0

eping verdi

300

1e

0

gron

K WER

|

d

7 N 0.0ken keu

670

0

nok

BB

300

be

SEL

2a st 1.0 gka han

1e

ve

BB

13,4

670

nok

0 370

0

B

evel

zw

ping rdie

0 712

zw

nd

BC

BA

4b 1.0 st gka han

do

ed

0 712

orsn

staa - be

4a t 1.0 kas leg

4 3 1.0 er am apk sla 13,1 m²

te 4c 1.0 e ruim sch hni

A

OPB > 3,5 erkin ekvlo d=21 (Rc rafw entd vloer -vloe dcem inatie -zan comb -PS-

d

oo w (n

gron

nieu

0

ne bega

670

nok

0

A

0

ne bega

OUW OPB (Rc

d

DAK

-54

ge gara 0

GE AL

130

ND

NA

1

BC

1

KU

otde

42,2

2 N 1.0 e vid

m²

NE

dele

enw

n

en

dak

en;

zie

teks

ten

plat

els

tage por

/ gev

rap

ond tegr

......

......

den

......

rsne

......

/ doo

1e

ND

NB

erk selw

men -ele

met

HSB

)

19,8

3 N 1.0 e vid

B

9,6

E E-N eN

- ni

tec

NB

RM

. m² 9,6 0 +vlp 300

1 N 1.0 g gan

4 er am N 1.0 erk gad m² ver

ed

0 712

NC

orsn

A

m²

d

13,1

1,7

m²

5a N 1.0 t kas

NC

NA

n te

m²

5b N 1.0 t kas 1,7

in plaats water-w tsen verplaa

805

) ten

s erfgren

jk

erfgrens

endi

rlijk

en

gd

eu

w

itb fru

en

- ni

om

atie

eb

situ

tmol

tuu

Oos

0 287

na

ND TAA BES DAK UIN .) SCH cons els OUW en teng mm . opg. OPB pann fde d=19 (vlgs -dak chaa delen ingen -ges ten gord -hou ten -hou

d) T DAK taan PLA (bes OUW kking mm d) OPB bede tie d=19 taan -dak isoladelen aag (bes -PIR ten balkl -hou ten -hou

5 er am N 1.0 erk gad ver

3,4

nd hwa bestaa

gron

te 6 N 1.0e ruim sch m² hni

0

ne bega

le deur l geve e enke vliesaiend inium ndra co alum buite Schü met kant: 0+ fabri FW5 type:

0

eping verdi

300

1e

elijk mog traat zo hoog elen boeid n lichts elen de) glaze ie profi taan posit (bes langs

0

rplaats stuks parkee 60 aantal

s ren erfg

om

verd

ng iepi

aa

p

Va

n

Ta

Gra

Pa

e

aa

Be

de

ijk

an

dd

sta

N N

wa

N N

e

N

0.0 1

in

I.H

N

an

ard

er

terg

verh

N

AT

N

0.01 0.02 0.03 0.04 N 0.05 N 0.06

er mm nu

MA

N

he

ing

d pa

ker

rd rha

klin

.

ibe

.t.b

aa

tn

fm

ve

an

Be

sta

n,

ker

sse

klin

sie

lan

he

np

ibe

n inte

rra

n,

n,

Te

de

de

og

spa

s, m

e lijk

fm

aa

en

ers

ag

nsie

ord

exte

lud

n,

pla

zo Ga

b ten

nh

em

nte

,g

pla

ting

n te

ste

aa

lan

bureau voor buitenruimte ep

uw

rb

Nie

este

uw

He

(Nie

er

en n A m pla ND gsta n te oo l aa GE )h ee uw ten LE uw w (Nie lan eu str NE

m²

do

R LOE NDV GRO ANE mm BEG /W) d=70 0mm OUW m2K g er OPB > 3,5 erkin ekvlo d=21 (Rc rafw entd vloer -vloe dcem inatie -zan comb -PS-

670

nok

s ren erfg

n rme ook -no t (zie NEN eid de igh ren vige zuin rgie form ene con .t. ²K/W len /W rde n m.b nde nte ≥ 6,0m m²K /W tieo spu Rc ≥ 4,5 m²K alla ang : Rc ≥ 3,5 inst uitg ren Rc en - vloe els: ting rlich - gev en: dve - dak noo , t ing, aan lich duid r ities alen t ver EID aan pos iseu ran bep te uteIGH adv spa n en eis. eer htro EIL heid tran talle nele ndw vluc DV eilig ing, aan AN . bra ndv cte functio duid bra BR i.o.m aan de n exa r& ing hts ute gee cteu htro zien en n slec stru oor vluc con men n gev alle erv wat bole tal gev lder nten opgeno blus kme ume s n sym aan en roo doc sRo eve een heid zie Roo in geg aar ng: van aan igen eikb ledi en ord ning ber bek ning RM teketegenwo r nde teke 0mm op ere el / vloe m de r ver 230 ndw en + bk < 50m maa bra in mod ed mm 0mm de bre ities ral stra < 100 n mm al 100 r pos ove ede en 850 ima de balu voo op: niet in de ningogelijkh ste rk) form : min d en ope let d min -we con ken rran ivel tapm ten en es: en hek vloe breedte maa le H&S n ops van r: nd rad , dien II (** de ben l.

tota aak nze ust des en + vloe r: gee gre bal stra tuss heb (inc r inbr sklasse te mm vloe en balu aan elen voo heid : ng of N pen ijde afstand 700mmm+ erd eid rga r en van SE trap enz tale jkh doo ond aar zijnwerend ie en, gte en 700 vloe ER len keli vrije - bov izon hoo ulat ass stel bereikbinbraak rkte DIV gan toep - hor een de 200 r calc toe en een ewe jk te 7 aan en afg ator 508 oet - tot en t voo dien e geli bk ng isol chik - tuss en rga ngen rme NEN vold ges l" een bov daa ens die m e doo rga niet staa n endie volg itten vrij doo 20m zijn nen ijne bez en - alle g. "bin max koz ctie te id: llen het hoo pels dhe en stru heid geta aan ren ramen con end - dor nde eld kwe , eidings wer ero opp ren aak raa afg gek inb deuige sch inbr dt zijn s r - alle end 6 een cier wor n m² cteu ) uitw 509 eve leveran l wat r stru ie) cteu/ con n bepalen geg NEN gor .) ) staa stru aan opgaveiten eme t te cate . adv cier ning ens r (bu / con ran r opn itec . inst rig: teke cier leve vloe . arch ove op s volgexterieuran s. opg opg ster i.o.m leve (vlg - de tatie het vlgs roo s g) - dila . al opg l stale sitie idin - t.p.va. vlgshulpstaaten s (po ndle e.e. rig schachrooster r (sta fvoe - ovealle hte era - in sdic wat - mui / vuil er .

afvo ater i.o.m elw en 6 m² : hem rtuig ens 200 ,5 m² voe gev 170 eer elge ndw 8,5% bra e kavvlak lak eid ² men per erv tage lijkh TIE ,5m ³ ns: alge elop d opppercen oge UA eve 213 ,5m - kav ouw ings telm SIT geg e 817 - beb ouw / ops ouw lakt ing - beb e geb erv zien men oeropp oor ud erv alge tovl wat - bru to inho blus / - bru heid alen rig: aar bep ove eikb te +/- NAP - berndweer .. ns: bra = ...... eve geg - peil ale G 8 astr kad tie: : 646 sec mer num gep

buit

lde kse

ouw r opb

ren UN vloe SP en, NG and GA

voo

UIT

elijk mog traat zo hoog elen boeid n lichts elen de) glaze ie profi taan posit (bes langs

IGE ND

te; el (op ing de wde e ruim rin waa bou tebenam lakt ent erv ruim o opp artim omp nett ndc ouw bra e geb ntre N fde TE hoo

UW BO

.01 A.0 aam ten ruim m² 4p

0 peil=

N EE EM LG er nd mm gro IA tenu ane ruim beg OO ing; rkte en gen ewe diep NV son per is gele RE MEEN peil = bk. afg tioneel); ver aantal ruim te

UIN /W) SCH m2K n> 6,0 anneelsdakp teng laagde athaaf nde tieplammgesc rkere wate isolad=19 .)PIR- ent cons .)rlaym . opg. consels- teng unde (vlgs . opg. de ,5mm ingen t (vlgshaaf d=12 gord span gesc laat en en hout hout gipsp

gron

N ELE ATD /W).RAB4,5 m2Kn.t.b MET > afm. 4mm (Rc ND mm, 44x4 mm-WA els d=18 m- 80m HSB n d=18teng ting tdele de bepla 38x1 0mm OUW lerk d=16 laagraba haaf en OPB en gesc hout rege ing mende mm- en e pers hout d=12,5mm premting stijl- hard d=12 dam beplalaat met en tie hout gipsp isola

D D-N eN

B

n kozij zing en hout begla hard vaste met

DAK UIN SCH /W) OUW m2K els OPB > 6,0 en .) (Rc pann fde tenglaag cons -dak chaa nde at mm . opg. .) -ges rkere tieplat d=19(vlgs cons -wate -isola men ingen . opg. -PIR erlay gord t (vlgs -und ten span tengels ,5mm -hou ten fde -hou chaa d=12 -ges plaat -gips

0

eping verdi

300

1e

est) rd-w

ing 6 reid R LOE N 0.0e uitb NDV imt GRO fsru ANE mm blij BEG /W) d=70 OUW m2K g er ver0mm

2 N 1.0 e vid

rzijg

zw

0

eping verdi

300

1e

est) rd-w

tec

linke

(noo

1 1.0 p rloo ove m²

3 1.0 uimte ogr dro 13,4 m²

ne bega

K WER

nd

d gron 0

staa

2b t 1.0 kas leg

BC

MET

eping0 verdi

OP

1e

2 2 1.0 er am apk sla 12,6 m²

2c 1.0 ging ber

-54

ge gara 0

EN

el ijgev

E DEL ELD mm EKSd=22 4mm OTDelde GEPtdeks 44x4 els OUWgepo teng OPB ten fde -hou chaa -ges

rz linke

021 2.2 1.1 ie 2 vers

BA

ND TAA R BES LOE NDV GRO mm ANE d=70 BEGg er OUW erkin ekvlo d) d) OPB rafw entd mm taan -vloe dcemd=50 (bestaan(bes .g. -zan tie oer -isola erkvl r i.h.w -afw nvloe -beto

K nd) T DA staa PLA (be UW king BO 9mm nd) OP kbedekatie d=1 staa (be -da isol delen -PIRuten balklaag -ho uten -ho

ne bega

-54

ge gara 0

C C-N eN

NA

trap

OP

sen

EN

eu - ni

nieuw

n kozij zing en hout begla hard vaste met

gron 0 780

ne

00 120

A

dicht

sned

5 e imt N 0.0 fsru blij ver

EKSd=22 4mm OTDelde 44x4 GEP tdeks els OUWgepo teng OPB ten fde -hou chaa -ges dient

l 1: haa , sc A2

ga

1866

RM

m² 9,7 40 P=

be

NB

1,1

2 N 0.0et toil

1,1

m²

-420

3

670

nok

te 6 N 1.0e ruim sch 5 er hni am tec N 1.0 erk gad ver

9 0.0 age gar

t) wes

ND TAA R BES LOE NDV GRO d) mm n ANE taan d=70ijdere (bes BEGg er OUW erkin ekvlo verw vloer OPB rafw entd loere beton -vloe dcem de dekv pend -zan taan gewa leren -bes ab -pref r naïso -vloe

1 N 0.0ree ent

18,9

7 N 0.0ken keu

nd hwa bestaa

270

dagm. 900mm

3 N 0.0et toil

le deur l geve e enke vliesaiend inium ndra co alum buite Schü met kant: 0+ fabri FW5 type:

0,7

m² 70,6 P= 40

4 N 0.0 ast rkk we

5 e imt N 0.0 fsru 30p blij ver

nd hwa bestaa

NC

5b N 1.0 t kas

C C-B eB

d gron 0

0 370

ne bega

w

0

d(zui

670

nok

7 0.0 l taa por

ed

6 0.0 er kam bad

te 4c 1.0 e ruim sch hni

eu - ni

UUR UWM d)- SPO(bestaan 0mmd)OUW 0 w (d=5 taan OPB rk d=10 spou 0 (bes elwelucht d=10 mets rk elwe

1e

0

ne bega

vel

do

ND TAA nBES anneelsDAK dakp teng mmde .)haaf d=19cons gesc delenopg. . en hout (vlgs ingen gord

670

nok

4 1 0.0 er am apk sla

reserve

0

4 3 tec 1.0 er am apk sla

acht

n kozij zing en hout begla hard vaste 3 met

Te

300

1e

eping verdi

est) d-w

n n slope n kozij slopepen en nen hout elste ng inslij hard dorp tweri raam bors

RM

40

ing 6 reid N 0.0e uitb imt 20p fsru m²

0 370

(zui

UIN SCH

hout

OUW OPB

4b 1.0 st gka han

staa

n n slope n kozij slopepen en nen hout elste ng inslij hard dorp tweri raam bors

0 174

NE

gron

blij

ne bega

332 n kozij zing en hout begla hard vaste met

0

.)

d gron 0

- be

0 300

N ELE ATD RAB . n.t.b MET ND afm. -WA mm, HSB /W) d=18 4mm n 44x4 OUW m2K mm m 0mm OPB > 4,5 rabatdele els d=18 80m d=16 (Rc ten fde teng ting ing -hou chaa bepla lerk 38x1 pers -ges ten rege harde laag mm -hou en met de d=12 -stijl- tie men ting -isola prembepla ,5mm d=12 -dam ten -hou plaat -gips

tstof in kuns voerd hting uitge of legric ad, kleur loopp re ande

s

NA

zw

hwa

ND 2

ne bega

ND TAA BES

300

eping0 verdi

UIN

1e

-NB NB

850

3 600

ed

0

vel erge

SCH cons els OUW en teng mm . opg. OPB pann fde d=19 (vlgs -dak chaa delen ingen -ges ten gord -hou ten -hou

0

670

nok

acht

670

nok

n kozijen en hout e deur hard aiend ndra binne

0 400

orsn

ND TAA R BES LOE NDV GRO d) mm n ANE taan d=70ijdere (bes BEGg er OUW erkin ekvlo verw vloer OPB rafw entd loere beton -vloe dcem de dekv pend -zan taan gewa leren -bes ab -pref r naïso -vloe

3 N 1.0 e vid

0

ne bega

gron

-54

N ELE ATD /W).RAB4,5 m2Kn.t.b MET > afm. 4mm (Rc ND mm, 44x4 mm-WA els d=18 m- 80m HSB n d=18teng ting tdele de bepla 38x1 0mm OUW lerk d=16 laagraba haaf en OPB en gesc hout rege ing mende mm- en e pers hout d=12,5mm premting stijl- hard d=12 dam beplalaat met en tie hout gipsp isola

staa

4 1 0.0 er am apk sla 13,8 m²

d-

0

st)

eping verdi

300

1e

B B-B eB

6 0.0 er kam bad m²

1,5

8 0.0 cv

ed

m²

orsn do

7 0.0 l taa por m²

670

nok

oo uidw (z nieu 0

2 0.0 amer onk wo

2 2 1.0 er am apk sla

evel

st)

ijg terz

d-oo (zui

rech

nd

0 370

BC

2 0.0 amer onk wo 31,9 m²

ND TAA R BES LOE NDV GRO d) mm n ANE taan d=70ijdere (bes BEGg er OUW erkin ekvlo verw vloer OPB rafw entd loere beton -vloe dcem de dekv pend -zan taan gewa leren -bes ab -pref r naïso -vloe

d

1 N 0.0ree ent

ne bega

ne bega

d gron 0

te rech

eping0 verdi

eping verdi

0

300

1e

670

nok

A A-N eN

0 174

ed

3

3 N 1.0 e vid

n ijdere r verw svloe en epingte creë verdi vide om

ND TAA BES DAK UIN .) SCH cons OUW en tengels mm . opg. OPB pann fde d=19 (vlgs -dak chaa delen ingen -ges ten gord -hou ten -hou

7 0.0 l taa por

te 4c 1.0 e ruim sch hni

d

ne bega

gron

3 0.0 ken keu

tec

0

ne bega

R LOE NDV GRO ANE mm BEG /W) d=70 0mm OUW m2K g er OPB > 3,5 erkin ekvlo d=21 (Rc rafw entd vloer -vloe dcem inatie -zan comb -PS-

blij

0

eping verdi

300

1e

1e

0 370 eping0 verdi

elijk mog traat zo hoog elen boeid n lichts elen de) glaze ie profi taan posit (bes langs

2 N 1.0 e vid

ver

0

3 1.0 uimte ogr dro

2 0.0 amer onk wo

DAK UIN SCH /W) OUW m2K els OPB > 6,0 en .) (Rc pann fde tenglaag cons -dak chaa nde at mm . opg. .) -ges rkere tieplat d=19(vlgs cons -wate -isola men ingen . opg. -PIR erlay gord t (vlgs -und ten span tengels ,5mm -hou ten fde -hou chaa d=12 -ges plaat -gips

ed

2c 1.0 ging ber

ost) rd-o oo

orsn do

w (n

nok

eu - ni

0 370 N ELE ATD /W).RAB4,5 m2Kn.t.b MET > afm. 4mm (Rc ND mm, 44x4 mm-WA els d=18 m- 80m HSB n d=18teng ting tdele de bepla 38x1 0mm OUW lerk d=16 laagraba haaf en OPB en gesc hout rege ing mende mm- en e pers hout d=12,5mm premting stijl- hard d=12 dam beplalaat met eping0 en tie verdi hout gipsp isola 300 1e

ge

3

os rd-o (noo

1

2

nd staa

0

eping verdi

300

1e

0 370

0

0 300

0 370

670

0 300 0 370

0 300

nok

0 300

0 300

0

0 625

0 370

nok

0 625

0 300

0 799

0 300 0 712

0 370

ge gara 0

1 800

1866

0 370 430 0 100

0 300

0 370 440

0 625

0 300

0 300

3

0 370 0 799

670

0 799

mk

0 300

Hoofdstuk 1

mk

0 799

0 500

0 100

0 370

versie 06.04.2022 0 300

A1, schaal 1: 500 | CV

| 0 370

Paradijshoeve Ridderkerk 3

Masterplan

0 370

•

0 300

•

1

•

m/m 15m

Het aantal paarden dat bij de Paradijshoeve gehouden wordt,

3

•

hot

Theeterras Dique (zie inzet).

ens

afsc

• 3

van de routing naar de Crezéepolder.

erfgr

afschot 15mm/m1

Aantrekkelijke buitenruimte van het voorhuis, als onderdeel

10 114

• 3

Parkeerbehoefte dagrecreatie Crezéepolder, circa 40 pp.

0 799

gekregen:

30 205

In het Masterplan hebben de volgende aspecten een plek

CV

terplan gepresenteerd aan de gemeente Ridderkerk.

erfgrens

gemaakte afspraken zijn erin verwerkt. OP 12 april 2022 is het Mas3

• 3

van familie Plaisier ruimtelijk vertaald. Ook in het verleden

erfgrens

In het Masterplan, dat hiernaast is weergegeven, zijn de wensen 0 300

Ars Virens

bureau voor buitenruimte

Ars Virens

Op 28 september 2022 is er een afstemmingsoverleg geweest tussen gemeente Ridderkerk, en familie Plaisier van Hofstede Paradijshoeve. Aanleiding van het overleg was het eerder ingediende initiatief van familie Plaisier inzake al eerder gemaakt afspraken omtrent de buitenruimte rond Hofstede de Paradijshoeve. In een presentatie zijn de verschillende aspecten toegelicht. Deze komen in hoofdlijnen neer op: •

uitwerking inititatief Masterplan (gepresenteerd op 12 april 2022);

•

bestemmingsplanwijziging (incl. vervallen overdekte rijhal);

•

bouwen van een woning in buitengebied (ruimte voor ruimte).

In het overleg is afgesproken om vooralsnog toe te spitsen op de woning in het buitengebied. Er zijn destijds vijf verschillende locaties besproken, die hiernaast zijn aangeduid op de luchtfoto. Tijdens het overleg is besloten om de locaties 01, 02 en 03 verder uit te werken. Deze locaties zijn besproken op 8 maart 2023, waarna besloten is om

05

met de locaties 02 en 03 verder te gaan. Planologische beperking vanwege veiligheidscontouren (o.a. van de snelweg) maakt echter dat het ontwikkelen van een woning op de locaties 02 en 03 praktisch onmogelijk is. Dit is door de gemeente toegelicht op 11 juli 2023, waarna

01

04

besproken is om locatie 04 verder uit te werken. Op 6 september 2023 is het ontwerp voor deze locatie besproken. Om-

Hoofdstuk 2

dat deze locatie geen conflict oplevert met de veiligheidscontouren,

03

wordt deze als voorkeursvariant bestempeld. 02

Afweging locaties ruimte-voor-ruimte

5

bureau voor buitenruimte

Ars Virens

To e l i c h t i n g p l a n k a a r t l o c a t i e 4 De kans die deze locatie biedt is het landschappelijk inpassen van de de bestaande kas, waarmee de beeldkwaliteit van de Oudelande een positieve impuls krijgt. De toegang tot de kavel gaat via de bestaande brug, die wordt verzwaard tot dam met duiker. Het landpad, dat het achterland ontsluit, blijft zo intact. Direct langs het landpad komt een Zeeuwse haag. Dit is een gemengd, opgaand struweel, waarvan de zijkant geschoren wordt om de weg toegankelijk te houden. Dit struweel vormt een van de groene kaders, die zorgen voor de de landschappelijke inpassing van de woning. Een ander kader wordt gevormd door de watergangen. Weerszijden van het perceel liggen sloten, die de kenmerkende kavelstructuur van de polder vormen. Ter plaatse van de kavel wordt de westelijke watergang verbreed en voorzien van een plasberm een een natuurvriendelijke, flauw oplopende oever. In de plasberm is ruimte voor riet en moerasvegetatie. De watergangen begeleiden de zichtlijnen naar het achterland en benadrukken de openheid ervan. De woning is naast de kas ontworpen, zodat deze ook profiteert van de landschappelijke inpassing.

Dwarsprofiel van de verbrede watergang met de natuurvriendelijke oever.

Het open polderlandschap met de lineaire structuren.

Hoofdstuk 3

Aan de achterzijde van de kavel wordt een verbindende dwarswatergang aangelegd. Deze zorgt enerzijds

Uitwerking locatie 4

6

Ars Virens

Uitwerking locatie 4

bureau voor buitenruimte

7

bureau voor buitenruimte

Ars Virens

voor de benodigde watercompensatie en zorgt anderzijds voor een duidelijke begrenzing van de kavel en overgang naar het agrarisch achterland. Naast watergangen en de Zeeuwse haag vormen kleinschalige landschapselementen de groene kaders. Deze elementen zijn een kleine boomgaard, windsingels, bomenlanen, knotwilgen en blokhagen. Met behulp de deze elementen wordt er een landschappelijk-ruimtelijk raamwerk gecreëerd, dat zorgt voor een landschappelijke inpassing van de woning en voor de aankleding van de kavel. De woning komt 30 m uit de kas te liggen in verband met de milieucontour van de kas. Hoewel de woning nog niet ontworpen is en het voorliggend landschappelijk ontwerp geen beeldkwaliteitplan is, is er wel een basisgedachte voor het ontwerp van de woning. In lijn met het polderlandschap is de keuze gevallen op een schuurwoning van een bescheiden formaat en met een natuurlijke uitstraling, zodat de woning te gast is in het landschap en er een samenspel mee vormt.

Beeldimpressie landschappelijke inpassing middels een groenstructuur.

Uitwerking locatie 4

Beeldimpressie landschappelijke schuurwoning. 8